SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[38001: 匿名さん]

>>37999 マンション掲示板さん
名実とも白金のランドマークになれば1000もありそう。

[38002: マンション検討中さん]

>>37991 匿名さん

1000年に一度の想定の5メートル浸水とかどうでも良くない？5メートル以上の所に住むんだし。これが平屋なら分かるけど。

[38003: 匿名さん]

>>38002 マンション検討中さん

住居は問題ない。マンションが下水混じりの水に浸水してしまうかどうかのはなし。

[38004: 匿名さん]

スカイが出来てからしか現地見てないが、以前はどういう地形だったんだろう？護岸工事がなされる前は川まで歩いて降りられるような地形だったのかな？今のスカイが、遊歩道部分も含めて5mも浸水するようには見えないが。

[38005: 匿名さん]

>>38004 匿名さん
5mは護岸工事前の話。しかも川縁のほんの一部だけ
煽ってる投稿は、相変わらずの低レベルさん

[38006: 匿名さん]

>>38003 匿名さん
別に地下電源ではないから問題ない。地下電源タワマンがヤバいよ

[38007: 匿名さん]

>>38005 匿名さん

ですよね。自分の目と頭で判断できない人がチャンスを逃す典型ですね。

[38008: 匿名さん]

>>37999 マンション掲示板さん

欲張り過ぎ。

[38009: 匿名さん]

>>38001 匿名さん

白金タワーでも750ー800程度ですよ。

[38010: 匿名さん]

>>38007 匿名さん

自分の眼と頭で、大雨のたびに心配だと判断し、チャンスを逃しました。

[38011: 匿名さん]

>>38009 匿名さん
築20年

[38012: 匿名さん]

白金タワー、分譲時は坪300だったんだぞ。

[38013: 匿名さん]

向こうは駅直結。ここは改札まで10分弱。

[38014: 匿名さん]

以前歩いたら改札まで5分ちょいでした

[38015: 匿名さん]

>>38010 匿名さん

では、なぜ完売後にここににて、そんな書き込みをわざわざしているのですか？

[38016: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38017: 匿名さん]

>>38014 匿名さん

随分早足だこと。今日なら汗だく。

[38018: マンション掲示板さん]

>>38017 匿名さん
引き渡し直後の使い勝手の話なのか期待値を含めた資産性の話をするのかでもかわりますが、白金高輪駅ホーム北側への改札新設のお話とかを折り込んだら、早足でもなさそうに聞こえる。

[38019: 匿名さん]

>>38016 匿名さん
べっ、別にあんたのことなんか何とも思ってないからね（真っ赤）

に見えた。

[38020: 匿名さん]

>>38016 匿名さん
気になって気になって、仕方がないのだね。

[38021: 匿名さん]

>>38017 匿名さん

幼稚園児の足でもそのくらいだよ。
どこか他の物件と間違えてるんじゃない？

[38022: 40階以上]

晴天です

[38023: 名無しさん]

>>38022 40階以上さん
空がガラスに反射してかっこいいですね。威風堂々という感じで、どこからでも目にとまるランドマークです

[38024: 匿名さん]

立地も建物も素晴らしいですね。

[38025: 匿名さん]

>>38013 匿名さん
白金タワーまで徒歩2～3分。もしあなたが10分歩く牛歩ならば、白金タワーから改札まで7～8分かかるよ

[38026: 匿名さん]

公園周りも整備されてきました。しかし、対岸とこの高低差。川が溢れてもほとんどが反対側に流れ込みそうですね。

[38027: 検討板ユーザーさん]

大丈夫、橋から水が回り込むから。

[38028: 検討板ユーザーさん]

でも、大丈夫、そもそも流れ込むのは麻布十番駅付近だから。

[38029: 匿名さん]

そうそう　水は麻布側ばかりに流れてスカイにはこなさそう。

[38030: 匿名さん]

>>38026 匿名さん

それにしても古川のうるおい。清流ですね。

[38031: マンコミュファンさん]

ダイレクトウィンドウで清流

[38032: マンション掲示板さん]

今日暑いから泳いじゃおうかしら。

[38033: 検討板ユーザーさん]

