SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[36001: 匿名さん]

坪1000overでしょうね

[36002: 匿名さん]

三田ガーデン　
坪1100万（2022年、入居2025年）

三田小山　
坪950万ー1000万（2025年、入居2028年）

白金東急　
坪900万ー950万（2025年、入居2028年）

↑こんな感じで既定路線？

[36003: 匿名さん]

>>35983 匿名さん
また、下品なあんたか…はー。

[36004: マンション検討中さん]

白金台に住んでいます。三田は海に近く安いイメージなのですが、三田一の立地は良いところなのでしょうか？
白金台から三田にとなると、気分がのらないのですが由緒正しい土地なのでしょうか？

[36005: 匿名さん]

白金台、ってまさか坂の途中じゃないよなｗ

[36006: 匿名さん]

三田ガーデン　
坪1000万（2022年、入居2025年）

三田小山　
坪700万ー850万（2025年、入居2028年）

[36007: 匿名さん]

>>36004 マンション検討中さん
あなた、ほんとに港区民なの？地理がわかってないと思われます。

[36008: マンション比較中さん]

ここの売りは何でしたっけ？

[36009: 匿名さん]

>>36008 マンション比較中さん

安さ、コスパ。
三田ガーデンヒルズに比べると。

[36010: 匿名さん]

>>36001 匿名さん

1200の噂が一番確率が高い

[36011: 匿名さん]

>>36010 匿名さん

金利爆上がりするから坪500程度だよ。

[36012: 匿名さん]

>>36011 匿名さん

そちらの購入層はローン使わない人が多いよ。

[36013: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ、3億スタートか。無理過ぎて興味なくなるレベル。

[36014: マンション検討中さん]

>>36004 マンション検討中さん
三田2の三井倶楽部知らないの？

[36015: 匿名さん]

パーマンなんですね

[36016: 匿名さん]

>>36013 匿名さん

いいえ。
多分29平米の部屋は1億ぐらい行けそうな気がする

[36017: 匿名さん]

>>36015 匿名さん
パーマンとパー子のハイブリッド

[36018: 匿名さん]

帝国ホテルのコンシェルジュをはじめバレー、バトラー、ポーター、ドアマンを配置するとか、サービス面で全てが突き抜けてる。

[36019: 匿名さん]

みなさん、買います？
あくまで現時点で。

[36020: 匿名さん]

>>36018 匿名さん

ただし、平置き駐車場台数・・・
ここまでくると、自分で運転しないのかも

[36021: 匿名さん]

というか乾式壁なんですね。遮音等級高いの使ってくれるのかしら。

[36022: 匿名さん]

>>36021 匿名さん
今時のタワマンは、乾式でも遮音性抜群ですよ。隣の音なんぞ聞こえた事無い

[36023: 匿名さん]

>>36019 匿名さん
とりあえずいっときます。

[36024: 匿名さん]

>>36019 匿名さん
一応エントリーしました。あとは実際見学に行ってからかな。

現時点で新築だとあそこ以外に良い物件ないし。

[36025: 匿名さん]

>>36022 匿名さん

すいません、三田GHのスレと間違えました。

[36026: 匿名さん]

ここ同様、三田ガーデンも予算あるなら買っとけ案件。

[36027: マンション検討中さん]

>>36014 マンション検討中さん

知りません。きっと良い場所なのですね！三田は、何丁目がいいとかあるのでしょうか？賃貸も売買も三田はお安いので勘違いしておりました。

[36028: マンション検討中さん]

>>36027 マンション検討中さん
三田2（三田綱町）の綱町三井倶楽部は三井にとって特別な場所。その目の前にあるのが三井ガーデンヒルズ。三井がいま最も力を入れてる物件。パークマンション、パークコートの2ブランドが同敷地にある。南側が確かパークマンションかな。綱町はずっと住んでたけど駅は遠いかな。リタイアしたお金持ちには向いている。これからバリバリという人にとっては駅近大規模タワーの白金ザスカイのほうがあっている。どちらとも資産性は高い。

[36029: 名無しさん]

>>36028 マンション検討中さん
三田小山と三田一どちらが資産性固いでしょうか。駅近大規模タワマンで三田一よりは安く出る三田小山の方が固そうにも思えるのですが。今後5年の市況が横ばいだった前提で。

[36030: 匿名さん]

