SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[36651: 匿名さん]

広尾周辺は美味しいレストランも多いので気軽に行ける距離なのは良いですね。

[36652: 匿名さん]

>>36646 マンション検討中さん
古川橋交差点付近に住んでいます。スカイから有栖川にいくなら、ハナマサの手前の新坂を上がるか、しのはしから薬園坂を上がっていくのが近いとおもいます。うちの子は麻布中に薬園坂ルートで通ってます。ヒルズに行く時も薬園坂上から麻布中の前をとおってテレ朝通りが近道だと思います。

[36653: 匿名さん]

６　　６　　

ノ　　、　　
　　Θ　　

[36654: 匿名さん]

>>36652 匿名さん

仰る通り。スカイから新坂経由の有栖川公園、とても近いですよ。散歩がてら歩くとしても、11.12分くらい？

[36655: ご近所さん]

電動チャリがあると便利よ
ウォーキングが目的かもしれないけど

[36656: 匿名さん]

>>36655 ご近所さん
ここの共有自転車も電動ですからね。

[36657: 匿名さん]

健康のため歩きでもよし、電動自転車もあり、ですね。いいですね。
散歩コースの開拓も楽しそうな立地ですね。

[36658: 匿名さん]

米ドル換算すれば都心部不動産でもまったく上がっていないね。

[36659: 匿名さん]

>>36658 匿名さん
というと？

[36660: 匿名さん]

いまだにスカイは人気がありますね。次は三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスに人気が出ますね。

[36661: マンション検討中さん]

>>36658 匿名さん
建設資材も贅沢品も円安で軒並み値上がりしてるのになんででしょうね。（察し）

[36662: 匿名]

>>36661 マンション検討中さん
そりゃドル換算の話をしてるのに、円換算の話をぶち込まれれば話は食い違うよ

[36663: マンコミュファンさん]

>>36654 匿名さん
有栖川公園良いですよね？あっちは広尾で南麻布の方かな？フランス大使館の辺りから雰囲気が変わります。
向こうは高台dw、こちらは谷ですね。

[36664: 匿名さん]

>>36663 マンコミュファンさん

そうですね。
それで？

[36665: 匿名さん]

ここも三田ガーデンも予想したより良くないかも。スカイは担当者が、クリニックビルができてスーパーはリンコスや紀伊国屋みたいなこと言ってたのに。これじゃここの住人が近所のクイーンズ伊勢丹に押し寄せそう。あのスーパーはとても品ぞろえが素晴らしいから。
あの病院もみんな良く文句言わないな、て感じ。
かなり所得層高かったり圧力かけられる職業の人多そうなのに。日本人て大人しいなあと改めて思います。

[36666: 匿名さん]

有栖川公園が徒歩圏の生活とか憧れますね。

[36667: 匿名さん]

広尾と白金台に挟まれた谷川ですけど、谷なりに良いとこあるんですよ。
タワマンだってここしか立たないでしょう。

[36668: 匿名さん]

南麻布の駅近にスカイみたいなマンションがあればいいのだが、ないんだよなあ。

[36669: 匿名さん]

>>36665さん
圧力云々の件は賛同しかねますが、病院に関しては特殊な形態で何だかなという感じがしてます。スーパーも心配ですが正式発表まで期待して待ちましょう。
スカイの住人含め近隣の方が便利になるお店に入って欲しいなぁ。

[36670: 匿名さん]

ここはスーパーも病院もあって、ほかのマンションにはない施設がある資産価値が高いタワマンだと思いますがね。

[36671: 匿名さん]

>>36665 匿名さん
白金高輪のクイーンズ伊勢丹は旗艦店だけあって良いですよね。品川駅のクイーンズ伊勢丹とかだと狭くて品揃え微妙なので、やはり住宅地のマンションは魅力だなと。

[36672: 匿名さん]

>>36671 匿名さん

これからタワーが3つ建つと大変なことになりそう。
東急に期待するしかないか。
小杉みたいに大型モールが無いとこの数こなせないよなあ。

[36673: 匿名さん]

これからは港区の中でも白金高輪と麻布十番（三田一丁目）が熱いですね。

[36674: 匿名さん]

>>36670 匿名さん

パークコート小石川にもあるけど
わざわざスルーしてここ買ったんでしょ？

[36675: 匿名さん]

>>36673 匿名さん

時代というか港区で買えるところがしろかねたかなわしかのこされていないだけです
一番安いとこと読み替えても良い
そこをいちばん高い価格で売れると最高なんだけどね
みんなSNS頑張れ

[36676: 匿名さん]

