SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[35651: 匿名さん]

>>35650 匿名さん
それを割高という

[35653: 匿名さん]

>>35649 匿名さん
周辺相場から乖離して白金タワーは高騰しています。
それは、立地＋大規模タワマンという要素が関係していると思います。

永住以外の実需と不動産購入は、平均と比較してどの程度パフォーマンスの差が出るかという視点が大切です。

白金高輪は都区部平均と比較しても値上がりしていますし、その中でも白金タワーはより値上がりしているという評価です。

なにもその「ポジの定理」とやらに矛盾は無いです

[35654: 匿名さん]

もう完売しましたか？

[35656: 匿名さん]

[No.35652と本レスは、成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[35657: 匿名さん]

>>35655 匿名さん
住まいサーフィンより70㎡換算でほぼ同時期物件を比較すると

白金タワー　
13370万　＋82.1％

プレイス白金
10430万　＋74.3％

グローリオ白金高輪
9730万　＋72.1％

数字上は、ランドマークである白金タワーが周辺物件より25％～35％高い相場を形成しているし、白金高輪物件全体見ても、都区部平均と比較しても良好なパフォーマンスですね。

値上げ前のスカイが残債割れするならば、プレミストなどの周辺物件も大幅に残債割れするというのもあながち嘘ではないと思いますよ。

とりあえず、ネガありきでしか物事見れないと、多くを見誤るよ

[35658: 匿名さん]

>>35657 匿名さん
へ？値上がり率ほぼ同じじゃん笑
仕様の全く違う物件のグロスを比べても無意味だし。それ以前にスカイがプレミストなどの周辺物件に激しく優っている説明になってない。
要すれば説得ゼロってことだね。

[35659: 匿名さん]

スカイを買えず妥協して他物件を買う為に自分を正当化したい気持ちは凄く良く分かるよ。

でも、もっと自分の選択に自信を持とうよ。先ずは自スレを盛り上げるとこから。

[35660: 匿名さん]

キャぁンセル住戸来たぁぁーー！！

今回はレジデンス棟1L54.49平米　10,700万

ぜーんりょくでいそげっーーーー！！！

[35661: 匿名さん]

もう完売してますか？？

[35662: 匿名さん]

もう秒殺desu！！

ちょっと出遅れましたね。

次回に期待しましょう。

[35663: 匿名さん]

引き渡しまで一年近くあって完売しちゃうと、スレもつまらん内容ばかりになっちゃうね。

[35664: 匿名さん]

アトラスが売れ残ってるみたいだから、ここに居座らずにアトラス買ったら？

[35665: 匿名さん]

>>35658 匿名さん
そういう解釈しかできないのならば、仕方ないかと思いますよ。不動産は唯一無二の存在ですから、ご自身の判断に従って購入されるのがよろしいかと思います

[35666: 匿名さん]

>>35660 匿名さん
公式サイト見ましたが、もう売れちゃったみたいですね。

早い。。

[35667: 匿名さん]

完売でスカイ？

[35668: 匿名さん]

>>35664 匿名さん
欲しくもないとこ買ってどうするの？

[35669: 匿名さん]

>>35667 さん
プラチナチケットでした。

[35670: マンション検討中さん]

>>35657 匿名さん
2023-24年竣工物件はスタート台がほぼ同じだから
絶対額でも値上がり率でもランドマークであるスカイが
他の物件より3-4割高値を付けるのは間違いなさそうですね。
やはり大規模ランドマークは圧倒的ですね。
他物件の購入者は本当に可哀想ですが。

[35671: 匿名さん]

>>35652 管理者さん

シメの言葉、泣いたり笑ったり、引き渡し一年前に3割値上げして完売しました！
購入者の皆さま、来年からよろしくお願いします！
スカイの住民として、スカイライフを盛り上げて行きましょう！
ではまた来年。

[35672: マンション検討中さん]

>>35670 マンション検討中さん
資産価値を全く気にせず、本当にその物件を気に入って購入したのであれば別に可哀想ではない。

[35674: マンション検討中さん]

>>35672 マンション検討中さん
仰る通りでした。
上の方が挙げられていましたが
70㎡換算でほぼ同時期物件を比較すると

白金タワー 13370万
プレイス白金 10430万
グローリオ白金高輪 9730万

とランドマークとそれ以外では3-4割の差が出ており
またスカイとその他では規模が圧倒的に違うので
更に差がつきそうな気がしますが
資産価値は全てではない、確かにその通りです。

[35675: マンション検討中さん]

70m2
坪1000万円　21200万円
坪700万円　 14850万円

凄い差で草

[35676: マンション検討中さん]

>>35674 マンション検討中さん
分譲価格も違う。
白金タワーは駅直結プレミアムがあるのは事実。

[35677: 匿名さん]

>>35673 マンション掲示板さん
入口と出口がごちゃ混ぜ
数字の取り扱い、慎重にね

[35678: マンション検討中さん]

