SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[36951: 匿名さん]

>>36949 匿名さん
民度民度言ってる人ね。

真面目な話、民度云々言ってる奴で民度高い奴見た事ない。

[36952: 匿名さん]

皆さん完売 the skyの検討板に今更なんの用事があるんでしょうか？キャンセル住戸は引き渡し直前まで出ませんよ！出ても値上げ&抽選必至です。

[36953: 検討板ユーザーさん]

安く買って含み益タンマリの勝ち組だが何だか知らんけど、ここの連中のスカした態度が気に入らない。

[36954: 匿名さん]

>>36946 匿名さん
リアル千代田区民に謝りなさい。

[36955: マンション掲示板さん]

>>36953 検討板ユーザーさん
まあ勝ち組とはそういうものよ

[36956: 匿名さん]

雰囲気いい感じ！

[36957: 匿名さん]

白金タワーの雰囲気は良いが、スカイはデスカイだね。プレミストタワーはペンシルだね。

[36958: マンション掲示板さん]

>>36957 匿名さん
笑笑

[36959: 匿名さん]

ここを検討してたのに買い逃したとしたら相当悔しいだろうから、ネガさんの気持ちも分からなくもない。

[36960: 通りがかりさん]

内覧会のお知らせが待ち遠しいですね。

[36961: 名無しさん]

>>36946 匿名さん
値上げ前に買ってるよ。おたくがどれだけ資産価値の高いマンションに住んでるのか知らないけど、つまらないネガばかりしてないで千代田区に帰ったら？ここが値上がりしてるのがよっぽど悔しいんだな笑
まぁ実態は千代田区にも住めない人なんだろうけど。

[36968: マンション検討中さん]

工場棟が地方のショッピングモールみたいだね。レジ棟は外れだな。

[36969: 通りがかりちゃん]

>>36930 匿名さん

3千万円控除のことですね。
セカンドや投資用は対象外だけど、住民票を移して適用を受けるということだと思いますが、何度も使える手ではないですね。
あと、最低でも、住民票だけでなく、水道光熱費の利用があるなど入居の事実は必要だと思います。
後で痛い目に遭いたくなければ。

[36970: 匿名さん]

>>36969 通りがかりちゃん

何度でも使えますよ。３年に一回の制限はありますけど、過去、何回使ってるから使えないとかないです。

[36971: 匿名さん]

>>36970 匿名さん

本当、ここはお宝でした。あっぱれ

[36972: 匿名さん]

>>36969 通りがかりちゃん
正直、3000万にかかる税金に比べたらそんなもん微々たる話。
3000万控除のデメリットは、住宅ローン減税と併用できない事くらいか

[36973: 匿名さん]

普通に考えたらスカイはすごいかっこよく見える。このスレでプレミストの話をするとダメかもしれないけど、光井純のデザインのこの2棟はすごくかっこいいよ。

[36975: マンション検討中さん]

>>36739 匿名さん

何を？

[36976: 匿名さん]

［No.36841から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[36977: マンション検討中さん]

>>36839 匿名さん

なるほど、そうですか。専門家は流石てんすね。

[36978: マンション検討中さん]

>>36839 さん

なるほど、そういう視点もあるのですね。
ちなみに、あなた、私をディスってますか？

[36979: 匿名さん]

>>36974 匿名さん
団地に見えるのであれば、他の物件を検討された方がいいですね。主観的な部分なので強要はしないですよ。

[36980: 匿名さん]

お店が少しずつ増えていますね。

[36981: 匿名さん]

>>36972 匿名さん

住宅ローン控除はもともと使えません

[36982: 匿名さん]

>>36981 匿名さん
個別の事情なんぞ知らんよ

[36983: 匿名さん]

山手線に乗ってるとこのマンションが見えて、あの辺が白金かー、ってなります。

[36984: マンコミュファンさん]

あんまり特徴のないひと頃のゴールドクレストのようなデザインですよね。
どの辺がラグジュアリーだと思ってるんだろうか？ちょっと聞いてみたい。

[36985: 匿名さん]

ここよりラグジュアリーなタワマンを探す方が難しいですよ。

[36986: 匿名さん]

港区内陸最低立地に建つラグジュアリーマンション草

[36987: 匿名さん]

きっとろくなところに住んでいなかったんでしょ。
Twitterで群れてる奴らの見る目の無さよ。
立地とかより建物見る方が簡単なのにな。

[36988: 匿名さん]

南側道路の拡幅工事も終盤

[36989: 匿名さん]

東急&三井のJVは坪900万ー950万の模様。

[36990: 周辺住民さん]

>>36989 匿名さん
どーせ値上げしながら売ってくんでしょ。

[36991: マンション検討中さん]

多分、地権者住戸がスウモに掲載。この平米数でこの間取りは無いと思うが、地権者仕様なのかな

[36992: 匿名さん]

>>36989 匿名さん
高すぎるー

[36993: マンション検討中さん]

JVだとどんなネーミングになるんだろね

[36994: 通りがかりちゃん]

