SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[35851: マンション検討中さん]

長谷工が関わっていない、資産価値のめちゃしょぼい物件を買っちゃったネガの皆さん！

[35852: 匿名さん]

内覧は早まるんでスカイ？

[35853: 匿名さん]

これが白金の王でスカイ？

[35854: 匿名さん]

内装工事もだいぶ進んでまスカイ？

[35855: 匿名さん]

ここがエントランスでスカイ？

[35856: 匿名さん]

南側の歩車道も広くなるんでスカイ？

[35857: 匿名さん]

キャンセル住戸はもう出ないでスカイ？

[35858: 匿名さん]

何処から見るのが正解でスカイ？

[35859: 匿名さん]

こちらはどこから見ても、大きいだけの凡庸なデザインですね。
さらには高輪ゲートウェイ辺りから見ると、凡庸ゆえに大きさも感じられないんですね。

残念ながら、凡庸と大規模が打ち消し合ってるんです。

すなわち、大きいだけでスカイっ！

[35860: 匿名さん]

ん、、、
これで、完成？

[35861: マンション検討中さん]

決して褒められたデザインではない。プロポーションも悪い。素材の組み合わせ方も普通。

これは長谷川工務店主導による建物でしょうね。

[35862: 匿名さん]

>>35855 匿名さん

スーゼネと長谷工の越えられない壁を感じまスカイ？

[35863: 匿名さん]

>>35857 匿名さんキャンセル住戸の案内来ました！

今回は3Lプレミアム部屋。

急げっーー！！

[35864: マンション検討中さん]

しょぼ物件掴んじゃったネガちゃん可哀想w
どこも値上げが出来ない中で30%以上値上げして売れた白金高輪のランドマーク、それが白金ザスカイ

[35865: 匿名さん]

>>35862 匿名さん
このデザインは飽きる

[35866: 通りがかりさん]

>>35865 匿名さん

同感。
デザインを全面に打ち出すと、古さを感じやすい面もあるね。
５年ほどで住み替えするような人には関係ないんだろうけどね。

[35867: 匿名さん]

天下のパークコートタワー様に喧嘩売ってもなぁ。
スカイが勝てるのってせいぜい小石川くらいだろ。

[35868: 匿名さん]

奇抜なデザインもいいけど、逆に言えばそうしないと特徴ないということ。小ぶりな物件にありがちな。スカイは超大規模の余裕というやつかな。シンプルでいつの時代でもカッコよく、メンテナンスも容易という長期的な視点で優良なデザイン。

[35871: 匿名さん]

>>35863 匿名さん
完売です！

[35872: 匿名さん]

>>35870 匿名さん
元々スカイも北参道も買えない人らでしょう。

[35873: 匿名さん]

車利用者は多いのかな？やっぱ駐車場の確保は難しいよね？

[35874: 匿名さん]

>>35868 匿名さん

植栽ショボいから経年優化は望めませんよ。
白い外壁が薄汚れるだけ。

[35875: 匿名さん]

完売したのにも関わらず相変わらず粘着されてるのを見てると、ほんと人気物件なんだね。

[35876: 匿名さん]

>>35875 匿名さん
粘着さんと同じ住民じゃなくて良かった( ^ ^ )/

[35877: 匿名さん]

>>35873 匿名さん
ミドル・ロールーフなら取れるんじゃない？

[35878: 匿名さん]

>>35877 匿名さん
いや、それも厳しく

[35879: 評判気になるさん]

高層住宅ははっきり言って増加しすぎだ。それに快諾できない人が本来多く、今や各地で今では風情のある建物を残さずに風情のない建物を増やしていると同時に、金の使い方を誤りすぎだ。
先進国との比較では日本は景観を無視した政策を取り過ぎで、まだまだ高層建築は増えるが、市川市の高谷、二俣、原木など、ほかに発展させないといけない地域がいくつかある。
高層建築は老朽化と維持費の増大を待って順次削減をしないといけないと同時に、建設業界や不動産業界は高層化を本来、望んではいけない。それは子供の発育への影響、気圧が地上と異なることによる子供だけでなく大人にも健康への影響も考えられ、海溝型巨大地震の長周期地震動との共振に備えて家具の固定が推奨され、地震でエレベーターが停止すると上階の住人が移動手段を失い、高層難民発生も懸念され、固有振動の周期は低層の建物に比べ長いので地震動の周期の長い海溝型巨大地震の地震動との共振の可能性が指摘されるようになっており、既存住宅地だけでなく各地に建てられ、住環境や景観を壊しており、ある一角だけで普通の街に相応しくなく、実際の海溝型巨大地震を経験した超高層建築が無いため経験的予測ができず、高層階居住で外気に直接触れる機会が減少し、高所への恐怖感が乏しくなりがちになる可能性もある。
「1割程でいいから高層建築を減らさないといけない」、「今では空室率が数パーセントもある時代だから」などといった意見があるが、彼らの意見に自分は全く異論ない。

[35880: 匿名さん]

>>35875 匿名さん
完売したのにスレを盛り上げようと頑張ってくれてるのを見ると有難いですよね。同時に可愛らしい。

[35881: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[35882: 匿名さん]

