SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[36901: 匿名さん]

キャンセル住戸まだ出ないの？

[36902: 匿名さん]

>>36900 匿名さん
グラメゾへどうぞ

[36903: 匿名さん]

>>36900 さん

スカイは値上げしながら完売。スカイは早期完売を狙ったわけでもなさそう。まあ、スカイ以外のマンションは差別化を図りつつ早期完売狙いっぽかったですね。

[36904: 匿名さん]

スカイはかなりのピッチで値上げしたけどそれでも倍率ついて完売だったらしいです。

[36905: 通りがかりさん]

>>36903 匿名さん
どこも同じようなものでしょ。

[36906: マンション掲示板さん]

>>36904 匿名さん
スカイが値上げする前にプレミスト、三菱高輪タワーはほぼ完売だったからね。

[36907: 名無しさん]

>>36906 マンション掲示板さん
違うな。スカイが値上げしてから販売が加速したんだよ。値上げした去年の春頃まだプレミストは選び放題だった。今は三田ガーデンの中古が750くらいで出てるから、ここの竣工直前のキャンセル住戸は少なくとも800オーバーで出るのでは？

[36908: 匿名さん]

>>36906 マンション掲示板さん
スカイ1期2次3次終了直後に高輪タワー販売。半分売り出して、凄い勢いで成約入ったね。ここまでがコロナショック前。

コロナショック後の1期6次でのスカイ実質値上げ後にプレミスト売り出し。プレミストの1期は、成約2割程度でなかなか渋い感じでしたね。

最終的にはプレミストの方が完売早かったけど、スタートダッシュは高輪タワーの方が良かった。どちらにしても、スカイの値上げが販売を後押ししたのは間違いないね

[36909: マンコミュファンさん]

仕上がりが長谷工マンションですね。

[36910: 匿名さん]

>>36909 マンコミュファンさん
お褒めいただき、ありがとうございます。

[36911: 匿名さん]

ここは大林・長谷工建設共同企業体なので、厳密には大林主導なのですが、長谷工単体でいうと、先日週刊誌を賑わした某有名俳優・女優の豪邸マンションである深沢ハウスは長谷工単体の仕事ですね。

[36912: 匿名さん]

本当に建物良すぎますよね。MRより現物の方が良いってなかなかない。

[36913: 周辺住民さん]

え？そうかな？？
一般的な目で見てそうなら嬉しいけど、正直ひいき目に見えても外観は「安っぽいな…」という印象。遠くから見るといいんだけど、近くで見ると…な感じ。

[36914: 周辺住民さん]

>>36907 名無しさん
完売後今までに出た物件の売れ行きからすると、そんなに楽観視できないが…

[36915: 匿名さん]

>>36913 周辺住民さん

ご満足頂ける物件へどうぞ。

[36916: 周辺住民さん]

>>36915 匿名さん
僅かでも否定的な見解があると、他へ行け、と言うなら、
何もかも肯定する奴しかいないということになる。
しかし、購入者ですら全てが本心で満点とは言わんでしょう。

[36917: 匿名さん]

>>36916 周辺住民さん
どうしても既存の環境に新しい物が入り込んでくると、それに対して否定的なバイアスがかかりやすいよね。あまり神経質になると、強迫性パーソナリティ障害や適応障害を生じそう

[36918: 匿名さん]

>>36916 周辺住民さん
そりゃあそうだよ。

だってここもうとっくのとうに完売してんだから。

大半が購入者なのよ。

[36919: 匿名さん]

そうですね。

最早このスレの存在意義すら不明である。

[36920: 名無しさん]

>>36914 周辺住民さん
白金高輪の物件は軒並み完売に近いけどね。資産価値固い物件狙うなら、東急か三田小山待てば？

[36921: マンション掲示板さん]

>>36893 匿名さん
東京藝術大学院卒の一級建築士です。

[36922: 匿名さん]

>>36921 マンション掲示板さん
荒らしにマジレスしてもしょうがないですよ。
相手にしない

[36923: 通りがかりちゃん]

>>36892 周辺住民さん

マイホームの場合、売っても他も高くなっていますからね。
セカンドや投資用としてなら、売却も良さそうです。
税金で半分持っていかれますけど。

[36924: 匿名さん]

>>36923 通りがかりちゃん
今まで現居処分せずにここに引っ越す方は、この青田買い2年半の間に現居も2割位高くなっているでしょう。
青田買いして良かったね

[36925: 匿名さん]

>>36908 匿名さん
意味不明ですな。要するにスカイ値上げ前にほぼ売れてたのでスカイの値上げが後押ししたというのは間違い。むしろプレミストや高輪タワーがスカイの値上げを後押しした。ってのが正しくないか？

[36926: 匿名さん]

>>36924 匿名さん
本当にコロナ前に買えた人は慧眼でしたね。

[36927: 匿名さん]

