SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[35951: 匿名さん]

>>35947 匿名さん

ステアリも釣り針がデカ過ぎていて突っ込む気にもならんし

[35952: 匿名さん]

>>35949 匿名さん
悲しい事に粘着はプレミスト民ということがここ数日で証明されてしまった模様…同じエリアとして非常に残念。win-winで良いのに。

[35953: 匿名さん]

>>35950 通りがかりさん

ホントですよね。自スレでポジ投稿は理解できますが、他スレに出張して無理ポジを展開するのは理解不能。嫉妬？

[35954: 匿名さん]

わざわざ他物件の掲示板に来て、悪口と貶める行為しかしないプレミスト住民はほんと最低だな。さもしい人間に思う。

[35955: 匿名さん]

>>35950 通りがかりさん
近所になりますからね。

どんな住民がご近所になるのかって気になるのは普通でしょう。

そしてここの掲示板読んでて本当にプレミストにして良かったなって印象を受けそのまま書いたまでです。気に障ったなら謝りますが、あまり出しゃばり過ぎない方が良いと思いますよ。オーバーな表現ばかり続けてると「これだからスカイ住民は…」と笑われるのです。

事実としては、
①プレミストの方が仕様が高い
②駅1分で実質直結
③中規模のため住民層の偏りがない。また管理も容易。
④スカイよりも早期に完売した

[35956: 匿名さん]

>>35955 匿名さん
みんなプレミストにしなくて良かったなと確信してるよ。

[35957: 通りがかりさん]

これだからプレミスト住人はって感じだな 笑
普通な安いマンション買っちゃった後悔からスカイスレで自虐ネタ炸裂でしょうか。事実が枝葉で残念。しかも値上げ出来なかった安マンション100戸程度売るのには時間かかり過ぎだよなー。

[35958: 買い替え検討中さん]

大規模はスカイみたいな勘違いな人もいっぱいいるから、小規模から中規模がちょうどいいです。この掲示板は本当に醜いコメントが多い。

[35959: 匿名さん]

>>35958 買い替え検討中さん
1番の勘違いは他スレで自物件を称賛し続けるプレミスト買った人だった。

[35960: 匿名さん]

>>35951 匿名さん

釣りというか事実。

白金ザスカイvsプラウドタワー東池袋ステアリ

海抜5m vs 海抜40m
川沿い軟弱地盤 vs 武蔵野台地
駅徒歩4分 vs 駅 直 結
管理費350円/平米の長谷工管理 vs 管理費500円/平米の高級管理
パパ活おじさんと港区女子の町 vs 若い力が躍動する豊島区

もう勝負ついてますよね。

[35961: 匿名さん]

>>35960 匿名さん
分かりやすく話題を変えなくて良いですよ。プレミストさん。そしてこれ以上スレを荒らすのをやめて自分のスレを盛り上げて下さい。

[35962: 匿名さん]

>>35946 匿名さん
なりふり構わずって感じで怖いです。

[35963: 匿名さん]

何でプレミストタワーの住民がスカイの掲示板に投稿してくるのかね。プレミストタワーの掲示板で言い争いすればいいのに。ここはスカイ購入者専用の掲示板です。

[35964: 匿名さん]

>>35961 匿名さん

港区どうし喧嘩してて醜いなって思います。低地ならではの現象ですかね。早く武蔵野台地に上がってこれると良いですね。

[35965: 匿名さん]

マウント取りたがりばかりが集まって来てるな。

そんな事なら最初からスカイ買っとけとあれ程言うたのに。

プレミスト購入者？女々しさ全開で草。

[35966: マンション検討中さん]

スカイ民の自分はマンション選択に大満足なので他のスレ、例えばプレミストのスレなんて全く気にもならないし見ないけど、プレミスターの人はスカイのスレが気になって気になって仕方がないのね。可哀想。

管理費がめちゃくちゃ高くて資産価値の低いプレミストの良いところを上げてみようと思ったけど、申し訳ないが資産価値重視の勤め人には全く魅了がないことが改めて分かった。
富裕層はペンシルタワーなんて興味ないし、一体誰向けの企画だったんだろ？考えても分からん。

[35967: 匿名さん]

まあ、坂の下の町人は昔からこのスレの住人レベル
こういう所に住むって事。
他位はこうして現れる。
だから近隣高台からバカにされる。
残念。

[35968: 匿名さん]

>>35964 匿名さん

このスレ見てスカイとプレミストが喧嘩してると見えるって、かなり読解力低いですね。一部の非論理的なプレミスト推しを撃退しているだけ。

[35969: 匿名さん]

