SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[3751: 匿名さん]

品川まで一駅で行けるようになったら白金高輪の価値が一気に上がりますね

[3752: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3753: 通りがかりさん]

二子玉のタワマン問題で、もうタワマン買う人はいなくなるだろう。買っても売れない。

[3754: 口コミ知りたいさん]

白金ザスカイについて書いた記事が、面白い。
https://yukiojimusho.com/

[3755: 匿名さん]

何を今更。
この物件を投資で買う人はアホか素人でしょう。
ブロガーのステマはともかく、永住用です。

[3756: 匿名さん]

>>3754 口コミ知りたいさん

都心3区の物件が実需、投資で売れないなんておかしな話。

[3757: eマンションさん]

>>3754 口コミ知りたいさん
アフィの片棒担ぐのはやめろ

[3758: マンション検討中さん]

>>3752 匿名さん
じゃあ、あなたは何のためにここ見にきてるの？
買うかないならわざわざ書き込みまでしなくていいですよね。

[3759: 匿名さん]

白金一丁目界隈は街がつまらない。面白い飲食店がないし、潤いがない。昔の工業地帯の殺風景な雰囲気が色濃い。タワマン乱立で変われば良いけどね。

[3760: 匿名さん]

>>3758 マンション検討中さん
駅近の価値は高い。それは変わらない。だがハザードマップを軽視して良いというほどではない。

[3761: 匿名さん]

>>3758 マンション検討中さん
マイナス面も含めて検討者に対して情報を提供してくれるのはありがたいことですが、喧嘩腰や馬鹿にした感じの不快になる書き方が多い。
一般の購入者は明らかにプロとは情報格差があるので、場を荒らすのはやめて有意義な意見交換の場にしましょう。

[3762: 匿名さん]

>>3760 匿名さん
その点は同意。
但し、全ての条件を満たして安全も兼ね備えた物件はほぼないし、あったとしても高すぎて買えないので、購入できる範囲で出来るだけ良い選択をするしかないよね。
それがこの物件なのかは人それぞれだろうけど。
個人的にはこの価格を出してハザードマップにしっかり入ってるこの物件を買うには、よっぽどこの地域に思い入れがないとリスキーだと思う。

[3763: 匿名さん]

>>3759 匿名さん

面白いかどうかは分かりませんが、美味しい有名店は一杯ありますよ(笑)

[3764: 匿名さん]

>>3754 口コミ知りたいさん　　
こいつは書いている中身に一貫性がなく、ブレまくっている。不動産バカの言うことはほとんど当たらないので、参考程度で流しておけば良い。

[3765: 匿名さん]

>>3763 匿名さん
ありますか？フレンチやイタリア、焼肉なら知ってますが、寿司屋や焼き鳥屋、居酒屋は良い店がなくないか。麻布十番が近いから休日の飲食はあまり困らないとは思うけど。

[3766: 匿名さん]

>>3752 匿名さん
ハザードマップは半年後は記憶の彼方。通勤は毎日。港区在住も大半は電車通勤なのが現実（誤解している人たまにいる）。
ここの最大のネガポイントは首都高じゃないかなと思う。ホテルなら気にならないけど、毎日となると。ススとか凄そう。

[3767: マンション検討中さん]

>>3765 匿名さん
麻布十番まで行けば飲食店はたくさんあるので無理にお店増えて煩くなるよりは今ぐらいでいいかなと思います。
むしろ、住民が増えるなら普段使い出来るような、てんや・かつや・ほっともっとみたいなお店があると嬉しいです。

[3768: 匿名さん]

>>3766 匿名さん
ハザードマップは忘れた頃に嫌というほど思い出して後悔するよ。ここの首都高は本線との接続線といえるので、交通量や騒音は国道415に比べればあまり気にならないと思います。

[3769: 匿名さん]

>>3765 匿名さん

食べログで調べてね。
金、銀、銅目白押しですよ。

[3770: 匿名さん]

