SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[36551: 匿名さん]

白金台停まらないのに、わざわざそっち迂回するの？

かなりのロスだと思うけど。

[36552: 匿名さん]

そもそも4号線が10年で開通するとは思えないが。
北里通りみたいに土地収容が全く進んでない。
どうなるんだろう。

[36553: 匿名さん]

>>36551 匿名さん
引き込み線の関係と言うておろう。

メトロマップ見てみなよ。都内の地下鉄路線、全然真っ直ぐじゃないだろ

[36554: 匿名さん]

>>36551 匿名さん
最初から現在のルートの予定です。というのも、現時点で既に引き上げ線が目黒通りの下を通って日吉坂の下の桑原坂手前あたりまで延びており、品川地下鉄はその引き上げ線を品川駅まで延伸することを前提に検討が進められてきました。加えて、白金台から品川駅まで外苑西通りの延伸工事が決定済みかつ品川駅高輪口再開発も都市計画決定済みなので、道路工事や再開発事業と地下鉄工事を同時にすればコストも時間もセーブできるので、今回のルートはむしろ合理的です。

[36555: 匿名さん]

将来の白金高輪は大化けするな。10年間は売らないでおこう。

[36556: 購入予定者]

>>36534 匿名さん
白金台も通るのですか！？

[36557: 匿名さん]

>>36556 購入予定者さん
白金台通過時は大深度

[36558: 購入予定者]

>>36556 購入予定者さん

通らないのですね！

[36559: マンション検討中さん]

>>36557 匿名さん
高輪台とか浅草線乗り換えられるなら乗り換えできてもいいのですが。
将来的に駅できたりする可能性さえゼロなのかな？

[36560: 匿名さん]

>>36559 マンション検討中さん
虎ノ門ヒルズ駅とかの事例もあるので可能性はあると思います。

[36561: 匿名さん]

品川の山手線やリニアまで一駅はでかい

[36562: 匿名さん]

タクシー乗れよ。
そんな経済力じゃこの辺住んでも苦しいだけよ。

[36563: マンション検討中さん]

そんな認識の人が白金高輪に住むのかワロタ

[36564: 口コミ知りたいさん]

>>36562 さん

タクシーや車に乗ることもあれば、電車使うこともありますよ。
そうか、苦しくなるのか。へぇ～

[36565: 匿名さん]

結局、住宅ローン控除の上限は4,000万円なんですかね？

[36566: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[36567: 匿名さん]

>>36561 匿名さん

北品川や芝浦や大崎の価値が対して上がってから意味ないんじゃない？

[36568: マンコミュファンさん]

最寄り南北線白金高輪だけなのに便利とか草
都心でこれほど駅が重複しない地域っていうのも珍しいよね。南北線の麻布十番といい

[36569: 匿名さん]

ちょっと何言ってんのかわかんない

[36570: 匿名さん]

>>36568 マンコミュファンさん
麻布十番は大江戸線あるやん

[36571: 匿名さん]

>>36570 匿名さん
白金高輪は三田線もあるね

[36572: 匿名さん]

>>36569 匿名さん
ネガを拗らすとこうなる

[36573: 匿名さん]

品川駅直通で運行時間はどれぐらい？5分前後？

[36574: 匿名さん]

>>36573 匿名さん
4分

[36575: 匿名さん]

桜十字、光るのね

[36576: 40階以上]

工事の進捗順調ですね。早く内覧したい今日この頃です。しかしレジデンス棟1階のテナントがイケてないなぁ〇〇工業みたいの辛い…

[36577: 名無しさん]

駐車場にEV充電場はできますでしょうか？電気自動車の方はマンション住まいではどうされるのでしょうか？

[36578: 名無しさん]

>>36576 40階以上さん

わかります…実際目にすると辛いですね。

[36579: マンション検討中さん]

どうでも良いけど、レジ棟じゃなくて病院棟では？

[36580: 40階以上]

>>36579 マンション検討中さん
失礼しました、病院棟ですね。訂正します

[36581: 名無しさん]

>>36580 40階以上さん
まぁそんなの購入者は分かってた話だし、これだけの再開発になったんだから、地権者の協力に感謝しましょう。

[36582: 匿名さん]

私は10年ほど前に自由が丘から南麻布の低地に引っ越してきまして、このエリアを気に入ったので、この度スカイに住み替えることにしました。港区に引っ越してきたばかりの頃は首都高明治通り古川に近い低地で町なかに工場があったりして、東急沿線の住宅街の雰囲気との違いに戸惑いました。しかしこの辺りに長く住んでいるうちに、工場があってもそれはそれで地域の特徴であって、純粋な住宅街でなくても古川沿いの低地が再開発によってどんどん発展していくことの楽しみの方が今は大きいです。目黒や世田谷の東急沿線の住宅街の雰囲気は良いと思うけど、いまとなっては刺激が少なくて物足りなく思うようになりました。港区の中でもとくに白金高輪から麻布十番にかけてのエリアがとても気に入っています。

[36583: 匿名さん]

