SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[37901: 周辺住民さん]

立地、環境、全ての面において優れていると思います

[37902: 匿名さん]

明日はじゅん散歩で南麻布。明後日は白金高輪かな？

[37903: 匿名さん]

ハザードマップでは、コチラは浸水高さ5m以上という紫の凡例で記載されていますが、「5m以上」とは上限のない浸水リスクに晒されているということではありませんか？

[37904: 匿名さん]

>>37903 匿名さん
そこは護岸工事で土地自体がかさ上げされているから、次のハザードマップでは5m以上にはならないね。そもそも2m以上の所って沿岸の一部だから、今回の再開発で解消されている

[37905: 匿名さん]

>>37904 匿名さん

次回に公示されるハザードマップを確認すれば、対策工事の効果が反映されているかどうかは自明ですが、その改訂版が公示されるまでは「浸水リスク5m以上」という事実は不動産取引時に説明責任を伴います。
なぜなら、購入者は購入時に確認できるエビデンスのみで判断します。

なお、これは神田川沿いを遥かに超越するリスクです。

[37906: 匿名さん]

>>37905 匿名さん
それで購入を止めるのならばそれはその人の判断だから、別に第三者がとやかくいう話ではない。

[37907: 通りがかりさん]

>>37906 匿名さん
自己責任とはいえ、平成29年に完成した古川調整池の機能が令和3年6月に改定されたハザードマップに反映されていないと絶叫し続ける皆さまには憐れみを感じますけどね。

[37908: 匿名さん]

>>37907 通りがかりさん

俺ハザードマップエリアに物件持ってるけど、住んでないからかもしれないけど、古川氾濫したところで資産価値として全く心配してないよ。

[37909: 匿名さん]

>>37907 通りがかりさん
実際、ハザードマップに反映されてないけどな。

[37911: 匿名さん]

ホントしょうもないネガ。表面的なハザードのおかげで必要以上に価格が抑えられてるなら全然買いなんだが。結局はバランス。まあ、港区内陸、超大規模、駅近、スーパー直結の条件だけは外せないが。

[37912: 匿名さん]

ネガさん、買えなかったマンション毎日ネガしてるのって何が目的なんだろうね？

[37913: 匿名さん]

>>37912 匿名さん

キャンセル出た時の倍率を下げる？

[37914: 匿名さん]

直近に改訂された最新版ハザードマップには、調整池の機能強化が反映された浸水リスクの表記になっているのですか？

でしたら、「5m以上」は無論、10mの浸水被害に遭う可能性もあらということですよね。

[37915: 匿名さん]

最近は芝浦と仲良いみたいじゃん。
港南も混ぜてあげて。
WCT早くやってこい。
品川好きが集まってるぞ。

[37916: 匿名さん]

芝浦は良い所だと思うけど、港南は微妙だな。

[37917: 匿名さん]

内覧会が楽しみ過ぎる。ここ買えて良かったー。毎日が幸せです。

[37918: 管理担当]

[No.37897～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[37919: 匿名さん]

>>37914 匿名さん

調整池が反映されているかは微妙なところだが、護岸工事やスカイの土地の嵩上げは確実に反映されていないな。

[37920: 通りがかりさん]

転売住戸全然なくならない気がしますが、ほんとにリセール確実なんですか？それとも全部地権者住戸だから？

[37921: 匿名さん]

>>37920 通りがかりさん
だいぶ値上げされてますからね。

[37922: 匿名]

>>37920 通りがかりさん

散々既出だが、地権者住戸は住宅ローン組めなかったりスケルトンだったりで、分譲よりも数段条件が厳しい。そんな中でも3LDK中心にちょいちょい売れているので、キャンセル住戸が出れば3割値上がりしてても倍率付くだろうね。

[37923: 名無しさん]

>>37922 匿名さん
駅直結とはいえ築古でスカイに東京タワービュー塞がれた白金タワーの中古が坪750近辺で成約して在庫かなりなくなってるから、スカイのキャンセル住戸は800レベルでも倍率つくだろうな。3LDKのキャンセル待ちが特に多いそうです。

[37924: 匿名さん]

>>37923 名無しさん

ランドマークだから。駅直結、タワー、下駄に伊勢丹。

[37925: 匿名さん]

>>37924 匿名さん
大規模再開発タワマンということで、白金タワー・スカイ・東急は周辺物件とは異なる相場を形成していくだろうね

[37926: 匿名さん]

そもそも地権者住戸って持ち逃げの可能性もあるし怖いのよ

[37927: 匿名さん]

タワマンブームっていつか終わるのかな。

[37928: 匿名さん]

同じ人が自演して毎度同じ様な内容のループで飽きた。

いよいよネタ切れかな。

新ネタ希望。

[37929: 匿名さん]