1LDKを買った人も追金無しに近隣物件の3LDK買えそうだね

[35679: 匿名さん]

格上のパークハウス白金二丁目タワーは坪650で買えましたね^ ^

[35680: 匿名さん]

>>35664 匿名さん
ここ含めて周辺の新築物件の売り物も無いのに、何故アトラスは売れ残ってるんだろ？やっぱり竣工遅延が影響してるのかな？

[35681: 匿名さん]

>>35674 マンション検討中さん
そこに上がっている物件ちゃんとみたのか？もはやタワー系ですらなく、ただ同時期に建ったというだけのマンションで、どういう比較をしようとしている？
文脈的にもグロスで比較するのではなく騰落率をみるべきだが、騰落率に大きな差が無い。むしろこの騰落率の差が小さいことに驚いた。駅直結シンボルタワーの付加価値がまだ明確にされていなかった時期のミスプライスが大きいと思ったが、むしろ白金高輪が上がったのかもしれないな。

[35682: 匿名さん]

>>35679 匿名さん
格とか本当にくだらない人生送ってるとは思いますが、二丁目タワーは近隣で圧倒的に質がいい建物。建物には罪がない。それを語る人間に罪があるな

ちなみに、二丁目タワーのスレは、販売時荒れてましたね。

[35683: 匿名さん]

>>35680 匿名さん
なんか理由があるんでしょうね。

[35684: 匿名さん]

>>35681 匿名さん
白金タワーは大規模再開発タワマン
プレイス白金はペンシルタワマン
グローリオは駅1分立地の高輪1丁目ほぼタワマン

何かと似ている

[35685: 匿名さん]

>>35683 匿名さん
単純に販売延期になっている。

[35686: マンション検討中さん]

>>35660 匿名さん
今回も一瞬で無くなってしまったんですね…。

もっとマメにチェックしとけば良かった（ ; ; ）

[35687: 匿名さん]

プレイス白金はペンシルタワマン
グローリオは駅1分立地の高輪1丁目ほぼタワマン

これはすごい　（笑）
竣工後は1000万という根拠のない希望的観測とか、
現時点で800万とか3割上昇とかいう単純な嘘とか、
ずっと念仏のように唱えていれば事実になると考えているタイプなのかな。

[35688: 匿名さん]

ずっと格の話してるじゃん 草

[35689: 匿名さん]

>>35685 匿名さん
延期？

残ってる先着順も？

[35690: 匿名さん]

販売延期は三菱の高輪松ヶ丘でしょ。

アトラスは竣工遅延の可能性ありだけど、先着順として売ってますね。

[35691: 匿名さん]

>>35687 匿名さん
実際、1期での価格設定より最後の方は3割値上げで倍率ついて成約してるからな。念仏というか、事実から目を背けているのはアナタのような気がします。

[35692: 匿名さん]

ここ買えなかった人らは残ってるアトラスを買おう！

[35693: 匿名さん]

>>35688 匿名さん
価格の話はしてますが、格の話はアナタ以外してないのでは

[35694: 匿名さん]

>>35691 匿名さん
では3割上昇と言える住戸がどのくらいあるのか、あげてもらえるかな？適当に専有面積だけで比較するなよ。これだけ大規模なら条件をかなり正確に一致させなければ意味が無い。
「800万とか3割上昇」が嘘、というのは、800万に到達している住戸が無いという意味でも3割上昇していると言える住戸が無い、という意味でもない。ここの激ポジが話す文脈では、「平均」3割という意味にしか解釈できないから、嘘だと言っている。

[35695: 匿名さん]

>>35694 匿名さん
スカイの価格表を1期から綿密に観察してみると、
・同等部屋の価格の歪みの中で高い方の歪み部屋が、販売後期で成約している。
・値上げ販売のキャンセル部屋が、特殊間取りの部屋ではなく、このマンションでかなりの数ある中住戸3LDKであること。
・割高かつ制約のあった地権者部屋も多くが売れた

などなど、初期価格から3割程度資産価値が上がってるというのは、あながち妄想でも願望でもなく、事実に基づいている部分はある。
当然だが、現状まだ含み益でしかなく、竣工後1ー2年経った頃にこのマンションの中古市場での立ち位置が決まるはず（竣工直後は、需給関係の乱れで相場が安定しないので）

[35696: マンション検討中さん]

スカイが坪1000になれば周辺は700になるんだから良いじゃん。
なに顔真っ赤にして書き込んでいるんだい？
エリア全体の幸せのためにもスカイを応援しようよ。

[35697: 匿名さん]

>>35694 匿名さん

3LDKはほぼ全戸3割増し。

[35698: 匿名さん]

>>35697 匿名さん
今だけ増量キャンペーンみたいな。

[35699: 匿名さん]

