SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[37351: 匿名さん]

港区分譲マンションの賃料上がってるから、意外と強気でいっても借り手つきそう

[37352: 匿名さん]

>>37350 匿名さん
ちなみにこの相場は、1期の際に住友が作成した想定賃料

[37353: 匿名さん]

>>37345 通りがかりさん
ファストフードもどきは3軒
アジアンケバブとヒマラヤカリーとスタバ。

[37354: マンション検討中さん]

>>37339 匿名さん
白金ザスカイ買えなかったの？わざわざこんなとこ来てネガ書いてて、かわいそうとしか思えないw

[37355: マンション検討中さん]

>>37349 匿名さん

安くない？83平米が45万で借りられるとは思わない。

[37356: マンション検討中さん]

>>37352 匿名さん

こんなもんだとおもう。まあもう少しいけるかも

[37357: 名無しさん]

>>37355 マンション検討中さん

>>37355 マンション検討中さん
まぁ今の相場じゃ無理でしょうね。

あっても直ぐ決まっちゃう。

[37358: 匿名さん]

北向き　上層階　売りでてんね　でも高いすぎ。。。

[37359: 匿名さん]

>>37357 名無しさん

賃料相場が上がってるという話は聞きませんが

[37360: マンション掲示板さん]

>>37358 匿名さん
契約者は完売御礼なんて喜んでますが、隠れ在庫は凄まじい勢いで積み上がってますね。
やっぱり。って感じ。

[37361: 匿名さん]

>>37360 マンション掲示板さん
東急リバブルの仲介案件で、隠れ在庫とはどういう意味？
ただの転売部屋でしょ。

分譲時10630万→売り出し13300万
市況考慮すれば特段盛ってはいない

[37362: マンション検討中さん]

>>37360 マンション掲示板さん
必死か！笑笑

[37363: 匿名さん]

>>37361 匿名さん
それだけじゃないですよね？
デベの戦略か一覧出来ないようにしてるようですが、売り出されて長く残ってる販売住戸結構ありますよね。

[37364: 匿名さん]

>>37363 匿名さん
それ、地権者住戸だろ
隠れ在庫があるとか、夢を持たすような事いうなよ

[37365: 匿名さん]

>>37361 匿名さん
上がりすぎてるな。

[37366: 匿名さん]

>>37365 匿名さん
低層が＋35％と言われているなか、＋25％の上乗せは普通

[37367: 匿名さん]

>>37363 匿名さん

必死ですね～

[37368: 通りがかりさん]

麻布十番納涼祭りは本年も中止のようですが、こちらの転売ヤー祭りは年中開催されていますよね。

[37369: 匿名さん]

>>37368 通りがかりさん
逆に大規模で転売が全く出ない物件は、新陳代謝が無くなり中長期的に資産価値が落ちますね。
常時、適度なオーナーの入れ替えがある方がいいですね。

[37370: 匿名さん]

>>37368 通りがかりさん
ちーす！

[37371: マンション検討中さん]

三田ガーデンの中古高いね。
坪単ここより高くない？

[37372: 匿名さん]

>>37371 マンション検討中さん
あれは誤植だろ。2億6800万→1億6800万の

[37373: 匿名さん]

ガーデンプレイスの影響で三田アドレスが抜けたのかも。
あっちだったのか。

[37374: 匿名さん]

>>37366 匿名さん
誰により35％と言われていますか？

[37375: 匿名さん]

>>37374 匿名さん
言われているとかでなく、事実

[37376: 匿名さん]

上がりすぎてて怖いです。

[37377: マンション検討中さん]

>>37363 匿名さん
大丈夫か？笑笑　不動産のこと知らなさすぎだろ

[37378: 匿名さん]

低層の@520～は激安だったね。

[37379: マンション検討中さん]

入居後、低層83平米3LDK角部屋2億2000万で売れますか？

[37380: 匿名さん]

>>37373 匿名さん
ガーデンプレイスって恵比寿の？三田といっても目黒区三田アドレスだけど。

[37381: 匿名さん]

>>37379 マンション検討中さん
低層83㎡で分譲価格1億6000万の部屋は無い。

低層　85㎡13780万、87㎡13980万、この辺りが@530

[37382: 匿名さん]

>>37375 匿名さん
では事実をここに掲示してください。

[37383: マンション掲示板さん]

>>37375 匿名さん
知らないな～。あなたの妄想では？
本当に事実なら誰しもが納得するエビデンスをお示しください。

[37384: 匿名さん]

上がってんのー？下がってんのー？
みんなはっきり言っとけー
（上がってーる！）

[37385: マンション検討中さん]

>>37381 匿名さん
え？530で買えたの？ありえないね

[37386: 匿名さん]

