SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[37051: 匿名さん]

富裕層は複数のマンションをキャシュで買っているのかな

[37052: 名無しさん]

>>37035 匿名さん
ここは護岸工事で南麻布側より1m以上高く作ってますから。流れるのは高速渡った南麻布側の低地ですね。
治水工事もされてるから、浸水リスクはかなり低いかと

[37053: 信者A]

へぇ。長谷工売り主なんだ。初めて知った。
設計から何から長谷工主導で大成はおまけって訳ね。

まさにHASEKOU THE SKY

[37054: 匿名さん]

>>37053 信者Aさん
話は大成と大林の区別がついてからだ

[37055: 匿名さん]

大成と大林の区別もつかない人に言ってもしょうがないけど、ここは

施工　大林長谷工建設共同企業体（大林が主幹）
売主　東京建物、長谷工、住友、野村、三井のJV(東建が主幹）
デザイン監修　光井純
設計　梓設計

以上です。

[37056: 匿名さん]

湾岸のマンションみたいなスレですね

[37060: 匿名さん]

しかし、想像以上にきれいになっていて最高ですな。早く住みたい。東京タワービューが楽しみ過ぎる。

[37061: 匿名さん]

綺麗だけど

[37062: 匿名さん]

>>37061 匿名さん

2階のシールがいい鯵出してるよね。

[37063: マンション検討中さん]

あー買っておいてよかった！！！

「ローン額多過ぎだしコロナだし３年後どうなってるかわからないんでやめときます」
と、一度は辞退した私を引きとめてくれた東建の営業マンさんに本当に感謝です！

[37064: 通りがかりさん]

[No.37057～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[37065: 匿名さん]

プレミストが白金高輪のフッラグシップです。
ネガではありません。

[37066: 匿名さん]

プレミストもスカイも高級感溢れていて素晴らしいです

[37067: 匿名さん]

>>37065 匿名さん
フッラグシップって何ですか？

[37068: マンション掲示板さん]

今日も現地行きましたけど前面道路がかなり美しくなってますね。電信柱地中化で歩道も美しい。建物もエレガンスで本当に満足です。完売してるマンションに遠くから来てネガしてるのは滑稽ですね笑　内覧楽しみですね、あと3ヶ月！

[37069: 匿名さん]

>>37065 匿名さん
教えてくれないので、Google先生に聞いてみたら最適解をいただきました。

[37070: 匿名さん]

未曾有の激甚化災害の被害が及ぶかもしれない最前線に建設されるマンションであることを肝に銘じてディスティニー

[37071: 匿名さん]

>>37070 匿名さん
未曽有の意味って、「これまで一度も起きず、これからも起こる事が極めて稀な事態である」だけど、ネガの仕方として言葉の使い方あってる？
自分が無理ネガするなら、もっと違う言い回しにするけど

[37072: 匿名さん]

>>37056 匿名さん
ネガの大半が湾岸民だからじゃない？

芝浦・港南・豊洲・勝どき辺りの人らかな？

とっくに完売してるのに粘着してもね？

[37073: 検討板ユーザーさん]

この後。3Lのキャンセル住戸は出ますかね？

[37074: 匿名さん]

転売予定の人はどれぐらい乗せて売り出す予定なんだろ？

3Lで+4000万、+5000万ってとこ？

[37075: 匿名さん]

>>37073 検討板ユーザーさん
アトラスは？残り4戸だってさ。またはグランドメゾンとか。新築で今買えるのはそこしかない程、この辺需給逼迫してるから。

キャンセル出るかも分からないし、値上げ&抽選の可能性もあるよ。

[37076: 匿名さん]

アトラスは村、スカイは街。

[37077: 名無しさん]

>>37074 匿名さん
3Lは実需層が多いから出物は少ないだろうね。キャンセル再販売で＋4000万～5000万円、中古ではそれ以上になる可能性は覚悟した方が良いかと。

[37079: 匿名さん]

中古ならもっと良いマンションあるよ
謎の白金高輪縛りを止めれば

[37081: 匿名さん]