>>35875 匿名さん
粘着しちゃダメなの？

気になるんだから仕方ない。

[35883: 匿名さん]

>>35868 匿名さん

例えば同じ東建のブリリア池袋なんかは既に陳腐化してるよね。対してPC赤坂檜町はタワマン界のPFP

[35884: 匿名さん]

>>35883 匿名さん
価格帯が全く異なる物を出して何がしたいの？

[35885: 匿名さん]

多くの購入者はここをデザインで選んではいないから、デザインで煽っても無駄だろ

[35886: マンション検討中さん]

将来性十分な白金高輪の中でも郡を抜いた資産価値の圧倒的な高さが売りですからね

[35887: 匿名さん]

>>35886 マンション検討中さん
ねぇ、気になる物件に粘着しちゃダメなの？

何がいけないの？

[35888: 匿名さん]

>>35886 マンション検討中さん
まぁ白金高輪だけどね。

[35889: 匿名さん]

>>35884 匿名さん

ホントに。そりゃあ価格が高い方がデザインが良くて当然ですよねw

[35890: 匿名さん]

>>35887 匿名さん
いつも掲示板を盛り上げてくれてありがとね。

[35891: 匿名さん]

>>35875 匿名さん
ええほんとに。

[35894: 匿名さん]

>>35874 匿名さん

ここ以上に植栽が充実している白金高輪物件知らないんだが。。

[35898: 匿名さん]

[No.35892～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[35899: 匿名さん]

>>35892 匿名さん
>>35896 匿名さん

最強と最高を決めたら良いよ。
別スレでね。

ここは君らの宣伝場所じゃあない。

[35900: 匿名さん]

他物件はスカイが完売してから販売好調のようで何よりです。くれぐれも売れ残りのないよう、お願いいたします。

[35901: 匿名さん]

まぁ誰がどんなに粋がろうが、このエリアで最初に完売したのはプレミストだからね。これ以上でもこれ以下でもない。

[35902: 匿名さん]

>>35901 匿名さん
他スレ来て鼻息荒くしてるのは君ね。

さっさとアトラスと白黒つけてきなさい。

[35903: 匿名さん]

プレミスト君が登場w
値上げもせず完売を優先した物件に興味なし

[35904: 匿名さん]

>>35901 匿名さん
カッコイイ！

[35905: 匿名さん]

地縛霊いて草

[35906: 匿名さん]

>>35901 匿名さん
10年後維持費が10万円近くなるペンシルマンション。その頃には東急も三菱も住不も出来て、中古で見向きもされなくなるだろうな。

[35907: 匿名さん]

>>35906 匿名さん

維持費の高いタワマンで500戸未満の小規模の時点で勝負ありですよね。金に糸目をつけない超富裕層に刺されば良いですが。

[35908: 匿名さん]

プレミストタワーってプラウドタワー東池袋ステアリに似てるな。
駅徒歩と仕様は良いけど維持管理費バカ高い戸数少いペンシルタワー。
ステアリの方はTR有料だし光井じゃないし共用貧弱だし最悪だな。

[35909: 匿名さん]

>>35906 匿名さん
>>35907
>>35908

あちらのスレでどうぞ。スレ違いです。

[35910: 匿名さん]

>>35901 匿名さん
確かにこの辺の新築では1番最初に完売しましたね。仕様も良いし値段も手頃だった。何と言っても駅1分は最強でしょう。

[35911: マンション検討中さん]

ここはただデカいだけの長谷工。

躯体が立ち上がって来たのを見て、プレミストにして本当に良かったと心から思ってる。

[35912: 匿名さん]

おんどりゃあ、長谷工ごときがエリア最強のプレミストタワー白金高輪なめとんか？

[35913: 匿名さん]

おお、今日もあの方が随分と暴れてるね笑

完売後くだらない話題ばかりになって来たし、管理人さんそろそろ検討スレは閉鎖した方が良いじゃない？

[35914: マンション検討中さん]

プレミスト完売

スカイ完売

普通に考えて両者を対立させたいと考えてる愉快犯？
思うに売れ残ってるアトラスか、グランドメゾン、パークハウス松ヶ丘あたりの関係者じゃない？

まぁ誰でも良いんだけどさ。

[35915: 匿名さん]

>>35905 匿名さん
この執着っぷりをみると、かなりの怨念

[35916: 匿名さん]

ｯｯンだ？ゴルｧｧｯｯ（ﾍﾟｯ

おどれら 超都心の天下取りマンション・パークタワー文京小石川タワー なめとんか

[35917: 匿名さん]

>>35916 匿名さん
方々のスレで小石川語る投稿について、パークコート小石川
の管理組合は訴えてもいいんでない？デベだとなかなかできないけど、すでに所有権は住民にあるわけで、やろうと思ったらできるよね。

[35918: 匿名さん]

あ、ウワサのたこマークだ。
お前一体何がしたいの？
ここ、中央線内側＋山手線内側のスレだぞ。

[35919: 匿名さん]

>>35918 匿名さん
スカイの契約者です。
いい加減にしなよ、荒らすの

[35920: 匿名さん]

