SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[35755: 匿名さん]

ネガやアンチの9割は格下エリアや格下物件というのがセオリー。

彼等の心情を汲み取って理解してあげる事も大切かと。

欲しくも買えなかった、又は他物件買ってしまったけど自分の選択に間違いがないか募る不安から他所を荒らして少しでも安心感が欲しいなどなど。

哀れだよね。

[35756: 匿名さん]

あといくつ残ってます？

[35758: 買い替え検討中さん]

キャンセル住戸きたーー！！！

今回は3L 90.41m2 20980万円

急げーーーーっ！！！

[35759: 匿名さん]

>>35758 買い替え検討中さん
完売しちゃいました？

また出遅れた…

[35760: 匿名さん]

>>35755 匿名さん
そうなん？
なら俺は１割だわ。

[35761: 匿名さん]

キャンセル、多いんですね。

[35762: 匿名さん]

君達、もう買う事が出来ない物件の検討スレに1日中張り付いてないで、売れ残ってるアトラスタワーの先着順を買ったら？

[35763: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[35764: マンション検討中さん]

>>35736 マンション検討中さん
パークコート勝ち時って江東区？北区？だっけ。
まあ、どっちでも良いや。

[35765: 匿名さん]

>>35761 匿名さん
毎日1つ2つは出ます。

よーくチェックしとかないと秒で消えますよ。

[35768: 匿名さん]

>>35767 買い替え検討中さん
無駄な事に時間使ってないでアトラス買ってやれってば。

[35769: 匿名さん]

［No.35350から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、または、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[35770: 匿名さん]

おどれらパークコート勝どきタワーなめとんか？お？！

[35771: 君も僕もイッチョメーゼ]

おどれ、パーク文京小石川タワー なめとんか

[35772: マンション検討中さん]

>35771
パーク小川石タワーって文京区？足立区？だっけ。
まあ、どっちでも良いや。

[35773: ご近所さん]

キャンセル待ちの人が多そうなので暴露しますが、1L2L3Lそれぞれに既に待ちのアクションしてるので(複数戸しかも優先的に)どんなに貴方達が頑張っても買えませんよ。

分かったらさっさと解散してください。

[35774: 匿名さん]

勝どき、小山、小石川

マンコミュ最強の3Kトリオ

[35775: 通りがかりさん]

>>35765 匿名さん
うそつけよ。ガセ

[35776: マンション掲示板さん]

おはようございます。

昨日の契約者さん達の投稿数、凄かったですね。
さすがに夜中は疲れて寝ちゃってたのかな。

本日も一日がんばってポジポジしていきましょう。

[35777: 匿名さん]

山手線外側は論外。比較対象にはならないので他スレでどうぞ。

[35778: 匿名さん]

>>35758 買い替え検討中さん

760か。
1000は遠いな。

[35779: 匿名さん]

>>35776 マンション掲示板さん

あなたも引き続きがんばってネガネガしていきましょう。
お互い頑張りましょう。

[35780: 匿名さん]

中央線外側は論外。比較対象にはならないので他スレでどうぞ。

[35781: マンション検討中さん]

三田ガーデンも高輪タワーもまだ成約なしですね

[35782: 匿名さん]

やはりネガ・ポジ、一人二役演じる大根役者が居ないと静かで良いね。

[35783: 匿名さん]

もうそろそろ完売でしょうか？

[35784: マンション検討中さん]

販売元に確認しましたが、今後キャンセル住戸が出た場合は引き渡し（入居間近）に一括再販という事でしたね。前回のは最終期直後の販売部屋だったためあの様な手法になったとの事でした。

価格についても相場や市況次第ではあると前置きしてましたが、恐らく値上げの方向かつ、売り方は前回の先着ではなく抽選登録式になるだろうとの事でした。

[35785: 匿名さん]

>>35784 マンション検討中さん
アザッス

[35786: マンション検討中さん]

ツイッター見ていると辺境の地の新築が異常な坪単価を付けているのでそりゃ上がるでしょうね。
もう資材価格高騰の煽りを受けているのかしら？

[35787: 匿名さん]

十条で坪400後半らしいですがここ坪500の部屋ありましたね

[35788: 匿名さん]

>>35787 匿名さん
@525～でしたね。2年半前のコロナ前の相場観ですが

[35789: 匿名さん]

>>35696 マンション検討中さん
煽る事しか能がないなら、せめて念仏を唱えよう。

スカイが坪1000になれば周辺は700

前段も後半も根拠なし！ポジティブ・ザ・スカイ！！

[35790: 匿名さん]

>>35695 匿名さん
・同等部屋の価格の歪みの中で高い方の歪み部屋が、販売後期で成約している。
・値上げ販売のキャンセル部屋が、特殊間取りの部屋ではなく、このマンションでかなりの数ある中住戸3LDKであること。
・割高かつ制約のあった地権者部屋も多くが売れた

