SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[37201: 匿名さん]

アメリカだと大卒新卒初任給が11万ドル=1450万円、韓国で3.5万ドル=472万円。日本は2.8万ドル=380万円。安い国日本、先進国の中でもとりわけ貧しい国日本。日本人の中で港区に住めるひとは本当に一握りの富裕層です。

[37202: 匿名さん]

港区の中でも白金高輪は住みやすくて良いところですよね。

[37203: 匿名さん]

>>37202 匿名さん

港区にはもっと良いところが沢山沢山ありますよ♪

[37204: 匿名さん]

>>37203 匿名さん
白金高輪より住みたいところってどこ？良い街だと思うんだけどな。

[37205: 匿名さん]

>>37192 さん

あなた住みたいかどうかなんてどうでも良いんですけど。価格上昇している以上、住みたい人が多いということなので。借り手が少ない街のマンションへの投資なんてナシでしょ。

[37206: マンション掲示板さん]

正直、古川沿いとかどうでもいいんだよね。書いたい人が多いマンションが資産性の高いマンションなわけで、白金ザ・スカイはその代表的なランドマークですね。

[37207: 匿名さん]

何が悲しいって、そもそもここのネガは低レベルなのしか居ない事。

大半のネガやアンチって倍率や売れ行きを鈍らせるのが目的の一つのはずなのに、販売期間中はことごとく逆に振れて売れ行き加速させちゃってるんだもん。

毎度1パターンなのが原因かな。

[37208: 匿名さん]

>>37205 匿名さん

白金高輪じゃなきゃ、こんな価格で買えないっすよ。

[37209: 匿名さん]

来春には入居が始まってると思うと感慨深いね。

[37210: 匿名さん]

>>37207 匿名さん
本当に悲しいのはネガ含めて誰からも見向きもされない閑散としたスレ。

[37211: 匿名さん]

>>37208 匿名さん
既に相当値上がりしてますよ。

[37212: 周辺住民さん]

買いたい人が多い、というのと、住みたい人が多い、は微妙に違うよ。相関はしてるが。下がらないor上がると思えば、買うからね。実需ですら。

[37213: 匿名さん]

>>37211 匿名さん

違います。他はもっと高いですという意味です。

[37214: 購入経験者さん]

白金高輪の新築

アトラス残り4戸

グランドメゾン残り4戸

新築供給過多と言われた時もあったが、蓋を開けたらそれ以上に需要が旺盛だった。

この後の東急・三井物件も周辺の再開発や品川地下鉄延伸などを追い風に、あっという間に完売するでしょう。今後10年は安泰。

湾岸側が供給過多で苦戦気味の様だが是非頑張ってほしい。

[37215: 匿名]

>>37214 購入経験者さん
芝浦、豊洲、勝どきはなんだかんだ売れてますよ。

内陸は高くなり過ぎて買える人が限られますからね。

高くなり過ぎたら安い場所へ移るのが世の常です。

[37216: 匿名さん]

>>37215 匿名さん
芝浦はヤバいだろ。
東急も細々だし、野村の1Lも撃沈

[37217: 匿名さん]

再開発物件は最高ですな。雰囲気がガラッと変わって、明らかに街として数段レベルアップする。

[37218: 匿名さん]

電線だらけで汚い道路だったのが嘘のようですね・・

[37219: 通りがかりさん]

街のレベルって。ロクな商業施設もない板マン一つで変わるわけない笑

[37220: 匿名さん]

購入者です
緑のマーブル模様は正直苦手だったけど、木が想像より高さがあって、なんか馴染んだ
素敵だ
よかった

[37221: 匿名さん]

>>37219 通りがかりさん
白金高輪の再開発は始まったばかりですからね。これからまだまだ発展しますよ。

[37222: マンション掲示板さん]

>>37220 匿名さん
すべて計算されてます。

[37223: マンション掲示板さん]

すごくよかった！！

[37224: 周辺住民さん]

タワーとレジを繋ぐ、コンシェルジュカウンターのあるとこかな。
中はきっと素敵なんだけど…外から見ると、小綺麗な公民館なんだよな…
超目玉物件だったんだから、あともう少し、もう少しだけ頑張ってくれたらよかった…

