SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[36501: 匿名さん]

>>36500 評判気になるさん

徒歩圏内ですから無問題。麻布十番に行きやすいのもここのメリットの一つ。

[36502: マンション検討中さん]

>>36497 匿名さん
団地感がありますね。近くで見ると残念なぐらい安っぽいし。

[36503: 匿名さん]

>>36502 マンション検討中さん

とはいえ、この規模の一区画丸々敷地って言うマンションなんて港区でないでしょ。スーパー直結だし。

[36504: 匿名さん]

>>36502 マンション検討中さん

いつもわざわざ掲示板にまで来て、書き込んで下さりありがとうございます！

[36505: 匿名さん]

>>36502 マンション検討中さん
見る目ないから買い逃すんじゃない？w かわいそうに

[36506: 匿名さん]

都心のマンションまだ上がってるんですけど、白金ザスカイは現在どのくらいの坪単価予想ですか？こんなもんですかね？

タワー　800～1000
レジデンス 750～850

[36507: 匿名さん]

>>36492 購入者さん
白金のアドレスでこれはヤバいね

[36508: 名無しさん]

>>36506 匿名さん
竣工直前のキャンセル住戸はそれくらいで出てくるでしょうね

[36509: 匿名さん]

>>36506 匿名さん
タワーとレジで分ける意味がわからん。
階層と方角ならばわかるが。

タワー＆レジ低層　@700～750
タワー＆レジ中層　@750～800
タワー高層　@800～900

スカイプレミアムは除く

[36510: 名無しさん]

>>36509 匿名さん
値上げ後の販売価格はタワーの方が坪50くらい高かったな。両方良いマンションだけど、同じ値段なら一般的にタワー選ぶ人が多いんじゃないかな

[36511: マンション検討中さん]

>>36505 匿名さん
見る目ないから高値掴みするんじゃない？wかわいそうに

[36512: 匿名さん]

再開発後も大して期待できない白金高輪。特に好きではない私からしても分譲時は安くないか？と思いました。

[36513: 匿名さん]

>>36512 匿名さん
よく言うよ。コロナショック時に騒いでたじゃない、あなた

[36514: 匿名さん]

>>36510 名無しさん
最終期＆キャンセル住戸の価格より、レジとタワーを純粋に比較できるのは、タワー北15階とレジ北12階しかない。

タワー北15階　66.88㎡　15480万（@764）
レジ北12階　55.89㎡　12500万（@739）

ただ、これには階層差があるので、レジ12階を15階換算で計算しないといけない。
初期分譲時は、レジ同列15階11300万、12階10700万ですね。この差の割合を参考にすると
レジ北15階　55.89㎡　13200万（@780）と推測できます。

誤差もあるでしょうが、階層差を補正するとレジもタワーも価格差はないですよ。@50の差とかも
ちなみに私はタワー契約者なので、ポジトークではないです。

[36515: 匿名さん]

根本的に白金高輪エリアはタワーが少ないからね。つまり希少

[36516: 匿名さん]

>>36515 匿名さん
タワーならば何でもいいというわけではない。

[36517: 匿名さん]

>>36511 マンション検討中さん
高値づかみ？w 見る目なければ市況も知らないみたいだね。白金ザスカイはかなり価値上がってますよw

[36518: 匿名さん]

>>36502 マンション検討中さん
安っぽいマンションしか買えなくて申し訳ございません。今後ともご指導の程どうぞよろしくお願い申し上げます。

[36519: 口コミ知りたいさん]

アトラスタワー あと２戸とか聞きましたが、白金高輪は残りどこがありますかね？グランドメゾンかな。

[36523: 購入予定者]

[No.36520～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[36524: 匿名さん]

>>36523 購入予定者さん
必死か！笑　今日、現地行きました！！かなりラグジュアリーな雰囲気ありますねー。楽しみです！！

[36525: 購入予定者]