>>36970 匿名さん

そうですよ。
セカンドや投資用が前提の話なんですけど。

[36995: 匿名さん]

>>36993 マンション検討中さん
シロカネザスカイ　セカンド

[36996: 通りがかりちゃん]

>>36972 匿名さん

そうかな。

仮に3千万円の譲渡所得の場合、居住用不動産の特例を使わないで短期で売却したら約1500万円の税金がかかるんですよ。

お金持ちなんですね。

ただ、住宅ローン減税が併用できないのは気にするのですね…

あと、高所得者は住宅ローン控除は使えないので関係ないですけど。

[36997: 匿名さん]

>>36990 周辺住民さん
JVだから高値追求は出来ませんよ。

それに他社との折り合いから、値上げしながらの販売もよっぽど販売が好調でない限り原則無理です。

[36998: 匿名さん]

住宅ローン控除なんて一般人のための救済措置であるのに対し、3000万円控除は超富裕層を含めた万人のための措置。

住宅ローン控除を受けてますなんて恥ずかしい話ですよ。

[36999: 匿名さん]

>>36993 マンション検討中さん
シロカネザパーク

[37000: A]

>>36998 匿名さん
そんな事はないかもしれませんよ。

[37001: 匿名さん]

>>36989 匿名さん

情報源は？そこ待っているので、デマはやめてほしい

[37002: 匿名さん]

>>37001 匿名さん
詳細は2025年まで待ちましょう。

[37003: 匿名さん]

>>37001 匿名さん
カリカリしてもしなくても出てくる結果は同じ。で、買う人は買うし買わない人は買わない。

[37004: 名無しさん]

>>37001 匿名さん
東急の土地の取得価格から、800以下にはならないと言われてますね。900-950も今の相場なので、3年後には下がってるかもしれないし、今より上がってる可能性も全然ある。あと3年ノーポジだったら結構丁半博打だね

[37005: マンション検討中さん]

>>37004 名無しさん

誰が言ってるんだよwコロナバブル無かったら赤字確定じゃねぇかww糞みたいな事業計画建てるわけ無かろう。

[37006: 匿名さん]

>>36993 マンション検討中さん
東急がＪＶで手がけた過去の例だと、東急と阪急でブランズ・ジオ等々力というのがあります。それに倣うと、ブランズ・パークXX白金ってところじゃないでしょうか。

[37007: 匿名さん]

>>37005 マンション検討中さん

だから三井入れた？

[37008: 匿名さん]

>>37006 匿名さん
ブランズパークコート白金とか？

[37009: 検討板ユーザーさん]

>>37007 匿名さん
東急だけでは売り捌けないってことだと、やはりお値段はそれなりにしてこざるを得ないってことでは？

まぁ、平均坪800は現実路線ではあるのでは？
もちろん他の港区マンションの販売価格次第ではありますが。。。

[37010: 匿名さん]

目黒MARCが坪700近いことを考えたら坪800ではむしろ安いぐらい。

[37011: 検討板ユーザーさん]

>>37010 匿名さん
仕様次第かと。

[37012: 匿名さん]

>>37011 検討板ユーザーさん
不動産は立地ですよ。白金高輪はやはり強いです。

[37013: 匿名さん]

坪800じゃあ出ないよな。

[37014: 匿名さん]

パークリュクスはいくらなの？

[37015: 匿名さん]

目黒のコストのかけ方理解していないやつはマンクラですか？

[37016: 匿名さん]

パークリュクスは今ならパークコートだったということかな？

[37017: 匿名さん]

>>37012 匿名さん

それが問題。

[37018: 通りがかりさん]

>>37017 匿名さん
グランドメゾンの坪600万円台のユニットまだ売れずに残ってるみたいよ。白金高輪だから売れるってわけじゃないよね。一方でスカイにはデベに踊らされて目一杯値上げしたところ掴まされた人もいるみたいだし。いろいろあるよね。

[37019: 匿名さん]

>>37018 通りがかりさん

こんな高いマンションをデベに踊らされた程度じゃあ買わないでしょ。最終期やキャンセル住戸で高い倍率つけて完売しているので、これはプロ級の人が参戦したということ。資産性は鉄板。

[37020: 匿名さん]

>>37012 匿名さん

ハザードマップを拝見すると、ここの立地はとてもとてもとても、、、

[37021: 匿名さん]

>>37020 匿名さん

地盤の良い高台以外は価値ないですよね

[37022: 匿名さん]

>>37020 さん
そうですね。現状ではハザード厳しいですが、古川の治水工事前のデータを基に作成されてますからね。
状況は変化してますよ。その変化はしっかり台風19号時に確認済みですからね。
少なくとも、次期ハザードは現状より改善されたポジサプになるでしょう

[37023: 匿名さん]

>>37021 匿名さん
港区山手線内駅近で高台タワマンってある？

[37024: 匿名さん]

