SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[3601: 名無しさん]

これだけこぞって大手がタワマン建てるんだから売ったら終わりみたいな開発やめて欲しいね。
売ればもう終わりみたない開発 は、今後は自分達の首締めるからそんなヘマしないで下さいー

[3602: 口コミ知りたいさん]

確かに。先ず先陣切った東建さんお願いしやす

[3603: 匿名さん]

え～只今ご紹介に与りました東 健でございます。
姓はあずま名はたけしでございます。
本日はこの様な晴れやかな席にお招き頂きまして誠にあり

[3604: 匿名さん]

電車本数か車両増やさないと回らんよ

[3605: 匿名さん]

小石川さんは格上エリアと無理矢理比較することで、同格に思わせるような手法を時々やってはいますが、東京人には通用しないようですね。

城北の三田線や城北の大江戸線もそこまで悪いとは思わないので、都心の三田線を妬まず、どうか胸を張ってください。

[3606: マンション検討中さん]

南西角はブランズタワーに遮られて安くしないと売れない

[3607: 匿名さん]

>>3606 マンション検討中さん
このモデルを見ると抜けてくる。販売がここの再開発の情報知らずに値付けしてくるとは思えないから、眺望は抜けるものと思います

[3608: 匿名さん]

白金一丁目西部地区のタワマン直上に飛行機の航路があることは留意すべきだね。

[3609: 匿名さん]

>>3607　匿名さん
完売という意味ではないけど、こういうのがポンポン売れちゃうってのが凄い。

東京怖い。

[3610: 匿名さん]

眺望がショボいタワマンほどゴミなもんはないからなあ。

東京タワーや皇居のような都心ならではの醍醐味ビューがないなら、タワーである必要すらない。

[3611: マンション掲示板さん]

>>3610 匿名さん

わかる汚い民家とか墓地しか見えない眺望がショボいタワマンとかありえないw

[3612: 匿名さん]

浜離宮は、山手線だけじゃないよ
大門 御成門 汐留
が最寄りだから大江戸線 浅草線 三田線 ゆりかもめ
が使えるよ
10分歩いても良いなら新橋も使えるから
銀座線も使えるよ
面倒なのは原宿 池袋は ずっと山手線乗るしかない

[3613: マンコミュファンさん]

>>3607 匿名さん
今日東急さんからリリースされた資料だと、ファサードが少し違う印象ですね。
むしろイイ感じ

[3614: 匿名さん]

これだけ大幅な価格改定があると、一気にコストパフォーマンス最高の
物件になりましたね。

[3615: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
どうでもいい

[3616: 匿名さん]

>>3614 匿名さん
ここと同価格帯の三田パークハウスは、間近にパークマンションが複数ある閑静な立地。大使館と三井の緑が豊かで高速道路からも遠い。供給はここの1/10以下。
ここの価格設定が妥当なら、同価格帯の三田は瞬間蒸発、値上げとなるはず。そうなっていないのが今の市場。価格改定は一度きりなんですか？

[3617: 匿名さん]

>>3616 匿名さん
ここの登録すらまだの段階で判断するのは時期尚早だけど、三田の物件は比較対象にはならないと思うわ。
駅徒歩9分って閑静な住宅街っていわれても

[3618: 匿名さん]

マンションとか価格高い順に
虎ノ門、麻布十番、白金、芝浦
でおっけー？

[3619: 匿名さん]

>>3614 匿名さん

私も検討に戻るか考え中。飛行機の航路は気になるが。。

[3620: 匿名さん]

>虎ノ門、麻布十番、白金、芝浦

虎ノ門、麻布十番、白金、（芝浦眼中になし）

[3621: 匿名さん]

>>3580
高速道路や大通りに面していないのとアエルシティを抜けて駅に行けるのは良いね。
魚藍坂下の住友不動産大規模再開発ももうすぐ発表なのかな。

[3622: 匿名さん]

>>3618
その中で虎ノ門だけ飛び抜けて高い、というか虎ノ門、麻布台、六本木一丁目、赤坂一丁目に跨る大街区エリアが坪単価1000万円前後で日本一高くて、十番三田白金はほぼ横並びかと。

[3623: 匿名さん]

非常に良い場所なんだけど、俺なんかが言うのはおこがましいんだけど
個別物件じゃなくてエリアの話で言えば
正直、住まいとしての三田は>>3622の挙げた大街区エリアと比べると1枚落ちる。

[3624: 匿名さん]

>>3600 口コミ知りたいさん

笑わせないで！
ディペ→デペ

でお願いします。

[3625: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
ぺ!?
笑わせんな

[3626: 匿名さん]

>>3633
3622の意図は、大街区は飛び抜けて高級で、十番三田白金は大街区よりもずっと下(良い街だけど)で横並びという意味。

[3627: 匿名さん]

>>3625 匿名さん

ごめんごめんw
デペ→デベ
変換ミス、ソーリー

[3628: マンション検討中さん]

低層は下げなかったけどね

[3629: 匿名さん]

>>3626
分かってるよ。

>十番三田白金は大街区よりもずっと下(良い街だけど)で横並びという意味。

どれもいいエリアだけどその中でも（いいエリアだけど）三田は一枚落ちるって意味。

[3630: 匿名さん]

>>3624
>>3625
>>3627

ネタとしては問題なかったのに!(^^)!