>>36524 匿名さん
工場気になりませんでしたか！？期待しすぎた思い過ごしならいいのですが。がっかりしたのは私だけでしょうか。誰も病院側からの景色のせないのは格好悪いからでは。。

[36526: マンション検討中さん]

>>36516 匿名さん
白金高輪のタワーで価値があるのはスカイだけ。

[36527: 匿名さん]

>>36525 購入予定者さん
購入者です。病院や工場のことは今さら言われてもなんとも思いません。元から病院自体のデザイン性が最悪だから。私の場合、1番重要視すべきものは資産性で、かなり高いと思います。10年住んで価格上がってるかもしれませんね。まあ、この外観についても、、、だいぶ合格点かと。

[36528: 匿名さん]

>>36526 マンション検討中さん

首都高明治通りの音よけ板マンは白金高輪にとっては価値があるね。

[36529: マンション検討中さん]

白金タワーが現在坪730。
築年数を考えればスカイが竣工時850以上でもおかしくはないかな。
周辺築浅は600-650くらいだね。

[36530: 通りがかりさん]

新築時取得でこんな分かりやすい資産性勝ち確定マンション無いわな。中古になったら知らん。

[36531: 匿名さん]

白金ザスカイの人は、スタバなうとか、マックでJKとか、親父ギャグ言わなくて好き

[36532: 検討板ユーザーさん]

私も病院＆工場サイドは裏口的なものだと思ってるので、気にしてないし、そんなものだと思ってます。写真をあげないのもそういうことかと。エントランス逆サイドですしね。

[36533: 匿名さん]

東京メトロが２０３０年代半ばの開業を目指して検討を進める南北線延伸（品川～白金高輪間）のルートが明らかになった。
https://www.kensetsunews.com/archives/702696

[36534: 匿名さん]

>>36533 匿名さん
何故こんなに遠回りするルートになったんでしょう？

工期も費用も余計に掛かるでしょうに。

[36535: 匿名さん]

>>36523 購入予定者さん
この方々達のおかげでマンションが建設されたので感謝しかありません。

[36536: 匿名さん]

山手線から大きく見えますね。白金エリアの新たなランドマークになりそうです。本当に楽しみ。

[36537: 匿名さん]

>>36535 匿名さん

そうそう！
ただ、騒音とかはちょっと心配
何工場だろう

[36538: 口コミ知りたいさん]

>>36533 匿名さん
これ本当ですかね？白金台も通ってたら時間掛かるじゃん。六本木とか都心にすぐ行ける様に作ったんでしょ？と言いたい。さすがに高輪台駅まで通られたら微妙ですね。

[36539: 匿名さん]

>>36538 口コミ知りたいさん
別に今に始まった話ではないですよ。引き上げ線利用するのは当初の計画時からですね。
そんなに目くじら立てる話ではない

[36540: 名無しさん]

>>36538 口コミ知りたいさん
途中停車はしないからせいぜい3～4分で品川着くよ。

[36541: 匿名さん]

2030年代半ばの開業を目指しているとのことだが、ずいぶん先の話だな。もうここには住んでいないかもよ。

[36542: 口コミ知りたいさん]

>>36534 匿名さん

見ました！何でですかね？？
地形？お金使いたいから？直線距離で作ったら、１分くらいしか乗らないから、なにかが困るとか？
興味あるので誰かわかる方、教えてほしいです～

[36543: 匿名さん]

白金高輪の未来に暗雲が漂いますよね。
やはり白金台が素敵ですし、品川アクセスもいいですね。

[36544: 匿名さん]

>>36543 匿名さん

白金台住民は白金高輪乗り換えで品川ですね。まあ、それでも品川へのアクセスは格段に向上しますが。

[36545: 匿名さん]

>>36541 匿名さん

もう少し早まると良いですが、資産性へのインパクトは大なので、それだけでも満足ですね。

[36546: 匿名さん]

