SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[36701: 匿名さん]

>>36663 マンコミュファンさん
は？明治通りからインペリアル広尾のところをフランス大使館方面に入ったところ、めちゃめちゃシャビーな雰囲気ですよ。今でこそプラウドができましたけど、低地ですし古いアパートが建っているようなところです。

[36702: 検討板ユーザーさん]

>>36700 匿名さん
いつ改良されるか目安をご存知の方お知らせください。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai38/1110....

[36703: 匿名さん]

>>36702 検討板ユーザーさん

具体的にはホーム北側への改札口の新設、および古川橋方面への出口新設を検討し、東京都、東京メトロといった関係者に働きかけを行っていただきたいと考えております。

[36704: 近隣住民]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[36705: 匿名さん]

>>36704 近隣住民さん

普通に改札からスカイまで4分台で行けるんだが。雨風にさらされない時間が大部分なその程度の徒歩なんて、むしろ健康的でウェルカムなくらい。

[36706: 匿名さん]

高輪も白金も良いところですよね。

[36707: マンション掲示板さん]

>>36704 近隣住民さん
白金アドレスのほうがラグジュアリーかな

[36708: 匿名さん]

>>36704 近隣住民さん

3行のコメントに3倍のコメントをする自分の必死さには、気付かない。滑稽だからやめたほうが。

[36709: 匿名さん]

ここ住む人は自分で地下鉄乗る人いないでしょ

[36710: 匿名さん]

>>36709 匿名さん
普通に夫婦とも地下鉄通勤ですが何か。

[36711: 匿名さん]

>>36709 匿名さん

どんな偏見。。

車にも、電車にも、タクシーにも乗るよ普通に。
バスも嫌いではない

[36712: マンション掲示板さん]

>>36708 匿名さん
自分の投稿に参考になる！連打運動ねぇ。
悲しくならない？？

[36713: マンション検討中さん]

こ工、長谷工なんっすか?

[36714: 匿名さん]

>>36712 マンション掲示板さん

大丈夫ですか？

[36715: 購入者]

>>36712 さん

36704さん、素晴らしいマンションじゃない。
自信をもって！

[36716: 匿名さん]

>>36713 マンション検討中さん
そう　長谷工デ・スカイ

[36717: 匿名さん]

>>36716 匿名さん
何がそう、だよ。物件概要よく読みなよ。

施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計

売主
東京建物株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
住友不動産株式会社
野村不動産株式会社
三井不動産レジデンシャル株式会社

[36718: 匿名さん]

別に長谷工が100％施行や売主をやっているならそれでも全然構わないが、意図的なウソの情報は何のメリットにもならないから、正確にいこうな。

[36719: マンション掲示板さん]

完売したマンションでまだうだうだ言ってるんですね。確実に価値あるマンションなわけだし、買えなかったネガたちはハンカチくわえて必死にネガしてるだけなので、購入者の方はおおらかに見守ってあげてください。内覧たのしみです！

[36720: 匿名さん]

ずっと好きだったアイドルが結婚（完売）してショック受けてる感じかな。

[36721: 匿名さん]

施工の1社は　長谷工デ・スカイ　
これでよろしか

[36722: 匿名さん]

>>36721 匿名さん
長谷工デスカイなんて名称、どこかに書いてありましたっけ？
もし、主幹事で別称付けたいなら、大林デスカイだし、東建デスカイです。

[36723: 匿名]

>>36722 匿名さん

長谷工　イヤなんすかね、。施工した会社に間違いないっしょ。

[36724: 匿名さん]

>>36723 匿名さん
別に嫌じゃないよ。ただ、なぜ主幹を差し置いてあえてそういう別称をつけるのかなと。何か思惑でもあるのでしょうか？

[36725: 匿名]

>>36724 匿名さん

全くない。長谷工なんすね。との書き込みに答えただけ。やけにこだわるな。

[36726: マンション掲示板さん]

長谷工のCMがいかしてるからかな？イヤなら買わなきゃいいだけの話。

[36727: 匿名さん]

>>36662 匿名さん
円安って意味では、住宅ローン組んでいたら勝ちでしょw

[36728: 匿名さん]

