SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[36751: 匿名さん]

テナント確定はまだ？

[36752: 匿名さん]

いつ内覧出来るの？

[36753: 匿名さん]

早く見たい。

[36754: マンション掲示板さん]

>>36753 匿名さん

ヤバい、オサレすぎます。。

[36755: 通りがかりさん]

>>36752 匿名さん

問い合わせたら、大体の予定を教えてくださいますよ。

[36756: 通りがかりさん]

>>36753 匿名さん

かっこいいですね。

一方で低層のテナント部分は、私も安普請に感じました。

細部まで拘ってほしかった。

[36757: 匿名さん]

>>36756 通りがかりさん
テナント部分については、再開発組合の責任ですね

[36758: 匿名さん]

バルコニーなし制振タワー
各部屋の壁に換気扇付きを我慢できるなら良いのね。

[36760: 名無しさん]

>>36754 マンション掲示板さん
3、4000万円の含み益抱えながら街の変化を楽しめるのがいいですね。他に良い物件が出れば利確すれば良い。南北線延伸までは開発も続くし、資産価値は持続しそうなので、うちはホールドです

[36761: 匿名さん]

街の変化ってタワマン増えるだけでしょ？
ロクな商業施設ないのに人口増えると何が起きる？

[36762: 匿名さん]

>>36761 匿名さん
マトモな商業施設が新たにできる

[36763: 匿名さん]

>>36761 匿名さん

無味乾燥な街並みに拍車が掛かります。
つまらなさのアクセル全開ですね。

[36764: 匿名さん]

暗くてネガティブな投稿が増えてきたな。タワマンが増えれば、人が増える、人が増えればお店も増える。これは一般常識。ここはポテンシャルのあるエリアですよ。将来が楽しみですね。

[36765: 匿名さん]

格好良すぎて戸惑ってしまいます。

[36766: 匿名さん]

>>36764 匿名さん
地球温暖化が進む中、線状降水帯による大雨でどうなるかが楽しみなマンションです。

[36767: 匿名さん]

>>36766 匿名さん

スカイへの影響はほとんどないと思いますが、麻布十番サイドでは浸水する住戸も出てくるはず。全然楽しい話じゃないのに、相当性格悪いですね。

[36768: 匿名さん]

>>36766 匿名さん
九州北部豪雨の線状降水帯で多くの死者が出たりしてるのに、楽しみとはあまりにも不謹慎ですね。人としてどうかと思いますね

[36769: 口コミ知りたいさん]

浸水したら資産価値下がるでしょうね

[36770: 匿名さん]

>>36769 口コミ知りたいさん
ムサコこ資産価値を参考にされるといいのではないでしょうか

[36772: 職人さん]

人の大事な家ですから、悪口謹んでもらいたいな

[36773: 匿名さん]

浸水対策もバッチリなので例え浸水したとしても影響は限定的だろうし、スカイ側の方が1m程度は高くなっているので、そもそも浸水の可能性はかなり低いでしょうな。

[36774: 匿名さん]

>>36770 匿名さん
あんなにニュースで騒がれた武蔵小杉も上がってるんでびっくりしました。

[36776: マンション掲示板さん]

>>36753 匿名さん
カッコ良すぎ

[36777: 検討板ユーザーさん]

>>36762 匿名さん

計画あるの？

[36778: 匿名さん]

>>36777 検討板ユーザーさん
沢山あるじゃん

[36779: 検討板ユーザーさん]

>>36778 匿名さん

あるんですね！どこにできるんですか！

[36780: 匿名さん]

>>36779 検討板ユーザーさん
色んなところにできるじゃない。なんで知らないの？ネットとかでも普通に載ってるよ

[36781: 通りがかりさん]

運悪く、買えなかった者ですが、ここの掲示板久しぶりにのぞいたら、滑稽ですね。ネガさんが。
対照的に、購入者と思われる方々の返信は基本的に親切で優しい。買えたらよかった…今さら悔やんでも仕方ないが。

[36782: 契約者さん1]

[No.36759～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[36783: 匿名さん]