>>36674 匿名さん

まあ小石川は港区じゃないですしね。どこでもいいならそちらも選択肢になったかもですが。

[36677: 匿名さん]

ザスカイが良すぎなんだよな。これだけのタワマンが白金高輪駅3分にできたことが奇跡だよ。

[36678: マンション掲示板さん]

>>36677 匿名さん
改札までは果てしなく遠いけどね。
ほぼオワコン物件なのに狂ったように果てしなくバンザイ投稿し続けないと存在意義を感じられないのかな。

[36679: 匿名さん]

>>36678 マンション掲示板さん

果てしなく遠い？
30分ほど歩くんでしょうか？

[36680: 検討板ユーザーさん]

>>36674 匿名さん
直結か港区か。それが問題だ。両方が欲しい人は麻布台虎ノ門か浜松町ってこと？？

[36681: 匿名さん]

自分のオフィスが駅直結かつ真上にあるが、たまに電車の揺れを感じるんだよね。個人的には、寝る場所が駅に近過ぎるというのもどうかと思う。

[36682: 匿名さん]

>>36681 匿名さん
そのオフィスの性能がほかの建物でも同じとは限らんでしょ

[36683: 匿名さん]

>>36682 匿名さん
建物の駆体の違いもあるだろうし、地下鉄の深度や路線数などの違いもあるでしょうね

[36684: 口コミ知りたいさん]

浜松町は港区内陸最低立地ってここに何度も書いてあったけど、そこより安いスカイはどう考えればいいの？

ここは不動産に精通した方が集まるスレなんでしょ？
みなさんマンクラなんでしょ？
マンクラの中でマンクラの言うことは絶対なんだよな

これは間接的に自分で最低立地宣言したという認識で良いのだよな？
私はマンクラじゃなくて自由なのでよかったよ

[36685: マンコミュファンさん]

スカイって、例の資産価値のある新築マンションランキング３０には入ったの？

[36686: 匿名さん]

>>36685 マンコミュファンさん
そんなしょうもないランキングなんか気にすんな。
ちなみに今年は載ってない。なぜなら、あれに載ってるのは今年売ってるやつだけ。
2年前には載ってた

[36687: 名無しさん]

>>36685 マンコミュファンさん
2年前のランキングで2つ星に選ばれてるよ。3つ星は晴海フラッグ

[36688: マンコミュファンさん]

先日ここの辺りを仕事絡みで通りかかったけど、大分出来上がってきてるね。
でもやっぱり周辺環境はイマイチだなって改めて思った。
川は少量の流れしかないのに得体の知れない白い粉？みたいなのが流れてて、川側から見たマンションは首都高高架も相まって華やかさが無いね。
それと病院側に至っては、道路もでこぼこだし、ちょっと町工場的なもの多すぎじゃない？なんとなくジメッとした湿地帯の臭いもするし。
もうちょっと雰囲気良いといいのにね。

[36689: 匿名さん]

>>36678 マンション掲示板さん
ネガさんがここを買える日の方が果てしなく遠い

[36690: 匿名さん]

>>36688 マンコミュファンさん

だから安いのよ。これが丘の上に建ってたら買えないもの。

[36691: マンション掲示板さん]

今日も白金ザスカイを通りましたがめちゃくちゃエレガントでラグジュアリーな風格がありました。今はパークコートタワー住んでますがすごくよくできてると思う。ホントに買ってよかったし数ヶ月で内覧。楽しみだなぁ。

[36692: 匿名さん]

>>36691 マンション掲示板さん
スカ田さん、こんにちは

[36693: 匿名さん]

>>36679 匿名さん
10分は歩くよ。加えて改札から更に長い階段を下る必要がある。

[36694: マンコミュファンさん]

>>36691 マンション掲示板さん
中まで見えないから外観でしょ？因みにどの辺がエレガントでラグジュアリー感感じてます？
今パークコートお住まいとのことですけど、パークコートの方が良くないですか？どこのパークコートかにもよりますけどね。

[36695: 匿名さん]

>>36693 匿名さん
しょうもないネガは放っておいて、実際改札まで測ると徒歩5分ですね。改札からホームまでは、階段でも1分かからないです

[36696: 匿名さん]

ちなみに徒歩10分（800m）というのは、麻布十番駅の出入り口までの距離ですね

[36697: 匿名さん]

最寄りが4.5分程度、麻布十番までは10分程度で行けますね。
果てしなく遠いというのは、嘘なんですね。

[36698: マンション検討中さん]