>>37080 マンション検討中さん

長谷工が販売者でもあるのでしょ
JVの割合は知らないけど、ここは真性の長谷工マンションでもあるよ
良い土地なら長谷工混ぜない気がするけどな

[37082: マンション検討中さん]

えっ、ここ、長谷工だったんっすね。

[37083: 匿名さん]

長谷工史上で最も高いマンションを買うのってどんな気持ちですか？

[37084: 匿名さん]

>>37082 マンション検討中さん

三井とあとどっかの3社だよね

[37085: 匿名さん]

完売はめ込みが終わるのを待ってからスレにちょっかいを出す私も嫌な奴だよとは思うわ
それとなく遠回しには書き込んだりしたけど
大人しく時を待ってた
他人事だから

[37087: 通りがかりちゃん]

>>37026 匿名さん

用を足すことはできないのは、おっしゃる通りです。

そのため簡易トイレを購入しました。

こちらの物件に限ったことではないですが、災害の多いわが国では、もしもの備えは必要ですね。

[37088: 通りがかりちゃん]

>>37030 匿名さん

赤坂以外にもですね。
赤坂は低地もありますから。

山手線駅チカと書きたかったんですかね？

[37089: 匿名さん]

>>37026 匿名さん
室内が無理ならベランダがありますから。全く問題なし。

[37090: 匿名さん]

>>37074 匿名さん

さあて幾らで出ますかね。
東急が坪900万からって噂ですけど。

[37091: 匿名さん]

まだ下のテナントって詳細出てないんですか？

[37092: 名無しさん]

タラタタッタタ♪ってBGMが似合いますね

[37093: 匿名さん]

>>37090 匿名さん
3年後だし900万じゃ出ないでしょ。

950万から1000万ってとこだと思うよ。

三田小山西も同時期に売り出し予定だろうけど、あっちと-50万前後の価格差ってとこじゃない？

[37094: 匿名さん]

完成が楽しみデスカイ？

[37095: 匿名さん]

もうインテリアの打ち合わせは済んだんデスカイ？

[37096: 匿名さん]

[NO.37078～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[37097: 匿名さん]

>>37081 匿名さん
JVの割合がわからないのに適当な事を言うべきではないし、真性の長谷工マンションという物の何なのか意味がわからない。
ちなみに、ここは長谷工単独ではないですが、長谷工単独でもビンテージマンションあるからね。なぜ長谷工にここまで執着するのか意味がわからん

[37098: 匿名さん]

>>37084 匿名さん
主幹の東建を忘れんな

[37099: マンコミュファンさん]

>>37083 匿名さん
ジェットコースター並みのリスクとスリルを味わいことができるんです

[37100: 匿名さん]

しょうもないポンプばっかりだな。

ここのネガは昔から1パターンでセンスないのよね。

[37101: マンコミュファンさん]

>>37097 匿名さん
長谷工が作ったマンションですと堂々としていればいいんです。
逆に何故色々出資比率云々を言い始めるのかが意味不明ですよ？

[37102: 匿名さん]

>>37091 匿名さん
ハセコーのマンションだからヤオコーだそうです。

[37103: 匿名さん]

買っちゃた人が出来ることは他所のマンションをネガらないことだね
自分より高いマンションが許せない武蔵小山みたいな人いるけど、アホよ
もう周りに引っ張ってもらうしかないのに
やってることが逆よ
北参道が港区内陸のスカイより高いのはおかしいとか
お前の頭がおかしい

[37104: 匿名さん]

戸数が多いからできるだけ安く売ろうと企画してるのに吊り上げまくってアホだよな
港区は俺たちが引っ張るみたいな事言ってたよな？

[37105: 匿名さん]

センスないから買い逃してるか、しょーもないマンション買っちゃって嫉妬しちゃうって悪例。

自分の選択や買った所にもっと誇りを持って欲しい。

[37106: 匿名さん]

>>37105 匿名さん

それはこっちのセリフだよ
何が目黒は坪700だからだよ
周りにあげてもらうしかないのに
マンコミ名物武蔵小山かスカイか

[37107: 匿名さん]

