SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[36151: マンション検討中さん]

>>36148 匿名さん
近くのペンシルタワーとかを買えば良いのでは？
シングルが大規模ランドマークの1LDKを買っておけば、後年ペンシルの3LDKに余裕で移り住める。
リセールバリュー3-4割の差はかなり大きい。
白金高輪に拘らなければもっと選択肢ありますよ。

[36152: 匿名さん]

個人的にですが、古川沿いというワードにマイナスイメージは無いけど、明治通りからスカイ見るとちょっとガッカリする。

[36153: 匿名さん]

>>36152 匿名さん

亀ちゃんいるね

[36154: 匿名さん]

>36153
ぷんっ、て臭いそうですね、、、

[36155: マンション検討中さん]

早く内装を見たいですね。
エントランスとかスケールが大きすぎて他物件を検討する余地なんてなくなるんでしょうね。

[36156: 買い替え検討中さん]

SS: Shirokane the Sky
ATSR: Atlas Tower Shirokane Residential
PTST: Premist Tower Shiirokane Takanawa
ST: Shirokane Tower
PHTT: The Park House Takanawa Tower

こういう略でどうでしょうか。

[36157: 匿名さん]

>>36156 買い替え検討中さん
却下

[36158: 匿名さん]

北側を購入しましたが、イチイチ下を覗き込んでどぶ川を見ませんよ。マンションを買って一番心配するのは前のマンションとお見合いになることかな。

[36159: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズが盛り上がっていますね。

[36160: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズを真剣に検討できる人が比較対象とするのは虎レジ、虎麻、PM鳥居坂であって、スカイではないと思います。

[36161: 匿名さん]

>>36160 匿名さん
スカイプレミア購入しましたが、普通に三田ガーデン興味ありますよ

[36162: 匿名さん]

>>36159 匿名さん

盛り上がっているのはパンダ狙いだけだと思いますよ

[36163: 匿名さん]

>>36161 匿名さん

港区を知らなすぎ。

[36164: 匿名]

>>36163 匿名さん

では、
教えてください。

[36165: 匿名さん]

>>36163 匿名さん
ここも三井入ってるから、ガーデンについてのアンダーでの打診は普通にあるでしょ。
港区の闇を知ってるのかもしれんが、陰謀論に惑わされる人の特徴か

[36166: 検討板ユーザーさん]

お金無い人って視野が狭いというか思考が違いすぎて分からないのよね、しょうがないけどさ。比較とかじゃなく、ここ買ってアマン買って次は三田ガーデン買う。コレクションだよ。

[36167: 匿名さん]

>>36166 検討板ユーザーさん
最高！

[36168: 匿名さん]

これは？聞いてないな。

[36169: マンション検討中さん]

プレミストの北側のやつ？？

[36170: 匿名さん]

桜田通り沿い？
南にこれだけ道路に面する土地ってどこ？

[36171: 匿名さん]

>>36170 匿名さん

マツモトキヨシのとこ、三菱

[36172: 匿名さん]

わお、実現すると白金高輪全体が更に便利になるな。これまでの東京タワマンエリアを見ているとさ、タワー同士の差別化要素の一つとしては、やはり駅距離になるのかい？駅距離気になるな

[36173: マンション検討中さん]

スカイと比べてどちらが駅距離近くなるのか？こっちはプレミスト側の改札かな？

[36174: 匿名さん]

>>36173 マンション検討中さん
駅距離に関しては、マツキヨの方が徒歩2分になるのでは。
スカイとの差別化は、共用部になるだろね。

[36175: 匿名さん]

現役引退して子供が独立したのをきっかけに、一戸建てを売り払い車も処分し、都心にでてきてコンパクトなマンション生活を送りたいシニア層も多いらしいからね。庭の手入れもいらないし車も気にせず毎晩飲めるし、病院も豊富。都心タワー需要はこれからも多そうだな。白金高輪は六本木や広尾に近いから大人も楽しめるしね。便利で快適で大人からも好かれる雰囲気のタワーは、そのような資産の多い世代からも指示されそうだね

[36176: 匿名さん]

スカイのコスかごまかしデザインよりもシンプルなデザインで好感を持てますよね。

[36177: 匿名さん]

>>36176 匿名さん
これで仕様までわかるのは、神かしょうもないネガ君しかいない

[36178: マンション検討中さん]