[37225: マンション検討中さん]

>>37224 周辺住民さん
リスクシェアする必要のあった再開発なだけかと。

[37226: 匿名さん]

>>37219 通りがかりさん

商業施設だけが街の価値ではないでしょう笑

[37227: 匿名さん]

>>37224 周辺住民さん

そうですね、ここの物足りない感はわかります。まあ、資産価値には何の影響もないので、良しとしましょう。

[37228: 匿名さん]

立地も建物も最高すぎるでしょう。

[37229: 周辺住民さん]

>>37209 匿名さん
おお　かっちょええな

[37230: 匿名さん]

リアルで見ると、白金高輪ではぶっちぎりでナンバーワンのマンションに見えますね。キャンセル住戸が出たら申し込みますね。

[37231: 匿名さん]

>>37220 匿名さん
住民スレへどうぞ。あなたが本当に契約者なら検討版でバンザイ投稿を繰り返すより住民スレで激しいマウンティングに向けて地ならしをした方が良いと思いますけどね。

[37232: 匿名さん]

本当に存在感ありますよね。間違いなく地域のフラッグシップマンションになりますよ。

[37233: 匿名さん]

>>37231 匿名さん

穿った見方ですね。実際に現地見たら、スカイがぶっちぎりと思う人多数と思いますけどね。

[37234: 匿名さん]

もうネガさんも瀕死状態なのだからもう少し優しくしてあげて

[37235: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[37236: マンション検討中さん]

すべてにうっとりします。楽しみです！

[37237: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[37238: 匿名さん]

完売したマンションに執着し続けるネガさんの行動の方が理解不能でしょう。

[37239: マンション検討中さん]

歩いて見た感じ、思ったよりスーパースペースが広くて良かった

[37240: 匿名さん]

>>37238 匿名さん

ホントそれ笑
しかも意味不明なワード使ってるし

[37241: 匿名さん]

完売ネガ粘着民は相当な暇人なのかな？もう少し時間有効に使った方がいいですよ

[37242: 匿名さん]

もう検討しないから、スレ閉鎖しようよ。
ネガばっかりで無意味だ。

[37243: 通りがかりさん]

>>37226 匿名さん

それじゃただの川沿いの集合団地街

[37244: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[37245: 匿名さん]

>>37243 通りがかりさん

スーパーは入るし、その他商業施設もあるだろうし、大規模マンション直結施設としては十分かと。ショッピングモールを期待してるのなら港区ではペイしないので無理でしょ。ネガの典型、ないものねだり笑

[37246: 匿名さん]

商業施設直結って発想がもう郊外か湾岸民臭がして草。

[37247: 匿名さん]

>>37245 匿名さん
そういえば、以前芝浦のスレで、ららぽーとができればいいのにとか言う書き込みあったな

[37248: 匿名さん]

商業施設直結の物件に住んだ事あるけど、正直使う店って決まってるんだよね。①スーパー②カフェ③食事出来る店

実際こんなもんだよ。その他は都度必要な時に利用する程度。

[37249: 匿名さん]

ネガさんには勝どきとかが良いんじゃない？あそこも人気ありそうですし、まだ販売してるみたいだし。

[37250: 匿名さん]

>>37249 匿名さん
勝どきは商業施設直結じゃないだろw

大型ショッピングモール隣接こそ最強！

[37251: 匿名さん]

>>37246 匿名さん

郊外や湾岸にしかないような大規模マンションが港区内陸の駅近にできるのが最大のポイントでしょう。そもそもの企画が嫌なら検討スレに来なければいいのに

[37252: 匿名さん]

ネガって、架空のマンションで語ってくるから全然刺さらないんだよなあ。港区内陸に実際にあるマンションで語らないと

そりゃあ、高台で駅直結で川や幹線道路や線路隣接ではないスーパー含むショッピングモール直結の港区内陸マンションが同じ価格であればそっちの方が良いに決まってるわw

[37253: 匿名さん]

ネガ―ギブアップまだ？

[37254: 通りがかりさん]