>>36727 匿名さん

なんで？
竣工までに金利上がりそう。まだたいしたことないだろうけど。
日銀どこまで頑張るかな。

[36729: 匿名さん]

>>36728 匿名さん
金利って短プラですか？そんな景気がいい時代が来るんですね。

[36730: 匿名さん]

ここの次に三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスを狙っています。

[36731: 匿名さん]

電力警報だって。
これから増えそうだけど非常用電源動かすから大丈夫だよね。

[36732: 匿名さん]

>>36731 匿名さん
原発動かした方がいいね。
まあ、政府は世論がそういう方向に動くのを待ってるんだろうけど

[36733: マンション掲示板さん]

>>36731 匿名さん
72時間限定でサバイバル生活ギリギリ程度らしいけどね。

[36734: 匿名さん]

この日差し、DWだとどうなるんだろう。
あっという間に人も家具も焼け焦げそう。

[36735: マンション掲示板さん]

>>36734 匿名さん
シティタワー 麻布十番南側住んでたけど、b&b Italiaの家具は焼け暑くて過ごせず、北側高層に引っ越しました。快適。白金ザスカイは北側高層がとても良いですね。東京タワービューでもありますし。私は低層なので見れませんが。

[36736: 匿名さん]

>>36735 マンション掲示板さん
シティタワー麻布十番と違ってlow-eガラスだからそんなにひどく無いと思いますよ

[36737: 名無しさん]

>>36736 匿名さん
気になる人は3Mの断熱シール貼ったらいいですよ。室内温度かなり変わります。

[36738: マンション検討中さん]

工事の際の囲いも簡易なものになり、建物のふもとが見えてきました。テナントが入るであろう1階はほぼガラスばりの仕様のようです。このテナント部にコストカット感があるのかなという個人的印象。麻布十番のドコモショップやセブン-イレブンの入っている三井の高層の感じより、何故かチープな感じがしました。と言いますか、なんだか豊洲っぽい。建物なんてどこも同じ、地代の差だと言われればそうなのでしょうが、個人的には非常に残念な見ばえです。チープというのは、一億超払って住む割には、入るテナントの店構えや、エントランスに庶民的な感じが否めないという意味で、この辺りでの一億はこんなものだと言われれば、そうなのかも知れません。ごめんなさい。

[36739: 匿名さん]

>>36738 マンション検討中さん
長い割に中身空っぽですよ。もう少し頑張って。

[36740: 匿名さん]

>>36738 マンション検討中さん
パークコートの下駄部分を良いと感じる感性なのね。
自分は、あそこの部分だけはパークコート失敗だと思ってる

[36741: 匿名さん]

足元なんてなんでもいいよ

[36742: 匿名さん]

>>36741 匿名さん

https://twitter.com/monchi06241/status/1541412493553467392?t=zyUHHSjxw...

ダセェ、ザマァなんて書き込みなんかあったっけ？

[36743: マンション掲示板さん]

>>36738 マンション検討中さん
チープに感じたんですね。私は麻布十番住んでましたが、白金ザスカイのクオリティすごく高いと感じました。あと1億じゃ買えないですここ。ワンルームは買えるかもですが。

[36744: 検討板ユーザーさん]

>>36742 匿名さん

いやこの工場はダセェですよ

[36745: 匿名さん]

まあ、どうでもいい部分ですね。全体的に満足度高いが故に、些細なところに目がいく典型かと。

[36746: 匿名さん]

いえいえ。
外観がこれだと、中身もグダグダかもしれませんよ。

大切なことは全く高級マンションではございませんので、分相応に謙虚に暮らしていこうということですね。それにしても、地権者住戸売れませんね。

[36747: 匿名さん]

>>36746 匿名さん

外観はまさにランドマークそのものという感じで非常に満足度高いですけどね。地権者住戸は分譲と何かと条件が異なっているので、あまり示唆はないと思いますよ。キャンセル住戸の売れ行き見て判断しましょう。

[36748: 口コミ知りたいさん]

スムログの手付け放棄でなやんでいるってここだったのか？

[36749: 匿名さん]