タワマンってタイミング次第で全然エレベータ来ないときあるから家の玄関から地下鉄ホームまでなら10分くらいはかかるかもね。
細かい話であれだが改札階の改札ゲートが白金台よりにしかないので麻布十番よりにも2-3基でいいから作ってほしい。

[36699: マンション検討中さん]

>>36698 マンション検討中さん
今の自販機があるところ辺りに作れると思われ

[36700: 匿名さん]

>>36698 マンション検討中さん
白金高輪駅改修計画あり

どんだけ時間かかっても、エレベーター込みで5分かかることはない

[36701: 匿名さん]

>>36663 マンコミュファンさん
は？明治通りからインペリアル広尾のところをフランス大使館方面に入ったところ、めちゃめちゃシャビーな雰囲気ですよ。今でこそプラウドができましたけど、低地ですし古いアパートが建っているようなところです。

[36702: 検討板ユーザーさん]

>>36700 匿名さん
いつ改良されるか目安をご存知の方お知らせください。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai38/1110....

[36703: 匿名さん]

>>36702 検討板ユーザーさん

具体的にはホーム北側への改札口の新設、および古川橋方面への出口新設を検討し、東京都、東京メトロといった関係者に働きかけを行っていただきたいと考えております。

[36704: 近隣住民]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[36705: 匿名さん]

>>36704 近隣住民さん

普通に改札からスカイまで4分台で行けるんだが。雨風にさらされない時間が大部分なその程度の徒歩なんて、むしろ健康的でウェルカムなくらい。

[36706: 匿名さん]

高輪も白金も良いところですよね。

[36707: マンション掲示板さん]

>>36704 近隣住民さん
白金アドレスのほうがラグジュアリーかな

[36708: 匿名さん]

>>36704 近隣住民さん

3行のコメントに3倍のコメントをする自分の必死さには、気付かない。滑稽だからやめたほうが。

[36709: 匿名さん]

ここ住む人は自分で地下鉄乗る人いないでしょ

[36710: 匿名さん]

>>36709 匿名さん
普通に夫婦とも地下鉄通勤ですが何か。

[36711: 匿名さん]

>>36709 匿名さん

どんな偏見。。

車にも、電車にも、タクシーにも乗るよ普通に。
バスも嫌いではない

[36712: マンション掲示板さん]

>>36708 匿名さん
自分の投稿に参考になる！連打運動ねぇ。
悲しくならない？？

[36713: マンション検討中さん]

こ工、長谷工なんっすか?

[36714: 匿名さん]

>>36712 マンション掲示板さん

大丈夫ですか？

[36715: 購入者]

>>36712 さん

36704さん、素晴らしいマンションじゃない。
自信をもって！

[36716: 匿名さん]

>>36713 マンション検討中さん
そう　長谷工デ・スカイ

[36717: 匿名さん]

>>36716 匿名さん
何がそう、だよ。物件概要よく読みなよ。

施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計

売主
東京建物株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
住友不動産株式会社
野村不動産株式会社
三井不動産レジデンシャル株式会社

[36718: 匿名さん]

別に長谷工が100％施行や売主をやっているならそれでも全然構わないが、意図的なウソの情報は何のメリットにもならないから、正確にいこうな。

[36719: マンション掲示板さん]

完売したマンションでまだうだうだ言ってるんですね。確実に価値あるマンションなわけだし、買えなかったネガたちはハンカチくわえて必死にネガしてるだけなので、購入者の方はおおらかに見守ってあげてください。内覧たのしみです！

[36720: 匿名さん]

ずっと好きだったアイドルが結婚（完売）してショック受けてる感じかな。

[36721: 匿名さん]

施工の1社は　長谷工デ・スカイ　
これでよろしか

[36722: 匿名さん]

>>36721 匿名さん
長谷工デスカイなんて名称、どこかに書いてありましたっけ？
もし、主幹事で別称付けたいなら、大林デスカイだし、東建デスカイです。

[36723: 匿名]

>>36722 匿名さん

長谷工　イヤなんすかね、。施工した会社に間違いないっしょ。

[36724: 匿名さん]

>>36723 匿名さん
別に嫌じゃないよ。ただ、なぜ主幹を差し置いてあえてそういう別称をつけるのかなと。何か思惑でもあるのでしょうか？

[36725: 匿名]

>>36724 匿名さん

全くない。長谷工なんすね。との書き込みに答えただけ。やけにこだわるな。

[36726: マンション掲示板さん]

長谷工のCMがいかしてるからかな？イヤなら買わなきゃいいだけの話。

[36727: 匿名さん]

>>36662 匿名さん
円安って意味では、住宅ローン組んでいたら勝ちでしょw

[36728: 匿名さん]