六本木ヒルズ、ミッドタウン、アークヒルズ、麻布虎ノ門。みんな商業施設。
ここは商業施設と聞いてららぽーとしか思いつかない民度の集まり。

[37255: 匿名さん]

>>37254 通りがかりさん
商業施設としてららぽーとと言っていたのは、芝浦のスレの話ね。貶める事優先して真実が見えなくなる民度なのかな

[37256: 通りがかりさん]

プレミストとここは完売物件なのに賑わってますね。コメントの性質はかなり異なるようですが。他の白金高輪新築物件を購入した者ですが、プレミストもスカイも新しい白金高輪のシンボル的存在、お互いにリスペクトして仲良くして頂きたいものです。

[37257: 匿名さん]

>>37254 通りがかりさん
実際日常生活でどの店舗使うの？w

せいぜいスーパー、カフェ、薬局程度だろ。

週末は無用な渋滞に巻き込まれて迷惑被る方が実際は大きいよ。イベントなんてやってる日はマジで鬱陶しいから。

[37258: マンション検討中さん]

>>37237 匿名さん
理解不能なのは買えなかったからですねw

[37259: マンション検討中さん]

>>37243 通りがかりさん
その集合団体すら買えないただの粘着ネガw

[37260: 名無しさん]

>>37248 匿名さん
ヒルズや虎麻にすぐ行けるしそれで十分。ここは都心に近い文教住宅地。無駄に商業施設が出来て治安悪化するよりよっぽど良い

[37261: 匿名さん]

白金高輪は便利な街ですからね

[37262: 匿名さん]

>>37254 通りがかりさん

そもそも、それらはオフィスやホテルも入った複合施設であって、商業施設とは言わないでしょ。民度以前にあなたの問題かと。

[37263: 匿名さん]

論点ずれまくってるが、大規模商業施設のない高級住宅街がある以上、街の価値は商業施設だけで決まるわけではないということ。

[37264: 匿名さん]

白金高輪は高級住宅街ではないけどね。

[37265: 匿名さん]

>>37262 匿名さん

商業施設を含む複合施設ね。
頑張れ。

[37266: 匿名さん]

白金高輪は高級住宅街だと思うよ。

[37267: 匿名さん]

控えめに言って最高。実物見てワクテカしましょう。

[37268: 匿名さん]

>>37267 匿名さん
ありがとうございます。本当にワクワクしてきますよね。

[37269: 匿名さん]

完売してるのにネガがつく

日曜だから遊んでおいでよw

投票も忘れずに

[37270: 匿名さん]

>>37266 匿名さん

思うのは勝手だけどこの辺で人に言うと笑われるから気をつけた方がいいよ。

[37271: 匿名さん]

>>37267 匿名さん
初めて買ったマンションなんだろうね。

[37272: 匿名さん]

というか、初めて買った（住んだ）タワマンとか。

[37273: 匿名さん]

>>37264 匿名さん
いいから、ほっといてくれ！他人の家ですから

[37274: 匿名]

とっくに完売してるのに此処は下手な売り出し中の物件掲示板より賑わってるな。どんだけ人気なのよ。

[37275: 匿名さん]

白金高輪の駅近にこの規模のマンションが建つなんて、購入者じゃなくても興奮ものでしょ。東急に加え、東側の住友や西側の東建の再開発がなされれば、この辺一体が一変するよ。

[37276: 匿名さん]

>>37275 匿名さん
三菱も建つから

[37277: 匿名さん]

スカイの人気は凄いね。

[37278: マンション検討中さん]

>>37267 匿名さん
エレガント！！

[37279: マンション検討中さん]

東急検討してましたが、この開発内容じゃ光ヶ丘や高島平みたいな大規模団地街になりそうだから考え直します。

[37280: 匿名さん]

>>37279 マンション検討中さん
光ヶ丘や高島平は都心でないし、タワマンもないです

[37281: マンション検討中さん]

>>37279 マンション検討中さん
ここは白金ザスカイのスレですよー

[37282: 匿名さん]

白金高輪が最高とか言ってる人は、都内の出身の人じゃないよね。

[37283: 匿名さん]