近年の分譲の中でもめちゃくちゃ格好いいマンションだと思います。ネガさんの美的センスが理解できません。

[36750: 匿名さん]

>>36748 口コミ知りたいさん

https://www.sumu-log.com/archives/43003/

これだろ。相談主の手付け放棄理由が、販売が低調だからというのに、なぜに完売した物件をもってここだと思ったのか。
現在、販売が低調な物件って、都内では限られるよね。芝浦エリアとか

[36751: 匿名さん]

テナント確定はまだ？

[36752: 匿名さん]

いつ内覧出来るの？

[36753: 匿名さん]

早く見たい。

[36754: マンション掲示板さん]

>>36753 匿名さん

ヤバい、オサレすぎます。。

[36755: 通りがかりさん]

>>36752 匿名さん

問い合わせたら、大体の予定を教えてくださいますよ。

[36756: 通りがかりさん]

>>36753 匿名さん

かっこいいですね。

一方で低層のテナント部分は、私も安普請に感じました。

細部まで拘ってほしかった。

[36757: 匿名さん]

>>36756 通りがかりさん
テナント部分については、再開発組合の責任ですね

[36758: 匿名さん]

バルコニーなし制振タワー
各部屋の壁に換気扇付きを我慢できるなら良いのね。

[36760: 名無しさん]

>>36754 マンション掲示板さん
3、4000万円の含み益抱えながら街の変化を楽しめるのがいいですね。他に良い物件が出れば利確すれば良い。南北線延伸までは開発も続くし、資産価値は持続しそうなので、うちはホールドです

[36761: 匿名さん]

街の変化ってタワマン増えるだけでしょ？
ロクな商業施設ないのに人口増えると何が起きる？

[36762: 匿名さん]

>>36761 匿名さん
マトモな商業施設が新たにできる

[36763: 匿名さん]

>>36761 匿名さん

無味乾燥な街並みに拍車が掛かります。
つまらなさのアクセル全開ですね。

[36764: 匿名さん]

暗くてネガティブな投稿が増えてきたな。タワマンが増えれば、人が増える、人が増えればお店も増える。これは一般常識。ここはポテンシャルのあるエリアですよ。将来が楽しみですね。

[36765: 匿名さん]

格好良すぎて戸惑ってしまいます。

[36766: 匿名さん]

>>36764 匿名さん
地球温暖化が進む中、線状降水帯による大雨でどうなるかが楽しみなマンションです。

[36767: 匿名さん]

>>36766 匿名さん

スカイへの影響はほとんどないと思いますが、麻布十番サイドでは浸水する住戸も出てくるはず。全然楽しい話じゃないのに、相当性格悪いですね。

[36768: 匿名さん]

>>36766 匿名さん
九州北部豪雨の線状降水帯で多くの死者が出たりしてるのに、楽しみとはあまりにも不謹慎ですね。人としてどうかと思いますね

[36769: 口コミ知りたいさん]

浸水したら資産価値下がるでしょうね

[36770: 匿名さん]

>>36769 口コミ知りたいさん
ムサコこ資産価値を参考にされるといいのではないでしょうか

[36772: 職人さん]

人の大事な家ですから、悪口謹んでもらいたいな

[36773: 匿名さん]

浸水対策もバッチリなので例え浸水したとしても影響は限定的だろうし、スカイ側の方が1m程度は高くなっているので、そもそも浸水の可能性はかなり低いでしょうな。

[36774: 匿名さん]

>>36770 匿名さん
あんなにニュースで騒がれた武蔵小杉も上がってるんでびっくりしました。

[36776: マンション掲示板さん]

>>36753 匿名さん
カッコ良すぎ

[36777: 検討板ユーザーさん]

>>36762 匿名さん

計画あるの？

[36778: 匿名さん]

>>36777 検討板ユーザーさん
沢山あるじゃん

[36779: 検討板ユーザーさん]

>>36778 匿名さん

あるんですね！どこにできるんですか！

[36780: 匿名さん]

>>36779 検討板ユーザーさん
色んなところにできるじゃない。なんで知らないの？ネットとかでも普通に載ってるよ

[36781: 通りがかりさん]

