SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[36001: 匿名さん]

坪1000overでしょうね

[36002: 匿名さん]

三田ガーデン　
坪1100万（2022年、入居2025年）

三田小山　
坪950万ー1000万（2025年、入居2028年）

白金東急　
坪900万ー950万（2025年、入居2028年）

↑こんな感じで既定路線？

[36003: 匿名さん]

>>35983 匿名さん
また、下品なあんたか…はー。

[36004: マンション検討中さん]

白金台に住んでいます。三田は海に近く安いイメージなのですが、三田一の立地は良いところなのでしょうか？
白金台から三田にとなると、気分がのらないのですが由緒正しい土地なのでしょうか？

[36005: 匿名さん]

白金台、ってまさか坂の途中じゃないよなｗ

[36006: 匿名さん]

三田ガーデン　
坪1000万（2022年、入居2025年）

三田小山　
坪700万ー850万（2025年、入居2028年）

[36007: 匿名さん]

>>36004 マンション検討中さん
あなた、ほんとに港区民なの？地理がわかってないと思われます。

[36008: マンション比較中さん]

ここの売りは何でしたっけ？

[36009: 匿名さん]

>>36008 マンション比較中さん

安さ、コスパ。
三田ガーデンヒルズに比べると。

[36010: 匿名さん]

>>36001 匿名さん

1200の噂が一番確率が高い

[36011: 匿名さん]

>>36010 匿名さん

金利爆上がりするから坪500程度だよ。

[36012: 匿名さん]

>>36011 匿名さん

そちらの購入層はローン使わない人が多いよ。

[36013: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ、3億スタートか。無理過ぎて興味なくなるレベル。

[36014: マンション検討中さん]

>>36004 マンション検討中さん
三田2の三井倶楽部知らないの？

[36015: 匿名さん]

パーマンなんですね

[36016: 匿名さん]

>>36013 匿名さん

いいえ。
多分29平米の部屋は1億ぐらい行けそうな気がする

[36017: 匿名さん]

>>36015 匿名さん
パーマンとパー子のハイブリッド

[36018: 匿名さん]

帝国ホテルのコンシェルジュをはじめバレー、バトラー、ポーター、ドアマンを配置するとか、サービス面で全てが突き抜けてる。

[36019: 匿名さん]

みなさん、買います？
あくまで現時点で。

[36020: 匿名さん]

>>36018 匿名さん

ただし、平置き駐車場台数・・・
ここまでくると、自分で運転しないのかも

[36021: 匿名さん]

というか乾式壁なんですね。遮音等級高いの使ってくれるのかしら。

[36022: 匿名さん]

>>36021 匿名さん
今時のタワマンは、乾式でも遮音性抜群ですよ。隣の音なんぞ聞こえた事無い

[36023: 匿名さん]

>>36019 匿名さん
とりあえずいっときます。

[36024: 匿名さん]

>>36019 匿名さん
一応エントリーしました。あとは実際見学に行ってからかな。

現時点で新築だとあそこ以外に良い物件ないし。

[36025: 匿名さん]

>>36022 匿名さん

すいません、三田GHのスレと間違えました。

[36026: 匿名さん]

ここ同様、三田ガーデンも予算あるなら買っとけ案件。

[36027: マンション検討中さん]

>>36014 マンション検討中さん

知りません。きっと良い場所なのですね！三田は、何丁目がいいとかあるのでしょうか？賃貸も売買も三田はお安いので勘違いしておりました。

[36028: マンション検討中さん]

>>36027 マンション検討中さん
三田2（三田綱町）の綱町三井倶楽部は三井にとって特別な場所。その目の前にあるのが三井ガーデンヒルズ。三井がいま最も力を入れてる物件。パークマンション、パークコートの2ブランドが同敷地にある。南側が確かパークマンションかな。綱町はずっと住んでたけど駅は遠いかな。リタイアしたお金持ちには向いている。これからバリバリという人にとっては駅近大規模タワーの白金ザスカイのほうがあっている。どちらとも資産性は高い。

[36029: 名無しさん]

>>36028 マンション検討中さん
三田小山と三田一どちらが資産性固いでしょうか。駅近大規模タワマンで三田一よりは安く出る三田小山の方が固そうにも思えるのですが。今後5年の市況が横ばいだった前提で。

[36030: 匿名さん]