三田小山西は正直、パークコート麻布十番の二番煎じですからね…。
雑多な首都高高架下の三田小山西とガーデンヒルズ三田を比べるのは三井不動産に失礼かと思いますよ。

[36031: 匿名さん]

首都高高架下。。。

[36032: 匿名さん]

>>36030 匿名さん
二番煎じもなにも、パークコート分譲時から南側にトライスター建設予定となってたじゃない。時間がかかってしまったけど、一帯開発なんですよ。別案件ではなく

[36033: 検討板ユーザーさん]

ガーデンヒルズ三田に手が出ない人達を
三田小山西に誘導したらいいじゃない

[36034: 匿名さん]

>>36027 マンション検討中さん
そもそも安い三田駅のエリアと三田アドレスのエリアは異なりまして、三田駅のあるエリアのアドレスは芝、三田アドレスのエリアは慶応義塾のある桜田通りの西側～麻布十番や南麻布と対面する古川の東側。三田アドレスのトップは三井倶楽部や主要国大使館の建ち並ぶ。2丁目です。三田ガーデンヒルズの立地は三田1丁目ですが、三井倶楽部正面の高台にあり格式高い場所です。

[36035: 匿名さん]

どちらも、こことはワンランク、ツーランク上ですからね。妬み嫉みはカッコ悪いです。

[36037: 匿名さん]

>>36036 匿名さん
反応せず粛々と削除依頼

[36038: マンション検討中さん]

ハセコーザスカイが敵う相手ではないことは自明でしょ。

1000戸を超える大規模でも、三井や三菱だとあそこまで品よくまとめる。どこかとは大違い。
当方にも相応しく、是非購入させていただきます。

[36039: マンション検討中さん]

わしも次狙うなら十番に近い三田小山の方かなー

[36040: 匿名さん]

資金力次第でしょうね。
100人いれば99人が三田ガーデンヒルズを欲しいと答えるでしょうけれど、お金がないのにワガママは言えない。

しかしながら、お金がないから三田小山西にしました、というのはプライドが傷つくので、麻布十番に近いからというのが最もベストな言い訳かと思います。

[36041: 匿名さん]

>>36040 匿名さん
そもそも三田ガーデンと三田小山じゃ売り出し時期も違うからね。三田ガーデンの入居が始まる頃に、三田小山の売り出しがスタート。

[36042: 匿名さん]

虎麻も開業するし、三田の再開発、ここ白金高輪の再開発、品川の再開発もあるし、今後も楽しみが盛り沢山。引き続き相場を牽引してってもらいたいね。

[36043: 匿名さん]

>>36042 匿名さん
牽引って、、、付いて来れるんでスカイ？

[36044: マンション検討中さん]

ここでウジウジネガ投稿繰り返している人間にはどちらの三田も無関係でしょw

[36045: マンション検討中さん]

>>36040 匿名さん
お金がないから、スカイにしました。
お金がお金を呼ぶ状態にまでなれてて日本に住むということなら、三田ではなく麻布台にしたかった。

相対的なものなので

[36046: 匿名さん]

三田物件の話題も本家差し置いてこのスレが1番盛り上がってるんじゃない？笑　完売した物件に未練残すより、買える物件を早く探そう。

これからなら三田ガーデンが良いと思う。早く動かないと、ここみたいに気付いたら無くなっちゃうよ。当然予算合えばの話だけど。

[36047: 匿名さん]

坪1000万ー1200万…最低3億か。。

しゅごいことになってる！

やっぱ港区内側は勢いあるねぇ。

[36048: 匿名さん]

>>36047 匿名さん
海側にも頑張ってもらいたいですな。

[36049: 匿名さん]

>>36030 匿名さん
どっちも三井入ってる。

売り出し時期が3年違うから恐らく三田小山の方も三田ガーデンの分譲価格に寄せてくると思うよ。よっぽど市況が崩れてなければだけど。

三田小山と同時期販売の白金東急は幾らになるんでしょうかね？

[36050: 匿名さん]

>>36049 匿名さん
坪1,000円

[36051: 匿名さん]

>>36050 匿名さん
よし、全部買おう。

[36052: 匿名さん]