>>37282 匿名さん
いまの白金高輪は10年前のそれとは違いますよ。再開発で街並みはかなり変わってますし、古川の治水対策も完了していることもありますし、南北線の品川延伸も決まってます。ポテンシャルしか感ません。

[37284: 匿名さん]

>>37283 匿名さん
地下鉄出口から出た瞬間に絶望感しかないよ。

[37285: マンション検討中さん]

>>37282 匿名さん
？？三田生まれ三田育ちです！

[37286: マンション検討中さん]

>>37284 匿名さん
それ買い逃した絶望感ねw

[37287: 匿名さん]

>>37286 マンション検討中さん

因みにスカイタワー側に駅の入り口も新設されるかもです。
絶望だよね

[37288: 匿名さん]

スカイは駅出てから広い歩道が続いているのも良いね

[37289: 匿名さん]

>>37285 マンション検討中さん

三田の方がいいじゃん

[37290: 匿名さん]

三田も白金高輪も良い所ですよ。

[37291: ご近所さん]

こんなに建ったら、保育園空きないと思うけど。
今でも既に入りづらいよ。

[37292: 匿名さん]

>>37291 ご近所さん
お受験幼稚園や富裕層向けの保育施設もあるからな。

[37293: 匿名さん]

https://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/kodomo/kodomo/hoikuen/aki.html

港区は余力あるよ

[37294: 匿名さん]

>>37291 ご近所さん
白金は余裕ありますよ。港区で保育園が厳しいのは芝浦港南のあたりだけ。

[37295: 匿名さん]

白金高輪は住宅地だからいいのであって、
チェーンのお店がたくさんあるような混雑した街を目指してない
夜はひと気がなく、すんごい静か
それがいいところ

[37296: 匿名さん]

>>37295 匿名さん
僕達若者はひと気の多い繁華街や、賑やかで煌びやかな街が良いの。

[37297: 匿名さん]

>>37296 匿名さん
そういう人は勝どきとか豊洲とかの湾岸エリアが良いですよ。

[37298: 匿名さん]

>>37296 匿名さん
エレベーターに頻繁にゲロ吐かれたり、深夜にしょっちゅうパトカーが来る様なマンションが良いの？

[37299: 匿名さん]

>>37296 匿名さん
じゃあ、そういう所に住めばいいだの話なのでは？
それとも白金高輪に住まないといけない縛りでもあるのか。まだ親の臑齧りとか

[37300: 匿名さん]

子育てとか考えると実家が近いのはメリット大きいですよ。

[37301: 匿名さん]

>>37296 匿名さん

僕まだ30代涙

[37302: 匿名さん]

>>37300 匿名さん

普通に六本木らへん住めば？

[37303: マンション検討中さん]

>>37296 匿名さん
きみは新宿渋谷池袋がいいね

[37304: 匿名さん]

>>37302 匿名さん
ひと気ある繁華街でも治安が良いところが良いんですよ。

訳わからん外国人や、夜中そこら辺に飲み歩いて騒いでる人らが多い街はゴメンなの。

[37305: 匿名さん]

>>37303 マンション検討中さん
なんでわざわざ都心から離れなきゃいけないんですか？

[37306: 匿名さん]

>>37304 匿名さん

どこ行っても適応できなそうだから、諦めてママの近くにしときな
白金高輪いいところだよ。

[37307: 匿名さん]

>>37306 匿名さん
僕達若者はひと気の多い繁華街や、賑やかで煌びやかな街が良いの。かつ、治安の良い都心エリアで、訳わからん外国人や、夜中そこら辺に飲み歩いて騒いでる人らが多い街はゴメンなの。

商業施設などモールが無い街、夜間静かでひと気のない街、2路線しか無い街はゴメンなの。

[37308: 匿名さん]

>>37307 匿名さん

ママに聞いてみな

[37309: 匿名さん]

>>37307 匿名さん

港区にモールってあったっけ？笑

[37310: 匿名さん]

>>37307 匿名さん
言ってること矛盾しすぎてて草

[37311: 検討板ユーザーさん]

