SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[36051: 匿名さん]

>>36050 匿名さん
よし、全部買おう。

[36052: 匿名さん]

三田小山西の閉店している銭湯わきの階段を昇ったら三田ガーデンに出ました。三井?楽部やオーストラリア大使館があって住環境は抜群です。一般のサラリーマンが買える物件ではないですね。サラリーマンには背伸びしてやっと買えたスカイですので、欲を出さず、ローン返済に頑張っていきます。

[36053: 匿名さん]

三田小山西はなんとなく上京者むけかな。
三田ガーデンヒルズは東京をよく知る人が選ぶ物件。

三田小山西 坪700
三田ガーデンヒルズ 坪1000

だとバランスが良さそうに感じる。
皆んな三田ガーデンヒルズが欲しいだろうけど。笑

[36054: 匿名さん]

>>36053 匿名さん
東京をよく知るっていう表現が、地元民っぽくないよね

[36055: 匿名さん]

三田ガーデンが坪1000万ー1200万

3年後
三田小山が坪900万ー1000万
白金東急が850万ー950万

ですよ。既定路線です。

[36056: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズが発表されて、ここ買った人でキャンセルしてあっちにするって人は出るんでしょうか？

まだ1チャンあるんでしょうか？

[36057: 匿名さん]

>>36056 マンション検討中さん
あったとしても入居直前・抽選式でしょうね。

買えるかはまた別の話しでしょうけど。

[36058: 坪単価比較中さん]

>>36056 マンション検討中さん

のらえもんが、「ここは買いです」といえば買えよ。
あと都心マンション倶楽部とやら

[36059: 匿名さん]

>>36050 匿名さん

激安！

[36060: 匿名さん]

>>36055 匿名さん
坪1000万の時代か…凄いな。

[36061: 匿名さん]

>>36056 マンション検討中さん
そんな頭悪い事する人はまぁ居ないでしょうね。

キャンセルあるとするならローンとかもっと別の理由。

[36062: 通りがかりさん]

港区はオワコンだって叔母さんが言ってたんですけど本当ですか？

[36063: 匿名さん]

>>36055 匿名さん

金利上がるので
三田小山が坪600万ー800万
白金東急が550万ー650万

ですよ。どことは言いませんが長谷工ザスカイは高値掴みになりそうというアナリスト予想です。

[36064: 匿名さん]

>>36063 匿名さん
まぁ見てなさいって。

[36065: 匿名さん]

三田小山西 坪750
三田ガーデンヒルズ 坪1100

せいぜいこれくらい。
三田小山西は下手したら大コケしそう。

[36066: 匿名さん]

>>36063 さん
…アナリストてw

[36067: 匿名さん]

3年先の物件の予想をしても無意味だな。

[36068: 坪単価比較中さん]

>>36056 マンション検討中さん

ここは買いです。
まあこの坪単価が出せるならね。
のらえもん談

どうせ利回り3％でしょ。
リートでいいじゃん
のらえもん談

結論：のらえもんは大外れ

ミスド食べ放題で満足できるならね
豊洲にパークコートタワーとか言っている

餅つき番長に聞けよ

[36069: 匿名さん]

資金に余裕ある人は除くとして、スカイ購入した人はタイミング的には三田小山が買い替え時期にはベストかな？まぁそりゃあ出来るだけ安く出て欲しいよね。とはいえ、安く出たら出たで自分の物件を売り辛いか。

[36070: 匿名さん]

おどれら、三田ガーデンだか三田小山だか知らねーが港区最強プレミストタワー白金高輪なめとんか？お？

[36071: 匿名さん]

>>35984 匿名さん
また来てますよ。連れて帰って下さい。>>36070

[36072: マンション掲示板さん]

スカイ民が三田ガーデンを語るのは非常なる違和感が。民度と品格の観点で。

[36073: マンション検討中さん]

白金高輪だとスカイの購入者ならリーマンでも三田小山に乗り換え可能かもね

[36074: マンション検討中さん]

ちっちゃいマンションを買っちゃうと資産価値が低いから買い替えできずにほんと可哀想すぎる

[36075: 匿名さん]

すぐ釣られるプレミスト民。

どんだけスカイ大好きなんだよ。笑

[36076: 匿名さん]

マンクラに売ってあげればいいよ。
部長とのらえもんがいくらでも在庫抱えてくれるでしょ。

でも部長ってサラリーマンだよな？
マンションが好きなだけ。
俺たちと何が違うの？

[36077: 名無しさん]