先ほどスマホに届いた港区からのお知らせです。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
更新日: 2022年7月13日 0時16分
防災情報メール
水位警戒(麻布十番)
内容: 麻布十番で古川の水位が上昇しています。流域周辺では、低地や地下室の浸水にご注意ください。古川の水位と区内の雨量は、港区公式ホームページで確認できます
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
大規模な改良工事も行われて以前とは状況が異なるとは思うのですが、こういう通知が出るような時も、実際に現地で見てみれば全然心配ない感じなのでしょうか。
(近所の方に様子を見に行ってくださいと言いたい訳ではないのですが。）

[37387: 白金銀蠅]

なるようになる！

[37388: マンション検討中さん]

低地民は大変ですね。

[37389: 匿名さん]

>>37386 匿名さん
麻布十番の話な。古川というワードに短絡的に反応するのはどうかと。
白金三丁目～四ノ橋エリアの古川の水位変化見てみなよ。
全く問題ないから。
やはり、天現寺-一ノ橋の地下調節池の効果は凄いね。昔なら古川橋付近は水が出てたかもね。それより、放水先である麻布十番より下流は大丈夫なのか、そちらが心配。
ちなみに今はネットでリアルタイムに水位見れる時代です。

[37390: 匿名さん]

>>37389 匿名さん
水位を気にする生活　ごくろうさんです

[37391: 名無しさん]

>>276 匿名さん
南側中層で約4000万弱の値上がりか。すごいな。
スカイの広めの住戸欲しくて抽選落ちて買えなかったけど、3LDKは売り物少ないだろうから、キャンセル住戸や中古ではもっと高くなってしまうんだろうか
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_70313543/?vos=di0368x...

[37392: 匿名さん]

入居が始まって出物が少なくなればまだまだ上がりそうに思う。

[37393: 匿名さん]

>>37390 匿名さん
気にしてるのは、ネガさんだけですよ。

[37394: 匿名さん]

>>37389 匿名さん

ありがとうございます。
白金一丁目と麻布十番は、自分の中では「近い」というイメージがあったのですが、調整池のお蔭で水位はかなり違うのですね。
東京都の情報などを見ると、調整池は「1時間50ミリメｰトル程度の降雨に確実に対応できる施設として整備する」と書いてあるので、よくある豪雨であれば問題ないと思ってはいるのですが…。
これからは、気になる時はリアルタイムで水位を見てみます。

[37395: 匿名さん]

>>37391 名無しさん

最終期ではこれより高かった印象ですね。
地権者住戸なのでしょうか。
思ったより安い

[37396: 匿名さん]

>>37395 匿名さん
地権者住戸です

[37397: 匿名さん]

>>37214 購入経験者さん
この辺て新築の供給少ないよね。もっと出せば良いのに。

[37398: 匿名さん]

>>37397 匿名さん
都内自体、新築供給絞ってるからね。別に白金高輪だけの話ではない

[37399: 匿名さん]

>>37393 匿名さん
とか言って　自分が一番気になるのでは？

[37400: 匿名さん]

>>37399 匿名さん
地下調節池がどうどの程度働いているのかという構造的な部分はとても興味があるけど、氾濫するとかハザード的な心配は全くしてない。今度、春日部の東京外郭放水路の見学に行ってみたいね

[37401: 匿名さん]

>>37400 匿名さん
昨日の埼玉みたいなこともあるからなあ。まあどんなに気にしても結果は変わらないからってのはあるが。

[37402: 匿名さん]

>>37401 匿名さん
鳩山みたいな事がこの近辺で起きたら、ここも水に浸るとは思うが、高台でも崖崩れや内水被害で他人の不幸を笑ってられなくなるよ。

[37403: 匿名さん]

ちなみに、比較的海に近い港区で鳩山のような長時間の豪雨は起こり得ないね

[37404: 匿名さん]

>>37402 匿名さん
崖上立地なぞ住まないので心配は不要です。内水氾濫も多くは低地で起きます。

[37405: 匿名さん]

>>37404 匿名さん
内水ハザード

[37406: 匿名さん]

よかった　ここかかってなくて。．．．

[37407: 匿名さん]

>>37406 匿名さん
次のハザードマップ更新の際は、古川沿いハザードから無くなるかもね

[37408: ご近所さん]

当たり前でしょう

[37409: 匿名さん]

逆に何の対策も講じられていないマンションには住む気にならんね。土嚢で対応しているマンションも結構あるよね。

[37410: 名無しさん]

一の橋からのスカイ

[37414: 匿名さん]

>>37395 匿名さん
しかも成約価格ではない。

[37416: 匿名さん]

>>37414 匿名さん
地権者住戸に関しては、現金一括縛りとか、内装スケルトンとか、一般分譲とら異なる制約もある場合があるので、単純に数の比較はできないですね。

[37417: 匿名さん]

ぶっちゃけ田舎から出てきてたまたま良い会社に入れたイッパンピーポーにはすごく刺さると思う。港区最大規模で目立つタワマンってだけで絶頂物。でも人生で大事なところってそこじゃないんだよね。