まず一つ目に関しては、特に歪みのあった部屋に限って著明な価格の上昇が見られるという点で、むしろ自分の説に不利なことを言っているが大丈夫？
2つ目に関して、「値上げ販売のキャンセル部屋」というのが、3割も上がっていないようだが。
3つ目に関しては、少なくともネット上では売れ残りまくっているが、確認したのか？

>などなど、初期価格から3割程度資産価値が上がってるというのは、あながち妄想でも願望でもなく、事実に基づいている部分はある。

だから3割上がっていると言える実例を出しなさいと言ってるんだが。値上がりの根拠でなく、「3割」の根拠を。

[35791: 匿名さん]

>>35790 匿名さん
一つ目
歪みのある高い方の部屋が、それ以外の部屋よりも25％高い。当初は割高感があり、これ売れるのかと注視していたが、販売後期（キャンセル部屋の値上げ直前頃）に成約していた。

2つ目
キャンセル部屋の値上げ率について
E-56B +26％
E-78C +25％
各々高倍率抽選での成約

3つ目
地権者住戸は、今のところ20～25戸程度売りに出され、現在残るものは数戸

[35792: 匿名さん]

ずっと同じ様な話題続けてるけど、もう飽きたよ。

どっちみちもう買えないんだから、答え合わせは入居始まってからで良いよ。

[35793: マンション検討中さん]

んですね。
そもそもここはスカイのスレなんだからポジは当たり前。
恥知らずのネガは何しに来てんだか。

[35795: 検討板ユーザーさん]

［No.35795と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[35796: 匿名さん]

>>35795 検討板ユーザーさん

こんな騒音問題や浸水被害のある工業地域に住まずに小石川にしとけばいいのに。
ナームー。

[35797: マンション検討中さん]

>>35794 匿名さん
しょぼいマンションの購入者さん、育ちの悪さが書き込みに表れていますよ

[35798: マンション検討中さん]

まあ同時期に買ったのに自分の物件がスカイより3-4割も安いなんて知った日には嫉妬に狂って異常行動に出てもおかしくないのでは。全てはスカイが悪い。

[35799: 匿名さん]

私のPTKミッド高層角は分譲価格の2倍でバイアウト見込みですが、こちらはどんな感じですか？

[35800: 匿名さん]

>>35797 マンション検討中さん

個人的な感想ですが、掲示板が炎上してるパークコート虎ノ門や番町に比べると、ここの方がマシですね。値段の問題じゃ無くて、住めないでしょあんなのw

[35801: 匿名さん]

>>35799 匿名さん

本当に大切なものが見つかると良いですねw

[35802: 匿名さん]

ここは完売したから、次は東急のブランズタワーと三田小山西の再開発が楽しみですね。今は活気がない白金高輪ですが、多くの商業施設が出来ることを願っています。

[35803: 通りがかりさん]

>>35799 匿名さん
おめでとう！

[35804: 匿名さん]

小石川も勝どきもスカイもみんな良いマンションですよ。買えた人はおめでとございます。

[35805: 匿名さん]

小山、小石川、勝どきの3Kは最強！！

[35806: 検討板ユーザーさん]

>>35805 匿名さん
自分は白金、松濤、成城の3S地区、あとは松濤を買えば達成！！

[35807: 検討板ユーザーさん]

>>35806 検討板ユーザーさん
3Kで行くなら、再開発による期待の北参道、神楽坂、勝どきでしょ！

[35808: 匿名さん]

パコリ小石川タワーのスーパーは商品がグレードダウンさせられちゃったらしい。。。

[35809: 匿名さん]

今後販売されるマンションは、また一段騰がりそうですね。物件によっては竣工延期・中止など計画変更も出てきそう。

「ビルが建たない・・・」鋼材やコンクリート価格高騰で建設業界に打
https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye6013632.html

[35810: 検討板ユーザーさん]

>>35805 匿名さん

三田小山の悪口はそこまでだ

[35811: 匿名さん]

>>35806 検討板ユーザーさん
3Sなんてのはない。あなたが言ってるだけ。

[35812: 匿名さん]

商業施設ができるんですか？

[35813: 匿名さん]

ここで、三田小山は禁句です？

[35814: 匿名さん]

キャンセル待ちの受付はしているのかな？

[35815: マンション検討中さん]

白金ザ・スカイの現在の相場はこのくらいですか？
高層750-1000
低層700-850

[35817: 匿名さん]

>>35816 マンション検討中さん
荒らす前にスレ詳細みろ
施工 大林・長谷工建設共同企業体

[35818: マンション検討中さん]

完売御礼。

[35819: 通りがかりさん]

パコ虎のスレに出張してスカイの宣伝活動をしてる方によれば、ここはパコ虎を超越してるらしいですね！

大規模マンション以外にどこら辺が優れたポイントでしょうか？

[35820: 匿名さん]

完売です！

[35821: 匿名さん]

