SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[36205: 匿名さん]

目立つ所買っとけばいいのよ

[36209: 匿名さん]

ここの売りってなんでしたっけ？

[36210: マンション検討中さん]

スーパー他、テナントの詳細情報はまだでしょうか？

[36213: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ辺りを散策してきました。とても庶民が購入できる物件でないことを確認しました。スカイに戻って来て「ほっと」しました。身の丈にあった買い物をして「ほっと」しました。

[36214: 評判気になるさん]

>>36210 マンション検討中さん
やっぱり、すき家か吉牛あると便利ですよね。

[36215: 匿名さん]

>>36213 匿名さん

それが高台と川沿いの違い。
構造物で高さを出しても底地の格は変わらない。

[36216: 匿名さん]

>>36215 匿名さん
タワマンと低層マンションは、そもそも商品の属性が違う。同じ土俵で戦おうとしても競技が異なるからな。

じゃあ、三田ガーデンにタワマン建てられるの？と言えば無理でしょ

[36217: 匿名さん]

>>36216 匿名さん

タワマンなんていう俗物は欧州では貧困層の住居タイプであって、まもなく襲来する首都直下地震によって資産価値は木っ端微塵になる可能性があります。

やはり高台の落ち着いたマンションが港区富裕層にはよく似合う。

[36218: 匿名さん]

>>36217 匿名さん
ヨーロッパと比べて意味あんの？相変わらずピントずれてるな

[36219: 匿名さん]

>>36217 匿名さん

全くそうは思わないですけどね。直下型地震が過ぎたら寧ろ高台神話が崩れる可能性も結構あると思いますので。

そもそもタワマンの被害の方が小さい可能性があること、直下型地震が過ぎれば以降は不安がなくなる可能性があることなど

[36220: 評判気になるさん]

>>36209 匿名さん

地権者住戸約40%の集合住宅

[36221: 匿名さん]

>>36220 評判気になるさん
近隣の5割マンションは、とんでもない価値だね

[36225: 買い替え検討中さん]

キャンセル住戸出ませんねぇ…

[36227: 購入経験者さん]

>>36225 買い替え検討中さん
連休中に29階の4部屋が販売に出されています。
全て29階なので同じ地権者住戸かと思いますが三井のリハウスのHPで確認できます。

[36228: マンション検討中さん]

>>36227 購入経験者さん

北29階にしては良心的な価格設定のような。

[36229: 匿名さん]

>>36228 マンション検討中さん
内装がどうかに依るね。この価格帯ならばスケルトンに近いかも

[36230: 匿名さん]

地権者物件は売れているのかな？

[36231: 匿名さん]

>>36230 匿名さん
なんだかんだ荒れてるようですね。

[36232: 匿名さん]

>>36231 匿名さん
荒れてる（×
売れてる（◯

[36233: 匿名さん]

>>36228 マンション検討中さん

坪単価780~966あたり。

[36235: 匿名さん]

>>36227 購入経験者さん

4部屋とも同じ地権者ですか？

[36236: 匿名さん]

>>36225 買い替え検討中さん
引き渡し直前まで出ないでしょうね。

[36239: 匿名さん]

>>36233 匿名さん

@740で売ってる。

[36240: 検討板ユーザーさん]

高値掴みが露呈する結果にならなきゃいいね。

[36241: 匿名さん]

>>36240 検討板ユーザーさん
新築だろうが中古だろうが、コロナ前の価格帯の物件に対するそういう言い回しは、ただの悔しさの八つ当たり

[36242: マンション検討中さん]

近隣小規模物件は結果的に高値掴みになる可能性はあるけど、大規模ランドマークであるスカイには無関係ですな

[36243: 匿名さん]

スカイは都心の中でも人気ナンバーワンのタワマンですかね。

[36244: マンション検討中さん]

高値掴みは100%ないな。コンクリートや建材の値上がり率知ってるかな？まあどうなっても白金ザスカイは最高のラグジュアリータワーマンションだ。内覧まで半年切りましたねー

[36248: 匿名さん]