>>36781 通りがかりさん

購入者でしょ。
ここの売りって何なの？

[36784: 匿名さん]

港区内陸最低立地とか言ってた奴元気？
そうですか、不動産に精通ですか。
Twitter銘柄を信じるタイプなだけじゃ、

[36785: 匿名さん]

東急始まりましたね。予定通り2028年竣工の計画。
ここから引っ越す人も多そう。

[36786: 匿名さん]

ブランズタワー白金は相当販売価格が高くなっているな。坪1000万円かもしれませんね。高すぎて買えないな。

[36787: 通りがかりさん]

>>36782 契約者さん1さん

抽選部屋に外れてしまったのは、情報収集能力と行動力の低さだったのか。なるほど。

[36788: 匿名さん]

>>36786 匿名さん

芝浦の苦戦があるから、そこまで挑戦できないのでは

[36789: マンション検討中さん]

>>36787 通りがかりさん

能力高い奴はいち早く先着順ゲットするか抽選避けられる。
特にここは先着順あったんだから。逃してるのはただの無能。

[36790: 匿名さん]

>>36784 匿名さん
はじめて聞きました。港区内陸最低立地ですか。笑
さすがに無いですね。駅から少し歩く場所よりはさすがに立地いいと思います。

[36791: 匿名さん]

参考になる沢山押してくれるのでしょ？

のらえもん2021-02-04 16:24:10

短評を書いてくれと湾岸妖精に要請が来たので少しだけ書きます。
はっきり書いてしまうと、山手線最大級の再開発タワマン、わかりやすい魅力を備えています。
そして港区はこれから再開発案件が目白押しですが、本物件よりも高くなるのは目に見えています。
分譲後の将来を考えると、ここは相対的にお得だった、いう評価になると考えます。
もちろん、この単価・総額を払えるなら、のお話なんですけどね。

[36792: マンション掲示板さん]

港区白金1っていうアドレス好きだなぁ

[36793: 匿名さん]

>>36792 マンション掲示板さん
1-2までは確定だね

[36794: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/68bcf579e08f4b6fcab00d5a8004c06c45e9...

「制震構造」は各階に衝撃や振動を抑える制震部材を用いて揺れを吸収する構造。地震の揺れや強風などの揺れに強く、多くのタワマンに採用されています。

「免震構造」は、建物と地面の間に積層ゴムなどを挟み、揺れ自体を伝えにくくする構造。ほか2つの構造よりも地震による揺れに強いといわれていますが、建築コストが高いため、採用されているのは一部の高級タワマンだけです。

ここは本当に高級なの？

[36795: 名無しさん]

港区は駅近に高級住宅街が無いことがまだ分かってない奴がいるな。
高級なのはみんな山の上にあるよ。

[36796: 近所住民]

>>36792 マンション掲示板さん
こういう方が多く引っ越されて来るんですかね。
踊らせたデベのマーケティング戦略の勝ち。

[36797: 匿名さん]

坪単価を比べるときに、ここは割引いて比べるよ
バルコニーと免震と全熱交換標準とバランス取らないと
坪1000万円君はどうやって比べているのかな？

[36798: 匿名さん]

値上げ後に買った人は、前から言っているが割と爆死だよ。

[36799: マンコミュファンさん]

>>36796 近所住民さん
ちょっと引くよね。
白金アドレスでも、白金1、3、5の川っぺりはちょっとっていうのが普通なんだと思ってたわ。
白金4とかならいいんだけどね。
まあ、白金1でも、同じ港区の港南3、4の倉庫街モノレール沿いよりはマシなんだけどね。

[36800: 匿名さん]

>>36795 名無しさん
白金4丁目は駅近ですが。何言ってんの？

[36801: 匿名さん]

>>36797 匿名さん
ルーバルや免震はまあそれなりに費用かかるが、全熱なんて数十万のコスト。なんのバランスなのかわからん

[36802: 匿名さん]

>>36789 マンション検討中さん

そんなカリカリしてどうした？

[36803: マンコミュファンさん]

>>36802 匿名さん
いや、アドレスが港区で嬉しいんだろうなと思って。それだけなんだ。

[36804: 匿名さん]