>>37104 匿名さん
それでも売れちゃた訳でね。ってか、元々ここは安過ぎたぐらい。

次は東急や三井1、三田小山が牽引してくれるでしょう。

[37109: 匿名さん]

完売してるにも関わらず、相変わらず超絶人気だなスカイちゃん。

[37110: 匿名さん]

三田駅越えたら田舎

[37112: 匿名さん]

>>37103 匿名さん
誰がどういう意図で書いてるかも分からない投稿に熱くなってもね。落ち着けとしか言えない。

[37115: マンコミュファンさん]

[No.37108～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[37116: マンション検討中さん]

久々に覗いてみたら相変わらずネガが凄くて笑った。大人気ですねー。

周辺が小規模ばかりで資産価値が期待できない中、
大規模ランドマークのスカイだけが圧倒的に値上がりしているのは仕方がないことだし
その結果として妬みから一日中粘着してしまう悲惨な人が居着くのは
人気マンションのコミュとしてはもう避けられないことなんですよ。

[37117: 匿名さん]

>>37116 マンション検討中さん

港区内陸最低立地って何ですか？

[37118: 匿名さん]

>>37077 名無しさん

今湾岸の市況見ると、+5000～6000が一般的になりそう。

[37119: 匿名さん]

そもそも白金高輪は下町で落ち着いてるから好きなんだよ

ガヤガヤ人が集まって賑やかになることなんて、望んでもない

白金商店街も昔のまんま、あのまんまでいい

白金ザスカイも、相場がそうなったから高くなったけど、別に高級マンションだなんて思ってない

とにかく落ち着いて住みよくて便利

住んだらわかるよ

[37120: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[37121: 匿名さん]

>>37101 マンコミュファンさん
そもそも契約者は長谷工が嫌ならば購入しなければいいわけで、無理矢理買わされたわけでもあるまい。
最初から大林長谷工建設共同企業が施工となっていたわけで、なぜそれを隠す必要があるの？長谷工にこだわり過ぎているのはあなただけですね～

出資比率というのは責任割合やそのプロジェクトでの発言力になりますから、当然大事な要素ですよ。恐らく出資比率の情報をお持ちでないから、それを有耶無耶にしたいのでしょうが、出資比率から見ればこのプロジェクトの主導権は間違いなく東京建物。
長谷工も大林と一緒に頑張ってこのスカイを建設したので、それに対して注視したい気持ちはわかりますが、他のデベやゼネコンだって長谷工以上に頑張って建設したので、注目してあげてくださいね

[37122: 匿名さん]

今日もネガとアンチによる空気入れ。

完売してるのに掲示板を盛り上げてくれてありがとう。

竣工まで残り僅か。時を待とう。

[37123: 周辺住民さん]

値上げされても欲しいから申し込んだけど…抽選外れて買えなかった。。

[37124: 名無しさん]

>>37052 名無しさん

護岸高くしたって橋から回り込んでくるから同じでしょう。

[37125: 匿名さん]

>>37124 名無しさん
グダグダ言ってないデ、ハザードマップの改訂を楽しみに待っていればいいよ。素人があーだこーだ言っても意味ないから。
それより、豪雨は高台でも内水の心配もあるからね。地下電源のマンションの心配でもすればいいと思うよ

[37126: マンコミュファンさん]

>>37121 匿名さん
長かったので要約すると、長谷工はデベとしてお金を出しつつ施工でも中心となって建設してますよってことで間違い無いですよね？
なにも新しい事実も訂正も無いと思うんですけどね？

[37127: 匿名さん]

>>37125 匿名さん
護岸工事しても海抜は変わらんデスカイ

[37128: 匿名さん]

>>37127 匿名さん
まあ、待ってなって

[37129: ミッド高層民]

>>37126 マンコミュファンさん
売主・施工がスーゼネしかも二社名を連ねてるのPTK
売主・施工　長谷工全面プレゼンツ　デ　スカイ笑　もう勝負ついてたんだね…。

[37130: マンション検討中さん]