>>37307 匿名さん
「僕の考える最強マンション」ってやつか。
いつの時代も悩ましいね。

[37312: 匿名さん]

>>37309 匿名さん
台場。

[37313: ママ]

>>37312 匿名さん

じゃあ台場に住みな

[37314: 匿名さん]

>>37307 匿名さん
豊洲有明ぐらいしかないじゃん。

[37315: 匿名さん]

>>37314 匿名さん
都心ではない

[37316: 匿名さん]

ひと気の多く煌びやか、かつ治安が良くては酔っ払いがいない都心といえば、最早皇居しかないな。

[37317: 匿名さん]

>>37316 匿名さん
3Aじゃないですか？

[37318: 匿名さん]

>>37316 匿名さん
都心でもひと気の多い繁華街や、賑やかで煌びやかな街で治安が良いとこが良いの。皇居に商業施設やモールあるの？無いでしょ。それと訳わからん外国人や、夜中そこら辺に飲み歩いて騒いでる人らが多い街はゴメンよ。

[37319: 匿名さん]

スカイのスレは優しいね

[37320: 匿名さん]

>>37317 匿名さん
外国人でひっかかる

[37321: マンション検討中さん]

>>37307 匿名さん
しらんわw 港区のモールって...w

[37322: 匿名さん]

マルエツプチ！！

[37323: マンコミュファンさん]

>>37318 匿名さん
賑やかで煌びやかな街が良い。

飲み歩いてるのが居て騒がしい街はゴメン。


どないやねん！

[37324: 匿名さん]

どう考えてもこの物件しかないじゃん！

[37325: 匿名さん]

ネオンカラーが大好きです。
でも、明るく目立つのは避けたい。

みたいな構文だね。

[37326: 匿名さん]

必死な方、他オススメ物件あれば教えてください！

古いのはイヤです！笑

[37327: 匿名さん]

車好きとしてはとても羨ましい環境です。首都高を低層階から一日中ながめていたい。購入者様おめでとうございます。

[37328: 匿名さん]

>>37320 匿名さん
元麻布とか地味だし、そんなに外国人多くないですよ。

[37329: マンション検討中さん]

>>37328 匿名さん

元麻布と比べちゃったよ。
知らないにも程があるな。

[37330: 匿名さん]

元麻布？？　なんも知らないんだねチミ！！

[37331: 匿名さん]

マンションん検討中ってことですけど、白金書き込んでないで元麻布検討しちゃいなよ！！

[37332: 匿名さん]

南麻布！

[37333: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[37334: マンション検討中さん]

>>37327 匿名さん
いいじゃん！！立地最高

[37335: 匿名さん]

>>37327 匿名さん

高速のお陰で向かいの建物から距離があり、北側低層でも案外明るいかもですね。

[37336: 匿名さん]

ネガが対立構造作りたがってるね。きちんと読むとマウンティングじゃないでしょ。スレ汚しにも程がある。

[37337: 匿名さん]

うちの前から見た景色。

[37338: 匿名さん]

>>37327 匿名さん
えー　こんな近距離で　首都高　見れちゃうんですね。うらやましい。

[37339: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[37340: 匿名さん]

>>37339 匿名さん
唐突にガーデンヒルズ出して草。

宣伝？

[37341: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズも良さそうな物件ですよね。

[37342: 匿名さん]

空気入れるの大好きなポンプマンが居ますね。

暇なのかな？

[37343: 匿名さん]

>>37342 匿名さん
いつもの湾岸民。

ほっといてあげて。

[37344: 匿名さん]

スカイ圧迫感あるよね。
風景として正直あまり気持ち良いものではない

[37345: 通りがかりさん]

この辺て普段使い出来る商業施設がないんだよね。

[37346: 匿名さん]

>>37345 通りがかりさん
普段使いって例えば？

[37347: 匿名さん]

>>37344 匿名さん
六本木ヒルズとかの方が存在感ありますよ。

[37348: マンション検討中さん]

投資で買ってる人は賃料いくらぐらいで出す予定ですか？

タワー3L北向き賃貸希望です。

[37349: 匿名さん]

