SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[35701: 匿名さん]

ここでいくら念仏唱えてても、キャンセル部屋が出るわけでも、安く買えるわけでもないんだから、周辺の残ってる物件を買おうよ。ねっ！

[35702: 匿名さん]

>>35684 匿名さん
え、本当に物件知ってますか？プレイス白金はペンシルタワマンじゃないですよ。むしろ団地のような形。

[35703: 匿名さん]

>>35702 匿名さん
なるほど。数年後には東急がランドマークとなって白金タワーと共に白金高輪エリアを牽引し、スカイはプレイス白金的なポジションに収まるということですね。納得。

[35704: 匿名さん]

>>35703 匿名さん
このマンションはちょっと離れた場所から眺めた方がいいマンションに見えるよね。

[35705: マンション検討中さん]

今日もキャンセル住戸出ないかと見に来てしまう私達。

[35706: 匿名さん]

>>35705 マンション検討中さん
もう出ないよ。

そしてここより直接問い合わせだ方が早いんじゃない？

[35707: 匿名さん]

>>35703 匿名さん
スカイがプレイスになったら、他の小中規模はどうなるのさ

[35708: 匿名さん]

白金低地マンション合戦としては、

スカイ > パークハウス白金二丁目タワー > 白金タワー

って感じかな。

[35709: 匿名さん]

>>35706 匿名さん
昨日1Lが出てたみたいですよ。

[35712: マンション検討中さん]

ブランズ、楽しみですね。
共有部含め、どの程度のクオリティで出てくるか次第ですが
スカイ購入者なら追加資金拠出なしに乗り換えるのも簡単そう。
資産価値の高いマンションは人生の自由度を上げてくれるので嬉しいです。
住まいの目利きに失敗するとこうはいきませんよね。

[35713: 匿名さん]

>>35712 マンション検討中さん
時期的には三田小山も重なりますね。

[35714: 匿名さん]

>>35710 マンション掲示板さん
キャンセル待ち住戸欲しいのは分かるけど、そもそもネガ自体が時代遅れで逆効果ってのが分からんかね。そんなんだからセンス無いって言われるんよ笑　もっとアンテナ張って感度上げてこ。ねっ！

[35715: eマンションさん]

>>35711 マンション検討中さん
ここでの悲壮感っぷりを見てると、やっぱり他物件を買わなくて良かったな。って思ってる人が大半でしょうね。

いい大人が未練タラタラって…みっともない。

[35716: 匿名さん]

一人が自作自演して煽ってるだけっしょ。

所詮プロレスよ。

それより、売れ残ってるアトラスを誰か買ってやれよ！新築ライバル不在の好機にも関わらず残っちゃてるのなんて可哀想だろ。ここのキャンセル部屋は入居間近まで諦めろ。それに出ても殺到&値上げで買えんよ。

[35717: 検討板ユーザーさん]

>>35716 匿名さん
今の時代、雑魚なんか買ってもしょーがないだろ。

キャンセル住戸ちょいちょい出るみたいだから俺は気長に待つよ。

[35719: 匿名さん]

すいません、エントランス向かいの電柱って地中化されるのかご存知の方おりませんか？

[35720: 匿名さん]

>>35713 匿名さん

ここで三田小山は禁句ですよ。

[35721: 匿名さん]

>>35720 匿名さん

初耳。なんで？

[35722: 匿名さん]

>>35720 匿名さん
東急と三田小山は、ほぼ同じ価格帯になるよ。
三田小山西再開発でマウンティングしたいのだろうけど、無駄な事です。

[35723: 匿名さん]

>>35717 検討板ユーザーさん
>>35709 匿名さん
今までのキャンセル住戸の話題、愉快犯によるガセだよ。
本当に欲しいなら営業に問い合わせるべき。

[35724: 匿名さん]

>>35723 匿名さん
みんなわかってるよ

[35725: 匿名さん]

>>35719 匿名さん
地中化されるときいてますよ

[35726: マンション検討中さん]

レジデンス棟だけど電気ついてる！！感涙　待ち遠しいなぁ

[35727: 検討板ユーザーさん]

久しぶりにこのスレのぞきましたが、
これだけポジが毎日毎日 自画自賛しないといけない状況になっちゃったんですね。

個人的にはそこまで悪い物件だとは思いませんし、
もう少し自己肯定感をもたれた方がよろしいかと、存じますよ。

[35728: 匿名さん]

>>35708 匿名さん
パークハウスは、三菱地所×竹中に加えて、服部邸隣接だからなあ。
長谷工、高速、川沿いと比べると、答えは言うまでもないのでは。

[35729: 匿名さん]

>>35727 検討板ユーザーさん
貴方みたいにネガ・ポジを延々と自作自演してる人と、キャンセル狙いの為に毎日張り付いてる人らと遊んでるだけよ。

ま、つまりは完売しちゃって暇なんでしょーねみんな。

[35730: マンション検討中さん]

三田小山は坪1000

白金東急は坪950

このぐらい？

[35731: 名無しさん]

おどれらパークコート勝どきタワーなめとんか？

[35732: 匿名さん]