三田小山西の閉店している銭湯わきの階段を昇ったら三田ガーデンに出ました。三井?楽部やオーストラリア大使館があって住環境は抜群です。一般のサラリーマンが買える物件ではないですね。サラリーマンには背伸びしてやっと買えたスカイですので、欲を出さず、ローン返済に頑張っていきます。

[36053: 匿名さん]

三田小山西はなんとなく上京者むけかな。
三田ガーデンヒルズは東京をよく知る人が選ぶ物件。

三田小山西 坪700
三田ガーデンヒルズ 坪1000

だとバランスが良さそうに感じる。
皆んな三田ガーデンヒルズが欲しいだろうけど。笑

[36054: 匿名さん]

>>36053 匿名さん
東京をよく知るっていう表現が、地元民っぽくないよね

[36055: 匿名さん]

三田ガーデンが坪1000万ー1200万

3年後
三田小山が坪900万ー1000万
白金東急が850万ー950万

ですよ。既定路線です。

[36056: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズが発表されて、ここ買った人でキャンセルしてあっちにするって人は出るんでしょうか？

まだ1チャンあるんでしょうか？

[36057: 匿名さん]

>>36056 マンション検討中さん
あったとしても入居直前・抽選式でしょうね。

買えるかはまた別の話しでしょうけど。

[36058: 坪単価比較中さん]

>>36056 マンション検討中さん

のらえもんが、「ここは買いです」といえば買えよ。
あと都心マンション倶楽部とやら

[36059: 匿名さん]

>>36050 匿名さん

激安！

[36060: 匿名さん]

>>36055 匿名さん
坪1000万の時代か…凄いな。

[36061: 匿名さん]

>>36056 マンション検討中さん
そんな頭悪い事する人はまぁ居ないでしょうね。

キャンセルあるとするならローンとかもっと別の理由。

[36062: 通りがかりさん]

港区はオワコンだって叔母さんが言ってたんですけど本当ですか？

[36063: 匿名さん]

>>36055 匿名さん

金利上がるので
三田小山が坪600万ー800万
白金東急が550万ー650万

ですよ。どことは言いませんが長谷工ザスカイは高値掴みになりそうというアナリスト予想です。

[36064: 匿名さん]

>>36063 匿名さん
まぁ見てなさいって。

[36065: 匿名さん]

三田小山西 坪750
三田ガーデンヒルズ 坪1100

せいぜいこれくらい。
三田小山西は下手したら大コケしそう。

[36066: 匿名さん]

>>36063 さん
…アナリストてw

[36067: 匿名さん]

3年先の物件の予想をしても無意味だな。

[36068: 坪単価比較中さん]

>>36056 マンション検討中さん

ここは買いです。
まあこの坪単価が出せるならね。
のらえもん談

どうせ利回り3％でしょ。
リートでいいじゃん
のらえもん談

結論：のらえもんは大外れ

ミスド食べ放題で満足できるならね
豊洲にパークコートタワーとか言っている

餅つき番長に聞けよ

[36069: 匿名さん]

資金に余裕ある人は除くとして、スカイ購入した人はタイミング的には三田小山が買い替え時期にはベストかな？まぁそりゃあ出来るだけ安く出て欲しいよね。とはいえ、安く出たら出たで自分の物件を売り辛いか。

[36070: 匿名さん]

おどれら、三田ガーデンだか三田小山だか知らねーが港区最強プレミストタワー白金高輪なめとんか？お？

[36071: 匿名さん]

>>35984 匿名さん
また来てますよ。連れて帰って下さい。>>36070

[36072: マンション掲示板さん]

スカイ民が三田ガーデンを語るのは非常なる違和感が。民度と品格の観点で。

[36073: マンション検討中さん]

白金高輪だとスカイの購入者ならリーマンでも三田小山に乗り換え可能かもね

[36074: マンション検討中さん]

ちっちゃいマンションを買っちゃうと資産価値が低いから買い替えできずにほんと可哀想すぎる

[36075: 匿名さん]

すぐ釣られるプレミスト民。

どんだけスカイ大好きなんだよ。笑

[36076: 匿名さん]

マンクラに売ってあげればいいよ。
部長とのらえもんがいくらでも在庫抱えてくれるでしょ。

でも部長ってサラリーマンだよな？
マンションが好きなだけ。
俺たちと何が違うの？

[36077: 名無しさん]