つい先日不動産屋で見たが、かなり前から売ってる16,380万円の3LDK、全く同じ間取りの北東角が14,750万で売ってたな。これもう@700切ってる。6階だが。
スカイの中では奇麗な間取りだが、13階の売れ行きから下げたんだろうかね。

[36249: 匿名さん]

>>36248 匿名さん
レジ棟北東6階と8階は地権者住戸。ちなみに9階の部屋の分譲価格は@600

[36250: 匿名さん]

9階の、て幅広過ぎるでしょ。いくら何でも。何部屋あるんだ。

[36251: 匿名さん]

しかも、14750はタワー棟

[36252: 匿名さん]

>>36250 匿名さん
話の流れで北東角ということ位わかるだろ

[36253: 匿名さん]

>>36251 匿名さん
タワーの北東角は、100㎡越えのプレミア部屋ですが

[36256: 管理担当]

[No.36193～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[36257: 匿名さん]

>>36255 匿名さん
何を錯乱してるのかわからんが、タワー棟6階北東角はプレミア部屋のみです。それ以外の部屋はない。
そして、14750万の6階北東角の部屋はレジ棟。普通にネットで誰でも見れる情報
https://www.athome.co.jp/mansion/1032321547/

[36258: 匿名さん]

>>36257 匿名さん
失礼、タワー棟と紹介されたから。
しかし1600万も下げているのは大きい。
地権者住戸は売れ行きが気になる。

[36259: 匿名さん]

>>36258 匿名さん
https://www.nomu.com/mansion/2115734/?utm_source=mansionRev&utm_medium...

その13階の16380万の部屋は、タワー棟南東角部屋だろ。階層だけではなく全然条件違うのに比較する意味は希薄

[36260: 匿名さん]

>>36259 匿名さん
なるほど、そっちがタワーで、だからタワー棟だと思ったのか。
南東角なら見合いでもないか。

[36261: 匿名さん]

ただ、やはり16380の部屋は動きが遅いよ。現時点でその条件に対して高すぎるというのは間違いない。

[36262: 匿名さん]

>>36260 匿名さん
南東角は、将来三菱再開発タワマンとお見合いになる可能性はある。未定だが

[36263: 匿名さん]

>>36261 匿名さん
そういうのは、もう少しまともに中古市場を見る目を養ってから言うべきこと。
一連の流れで素人の戯れ言としか思えない

[36264: 匿名さん]

>>36263 匿名さん
一連の流れでって、同じ間取りが同じ棟にあると勘違いするのは、知識の問題ではないし俺はタワー棟だと紹介されただけだが。
もしタワー北東6階と南東13階で1600万差がついたら大きいだろ。

ところであなたはどんな玄人？
現時点で3か月も残っているのが、適正価格から上に外れていそうだ、という予想に対する明確な反論を早くくれよ。

[36265: 匿名さん]

>>36264 匿名さん
では、その地権者住戸がどのような制約があるのかご存知ですか？

[36266: 匿名さん]

>>36265 匿名さん
ローンを使えるかとかそういうことを聞いているのだろうが、

論点をそらすなよ。
玄人たるあなたが答えるべきなのは、
「現時点で3か月も残っているのが、適正価格から上に外れていそうだ、という予想に対する明確な反論」
これだよ。

[36267: 匿名さん]

>>36266 匿名さん
せっかく不動産屋行ったのなら、もうちょっと色々勉強させてもらったら良かったのにな。なんなら、一回地権者住戸買ってみればいいよ。経験が人を成長させるから

[36268: 匿名さん]

>>36267 匿名さん

答えられないみたいね。
必死で笑う。

[36269: 匿名さん]

>>36268 匿名さん
あ、それでいいですよ。頑張って勉強してからスレに戻ってきてね

[36270: 匿名さん]

>>36269 匿名さん
>>36268　は私ではないが。
あなたが玄人とか、私が素人とか、そんなことはどうだっていいのよ。玄人は素人の質問には答えてはいけないわけでもない。何回もレスしてるのに、肝心の質問に「だけ」答えるのが面倒、という理屈も通らない。