47Fですとスカイより高いですね。シンプルですが差別化が図られています。

[36179: 匿名さん]

エリアから決定されるマンション価格的にもこの辺りは決して安くない。つまりペルソナはいわゆる若い世代だけじゃない。
合理的なオトナは合理的な選択するだろうからね。モビリティアズアサービスなんかもそろそろ拡充してきたしね。都心で

[36180: 匿名さん]

>>36179 匿名さん
ここはスカイのスレだから、持論は自スレでお願いしますと言われ続けているはずですよ

[36181: 匿名さん]

高輪一丁目の駅近なら路線価も高そうじゃない？価格発表や時期もまだですかね？

[36182: 匿名さん]

>>36171 匿名さん
これ、マツキヨの所じゃないよね。北に向けて縦長。
プレミストの北側なんしゃない？駅出口ができるという噂の

[36183: 匿名さん]

>>36168 匿名さん
2028年

坪900万ー1000万

[36184: 匿名さん]

念のためですが、高輪ザレジデンスも47階ですが、これは高輪ザレジデンスのことではないですよね？高輪ザレジデンスの敷地面積は9,051.54㎡のようです。

[36185: 108&KNK39&PRTS10963&BTS14960&PCSK2827&SG32012&MCH233&PTK5904]

▼「写真のタワーマンション」
>>36168
個人的には地縁は結構範囲が広いが、いざ本宅やセカンド等で購入となっても、基本的に
基本的に子供→社会人で親しんでる都心の限られた地区しか候補にしない。

UPされてるタワーは、もう15年近く前に竣工済み。何年も前には関係道路等も
再三書いてた。
高輪GW駅への道程では･･
R1を五反田から上り、高輪台を過ぎ明学の交差点を右折、高警を下りTGW南部に出、
R15左折し都心に戻る。
信号により直進し白金1で右折→都心へ。ここも直進し、飯倉片町→溜池山王→
桜田門（都心）

タワーマンはR1南から明学交差点右折角にある･･
「高輪ザレジデンス」2005年竣工。港区に「馴染み」というなら知るものは多い。
高輪の2丁目にはタワマンがなく、高輪ザレジは、お隣シティーT高輪と
ほぼ同時期の1丁目物件。ほぼ港南のタワマンが大量販売されてた時期で、
その後、芝浦もPTやアイランド等が販売された。
青山パークTや青山ザT、東京パークTもこの頃先行、その前には東京ツインPや
芝パークT他も販売され、中層物件も三井・地所他主要物件が多数販売されていた。

ご近所の道案内
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/67
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/78
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/81
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/5426

[36186: 匿名さん]

なんだこのオチ。
いつの情報持ち出してくるんだよ。

[36187: 匿名さん]

>>36184 匿名さん

そのようですね

[36188: 購入者]

>>36178 マンション検討中さん
どーみても高輪レジ。右手にあるテラス棟も含めて間違いない。高輪一丁目です。

[36189: 匿名さん]

>>36168 匿名さん
平成14年度、2002年度に計画されたもので、今の高輪ザ・レジデンスですね。
民度ザ・スカイ連中が動揺してて草

[36190: マンション検討中さん]

>>36168 匿名さん
確かプレミストの北側に建つから、プレミストの東京タワービューが危ういと聞いた。そういう意味で白金ザタワーは永久展望だね。

[36191: 匿名さん]

スカイの眺望は安泰。白金高輪駅近で最高の眺望

[36192: 匿名さん]

>>36189 匿名さん
スカイはあまり関係ないでしょ。戦々恐々なのはプレミスト

[36196: 匿名さん]

今、ここよりも三田ガーデンヒルズが不動産業界では話題になっていますね。

[36197: 匿名さん]

>>36196 匿名さん
もう完売したからな。

[36200: マンション検討中さん]

坪1000クラブ加入はいつ実現か。
スカイが1000にならないと他が700にならない。
白金高輪皆のためにも頑張ってほしいね。

[36205: 匿名さん]

目立つ所買っとけばいいのよ

[36209: 匿名さん]

ここの売りってなんでしたっけ？

[36210: マンション検討中さん]