>>36056 マンション検討中さん
わざわざ手付払ってキャンセルするくらいなら中古で売ってキャピタル出してから、向こうに再チャレンジするでしょ。
1000戸ならまだ来年4月でもいっぱい残ってるよ

[36078: 匿名さん]

そろそろ三田ガーデンの話は当該スレで

[36079: マンション検討中さん]

>>36053 匿名さん
三田小山西が坪700? ないない！w

[36080: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズはワンルーム29㎡で9000万円だって。もう超富裕層しか買えないな。三田小山西だったらサラリーマンでも買えるかな？

[36081: マンション検討中さん]

>>36080 さん

>>36080 匿名さん
だから、三田の話はもういい。
ここはスカイ。
豊洲も芝浦、プレなんとかもいい加減にして。

[36082: 匿名さん]

三田小山西に坪700出すのは気が進まないけど
三田ガーデンヒルズに坪1000なら喜んで支払うな

[36083: 匿名さん]

とっくに完売したんでしょここ？

いつまで検討板オープンにしとくの？

[36084: マンション検討中さん]

完売しちゃうと話すことないから三田ガーデンみたいな話題出てきたら食いついちゃうよね。
そういえばBTT豊洲で内装工事屋紹介して杜撰な工事で荒れまくってるけどスカイでも紹介している人いなかったっけ？

コスモスモアの工事高いから鍵の引き渡しから引っ越し日まで期間長いようなら独自に内装屋さん連れて来たいんだけど。内装屋なんて頻繁に付き合いないからどこがいいのか分からない。

[36085: 匿名さん]

内装業でググって相見積もりしたり、街を歩いていれば内装業者の店舗もあるし、面談重ねて自分で選んだ方がいいですよ。
知らない人に紹介されても後々面倒ですよね。
美意識とか価値観がその方とぴったり合うなら別ですけど。

[36086: 匿名さん]

一番失敗しない内装工事屋を選ぶのは、自分が住んでいる近くの工務店に行って相談と見積りをとることだね。間違っても知らない人からの紹介は受けないこと。マージンを搾取されるだけ。物を買うだけだったらネットでもOK。内装工事とリフォーム工事は必ず対面で相談、発注する事が基本かな。

[36087: 匿名さん]

そういう話は住民スレでしたら良いのにね。
民度ザスカイ連中にそんな話をしても無駄かw

[36088: マンション掲示板さん]

立地良しブランド良し仕様良しの大規模が後から販売されちゃうと、こことのあまりの段違いのレベルにここの契約者も閉口しちゃうよね。
三井さんも意地悪いなぁ。
コレだけ大規模だと、同じようにダブついてきたら、断然三田パーマンに行っちゃうけどね。

[36089: 匿名さん]

>>36088 マンション掲示板さん
同じ値段ならね。

[36090: 匿名さん]

>>36088 マンション掲示板さん
そう？ここも買って、三田ガーデンヒルズも買えば良いじゃない。予算や時期的に難しければ、その先の三田小山や白金東急もある。

品川地下鉄の延伸も確定し、虎麻開業、三田再開発、白金高輪再開発、品川再開発と周辺含めて今後10年は活発で、スカイはどっちみち勝ち確定なんだから、今後の選択なんてどうにでもなるっしょ。

悲惨なのは中古になるとあまり目立たなく流動性悪い物件買っちゃう事だね。

[36091: 匿名さん]

民度がどうとか言ってる人で、民度高いの見た事ない説。

[36092: 検討板ユーザーさん]

>>36090
う、うん。まぁ資金が無けりゃそれでもいいけどね
でもちょっと無理して向こう買えるなら、２戸とも向こう買うかな。もちろん買えるならの話だけどね。

[36093: 匿名さん]

>>36091 匿名さん
いつものプレミスターさんです。
そっとしておいてあげましょう。

[36094: 検討板ユーザーさん]

>>36090
だって向こうは、デベが、三井三菱の2社
設計施工が大成だよ？
もう全てがサラブレッド過ぎて

[36095: マンション検討中さん]

>>36091 匿名さん
あいつが一番低民度だよねw

[36096: 匿名さん]

>>36094 検討板ユーザーさん
一応、大林もスーゼネですけどね。何かぱっとしないんだが何でだろ。

[36097: 匿名さん]

ここも買ったけど、三田ガーデンヒルズ良いね！ただ坪1000万ー1200万かぁ…しびれるね。1チャンいっとく？

[36098: 匿名さん]

