SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[35801: 匿名さん]

>>35799 匿名さん

本当に大切なものが見つかると良いですねw

[35802: 匿名さん]

ここは完売したから、次は東急のブランズタワーと三田小山西の再開発が楽しみですね。今は活気がない白金高輪ですが、多くの商業施設が出来ることを願っています。

[35803: 通りがかりさん]

>>35799 匿名さん
おめでとう！

[35804: 匿名さん]

小石川も勝どきもスカイもみんな良いマンションですよ。買えた人はおめでとございます。

[35805: 匿名さん]

小山、小石川、勝どきの3Kは最強！！

[35806: 検討板ユーザーさん]

>>35805 匿名さん
自分は白金、松濤、成城の3S地区、あとは松濤を買えば達成！！

[35807: 検討板ユーザーさん]

>>35806 検討板ユーザーさん
3Kで行くなら、再開発による期待の北参道、神楽坂、勝どきでしょ！

[35808: 匿名さん]

パコリ小石川タワーのスーパーは商品がグレードダウンさせられちゃったらしい。。。

[35809: 匿名さん]

今後販売されるマンションは、また一段騰がりそうですね。物件によっては竣工延期・中止など計画変更も出てきそう。

「ビルが建たない・・・」鋼材やコンクリート価格高騰で建設業界に打
https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye6013632.html

[35810: 検討板ユーザーさん]

>>35805 匿名さん

三田小山の悪口はそこまでだ

[35811: 匿名さん]

>>35806 検討板ユーザーさん
3Sなんてのはない。あなたが言ってるだけ。

[35812: 匿名さん]

商業施設ができるんですか？

[35813: 匿名さん]

ここで、三田小山は禁句です？

[35814: 匿名さん]

キャンセル待ちの受付はしているのかな？

[35815: マンション検討中さん]

白金ザ・スカイの現在の相場はこのくらいですか？
高層750-1000
低層700-850

[35817: 匿名さん]

>>35816 マンション検討中さん
荒らす前にスレ詳細みろ
施工 大林・長谷工建設共同企業体

[35818: マンション検討中さん]

完売御礼。

[35819: 通りがかりさん]

パコ虎のスレに出張してスカイの宣伝活動をしてる方によれば、ここはパコ虎を超越してるらしいですね！

大規模マンション以外にどこら辺が優れたポイントでしょうか？

[35820: 匿名さん]

完売です！

[35821: 匿名さん]

>>35819 通りがかりさん
なりすましでしょう。貴方による。

[35822: マンション検討中さん]

パコ虎を巻き込んで偽装の工作活動を展開しているスカイ購入者が潜伏している状況です。
白金高輪エリア界隈の支配を完了したことにより、虎ノ門方面へ大砲を放っているようようですが、全く届いていないようです。

スカイ購入者はマウンティング思考が強すぎて、返り討ちに遭わないか心配になりまう。

[35823: 匿名さん]

スーパーお決まりでしょうか？

[35824: 匿名さん]

>>35823 匿名さん
ダイエーって噂ありましたね。

[35825: 匿名さん]

二流スーパーであることは間違いないでしょう。

[35826: 匿名さん]

>>35822 マンション検討中さん
それを工作というんですよ。
どちらもとっくに完売してる物件にいつまでも粘着してる悪趣味な暇人なのでしょう。貴方のような。

[35827: 匿名さん]

>>35824 匿名さん
無い。ダイエーでも別にいいけど

[35828: 匿名さん]

>>35827 匿名さん
明治屋とか成城石井が来てほしいなー

[35829: 匿名さん]

>>35828 匿名さん
要らん
ライフでいい

[35830: 匿名さん]

ガーデンプレイスのライフは、やっぱりライフだったな。多少品揃えの工夫はあったけどミエ張りすぎてバランス悪かった。残念。

[35831: 匿名さん]

>>35830 匿名さん
やはりライフ、でいいんです。牛乳買うのに、肩肘張る必要はない

[35834: 買い替え検討中さん]

ここ、長谷工なんっすか？

[35835: マンション検討中さん]

ここにはもう、購入者はいないよね。

[35836: 匿名さん]

>>35834 買い替え検討中さん
>>35817参照

[35837: 匿名さん]

[NO.35832～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[35838: マンション検討中さん]

完売御礼。
建材やコンクリートなどかなり高騰してるのでまたマンションは値上がりですね。タイミング良く買えましたね。ギリギリセーフ。

[35839: 匿名さん]

しょーもない書き込みばかりだね。

管理・運営もアクセス稼ぎか知らんけどいつまでもオープンにしてないで、完売したんだしそろそろ検討スレ閉じたら？

[35840: マンション検討中さん]