長周期地震動も気になるので、超高層ならコスカ免震よりも制震の方が安心感ある可能性。コスカ免震は重量が軽いせいか、騒音に悩まされるとの報告も。

[36805: 匿名さん]

白金4も白金台も港区内では真ん中程度です。マスコミの作り出したシロガネーゼのイメージに洗脳されすぎてる。

[36806: 匿名さん]

>>36805 匿名さん
シロガネーゼってなんですか？
地元民でそんな呼び方する人いませんが。

[36807: 匿名さん]

>>36806 匿名さん
だこらマスコミの作り出したイメージだって言ってるでしょ。私も地元民ですからシロガネーゼなんて言葉には嫌悪感しかありません。
でも地元民以外でここに移り住んでくる人はマスコミの作り出したシロガネーゼのイメージに騙されてると思いますよ。
白金も白金台も地元民の認識では麻布六本木赤坂青山高輪三田芝公園虎ノ門愛宕よりも下です。なのに勘違いしてるような書き込みが散見されるのを見ていると恥ずかしい気持ちになります。

[36808: 匿名さん]

シロガネーゼって何ですか？死語では。。

[36809: 匿名さん]

>>36799 マンコミュファンさん
そもそも港南は下水放流の臭いがきついよ。白金の方が良いです。

[36810: 匿名さん]

>>36807 匿名さん
上とか下とかにこだわっている地元民がいるかと思うと、恥ずかしい気持ちになります。
白小、最高！

[36811: 匿名さん]

>>36810 匿名さん
ここは丘小です。

[36812: 匿名さん]

>>36808 匿名さん
カマトトもそれくらいにしとかないと逆に恥ずかしいですよ。

[36813: 匿名さん]

>>36810 匿名さん
一般的に世間に認識されているヒエラルキーの話です。私自身はどこでも好きなところに住めば良いと思っていますよ。

[36814: 匿名さん]

>>36813 匿名さん
そうは見えないですよ…

[36815: 匿名さん]

>>36803 マンコミュファンさん

いるね、実生活で。
自分の価値基準を、他の人もそうだと勝手に決めつける。

[36816: マンション掲示板さん]

へー、港区白金1-2まで決まってるんですね。すごく好きな数字でさらに楽しみです！あと数ヶ月で内覧。ワクワクします。

[36817: 匿名さん]

なんだか早く住みたくなってきました。

[36818: 匿名さん]

>>36785 匿名さん
いよいよ東急も始まりましたか。

2028年…6年後か。

いったい幾らで売り出されるんだろ？

[36819: 名無しさん]

>>36818 匿名さん
とある筋から聞いた話だと900万円～

[36820: 匿名さん]

>>36819 名無しさん
(*ﾟдﾟb)

[36821: 匿名さん]

>>36819 名無しさん
高すぎるようで意外と売れちゃいそう

[36822: 匿名さん]

>>36818 匿名さん
売り出し時期はいつ？あと3年後とかですか？

[36823: 名無しさん]

>>36800 匿名さん

ん？ならこの辺全部駅近じゃん。
標高10m以下じゃ話にならない。

[36824: 匿名さん]

>>36823 名無しさん
もう、何が言いたいのかわからない。ネガしたいならば、もう少し理路整然でお願いいたします

[36825: 匿名さん]

白金高輪駅の海抜は11m

[36826: 匿名さん]

白金エリアの上昇とともにネガさんの日本語が崩壊してる

[36827: 通りがかりちゃん]

>>36795 名無しさん

そうかな？
六本木一丁目は駅近に高級住宅街ですけどね。

[36828: 通りがかりちゃん]

>>36819 名無しさん

まだ先の話だし、正直誰もわからないのではないですか？
コストから見積もっての話なのでしょうけど、販売時期の景気等により決まるかなと思います。

[36829: 匿名さん]

>>36828 通りがかりちゃん

リーマンショック真っ只中みたいな状況にならない限り、安く売り出すことはないでしょうね。ただでさえ在庫不足が著しいので、益々、時間をかけてじっくり売っていくスタイルが中心になっていくと思われます。