>>36097 匿名さん
買ってる物、持ってる物件リスケ？

[36099: 匿名さん]

>>36096 匿名さん
とりあえず、佐藤健に謝ってこい

[36100: 検討板ユーザーさん]

白金ガーデンヒルズ、ラトゥール白金、パークマンション白金、グランドヒルズ白金、ここら辺できてもいいでしょ！デベさんお願いします。白金を盛り上げましょう！

[36101: 匿名さん]

前に2つは広尾、後ろ2つは白金台にあるよ。
どちらも高台。
三田のガーデンも高台。
そろそろ地位認めたら？
あと、ここと三田を買う程の資産があるなら最初から麻布台買うでしょ。
見栄張ってるのバレバレ。

[36102: 匿名さん]

>>36090 匿名さん
ここと虎麻は関係ないだろｗ
どんだけ距離あんねんｗ

[36103: マンション検討中さん]

購入者の方に質問です。
現在中古で検討しているのですが、テナントの情報を教えて頂けないでしょうか？
何が入るのか情報がありません。
アンチの方ややめとけ的な煽りは不要です。

[36104: 匿名さん]

>>36103 マンション検討中さん
保育園、歯科医院、不動産仲介が確定
スーパーは内定だが、公式発表はまだ

[36105: 匿名さん]

>>36099 匿名さん
…ごめんなさい。

[36106: 匿名さん]

>>36105 匿名さん
いいよ、許す

[36107: マンション検討中さん]

スーパー内定っていつも書かれているけど地権者情報？

[36108: マンション掲示板さん]

スーパー内定は普通にデベ情報だよ。
MRいけば教えてくれる。
店は決まってないけどスーパーが入るのは確定。
ただ店舗は地権者に決定権があるらしい。

[36109: マンション検討中さん]

>>36108 マンション掲示板さん
ここの地権者センス無さそう、、

頓珍漢な選択しなきゃいいけど。。

[36110: 匿名さん]

今までの白金は人も少なく活気がなかったが、これからタワマンの住民が増えれば活気が出てお店が増えるでしょう。いろんな意味で将来が楽しみです。

[36111: 匿名さん]

>>36108 マンション掲示板さん
地権者というか、再開発組合が決定権を持つという話。
再開発組合には地権者もいるし、デベも入ってるでしょ

[36112: マンション検討中さん]

皆さまありがとうございます！
コンビニとカフェは入らないのでしょうか？？

[36113: 名無しさん]

>>36112 マンション検討中さん
飲食可能な店舗を募集しているので、カフェかレストランは入ると思いますよ。コンビニも入る可能性高そうですね。まぁ隣にナチュラルローソンありますが。

[36114: 匿名さん]

パーク文京小石川タワーみたいに立ち食い蕎麦屋が入るといいなぁ。

[36115: 匿名さん]

>>36114 匿名さん
いいね。個人的には港屋（ただし1号店）がいい、

[36116: 匿名さん]

みなと屋って西新橋の店はもう閉めましたよね。道路拡幅の立退で。

[36117: 匿名さん]

>>36116 匿名さん
ええ、その港屋

[36118: マンション掲示板さん]

もちろん割高感との見合いですが基本的には変化率の大きいところが投資妙味はあると思いますが、白金高輪はまさにって感じですよね。今はマジで利便性は高い街じゃないけど今後の変化に期待が持てる。

[36119: 匿名さん]

>>36118 マンション掲示板さん

どんな変化期待してんのよ。団地は増えるけど。
緑もなきゃ、商業施設もできない。
お店増えるって、商店街潰して団地増えるから店舗物件無いよ、この辺。

[36120: 匿名さん]

スクラップ＆ビルドを繰り返しながら良い街が出来上がるんだよ。白金高輪のスカイ近辺は今、発展途上中です。

[36121: 匿名さん]

ここはテナントの家賃が高いから、なかなか出店するテナントが決まらないのかな。

[36122: 匿名さん]

スカイもいいけど三田ガーデンヒルズもいいな。

[36123: 匿名さん]

>>36122 匿名さん
ですね。予算許すならどちらも買いましょう。

ウチは見学行って気に入れば三田も購入予定です。

[36124: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズはいずれヴィンテージマンションになるからね。

[36125: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズの次は三田ガーデンヒルズか。スカイはタワマンの中でも人気があるからな。本当のセレブはタワマンを選ばないからな。三田小山西だったらサラリーマンでも買えるかな。

[36126: 匿名さん]

>>36125 匿名さん
セレブではない人間が、本当のセレブを語る滑稽さ

[36127: 匿名さん]

>>36126 匿名さん

本当のセレブは自分の事をセレブとは言わない矛盾

[36128: 匿名さん]

三田ガーデンもいいけど、住むなら東京タワービューで利便性抜群のスカイですな。三田ガーデンはブランディングによる資産性のみが特徴になりそう。三井の腕の見せどころ。

[36129: 匿名さん]

私はセレブではなく、皆さんと同じくサラリーマンですよ。

[36130: 名無しさん]

>>36129 匿名さん

ここを買った人でサラリーマンは多数派なんですかね？
因みに自分は個人事業主。

[36131: 匿名さん]

>>36130 名無しさん
サラリーマンで買える人が1番いいですよね。
負債が住宅ローンだけって夢でしょ

[36132: 匿名さん]

>>36131 匿名さん
そうですか？
負債が多いことが自慢の私からしたら、全否定です。

[36133: 匿名さん]

>>36128 匿名さん

今まで価値は価格に現れるって言い続けていたのに、上が出たら今度は資産性以外価値がないと。
謎解きみたいだな。

[36134: 匿名さん]

>>36133 さん

三田ガーデンヒルズは最高峰のマンションなので、普通の価値基準とは別物という意味では？確かに、庶民には港区内陸・大規模・駅近タワマン・スーパー直結・東京タワービュースペックがあれば十分かと。

[36135: 匿名さん]

スカイを購入できる時点で庶民じゃありません。あ、港区内内陸では古川沿いは底辺だとかいう人がたまにいますが、そういう極端なことを言う人は無視して良いと思います。

[36136: 匿名さん]

スカイを購入できる人はパワーカップルか富裕層。三田ガーデンヒルズを購入できる人はもともとの超富裕層ですね。

[36137: 匿名さん]

>>36135 匿名さん

三田ガーデンのスレで同じこと書いてみ。
答えが分かるよ。

[36138: 匿名]

>>36137 匿名さん

そのような卑しいことを、ここで書かないで頂きたいな
、とほとんどの購入者が感じている気がします。

[36139: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[36140: 匿名さん]

ここは投資の勧誘案内いっぱいあるぞ
登記情報集めると良い価格で売れる
ツイッターアカウントと紐づけるやつ出そう

[36141: 匿名さん]

いつもの自作自演の彼か。

[36142: 匿名さん]

ここは投資家が好きそうな物件だったからな。これから多くの賃貸や転売が行われるのかな。

[36143: 匿名さん]

>>36140 匿名さん
せこい

[36144: 匿名さん]

>>36135 匿名さん
日本の平均世帯年収を庶民と呼ぶなら、スカイ購入者は庶民ではない。豊かな方でしょう。ただし、古川沿いは、良くも悪くも庶民的な雰囲気のある古い工場町であることも事実です。あなたの言う庶民も多く住んでいるエリアです。歩けばすぐ分かるでしょう。
正直、新参者が、富裕層だ、庶民だ、セレブだとか言っていること自体、古くから居られる地域の方々には迷惑な話だ思います。

[36145: 匿名さん]

よそ者、馬鹿者は好き勝手なことを言えますからね。白金で土地を持っていた自営業の人は再開発によって富裕層の仲間入りするんですよ。知見と経験は自分を磨きますから、頭と体を使って磨いてください。

[36146: マンション検討中さん]

白金ザスカイが周辺他物件より圧倒的にリセールバリューが高いが故に、ネガを嫉妬に狂わせる。
契約時期がほぼ同じなのに竣工後のリセールが3-4割高いなんて妬まれて当たり前。
スカイはもっと控えめに作るべきだった。JVが全て悪い。

[36147: 匿名さん]

>>36146 マンション検討中さん

まだ3-4割高いと妄想に塗れたオメデタイ人がいますね。それは間違いと論破されてますが読めないのかな。
ネガネガと掲示板警備員もご苦労なスカイ民度炸裂なコメントで嗤う。

[36148: 匿名さん]

