SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[37401: 匿名さん]

>>37400 匿名さん
昨日の埼玉みたいなこともあるからなあ。まあどんなに気にしても結果は変わらないからってのはあるが。

[37402: 匿名さん]

>>37401 匿名さん
鳩山みたいな事がこの近辺で起きたら、ここも水に浸るとは思うが、高台でも崖崩れや内水被害で他人の不幸を笑ってられなくなるよ。

[37403: 匿名さん]

ちなみに、比較的海に近い港区で鳩山のような長時間の豪雨は起こり得ないね

[37404: 匿名さん]

>>37402 匿名さん
崖上立地なぞ住まないので心配は不要です。内水氾濫も多くは低地で起きます。

[37405: 匿名さん]

>>37404 匿名さん
内水ハザード

[37406: 匿名さん]

よかった　ここかかってなくて。．．．

[37407: 匿名さん]

>>37406 匿名さん
次のハザードマップ更新の際は、古川沿いハザードから無くなるかもね

[37408: ご近所さん]

当たり前でしょう

[37409: 匿名さん]

逆に何の対策も講じられていないマンションには住む気にならんね。土嚢で対応しているマンションも結構あるよね。

[37410: 名無しさん]

一の橋からのスカイ

[37414: 匿名さん]

>>37395 匿名さん
しかも成約価格ではない。

[37416: 匿名さん]

>>37414 匿名さん
地権者住戸に関しては、現金一括縛りとか、内装スケルトンとか、一般分譲とら異なる制約もある場合があるので、単純に数の比較はできないですね。

[37417: 匿名さん]

ぶっちゃけ田舎から出てきてたまたま良い会社に入れたイッパンピーポーにはすごく刺さると思う。港区最大規模で目立つタワマンってだけで絶頂物。でも人生で大事なところってそこじゃないんだよね。

[37418: 匿名さん]

>>37416 匿名さん

3ldkって今の相場からからすると、19000からですね

[37419: 匿名さん]

>>37418 匿名さん
間取りで相場を語るのは無意味なので、坪単価もしくは㎡単価でお願いします

[37420: 匿名さん]

>>37417 匿名さん
ん？
ちょっと何言ってるかわからない

[37422: マンション検討中さん]

>>37413 マンション掲示板さん
自信持ってるよw すでにキャピタルゲイン30%オーバーだから。

[37423: 匿名さん]

スカイ買えなかったネガさん、お金貯めて東急を買ってください。応援してます。

[37424: 匿名さん]

東京の不動産はやっぱり求めやすいですね

[37426: 匿名さん]

>>37402 匿名さん

そんな事が起きない高台に豪邸は建っている。

[37427: 匿名さん]

>>37426 さん
広さ、地盤を兼ね備えた豪邸もありますが、世の中そこまで全ての条件を備えた物件ってあるようでないよ

[37428: 匿名さん]

スカイは本当に恵まれた立地だと思います。

[37429: 匿名さん]

>>37428 匿名さん
売り出し途中から爆上げしなかったら良かったのに。

[37430: 匿名さん]

>>37429 匿名さん
それはコロナで国がそういう政策にシフトしたし、毎度高倍率の抽選になるほど供給より需要が旺盛だったから仕方ない。

[37431: 匿名さん]

六本木、南麻布が良いけど高くて手が出ないから白金で妥協したって人は少なくない。でもシロカネは今後発展するのがほぼ約束されているので、買えた人は幸運です。

[37433: 匿名さん]

>>37431 匿名さん

僕も六本木がいいです

[37434: 匿名さん]

>>37431 匿名さん
パークコート南麻布は安かったよ

[37435: 匿名さん]

六本木、南麻布も良いところですよね。

[37436: 匿名さん]

竣工後の内覧が楽しみですわ。

[37437: 通りがかりさん]

白金や高輪はいいんですが、暴れ川沿いはご遠慮いたしたく候

[37438: 匿名さん]