>>35968 匿名さん
部外者同士のしょうもない荒らしなだけ。
同じエリアで争う意味がわからん。
もし万が一釣られてしまった白金高輪民の方がいたのならば、今からでも遅くないので冷静に

[35970: 匿名さん]

誰か妄想癖のあるマウント取りたがりを構ってあげなよ。

[35971: 匿名さん]

>>35970 匿名さん
それ、話題を他所に逸らしたいプレミスト購入者です。

[35972: 匿名さん]

>>35971 匿名さん
だとしても、放っておけばいい。同じ土俵で戦う意味もないし、悪質ならそのまま削除依頼で

[35973: 匿名さん]

>>35970 匿名さん
下層エリアからの荒らしはスルーが常識。

[35974: 匿名さん]

>>35956 匿名さん
あっそ。私はスカイにしなくてホント良かったって思ってます。中古になったらリセール変わらない、寧ろ駅1分の優位性は変えられないので利便性や大規模ならではの民度含めてプレミストが圧倒的に良い。

[35975: 匿名さん]

スカイの目の前の道路を工事していますが、真ん中に何か埋めるのかなと思っていたら、向かいの歩道の縁石なんですね。かなり余裕のある歩道になりそうで、期待大。

[35976: 匿名さん]

>>35974 匿名さん

スカイにしてたら含み益3割だったのに残念でしたね。資産性よりも主観的な居住性重視での選択だと思うので、プレミストで良かったじゃないですか。さようなら。

[35977: 匿名さん]

>>35974 匿名さん
それをこっちで自賛するから嫌われるのよ。
おうちの中でやってなさい。

[35978: 匿名さん]

>>35976 匿名さん

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナならキャピタル5割だったのに残念でしたね。

[35979: 匿名さん]

>>35978 匿名さん

他物件スレで捏造してまでマウント取って悲しくないですか？

[35980: 匿名さん]

>>35978 匿名さん
エリアが違うからね～。城北に地縁があったら検討してたかもしれないですね。
私は、港区・品川区にしか地縁がないので、この10年でいくつかそのエリアのタワマン買わせていただきました。
スカイも1期2次で運良く抽選部屋あたったので、これもご縁かなと思っていますが

[35981: 匿名さん]

>>35975 匿名さん
まさにアエルシティの道路みたいな感じになると思います。
願わくば、駐車場からの右折OKにして欲しい

[35982: 匿名さん]

なぜか池袋にだけは絶対に住みたくないわ。完全に主観だが。

[35983: 匿名さん]

おどれら、港区最強のプレミストタワー白金高輪なめとんか？お？

[35984: 匿名さん]

プレミストを購入した者ですが、同じ購入者がコチラに来て荒らしてる様で大変失礼しました。ごく一部の人間と信じたいですが…。

同じエリアで同時期に入居するマンションですので、今後とも仲良くかつ、エリアの発展を心より願っております。

[35985: 匿名さん]

>>35983 匿名さん

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは住戸階から東池袋駅の改札階直結だからね。長い階段降りないと改札にすらたどり着けない白金高輪の有象無象じゃそもそも勝負にすらなってないですね。

[35986: 匿名さん]

>>35985 匿名さん
ごめん、車通勤なんだ。

[35987: 匿名さん]

人気物件では下層エリアや物件からの嫉妬や、仮想マウントはデフォ。あとキャンセル狙いのネガは引き渡し直前(*ﾟдﾟb)bｺﾞｸﾛｳｻﾝで出ないってさ。正座して待とう。

[35988: 匿名さん]

完売して暫く経つのに大人気だな。やっぱ入居まで1年もあると長いよね。売り切るの早過ぎたんだと思う。

[35989: マンション検討中さん]

なんかみんな必死ですねw

白金ザ・スカイは売り切れてるのに。

[35990: 通りがかりさん]

僕はちゃんとしたブランド名が付けられたマンションに住みたい派だから、スカイとかいうJV臭い名前より芝浦とか小石川とか豊洲がいいな。

[35991: 匿名さん]

>>35990 通りがかりさん

Xxxx芝浦たくさん残ってるので、どうぞ買ってあげてください。

[35992: マンション検討中さん]

ムキになって全然関係ないエリアのマンションを上げまくっているのが必死で笑うわw
ここは白金高輪の白金ザスカイのスレなんで無関係な投稿は単なる荒らしなのでお引き取りくださいね

[35993: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[35994: 匿名さん]

>>35989 さん

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナも完売済みで既にキャピタル5割は出ています。新駅、C地区が控えており坪700越えは確実視されています。武蔵野台地上の駅直結タワマンを掴めるラストチャンスが今なのです。

[35995: 匿名さん]

>>35984 匿名さん
またそちらの方が荒らしに来てるようなので連れて帰ってください。

[35996: 匿名さん]

プレミスト買った人なんでこんなに必死なの？

まるでスカイ大好きじゃん！

[35997: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの改札階エントランスです。素晴らしい。これが駅直結の特別感。階段昇降を強いられる白金高輪駅の有象無象とは格の違いが感じられます。

[35998: 匿名さん]

三井不動産、三田ガーデンヒルズ発表です。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0425/download/suma...