>契約時期がほぼ同じなのに竣工後のリセールが3-4割高いなんて

売ったあとにどこに住むのか
田舎に帰るのか
もっと便利で高くなった物件を買うのか
老人ホームに入るのか

[36149: 匿名さん]

>>36148 匿名さん
寄付

[36150: マンション検討中さん]

>>36148 匿名さん

高齢マンクラの憧れパークウェルステイト浜田山

[36151: マンション検討中さん]

>>36148 匿名さん
近くのペンシルタワーとかを買えば良いのでは？
シングルが大規模ランドマークの1LDKを買っておけば、後年ペンシルの3LDKに余裕で移り住める。
リセールバリュー3-4割の差はかなり大きい。
白金高輪に拘らなければもっと選択肢ありますよ。

[36152: 匿名さん]

個人的にですが、古川沿いというワードにマイナスイメージは無いけど、明治通りからスカイ見るとちょっとガッカリする。

[36153: 匿名さん]

>>36152 匿名さん

亀ちゃんいるね

[36154: 匿名さん]

>36153
ぷんっ、て臭いそうですね、、、

[36155: マンション検討中さん]

早く内装を見たいですね。
エントランスとかスケールが大きすぎて他物件を検討する余地なんてなくなるんでしょうね。

[36156: 買い替え検討中さん]

SS: Shirokane the Sky
ATSR: Atlas Tower Shirokane Residential
PTST: Premist Tower Shiirokane Takanawa
ST: Shirokane Tower
PHTT: The Park House Takanawa Tower

こういう略でどうでしょうか。

[36157: 匿名さん]

>>36156 買い替え検討中さん
却下

[36158: 匿名さん]

北側を購入しましたが、イチイチ下を覗き込んでどぶ川を見ませんよ。マンションを買って一番心配するのは前のマンションとお見合いになることかな。

[36159: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズが盛り上がっていますね。

[36160: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズを真剣に検討できる人が比較対象とするのは虎レジ、虎麻、PM鳥居坂であって、スカイではないと思います。

[36161: 匿名さん]

>>36160 匿名さん
スカイプレミア購入しましたが、普通に三田ガーデン興味ありますよ

[36162: 匿名さん]

>>36159 匿名さん

盛り上がっているのはパンダ狙いだけだと思いますよ

[36163: 匿名さん]

>>36161 匿名さん

港区を知らなすぎ。

[36164: 匿名]

>>36163 匿名さん

では、
教えてください。

[36165: 匿名さん]

>>36163 匿名さん
ここも三井入ってるから、ガーデンについてのアンダーでの打診は普通にあるでしょ。
港区の闇を知ってるのかもしれんが、陰謀論に惑わされる人の特徴か

[36166: 検討板ユーザーさん]

お金無い人って視野が狭いというか思考が違いすぎて分からないのよね、しょうがないけどさ。比較とかじゃなく、ここ買ってアマン買って次は三田ガーデン買う。コレクションだよ。

[36167: 匿名さん]

>>36166 検討板ユーザーさん
最高！

[36168: 匿名さん]

これは？聞いてないな。

[36169: マンション検討中さん]

プレミストの北側のやつ？？

[36170: 匿名さん]

桜田通り沿い？
南にこれだけ道路に面する土地ってどこ？

[36171: 匿名さん]

>>36170 匿名さん

マツモトキヨシのとこ、三菱

[36172: 匿名さん]

わお、実現すると白金高輪全体が更に便利になるな。これまでの東京タワマンエリアを見ているとさ、タワー同士の差別化要素の一つとしては、やはり駅距離になるのかい？駅距離気になるな

[36173: マンション検討中さん]

スカイと比べてどちらが駅距離近くなるのか？こっちはプレミスト側の改札かな？

[36174: 匿名さん]

>>36173 マンション検討中さん
駅距離に関しては、マツキヨの方が徒歩2分になるのでは。
スカイとの差別化は、共用部になるだろね。

[36175: 匿名さん]

現役引退して子供が独立したのをきっかけに、一戸建てを売り払い車も処分し、都心にでてきてコンパクトなマンション生活を送りたいシニア層も多いらしいからね。庭の手入れもいらないし車も気にせず毎晩飲めるし、病院も豊富。都心タワー需要はこれからも多そうだな。白金高輪は六本木や広尾に近いから大人も楽しめるしね。便利で快適で大人からも好かれる雰囲気のタワーは、そのような資産の多い世代からも指示されそうだね