>>37434 匿名さん
PC南麻布はスカイの売り出し前に完売しています。スカイから古川と明治通を挟んだ向かいのピアース南麻布は2018年の販売で38平米3800万円でした。PC南麻布の売り出し当時はPC南麻布はあんな立地で高すぎと言われていました。同時期のパークハウス西麻布レジデンスは一番安い部屋の価格改定後で坪400を切っていました。しかしその後、都心の不動産相場が上昇したので今となっては破格に安かったとなっているのが今の状況です。

[37439: 匿名さん]

>>37430 匿名さん
では何故、需要が供給より上回るのに、値段が低かった当初は買いが控えめだったのだろうか。記憶が誤っているようだが、すごい人気だったから値段を上げたというより、値段を上げてから倍率が上がったのだよ。
コロナ政策でマネーサプライが増えたから、というところに原因を求めるならば、それが絞られたらどうなるだろうか。

[37440: 匿名さん]

>>37439 匿名さん
1期　392戸
2期　83戸
実質半年の売買期間で475戸供給
成約ベースで777戸の半分をこの短期間だからね。決して買いが控えめではなかったかと。

[37441: 匿名さん]

>>37439 匿名さん
値上げ後に買った一部の方は別にして、ビフォーコロナの1期2次でも抽選だった住戸はそこまで悲観しなくてもいいでしょ。

[37442: 匿名さん]

短期に大量に買った人達は本当にこの土地を理解してるんだろうか。
タワー、大規模、駅近、都心というキーワードだけで飛びついたとすると後々苦労しそう。

[37443: 匿名さん]

>>37424 匿名さん
いつも思うんだけど、モスクワはわかんないけど中国、インド、韓国は全部ただのバブルだと思う。

[37444: 匿名さん]

>>37442 匿名さん

あばれがわ、、、along FURUKAWA RIVER(called the broken river)

[37445: マンション掲示板さん]

>>37442 匿名さん

そうですね。このスレでも白金一丁目ブランドを称え自画自讃する書き込みをみますが読んでいる方が恥ずかしくなるほどですものね。
このデータを見たら少なくとも値上げ後の価格ではとても買えないと思いますけどね。1期でならともかく。
https://address-hazardmap.com/tokyo-minatoku-shirokane/

[37446: 匿名さん]

>>37445 マンション掲示板さん
ハザードや準工という立地だからこそ、この値段で買えるわけで。
あなたがどうこう言おうが、値上げ後でも成約入ったというのが市場の現時点での答。それ以上でもそれ以下でもないね

[37447: 名無しさん]

>>37445 マンション掲示板さん
キャンセル住戸の再販も抽選祭りになりそう。キャンセル待ちの問い合わせかなり積み上がってるみたいです

[37451: 匿名さん]

そんな私のスカイにおける行動は、1期@500台抽選部屋を5％+1円の手付けで契約。妄想とか言いたい気持ちはわかるけど、全部事実なのでね

[37452: 匿名さん]

いずれにせよスカイが素晴らしいマンションであることは疑いようのない事実ですよ。

[37454: 匿名さん]

>>37436 匿名さん
残り7ヶ月？8ヶ月？

[37455: 匿名さん]

一番センスあるのは、再開発狙いで買った地権者ですけどね。

[37456: 匿名さん]

未だにハザードのこと言ってる人いるんだ。もう何度も話題になった上で、値上げを繰り返しつつも倍率つけて完売したんだから答え出てるよね。

まあ、それくらいしかないよね。その程度のネガしかないなら、逆にポジもニッコリかなと。

[37457: 匿名さん]

ネガさんは壊れたテープレコーダーのように同じネガを繰り返してるだけなんだよな。

[37458: 匿名さん]

>>37455 匿名さん
それはそれを仕込んだ時期によって異なるので、一概にそうとは言えないね。

[37459: 匿名さん]

再開発狙いで買うのはいいけど、実現するまで10年以上かかったりするのがざらですからね。再開発の計画が立ち上がると売り物は出にくくなりますし、売主も強気価格でしか売ってくれません泣

[37461: 匿名さん]

一番センスあるのは、私ですけどね。

[37462: 管理担当]

[No.37411～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[37463: 匿名さん]

>>37439 匿名さん
緊縮ガンガン頑張っても、アメリカさんの根強いインフレ大変そうね。
ま、日本はその緊縮すら暫くできないだろうね。せいぜいアクセルを緩めるだけ