>>3768 匿名さん
交通事故もガンも餅も同じ。それより確率がはるかに低い。しかも、地下鉄あるから株主の都が他より優先する。
ハザードマップは省庁、業者が金を使う口実、現代の箱物行政。東北の地震も全く当てにならなかった
ハザードマップが正確だったと言うのが喧伝されているけど、誰が確かめたのかね

[3771: 匿名さん]

>>3770 匿名さん
根拠レスのたわ言だわな。

[3772: 匿名さん]

>>3769 匿名さん
そうか。大した店しかないという印象だったわ。

[3773: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
じゃあここはいくらでも検討対象外で確定だね。

[3774: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
横から入りますが老舗はあるよ

[3775: 匿名さん]

白金にも飲食店はいろいろあるけど、スイーツの有名店がやたらと多い。自由が丘化してきていると思う。
夜の飲食なら十番、西麻布、慶應仲通りのほうに行く。

[3776: 匿名さん]

住む環境としては、夜の店は少し離れている位がちょうどいい

[3777: 匿名さん]

>>3773 匿名さん
だって最大3メートルの浸水リスクだぜ。

[3778: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
白金一丁目にあるかい？

[3779: 匿名さん]

>>3764 匿名さん
これ、本人もしくはその周囲の広告収入稼ぐための釣りだろ。サイトを見た段階であなたの負け

[3780: 匿名さん]

>>3778
有名どころではガスタ、パッションドゥローズ、メゾンダーニ、ローズロール、ラメゾン白金、ルクープドール、ミニマル、エッグセレントなど。ほかにもあるかも。

[3781: 匿名さん]

>>3779 匿名さん
ピュアに読んで支離滅裂だと思ったのだが、悪いか？笑

[3782: 匿名さん]

>>3780 匿名さん
何を食わせる店か全くわからんが、結構ありそうだな。ポジティブリーとかいう昭和なスナックはなかったか？

[3783: 匿名さん]

>>3777 匿名さん
東北ではなく東海沖地震や富士山噴火、国の債務100兆円の頃から消費増税しないと財政破綻、郵政民営化で値下げとサービス向上、金融緩和でインフレ2%、年金100年安心みたいな行政の予想を信じて、なおかつ最大の時が訪れるまで地下鉄あるのに行政が放置すれば、の話。
行政信じるなら放置しなことになるし、信じないならはなから大丈夫

武蔵小杉のタワマンも一つだけ停電。
何らかの理由で毎日数千人死んでるし。

[3784: 匿名さん]

麻布十番、白金台にも色々有名店があるし、目黒も恵比寿も六本木も近い。白金高輪は外食派にとって最高のロケーションだと思う。

[3785: 匿名さん]

>>3784 匿名さん
白金台は意外と遠いよ。坂道だし。麻布十番は平坦。

[3786: マンション検討中さん]

白金高輪でこれだけ再開発が進むとなると、過去の例に習えば先発の白金ザスカイは後から考えれば安かったパターンになる。
実際、プレミアム住戸以外は坪650位だから竣工する頃には割安に見えてる可能性もあると思ってます。

[3787: 匿名さん]

地下鉄乗ったら一駅でしょ。東急バスでも清正公前の隣が白金台駅前だし。

[3788: 匿名さん]

駅近マンションで、白金台も麻布十番も一駅隣、タクシーでも数百円。外食代と比べたら、許容範囲
毎日の通勤は電車だけど、近場の移動や品川はタクシー。頻繁に使っても駐車場代を超えることはまず無理

[3789: 匿名さん]

>>3785
現地踏査をした感覚からいくとそう遠くはない感じがしましたね
駅間距離が近くないですか、この区間。

[3790: 買い替え検討中さん]

そう。現状人気は1LDKのパンダ部屋に集中しているみたいだけど、実は狙い目は2Lか３Lなのでは？と最近の価格を見てたら思えてきました。

[3791: 匿名さん]

>>3786 マンション検討中さん
オフィスや商業施設ではなくマンション中心の再開発ですが、全部売れますかね。長期にわたるとんでもない大量供給です。

[3792: 買い替え検討中さん]

すいません。↑は3786さんへの返信です。

[3793: 匿名さん]

