SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[36951: 匿名さん]

>>36949 匿名さん
民度民度言ってる人ね。

真面目な話、民度云々言ってる奴で民度高い奴見た事ない。

[36952: 匿名さん]

皆さん完売 the skyの検討板に今更なんの用事があるんでしょうか？キャンセル住戸は引き渡し直前まで出ませんよ！出ても値上げ&抽選必至です。

[36953: 検討板ユーザーさん]

安く買って含み益タンマリの勝ち組だが何だか知らんけど、ここの連中のスカした態度が気に入らない。

[36954: 匿名さん]

>>36946 匿名さん
リアル千代田区民に謝りなさい。

[36955: マンション掲示板さん]

>>36953 検討板ユーザーさん
まあ勝ち組とはそういうものよ

[36956: 匿名さん]

雰囲気いい感じ！

[36957: 匿名さん]

白金タワーの雰囲気は良いが、スカイはデスカイだね。プレミストタワーはペンシルだね。

[36958: マンション掲示板さん]

>>36957 匿名さん
笑笑

[36959: 匿名さん]

ここを検討してたのに買い逃したとしたら相当悔しいだろうから、ネガさんの気持ちも分からなくもない。

[36960: 通りがかりさん]

内覧会のお知らせが待ち遠しいですね。

[36961: 名無しさん]

>>36946 匿名さん
値上げ前に買ってるよ。おたくがどれだけ資産価値の高いマンションに住んでるのか知らないけど、つまらないネガばかりしてないで千代田区に帰ったら？ここが値上がりしてるのがよっぽど悔しいんだな笑
まぁ実態は千代田区にも住めない人なんだろうけど。

[36968: マンション検討中さん]

工場棟が地方のショッピングモールみたいだね。レジ棟は外れだな。

[36969: 通りがかりちゃん]

>>36930 匿名さん

3千万円控除のことですね。
セカンドや投資用は対象外だけど、住民票を移して適用を受けるということだと思いますが、何度も使える手ではないですね。
あと、最低でも、住民票だけでなく、水道光熱費の利用があるなど入居の事実は必要だと思います。
後で痛い目に遭いたくなければ。

[36970: 匿名さん]

>>36969 通りがかりちゃん

何度でも使えますよ。３年に一回の制限はありますけど、過去、何回使ってるから使えないとかないです。

[36971: 匿名さん]

>>36970 匿名さん

本当、ここはお宝でした。あっぱれ

[36972: 匿名さん]

>>36969 通りがかりちゃん
正直、3000万にかかる税金に比べたらそんなもん微々たる話。
3000万控除のデメリットは、住宅ローン減税と併用できない事くらいか

[36973: 匿名さん]

普通に考えたらスカイはすごいかっこよく見える。このスレでプレミストの話をするとダメかもしれないけど、光井純のデザインのこの2棟はすごくかっこいいよ。

[36975: マンション検討中さん]

>>36739 匿名さん

何を？

[36976: 匿名さん]

［No.36841から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[36977: マンション検討中さん]

>>36839 匿名さん

なるほど、そうですか。専門家は流石てんすね。

[36978: マンション検討中さん]

>>36839 さん

なるほど、そういう視点もあるのですね。
ちなみに、あなた、私をディスってますか？

[36979: 匿名さん]

>>36974 匿名さん
団地に見えるのであれば、他の物件を検討された方がいいですね。主観的な部分なので強要はしないですよ。

[36980: 匿名さん]

お店が少しずつ増えていますね。

[36981: 匿名さん]

>>36972 匿名さん

住宅ローン控除はもともと使えません

[36982: 匿名さん]

>>36981 匿名さん
個別の事情なんぞ知らんよ

[36983: 匿名さん]

山手線に乗ってるとこのマンションが見えて、あの辺が白金かー、ってなります。

[36984: マンコミュファンさん]

あんまり特徴のないひと頃のゴールドクレストのようなデザインですよね。
どの辺がラグジュアリーだと思ってるんだろうか？ちょっと聞いてみたい。

[36985: 匿名さん]

ここよりラグジュアリーなタワマンを探す方が難しいですよ。

[36986: 匿名さん]

港区内陸最低立地に建つラグジュアリーマンション草

[36987: 匿名さん]

きっとろくなところに住んでいなかったんでしょ。
Twitterで群れてる奴らの見る目の無さよ。
立地とかより建物見る方が簡単なのにな。

[36988: 匿名さん]

南側道路の拡幅工事も終盤

[36989: 匿名さん]

東急&三井のJVは坪900万ー950万の模様。

[36990: 周辺住民さん]

>>36989 匿名さん
どーせ値上げしながら売ってくんでしょ。

[36991: マンション検討中さん]

多分、地権者住戸がスウモに掲載。この平米数でこの間取りは無いと思うが、地権者仕様なのかな

[36992: 匿名さん]

>>36989 匿名さん
高すぎるー

[36993: マンション検討中さん]

JVだとどんなネーミングになるんだろね

[36994: 通りがかりちゃん]

>>36970 匿名さん

そうですよ。
セカンドや投資用が前提の話なんですけど。

[36995: 匿名さん]

>>36993 マンション検討中さん
シロカネザスカイ　セカンド

[36996: 通りがかりちゃん]

>>36972 匿名さん

そうかな。

仮に3千万円の譲渡所得の場合、居住用不動産の特例を使わないで短期で売却したら約1500万円の税金がかかるんですよ。

お金持ちなんですね。

ただ、住宅ローン減税が併用できないのは気にするのですね…

あと、高所得者は住宅ローン控除は使えないので関係ないですけど。

[36997: 匿名さん]

>>36990 周辺住民さん
JVだから高値追求は出来ませんよ。

それに他社との折り合いから、値上げしながらの販売もよっぽど販売が好調でない限り原則無理です。

[36998: 匿名さん]

住宅ローン控除なんて一般人のための救済措置であるのに対し、3000万円控除は超富裕層を含めた万人のための措置。

住宅ローン控除を受けてますなんて恥ずかしい話ですよ。

[36999: 匿名さん]

>>36993 マンション検討中さん
シロカネザパーク

[37000: A]

>>36998 匿名さん
そんな事はないかもしれませんよ。