>>36545 匿名さん
確かにですね！！

[36547: 匿名さん]

外苑西通りの延伸と合わせたルートになるってことですかね？
しかし10年以上先か、気の長い話ですね。
10年前の2012年には今の状況なんて予想もしてなかったし。

[36548: 匿名さん]

品川駅は東西を結ぶ地下道が作られる計画もあるので、地下鉄ならリニアまでダイレクトアクセスになりますね。素晴らしいです。

[36549: マンション検討中さん]

途中駅に白金台が入ったのかと思った。単にあっち回るだけね。

[36550: 匿名さん]

>>36549 マンション検討中さん
予定は当初から変わらん。途中駅造らない

[36551: 匿名さん]

白金台停まらないのに、わざわざそっち迂回するの？

かなりのロスだと思うけど。

[36552: 匿名さん]

そもそも4号線が10年で開通するとは思えないが。
北里通りみたいに土地収容が全く進んでない。
どうなるんだろう。

[36553: 匿名さん]

>>36551 匿名さん
引き込み線の関係と言うておろう。

メトロマップ見てみなよ。都内の地下鉄路線、全然真っ直ぐじゃないだろ

[36554: 匿名さん]

>>36551 匿名さん
最初から現在のルートの予定です。というのも、現時点で既に引き上げ線が目黒通りの下を通って日吉坂の下の桑原坂手前あたりまで延びており、品川地下鉄はその引き上げ線を品川駅まで延伸することを前提に検討が進められてきました。加えて、白金台から品川駅まで外苑西通りの延伸工事が決定済みかつ品川駅高輪口再開発も都市計画決定済みなので、道路工事や再開発事業と地下鉄工事を同時にすればコストも時間もセーブできるので、今回のルートはむしろ合理的です。

[36555: 匿名さん]

将来の白金高輪は大化けするな。10年間は売らないでおこう。

[36556: 購入予定者]

>>36534 匿名さん
白金台も通るのですか！？

[36557: 匿名さん]

>>36556 購入予定者さん
白金台通過時は大深度

[36558: 購入予定者]

>>36556 購入予定者さん

通らないのですね！

[36559: マンション検討中さん]

>>36557 匿名さん
高輪台とか浅草線乗り換えられるなら乗り換えできてもいいのですが。
将来的に駅できたりする可能性さえゼロなのかな？

[36560: 匿名さん]

>>36559 マンション検討中さん
虎ノ門ヒルズ駅とかの事例もあるので可能性はあると思います。

[36561: 匿名さん]

品川の山手線やリニアまで一駅はでかい

[36562: 匿名さん]

タクシー乗れよ。
そんな経済力じゃこの辺住んでも苦しいだけよ。

[36563: マンション検討中さん]

そんな認識の人が白金高輪に住むのかワロタ

[36564: 口コミ知りたいさん]

>>36562 さん

タクシーや車に乗ることもあれば、電車使うこともありますよ。
そうか、苦しくなるのか。へぇ～

[36565: 匿名さん]

結局、住宅ローン控除の上限は4,000万円なんですかね？

[36566: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[36567: 匿名さん]

>>36561 匿名さん

北品川や芝浦や大崎の価値が対して上がってから意味ないんじゃない？

[36568: マンコミュファンさん]

最寄り南北線白金高輪だけなのに便利とか草
都心でこれほど駅が重複しない地域っていうのも珍しいよね。南北線の麻布十番といい

[36569: 匿名さん]

ちょっと何言ってんのかわかんない

[36570: 匿名さん]

>>36568 マンコミュファンさん
麻布十番は大江戸線あるやん

[36571: 匿名さん]

>>36570 匿名さん
白金高輪は三田線もあるね

[36572: 匿名さん]

>>36569 匿名さん
ネガを拗らすとこうなる

[36573: 匿名さん]

品川駅直通で運行時間はどれぐらい？5分前後？

[36574: 匿名さん]