[37464: 匿名さん]

>>37454 匿名さん
竣工は12月。内覧は10月

[37465: 口コミ知りたいさん]

>>37456 匿名さん

さすがてすねー。線状降水帯がきてもニッコリしてられないとここには住めない。

[37466: 匿名さん]

>>37465 口コミ知りたいさん
激甚災害が起こって欲しそうな言い方ですね。
なんでそんなに災害が起こって人々が苦しめばいいと思ってるんですか？

[37467: 通りがかりさん]

>>37466 匿名さん

激甚災害が生じても安全確保できるエリアに住めばいいだけでしょ？

港区は警鐘を鳴らしているわけだし、万が一には恨み言は無しです。

[37468: 匿名さん]

>>37467 通りがかりさん

何かのパトロールの方ですか？

安全確保できない物件全てに警告する運動をされていりっしゃるのですね。お疲れ様でございます。

[37469: 匿名さん]

>>37467 通りがかりさん

1000%同意です。

[37470: 匿名さん]

>>37467 通りがかりさん

そうですね！お疲れ様！

[37471: 匿名さん]

>>37467 通りがかりさん

今日程度の雨でも「豪雨予報　猛烈な雨　80mm/h 以上」なんていうお知らせが、ちょこちょこスマホに入ってくるんですよね。

調整池は「50mm/h の雨での安全性確保」が目標らしいけど、別に「激甚災害」という程のレベルではなくても調整池の対応能力を超える可能性はあるのではないかと、心配になってしまうんです。
調整池が完成した後に更新されたハザードマップでも、白金一丁目付近の表示は変わらないままだったし。

別に購入者に何か言いたいわけではなく、デベの売り方に問題はないのか、という疑問は感じています。

[37472: 匿名さん]

スーパーまだ？？

[37473: 匿名さん]

>>37471 匿名さん
無問題。調整池がしっかりと効いてますね。

そこまで気になるなら昼夜問わず経過観測してみては？で、レポ共有してほしい。

[37474: マンコミュファンさん]

>>37473 匿名さん
問題無し断言って。
貴方国交相かデベの人？

[37475: 匿名さん]

溺水するのはイヤなので、未入居で売りに出します。その売却資金をもって、三田ガーデンヒルズの高台に転居する所存です。

短い間でしたが、お世話になりありがとうございました。

[37476: 匿名さん]

ここのタワー3Lは売り出し当初から今の相場だと2割から3割アップですか？

[37477: 匿名さん]

20mmの雨で2m水位が上がってる。
単純計算では60mmで溢れる。
調整池があるから一定の時間は大丈夫そうだけど、今日の九州みたいに線状降水帯で100mが続くと厳しそう。

[37478: マンコミュファンさん]

>>37475 匿名さん
狸の皮算用じゃあるまいし
そういう転売屋の売りが引き渡し後に一杯で、供給過多になる可能性は全く考えないの？

[37479: 匿名さん]

>>37475 匿名さん
お！間取りと向き教えて。

[37480: 匿名さん]

>>37478 マンコミュファンさん
供給過多？むしろ今足りないぐらいよ。湾岸と勘違いしてない？

[37481: マンコミュファンさん]

>>37479 匿名さん
株の買い増しじゃあるまいし、買い支えの資金がどこまで続くかだね。。。

[37482: 匿名さん]

>>37476 匿名さん
部屋によっては4割前後。

[37483: 通りがかりさん]

>>37478 マンコミュファンさん

溺水するよりマシでしょ！
お金よりも命あっての人生と考えます。

[37484: マンコミュファンさん]

>>37483 通りがかりさん
含み益なんて一発で帳消しになるよ！って言いたかっただけで、命が大事には同意

[37485: 匿名さん]

とっくに完売してるのに、ここはほんと超絶人気だな。

どんだけ気になってるんだよ笑

[37486: 匿名さん]

>>37483 通りがかりさん

毎日毎日朝から晩までお疲れ様です！！

[37487: 匿名さん]