パークハウス白金二丁目タワーからの東京タワービューは、白金ザスカイによって完全に塞がれたようですね。

[35733: 匿名さん]

>>35730 マンション検討中さん
両方とも@850～900が妥当なライン。今の市況ならば

[35734: 匿名さん]

三田小山西は、三田一丁目再開発マンションという
強烈な格上物件が高台に同時期完成するから、
上値をがっちり抑えられながらの値動きになるだろうね

[35735: 検討板ユーザーさん]

>>35734 匿名さん
むしろ上値を牽引するような気もする。

[35736: マンション検討中さん]

誰かパークコード勝どきザタワーの相手してあげなよ笑

[35737: 匿名さん]

ここ見てると、低層マンションと同じ視点でタワマンを論じてる人が結構いそうですね。ネガ中心に。タワマンは、眺望、商業施設併設、駅近、大規模というのが何よりも重要で、低層とは別次元なのに。そしてタワマンなら500戸以上ないと大規模扱いにはならないということも知らなそう。

[35738: 匿名さん]

やはり900戸のパークコート＋パークマンションとなる三田一丁目が最強ってことかな。

三田小山西は三田一丁目を買えない人が選ぶ物件、という流れになるだろうから、やはり上値が抑えられながらの値動きになるだろうね。

[35740: 匿名さん]

今後のプロジェクトは資源価格の高騰で順調に進むか怪しいですし、竣工が先すぎるマンションは微妙な扱いになりそう。

[35741: 匿名さん]

タワマンだし、民度はこんなもんだよ。
小石川なんてもっと酷いぞ、住民板みると毎日住民同士でもめている。

[35742: 匿名さん]

>>35739 マンション掲示板さん

自画自賛はリアルなコメントだと思うけど。匿名掲示板如きでで住民の質なんてわからんし。他に良い物件あったか謎ですが。。

[35743: マンション検討中さん]

>>35739 マンション掲示板さん
何言ってんの？毎日頻繁に覗いているでしょ？ww
いつもネガ連投しているやつが他人を装っていてくそ笑うw自分で参考になるを押しているのですぐ分かるw

[35744: マンション検討中さん]

自画自賛というより購入者は淡々と事実を投稿しているだけの人が多い印象。
ミニチュア物件と大規模ランドマークの価格差が3-4割なんて当たり前なのに、
資産価値の観点を無視してちっちゃい家を買っちゃったネガが何故かわざわざスカイのスレにやってきて喚き散らかしているだけ。
他所様のスレで罵詈雑言を繰り返していて恥ずかしくないのかね。
民度って言葉が好きみたいだけど、民度のかけらもない貴方がどんな育ち方をしてきたのか聞いてみたいね。

[35745: 匿名さん]

>>35722 匿名さん
東急と三田小山西が同じ価格帯なら、三田小山西を全力買いしますね。

[35746: 匿名さん]

>>35745 匿名さん
どうぞ

[35755: 匿名さん]

ネガやアンチの9割は格下エリアや格下物件というのがセオリー。

彼等の心情を汲み取って理解してあげる事も大切かと。

欲しくも買えなかった、又は他物件買ってしまったけど自分の選択に間違いがないか募る不安から他所を荒らして少しでも安心感が欲しいなどなど。

哀れだよね。

[35756: 匿名さん]

あといくつ残ってます？

[35758: 買い替え検討中さん]

キャンセル住戸きたーー！！！

今回は3L 90.41m2 20980万円

急げーーーーっ！！！

[35759: 匿名さん]

>>35758 買い替え検討中さん
完売しちゃいました？

また出遅れた…

[35760: 匿名さん]

>>35755 匿名さん
そうなん？
なら俺は１割だわ。

[35761: 匿名さん]

キャンセル、多いんですね。

[35762: 匿名さん]

君達、もう買う事が出来ない物件の検討スレに1日中張り付いてないで、売れ残ってるアトラスタワーの先着順を買ったら？

[35763: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[35764: マンション検討中さん]

>>35736 マンション検討中さん
パークコート勝ち時って江東区？北区？だっけ。
まあ、どっちでも良いや。

[35765: 匿名さん]

>>35761 匿名さん
毎日1つ2つは出ます。

よーくチェックしとかないと秒で消えますよ。

[35768: 匿名さん]

>>35767 買い替え検討中さん
無駄な事に時間使ってないでアトラス買ってやれってば。

[35769: 匿名さん]

［No.35350から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、または、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[35770: 匿名さん]

おどれらパークコート勝どきタワーなめとんか？お？！

[35771: 君も僕もイッチョメーゼ]

おどれ、パーク文京小石川タワー なめとんか

[35772: マンション検討中さん]

>35771
パーク小川石タワーって文京区？足立区？だっけ。
まあ、どっちでも良いや。

[35773: ご近所さん]

キャンセル待ちの人が多そうなので暴露しますが、1L2L3Lそれぞれに既に待ちのアクションしてるので(複数戸しかも優先的に)どんなに貴方達が頑張っても買えませんよ。

分かったらさっさと解散してください。

[35774: 匿名さん]

勝どき、小山、小石川

マンコミュ最強の3Kトリオ

[35775: 通りがかりさん]