[3631: 匿名さん]

>>3629 匿名さん

>>3622 匿名さん
白金、十番より三田が2枚上。特に三田二丁目。

[3632: 匿名さん]

>>3631 匿名さん

上とか下とかどうでもいいから

[3633: 匿名]

この土地に長く住んでました。大雨で川が氾濫してよく水没しました。マジです。皆さん大丈夫でしょうか。ムサコやニコタマの再来の予感がします。

[3634: 匿名]

昔から白金の奇数丁目は買ってはいけないと言われてきましたね。浸水被害があるから。

[3635: 匿名さん]

>>3634 匿名さん

連投ご苦労様です。

[3636: 口コミ知りたいさん]

>>3634 匿名さん
今回の再開発は古川の護岸工事や災害対策の含めての再開発なので、元々住まわれてた方の災害対策の意味合いもあるので、再開発によって強化はされると思いますが、どこまでを想定し対策してるかは分かりませんが。
このタイミングなので浸水対策が気になってる方も多いと思いますので、その辺も営業の方に聞いてみたらいいのでは？
まー、営業の方は大丈夫とは言うでしょうが。
あとはそのリスク踏まえも買うのか？

[3637: 匿名さん]

実際のところ今回の台風19号の被害を目の当たりにして、販売にどれくらい影響あったのかは単純に気になる。

[3638: 周辺住民さん]

そもそも再開発って元々あまり人が住むに適してないところが多く、
区画を整備してマンションにして防災を高める意味もあるので、一定のリスクは当然あるよね。

>>3636さんが書いてる様に、
元々住んでる人達は街が前より強化されるのいいことだけど、
その人達の為に、新たに再開発されたリスク含んだ街のマンションを買うかは、
個々人で判断して購入するしかないよね。

[3639: 匿名さん]

>>3638 周辺住民さん
港区の洪水ハザードマップを見たら、最大で3メートルがくるやん。ずぶ濡れ、停電になり、アホなネット民に嘲笑されるのか。

[3640: 匿名さん]

改定した浸水ハザードマップは、想定し得る最大規模の降雨（時間最大雨量153mm・総雨量690mm）によるシミュレーションを基にしています。

ちなみに浸水は3～5メートルです。
2階までの浸水を想定しておけばいいと思います。

[3641: 匿名さん]

>>3640 匿名さん
それって大丈夫？　なわけないか。

[3642: 口コミ知りたいさん]

これだけの浸水リスクのある地域に大量に人を住ませようとしてるので、
やはり責任をもって更なる治水対策をしてもらうしかないね。
結局、３～５メートル浸水したらどの物件もアウトでしょう。

住戸が2階からある物件は人命に掛かるので尚更ですが、
住戸が３階以上からが多いタワマンでも電源室はもといい共用施設もダメになるので、
皆さんが気にされてる資産価値にも大きく響いてきますね。

[3643: 匿名さん]

>結局、３～５メートル浸水したらどの物件もアウトでしょう。

ボロアパートでもへっちゃらなのに億ションがアウトとは皮肉な話だな

これも人生そのものだな

[3644: 匿名さん]

>>3633 匿名さん
山手線宣伝してる成りすましさんでしょ？
芝居がくさいよ

>>3632 匿名さん
だったら事実と逆の3629に言って下さい
価格に関係あるのにどうでもいいの？

[3645: 匿名さん]

>>3644 匿名さん
3633 です。本物件では初投稿ですが。なりすまし？

[3646: 匿名さん]

>>3644
>だったら事実と逆の3629に言って下さい
>価格に関係あるのにどうでもいいの？

確かにねｗ
まあただ、若葉ちゃんがどうでもいいって書かれちゃったのは内容そのものより唯我独尊的な断定した書き方が反感をかったのかも知れないね。

俺が正しい、反論は認めん、みたいなのが行間から滲み出てるのは俺でも感じるから。

ある書き込みに二人が似たような反論を書いてても片方にだけ批判が出るみたいな事や
間違ってない事を言ってるつもりなのに拒絶された、みたいな事はよくあるからそっちのパターンだと思うよ。

[3647: 匿名さん]

>>3637 匿名さん
この間のムサコの台風被害は、営業にとったら痛手だと思いますよ。
先月港区から出されたハザードマップで、3-5メートル、川沿いで5メートル以上というのは紛れもな事ですから。