[35999: 匿名さん]

>>35998 匿名さん
坪800はしそうだね。

[36000: 匿名さん]

>>35999 匿名さん
坪1000万円の匂いがします。

[36001: 匿名さん]

坪1000overでしょうね

[36002: 匿名さん]

三田ガーデン　
坪1100万（2022年、入居2025年）

三田小山　
坪950万ー1000万（2025年、入居2028年）

白金東急　
坪900万ー950万（2025年、入居2028年）

↑こんな感じで既定路線？

[36003: 匿名さん]

>>35983 匿名さん
また、下品なあんたか…はー。

[36004: マンション検討中さん]

白金台に住んでいます。三田は海に近く安いイメージなのですが、三田一の立地は良いところなのでしょうか？
白金台から三田にとなると、気分がのらないのですが由緒正しい土地なのでしょうか？

[36005: 匿名さん]

白金台、ってまさか坂の途中じゃないよなｗ

[36006: 匿名さん]

三田ガーデン　
坪1000万（2022年、入居2025年）

三田小山　
坪700万ー850万（2025年、入居2028年）

[36007: 匿名さん]

>>36004 マンション検討中さん
あなた、ほんとに港区民なの？地理がわかってないと思われます。

[36008: マンション比較中さん]

ここの売りは何でしたっけ？

[36009: 匿名さん]

>>36008 マンション比較中さん

安さ、コスパ。
三田ガーデンヒルズに比べると。

[36010: 匿名さん]

>>36001 匿名さん

1200の噂が一番確率が高い

[36011: 匿名さん]

>>36010 匿名さん

金利爆上がりするから坪500程度だよ。

[36012: 匿名さん]

>>36011 匿名さん

そちらの購入層はローン使わない人が多いよ。

[36013: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ、3億スタートか。無理過ぎて興味なくなるレベル。

[36014: マンション検討中さん]

>>36004 マンション検討中さん
三田2の三井倶楽部知らないの？

[36015: 匿名さん]

パーマンなんですね

[36016: 匿名さん]

>>36013 匿名さん

いいえ。
多分29平米の部屋は1億ぐらい行けそうな気がする

[36017: 匿名さん]

>>36015 匿名さん
パーマンとパー子のハイブリッド

[36018: 匿名さん]

帝国ホテルのコンシェルジュをはじめバレー、バトラー、ポーター、ドアマンを配置するとか、サービス面で全てが突き抜けてる。

[36019: 匿名さん]

みなさん、買います？
あくまで現時点で。

[36020: 匿名さん]

>>36018 匿名さん

ただし、平置き駐車場台数・・・
ここまでくると、自分で運転しないのかも

[36021: 匿名さん]

というか乾式壁なんですね。遮音等級高いの使ってくれるのかしら。

[36022: 匿名さん]

>>36021 匿名さん
今時のタワマンは、乾式でも遮音性抜群ですよ。隣の音なんぞ聞こえた事無い

[36023: 匿名さん]

>>36019 匿名さん
とりあえずいっときます。

[36024: 匿名さん]

>>36019 匿名さん
一応エントリーしました。あとは実際見学に行ってからかな。

現時点で新築だとあそこ以外に良い物件ないし。

[36025: 匿名さん]

>>36022 匿名さん

すいません、三田GHのスレと間違えました。

[36026: 匿名さん]

ここ同様、三田ガーデンも予算あるなら買っとけ案件。

[36027: マンション検討中さん]

>>36014 マンション検討中さん

知りません。きっと良い場所なのですね！三田は、何丁目がいいとかあるのでしょうか？賃貸も売買も三田はお安いので勘違いしておりました。

[36028: マンション検討中さん]

>>36027 マンション検討中さん
三田2（三田綱町）の綱町三井倶楽部は三井にとって特別な場所。その目の前にあるのが三井ガーデンヒルズ。三井がいま最も力を入れてる物件。パークマンション、パークコートの2ブランドが同敷地にある。南側が確かパークマンションかな。綱町はずっと住んでたけど駅は遠いかな。リタイアしたお金持ちには向いている。これからバリバリという人にとっては駅近大規模タワーの白金ザスカイのほうがあっている。どちらとも資産性は高い。