>>36582 匿名さん
住めば都ですね。
実需不動産なんて、そんなもんでいいんですよね。
そこに格だとか見栄とか無駄のものは要らない

[36584: 匿名さん]

病院等の～工業はそんな気にならないけどな
もともとそういう話だったし。

[36585: 匿名さん]

全然気にならない、それしかネガがないの？という感じでむしろこの物件の強さを証明している。

[36586: 匿名さん]

>>36585 匿名さん
一番のネガは、港区でも白金高輪ってことだけどね。

[36587: 匿名さん]

>>36586 匿名さん
白金高輪というアドレスは無いですが？

[36588: 匿名さん]

>>36586 匿名さん
もうちょっと頑張って。

[36589: 匿名さん]

>>36587 匿名さん
最寄駅がです。

[36590: 匿名さん]

どうしても白金高輪が好きで、住みたい人なんてまずいないよ。その物件が気に入ったなり、価格と折り合い付けて住んでるだけ。

[36591: 匿名さん]

>>36589 匿名さん
港区でも白金高輪
↑
言い回しに無理があります。これだと港区というアドレスでも白金高輪アドレスだと、という意味になりますね。
無理ネガするにしても、しっかりしてください。

[36592: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[36593: 匿名さん]

いいじゃない。建物はエレガントなんだから。

[36594: 匿名さん]

完成された街よりも未完成の街の方がワクワク感があって楽しみです。

[36595: 口コミ知りたいさん]

>>36592 匿名さん

そんなに鼻息荒く、長々と述べることですかね？

[36596: 匿名さん]

建物が良すぎてネガさんがすっかりしおらしくなっちゃったな。

[36597: 匿名さん]

ここの購入者は準富裕層が多い。超富裕層は三田ガーデンヒルズの上限50億円のプレミアムルームを狙っている。

[36598: 匿名さん]

>>36597 匿名さん
どっちも買うでしょ！

[36599: 匿名さん]

ここの購入者は目が肥えているから、本当に良いものしか買わない。

[36600: 匿名さん]

ちょこちょこ店もオープンしてるね。

[36601: 匿名さん]

スカイの相乗効果は大きい。

[36602: マンション掲示板さん]

白金ザスカイ、とても安く買えました。
しかも、このクオリティ。満足です。

[36603: 匿名さん]

良かったですね。末永く住んでください。

[36604: 匿名さん]

>>36603 匿名さん

タワマンに末永く住む？

[36605: マンション掲示板さん]

>>36604 匿名さん
私は住みません

[36606: 匿名さん]

タワマンに限らず、マンションって、資産形成も図りつつ、その時々の家族構成や職場等で柔軟に住み替えできるのがメリットですよね。

[36607: 匿名さん]

>>36606 匿名さん
そんなん右肩上がりの相場だから言える話で、バブル崩壊を知らんからそんな悠長な事言えるのよ。

[36608: マンション掲示板さん]

>>36607 匿名さん
今はバブルではないです

[36609: 匿名さん]

ここに住める人は完全勝利だと思います。

[36610: マンション掲示板さん]

今日現地行きましたが前面道路が徐々に整備されていいですね。建物自体も、すごく高級感あります。

[36611: 匿名さん]

流石に大きさには驚くが、近くで見ると全然尖ってない。タワマンにエレガントという意味が分からなかったが、妙に納得した。シンプル&エレガント。
もう緑も植えているね。

[36612: マンション比較中さん]

準富裕層が多いの？
そんなお金ないのか

[36613: マンコミュファンさん]

契約から2年弱、、、定期的にコンセプトムービーを観て気持ちを上げてます、内覧会楽しみ、、、

[36614: 口コミ知りたいさん]

>>36608 マンション掲示板さん

利上げしたら爆死しそうだが

[36615: 通りがかりさん]

利上げして爆死とか笑 そんな残念な連中いないだろ。スレ違いかな。

[36616: 匿名さん]

購入はしたが、頭金なしの35年変動金利ローン返済は今後、相当厳しいものを感じるな。

[36617: 匿名さん]

>>36616 匿名さん
それでも低金利は続くよ

[36618: マンション掲示板さん]

私は一括で買えますけど現金は運用にまわして35年フルローンでした。法人ではなく個人ですが、それが正解なのかわかりませんがメインはアメリカ株なので最低でも4％の利回りはあるかな。

[36619: マンション掲示板さん]

>>36597 匿名さん
準富裕層の定義は「純資産保有金額が5,000万円以上１億円未満」の世帯、1億未満の準富裕層世帯、2億以上の物件買えると思う？

[36620: 匿名さん]

準富裕層の方は隣の三田小山西のタワマン購入をお勧めします。ここは超富裕層しか買えない物件だと思いますよ。

[36621: 匿名さん]

超富裕層は銀行から「借り入れしてくれ」としつこく言われるので、仕方がなくお付き合いで借り入れするので金利のことは気にしていない。

[36622: 匿名さん]

>>36620 匿名さん

三田小山の方が価値高いだろ。

[36623: 匿名さん]