>>3786
これから白金高輪で3000戸超、麻布十番で2000戸超の供給があることを考えると、白金ザスカイが5年後に値上がりしているかどうかは微妙。残債割れはないだろうけど。

[3794: 買い替え検討中さん]

市況がどうなるかにもよるので、いつまでも価格が上がり続けるとも言えませんが。。
ただ、これだけの開発ラッシュが港区の湾岸よりではなくて白金で進むというのは冷静に考えたら凄いことですよね。そして豊洲にしろ武蔵小杉にしろみなとみらいにしろ、未来の再開発予定が決まっていても最初に供給される物件は振り返れば最安値になってた訳ですし。

[3795: 匿名さん]

白金高輪、麻布十番に加えて、森ビルの虎ノ門ヒルズ、虎ノ門麻布台ヒルズ、六本木五丁目西プロジェクト、野村のオークラ別館跡地六本木一丁目プロジェクト、西麻布3丁目プロジェクトも加えると、港区内陸ブランドエリアで相当大量の住宅が予定されている。本当にこれだけ捌けるのだろうか。

[3796: 匿名さん]

東急の泉岳寺再開発プロジェクト、住友不の三田3・4丁目プロジェクト、JR東の高輪ゲートウェイ開発でもかなりの住宅供給がある。

[3797: 匿名さん]

>>3790 買い替え検討中さん
同感です。
我が家は3LDK希望ですが、価格が変わり上層階も有りかなと思いはじめました。

[3798: 匿名さん]

坪単価700万より上げて付いてこれる人はそうはいない。
一部の富裕層による相続税対策や外国人が買い続けるのも限度がある。
70㎡だと1.4億するわけで都心の大規模開発による価格高騰に付き合えるものだろうか？
不動産よりも割の良い投資に金を回すのではないか？
むしろ、上がるより下げ局面が心配。
過去の法則は未来を約束はしない。
バブルが弾ける時は、まだ上がると素人に向かって玄人が話す時。
玄人は弾ける前に一抜けする。

[3799: 匿名さん]

>>3759 匿名さん
タワマン乱立するだけの再開発じゃ港区の中では街の価値は変わらない

[3800: 匿名さん]

これだけタワマン乱発するなら、デベと港区でマスタープランをもって再開発しないともったいないですね。

[3801: 通りがかりさん]

白金高輪の美味しいランチ特集
https://retty.me/area/PRE13/ARE14/SUB1404/STAN6034/PUR1/

[3802: 匿名さん]

中央区はすでに人口増加を抑制する方向に舵を切り始めた。港区もそう遠からず政策方針が変わる可能性があると見ている。
そうなると、いま特例措置で建てられている再開発タワマンが既存不適格になる可能性がある。その一方で希少価値も高まる。これが将来の資産価値にポジティブかネガティブか、これからの中央区のタワマン価格が試金石になる。

[3803: 匿名さん]

>>3793
>これから白金高輪で3000戸超、麻布十番で2000戸超の供給があることを考えると～
>>3795
>白金高輪、麻布十番に加えて、森ビルの虎ノ門ヒルズ、虎ノ門麻布台ヒルズ、六本木五丁目西プロジェクト～

そうだよねえ。そんなに売ってポンポン買う人たちがいるんだから凄い事だよねえ。
俺は業界人でもないので完売に拘らないので完売しないからどうだとか一切ないから
余計そう思うよ。

[3804: 匿名さん]

>>3802
>中央区はすでに人口増加を抑制する方向に舵を切り始めた。
>これからの中央区のタワマン価格が試金石になる。

ぶっちゃけ中央区でも湾岸は俺の中で江東区扱いだからあんまチェックしてないけど
価格がどうなっていくかは興味あるね。
該当スレでこんなこと言うと怒られるから言わないけどね。

[3805: マンション検討中さん]

>>3790 買い替え検討中さん

パンダ部屋は何号室ですか？

[3806: 匿名さん]

いま港区に住んでいない人たちの中で、もし港区に住めるなら住みたいって人は何万人もいるんだから、いくら供給しても需要の方が大きいでしょ。

[3807: 匿名さん]