>>37927 匿名さん

残念ながら無理かも

[37930: 匿名さん]

今後のスケジュール予定

[37931: 匿名さん]

>>37930 匿名さん
下に入るテナント情報はありますか？

[37932: 匿名さん]

>>37931 匿名さん

こんなギリギリまで決まらないってなんか問題あるのかな。
早く決めて欲しい。
スカイだけじゃビジネスにならないのか。

[37933: 匿名さん]

>>37930 匿名さん
キャンセル住戸の案内はどのタイミングですか？

[37934: 匿名]

>>37932 匿名さん

入居時までアナウンスされないケースが多いよ

[37935: 匿名さん]

>>37932 匿名さん
普通は、半年前にアナウンスされるね

[37936: 匿名さん]

地権者は現金優先だろうからね！

[37937: マンコミュファンさん]

マルエツかな、これは
ずっとリンコス言ってる人がいるけど、十番にあるからそれはもう無いでしょ。
サミットが怪しい気がするけどね

[37938: 匿名さん]

>>37937 マンコミュファンさん
ドミナント戦略って知ってる？

[37939: 匿名さん]

成城石井が入ると良いね。

[37940: 匿名さん]

>>37939 匿名さん
成城石井は好きではないし、入らない

[37941: マンコミュファンさん]

>>37938 匿名さん
コンビニじゃあるまいし

[37942: 匿名さん]

>>37939 匿名さん

プラチナローソン

[37943: 匿名さん]

日用品のことなら長谷工っ

[37944: 匿名さん]

>>37932 匿名さん

決まるのあまりに遅くない？
こんなもの？

[37945: 匿名さん]

ここはテナントの家賃が高いからなかなか決まらない。

[37946: 匿名さん]

立地が良いですからね。

[37947: ご近所さん]

>>37944 匿名さん
水没するリスクがあるからじゃない？

[37948: 匿名さん]

普通に生活していて、毎日水没リスクを考えて暮らしいる暇な人はいないと思うけどね。もうすぐやってくる不景気に自分の生活や仕事でのリスクのことは毎日考えているけどね。

[37949: 匿名さん]

>>37947 ご近所さん

その理由でテナントが決まってないのですか？
どこの情報？

[37950: ご近所さん]

水没して商品がだめになると損失が大きいからかと。

[37951: 匿名さん]

>>37950 ご近所さん

確かに。保険かけてその分商品に上乗せされたら嫌だな。

[37952: 匿名さん]

スーパーはダイエー、コンビニは7、あとは小さなカフェと不動産仲介、薬局。

[37953: 通りがかりさん]

あまたの小売店の方々が自社が定めるコンプライアンスで、ハザードエリア「OVER 5.0meter」に難色を示されたと推測します。

[37954: 匿名さん]

>>37933 匿名さん
先ずはキャンセル待ち登録してからですね。

先着式ですがアンダーで案内来てます。

[37955: 通りがかりさん]

情弱多すぎw さすが今まだ完売済の板に書き込んでる連中は金も情報も無いやつらばっかだな。

[37956: 職人さん]

>>37955 通りがかりさん
ここの購入者かね？性格表してる発言。ごくろうさん。

[37957: 匿名さん]

テナント出店業者は「水没して商品がダメになる」なんて幼稚な考えなんかないよ。高い家賃を払っても採算がとれるかどうかを検討しているだよ。

[37958: 匿名さん]

何か幼稚園児の投稿が増えてきたな。

[37959: 購入経験者さん]

リスクを考えないテナント出店業者なんてど素人だけ。

[37960: 匿名さん]

>>37956 職人さん
荒らしにマジレス

[37961: 匿名さん]

>>37960 匿名さん
ハンドルネーム変えてるけど、いつもの彼の一人芝居ですよ。

[37962: 匿名さん]

ここより浸水被害が大きいであろう、麻布十番や芝や浜松町あたりでもわんさかテナント入ってるんだが。。

[37963: 購入経験者さん]

家賃次第だろ。

[37964: マンション検討中さん]

>>37961 匿名さん
そうそう。ほぼ一人でねがしてる笑笑
どんだけ未練あるんだか

[37965: 匿名さん]

未練？（笑　笑）　高みの見物してるだけでございます。

[37966: 匿名さん]

こんな伸びてるマンションスレ、見たことないわ

[37967: 匿名さん]

ドアホの集まるマンションスレだから、、、、しょうがない、、、、、。もうすぐ内覧楽しみっす。

[37968: マンション掲示板さん]

3月に私の低層北東角部屋3LDK坪700で売り出したら売れますか？

[37970: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[37971: 匿名さん]