キャンセル住戸あっても引き渡し直前まで出ませんよ。

売主サイドに確認済みです。

そしてキャンセル待ち待機が積もってる故に出たら抽選式だそうです。あと、値上げも頭に入れておいた方がいいでしょう。

[37488: 匿名さん]

>>37485 匿名さん
都心物件で1、2を争うスレの伸び。

でも完売してて草。

[37489: 匿名さん]

>>37487 匿名さん
爆上げ祭りは一服ですよね？

[37490: 匿名さん]

断トツの１等賞です。

[37491: 匿名さん]

>>37488 匿名さん
一人、二人がネガ&ポジを自演で連投してるってだけのオチ。

[37492: マンコミュファンさん]

>>37487 匿名さん
当たり前でしょ？引き渡されてないのに転売屋が売りに出せるわけないでしょ。
引渡し後の話ですね。

[37493: マンコミュファンさん]

>>37488 匿名さん
それはそうですよね。当たり前。
戸数が都心物件では1番多いですから、守らなきゃいけない人も転売屋含めて人数は都心で1番多いでしょう。

[37494: 職人さん]

>>37477 匿名さん
めちゃくちゃわかりやすいっす。今日程度の雨でもこんなに水位上がるんすね。デベは購入者にちゃんと説明したのかな？説明してても購入してるなら何ら問題ないが、あまりにも簡単に水位上がりすぎな印象。

[37495: 匿名さん]

>>37494 職人さん
調節池に水が迂回する機序を考えれば騒ぐ話ではないし、水位が急激に上がって急激に下がる理由もわかるでしょ。

[37496: 職人さん]

>>37495 匿名さん
急激に上がるのが問題でしょう

[37497: 匿名さん]

>>37491 匿名さん
そんな暇人居るの？

[37498: 匿名さん]

>>37475 匿名さん

憧れます！
是非　間取り、向き、そちらの部屋にした決め手をお教えください。

[37499: 匿名さん]

>>37485 匿名さん
竣工間近ですからね。

[37500: 職人さん]

>>37495 匿名さん
お返事お待ちしております

[37501: 匿名さん]

>>37500 職人さん
問題ではないですね

[37502: 職人さん]

>>37501 匿名さん
答えになっとらん

[37503: 匿名さん]

現在時間30mmを超えて水位は-3m。
半分位。
やはり60mmが一つの目安か。

[37504: 匿名さん]

>>37502 職人さん
あなたにはこれで十分かと

[37505: 匿名さん]

>>37504 匿名さん
ありがとう。

[37511: 職人さん]

[No.37506～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[37512: マンション検討中さん]

>>37472 匿名さん
マルエツプチってここの書き込みにありましたね。

真相は不明。

[37513: 匿名さん]

ペンシルタワー　本当うっとうしい　

[37514: 周辺住民さん]

ペンシル購入したからって　妬み　ひがみ　やめたほうがいい

[37515: マンコミュファンさん]

>>37512 マンション検討中さん
サミットって書き込みされてたよね

[37516: 匿名さん]

スカイ側の方が1.5mくらい高いので（おそらく7m弱の標高がある）、スカイよりも先に麻布十番の大部分（標高7m以下の土地）が浸水する気がするんだが。

現地見ると、スカイの土地の高さは敷地の南側に合わせられている感じ。

[37517: 匿名さん]

ブリリアは池袋でも免震タワーだというのに
なんと貧弱な

[37518: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[37519: 匿名さん]

確かにここが周辺上げたかもね。
ここの値段を見て、絶対同じような価格で売りたくないと思ったから。
同じ考えの人多いぞ。

[37520: 匿名さん]

やたら周辺マンション推すねえ。スカイに感謝ですね。

[37521: 匿名さん]

タワマンは眺望が資産価値をかなり左右すると思うのですが、白金高輪はまだ再開発が進むのでスカイと言えども安泰とは言えないかな。
そう考えると視界も保証されて高ゲーへのアクセスも良い高輪地区の非タワマンを買った人たちは賢いかも。スカイも1期で買った人たちは資産価値的には大船に乗った心地で良いと思うけどね。

[37522: 匿名さん]