>>37129 さん

すまない湾岸は興味ないんだ。

[37131: 匿名さん]

>>37129 ミッド高層民さん
勝ちどきは、ただ単に2棟別々のゼネコンが造ってるだけの話では。
ここは、大林と長谷工の共同企業だな。

[37132: 匿名さん]

>>37126 マンコミュファンさん
そうですね。中心というと語弊があるので、デベとして東建を中信に5社のうちの1社として、建設は大林主導のもと共同企業体として参画してるというのが正しい表現ですね。
なにも既出情報として新しい事実も訂正も必要ないですね。あなたの認識を訂正する以外は

[37133: マンコミュファンさん]

>>37132 匿名さん
私の認識を訂正する？
長谷工がデベと施工の両方に関わっているという認識のどこが間違ってるんでしょうか？

[37134: 名無しさん]

長谷工の何が問題なの？

[37135: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[37136: 匿名さん]

>>37133 マンコミュファンさん
中心となって、という所の認識が誤りですね。
デベの中心は東京建物、施工の中心は大林です。
もし長谷工が中心ならば、売主の一番最初に東建ではない長谷工の名前が来ますし、施工主の名前が長谷工大林建設共同企業になります。
売主も施工も主幹を抜きにして語る意味ってあるんですか？

[37137: ミッド高層民]

大林も儲からないタワマン事業には本腰入れないでしょう。どこのスーゼネも主力は公共施設やオフィスビルです。売主かつ施工者でもある長谷工が主導して張り切って作り上げた誇るべきメイドイン長谷工の物件です。

[37138: マンコミュファンさん]

>>37136 匿名さん
アナタの認識がちょっといびつじゃないですか？
中心かどうかに何故そんなに重きを置いてるんですか？っていうのが私の最初のスタート地点です。
しかも施主でもあり施工でもあるのは長谷工だけだから、特筆点でピックアップしたまでで、長谷工だけで作ったなんて誰も言ってないし思ってもいませんよ？

[37139: 匿名さん]

大型公共工事が得意な大林組とマンション建設が得意の長谷工がJVで建てているスカイは資産価値が上がっていますよ。

[37140: 匿名さん]

>>37137 ミッド高層民さん
英文法、もう一度中学からやり直したらいかがかと

[37141: 匿名さん]

長谷工ネガさんもう飽きたので別のネタお願いします。。。

[37142: 匿名さん]

>>37138 マンコミュファンさん
あなたの方が歪かと。
今や長谷工無しではマンションは造れないと言われているなか、確かに長谷工が入っているのはポジティブな事だと思いますが、スーゼネの大林や財閥系の東京建物にも目をむけてあげないといけないと思いますよ。
プロジェクトの責任者は彼らですから、彼らの努力にも注視してあげないと可哀想ですね。

[37143: 匿名さん]

どこのゼネコンも管理監督はしているけれども、実際に現場で働いている人は一次、二次、三次の協力会社です。大手ゼネコンは総合商社に似ていますね。

[37144: 匿名さん]

>>37129 ミッド高層民さん
湾岸や郊外などの後背地も、こちら側を押し上げるように今以上に頑張って欲しいね。

みんなwin-win、みんなともだち

[37145: 匿名さん]

遂にキャンセル住戸が！？

買えずに張り付いてウジウジ愚痴ってるネガも急げ！！

[37146: 匿名さん]

完売してるのにホントまぁよく飽きずに毎日毎日。

どんだけスカイLOVEなんだよ。

[37147: 匿名さん]

長谷工ネガさんが、なんでスカイの検討スレにいるのかが良くわからない。買いたいんじゃないの？

[37148: マンション検討中さん]

めちゃくちゃクオリティー高かったです。グリーンが植えられるとさらに！！

[37149: 購入経験者さん]

壁のフィルター交換は定期購入がお得だ。
毎年部屋数分必要だから大変なんだろ？
富裕層だから余裕だろうけど。

[37150: 購入経験者さん]

なんか突然IDの紐づけがないと書き込みできなくなったな。
何の規制なのかね。