この物件は注目度抜群だろ。それはつまり流動性が高いことを意味する。流動性が高いということはつまり、市場が適正価格以下と判断したら直ちに買いが入ることを意味する。
何か月も残っているのは、市場に「高い」と判断されているんだよ。しかもざっと見て、何か月も残っているのはこの部屋だけではないようだが。

[36271: 匿名さん]

スカイの中でも最も条件の悪い部類に入るレジの6階北東角（北は高速、東はタワー棟とお見合い）が坪700って、全然安くないと思うんだが。そして仲介手数料3%も上乗せされる上、スケルトンだったら内装費用丸々掛かるし。業者と話した方、内装のレベルはどうでした？

[36272: マンション検討中さん]

地権者住戸はローンを組めず、現金払い。
竣工後はローンを組めるようになるのでその価格ではまず出ない。
ちょっとは頭を使おうね。

[36273: 匿名さん]

>>36272 マンション検討中さん
竣工後の引き渡しじゃないの？それなら５%くらいは安くしないと売れないでしょ。

[36274: 匿名さん]

>>36273 匿名さん
地権者と一般販売とでは、引き渡し時期が3ヶ月早い。内覧も地権者から

[36275: 匿名さん]

スカ田がまた暴れている

[36276: マンション検討中さん]

>>36273 匿名さん
引渡しは勿論竣工後。
現金が早く欲しい地権者が売りに出しているから大幅にディスカウントされている。

[36277: マンション検討中さん]

>>36257 匿名さん
すぐ売れそう。狭くても3ldk最強です。

[36278: 匿名さん]

>>36273 匿名さん

これ以上値上がりしない前提ならね。

[36279: 匿名さん]

完売して、まだ完成もしてないのにこれだけのコメントが入るなんて凄い注目度だな。これは、周辺の道路や植栽や公園の整備が終わって、商業施設が開業したらとんでもないことになるな。

[36280: 匿名さん]

>>36279 匿名さん
値上げしながらも早期完売も有り得る？

[36281: 匿名さん]

>>36280 匿名さん
もう値上げしながら完売してるんだけど。

[36282: 匿名さん]

>>36281 匿名さん
？？

とすると、何でまだ検討スレオープンなんでしょう？

[36283: 匿名さん]

>>36282 匿名さん
竣工してないからでしょ。
検討スレの閉鎖の条件って物件によってマチマチで、運営のさじ加減一つなんだけど、
「検討スレがまだ閉鎖されてないから」ということを何かの根拠にするのは、非常に無意味な考え

[36284: 匿名さん]

今、港区の一番人気はスカイではなくて三田ガーデンヒルズですね。

[36290: 匿名さん]

ブランズタワー白金が竣工すれば、白金高輪エリアも整備されて資産価値も上がりますね。将来が楽しみですね。

[36291: 購入予定者]

昨日通りかかりにスカイの横の細道を通ったら、60後半くらいのハットとスーツを着た背筋のしっかりしたおじさんが突然ポールを蹴り、邪魔なんだよと工事の人に怒鳴っており悲しくなりました。。良いマンションが続々と建っても周辺住人の民度は変わらないのでしょうか。目立っているマンションのようなので、事件が起こらぬ様住人以外入れないようにセキュリティを厳重にお願いしたいです。

[36292: 匿名さん]

>>36291 購入予定者さん
民度というよりは、普通に邪魔だったのでは？
ご近所さんになるわけで、受け入れるほかないでしょう。

[36295: 匿名さん]

人気マンションのスレはどこもこんな感じじゃないかな。所詮、誰が書いているかわからない匿名掲示板の書き込み。半分以上は嘘やネタでできている。

[36296: マンション検討中さん]

近隣新築物件と比較しても圧倒的にリセールバリューが高いとなればそりゃ嫉妬から叩かれるのは仕方なのない流れ

[36298: 匿名さん]

スーパーなどテナントは何が入るんでしょうね？

[36299: 匿名さん]

竣工に向け外構工事も着々と進んでる。

[36300: 匿名さん]

入居まで残り10ヶ月ほど？