[3648: 匿名さん]

3647の続き

平成29年より古川では地下貯水池が運用されてます。
先日の19号の時も先週の金曜日の大雨も古川の水位が全く変化してなかったのは、この貯水池のお陰だと思います。
で、平成29年より前はどうだったというと、古川が氾濫したのはかなり遠い昔です。ゲリラ豪雨の際はいつも古川のT字交差点あたりは排水が間に合わず水浸しでしたが、近年それも改善されてます。
そういった事実とこの先の温暖化のリスクを踏まえ、購入者がどう考えるかに尽きると思います

[3649: 匿名さん]

痛手か痛手じゃないかって話じゃなくて
その痛手の度合いを知りたいって事でしょうけどね。

[3650: 匿名さん]

>>3649 匿名さん
痛手の度合いは、大して大きくないんじゃない？
1ー2％くらいじゃん

[3651: 匿名さん]

>1ー2％くらいじゃん

見込み客が1，２％減るとか1，2%程度、端数切り捨てりゃ決まるとかって事を言ってるのかな？

[3652: マンション検討中さん]

港区に住む奴はそんなこと気にしないよ。
引く手数多だから。
本当の終わりは安倍政権が終わった後。金利は上がり、円高不況。

[3653: 匿名さん]

>>3652 マンション検討中さん
という人が多数いる限り、状況はその予想と反対になります

[3654: 匿名さん]

>港区に住む奴はそんなこと気にしないよ。
>引く手数多だから。

この場合の引く手あまたとはどういう意味でしょうか？

[3655: 匿名さん]

白金ザスカイ、ブランズタワー白金、ザパークハウスタワー高輪、プレミストタワー白金高輪。
全て白金高輪駅徒歩3分以内か。
競争が激しそう。

[3656: 匿名さん]

>>3655 匿名さん

そうだねえ。それで安くなるならいざ知らず高くなるってんだからすごい話やね。

[3657: 口コミ知りたいさん]

この地区で検討するなら物件の規模感とハザードマップを踏まえると、
ブランズタワー白金がいいのかな？

[3658: 匿名さん]

待てるならそうかもね

[3659: 匿名さん]

>>3657
プレミストとパークハウスはハザードマップ上は浸水は大丈夫そうですが、
直ぐ近くまで浸水地域なので被害を受ける可能性はこちらもあり得そうですね。

そう考えると規模のあるブランズタワーが上の方もおっしゃっている様に一番マシかもですね。
白金ザスカイはハザードはガッツリなので白金４兄弟の中だと一番厳しいですね。
ランドマークとしての価値でどれ位の売れ行きになるのかが興味深い。

[3660: マンション検討中さん]

白金ザスカイにとっては最悪のタイミングでの販売になってしまったね。

[3661: 匿名さん]

>>3660 マンション検討中さん

近場だと三田小山1300戸もあるね。
長年かけて売るんだろうな。

[3662: 匿名さん]

ブロガーが騒ぐ物件は、良いイメージがないんだな
あっさり完売する物件は、騒がれないこと多い

[3663: マンション検討中さん]

一回だけ共産党に投票してみようかな。マンション価格暴落するだろうからｗ

[3664: 匿名さん]

パークタワー晴海とかパークコート小石川とか、ブロガーの持ち上げ具合が半端なかったですね。

多少、不動産の知識がある者にとっては、あのブロガー達の必死さは、酒の肴でしたが。

[3665: 匿名さん]

>>3664 匿名さん
と若葉マークがのたまう

[3666: マンション検討中さん]

浸水懸念と言ってもこの前の台風では古川は全く問題無かったですけどね。
この物件の圧倒的なスケールメリットと比べて、大和と地所が勝ってる点があればどなたか教えて下さい。

[3667: 匿名さん]

>>3666 マンション検討中さん
改札近い
高輪支所・図書館近い

[3668: 匿名さん]

「圧倒的なスケールメリット」とか有り難がるようなものは俺は全く感じないからなあ。

[3669: 匿名さん]

上下と同じフロアの住民を我が家で決められます、とかだと有難いけど。

[3670: 匿名さん]

>>3669 匿名さん
上下左右買い占めれば

[3671: 匿名さん]

>>3667 匿名さん
御所、公園、駅近。首都高遠。

>>3666 マンション検討中さん
地下鉄のある地域はまず問題ないです。

>>3664 匿名さん
知識ないじゃん。貴方は検討材料になるネガではなく、単なる嫌がらせ。

[3672: 匿名さん]

>>3670 匿名さん

そんなお金があったらねえw

[3673: マンション検討中さん]

完成後の値引が1番リスクないよね。

[3674: 匿名さん]

現物も見れるしね。

[3675: 匿名さん]

ここか、ブランズの方が資産価値は維持できそう

[3676: 匿名さん]