>>37519 匿名さん
それは何処のエリアも同じ。新築が出たらその価格が一つのベンチマークとなり周辺中古も引っ張られる。

次は三田と白金東急だね。数年先だけど坪1,000万近くの水準で出て来るんじゃない？

[37523: 匿名さん]

>>37510 匿名さん
ペンシルってどこ？

[37524: 匿名さん]

ペンシルちゃんのボヤキはスルーするとして、抽選外れて買えなかった人はこれを待たれ。なお、引き渡しは6年後の2028年だけど。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52521711.html

[37525: 通りがかりさん]

>>37523 匿名さん
本社は渋谷みたいですね。
https://www.pencil.co.jp/

[37526: 匿名さん]

>>37521 匿名さん

資産性ならスカイ一択でしょ。スカイの眺望が塞がるなんてテールリスクだし、視界が抜けていない閉塞感の強い非タワマンなんて条件悪すぎるし。

[37527: 匿名さん]

>>37524 匿名さん
コロナバブル前は先着順余ってたんだしそんな悔しい思いしてる奴なんて居ないだろ笑

[37528: 匿名さん]

>>37522 匿名さん
白金の東急は坪900も行かないでしょ。三田は軽く1000超えると思いますが。

[37529: 匿名さん]

>>37527 匿名さん

倍率つけて完売してるんだし、少なからずいるでしょ。それに同時期販売の他物件より値上がり幅がぶっちぎりで大きいし、買うチャンスあったのに買わなかったという方が抽選で外れるよりも悔しいはず。

[37530: 名無しさん]

>>37528 匿名さん
今の相場で800から900てとこでしょう。円安で都心不動産に海外勢がかなり食指を伸ばしてきているので、今後のことはわからないけど、都心駅近大規模再開発と全て揃っているここは、1000超えもあるかもね。

[37531: 匿名さん]

未曾有の甚大激甚災害が生じたとしても安泰でしょうか？

やはり梅雨明け間際には全国的に被害が多発しているところ、ここでは枕を高くして眠ることはできないのではないでしょうか？

それともハザードリスクを隠蔽あるいは不問を強要する形で資産価値の誇大洗脳活動に邁進しますか？

[37532: 名無しさん]

>>37516 匿名さん
そうですね。現地見たらかなり高めに設定されているのが分かりますね。よく都が許可したなと思いますが笑
港区の古川水位情報だと、白金は昨日の時間あたり40ミリ以上の雨でも限界水位まで4メートル近くあります。やはり50ミリまでは耐えられる排水機能が効いているのと実態は80ミリ程度までは耐えられそう。
一方麻布十番は昨日の雨で限界水位まで1メートルまで迫ったので、過去十番は駅周辺が大規模浸水したことがあるけど、よっぽどそちらの方が危ない。三田小山西は護岸工事に加えて治水工事もやった方が良さそう

[37533: 匿名さん]

>>37531 匿名さん
治水工事完了前のハザードで語られても説得力ないね。
治水工事完了後のハザード出るまで、勝手に心配してればいいよ。

[37534: 匿名さん]

>>37533 匿名さん

治水工事完了後のハザードマップは公示されていますか？

盲目的に心配無用と仰っているのなら相当に危ういですし、まるで最近世間を賑やかにする洗脳活動と相違ありませんよ。

[37535: 匿名さん]

>>37534 匿名さん
盲目的ではないですよ。どの程度の治水効果があるのかは、既に公表されています。
盲目的の不安を煽るあなたの方が相当危ういですね。

[37536: 匿名さん]

>>37535 匿名さん

治水工事完了後のハザードマップを確認しない限り、こちらの住民は枕を高くして眠ることはできないことは、貴殿も共有していただきますようお願いいたします。

[37537: 匿名さん]

>>37536 匿名さん
万が一スカイが冠水した場合、白金高輪エリアのタワマンに対する風評被害は全域に及ぶし、浸水対策がとられていない地下電源マンション住民は枕を高くして眠ることはできないことを共有していただけますようお願いいたします

[37538: 名無しさん]

>>37537 匿名さん
プレミスト住民はこのスレで一生懸命古川氾濫を煽るのはいいけど、白金高輪新築タワマンで、電源施設の上階設置や防水扉等、何の対策もされてない数少ないマンション。浸水あれば1番被害を被るだろうな