ネガさん、完売したマンションストーカーしてる時間があるなら、ブランズ買えるようにお金貯めた方が良いよ。

[37972: 匿名さん]

>>37970 検討板ユーザーさん
地権者住戸40%で管修費の滞納リスクが高いことは最初から分かってたこと。テナントも決まらないほどのハザードエリアというのは計算外だけど何れにしても長居するところではないよ。自分で言うのも変だけど安普請だし笑
幸いに終盤にきて大きく値上がりしてくれたのでタイミングを見て売り抜けて3Aか千代田区番町麹町エリアの地に足のついたエリアへの踏み台にするつもり。

[37973: 通りがかりさん]

>>37972 匿名さん

殆どの購入者が貴殿と同じお考えだと思う。

3Aや番町はやっぱりいいよ。高いけどね。

ハザードリスク5.0meter～は早目に卒業したほうがいいし、あるいは賃貸に出せばいいよ。

[37974: 匿名さん]

>>37972 匿名さん
地権者50％のプレミストのスレでやってくれ

[37975: 匿名さん]

>>37973 通りがかりさん

ほとんどの購入者が？ほんと？？

[37976: 匿名さん]

出口戦略がしっかりと確保されてるのもここの良さの一つ。スカイのバランスは最高

[37977: 匿名さん]

>>37970 検討板ユーザーさん

浸水懸念はハザードマップの色と範囲というある程度客観的な基準があるが、テナントの件は何の基準もなく適当なこと言っててブーメランなんだがw

[37982: 匿名さん]

[NO.37978～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[37983: 匿名さん]

スカイはマンションに求められる様々な要素を非常に高いレベルで満たしてると思う。

[37984: 匿名さん]

>>37983 匿名さん
ありがたいですね。

[37985: 匿名さん]

>>37983 匿名さん

エントランス付近の植栽等も、徐々にしっかりと丁寧に進んでいる様子がうかがえます。
横の道も大変綺麗になりましたね。　

下町の素朴さと歴史、それと同時に利便性が良いのに落ち着きある街、これからの変化も楽しみな場所の一つです。

[37986: マンション掲示板さん]

>>37968 マンション掲示板さん
800でもいけるかな

[37987: 匿名さん]

このスレで　ハザードは古川貯水池反映してないから、まあ待ってなよ。麻布十番のほうが危ないんだよと連呼していた購入者いましたが、貯水池は一過性に貯水するだけですよ。古川水位がある程度開戦してから麻布で廃水するだけの話です。あたかも未来は変わるような投稿してますが、残念ながらハザードマップに変更はありません。

[37988: 匿名さん]

>>37987 匿名さん

土地のかさ上げや護岸工事によって地形が変わっているので、それについては確実に影響あるでしょ。ハザードマップの地形は全然更新されていない訳だし

[37989: 匿名さん]

まあ、現地見たら、スカイよりも麻布十番を心配した方がいいのは一目瞭然なので、ハザードマップが更新される前こそ買いのチャンスなんだよな。アップサイドしかない。

[37990: 匿名さん]

シンプルな疑問なんですが、スカイの再開発で敷地に雨水貯留槽を設けているのですか？
それだけで、かなりハザード対策には意味があると思ったのですが。

[37991: 匿名さん]

港区がハザードリスク5.0m超の警鐘を鳴らしているだから、客観的に見ての判断だと思うけどね。

港区の公報を信じるのか

アップサイドしか無いだの何ら根拠のない個人的意見を信じるのか

答えは言わずもがな。
ここの引き渡しはダウンサイド局面での機会になるから、物言いは慎重にされたい。

[37992: 匿名さん]

>>37991 匿名さん

ハザードマップを鵜呑みにするのも良し、自分の判断でリスクテイクするのも良し。アップサイドがあるのは言わずもがな。

ここが価格下落するなら大抵のマンションはもっと下落するよ。20年くらいのスパンで考えれば損することはないでしょうね（家賃分程度の下落で済む）。

[37993: 匿名さん]

マンションのことならわかるんだ―

[37994: 匿名さん]

風呂場が1416とか1418って狭いですよね

[37995: 匿名さん]

狭いですね

[37996: 購入経験者さん]

文句言うなよ

[37997: 匿名さん]

>>37994 匿名さん
1620以上の部屋も多々ありますので、そちらを購入されるのがいいかと

[37998: 匿名さん]

>>37990 匿名さん
あるよ

[37999: マンション掲示板さん]

>>37986 マンション掲示板さん
900でもいけるかも

[38000: 匿名さん]

アップサイドとかダウンサイド云々はさておき、

港区のハザードマップにより、豪雨やそれに伴う内水氾濫によって5.0m以上の深さの浸水が生じる恐れがあります、と公式に発表されている場所に建っているという事実は揺るがないということです。