SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[37701: 匿名さん]

グーグルマップのリンクが死んだので画像貼ってくよ。

[37704: 匿名さん]

[No.37702～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[37705: 匿名さん]

ここより良いマンションってなかなか無いですよ。あるなら教えて欲しいです。

[37706: 匿名さん]

地権者のワイが一番の勝ち組。

[37707: 匿名さん]

>>37706 匿名さん
そんな事はないよ。公的資金が入っている再開発案件は、地権者のゴネ得はないからね。

[37708: 匿名さん]

地域でスカイだけが頭二つ抜けて価格上昇してる事実から目を背けて無理ネガするから嗜められてるんでしょ

[37709: 匿名さん]

＞スカイだけが頭二つ抜けて価格上昇

あ、それはないです。
私、成約価格の情報持ってます。

[37710: 匿名さん]

>>37708 匿名さん
ほんと？俺が知る限り、他物件の地権者住戸が同一条件の分譲住戸から2割以上値上がりで売れているよ。しかも、分譲価格は最終期のスカイに比べたら安いが、第1期と比較したら高いくらい。
最終期でスカイ買った場合は、まだ理論上含み益0だよ。そのちょい前くらいに買ってても1割も上がらない。第1期、しかも値付けが低かった部屋との比較だけに注目して他から目を背けてない？

[37711: 匿名さん]

>>37707 匿名さん
ゴネる必要なんかない。
地権者は先に選べる。増床可能だから予算次第でより良い条件の住戸を獲得できる。内装等の仕様は分譲に劣るがオプションで同等にすることができる。駐車場駐輪場も優先して使いやすい場所があてがわれる。それが勝ち組オブ勝ち組。

[37712: 匿名さん]

>>37710 匿名さん
最終期でも益出てると思いますよ。

[37713: 匿名さん]

>>37711 匿名さん
その地権を仕込んだ時期に依るだろ。
バブルの時に仕込んでる地権者は泣いている

[37714: 匿名さん]

>>37709 匿名さん

私も付き合いのある不動産屋さんから部分的に情報もらってますけど、簡単に言うと、契約者がここまで毎日必死に宣伝せざるを得ないような成約状況のようですよ。

[37715: 匿名さん]

>>37713 匿名さん
バブル期にこの敷地にどんな物件があったか知らないよそ者かな。
泣いてる地権者なんて再取得しなかった人だけ。

[37716: 匿名さん]

掲示板パトロールの皆さまが必死なご様子ですが事実としては売出し物件が滞留している状況。
最終期でも利益が出ていることは無さそうなのは当然として近隣物件より頭二つ抜けているというのは念仏レベルかと。

[37718: 匿名さん]

>>37713 匿名さん
そもそも当時白金は陸の孤島と呼ばれ時代に取り残されていた。
田町駅と五反田駅と恵比寿駅がほぼ等距離。最寄り駅は坂の上り下り含む徒歩15分の泉岳寺。このエリアのマンション投資家の多くはこうした事情を知らない地方オーナー。勉強になるスレ。

[37719: 匿名さん]

[No.37717と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[37720: 匿名さん]

>>37716 匿名さん
いや～、一時期の地権者沢山あったときから、かなり減ったね！順調に地権者住戸売れている情報ありがとう

[37721: 匿名さん]

ネガの声なぞ全く気になりませんね。資産性も利便性も眺望も抜群で早く住みたい

[37722: 周辺住民さん]

水没して周囲のマンションに迷惑かけんなよ

[37723: 匿名さん]

>>37722 周辺住民さん
ネガさんは湾岸住みじゃなかった？周辺住民じゃないでしょ。

[37724: 匿名さん]

>>37722 周辺住民さん

地域のハザード改善に寄与してる時点で、感謝されることはあっても、迷惑になるようなことはないだろ笑

[37725: 匿名さん]

着々と整備されてるね。

[37726: 匿名さん]

>>37691 匿名さん
買った人は余裕&ウハウハですね。

[37727: 匿名さん]

>>37725 匿名さん
西側の公園工事も進んでますか？

[37728: 匿名さん]

>>37725 匿名さん
歩道の方が車道より広く見える。

[37729: 匿名さん]

>>37727 匿名さん
柵の外側からは伺い知れません。

[37730: 周辺住民さん]

一人で何やってんだ

[37731: 匿名さん]

スーパーが何が入るか誰も知ってる人居ないの？

くだらないやり取りばっかしてないで、たまには有益な情報を共有してもらいたいものだ。

[37732: 匿名さん]

スーパーが何入るかより、もっと心配することあるだろ。ここは水難の相が出てるので、全住人で合力しましょう。

[37733: 匿名さん]

>>37731 匿名さん
リンコス

[37735: 匿名さん]

ハザードや高速くらいしかネガ要素なくて辛いね。PC小石川も同じような展開だったが、結果、価格は爆騰。ネガの数だけ価格上昇の確率が上がるってことだな。

[37746: 匿名さん]

竣工間近となりキャンセルを促そうと連日必死に暴れてる人が居ますね。ハッキリ言うと逆効果です。販売期間中を思い返せば分かるでしょう。欲しくて仕方ないのが透けて見えます。

潔く残ってるアトラスかグランドメゾンで検討しましょう。

[37748: 匿名さん]

>>37746 匿名さん
まず白金高菜わが論外かな。電車移動なのでどこまで行ってもホームにたどり着かないあの駅構造は無理。

[37749: 匿名さん]

ブロガーにここは絶対に上がると言われないと自分で判断できないか？
パークコート、再開発、駅の建て替え、ミシュランホテル
これが交わるところ買っとけばいいんだよ
Twitterトレーダーなんてくそなんだよ