>>35819 通りがかりさん
なりすましでしょう。貴方による。

[35822: マンション検討中さん]

パコ虎を巻き込んで偽装の工作活動を展開しているスカイ購入者が潜伏している状況です。
白金高輪エリア界隈の支配を完了したことにより、虎ノ門方面へ大砲を放っているようようですが、全く届いていないようです。

スカイ購入者はマウンティング思考が強すぎて、返り討ちに遭わないか心配になりまう。

[35823: 匿名さん]

スーパーお決まりでしょうか？

[35824: 匿名さん]

>>35823 匿名さん
ダイエーって噂ありましたね。

[35825: 匿名さん]

二流スーパーであることは間違いないでしょう。

[35826: 匿名さん]

>>35822 マンション検討中さん
それを工作というんですよ。
どちらもとっくに完売してる物件にいつまでも粘着してる悪趣味な暇人なのでしょう。貴方のような。

[35827: 匿名さん]

>>35824 匿名さん
無い。ダイエーでも別にいいけど

[35828: 匿名さん]

>>35827 匿名さん
明治屋とか成城石井が来てほしいなー

[35829: 匿名さん]

>>35828 匿名さん
要らん
ライフでいい

[35830: 匿名さん]

ガーデンプレイスのライフは、やっぱりライフだったな。多少品揃えの工夫はあったけどミエ張りすぎてバランス悪かった。残念。

[35831: 匿名さん]

>>35830 匿名さん
やはりライフ、でいいんです。牛乳買うのに、肩肘張る必要はない

[35834: 買い替え検討中さん]

ここ、長谷工なんっすか？

[35835: マンション検討中さん]

ここにはもう、購入者はいないよね。

[35836: 匿名さん]

>>35834 買い替え検討中さん
>>35817参照

[35837: 匿名さん]

[NO.35832～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[35838: マンション検討中さん]

完売御礼。
建材やコンクリートなどかなり高騰してるのでまたマンションは値上がりですね。タイミング良く買えましたね。ギリギリセーフ。

[35839: 匿名さん]

しょーもない書き込みばかりだね。

管理・運営もアクセス稼ぎか知らんけどいつまでもオープンにしてないで、完売したんだしそろそろ検討スレ閉じたら？

[35840: マンション検討中さん]

嫉妬に塗れたネガが住み着いちゃっていますから賛成でーす

[35841: 内覧前さん]

スーパーってリンコスが最有力じゃなかったっけ？

[35842: 匿名さん]

>>35841 内覧前さん
そうですよ。

[35843: 匿名さん]

>>35791 匿名さん
>歪みのある高い方の部屋が、それ以外の部屋よりも25％高い。当初は割高感があり、これ売れるのかと注視していたが、販売後期（キャンセル部屋の値上げ直前頃）に成約していた

反論になってない。販売最初期の明らかなミスプライスの値上がり幅だけを持ち出して、全体の値上がり率と表現するのは強弁に過ぎると言ったんだが。平均700だぞ？3割上昇なら900超えているはずなんだが。

>E-56B +26％
E-78C +25％

これはどういう計算をしたんだ？例えば一期の20FのE-56Bとの比較なら
20F　669→23F 792　+18％
だが。

>地権者住戸は、今のところ20～25戸程度売りに出され、現在残るものは数戸

少なくとも最近の出物は動きが悪いようだが。更新が遅れている可能性はあるが、それにしても3月以降に出たものは残りすぎだが。

[35844: 匿名さん]

>>35798 マンション検討中さん
出たな、ポジティブ・ザ・スカイ！

ちなみにお前が言っている同時期の物件で、プレミストは地権者住戸が@680で売れたようだが、これと完全に同条件同間取り分譲が@600だった。仕様面で格段の差があることを考えると、優に@100は上がっているな。あちらの売り出しの平均価格は@630…つまり大雑把に@730になっているが、すると…

スカイは現時点で1000－1100ということかな。
いや素晴らしいね。

[35845: 匿名さん]

>>35844 匿名さん
飛躍してない？

[35847: 匿名さん]

大事な躯体が大成で、内外装が長谷工って感じじゃないかな。
なので見た目は長谷工チック。管理も長谷工

長谷工ザスカイ。

[35848: 匿名さん]

>>35847 匿名さん
そういう仕事の分け方はしていないよ。
想像で語るのは悪質

[35849: 匿名さん]

>>35847 匿名さん

はいはいwww

[35850: マンション検討中さん]

狂ったように長谷工連呼してて笑うw
長谷工に親を○されたのかな？

[35851: マンション検討中さん]

長谷工が関わっていない、資産価値のめちゃしょぼい物件を買っちゃったネガの皆さん！

[35852: 匿名さん]

内覧は早まるんでスカイ？

[35853: 匿名さん]

これが白金の王でスカイ？

[35854: 匿名さん]

内装工事もだいぶ進んでまスカイ？