三田小山西は正直、パークコート麻布十番の二番煎じですからね…。
雑多な首都高高架下の三田小山西とガーデンヒルズ三田を比べるのは三井不動産に失礼かと思いますよ。

[36031: 匿名さん]

首都高高架下。。。

[36032: 匿名さん]

>>36030 匿名さん
二番煎じもなにも、パークコート分譲時から南側にトライスター建設予定となってたじゃない。時間がかかってしまったけど、一帯開発なんですよ。別案件ではなく

[36033: 検討板ユーザーさん]

ガーデンヒルズ三田に手が出ない人達を
三田小山西に誘導したらいいじゃない

[36034: 匿名さん]

>>36027 マンション検討中さん
そもそも安い三田駅のエリアと三田アドレスのエリアは異なりまして、三田駅のあるエリアのアドレスは芝、三田アドレスのエリアは慶応義塾のある桜田通りの西側～麻布十番や南麻布と対面する古川の東側。三田アドレスのトップは三井倶楽部や主要国大使館の建ち並ぶ。2丁目です。三田ガーデンヒルズの立地は三田1丁目ですが、三井倶楽部正面の高台にあり格式高い場所です。

[36035: 匿名さん]

どちらも、こことはワンランク、ツーランク上ですからね。妬み嫉みはカッコ悪いです。

[36037: 匿名さん]

>>36036 匿名さん
反応せず粛々と削除依頼

[36038: マンション検討中さん]

ハセコーザスカイが敵う相手ではないことは自明でしょ。

1000戸を超える大規模でも、三井や三菱だとあそこまで品よくまとめる。どこかとは大違い。
当方にも相応しく、是非購入させていただきます。

[36039: マンション検討中さん]

わしも次狙うなら十番に近い三田小山の方かなー

[36040: 匿名さん]

資金力次第でしょうね。
100人いれば99人が三田ガーデンヒルズを欲しいと答えるでしょうけれど、お金がないのにワガママは言えない。

しかしながら、お金がないから三田小山西にしました、というのはプライドが傷つくので、麻布十番に近いからというのが最もベストな言い訳かと思います。

[36041: 匿名さん]

>>36040 匿名さん
そもそも三田ガーデンと三田小山じゃ売り出し時期も違うからね。三田ガーデンの入居が始まる頃に、三田小山の売り出しがスタート。

[36042: 匿名さん]

虎麻も開業するし、三田の再開発、ここ白金高輪の再開発、品川の再開発もあるし、今後も楽しみが盛り沢山。引き続き相場を牽引してってもらいたいね。

[36043: 匿名さん]

>>36042 匿名さん
牽引って、、、付いて来れるんでスカイ？

[36044: マンション検討中さん]

ここでウジウジネガ投稿繰り返している人間にはどちらの三田も無関係でしょw

[36045: マンション検討中さん]

>>36040 匿名さん
お金がないから、スカイにしました。
お金がお金を呼ぶ状態にまでなれてて日本に住むということなら、三田ではなく麻布台にしたかった。

相対的なものなので

[36046: 匿名さん]

三田物件の話題も本家差し置いてこのスレが1番盛り上がってるんじゃない？笑　完売した物件に未練残すより、買える物件を早く探そう。

これからなら三田ガーデンが良いと思う。早く動かないと、ここみたいに気付いたら無くなっちゃうよ。当然予算合えばの話だけど。

[36047: 匿名さん]

坪1000万ー1200万…最低3億か。。

しゅごいことになってる！

やっぱ港区内側は勢いあるねぇ。

[36048: 匿名さん]

>>36047 匿名さん
海側にも頑張ってもらいたいですな。

[36049: 匿名さん]

>>36030 匿名さん
どっちも三井入ってる。

売り出し時期が3年違うから恐らく三田小山の方も三田ガーデンの分譲価格に寄せてくると思うよ。よっぽど市況が崩れてなければだけど。

三田小山と同時期販売の白金東急は幾らになるんでしょうかね？

[36050: 匿名さん]

>>36049 匿名さん
坪1,000円

[36051: 匿名さん]

>>36050 匿名さん
よし、全部買おう。

[36052: 匿名さん]

三田小山西の閉店している銭湯わきの階段を昇ったら三田ガーデンに出ました。三井?楽部やオーストラリア大使館があって住環境は抜群です。一般のサラリーマンが買える物件ではないですね。サラリーマンには背伸びしてやっと買えたスカイですので、欲を出さず、ローン返済に頑張っていきます。

[36053: 匿名さん]