>>36925 匿名さん
いえ、スカイの値上げ後にプレミスト売り出しですね。
スカイの値上げは1回じゃないですよ

[36928: マンション掲示板さん]

現地に来ました。
うっとりするクオリティーでした。
しかも、この白金1-2の立地、駅まで3分。
品川駅まで1駅になる将来性。
楽しみです。

[36929: 匿名さん]

>>36916 周辺住民さん

いや、荒らしへの対応なんじゃない？

[36930: 匿名さん]

>>36923 通りがかりちゃん

住民票を移せば、自宅として売却できる。
転売屋はこの手法で節税してる。

[36931: 匿名さん]

>>36930 匿名さん

3年ごとに使える政府のサービス

[36932: 匿名さん]

メンテナンスも低コストでできそうなデザインですし、長期で保有するには最高に近い物件ですね。

[36933: 匿名さん]

>>36925 匿名さん

リアルタイムで見ていましたが、スカイ値上げの噂が出てから他物件含めて盛り上がっていきましたね。スカイ値上げ後も、他物件は条件悪い部屋中心に売れ残っていたこともあってか、据え置き価格で販売継続。

プレミスト完売後はもうスカイの独壇場でした。どんどん値上げしていく雰囲気となり、実際に値上げされると倍率つけての完売が連発。

[36934: 匿名さん]

>>36933 匿名さん
噂というか、実質値上げ状態でしたよ。タワーよりレジが1割高く出たり、下と上の階層で価格同一だったり

[36935: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[36936: 匿名さん]

>>36935 匿名さん
奥さんにそんな言い草したら、即離婚だよ～

[36937: 匿名さん]

>>36921 マンション掲示板さん

嘘だろ？
麻布台と植樹の数比べりゃ分かるだろ？
この建物はシカゴ派の合理主義でポストモダン以前。
芸大に怒られるよ。

[36938: 匿名さん]

住まずにすぐ売っても2000-3000万くらい利が出そう。ご馳走様でした

[36939: 匿名さん]

>>36908 匿名さん

プレミスト一期一次と、スカイの二期を見学

コロナ禍で両方とも予約なし
ガラガラでフラッと入れました
翌日にスカイを契約
いい時に買った

[36940: 匿名さん]

スカイもプレミストも本当に良い時期に販売されましたよね。今出てたらとても買えなかった。

[36941: マンション掲示板さん]

>>36937 匿名さん
きみ買えなかったの？笑

[36942: 匿名さん]

パークコート麻布十番タワーとか見てみな
気づきがあるから
君らとマンクラはいい建物に住んだことが無いからわからないのだよ
如何にここが安い事か
誰もマンクラが教えてくれないとわな

[36943: マンション掲示板さん]

>>36942 匿名さん
パークコート麻布十番？笑　私住んでたけど、白金ザスカイのほうが100倍クオリティー高いよね。買えなかった妬みってこわいなぁ

[36947: マンション掲示板さん]

[No.36944～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[36948: 匿名さん]

パークコート麻布十番ってあのTENGAの本社があるところですよね・・

[36949: 匿名さん]

とっくに完売してるのに、どんだけ人気なんだよ。って思ったらずっーと延々同じ様な煽り投稿してる若干1名のネガのみだった。

つまらない。

[36950: 口コミ知りたいさん]

>>36865 匿名さん

何言ってるの？笑笑
ビニールみたいなの貼ってたの、下の階の部分だけですよ、2階、3階、とか、居住者の階からは貼ってないし。
通行人が見える階に住んでるなら、普通カーテン買って使うでしょ。わざわざ自分たちの顔曝け出してアピールする人、いる？

[36951: 匿名さん]

>>36949 匿名さん
民度民度言ってる人ね。

真面目な話、民度云々言ってる奴で民度高い奴見た事ない。

[36952: 匿名さん]

皆さん完売 the skyの検討板に今更なんの用事があるんでしょうか？キャンセル住戸は引き渡し直前まで出ませんよ！出ても値上げ&抽選必至です。

[36953: 検討板ユーザーさん]

安く買って含み益タンマリの勝ち組だが何だか知らんけど、ここの連中のスカした態度が気に入らない。

[36954: 匿名さん]

>>36946 匿名さん
リアル千代田区民に謝りなさい。

[36955: マンション掲示板さん]

>>36953 検討板ユーザーさん
まあ勝ち組とはそういうものよ

[36956: 匿名さん]

雰囲気いい感じ！

[36957: 匿名さん]

白金タワーの雰囲気は良いが、スカイはデスカイだね。プレミストタワーはペンシルだね。

[36958: マンション掲示板さん]

>>36957 匿名さん
笑笑

[36959: 匿名さん]

ここを検討してたのに買い逃したとしたら相当悔しいだろうから、ネガさんの気持ちも分からなくもない。

[36960: 通りがかりさん]

内覧会のお知らせが待ち遠しいですね。

[36961: 名無しさん]