嫉妬に塗れたネガが住み着いちゃっていますから賛成でーす

[35841: 内覧前さん]

スーパーってリンコスが最有力じゃなかったっけ？

[35842: 匿名さん]

>>35841 内覧前さん
そうですよ。

[35843: 匿名さん]

>>35791 匿名さん
>歪みのある高い方の部屋が、それ以外の部屋よりも25％高い。当初は割高感があり、これ売れるのかと注視していたが、販売後期（キャンセル部屋の値上げ直前頃）に成約していた

反論になってない。販売最初期の明らかなミスプライスの値上がり幅だけを持ち出して、全体の値上がり率と表現するのは強弁に過ぎると言ったんだが。平均700だぞ？3割上昇なら900超えているはずなんだが。

>E-56B +26％
E-78C +25％

これはどういう計算をしたんだ？例えば一期の20FのE-56Bとの比較なら
20F　669→23F 792　+18％
だが。

>地権者住戸は、今のところ20～25戸程度売りに出され、現在残るものは数戸

少なくとも最近の出物は動きが悪いようだが。更新が遅れている可能性はあるが、それにしても3月以降に出たものは残りすぎだが。

[35844: 匿名さん]

>>35798 マンション検討中さん
出たな、ポジティブ・ザ・スカイ！

ちなみにお前が言っている同時期の物件で、プレミストは地権者住戸が@680で売れたようだが、これと完全に同条件同間取り分譲が@600だった。仕様面で格段の差があることを考えると、優に@100は上がっているな。あちらの売り出しの平均価格は@630…つまり大雑把に@730になっているが、すると…

スカイは現時点で1000－1100ということかな。
いや素晴らしいね。

[35845: 匿名さん]

>>35844 匿名さん
飛躍してない？

[35847: 匿名さん]

大事な躯体が大成で、内外装が長谷工って感じじゃないかな。
なので見た目は長谷工チック。管理も長谷工

長谷工ザスカイ。

[35848: 匿名さん]

>>35847 匿名さん
そういう仕事の分け方はしていないよ。
想像で語るのは悪質

[35849: 匿名さん]

>>35847 匿名さん

はいはいwww

[35850: マンション検討中さん]

狂ったように長谷工連呼してて笑うw
長谷工に親を○されたのかな？

[35851: マンション検討中さん]

長谷工が関わっていない、資産価値のめちゃしょぼい物件を買っちゃったネガの皆さん！

[35852: 匿名さん]

内覧は早まるんでスカイ？

[35853: 匿名さん]

これが白金の王でスカイ？

[35854: 匿名さん]

内装工事もだいぶ進んでまスカイ？

[35855: 匿名さん]

ここがエントランスでスカイ？

[35856: 匿名さん]

南側の歩車道も広くなるんでスカイ？

[35857: 匿名さん]

キャンセル住戸はもう出ないでスカイ？

[35858: 匿名さん]

何処から見るのが正解でスカイ？

[35859: 匿名さん]

こちらはどこから見ても、大きいだけの凡庸なデザインですね。
さらには高輪ゲートウェイ辺りから見ると、凡庸ゆえに大きさも感じられないんですね。

残念ながら、凡庸と大規模が打ち消し合ってるんです。

すなわち、大きいだけでスカイっ！

[35860: 匿名さん]

ん、、、
これで、完成？

[35861: マンション検討中さん]

決して褒められたデザインではない。プロポーションも悪い。素材の組み合わせ方も普通。

これは長谷川工務店主導による建物でしょうね。

[35862: 匿名さん]

>>35855 匿名さん

スーゼネと長谷工の越えられない壁を感じまスカイ？

[35863: 匿名さん]

>>35857 匿名さんキャンセル住戸の案内来ました！

今回は3Lプレミアム部屋。

急げっーー！！

[35864: マンション検討中さん]

しょぼ物件掴んじゃったネガちゃん可哀想w
どこも値上げが出来ない中で30%以上値上げして売れた白金高輪のランドマーク、それが白金ザスカイ

[35865: 匿名さん]

>>35862 匿名さん
このデザインは飽きる

[35866: 通りがかりさん]

>>35865 匿名さん

同感。
デザインを全面に打ち出すと、古さを感じやすい面もあるね。
５年ほどで住み替えするような人には関係ないんだろうけどね。

[35867: 匿名さん]

天下のパークコートタワー様に喧嘩売ってもなぁ。
スカイが勝てるのってせいぜい小石川くらいだろ。

[35868: 匿名さん]