>>36056 マンション検討中さん
わざわざ手付払ってキャンセルするくらいなら中古で売ってキャピタル出してから、向こうに再チャレンジするでしょ。
1000戸ならまだ来年4月でもいっぱい残ってるよ

[36078: 匿名さん]

そろそろ三田ガーデンの話は当該スレで

[36079: マンション検討中さん]

>>36053 匿名さん
三田小山西が坪700? ないない！w

[36080: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズはワンルーム29㎡で9000万円だって。もう超富裕層しか買えないな。三田小山西だったらサラリーマンでも買えるかな？

[36081: マンション検討中さん]

>>36080 さん

>>36080 匿名さん
だから、三田の話はもういい。
ここはスカイ。
豊洲も芝浦、プレなんとかもいい加減にして。

[36082: 匿名さん]

三田小山西に坪700出すのは気が進まないけど
三田ガーデンヒルズに坪1000なら喜んで支払うな

[36083: 匿名さん]

とっくに完売したんでしょここ？

いつまで検討板オープンにしとくの？

[36084: マンション検討中さん]

完売しちゃうと話すことないから三田ガーデンみたいな話題出てきたら食いついちゃうよね。
そういえばBTT豊洲で内装工事屋紹介して杜撰な工事で荒れまくってるけどスカイでも紹介している人いなかったっけ？

コスモスモアの工事高いから鍵の引き渡しから引っ越し日まで期間長いようなら独自に内装屋さん連れて来たいんだけど。内装屋なんて頻繁に付き合いないからどこがいいのか分からない。

[36085: 匿名さん]

内装業でググって相見積もりしたり、街を歩いていれば内装業者の店舗もあるし、面談重ねて自分で選んだ方がいいですよ。
知らない人に紹介されても後々面倒ですよね。
美意識とか価値観がその方とぴったり合うなら別ですけど。

[36086: 匿名さん]

一番失敗しない内装工事屋を選ぶのは、自分が住んでいる近くの工務店に行って相談と見積りをとることだね。間違っても知らない人からの紹介は受けないこと。マージンを搾取されるだけ。物を買うだけだったらネットでもOK。内装工事とリフォーム工事は必ず対面で相談、発注する事が基本かな。

[36087: 匿名さん]

そういう話は住民スレでしたら良いのにね。
民度ザスカイ連中にそんな話をしても無駄かw

[36088: マンション掲示板さん]

立地良しブランド良し仕様良しの大規模が後から販売されちゃうと、こことのあまりの段違いのレベルにここの契約者も閉口しちゃうよね。
三井さんも意地悪いなぁ。
コレだけ大規模だと、同じようにダブついてきたら、断然三田パーマンに行っちゃうけどね。

[36089: 匿名さん]

>>36088 マンション掲示板さん
同じ値段ならね。

[36090: 匿名さん]

>>36088 マンション掲示板さん
そう？ここも買って、三田ガーデンヒルズも買えば良いじゃない。予算や時期的に難しければ、その先の三田小山や白金東急もある。

品川地下鉄の延伸も確定し、虎麻開業、三田再開発、白金高輪再開発、品川再開発と周辺含めて今後10年は活発で、スカイはどっちみち勝ち確定なんだから、今後の選択なんてどうにでもなるっしょ。

悲惨なのは中古になるとあまり目立たなく流動性悪い物件買っちゃう事だね。

[36091: 匿名さん]

民度がどうとか言ってる人で、民度高いの見た事ない説。

[36092: 検討板ユーザーさん]

>>36090
う、うん。まぁ資金が無けりゃそれでもいいけどね
でもちょっと無理して向こう買えるなら、２戸とも向こう買うかな。もちろん買えるならの話だけどね。

[36093: 匿名さん]

>>36091 匿名さん
いつものプレミスターさんです。
そっとしておいてあげましょう。

[36094: 検討板ユーザーさん]

>>36090
だって向こうは、デベが、三井三菱の2社
設計施工が大成だよ？
もう全てがサラブレッド過ぎて

[36095: マンション検討中さん]

>>36091 匿名さん
あいつが一番低民度だよねw

[36096: 匿名さん]

>>36094 検討板ユーザーさん
一応、大林もスーゼネですけどね。何かぱっとしないんだが何でだろ。

[36097: 匿名さん]

ここも買ったけど、三田ガーデンヒルズ良いね！ただ坪1000万ー1200万かぁ…しびれるね。1チャンいっとく？

[36098: 匿名さん]