>>3675 匿名さん
ブランズの売り出し価格が全く想定できないなか、資産価値を語るのはギャグですか

[3677: 匿名さん]

>>3673
不人気部屋に手を出す勇気がいりますね、残り物には福がある？

[3678: 匿名さん]

>>3677 匿名さん

その辺は嫁さんの意向に従うのが無難やねw

[3679: マンション掲示板さん]

>>3664 匿名さん
ブロガーも不特定多数に向けて記事を書くので、結局確率論の問題で当たり障りのない大規模・タワー・駅近を押すしかないよね。
小規模物件をお勧めして資産価値が落ちても責任とれないしね。
そうなると少しマンションが詳しくなってきた一般人でも言えるレベルの内容になるよね。

[3680: 匿名さん]

>>3677 匿名さん
水害リスクがなぁ。台風19号はハザードマップの正確さを証明してみせたわけで。大丈夫なら港区も白金一丁目にあんなに色塗らないよね。

[3681: 匿名]

>>3680 匿名さん
ハザードマップに記載のある様に私もリスクはあると思います。
だからこそこんな大規模マンションの許可を出したからには、行政には責任を持って治水対策をしてほしいですね。
買った人の自己責任では済まされないです。

[3683: 匿名さん]

>>3680 匿名さん
そうかな？地学や気象学の基礎知識ない記者が、行政のいうまま正確と言ってるだけのような。
そもそもハザードマップいうなら、はなから検討外のはず。ハザードマップぐらいみんな知ってますよ。

[3688: 匿名]

[No.3682～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[3689: 匿名さん]

白金高輪の新築タワー物件まとめてみましたー
皆さん、ご参考まで。

【白金ザスカイ】
・個数総戸数1,247戸 ※非分譲住戸477戸含む
・階数：45階
・駅徒歩3分
・売主:東京建物、長谷工、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
・施工:大林・長谷工建設共同企業体
・建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
・入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
・ホームページ
https://www.shirokane-sky.jp/

【プレミストタワー白金高輪】
・個数総戸数280戸 ※非分譲住戸127戸含む
・階数：35階
・駅徒歩1分
・売主:大和ハウス
・施工:西松建設
・建物竣工時期 2023年1月下旬（予定）
・入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
・ホームページ
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

【ザ・パークハウス高輪タワー】
・個数総戸数280戸
・階数：26階
・階数：164戸
・駅徒歩2分
・売主:三菱地所レジデンス
・施工:熊谷組
・建物竣工時期 2021年11月下旬（予定）
・入居開始時期 2023年1月下旬（予定）
・ホームページ
　 https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html

【（仮）ブランズタワー白金】
・個数総戸数：約900戸
・階数：不明
・駅徒歩3分
・参加組合幹事企業:東急不動産
・特定業務代行者:大成建設
・建物竣工時期 未定
・入居開始時期 未定
・記事　
　https://tousinojikan.com/branztower-shirokane/

[3690: 匿名さん]

サンクス！
これをコピペして新しいスレッド立ち上げたので、そっちもよろしく

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653232/

[3691: 匿名さん]

>>3690 匿名さん
新規4件で、既存と併せると徒歩5分圏内にタワマンいくつになりますか？風景がタワマン街のようになるのでしょうか？

[3692: 匿名さん]

>>3689 匿名さん

人口増えるし街が活性化するといいね。

[3693: 匿名さん]

>>3691 匿名さん

パークハウス白金二丁目ザタワー
徒歩5分


シティタワー高輪
徒歩6分（5分と誤差の範囲内でしょ）

それ以外にスミフが主幹になりそうな再開発計画がある

[3694: 匿名さん]

小・中規模のタワマン

プレイス白金

[3695: 匿名さん]

グロリオ白金高輪
レキシントンスクエア白金高輪

[3696: 匿名さん]

皆さん即レス、情報ありがとうございます。
近隣のタワマンは大きいもので6本、中規模も含めるとそれ以上といったところですかね？
（部屋からの眺望ではなく）町並みの景観は、豊洲や芝浦、武蔵小杉とはまた違う雰囲気ですかね。

[3697: 匿名さん]

>>3696 匿名さん
既存の町に作られるから、豊洲や武蔵小杉みたいに整然とせず雑然とした感じになるのでは。
芝浦はちょっと場末な雰囲気だよね。

[3698: 匿名さん]

>>3696 匿名さん

>>3697の言う通りです。
違う雰囲気に加え、地域の人のプライドも当然の様に高いです。そこも大きな違いです。

[3699: eマンションさん]

>>3698 匿名さん
プライドは別に高くないだろ。白金高輪だぜ
ただ、アッパーミドルの家庭が増えたので、綺麗な奥さんが増えたのは事実

[3700: 匿名さん]

>>3699 eマンションさん

豊洲や武蔵小杉とは違いますよ。