>>36946 匿名さん
値上げ前に買ってるよ。おたくがどれだけ資産価値の高いマンションに住んでるのか知らないけど、つまらないネガばかりしてないで千代田区に帰ったら？ここが値上がりしてるのがよっぽど悔しいんだな笑
まぁ実態は千代田区にも住めない人なんだろうけど。

[36968: マンション検討中さん]

工場棟が地方のショッピングモールみたいだね。レジ棟は外れだな。

[36969: 通りがかりちゃん]

>>36930 匿名さん

3千万円控除のことですね。
セカンドや投資用は対象外だけど、住民票を移して適用を受けるということだと思いますが、何度も使える手ではないですね。
あと、最低でも、住民票だけでなく、水道光熱費の利用があるなど入居の事実は必要だと思います。
後で痛い目に遭いたくなければ。

[36970: 匿名さん]

>>36969 通りがかりちゃん

何度でも使えますよ。３年に一回の制限はありますけど、過去、何回使ってるから使えないとかないです。

[36971: 匿名さん]

>>36970 匿名さん

本当、ここはお宝でした。あっぱれ

[36972: 匿名さん]

>>36969 通りがかりちゃん
正直、3000万にかかる税金に比べたらそんなもん微々たる話。
3000万控除のデメリットは、住宅ローン減税と併用できない事くらいか

[36973: 匿名さん]

普通に考えたらスカイはすごいかっこよく見える。このスレでプレミストの話をするとダメかもしれないけど、光井純のデザインのこの2棟はすごくかっこいいよ。

[36975: マンション検討中さん]

>>36739 匿名さん

何を？

[36976: 匿名さん]

［No.36841から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[36977: マンション検討中さん]

>>36839 匿名さん

なるほど、そうですか。専門家は流石てんすね。

[36978: マンション検討中さん]

>>36839 さん

なるほど、そういう視点もあるのですね。
ちなみに、あなた、私をディスってますか？

[36979: 匿名さん]

>>36974 匿名さん
団地に見えるのであれば、他の物件を検討された方がいいですね。主観的な部分なので強要はしないですよ。

[36980: 匿名さん]

お店が少しずつ増えていますね。

[36981: 匿名さん]

>>36972 匿名さん

住宅ローン控除はもともと使えません

[36982: 匿名さん]

>>36981 匿名さん
個別の事情なんぞ知らんよ

[36983: 匿名さん]

山手線に乗ってるとこのマンションが見えて、あの辺が白金かー、ってなります。

[36984: マンコミュファンさん]

あんまり特徴のないひと頃のゴールドクレストのようなデザインですよね。
どの辺がラグジュアリーだと思ってるんだろうか？ちょっと聞いてみたい。

[36985: 匿名さん]

ここよりラグジュアリーなタワマンを探す方が難しいですよ。

[36986: 匿名さん]

港区内陸最低立地に建つラグジュアリーマンション草

[36987: 匿名さん]

きっとろくなところに住んでいなかったんでしょ。
Twitterで群れてる奴らの見る目の無さよ。
立地とかより建物見る方が簡単なのにな。

[36988: 匿名さん]

南側道路の拡幅工事も終盤

[36989: 匿名さん]

東急&三井のJVは坪900万ー950万の模様。

[36990: 周辺住民さん]

>>36989 匿名さん
どーせ値上げしながら売ってくんでしょ。

[36991: マンション検討中さん]

多分、地権者住戸がスウモに掲載。この平米数でこの間取りは無いと思うが、地権者仕様なのかな

[36992: 匿名さん]

>>36989 匿名さん
高すぎるー

[36993: マンション検討中さん]

JVだとどんなネーミングになるんだろね

[36994: 通りがかりちゃん]

>>36970 匿名さん

そうですよ。
セカンドや投資用が前提の話なんですけど。

[36995: 匿名さん]

>>36993 マンション検討中さん
シロカネザスカイ　セカンド

[36996: 通りがかりちゃん]

>>36972 匿名さん

そうかな。

仮に3千万円の譲渡所得の場合、居住用不動産の特例を使わないで短期で売却したら約1500万円の税金がかかるんですよ。

お金持ちなんですね。

ただ、住宅ローン減税が併用できないのは気にするのですね…

あと、高所得者は住宅ローン控除は使えないので関係ないですけど。

[36997: 匿名さん]

>>36990 周辺住民さん
JVだから高値追求は出来ませんよ。

それに他社との折り合いから、値上げしながらの販売もよっぽど販売が好調でない限り原則無理です。

[36998: 匿名さん]

住宅ローン控除なんて一般人のための救済措置であるのに対し、3000万円控除は超富裕層を含めた万人のための措置。

住宅ローン控除を受けてますなんて恥ずかしい話ですよ。

[36999: 匿名さん]

>>36993 マンション検討中さん
シロカネザパーク

[37000: A]

>>36998 匿名さん
そんな事はないかもしれませんよ。