[37539: 匿名さん]

白金って、他の港区エリアと（なんなら白金台とも）距離的な隔絶があるから、すべて白金で完結しないといけないエリアなんだよね。

生活に困る要素はないのでむしろ不安がる必要はないんだけど、港区住むなら敢えてここじゃなくても良いよね、っていう皆んなの気付きが、こういう長期販売苦戦に繋がったんじゃないかな。

[37540: 匿名さん]

>>37532 名無しさん
三田側よりも麻布側の方が海抜低いので三田小山西再開発で護岸を高くしても麻布十番側の浸水リスクは変わらないとおもいます。

[37541: 匿名さん]

>>37539 匿名さん
白金高輪の新築ってほぼ完売だけど・・・

[37542: 匿名さん]

根気強く売り続けたのは偉いよね。

[37543: 匿名さん]

>>37542 匿名さん
安易に安売りせずに、値上げし続けて白金高輪相場を引き上げた功績はでかいね。
そのお陰もあって、白金高輪タワマンはほぼ枯渇

[37544: 匿名さん]

>>37539 匿名さん
何言ってるのかわかんない。高額な1000戸超が竣工前に完売したのに。

[37545: 匿名さん]

>>37544 匿名さん
芝浦のスレと間違えた可能性が

[37546: 匿名さん]

>>37539 匿名さん
長期販売苦戦ってどこの話？

[37547: 匿名さん]

相変わらず盛り上がってるね
もう売ってないよ

[37548: 匿名さん]

>>37516 匿名さん

何度も書かれてるけど橋は三田側とフラットだから溢れたら平等に白金側にも水は来るよ。
橋が標高8mで駅が10m位で、前回もアエルの敷地の手前辺りまで溢れてたな。
水は回り込むから溢れたら地下室はダメだろう。
不思議なことに十番が溢れる時と、古川橋が溢れる時は同じじゃないんだよね。
何でだろう。
まあ、トンネル掘ったから簡単には溢れないよ。
100mm超えたら分からないけど。

[37549: 名無しさん]

完売しているのに、ほんとすごい盛り上がり。

[37550: 匿名さん]

因みに古川には雨水のほかに雑排水や汚水も流れているのでしょうか？

たまに一の橋辺りから下を眺めると、とても汚いと感じます。

[37551: 匿名さん]

>>37550 匿名さん

煮沸すれば飲めます。

[37552: 匿名さん]

>>37551 匿名さん

治水工事完了後には水辺で憩いをしたり、泳いだりすることはできますか？

[37553: マンション検討中さん]

ざっと見たら調整池の仕組みも知らずに古川の水位監視してる人いるな。ご苦労様です。笑

[37554: 匿名さん]

調整池を信じていれば大丈夫！
ゲリラだって、線状降水帯だって、スーパー台風だって海面上昇だって高潮だってみんな調整池が助けてくれる。

[37555: 匿名さん]

>>37554 匿名さん
そういう荒らししてて虚しくならないか

[37556: 匿名さん]

川の前にドブだけどね

[37557: 匿名さん]

再開発の面白さは、ハザードだったり地歴だったり今まで低評価であったエリアが、技術革新によってリスクが低減し再評価される事だからね。
地歴や潔癖にこだわる人には向かないよね。大人しく高いお金払って既存の価値が確立されているエリアを買ったほうがいいかと

[37558: 匿名さん]

>>37557 匿名さん

ないない
低仕様すぎる
俺は騙されないよ
お前ら本当にいつも変わらんな
自称不動産に精通した富裕層

[37559: 匿名さん]

＞完売しているのに、ほんとすごい盛り上がり。

大量の契約者がここを24時間監視しているおかげでしょうね。
ネガ投稿への反応は、実に分単位です。

必死になればなるほどそういう目で見られますから、この物件にはむしろ逆効果ですよ。

[37560: 匿名さん]

>>37559 匿名さん
そもそもネガさんが無理ネガ過ぎるのですよ。契約者の皆さんはそれに反論してるだけでは。

[37561: 匿名さん]