スーパー他、テナントの詳細情報はまだでしょうか？

[36213: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ辺りを散策してきました。とても庶民が購入できる物件でないことを確認しました。スカイに戻って来て「ほっと」しました。身の丈にあった買い物をして「ほっと」しました。

[36214: 評判気になるさん]

>>36210 マンション検討中さん
やっぱり、すき家か吉牛あると便利ですよね。

[36215: 匿名さん]

>>36213 匿名さん

それが高台と川沿いの違い。
構造物で高さを出しても底地の格は変わらない。

[36216: 匿名さん]

>>36215 匿名さん
タワマンと低層マンションは、そもそも商品の属性が違う。同じ土俵で戦おうとしても競技が異なるからな。

じゃあ、三田ガーデンにタワマン建てられるの？と言えば無理でしょ

[36217: 匿名さん]

>>36216 匿名さん

タワマンなんていう俗物は欧州では貧困層の住居タイプであって、まもなく襲来する首都直下地震によって資産価値は木っ端微塵になる可能性があります。

やはり高台の落ち着いたマンションが港区富裕層にはよく似合う。

[36218: 匿名さん]

>>36217 匿名さん
ヨーロッパと比べて意味あんの？相変わらずピントずれてるな

[36219: 匿名さん]

>>36217 匿名さん

全くそうは思わないですけどね。直下型地震が過ぎたら寧ろ高台神話が崩れる可能性も結構あると思いますので。

そもそもタワマンの被害の方が小さい可能性があること、直下型地震が過ぎれば以降は不安がなくなる可能性があることなど

[36220: 評判気になるさん]

>>36209 匿名さん

地権者住戸約40%の集合住宅

[36221: 匿名さん]

>>36220 評判気になるさん
近隣の5割マンションは、とんでもない価値だね

[36225: 買い替え検討中さん]

キャンセル住戸出ませんねぇ…

[36227: 購入経験者さん]

>>36225 買い替え検討中さん
連休中に29階の4部屋が販売に出されています。
全て29階なので同じ地権者住戸かと思いますが三井のリハウスのHPで確認できます。

[36228: マンション検討中さん]

>>36227 購入経験者さん

北29階にしては良心的な価格設定のような。

[36229: 匿名さん]

>>36228 マンション検討中さん
内装がどうかに依るね。この価格帯ならばスケルトンに近いかも

[36230: 匿名さん]

地権者物件は売れているのかな？

[36231: 匿名さん]

>>36230 匿名さん
なんだかんだ荒れてるようですね。

[36232: 匿名さん]

>>36231 匿名さん
荒れてる（×
売れてる（◯

[36233: 匿名さん]

>>36228 マンション検討中さん

坪単価780~966あたり。

[36235: 匿名さん]

>>36227 購入経験者さん

4部屋とも同じ地権者ですか？

[36236: 匿名さん]

>>36225 買い替え検討中さん
引き渡し直前まで出ないでしょうね。

[36239: 匿名さん]

>>36233 匿名さん

@740で売ってる。

[36240: 検討板ユーザーさん]

高値掴みが露呈する結果にならなきゃいいね。

[36241: 匿名さん]

>>36240 検討板ユーザーさん
新築だろうが中古だろうが、コロナ前の価格帯の物件に対するそういう言い回しは、ただの悔しさの八つ当たり

[36242: マンション検討中さん]

近隣小規模物件は結果的に高値掴みになる可能性はあるけど、大規模ランドマークであるスカイには無関係ですな

[36243: 匿名さん]

スカイは都心の中でも人気ナンバーワンのタワマンですかね。

[36244: マンション検討中さん]

高値掴みは100%ないな。コンクリートや建材の値上がり率知ってるかな？まあどうなっても白金ザスカイは最高のラグジュアリータワーマンションだ。内覧まで半年切りましたねー

[36248: 匿名さん]

つい先日不動産屋で見たが、かなり前から売ってる16,380万円の3LDK、全く同じ間取りの北東角が14,750万で売ってたな。これもう@700切ってる。6階だが。
スカイの中では奇麗な間取りだが、13階の売れ行きから下げたんだろうかね。

[36249: 匿名さん]

>>36248 匿名さん
レジ棟北東6階と8階は地権者住戸。ちなみに9階の部屋の分譲価格は@600

[36250: 匿名さん]

9階の、て幅広過ぎるでしょ。いくら何でも。何部屋あるんだ。