こんな日は、古川からの素敵なかほりで和みます。

[38034: 名無しさん]

>>38027 検討板ユーザーさん
川は高い所から低い所に流れるんだよ。古川橋に行く前に南麻布側に流れるでしょう

[38035: 匿名さん]

慶応幼稚舎ですらこの川沿いですし、許容範囲と思うしかないですね。
慣れますよ、きっと。

[38036: 口コミ知りたいさん]

慣れる　慣れるだろう　慣れるかな　慣れたくない

[38037: 匿名さん]

>>38033 検討板ユーザーさん

くやしくて、くやしくて、仕方ないようですね。

[38038: 匿名さん]

>>38036 口コミ知りたいさん

ずっとはりついて、大丈夫ですか？

[38039: 匿名さん]

ええ　暇なもんで

[38040: 購入者]

>>38039 匿名さん

暇だからといって、他人の住まいに難癖つけて、悪趣味にもほどがある。

[38041: 匿名さん]

難癖？単なる現実だよ。

[38042: 匿名さん]

>>38041 匿名さん

何が現実？具体的に

[38043: 匿名さん]

>>38041 匿名さん

千葉頑張れ

[38044: 匿名さん]

>>38023 名無しさん
品川のランドマークならいいけど、白金高輪でしょ笑

[38045: 匿名さん]

>>38044 匿名さん
白金高輪のランドマークの方が良いでしょう。品川ってあまり良いイメージないですよ。

[38046: 匿名さん]

品川大好きじゃないの？
三田線が品川に延伸するから坪1000とか言っていなかった？
そうしたら田町が坪1200かな？

[38047: 匿名さん]

品川は乗り換えするところであって住むところではないですよ。

[38048: マンション掲示板さん]

>>38030 匿名さん
どうせなら青い色つけた方がいいんでないかな？
昔タンク式トイレばかりだったころはブルーレット置くだけって商品あったよね。

[38049: 検討板ユーザーさん]

>>38035 匿名さん

へえ。前回は古川橋の南側もどっぷり浸かってたけどね。

[38050: 匿名さん]

白金高輪のランドマークはアエルシティーね。

[38051: 匿名さん]

ここがランドマークだろな。

[38052: 匿名さん]

>>38050 匿名さん
アエルシティもここもダブルでランドマークになると思います。

[38053: 通りがかりさん]

近隣の間違ったマンション買っちゃった人か、買えなかった可哀想な人か、お呼びでない貧乏人達か、、今日もネガってるー笑 頑張れー笑

[38054: 匿名さん]

10年後にこのエリアのランドマークになっているのは駅直結の三菱高輪1か住友三田5西だと思う。高さもスカイを上回るし。それでも、周辺再開発がスカイの価値をさらに高めると思います。

[38055: 匿名さん]

高級タワマンエリアになりそうですね。

[38056: 匿名さん]

結局はマンションは住まいなので、今住めることが最重要。だからこそ、今、白金タワーが価値を維持しているんだと思う。スカイやプレミストが中古ですぐに住めるようになったら白金タワーは下火になるでしょうな。

[38057: マンション掲示板さん]

>>38009 匿名さん
白金タワー古くない？

[38058: 匿名さん]

>>38041 匿名さん

現実とは？あなたの妄想は、ここまで。

[38059: 名無しさん]

>>38054 匿名さん
三菱高輪はオフィスメインで住居は少ないみたいだよ。住友はラトゥールだから賃貸。

[38060: 匿名さん]

素材や技術の進化はとんでもにスピードで進んでいる。築古の中古に仕様面の妙味はゼロ。今更白金タワーを買うのは、スカイやプレミストを買えない資力の人くらいでは？

[38061: 匿名さん]

>>38056 匿名さん

ならないよ。
だって駅直結だもん。
ランドマークだもん。
駅から離れた川沿いの団地とは違うもん。

[38062: 匿名さん]

>>38060 匿名さん
白金タワーは直結という強みがあるからね。古さはあるけど立地は唯一無二ですよ。

[38063: 匿名さん]

>>38062 匿名さん

それはある。暴落はしないでしょうね。でも、さすがにトップは維持できない気がします。

[38064: 匿名さん]