>>36573 匿名さん
4分

[36575: 匿名さん]

桜十字、光るのね

[36576: 40階以上]

工事の進捗順調ですね。早く内覧したい今日この頃です。しかしレジデンス棟1階のテナントがイケてないなぁ〇〇工業みたいの辛い…

[36577: 名無しさん]

駐車場にEV充電場はできますでしょうか？電気自動車の方はマンション住まいではどうされるのでしょうか？

[36578: 名無しさん]

>>36576 40階以上さん

わかります…実際目にすると辛いですね。

[36579: マンション検討中さん]

どうでも良いけど、レジ棟じゃなくて病院棟では？

[36580: 40階以上]

>>36579 マンション検討中さん
失礼しました、病院棟ですね。訂正します

[36581: 名無しさん]

>>36580 40階以上さん
まぁそんなの購入者は分かってた話だし、これだけの再開発になったんだから、地権者の協力に感謝しましょう。

[36582: 匿名さん]

私は10年ほど前に自由が丘から南麻布の低地に引っ越してきまして、このエリアを気に入ったので、この度スカイに住み替えることにしました。港区に引っ越してきたばかりの頃は首都高明治通り古川に近い低地で町なかに工場があったりして、東急沿線の住宅街の雰囲気との違いに戸惑いました。しかしこの辺りに長く住んでいるうちに、工場があってもそれはそれで地域の特徴であって、純粋な住宅街でなくても古川沿いの低地が再開発によってどんどん発展していくことの楽しみの方が今は大きいです。目黒や世田谷の東急沿線の住宅街の雰囲気は良いと思うけど、いまとなっては刺激が少なくて物足りなく思うようになりました。港区の中でもとくに白金高輪から麻布十番にかけてのエリアがとても気に入っています。

[36583: 匿名さん]

>>36582 匿名さん
住めば都ですね。
実需不動産なんて、そんなもんでいいんですよね。
そこに格だとか見栄とか無駄のものは要らない

[36584: 匿名さん]

病院等の～工業はそんな気にならないけどな
もともとそういう話だったし。

[36585: 匿名さん]

全然気にならない、それしかネガがないの？という感じでむしろこの物件の強さを証明している。

[36586: 匿名さん]

>>36585 匿名さん
一番のネガは、港区でも白金高輪ってことだけどね。

[36587: 匿名さん]

>>36586 匿名さん
白金高輪というアドレスは無いですが？

[36588: 匿名さん]

>>36586 匿名さん
もうちょっと頑張って。

[36589: 匿名さん]

>>36587 匿名さん
最寄駅がです。

[36590: 匿名さん]

どうしても白金高輪が好きで、住みたい人なんてまずいないよ。その物件が気に入ったなり、価格と折り合い付けて住んでるだけ。

[36591: 匿名さん]

>>36589 匿名さん
港区でも白金高輪
↑
言い回しに無理があります。これだと港区というアドレスでも白金高輪アドレスだと、という意味になりますね。
無理ネガするにしても、しっかりしてください。

[36592: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[36593: 匿名さん]

いいじゃない。建物はエレガントなんだから。

[36594: 匿名さん]

完成された街よりも未完成の街の方がワクワク感があって楽しみです。

[36595: 口コミ知りたいさん]

>>36592 匿名さん

そんなに鼻息荒く、長々と述べることですかね？

[36596: 匿名さん]

建物が良すぎてネガさんがすっかりしおらしくなっちゃったな。

[36597: 匿名さん]

ここの購入者は準富裕層が多い。超富裕層は三田ガーデンヒルズの上限50億円のプレミアムルームを狙っている。

[36598: 匿名さん]

>>36597 匿名さん
どっちも買うでしょ！

[36599: 匿名さん]

ここの購入者は目が肥えているから、本当に良いものしか買わない。

[36600: 匿名さん]

ちょこちょこ店もオープンしてるね。