>>36622 匿名さん

スルーしましょうよ。

[36624: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズと間違って投稿してしまいました。

[36625: 匿名さん]

ゲストルーム価格が思ったより安くてこれは予約取るの難しそうですね。
あとスカイは6割以上がファミリー世帯だと伺っているので変な住民がいないことを願うばかりです

[36626: 匿名さん]

>>36625 匿名さん

どんな高級マンションでも変な住民は一定数いますからね。高望みしない方が精神衛生上、健全と思いますよ

[36627: 匿名さん]

>>36625 匿名さん

ネット予約できるのいいですね

[36628: マンション掲示板さん]

>>36625 匿名さん
これだけ人がいるととんでもない人でてきますよ。今のタワマン、賃貸で入ってきた人が音楽ガンガンにかける輩で警察沙汰になってもまだうるさいです。パークコートなので壁厚いはずが天井2700でわりと高いフロアなので反響がすごく。隣人はノイローゼになって引っ越しました。隣人が変な人じゃないことを祈ります。特に賃貸組は怪しいことが多い。

[36629: 匿名さん]

>>36628 マンション掲示板さん
スカ田さん、こんにちは

[36630: マンション掲示板さん]

また、港区のタワマンの価格は上がってるね。白金ザスカイは、低層700万ー高層1000万くらいでしょうか。

[36631: 匿名さん]

>>36630 マンション掲示板さん
まあ、あまり欲の皮を突っ張らさないのが大事ですね。
残債割れさえしなければいいです。

[36632: 匿名さん]

>>36631 匿名さん

同感！

[36633: 匿名さん]

夕方になるとアエルに子連れ主婦が大量に集まって凄い雰囲気なんだが、SKYができると更に大変なことになりそう。
武蔵小杉みたいになるんだろうな。

[36634: 匿名さん]

>>36633 匿名さん

スカイのゲタに流れるから、むしろ緩和するんじゃ

[36635: 匿名さん]

>>36633 匿名さん
夕方のスーパーなんてどこもそうだよ。六本木のプレッセですら子連れ主婦多いよ。

[36636: 匿名さん]

スーパーも公園も少ないから集中しますよね。
公園がすごいな、と前に行った時に思いました。
近くに公園作ってくれないと今後の開発で子供が増えたら大変そう。

[36637: 匿名さん]

散歩がてら南麻布の有栖川記念公園とか良いですよ。

[36638: サウス2期1次契約者@金利上がると即死]

白金高輪は超不便だからな。駅も深いし東西分断されてるし生活利便施設少ない。

[36639: 匿名さん]

PTKも良いマンションですよね。

[36640: 匿名さん]

>>36638 サウス2期1次契約者@金利上がると即死さん

そんなに不便なの？

[36641: 名無しさん]

>>36640 匿名さん
白金高輪はまぁニッチには響くところですよ！白金高輪ってお寺多いじゃないですか。私も代々の墓がありますし、スーパーもあるし、恵比寿まで散歩できるし好きですけどね。
こちらのタワーは地元民からすると、、これまでの雰囲気をぶち壊していただきまして、、新たな白金高輪になりそれはそれで楽しみです。

[36642: 匿名さん]

港区はどんどん新しいタワマンできるな。浜松町直結も新たにできるみたいだし。まぁこのマンションの皆さんは車1.2台は持ってるでしょうから駅直結物件とは別の楽しみが多そうですね。

[36643: 匿名さん]

駅直結は魅力的だけど、浜松町駅って何もないから、直結のメリットは大きくない印象。。

[36644: 通りがかりさん]

>>36643 匿名さん
おっしゃる通り浜松町いままで何もなかったですが笑
浜松町駅自体が再開発、芝浦一丁目再開発とかなり変わるようですよ。小規模ではなく大規模開発。
まぁ皆さん再開発計画くらいもちろん抑えてますもんね。それが価格に直結しますし。

[36645: マンション検討中さん]

ザスカイは駅直結とか違う価値観なんで。いいんですよ。電車なんか使わないし。

[36646: マンション検討中さん]

スカイから白金商店街→フランス大使館の通りのルートで行けば、有栖川宮記念公園まで12、13分くらい？
近くのセガフレードもいい雰囲気だし、ナショナル麻布で買い物も出来る。
広尾界隈が日常使い出来るのって大きなポイントだと思います。私は日比谷線ユーザーなんで、スカイに住んでも広尾から通勤するかも。

[36647: 匿名さん]

私も電車よりタクシー派なので駅直結は別にという感じです
浜松町は単身ならまだ良いかもしれませんが、ファミリー層だとちょっと住みづらそうな印象

[36648: 匿名さん]

>>36646 マンション検討中さん

広尾まで毎日歩く？
健脚だこと。
まあ今は夢見る時期ですからね。
タクシー使えばいいだけですが。

[36649: 匿名さん]

浜松町も麻布十番の再開発も楽しみですよね。

[36650: 匿名さん]

>>36648 匿名さん
まあ広尾まで毎日歩くのは現実的ではないけど、健康の為にという人もいるから、頭ごなしに否定することもあるまい