なぁにが小石川だ？おんどらぁ。
こちとら港区最強天下のプレミストタワー白金高輪だぞ！お？

[35921: 匿名さん]

もういい加減プ◯ミ◯ターは粘着やめて帰って欲しい。

[35922: マンション検討中さん]

この辺のマンション駐車場の利用率って高いんでしょうか？
スカイの駐車場は全部埋まっちゃうかな？

[35923: 匿名さん]

>>35922 マンション検討中さん
ノーマルルーフはいくらか空きがあるんじゃないでしょうか。

[35924: 匿名さん]

このマンションはリビングの壁に賃貸マンションによくある換気扇みたいな穴がありますか？
またフィルター交換が毎年必要ですか？

[35925: 匿名さん]

>>35924 匿名さん

ハセコザスカイですから、壁穴なんて無数にあります。
パークコートのような全熱交換など採用するはずがありません。

なお、ここの購入者はそういう環境や美的要素に訴えて響く方々ではありません。

[35926: 匿名さん]

>>35925 匿名さん
全熱交換と換気システムをごちゃ混ぜに考えてない？
1種換気だと全熱か顕熱かを選択できるという話ですね。
それとダクトを含めた換気口の話は別の話

[35927: 匿名さん]

まだ残ってると勘違いしてる人居て草

[35928: 匿名さん]

>>35921 匿名さん
何故プレミスト買った人はスカイにここまで執着するんでしょうか？あちらも不人気って程でもなかったですよね？

[35929: マンション検討中さん]

ここは3種換気ではなかったと思いますが、当初の分譲価格で十分に採算とれてるので、コスカであることは間違いありません。

[35930: 匿名さん]

>>35928 匿名さん
自分の選択が間違ってなかったと信じたいんでしょう。

見てて可哀想ですけどね。

[35931: 口コミ知りたいさん]

低仕様マンションを高値で買える財力は尊敬しているよ。
選択の間違いは軽蔑するけど。
不動産に精通している人達は違うな。
さすがマンクラー

[35932: 匿名さん]

今日も分かりやすいほど釣れてるね。

[35933: 匿名さん]

>>35928 匿名さん
それがプレミスターの宿命なのです。

[35934: マンション検討中さん]

白金高輪で唯一値上げの出来た、資産価値が圧倒的なランドマークにネガ投稿を繰り返したところで虚しさが響き渡るだけですね。

[35935: マンション検討中さん]

低資産価値のちっちゃいマンションに大枚叩いちゃったネガちゃんが可哀想で仕方がないよ私は

[35936: 匿名さん]

おんどらぁ、低仕様・ハセコーの庶民マンのくせに天下のプレミストタワー白金高輪をdisるとはいい度胸じゃあねぇか。なめとんか？お？

[35937: マンション検討中さん]

>>35936 匿名さん
プレミスターの振りしているのがバレバレで面白くないっす

[35938: 匿名さん]

正直プレミストなんて、ここじゃなきゃ話題にもならず、この先誰からも見向きもされないマンションだろ。

宣伝活動はそういう事。

[35939: 匿名さん]

ここのスレ見てて本当にプレミストにして良かったと思ってます。こんな人達と一緒に生活すると思うとゾッとする。

ここは風評で資産価値は暴落すると思うんですよね。やっぱり中規模ぐらいが管理含めて丁度良い。

[35940: 匿名さん]

>>35939 匿名さん
あそう。私は寧ろ逆だわ。粘着っぷりがここまで酷いと流石にね…。

[35941: 匿名さん]

今日も嫉妬に狂ったあの方が大暴れしてますなw

[35942: 匿名さん]

ここのネガって悲しくなるほどレベルが低いよね。

[35943: 匿名さん]

>>35942 匿名さん
それは、このスレ初期から変わらずです。
健全なネガがいない事が、この物件の唯一の欠点か

[35944: 匿名さん]

ネガが低レベル過ぎて草w

ここも全戸機械式換気で、グレードによって全熱交換もという感じ。そりゃあ全熱交換である方が良いですが、一方でメンテナンスコストが高かったり匂いがこもりやすかったりといったデメリットも。80平米程度の狭小住戸ではメリットの実感もままならない印象。

[35945: マンション検討中さん]

駅近大規模大手デベマンションで暴落なんてどんな無知でも想像しないと思う。ペンシルタワーはこの限りではないが。それだけここのネガちゃんは酷いってこと。

[35946: 匿名さん]

他スレの見回りに来て、自分のマンションの評判落とす行為して何がしたいん？プレミスト民は。

[35947: 匿名さん]

>>35945 マンション検討中さん

ペンシルでもパークコート赤坂檜町ザタワーとかプラウドタワー東池袋ステーションアリーナなんかはスカイより格上だよね。

[35948: 匿名さん]

>>35947 匿名さん
実社会で、順位とかよく気にするよね、とか言われない？

[35949: 匿名さん]

なんで芝浦とか小石川みたいな埋め立てザコ物件がここに粘着してるんだ。草

[35950: 通りがかりさん]

>>35939 匿名さん

あの…プレミストを購入したのに、この板をのぞいてらっしゃるのですね。
で、わざわざそのコメント…。