奇抜なデザインもいいけど、逆に言えばそうしないと特徴ないということ。小ぶりな物件にありがちな。スカイは超大規模の余裕というやつかな。シンプルでいつの時代でもカッコよく、メンテナンスも容易という長期的な視点で優良なデザイン。

[35871: 匿名さん]

>>35863 匿名さん
完売です！

[35872: 匿名さん]

>>35870 匿名さん
元々スカイも北参道も買えない人らでしょう。

[35873: 匿名さん]

車利用者は多いのかな？やっぱ駐車場の確保は難しいよね？

[35874: 匿名さん]

>>35868 匿名さん

植栽ショボいから経年優化は望めませんよ。
白い外壁が薄汚れるだけ。

[35875: 匿名さん]

完売したのにも関わらず相変わらず粘着されてるのを見てると、ほんと人気物件なんだね。

[35876: 匿名さん]

>>35875 匿名さん
粘着さんと同じ住民じゃなくて良かった( ^ ^ )/

[35877: 匿名さん]

>>35873 匿名さん
ミドル・ロールーフなら取れるんじゃない？

[35878: 匿名さん]

>>35877 匿名さん
いや、それも厳しく

[35879: 評判気になるさん]

高層住宅ははっきり言って増加しすぎだ。それに快諾できない人が本来多く、今や各地で今では風情のある建物を残さずに風情のない建物を増やしていると同時に、金の使い方を誤りすぎだ。
先進国との比較では日本は景観を無視した政策を取り過ぎで、まだまだ高層建築は増えるが、市川市の高谷、二俣、原木など、ほかに発展させないといけない地域がいくつかある。
高層建築は老朽化と維持費の増大を待って順次削減をしないといけないと同時に、建設業界や不動産業界は高層化を本来、望んではいけない。それは子供の発育への影響、気圧が地上と異なることによる子供だけでなく大人にも健康への影響も考えられ、海溝型巨大地震の長周期地震動との共振に備えて家具の固定が推奨され、地震でエレベーターが停止すると上階の住人が移動手段を失い、高層難民発生も懸念され、固有振動の周期は低層の建物に比べ長いので地震動の周期の長い海溝型巨大地震の地震動との共振の可能性が指摘されるようになっており、既存住宅地だけでなく各地に建てられ、住環境や景観を壊しており、ある一角だけで普通の街に相応しくなく、実際の海溝型巨大地震を経験した超高層建築が無いため経験的予測ができず、高層階居住で外気に直接触れる機会が減少し、高所への恐怖感が乏しくなりがちになる可能性もある。
「1割程でいいから高層建築を減らさないといけない」、「今では空室率が数パーセントもある時代だから」などといった意見があるが、彼らの意見に自分は全く異論ない。

[35880: 匿名さん]

>>35875 匿名さん
完売したのにスレを盛り上げようと頑張ってくれてるのを見ると有難いですよね。同時に可愛らしい。

[35881: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[35882: 匿名さん]

>>35875 匿名さん
粘着しちゃダメなの？

気になるんだから仕方ない。

[35883: 匿名さん]

>>35868 匿名さん

例えば同じ東建のブリリア池袋なんかは既に陳腐化してるよね。対してPC赤坂檜町はタワマン界のPFP

[35884: 匿名さん]

>>35883 匿名さん
価格帯が全く異なる物を出して何がしたいの？

[35885: 匿名さん]

多くの購入者はここをデザインで選んではいないから、デザインで煽っても無駄だろ

[35886: マンション検討中さん]

将来性十分な白金高輪の中でも郡を抜いた資産価値の圧倒的な高さが売りですからね

[35887: 匿名さん]

>>35886 マンション検討中さん
ねぇ、気になる物件に粘着しちゃダメなの？

何がいけないの？

[35888: 匿名さん]

>>35886 マンション検討中さん
まぁ白金高輪だけどね。

[35889: 匿名さん]

>>35884 匿名さん

ホントに。そりゃあ価格が高い方がデザインが良くて当然ですよねw

[35890: 匿名さん]

>>35887 匿名さん
いつも掲示板を盛り上げてくれてありがとね。

[35891: 匿名さん]

>>35875 匿名さん
ええほんとに。

[35894: 匿名さん]

>>35874 匿名さん

ここ以上に植栽が充実している白金高輪物件知らないんだが。。

[35898: 匿名さん]

[No.35892～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[35899: 匿名さん]

>>35892 匿名さん
>>35896 匿名さん

最強と最高を決めたら良いよ。
別スレでね。

ここは君らの宣伝場所じゃあない。

[35900: 匿名さん]

他物件はスカイが完売してから販売好調のようで何よりです。くれぐれも売れ残りのないよう、お願いいたします。