三田小山西はなんとなく上京者むけかな。
三田ガーデンヒルズは東京をよく知る人が選ぶ物件。

三田小山西 坪700
三田ガーデンヒルズ 坪1000

だとバランスが良さそうに感じる。
皆んな三田ガーデンヒルズが欲しいだろうけど。笑

[36054: 匿名さん]

>>36053 匿名さん
東京をよく知るっていう表現が、地元民っぽくないよね

[36055: 匿名さん]

三田ガーデンが坪1000万ー1200万

3年後
三田小山が坪900万ー1000万
白金東急が850万ー950万

ですよ。既定路線です。

[36056: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズが発表されて、ここ買った人でキャンセルしてあっちにするって人は出るんでしょうか？

まだ1チャンあるんでしょうか？

[36057: 匿名さん]

>>36056 マンション検討中さん
あったとしても入居直前・抽選式でしょうね。

買えるかはまた別の話しでしょうけど。

[36058: 坪単価比較中さん]

>>36056 マンション検討中さん

のらえもんが、「ここは買いです」といえば買えよ。
あと都心マンション倶楽部とやら

[36059: 匿名さん]

>>36050 匿名さん

激安！

[36060: 匿名さん]

>>36055 匿名さん
坪1000万の時代か…凄いな。

[36061: 匿名さん]

>>36056 マンション検討中さん
そんな頭悪い事する人はまぁ居ないでしょうね。

キャンセルあるとするならローンとかもっと別の理由。

[36062: 通りがかりさん]

港区はオワコンだって叔母さんが言ってたんですけど本当ですか？

[36063: 匿名さん]

>>36055 匿名さん

金利上がるので
三田小山が坪600万ー800万
白金東急が550万ー650万

ですよ。どことは言いませんが長谷工ザスカイは高値掴みになりそうというアナリスト予想です。

[36064: 匿名さん]

>>36063 匿名さん
まぁ見てなさいって。

[36065: 匿名さん]

三田小山西 坪750
三田ガーデンヒルズ 坪1100

せいぜいこれくらい。
三田小山西は下手したら大コケしそう。

[36066: 匿名さん]

>>36063 さん
…アナリストてw

[36067: 匿名さん]

3年先の物件の予想をしても無意味だな。

[36068: 坪単価比較中さん]

>>36056 マンション検討中さん

ここは買いです。
まあこの坪単価が出せるならね。
のらえもん談

どうせ利回り3％でしょ。
リートでいいじゃん
のらえもん談

結論：のらえもんは大外れ

ミスド食べ放題で満足できるならね
豊洲にパークコートタワーとか言っている

餅つき番長に聞けよ

[36069: 匿名さん]

資金に余裕ある人は除くとして、スカイ購入した人はタイミング的には三田小山が買い替え時期にはベストかな？まぁそりゃあ出来るだけ安く出て欲しいよね。とはいえ、安く出たら出たで自分の物件を売り辛いか。

[36070: 匿名さん]

おどれら、三田ガーデンだか三田小山だか知らねーが港区最強プレミストタワー白金高輪なめとんか？お？

[36071: 匿名さん]

>>35984 匿名さん
また来てますよ。連れて帰って下さい。>>36070

[36072: マンション掲示板さん]

スカイ民が三田ガーデンを語るのは非常なる違和感が。民度と品格の観点で。

[36073: マンション検討中さん]

白金高輪だとスカイの購入者ならリーマンでも三田小山に乗り換え可能かもね

[36074: マンション検討中さん]

ちっちゃいマンションを買っちゃうと資産価値が低いから買い替えできずにほんと可哀想すぎる

[36075: 匿名さん]

すぐ釣られるプレミスト民。

どんだけスカイ大好きなんだよ。笑

[36076: 匿名さん]

マンクラに売ってあげればいいよ。
部長とのらえもんがいくらでも在庫抱えてくれるでしょ。

でも部長ってサラリーマンだよな？
マンションが好きなだけ。
俺たちと何が違うの？

[36077: 名無しさん]

>>36056 マンション検討中さん
わざわざ手付払ってキャンセルするくらいなら中古で売ってキャピタル出してから、向こうに再チャレンジするでしょ。
1000戸ならまだ来年4月でもいっぱい残ってるよ

[36078: 匿名さん]

そろそろ三田ガーデンの話は当該スレで

[36079: マンション検討中さん]