>>37533 匿名さん

古川調整池は平成29年度に完成していて、港区のハザードマップは令和3年6月に改訂されているから、今のハザードマップは調整地の機能も織り込み済みでは？

[37562: 匿名さん]

>>37561 匿名さん

そのとおーり

[37563: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[37564: 匿名さん]

>>37561 匿名さん

一本。

[37565: 匿名さん]

わかりやすいところとして、地面のかさ上げは反映されてないね。よって、今のハザードマップはいずれ変更されるでしょう。

[37566: 通りがかりさん]

>>37565 匿名さん
非論理的。必死なのは分かるが負け。

[37567: 匿名さん]

>>37561 匿名さん
ハザードマップのデータは、城南エリアは平成29年のデータを利用しています。ハザードマップにもそれは記載されてんいますよ。令和3年のハザード改訂も同じデータを使用しています。
調節池の完成が平成30年3月なので、調節池の機能が含まれていない可能性が高いです。
厳密には、河川データが平成29年のいつの算出したデータなのかに依りますが

[37568: 匿名さん]

>>37548 匿名さん

調整池のもともとの条件設定を見ても、最近の降雨時の水位変化を見ても、「100mm超えたら分からない」には同感。そんな雨が数時間継続すれば調整池のキャパを超える可能性は十分あるし、最新のハザードマップはそのことを示していると思います。

このスレではあたかも「未曽有の災害」でも発生しない限り調整池が機能するかのような書き込みが散見されるけど、実際問題として、近年の日本では「100mm超える雨が数時間続く」という程度のことは、年に数回日本各地で発生している。
「ネガはありえない状況を想定して騒いでいる」というような印象操作をしている書き込みを見ると、どんな立場で書き込んでいるのかと疑問を感じてしまいます。

この物件は、古川が溢れても電源は水没しない設計になっていると思うので、すべて分かった上で購入する人がいることは理解できるけど、このスレでは判断の前提となる情報が正しく検討されていない気がします。

[37569: 匿名さん]

>>37568 匿名さん
リスクは理解した上で購入してる人がほとんどでしょ。
重説でもされてますし。
そのハザードがあるからこその@520～の価格設定だったわけで
そういうリスクを考慮して購入してるのに、今更荒らしが上っ面の知識で喚いても誰も相手にしない。
どうせネガするなら、具体的に時間当何ミリの雨が降って、累積雨量がどの位になると氾濫するのか、計算してから言ってくれ。そうすれば流石に有益だと思うよ

[37570: 匿名さん]

>>37566 通りがかりさん

スカイの土地は7m程度にかさ上げされたので、浸水のレベルが軽度なものになるのは至って論理的かと

[37571: 匿名さん]

古川に関しては、非契約者様のご意見の方が冷静かつ論理的です。

当方は契約者ですが、家族と自身の身の安全を鑑みて、引き渡し後に速やかに売却のうえ三田の高台に住まう購入資金に充当する所存です。

[37572: 匿名さん]

ペンシルちゃん、朝から頑張ってるねー。

[37573: 匿名さん]

一人でネガ&ポジを連投してるだっけていうオチ。

ポンプマン。マンコミ人気物件の名物です。

[37574: 匿名さん]

>>37571 匿名さん
この三田ガーデンを引き合いに出す書き込みって、いつも白旗上げる時に書くやつだよね。虎の威を借りないと反論できないというやつ。
で、内容は反対という。
非契約者→契約者、契約者→非契約者にかえると正解というやつだね

[37575: 匿名さん]

いつまでも完売した物件に張り付いてないで、残り少ないが売れ残ってるアトラスかグランドメゾンを検討しましょう。

[37576: 匿名さん]

芝2丁目の長谷工のGoogle口コミ見たけど、めちゃくちゃ評判悪くて不安になった。

[37577: 匿名さん]

>>37575 匿名さん

買うならパークコート一択ですよ。

[37578: 匿名さん]

>>37576 匿名さん
長谷工が評判良かろうが悪かろうが、あなたには関係ない話なのでは？
ここの施行は大林長谷工建設共同体なので、長谷工単体物件スレで日頃の鬱憤を晴らされるのがよろしいかと