お互いが相場を高め合う感じになると良いね。

[38065: 匿名さん]

スカイは、商業施設直結と東京タワービューというのが秀逸

[38066: マンション掲示板さん]

>>38061 匿名さん
白金タワーは古いし内装ひどいよ笑笑　白金ザスカイのラグジュアリーとはかけ離れてる

[38067: マンコミュファンさん]

街がラグジュアリーじゃないから
港区の中の文京区だと思ってる

[38068: 匿名さん]

三田ハウスって建て替えないの？

[38069: 匿名さん]

白金タワーは立地が抜群に良いからな。古くなっても立地が良い物件は強い。

[38070: 匿名さん]

>>38045 匿名さん
品川より白金高輪がいいとかいう妄言は誰も賛同しないですよ。それとも品川を港南うんこエリアと勘違いしてます？

[38071: 匿名さん]

>>38068 さん
いずれするでしょうね。

都心はスクラップ&ビルドの繰り返しですから。

[38072: 匿名さん]

>>38071 匿名さん
あそこって三田線真下に走ってるけど、タワマン建てられるの？

[38073: 匿名さん]

ネガが一生懸命、持論を展開しているが、3割上昇（3LDKなら4-5千万の上昇）のスカイを逃している時点で、誰も話聞かないだろ笑

[38074: 匿名さん]

材料費が3割増し

[38077: 匿名さん]

ネガさんはスカイを買わずにどこを買ったのだろう？何で買わなかったスカイに執着してるの？

[38080: 口コミ知りたいさん]

>>38072 匿名さん
三田ハウスは地下鉄外れてるよ。龍源寺の敷地の一部は真下に地下鉄だけどね。

[38081: 匿名さん]

>>38080 口コミ知りたいさん
googleマップが微妙に違うんですね

[38083: 匿名さん]

>>38081 匿名さん
Googleマップの地下鉄の線形は適当だよ。（Googleに地図売ってる会社の線形がそもそも間違ってる。

[38085: 匿名さん]

>>38065 匿名さん

商業施設ってどれのこと？ケバブ？
強みが無いから他の再開発が進んだらどんどん順位を下げていきそう。
護岸頑張っても橋から水くるし。

[38086: 匿名さん]

5.0meter超という点で、どこまで水位が上昇するかですね。

[38087: 匿名さん]

>>38073 匿名さん

含み益五千万か。本当だとしても大したことないと思ってしまう。人それぞれだろうけど。

[38091: 名無しさん]

[No.38075～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷

[38092: マンコミュファンさん]

含み益は業者から指値購入のDMが来たら確定な
来ないうちは何とでも言える

[38093: 匿名さん]

>>38092 マンコミュファンさん
何言ってんのか意味不明
指値って買う側の希望価格なだけだろ。売り出し価格が売り手の希望価格なのと同じで

含み益とかを語るなら、材料は成約実績だけ。厳密には、竣工直後の相場の歪みが取れる1～2年後の成約実績をもとに計算するしかない。
ただ、今は竣工前だから、地権者住戸もしくは値上げ幅で計算するしかないだでしょ。

[38094: マンコミュファンさん]

>>38093 匿名さん

うちはサザビーズから5000万弱アップで昔にDM来たぞ。
ここは無理よ。
プレミストがフラッグシップとか言われてる時点でお察しの立地です。

[38095: 匿名さん]

プレミストもスカイも良いマンションだよ。

[38096: マンコミュファンさん]

>>38095 匿名さん

そうかもしれないが、ブランド力が低いのは否定できないよ

[38097: 匿名さん]

>>38094 マンコミュファンさん
無理矢理プレミストを絡めて話すのはやめましょう。
別のマンションなので。

[38098: 購入者]

>>38094 マンコミュファンさん

どちらのマンション？
で、なぜスカイにそこまで執着？
意味不明すぎる

[38099: マンション掲示板さん]

>>38070 匿名さん
大丈夫ですか？笑　昔から、品川より白金のほうが格上ですよ

[38100: マンション掲示板さん]

>>38073 匿名さん
どうしよう。角部屋の3LDK買いました。嬉しいです。