[36830: 匿名さん]

>>36828 通りがかりちゃん
上限はないが、下限はあるだろ。

[36831: 匿名さん]

養分の養分が集まっているというマンションはここですか？

[36832: 匿名さん]

>>36831 匿名さん
納税という養分を払いに払いまくってる人が集まるマンションというのならば、その通りだよね。
国民の義務だから、光栄ではありますが。
あなたは、ちゃんと養分になれてますか？

[36833: マンション掲示板さん]

ここから港区山手線内側のタワマンが安くなることは100%ないです。人件費も材料も何もかも高い。安くできるはずはないです。断言します。白金ザスカイは良いタイミングでした。

[36834: マンコミュファンさん]

>>36833 マンション掲示板さん
そういう現況の言い訳として、
①利幅を上げて高値で売り出された
②単価を抑えるために設備などの仕様を通常よりも落とされた
可能性は全く考えないお花畑も考えものですよ？

[36835: 匿名さん]

>>36834 マンコミュファンさん
では、そういうのはスカイの損益分岐点をご存知ということで、是非教えてください。

[36836: 匿名さん]

着々と進んでますね

[36837: 名無しさん]

この2階のガラスに貼られてる変な柄のシールみたいなのは竣工時に剥がされるんですよね？

[36838: 口コミ知りたいさん]

>>36740 匿名さん

そうとも言えるかもしれないですね。ここが売り出された3年程前＝さも重厚感のある建物であるような動画をシアターのような場所で見せられましたので。ひと昔前の価値観で想像してはいけなかったというところです。比較はたとえです。

[36839: 匿名さん]

>>36838 口コミ知りたいさん
あなた、MR初めて行ったの？
CGで重厚感とかよくわかるね。私は今までMRに80箇所位行ったことあるけど、CGで実物の質感を想像したこともないけどね。
一昔前前の価値観とか云々の前に、色々間違ってる

[36840: 口コミ知りたいさん]

>>36740 さん

そうとも言えるかもしれないですね。建物ごとに予算やコンセプトがありますので、好みに合う合わないということはあるはずです。ここ＝白金が売り出された3年程前＝さも重厚感のある建物であるような動画をシアターのようなモデルルームで見せてもらえました。その時は、ふもとのイメージは今の見た目とは違いましたので、コロナをはさんだこの3年を経たということで、ひと昔前という区切りも感じ、そうした昔の価値で想像してはいけなかったというところです。

[36842: 匿名さん]

むしろスカイは安すぎたよな。値付けした担当者はやっちまったと思ってるんじゃないかな？

[36843: 検討板ユーザーさん]

>>36842 匿名さん
2000-2018年ごろまでは本当に安かったね！

[36844: 通りがかりちゃん]

>>36833 マンション掲示板さん

コストかかっているし、大手不動産会社は体力あるから安くは出てこないということですね。
今の状況では私もそう思います。
ただバブルを経験した者から言わせると、あの時も日本の不動産は限りがあるため下がることはないと言われていて、またそれを多くの者が信じていましたが、大暴落しました。
最も超長期で都心一等地の物件であれば、仮に暴落したとしてもまた復活するでしょうけど。

[36845: 匿名さん]

>>36844 通りがかりちゃん
バブルの時は、レバレッジをきかせての不動産運用だったからね。そりゃ脆いよ
今後、不動産は発展途上国のように二極化していくでしょ。

[36846: マンション掲示板さん]

>>36844 通りがかりちゃん
バブルじゃないからねいま。

[36847: 周辺住民さん]

>>36846 マンション掲示板さん
土地の値段は言うほど上がってないよね。
建築費の高騰も実はあるところで止まっているし。今は戦争で一時的に資材が上がっている特殊な状況ではあるが。つまり、ロシアーウクライナ戦争までは、デベの利益率が開大してきた数年だった。

[36848: 周辺住民さん]

>>36837 名無しさん
?がされない。それで完成です。

[36849: 周辺住民さん]

>>36837 名無しさん
タイプミスした。
剥がされないようです。

[36850: 周辺住民さん]

というか、シールではないでしょ。