>>36097 匿名さん
買ってる物、持ってる物件リスケ？

[36099: 匿名さん]

>>36096 匿名さん
とりあえず、佐藤健に謝ってこい

[36100: 検討板ユーザーさん]

白金ガーデンヒルズ、ラトゥール白金、パークマンション白金、グランドヒルズ白金、ここら辺できてもいいでしょ！デベさんお願いします。白金を盛り上げましょう！

[36101: 匿名さん]

前に2つは広尾、後ろ2つは白金台にあるよ。
どちらも高台。
三田のガーデンも高台。
そろそろ地位認めたら？
あと、ここと三田を買う程の資産があるなら最初から麻布台買うでしょ。
見栄張ってるのバレバレ。

[36102: 匿名さん]

>>36090 匿名さん
ここと虎麻は関係ないだろｗ
どんだけ距離あんねんｗ

[36103: マンション検討中さん]

購入者の方に質問です。
現在中古で検討しているのですが、テナントの情報を教えて頂けないでしょうか？
何が入るのか情報がありません。
アンチの方ややめとけ的な煽りは不要です。

[36104: 匿名さん]

>>36103 マンション検討中さん
保育園、歯科医院、不動産仲介が確定
スーパーは内定だが、公式発表はまだ

[36105: 匿名さん]

>>36099 匿名さん
…ごめんなさい。

[36106: 匿名さん]

>>36105 匿名さん
いいよ、許す

[36107: マンション検討中さん]

スーパー内定っていつも書かれているけど地権者情報？

[36108: マンション掲示板さん]

スーパー内定は普通にデベ情報だよ。
MRいけば教えてくれる。
店は決まってないけどスーパーが入るのは確定。
ただ店舗は地権者に決定権があるらしい。

[36109: マンション検討中さん]

>>36108 マンション掲示板さん
ここの地権者センス無さそう、、

頓珍漢な選択しなきゃいいけど。。

[36110: 匿名さん]

今までの白金は人も少なく活気がなかったが、これからタワマンの住民が増えれば活気が出てお店が増えるでしょう。いろんな意味で将来が楽しみです。

[36111: 匿名さん]

>>36108 マンション掲示板さん
地権者というか、再開発組合が決定権を持つという話。
再開発組合には地権者もいるし、デベも入ってるでしょ

[36112: マンション検討中さん]

皆さまありがとうございます！
コンビニとカフェは入らないのでしょうか？？

[36113: 名無しさん]

>>36112 マンション検討中さん
飲食可能な店舗を募集しているので、カフェかレストランは入ると思いますよ。コンビニも入る可能性高そうですね。まぁ隣にナチュラルローソンありますが。

[36114: 匿名さん]

パーク文京小石川タワーみたいに立ち食い蕎麦屋が入るといいなぁ。

[36115: 匿名さん]

>>36114 匿名さん
いいね。個人的には港屋（ただし1号店）がいい、

[36116: 匿名さん]

みなと屋って西新橋の店はもう閉めましたよね。道路拡幅の立退で。

[36117: 匿名さん]

>>36116 匿名さん
ええ、その港屋

[36118: マンション掲示板さん]

もちろん割高感との見合いですが基本的には変化率の大きいところが投資妙味はあると思いますが、白金高輪はまさにって感じですよね。今はマジで利便性は高い街じゃないけど今後の変化に期待が持てる。

[36119: 匿名さん]

>>36118 マンション掲示板さん

どんな変化期待してんのよ。団地は増えるけど。
緑もなきゃ、商業施設もできない。
お店増えるって、商店街潰して団地増えるから店舗物件無いよ、この辺。

[36120: 匿名さん]

スクラップ＆ビルドを繰り返しながら良い街が出来上がるんだよ。白金高輪のスカイ近辺は今、発展途上中です。

[36121: 匿名さん]

ここはテナントの家賃が高いから、なかなか出店するテナントが決まらないのかな。

[36122: 匿名さん]

スカイもいいけど三田ガーデンヒルズもいいな。

[36123: 匿名さん]

>>36122 匿名さん
ですね。予算許すならどちらも買いましょう。

ウチは見学行って気に入れば三田も購入予定です。

[36124: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズはいずれヴィンテージマンションになるからね。

[36125: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズの次は三田ガーデンヒルズか。スカイはタワマンの中でも人気があるからな。本当のセレブはタワマンを選ばないからな。三田小山西だったらサラリーマンでも買えるかな。

[36126: 匿名さん]