>>35765 匿名さん
うそつけよ。ガセ

[35776: マンション掲示板さん]

おはようございます。

昨日の契約者さん達の投稿数、凄かったですね。
さすがに夜中は疲れて寝ちゃってたのかな。

本日も一日がんばってポジポジしていきましょう。

[35777: 匿名さん]

山手線外側は論外。比較対象にはならないので他スレでどうぞ。

[35778: 匿名さん]

>>35758 買い替え検討中さん

760か。
1000は遠いな。

[35779: 匿名さん]

>>35776 マンション掲示板さん

あなたも引き続きがんばってネガネガしていきましょう。
お互い頑張りましょう。

[35780: 匿名さん]

中央線外側は論外。比較対象にはならないので他スレでどうぞ。

[35781: マンション検討中さん]

三田ガーデンも高輪タワーもまだ成約なしですね

[35782: 匿名さん]

やはりネガ・ポジ、一人二役演じる大根役者が居ないと静かで良いね。

[35783: 匿名さん]

もうそろそろ完売でしょうか？

[35784: マンション検討中さん]

販売元に確認しましたが、今後キャンセル住戸が出た場合は引き渡し（入居間近）に一括再販という事でしたね。前回のは最終期直後の販売部屋だったためあの様な手法になったとの事でした。

価格についても相場や市況次第ではあると前置きしてましたが、恐らく値上げの方向かつ、売り方は前回の先着ではなく抽選登録式になるだろうとの事でした。

[35785: 匿名さん]

>>35784 マンション検討中さん
アザッス

[35786: マンション検討中さん]

ツイッター見ていると辺境の地の新築が異常な坪単価を付けているのでそりゃ上がるでしょうね。
もう資材価格高騰の煽りを受けているのかしら？

[35787: 匿名さん]

十条で坪400後半らしいですがここ坪500の部屋ありましたね

[35788: 匿名さん]

>>35787 匿名さん
@525～でしたね。2年半前のコロナ前の相場観ですが

[35789: 匿名さん]

>>35696 マンション検討中さん
煽る事しか能がないなら、せめて念仏を唱えよう。

スカイが坪1000になれば周辺は700

前段も後半も根拠なし！ポジティブ・ザ・スカイ！！

[35790: 匿名さん]

>>35695 匿名さん
・同等部屋の価格の歪みの中で高い方の歪み部屋が、販売後期で成約している。
・値上げ販売のキャンセル部屋が、特殊間取りの部屋ではなく、このマンションでかなりの数ある中住戸3LDKであること。
・割高かつ制約のあった地権者部屋も多くが売れた

まず一つ目に関しては、特に歪みのあった部屋に限って著明な価格の上昇が見られるという点で、むしろ自分の説に不利なことを言っているが大丈夫？
2つ目に関して、「値上げ販売のキャンセル部屋」というのが、3割も上がっていないようだが。
3つ目に関しては、少なくともネット上では売れ残りまくっているが、確認したのか？

>などなど、初期価格から3割程度資産価値が上がってるというのは、あながち妄想でも願望でもなく、事実に基づいている部分はある。

だから3割上がっていると言える実例を出しなさいと言ってるんだが。値上がりの根拠でなく、「3割」の根拠を。

[35791: 匿名さん]

>>35790 匿名さん
一つ目
歪みのある高い方の部屋が、それ以外の部屋よりも25％高い。当初は割高感があり、これ売れるのかと注視していたが、販売後期（キャンセル部屋の値上げ直前頃）に成約していた。

2つ目
キャンセル部屋の値上げ率について
E-56B +26％
E-78C +25％
各々高倍率抽選での成約

3つ目
地権者住戸は、今のところ20～25戸程度売りに出され、現在残るものは数戸

[35792: 匿名さん]

ずっと同じ様な話題続けてるけど、もう飽きたよ。

どっちみちもう買えないんだから、答え合わせは入居始まってからで良いよ。

[35793: マンション検討中さん]

んですね。
そもそもここはスカイのスレなんだからポジは当たり前。
恥知らずのネガは何しに来てんだか。

[35795: 検討板ユーザーさん]

［No.35795と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[35796: 匿名さん]

>>35795 検討板ユーザーさん

こんな騒音問題や浸水被害のある工業地域に住まずに小石川にしとけばいいのに。
ナームー。

[35797: マンション検討中さん]

>>35794 匿名さん
しょぼいマンションの購入者さん、育ちの悪さが書き込みに表れていますよ

[35798: マンション検討中さん]

まあ同時期に買ったのに自分の物件がスカイより3-4割も安いなんて知った日には嫉妬に狂って異常行動に出てもおかしくないのでは。全てはスカイが悪い。

[35799: 匿名さん]

私のPTKミッド高層角は分譲価格の2倍でバイアウト見込みですが、こちらはどんな感じですか？

[35800: 匿名さん]

>>35797 マンション検討中さん

個人的な感想ですが、掲示板が炎上してるパークコート虎ノ門や番町に比べると、ここの方がマシですね。値段の問題じゃ無くて、住めないでしょあんなのw