[37418: 匿名さん]

>>37416 匿名さん

3ldkって今の相場からからすると、19000からですね

[37419: 匿名さん]

>>37418 匿名さん
間取りで相場を語るのは無意味なので、坪単価もしくは㎡単価でお願いします

[37420: 匿名さん]

>>37417 匿名さん
ん？
ちょっと何言ってるかわからない

[37422: マンション検討中さん]

>>37413 マンション掲示板さん
自信持ってるよw すでにキャピタルゲイン30%オーバーだから。

[37423: 匿名さん]

スカイ買えなかったネガさん、お金貯めて東急を買ってください。応援してます。

[37424: 匿名さん]

東京の不動産はやっぱり求めやすいですね

[37426: 匿名さん]

>>37402 匿名さん

そんな事が起きない高台に豪邸は建っている。

[37427: 匿名さん]

>>37426 さん
広さ、地盤を兼ね備えた豪邸もありますが、世の中そこまで全ての条件を備えた物件ってあるようでないよ

[37428: 匿名さん]

スカイは本当に恵まれた立地だと思います。

[37429: 匿名さん]

>>37428 匿名さん
売り出し途中から爆上げしなかったら良かったのに。

[37430: 匿名さん]

>>37429 匿名さん
それはコロナで国がそういう政策にシフトしたし、毎度高倍率の抽選になるほど供給より需要が旺盛だったから仕方ない。

[37431: 匿名さん]

六本木、南麻布が良いけど高くて手が出ないから白金で妥協したって人は少なくない。でもシロカネは今後発展するのがほぼ約束されているので、買えた人は幸運です。

[37433: 匿名さん]

>>37431 匿名さん

僕も六本木がいいです

[37434: 匿名さん]

>>37431 匿名さん
パークコート南麻布は安かったよ

[37435: 匿名さん]

六本木、南麻布も良いところですよね。

[37436: 匿名さん]

竣工後の内覧が楽しみですわ。

[37437: 通りがかりさん]

白金や高輪はいいんですが、暴れ川沿いはご遠慮いたしたく候

[37438: 匿名さん]

>>37434 匿名さん
PC南麻布はスカイの売り出し前に完売しています。スカイから古川と明治通を挟んだ向かいのピアース南麻布は2018年の販売で38平米3800万円でした。PC南麻布の売り出し当時はPC南麻布はあんな立地で高すぎと言われていました。同時期のパークハウス西麻布レジデンスは一番安い部屋の価格改定後で坪400を切っていました。しかしその後、都心の不動産相場が上昇したので今となっては破格に安かったとなっているのが今の状況です。

[37439: 匿名さん]

>>37430 匿名さん
では何故、需要が供給より上回るのに、値段が低かった当初は買いが控えめだったのだろうか。記憶が誤っているようだが、すごい人気だったから値段を上げたというより、値段を上げてから倍率が上がったのだよ。
コロナ政策でマネーサプライが増えたから、というところに原因を求めるならば、それが絞られたらどうなるだろうか。

[37440: 匿名さん]

>>37439 匿名さん
1期　392戸
2期　83戸
実質半年の売買期間で475戸供給
成約ベースで777戸の半分をこの短期間だからね。決して買いが控えめではなかったかと。

[37441: 匿名さん]

>>37439 匿名さん
値上げ後に買った一部の方は別にして、ビフォーコロナの1期2次でも抽選だった住戸はそこまで悲観しなくてもいいでしょ。

[37442: 匿名さん]

短期に大量に買った人達は本当にこの土地を理解してるんだろうか。
タワー、大規模、駅近、都心というキーワードだけで飛びついたとすると後々苦労しそう。

[37443: 匿名さん]

>>37424 匿名さん
いつも思うんだけど、モスクワはわかんないけど中国、インド、韓国は全部ただのバブルだと思う。

[37444: 匿名さん]

>>37442 匿名さん

あばれがわ、、、along FURUKAWA RIVER(called the broken river)

[37445: マンション掲示板さん]

>>37442 匿名さん

そうですね。このスレでも白金一丁目ブランドを称え自画自讃する書き込みをみますが読んでいる方が恥ずかしくなるほどですものね。
このデータを見たら少なくとも値上げ後の価格ではとても買えないと思いますけどね。1期でならともかく。
https://address-hazardmap.com/tokyo-minatoku-shirokane/

[37446: 匿名さん]

>>37445 マンション掲示板さん
ハザードや準工という立地だからこそ、この値段で買えるわけで。
あなたがどうこう言おうが、値上げ後でも成約入ったというのが市場の現時点での答。それ以上でもそれ以下でもないね

[37447: 名無しさん]

>>37445 マンション掲示板さん
キャンセル住戸の再販も抽選祭りになりそう。キャンセル待ちの問い合わせかなり積み上がってるみたいです