運悪く、買えなかった者ですが、ここの掲示板久しぶりにのぞいたら、滑稽ですね。ネガさんが。
対照的に、購入者と思われる方々の返信は基本的に親切で優しい。買えたらよかった…今さら悔やんでも仕方ないが。

[36782: 契約者さん1]

[No.36759～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[36783: 匿名さん]

>>36781 通りがかりさん

購入者でしょ。
ここの売りって何なの？

[36784: 匿名さん]

港区内陸最低立地とか言ってた奴元気？
そうですか、不動産に精通ですか。
Twitter銘柄を信じるタイプなだけじゃ、

[36785: 匿名さん]

東急始まりましたね。予定通り2028年竣工の計画。
ここから引っ越す人も多そう。

[36786: 匿名さん]

ブランズタワー白金は相当販売価格が高くなっているな。坪1000万円かもしれませんね。高すぎて買えないな。

[36787: 通りがかりさん]

>>36782 契約者さん1さん

抽選部屋に外れてしまったのは、情報収集能力と行動力の低さだったのか。なるほど。

[36788: 匿名さん]

>>36786 匿名さん

芝浦の苦戦があるから、そこまで挑戦できないのでは

[36789: マンション検討中さん]

>>36787 通りがかりさん

能力高い奴はいち早く先着順ゲットするか抽選避けられる。
特にここは先着順あったんだから。逃してるのはただの無能。

[36790: 匿名さん]

>>36784 匿名さん
はじめて聞きました。港区内陸最低立地ですか。笑
さすがに無いですね。駅から少し歩く場所よりはさすがに立地いいと思います。

[36791: 匿名さん]

参考になる沢山押してくれるのでしょ？

のらえもん2021-02-04 16:24:10

短評を書いてくれと湾岸妖精に要請が来たので少しだけ書きます。
はっきり書いてしまうと、山手線最大級の再開発タワマン、わかりやすい魅力を備えています。
そして港区はこれから再開発案件が目白押しですが、本物件よりも高くなるのは目に見えています。
分譲後の将来を考えると、ここは相対的にお得だった、いう評価になると考えます。
もちろん、この単価・総額を払えるなら、のお話なんですけどね。

[36792: マンション掲示板さん]

港区白金1っていうアドレス好きだなぁ

[36793: 匿名さん]

>>36792 マンション掲示板さん
1-2までは確定だね

[36794: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/68bcf579e08f4b6fcab00d5a8004c06c45e9...

「制震構造」は各階に衝撃や振動を抑える制震部材を用いて揺れを吸収する構造。地震の揺れや強風などの揺れに強く、多くのタワマンに採用されています。

「免震構造」は、建物と地面の間に積層ゴムなどを挟み、揺れ自体を伝えにくくする構造。ほか2つの構造よりも地震による揺れに強いといわれていますが、建築コストが高いため、採用されているのは一部の高級タワマンだけです。

ここは本当に高級なの？

[36795: 名無しさん]

港区は駅近に高級住宅街が無いことがまだ分かってない奴がいるな。
高級なのはみんな山の上にあるよ。

[36796: 近所住民]

>>36792 マンション掲示板さん
こういう方が多く引っ越されて来るんですかね。
踊らせたデベのマーケティング戦略の勝ち。

[36797: 匿名さん]

坪単価を比べるときに、ここは割引いて比べるよ
バルコニーと免震と全熱交換標準とバランス取らないと
坪1000万円君はどうやって比べているのかな？

[36798: 匿名さん]

値上げ後に買った人は、前から言っているが割と爆死だよ。

[36799: マンコミュファンさん]

>>36796 近所住民さん
ちょっと引くよね。
白金アドレスでも、白金1、3、5の川っぺりはちょっとっていうのが普通なんだと思ってたわ。
白金4とかならいいんだけどね。
まあ、白金1でも、同じ港区の港南3、4の倉庫街モノレール沿いよりはマシなんだけどね。

[36800: 匿名さん]

>>36795 名無しさん
白金4丁目は駅近ですが。何言ってんの？