[37579: 匿名さん]

>>37578 匿名さん

不安ですよ。

[37580: 匿名さん]

抽選外れたのか予算がなかったのかは知らないが、随分と嫉妬されてるばっかというのだけは理解出来る。主に周辺の他物件買った人らかな？

まぁ世の中嫉妬ってのは大半が下の者からされるものだから、格下エリア・下級物件を購入した人らということが透けてみえるね。

完売してる物件に張り付いて愚痴こぼす日々を送るなどしょーもない事はやめて、もっと時間を有益に使おう。

[37581: 匿名さん]

>>37580 匿名さん

宗教ですか？

[37582: 匿名さん]

>>37577 匿名さん
パークコートもピンキリ

[37583: 匿名さん]

>>37582 匿名さん

ここより安いところないから

[37584: 匿名さん]

>>37581 匿名さん
まあ、不動産を購入するにはある程度盲信的な部分がないと素人は購入できないからな。別にそれで本人が幸せならばいいのでは。別に迷惑かけてないわけだし
あなたもこんな所で、憂さ晴らししてないで良い出会いがあるといいですね

[37585: 匿名さん]

>>37582 匿名さん

これはまた間接的なキリ宣言をしましたかな？

[37586: 匿名さん]

>>37583 匿名さん
パークコート南麻布
というか、パークコートに何幻想抱いているの？パークコートは庶民向けのマンションですよ。

[37587: 匿名さん]

売り出し当初から思うけど、ここのネガは本当に低レベルなのしか居ないのよね。同じ人が一人で書いてるからそう見えるのかもだけど。

本当悲しいのよ。

[37588: 匿名さん]

三井とくらべても、、、

[37589: マンション検討中さん]

ココのネガを時間を使って書くインセンティブは一体誰にあるのだろう。

竣工後のキャンセル住戸とかを安く買いたい人？それとも次の東急三井の白金を安く買いたい人？

それともヤフコメ民と同じストレス解消？

[37590: 匿名さん]

>>37589 マンション検討中さん
一番最後がマンコミュネガのほとんど

[37591: 匿名]

爆上げ後も大抽選の末、早期完売した人気物件だから結局周りがあーだこーだ言った所で「外野の雑音・ネガの嫉妬心がかえって心地良い」と耳には入らないでしょう。

これが湾岸物件の様に売れ残り多数だと悲惨だけどね。良かったね、超人気物件買えた人達は。あとはリニア開通や、品川延伸、周辺の再開発など将来を楽しみに待つだけ。

[37592: 匿名さん]

>>37589 マンション検討中さん

他物件の転売ヤー！

[37593: 匿名さん]

>>37569 匿名さん

最初の価格設定は、ある程度リスクが反映されていたと思います。(それでも個人的には強気な値段設定だと思っていましたが。)
でもその後の値上げや転売価格の議論は、本来のリスクを軽視して市場を煽っている気がしています。

[37594: 匿名さん]

こんなにも嫉妬される人気物件を買ってしまったおまいらが悪い！！

[37595: 匿名さん]

朝から騒がしいなぁ。

[37596: 匿名さん]

マンションつくれない長谷工
マンション管理できない長谷工っ！

[37597: 匿名さん]

>>37571 匿名さん

安全性の問題ないでしょう。
下駄と地下が水浸しになるだけだから。
多少管理費高くなるかもしれないけど。
数十センチの氾濫くらい織り込み済み。

[37598: 匿名さん]

>>37597 匿名さん

おっしゃる通り。安全性には全く問題ないでしょう。資産価値が下がるだけのこと。

[37599: 匿名さん]

>>37598 匿名さん
ムサコの三井見る限りにおいては、資産価値も問題ない

[37600: 匿名さん]

>>37597 匿名さん

床下浸水は火災保険の対象外であることが多いそうなので、一度浸水したらその補修費が将来の管理費に反映される可能性は高そうですね。
あとは、この物件は転売益を気にしている人が多いようなので、床下浸水した場合に物件の評価額にどのような影響があるか、という点ですね。
そこまで織り込み済なら、確かに外野がとやかく言うことではないかもしれません。