[36176: 匿名さん]

スカイのコスかごまかしデザインよりもシンプルなデザインで好感を持てますよね。

[36177: 匿名さん]

>>36176 匿名さん
これで仕様までわかるのは、神かしょうもないネガ君しかいない

[36178: マンション検討中さん]

47Fですとスカイより高いですね。シンプルですが差別化が図られています。

[36179: 匿名さん]

エリアから決定されるマンション価格的にもこの辺りは決して安くない。つまりペルソナはいわゆる若い世代だけじゃない。
合理的なオトナは合理的な選択するだろうからね。モビリティアズアサービスなんかもそろそろ拡充してきたしね。都心で

[36180: 匿名さん]

>>36179 匿名さん
ここはスカイのスレだから、持論は自スレでお願いしますと言われ続けているはずですよ

[36181: 匿名さん]

高輪一丁目の駅近なら路線価も高そうじゃない？価格発表や時期もまだですかね？

[36182: 匿名さん]

>>36171 匿名さん
これ、マツキヨの所じゃないよね。北に向けて縦長。
プレミストの北側なんしゃない？駅出口ができるという噂の

[36183: 匿名さん]

>>36168 匿名さん
2028年

坪900万ー1000万

[36184: 匿名さん]

念のためですが、高輪ザレジデンスも47階ですが、これは高輪ザレジデンスのことではないですよね？高輪ザレジデンスの敷地面積は9,051.54㎡のようです。

[36185: 108&KNK39&PRTS10963&BTS14960&PCSK2827&SG32012&MCH233&PTK5904]

▼「写真のタワーマンション」
>>36168
個人的には地縁は結構範囲が広いが、いざ本宅やセカンド等で購入となっても、基本的に
基本的に子供→社会人で親しんでる都心の限られた地区しか候補にしない。

UPされてるタワーは、もう15年近く前に竣工済み。何年も前には関係道路等も
再三書いてた。
高輪GW駅への道程では･･
R1を五反田から上り、高輪台を過ぎ明学の交差点を右折、高警を下りTGW南部に出、
R15左折し都心に戻る。
信号により直進し白金1で右折→都心へ。ここも直進し、飯倉片町→溜池山王→
桜田門（都心）

タワーマンはR1南から明学交差点右折角にある･･
「高輪ザレジデンス」2005年竣工。港区に「馴染み」というなら知るものは多い。
高輪の2丁目にはタワマンがなく、高輪ザレジは、お隣シティーT高輪と
ほぼ同時期の1丁目物件。ほぼ港南のタワマンが大量販売されてた時期で、
その後、芝浦もPTやアイランド等が販売された。
青山パークTや青山ザT、東京パークTもこの頃先行、その前には東京ツインPや
芝パークT他も販売され、中層物件も三井・地所他主要物件が多数販売されていた。

ご近所の道案内
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/67
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/78
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/81
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/5426

[36186: 匿名さん]

なんだこのオチ。
いつの情報持ち出してくるんだよ。

[36187: 匿名さん]

>>36184 匿名さん

そのようですね

[36188: 購入者]

>>36178 マンション検討中さん
どーみても高輪レジ。右手にあるテラス棟も含めて間違いない。高輪一丁目です。

[36189: 匿名さん]

>>36168 匿名さん
平成14年度、2002年度に計画されたもので、今の高輪ザ・レジデンスですね。
民度ザ・スカイ連中が動揺してて草

[36190: マンション検討中さん]

>>36168 匿名さん
確かプレミストの北側に建つから、プレミストの東京タワービューが危ういと聞いた。そういう意味で白金ザタワーは永久展望だね。

[36191: 匿名さん]

スカイの眺望は安泰。白金高輪駅近で最高の眺望

[36192: 匿名さん]

>>36189 匿名さん
スカイはあまり関係ないでしょ。戦々恐々なのはプレミスト

[36196: 匿名さん]

今、ここよりも三田ガーデンヒルズが不動産業界では話題になっていますね。

[36197: 匿名さん]

>>36196 匿名さん
もう完売したからな。

[36200: マンション検討中さん]

坪1000クラブ加入はいつ実現か。
スカイが1000にならないと他が700にならない。
白金高輪皆のためにも頑張ってほしいね。