>>3806
そんな簡単ならデべも苦労しないよ

[3808: マンション検討中さん]

パンダ 20倍くらい

[3809: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、スカイプレミアムどう思われましたか？
正直、あの圧倒的プレミアム感にはやられました。ここの立地が古川縁、首都高明治通り横というネガティブ要素など吹き飛ばされそうです。むしろ十番、広尾、六本木ヒルズに近いというメリットのほうが大きいと感じでしまう。
でも坪単価700は売却時のリスクを考えるとかなりリスキーだと感じます。

[3810: 匿名さん]

>>3809
独身？独身なら買っとけ。いっちゃえ。勝負しとけ。
嫁（旦那）がいるなら一旦やめとけ。無理すんな。

そんな感じ。

[3811: 匿名さん]

>>3809 匿名さん
十番、広尾、六本木ヒルズに近いことにそんな価値ありますか？それらは住む場所として価値が高いわけで。

[3812: 匿名さん]

>>3811
>十番、広尾、六本木ヒルズに近いことにそんな価値ありますか？

ある人にあるのよ。
「住んでみたら全然行かねーわｗｗｗ」ってところまで込みである人にはあるのよ。

[3813: 匿名さん]

>>3811 匿名さん
無くても困らないけど、近くにあったら週末散歩とかで楽しむにはありな場所だよ。
そういったことに価値観ないなら、しょうがないですが

[3814: 匿名さん]

>>3809 匿名さん
どこのモデルルームも、最後に一番良い部屋見せて圧倒させるのがここ10年のながれ
最初圧倒させて、最後一番スタンダードな部屋だと気持ち萎えるでしょ

[3815: 匿名さん]

1LDKしか人気がないのは坪単価が安く、更にグロスでそこしか買えない層が多いから。
2LDKとか盛られて馬鹿高い。

[3816: 匿名さん]

正確には、西とのお向かい1LDKが投資用に人気という話
ただ、パンダ部屋ではない

[3817: 匿名さん]

六本木ヒルズ、麻布十番周辺も、昔の姿を知ってる人からすると偉くなったもんです。
それだけ、再開発の威力は大きいということかな。資産価値で割安、割高を語るなら、未来の資産価値と比べないと意味ないよ。だから、難しい。
過去と比べても意味ないし、そんなことは答えがあるんだから誰でもわかる。

[3818: マンション検討中さん]

>>3809 匿名さん
プレミアムは700じゃ買えないし、スカイプレミアムは1,000以上しますからね。
ただ、エグゼクティブ住戸は650前後の部屋がゴロゴロあるので選びやすいなと思いました。

[3819: 匿名さん]

>>3817
>昔の姿を知ってる人からすると偉くなったもんです。

ハハハ、ご隠居さんにはかないませんや

[3820: 匿名さん]

>資産価値で割安、割高を語るなら、未来の資産価値と比べないと意味ないよ

マンション界隈では資産価値が～資産価値が～って売り手のトークを真に受けたアホブロガーや
アホブロガーの記事を読んだおじちゃんおばちゃんが騒いでるけど
本人達も自分の発する資産価値って何か分かってなさそうだからな。

[3821: 匿名さん]

西向きお見合いは冷静に考えると割安ではないよね
むしろ南向き低層の方がコスパ良さそう

[3822: 匿名さん]

資産価値の定義なんて会計上はっきりしている。バランスシートへの計上は時価。将来のことを語ってから、不確かさがあるだけ。

[3823: 匿名さん]

まあ3L必要な家族に1L2Lが安かろうが関係ないし家族にあった買い物するしかないやね

[3824: 匿名さん]

アホブロガーやそれに影響された連中が言ってる資産価値ってのは
会計とか関係ないムードに影響されたものだからな
あいつらのバランスシートは会計じゃなく心のバランスシートだし

[3825: 匿名さん]

ここの建築デザインは光井純事務所なんですね。森livingのレジデンスを手掛けているところと同じ。長谷工にしては相当気合が入ったプロジェクト、白金高輪のランドマークマンションになりそうです。