>>37348 マンション検討中さん
低層5500円/㎡から

中層6500円/㎡から

高層7500円/㎡から

↑こんな感じ？

[37350: 匿名さん]

>>37349 匿名さん
低層6000円/㎡
中層6500円/㎡
高層7000円/㎡

だろ

[37351: 匿名さん]

港区分譲マンションの賃料上がってるから、意外と強気でいっても借り手つきそう

[37352: 匿名さん]

>>37350 匿名さん
ちなみにこの相場は、1期の際に住友が作成した想定賃料

[37353: 匿名さん]

>>37345 通りがかりさん
ファストフードもどきは3軒
アジアンケバブとヒマラヤカリーとスタバ。

[37354: マンション検討中さん]

>>37339 匿名さん
白金ザスカイ買えなかったの？わざわざこんなとこ来てネガ書いてて、かわいそうとしか思えないw

[37355: マンション検討中さん]

>>37349 匿名さん

安くない？83平米が45万で借りられるとは思わない。

[37356: マンション検討中さん]

>>37352 匿名さん

こんなもんだとおもう。まあもう少しいけるかも

[37357: 名無しさん]

>>37355 マンション検討中さん

>>37355 マンション検討中さん
まぁ今の相場じゃ無理でしょうね。

あっても直ぐ決まっちゃう。

[37358: 匿名さん]

北向き　上層階　売りでてんね　でも高いすぎ。。。

[37359: 匿名さん]

>>37357 名無しさん

賃料相場が上がってるという話は聞きませんが

[37360: マンション掲示板さん]

>>37358 匿名さん
契約者は完売御礼なんて喜んでますが、隠れ在庫は凄まじい勢いで積み上がってますね。
やっぱり。って感じ。

[37361: 匿名さん]

>>37360 マンション掲示板さん
東急リバブルの仲介案件で、隠れ在庫とはどういう意味？
ただの転売部屋でしょ。

分譲時10630万→売り出し13300万
市況考慮すれば特段盛ってはいない

[37362: マンション検討中さん]

>>37360 マンション掲示板さん
必死か！笑笑

[37363: 匿名さん]

>>37361 匿名さん
それだけじゃないですよね？
デベの戦略か一覧出来ないようにしてるようですが、売り出されて長く残ってる販売住戸結構ありますよね。

[37364: 匿名さん]

>>37363 匿名さん
それ、地権者住戸だろ
隠れ在庫があるとか、夢を持たすような事いうなよ

[37365: 匿名さん]

>>37361 匿名さん
上がりすぎてるな。

[37366: 匿名さん]

>>37365 匿名さん
低層が＋35％と言われているなか、＋25％の上乗せは普通

[37367: 匿名さん]

>>37363 匿名さん

必死ですね～

[37368: 通りがかりさん]

麻布十番納涼祭りは本年も中止のようですが、こちらの転売ヤー祭りは年中開催されていますよね。

[37369: 匿名さん]

>>37368 通りがかりさん
逆に大規模で転売が全く出ない物件は、新陳代謝が無くなり中長期的に資産価値が落ちますね。
常時、適度なオーナーの入れ替えがある方がいいですね。

[37370: 匿名さん]

>>37368 通りがかりさん
ちーす！

[37371: マンション検討中さん]

三田ガーデンの中古高いね。
坪単ここより高くない？

[37372: 匿名さん]

>>37371 マンション検討中さん
あれは誤植だろ。2億6800万→1億6800万の

[37373: 匿名さん]

ガーデンプレイスの影響で三田アドレスが抜けたのかも。
あっちだったのか。

[37374: 匿名さん]

>>37366 匿名さん
誰により35％と言われていますか？

[37375: 匿名さん]

>>37374 匿名さん
言われているとかでなく、事実

[37376: 匿名さん]

上がりすぎてて怖いです。

[37377: マンション検討中さん]

>>37363 匿名さん
大丈夫か？笑笑　不動産のこと知らなさすぎだろ

[37378: 匿名さん]

低層の@520～は激安だったね。

[37379: マンション検討中さん]

入居後、低層83平米3LDK角部屋2億2000万で売れますか？

[37380: 匿名さん]