>>36053 匿名さん
三田小山西が坪700? ないない！w

[36080: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズはワンルーム29㎡で9000万円だって。もう超富裕層しか買えないな。三田小山西だったらサラリーマンでも買えるかな？

[36081: マンション検討中さん]

>>36080 さん

>>36080 匿名さん
だから、三田の話はもういい。
ここはスカイ。
豊洲も芝浦、プレなんとかもいい加減にして。

[36082: 匿名さん]

三田小山西に坪700出すのは気が進まないけど
三田ガーデンヒルズに坪1000なら喜んで支払うな

[36083: 匿名さん]

とっくに完売したんでしょここ？

いつまで検討板オープンにしとくの？

[36084: マンション検討中さん]

完売しちゃうと話すことないから三田ガーデンみたいな話題出てきたら食いついちゃうよね。
そういえばBTT豊洲で内装工事屋紹介して杜撰な工事で荒れまくってるけどスカイでも紹介している人いなかったっけ？

コスモスモアの工事高いから鍵の引き渡しから引っ越し日まで期間長いようなら独自に内装屋さん連れて来たいんだけど。内装屋なんて頻繁に付き合いないからどこがいいのか分からない。

[36085: 匿名さん]

内装業でググって相見積もりしたり、街を歩いていれば内装業者の店舗もあるし、面談重ねて自分で選んだ方がいいですよ。
知らない人に紹介されても後々面倒ですよね。
美意識とか価値観がその方とぴったり合うなら別ですけど。

[36086: 匿名さん]

一番失敗しない内装工事屋を選ぶのは、自分が住んでいる近くの工務店に行って相談と見積りをとることだね。間違っても知らない人からの紹介は受けないこと。マージンを搾取されるだけ。物を買うだけだったらネットでもOK。内装工事とリフォーム工事は必ず対面で相談、発注する事が基本かな。

[36087: 匿名さん]

そういう話は住民スレでしたら良いのにね。
民度ザスカイ連中にそんな話をしても無駄かw

[36088: マンション掲示板さん]

立地良しブランド良し仕様良しの大規模が後から販売されちゃうと、こことのあまりの段違いのレベルにここの契約者も閉口しちゃうよね。
三井さんも意地悪いなぁ。
コレだけ大規模だと、同じようにダブついてきたら、断然三田パーマンに行っちゃうけどね。

[36089: 匿名さん]

>>36088 マンション掲示板さん
同じ値段ならね。

[36090: 匿名さん]

>>36088 マンション掲示板さん
そう？ここも買って、三田ガーデンヒルズも買えば良いじゃない。予算や時期的に難しければ、その先の三田小山や白金東急もある。

品川地下鉄の延伸も確定し、虎麻開業、三田再開発、白金高輪再開発、品川再開発と周辺含めて今後10年は活発で、スカイはどっちみち勝ち確定なんだから、今後の選択なんてどうにでもなるっしょ。

悲惨なのは中古になるとあまり目立たなく流動性悪い物件買っちゃう事だね。

[36091: 匿名さん]

民度がどうとか言ってる人で、民度高いの見た事ない説。

[36092: 検討板ユーザーさん]

>>36090
う、うん。まぁ資金が無けりゃそれでもいいけどね
でもちょっと無理して向こう買えるなら、２戸とも向こう買うかな。もちろん買えるならの話だけどね。

[36093: 匿名さん]

>>36091 匿名さん
いつものプレミスターさんです。
そっとしておいてあげましょう。

[36094: 検討板ユーザーさん]

>>36090
だって向こうは、デベが、三井三菱の2社
設計施工が大成だよ？
もう全てがサラブレッド過ぎて

[36095: マンション検討中さん]

>>36091 匿名さん
あいつが一番低民度だよねw

[36096: 匿名さん]

>>36094 検討板ユーザーさん
一応、大林もスーゼネですけどね。何かぱっとしないんだが何でだろ。

[36097: 匿名さん]

ここも買ったけど、三田ガーデンヒルズ良いね！ただ坪1000万ー1200万かぁ…しびれるね。1チャンいっとく？

[36098: 匿名さん]

>>36097 匿名さん
買ってる物、持ってる物件リスケ？

[36099: 匿名さん]

>>36096 匿名さん
とりあえず、佐藤健に謝ってこい

[36100: 検討板ユーザーさん]

白金ガーデンヒルズ、ラトゥール白金、パークマンション白金、グランドヒルズ白金、ここら辺できてもいいでしょ！デベさんお願いします。白金を盛り上げましょう！