[3826: 匿名さん]

港区も人を呼び込まないとこれ以上成長できないんですよ。ふるさと納税制度でかなりお金減ったしね。だから大規模マンション必要なんだけど、いいのか悪いのかは分からんね。

[3827: 口コミ知りたいさん]

>>3824 匿名さん
そうかもしれないですが、結局景気は雰囲気で醸成されてくるので乗っかる人が増えると、それが事実になっくることもある。

[3828: 匿名さん]

>>3817 匿名さん
十番は大して偉くなってない。上昇率も港区では並以下
ヒルズは職住近接（マンションとオフィス、商業施設）と森ビル仕様なので、ここの再開発とは異なる

[3829: 匿名さん]

>>3827 口コミ知りたいさん

ん？レス番合ってる？

[3830: 匿名さん]

>>3829 匿名さん
あってそう
参照先→ブロガーのバランスシートは心
それに対して景気はそんなもん

[3831: 匿名さん]

天に祝福された小石川とハンパーマン白金1,2は比較にならんでしょう

[3832: 匿名さん]

>>3831 匿名さん
最近どうしてた？

[3833: 匿名さん]

ここも小石川ネガにとりつかれたのか？
それは、人気物件と小石川ネガが認めたということか

[3834: 匿名さん]

品川の駅裏、運河側だけはない

[3835: 匿名さん]

>>3833 匿名さん
前からですね。

[3836: 匿名さん]

小石川ネガがチェックしているのは、ここで烈火のごとく小石川をネガっていたから知ってたけど、白金のネガにもなったのね
かわいそうに

[3837: 匿名さん]

>>3834 匿名さん

この辺りの半額くらいで買えるけど、まー無いよね。

[3838: 匿名さん]

>>3809 匿名さん
六本木ヒルズも広尾も麻布十番も全然近くない。
近いと言うならそれらと徒歩5分位に住んだほうが良い。

[3839: 匿名さん]

>>3838 匿名さん
十番は近くない？六本木は流石に遠いね

[3840: 匿名さん]

ここは落ち着いた感じの街なので、同じ港区でも他所からドシドシ人がやってくるような盛場とは違った趣があります。実需の人中心じゃないですかね。住みやすそう

[3841: 匿名さん]

>>3839 匿名さん
ヒルズはそんなに遠くない

[3842: 匿名さん]

東町小から左斜めに入って十番大通りを上がったらけやき坂。古川橋から歩いて15分から20分ぐらいだね。
あと、ショートカットは勾配がきついけど四の橋から薬園坂を上がって元麻布ヒルズの前から狸坂降りて、そこからまた登り坂をクネクネとロボロボ公園に抜ける道。

[3843: 匿名さん]

>>3838 匿名さん

タクシーで移動すれば何も問題ないでしょ(笑)

[3844: 匿名さん]

タクシー、自家用車の話はおいといて、実際麻布十番に行くなら地下鉄よりも都バスが便利
六本木交差点も都バスが便利

[3845: 匿名さん]

古川橋バス停はかなり使えると思いますよ。十番、ヒルズは反96だね。広尾は品97。どちらも割と本数ある。渋谷新橋も都06が便利。これも本数がかなり多い。

[3846: 匿名さん]

三田線と南北線はどうなのかな
まだこのパターンなら目黒のほうが良いと思うのだけどね

[3847: 匿名さん]

>>3846 匿名さん
港区は地下鉄が一つ駅近であれば何でもいい。JRを便利と思えば港区を買わない。千代田、中央、文京も恐らくは

[3848: 匿名さん]

どちらか一方しかないエリアは片手落ちです。
不便とまでは言わないですが、地下鉄だけしかなくても、かゆいところには手が届かないですね。
山手線+地下鉄複数は至便、でありましょう。

[3849: 匿名さん]

やっぱ実需で住むには中央線南側は最高だ。

特に港区、千代田区、渋谷区。

[3850: 匿名さん]

>>3848 匿名さん
山手線＋地下鉄、駅近、閑静な住宅街
そんな場所ないけどね