>>37373 匿名さん
ガーデンプレイスって恵比寿の？三田といっても目黒区三田アドレスだけど。

[37381: 匿名さん]

>>37379 マンション検討中さん
低層83㎡で分譲価格1億6000万の部屋は無い。

低層　85㎡13780万、87㎡13980万、この辺りが@530

[37382: 匿名さん]

>>37375 匿名さん
では事実をここに掲示してください。

[37383: マンション掲示板さん]

>>37375 匿名さん
知らないな～。あなたの妄想では？
本当に事実なら誰しもが納得するエビデンスをお示しください。

[37384: 匿名さん]

上がってんのー？下がってんのー？
みんなはっきり言っとけー
（上がってーる！）

[37385: マンション検討中さん]

>>37381 匿名さん
え？530で買えたの？ありえないね

[37386: 匿名さん]

先ほどスマホに届いた港区からのお知らせです。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
更新日: 2022年7月13日 0時16分
防災情報メール
水位警戒(麻布十番)
内容: 麻布十番で古川の水位が上昇しています。流域周辺では、低地や地下室の浸水にご注意ください。古川の水位と区内の雨量は、港区公式ホームページで確認できます
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
大規模な改良工事も行われて以前とは状況が異なるとは思うのですが、こういう通知が出るような時も、実際に現地で見てみれば全然心配ない感じなのでしょうか。
(近所の方に様子を見に行ってくださいと言いたい訳ではないのですが。）

[37387: 白金銀蠅]

なるようになる！

[37388: マンション検討中さん]

低地民は大変ですね。

[37389: 匿名さん]

>>37386 匿名さん
麻布十番の話な。古川というワードに短絡的に反応するのはどうかと。
白金三丁目～四ノ橋エリアの古川の水位変化見てみなよ。
全く問題ないから。
やはり、天現寺-一ノ橋の地下調節池の効果は凄いね。昔なら古川橋付近は水が出てたかもね。それより、放水先である麻布十番より下流は大丈夫なのか、そちらが心配。
ちなみに今はネットでリアルタイムに水位見れる時代です。

[37390: 匿名さん]

>>37389 匿名さん
水位を気にする生活　ごくろうさんです

[37391: 名無しさん]

>>276 匿名さん
南側中層で約4000万弱の値上がりか。すごいな。
スカイの広めの住戸欲しくて抽選落ちて買えなかったけど、3LDKは売り物少ないだろうから、キャンセル住戸や中古ではもっと高くなってしまうんだろうか
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_70313543/?vos=di0368x...

[37392: 匿名さん]

入居が始まって出物が少なくなればまだまだ上がりそうに思う。

[37393: 匿名さん]

>>37390 匿名さん
気にしてるのは、ネガさんだけですよ。

[37394: 匿名さん]

>>37389 匿名さん

ありがとうございます。
白金一丁目と麻布十番は、自分の中では「近い」というイメージがあったのですが、調整池のお蔭で水位はかなり違うのですね。
東京都の情報などを見ると、調整池は「1時間50ミリメｰトル程度の降雨に確実に対応できる施設として整備する」と書いてあるので、よくある豪雨であれば問題ないと思ってはいるのですが…。
これからは、気になる時はリアルタイムで水位を見てみます。

[37395: 匿名さん]

>>37391 名無しさん

最終期ではこれより高かった印象ですね。
地権者住戸なのでしょうか。
思ったより安い

[37396: 匿名さん]

>>37395 匿名さん
地権者住戸です

[37397: 匿名さん]

>>37214 購入経験者さん
この辺て新築の供給少ないよね。もっと出せば良いのに。

[37398: 匿名さん]

>>37397 匿名さん
都内自体、新築供給絞ってるからね。別に白金高輪だけの話ではない

[37399: 匿名さん]

>>37393 匿名さん
とか言って　自分が一番気になるのでは？

[37400: 匿名さん]

>>37399 匿名さん
地下調節池がどうどの程度働いているのかという構造的な部分はとても興味があるけど、氾濫するとかハザード的な心配は全くしてない。今度、春日部の東京外郭放水路の見学に行ってみたいね