[36029: 名無しさん]

>>36028 マンション検討中さん
三田小山と三田一どちらが資産性固いでしょうか。駅近大規模タワマンで三田一よりは安く出る三田小山の方が固そうにも思えるのですが。今後5年の市況が横ばいだった前提で。

[36030: 匿名さん]

三田小山西は正直、パークコート麻布十番の二番煎じですからね…。
雑多な首都高高架下の三田小山西とガーデンヒルズ三田を比べるのは三井不動産に失礼かと思いますよ。

[36031: 匿名さん]

首都高高架下。。。

[36032: 匿名さん]

>>36030 匿名さん
二番煎じもなにも、パークコート分譲時から南側にトライスター建設予定となってたじゃない。時間がかかってしまったけど、一帯開発なんですよ。別案件ではなく

[36033: 検討板ユーザーさん]

ガーデンヒルズ三田に手が出ない人達を
三田小山西に誘導したらいいじゃない

[36034: 匿名さん]

>>36027 マンション検討中さん
そもそも安い三田駅のエリアと三田アドレスのエリアは異なりまして、三田駅のあるエリアのアドレスは芝、三田アドレスのエリアは慶応義塾のある桜田通りの西側～麻布十番や南麻布と対面する古川の東側。三田アドレスのトップは三井倶楽部や主要国大使館の建ち並ぶ。2丁目です。三田ガーデンヒルズの立地は三田1丁目ですが、三井倶楽部正面の高台にあり格式高い場所です。

[36035: 匿名さん]

どちらも、こことはワンランク、ツーランク上ですからね。妬み嫉みはカッコ悪いです。

[36037: 匿名さん]

>>36036 匿名さん
反応せず粛々と削除依頼

[36038: マンション検討中さん]

ハセコーザスカイが敵う相手ではないことは自明でしょ。

1000戸を超える大規模でも、三井や三菱だとあそこまで品よくまとめる。どこかとは大違い。
当方にも相応しく、是非購入させていただきます。

[36039: マンション検討中さん]

わしも次狙うなら十番に近い三田小山の方かなー

[36040: 匿名さん]

資金力次第でしょうね。
100人いれば99人が三田ガーデンヒルズを欲しいと答えるでしょうけれど、お金がないのにワガママは言えない。

しかしながら、お金がないから三田小山西にしました、というのはプライドが傷つくので、麻布十番に近いからというのが最もベストな言い訳かと思います。

[36041: 匿名さん]

>>36040 匿名さん
そもそも三田ガーデンと三田小山じゃ売り出し時期も違うからね。三田ガーデンの入居が始まる頃に、三田小山の売り出しがスタート。

[36042: 匿名さん]

虎麻も開業するし、三田の再開発、ここ白金高輪の再開発、品川の再開発もあるし、今後も楽しみが盛り沢山。引き続き相場を牽引してってもらいたいね。

[36043: 匿名さん]

>>36042 匿名さん
牽引って、、、付いて来れるんでスカイ？

[36044: マンション検討中さん]

ここでウジウジネガ投稿繰り返している人間にはどちらの三田も無関係でしょw

[36045: マンション検討中さん]

>>36040 匿名さん
お金がないから、スカイにしました。
お金がお金を呼ぶ状態にまでなれてて日本に住むということなら、三田ではなく麻布台にしたかった。

相対的なものなので

[36046: 匿名さん]

三田物件の話題も本家差し置いてこのスレが1番盛り上がってるんじゃない？笑　完売した物件に未練残すより、買える物件を早く探そう。

これからなら三田ガーデンが良いと思う。早く動かないと、ここみたいに気付いたら無くなっちゃうよ。当然予算合えばの話だけど。

[36047: 匿名さん]

坪1000万ー1200万…最低3億か。。

しゅごいことになってる！

やっぱ港区内側は勢いあるねぇ。

[36048: 匿名さん]

>>36047 匿名さん
海側にも頑張ってもらいたいですな。

[36049: 匿名さん]

>>36030 匿名さん
どっちも三井入ってる。

売り出し時期が3年違うから恐らく三田小山の方も三田ガーデンの分譲価格に寄せてくると思うよ。よっぽど市況が崩れてなければだけど。

三田小山と同時期販売の白金東急は幾らになるんでしょうかね？

[36050: 匿名さん]

>>36049 匿名さん
坪1,000円