スカイ唯一のウィークポイントであるハザードマップも、地域のハザード改善を目的として区が巨額の資金を投じて、これ以上ない対策を施してますからね。結果、避難所としての役割も担う等、この地域では最も安全性の高い場所となっている。尚、地盤については、直接基礎なので下手な高台より良い。

[37025: 通りがかりちゃん]

>>37022 匿名さん

台風19号…こちらの販売開始した頃でしたね。
営業の方に聞いたら、古川はほとんど増水しなかったと写真を見せてくれました。
ただ、直撃したわけではないし、想定外の豪雨もあり得るので、やはり気になります。
ただ、居室が浸水することはないでしょうから、割り切るのもいいのかなとも考えています。
こちらではなく、他の物件で悩んでいます。

[37026: 匿名さん]

>>37025 通りがかりちゃん

マンションの地上階を除いて居住が浸水しないのは無論ながら、地上階が浸水するということはその場所から避難できないということです。
浸水するということは下水道が機能していないということですので、室内で用を足すことも出来ないわけです。

もちろんスカイだけが問題ではないですが、想定外で未曾有の天災は忘れた頃にやって来るわけですので、こちらはその最前線に建っていることは肝に銘じていただきますようお願いいたします。

[37027: 匿名さん]

>>37026 匿名さん
肝に銘じていただくって、あなたは何者ですか？港区長とか

[37028: マンション検討中さん]

ここ、長谷工だったんっすね。

[37029: 匿名さん]

>>37028 マンション検討中さん
そうですよ長谷工はいってますが、何か。あなた何回それを確認すれば大林・長谷工建設共同企業体の施工だと認識できるのですか？

[37030: 匿名さん]

>>37023 匿名さん

赤坂にたくさん。

[37031: 匿名さん]

>>37022 匿名さん
浸水までの雨量は変わるでしょうが古川があふれた時は土地の低いところから浸水するのでそれほど大して変わらんのでは？

[37032: 匿名さん]

>>37031 匿名さん
浸水までの雨量が変わる
↑
これが一番大事でしょ

[37033: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[37034: 匿名さん]

>>37032 匿名さん
では真っ先に浸水するのは変わらんってことやね。
利益爆上がりなどと散々騒いでいる人がいたが、早めに売り抜けて利確したほうが、賢いかも。

[37035: 匿名さん]

>>37034 匿名さん
浸水するとしたらカーブの先にあたる三田側が先でしょ。
それとも他にここが真っ先に浸水する根拠は？
そして、1時間当の雨量がどの位になると浸水するか、あなたご存知ですか？知らないのならば、港区役所に聞くといいですよ。親切丁寧に教えてくれますから

[37036: 匿名さん]

激甚化災害が発生する可能性がある最前線

昨今の天災ニュースを拝見する機会が多いので、肝に銘じておくべきでしょうね。

[37037: 匿名さん]

>>37035 匿名さん
まさに50歩100歩。

[37038: 名無しさん]

ストレス発散掲示板になってますね。

[37039: 匿名さん]

前回あふれた時は橋を中心に三田も白金側も満遍なく浸水したよ。
ちなみに台風19号の時は山の方に大雨降ったから多摩川溢れたけど都心はそんなに降らなかったんだよね。
怖いのは渋谷辺りに時間100m超えのゲリラ豪雨が降った時なんだけど、最近ゲリラ豪雨降らないね。

[37040: マンコミュファンさん]

>>37029 匿名さん
JVだとしても、長谷工は売主の内の一つでもあるからね。
同じJVでも長谷工の方が発言力が圧倒的なのは言わずもがなですね。
現に長谷工らしいマンションデザインになってるじゃないですか。

[37041: 匿名さん]

>>37040 マンコミュファンさん
出資比率知っててのその発言？
主観でしか物事を判断できないと、レベルの低いネガとしか扱われないよ

[37042: 匿名さん]

>>37036 匿名さん
さも激甚災害が起きて欲しいような言い回しですね。
人としてどうなのでしょうか・・・

[37043: 匿名さん]

書き込みにキャンセル促し隊が多いけど、引き渡し直前まで出ないよ。出ても値上げされて&抽選必至だろうけど。

[37044: 匿名さん]

>>37033 マンション検討中さん
でっかい釣り竿ぶら下げちゃって笑

[37045: 匿名さん]

歩道も整備され日々進んでるね。

[37046: 匿名さん]

来年の春には入居が始まり、周辺も賑やかになるでしょう。

[37047: マンション検討中さん]

東急・三井の共同物件の売り出しはいつですか？

[37048: マンコミュファンさん]

>>37046 匿名さん
周辺も賑やかにって言っても、川沿い首都高高架沿いは賑やかにはなりえないし、町工場とアパート街はあれ以上どうにもならないし、駅側は、狭小戸建密集で変わりようがないし、唯一変われそうなのって大通り沿いくらい？

[37049: マンコミュファンさん]

>>37041 匿名さん
出資比率っていうか、売主とゼネコンの関係性知ってますか？
絶対的な主従関係ですよ？

[37050: 匿名さん]

ここを買った富裕層は次に三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスを購入する予定だね。