>>36727 匿名さん

なんで？
竣工までに金利上がりそう。まだたいしたことないだろうけど。
日銀どこまで頑張るかな。

[36729: 匿名さん]

>>36728 匿名さん
金利って短プラですか？そんな景気がいい時代が来るんですね。

[36730: 匿名さん]

ここの次に三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスを狙っています。

[36731: 匿名さん]

電力警報だって。
これから増えそうだけど非常用電源動かすから大丈夫だよね。

[36732: 匿名さん]

>>36731 匿名さん
原発動かした方がいいね。
まあ、政府は世論がそういう方向に動くのを待ってるんだろうけど

[36733: マンション掲示板さん]

>>36731 匿名さん
72時間限定でサバイバル生活ギリギリ程度らしいけどね。

[36734: 匿名さん]

この日差し、DWだとどうなるんだろう。
あっという間に人も家具も焼け焦げそう。

[36735: マンション掲示板さん]

>>36734 匿名さん
シティタワー 麻布十番南側住んでたけど、b&b Italiaの家具は焼け暑くて過ごせず、北側高層に引っ越しました。快適。白金ザスカイは北側高層がとても良いですね。東京タワービューでもありますし。私は低層なので見れませんが。

[36736: 匿名さん]

>>36735 マンション掲示板さん
シティタワー麻布十番と違ってlow-eガラスだからそんなにひどく無いと思いますよ

[36737: 名無しさん]

>>36736 匿名さん
気になる人は3Mの断熱シール貼ったらいいですよ。室内温度かなり変わります。

[36738: マンション検討中さん]

工事の際の囲いも簡易なものになり、建物のふもとが見えてきました。テナントが入るであろう1階はほぼガラスばりの仕様のようです。このテナント部にコストカット感があるのかなという個人的印象。麻布十番のドコモショップやセブン-イレブンの入っている三井の高層の感じより、何故かチープな感じがしました。と言いますか、なんだか豊洲っぽい。建物なんてどこも同じ、地代の差だと言われればそうなのでしょうが、個人的には非常に残念な見ばえです。チープというのは、一億超払って住む割には、入るテナントの店構えや、エントランスに庶民的な感じが否めないという意味で、この辺りでの一億はこんなものだと言われれば、そうなのかも知れません。ごめんなさい。

[36739: 匿名さん]

>>36738 マンション検討中さん
長い割に中身空っぽですよ。もう少し頑張って。

[36740: 匿名さん]

>>36738 マンション検討中さん
パークコートの下駄部分を良いと感じる感性なのね。
自分は、あそこの部分だけはパークコート失敗だと思ってる

[36741: 匿名さん]

足元なんてなんでもいいよ

[36742: 匿名さん]

>>36741 匿名さん

https://twitter.com/monchi06241/status/1541412493553467392?t=zyUHHSjxw...

ダセェ、ザマァなんて書き込みなんかあったっけ？

[36743: マンション掲示板さん]

>>36738 マンション検討中さん
チープに感じたんですね。私は麻布十番住んでましたが、白金ザスカイのクオリティすごく高いと感じました。あと1億じゃ買えないですここ。ワンルームは買えるかもですが。

[36744: 検討板ユーザーさん]

>>36742 匿名さん

いやこの工場はダセェですよ

[36745: 匿名さん]

まあ、どうでもいい部分ですね。全体的に満足度高いが故に、些細なところに目がいく典型かと。

[36746: 匿名さん]

いえいえ。
外観がこれだと、中身もグダグダかもしれませんよ。

大切なことは全く高級マンションではございませんので、分相応に謙虚に暮らしていこうということですね。それにしても、地権者住戸売れませんね。

[36747: 匿名さん]

>>36746 匿名さん

外観はまさにランドマークそのものという感じで非常に満足度高いですけどね。地権者住戸は分譲と何かと条件が異なっているので、あまり示唆はないと思いますよ。キャンセル住戸の売れ行き見て判断しましょう。

[36748: 口コミ知りたいさん]

スムログの手付け放棄でなやんでいるってここだったのか？

[36749: 匿名さん]

近年の分譲の中でもめちゃくちゃ格好いいマンションだと思います。ネガさんの美的センスが理解できません。

[36750: 匿名さん]

>>36748 口コミ知りたいさん

https://www.sumu-log.com/archives/43003/

これだろ。相談主の手付け放棄理由が、販売が低調だからというのに、なぜに完売した物件をもってここだと思ったのか。
現在、販売が低調な物件って、都内では限られるよね。芝浦エリアとか