>>36125 匿名さん
セレブではない人間が、本当のセレブを語る滑稽さ

[36127: 匿名さん]

>>36126 匿名さん

本当のセレブは自分の事をセレブとは言わない矛盾

[36128: 匿名さん]

三田ガーデンもいいけど、住むなら東京タワービューで利便性抜群のスカイですな。三田ガーデンはブランディングによる資産性のみが特徴になりそう。三井の腕の見せどころ。

[36129: 匿名さん]

私はセレブではなく、皆さんと同じくサラリーマンですよ。

[36130: 名無しさん]

>>36129 匿名さん

ここを買った人でサラリーマンは多数派なんですかね？
因みに自分は個人事業主。

[36131: 匿名さん]

>>36130 名無しさん
サラリーマンで買える人が1番いいですよね。
負債が住宅ローンだけって夢でしょ

[36132: 匿名さん]

>>36131 匿名さん
そうですか？
負債が多いことが自慢の私からしたら、全否定です。

[36133: 匿名さん]

>>36128 匿名さん

今まで価値は価格に現れるって言い続けていたのに、上が出たら今度は資産性以外価値がないと。
謎解きみたいだな。

[36134: 匿名さん]

>>36133 さん

三田ガーデンヒルズは最高峰のマンションなので、普通の価値基準とは別物という意味では？確かに、庶民には港区内陸・大規模・駅近タワマン・スーパー直結・東京タワービュースペックがあれば十分かと。

[36135: 匿名さん]

スカイを購入できる時点で庶民じゃありません。あ、港区内内陸では古川沿いは底辺だとかいう人がたまにいますが、そういう極端なことを言う人は無視して良いと思います。

[36136: 匿名さん]

スカイを購入できる人はパワーカップルか富裕層。三田ガーデンヒルズを購入できる人はもともとの超富裕層ですね。

[36137: 匿名さん]

>>36135 匿名さん

三田ガーデンのスレで同じこと書いてみ。
答えが分かるよ。

[36138: 匿名]

>>36137 匿名さん

そのような卑しいことを、ここで書かないで頂きたいな
、とほとんどの購入者が感じている気がします。

[36139: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[36140: 匿名さん]

ここは投資の勧誘案内いっぱいあるぞ
登記情報集めると良い価格で売れる
ツイッターアカウントと紐づけるやつ出そう

[36141: 匿名さん]

いつもの自作自演の彼か。

[36142: 匿名さん]

ここは投資家が好きそうな物件だったからな。これから多くの賃貸や転売が行われるのかな。

[36143: 匿名さん]

>>36140 匿名さん
せこい

[36144: 匿名さん]

>>36135 匿名さん
日本の平均世帯年収を庶民と呼ぶなら、スカイ購入者は庶民ではない。豊かな方でしょう。ただし、古川沿いは、良くも悪くも庶民的な雰囲気のある古い工場町であることも事実です。あなたの言う庶民も多く住んでいるエリアです。歩けばすぐ分かるでしょう。
正直、新参者が、富裕層だ、庶民だ、セレブだとか言っていること自体、古くから居られる地域の方々には迷惑な話だ思います。

[36145: 匿名さん]

よそ者、馬鹿者は好き勝手なことを言えますからね。白金で土地を持っていた自営業の人は再開発によって富裕層の仲間入りするんですよ。知見と経験は自分を磨きますから、頭と体を使って磨いてください。

[36146: マンション検討中さん]

白金ザスカイが周辺他物件より圧倒的にリセールバリューが高いが故に、ネガを嫉妬に狂わせる。
契約時期がほぼ同じなのに竣工後のリセールが3-4割高いなんて妬まれて当たり前。
スカイはもっと控えめに作るべきだった。JVが全て悪い。

[36147: 匿名さん]

>>36146 マンション検討中さん

まだ3-4割高いと妄想に塗れたオメデタイ人がいますね。それは間違いと論破されてますが読めないのかな。
ネガネガと掲示板警備員もご苦労なスカイ民度炸裂なコメントで嗤う。

[36148: 匿名さん]

>契約時期がほぼ同じなのに竣工後のリセールが3-4割高いなんて

売ったあとにどこに住むのか
田舎に帰るのか
もっと便利で高くなった物件を買うのか
老人ホームに入るのか

[36149: 匿名さん]

>>36148 匿名さん
寄付

[36150: マンション検討中さん]

>>36148 匿名さん

高齢マンクラの憧れパークウェルステイト浜田山