>>35698 匿名さん
本当は、床面積今なら3割増キャンペーンだったら良かったよ。最近の専有狭小化傾向に嘆き

[35700: 匿名さん]

完売したにも関わらず超人気だな。

[35701: 匿名さん]

ここでいくら念仏唱えてても、キャンセル部屋が出るわけでも、安く買えるわけでもないんだから、周辺の残ってる物件を買おうよ。ねっ！

[35702: 匿名さん]

>>35684 匿名さん
え、本当に物件知ってますか？プレイス白金はペンシルタワマンじゃないですよ。むしろ団地のような形。

[35703: 匿名さん]

>>35702 匿名さん
なるほど。数年後には東急がランドマークとなって白金タワーと共に白金高輪エリアを牽引し、スカイはプレイス白金的なポジションに収まるということですね。納得。

[35704: 匿名さん]

>>35703 匿名さん
このマンションはちょっと離れた場所から眺めた方がいいマンションに見えるよね。

[35705: マンション検討中さん]

今日もキャンセル住戸出ないかと見に来てしまう私達。

[35706: 匿名さん]

>>35705 マンション検討中さん
もう出ないよ。

そしてここより直接問い合わせだ方が早いんじゃない？

[35707: 匿名さん]

>>35703 匿名さん
スカイがプレイスになったら、他の小中規模はどうなるのさ

[35708: 匿名さん]

白金低地マンション合戦としては、

スカイ > パークハウス白金二丁目タワー > 白金タワー

って感じかな。

[35709: 匿名さん]

>>35706 匿名さん
昨日1Lが出てたみたいですよ。

[35712: マンション検討中さん]

ブランズ、楽しみですね。
共有部含め、どの程度のクオリティで出てくるか次第ですが
スカイ購入者なら追加資金拠出なしに乗り換えるのも簡単そう。
資産価値の高いマンションは人生の自由度を上げてくれるので嬉しいです。
住まいの目利きに失敗するとこうはいきませんよね。

[35713: 匿名さん]

>>35712 マンション検討中さん
時期的には三田小山も重なりますね。

[35714: 匿名さん]

>>35710 マンション掲示板さん
キャンセル待ち住戸欲しいのは分かるけど、そもそもネガ自体が時代遅れで逆効果ってのが分からんかね。そんなんだからセンス無いって言われるんよ笑　もっとアンテナ張って感度上げてこ。ねっ！

[35715: eマンションさん]

>>35711 マンション検討中さん
ここでの悲壮感っぷりを見てると、やっぱり他物件を買わなくて良かったな。って思ってる人が大半でしょうね。

いい大人が未練タラタラって…みっともない。

[35716: 匿名さん]

一人が自作自演して煽ってるだけっしょ。

所詮プロレスよ。

それより、売れ残ってるアトラスを誰か買ってやれよ！新築ライバル不在の好機にも関わらず残っちゃてるのなんて可哀想だろ。ここのキャンセル部屋は入居間近まで諦めろ。それに出ても殺到&値上げで買えんよ。

[35717: 検討板ユーザーさん]

>>35716 匿名さん
今の時代、雑魚なんか買ってもしょーがないだろ。

キャンセル住戸ちょいちょい出るみたいだから俺は気長に待つよ。

[35719: 匿名さん]

すいません、エントランス向かいの電柱って地中化されるのかご存知の方おりませんか？

[35720: 匿名さん]

>>35713 匿名さん

ここで三田小山は禁句ですよ。

[35721: 匿名さん]

>>35720 匿名さん

初耳。なんで？

[35722: 匿名さん]

>>35720 匿名さん
東急と三田小山は、ほぼ同じ価格帯になるよ。
三田小山西再開発でマウンティングしたいのだろうけど、無駄な事です。

[35723: 匿名さん]

>>35717 検討板ユーザーさん
>>35709 匿名さん
今までのキャンセル住戸の話題、愉快犯によるガセだよ。
本当に欲しいなら営業に問い合わせるべき。

[35724: 匿名さん]

>>35723 匿名さん
みんなわかってるよ

[35725: 匿名さん]

>>35719 匿名さん
地中化されるときいてますよ

[35726: マンション検討中さん]

レジデンス棟だけど電気ついてる！！感涙　待ち遠しいなぁ

[35727: 検討板ユーザーさん]

久しぶりにこのスレのぞきましたが、
これだけポジが毎日毎日 自画自賛しないといけない状況になっちゃったんですね。

個人的にはそこまで悪い物件だとは思いませんし、
もう少し自己肯定感をもたれた方がよろしいかと、存じますよ。

[35728: 匿名さん]

>>35708 匿名さん
パークハウスは、三菱地所×竹中に加えて、服部邸隣接だからなあ。
長谷工、高速、川沿いと比べると、答えは言うまでもないのでは。

[35729: 匿名さん]

>>35727 検討板ユーザーさん
貴方みたいにネガ・ポジを延々と自作自演してる人と、キャンセル狙いの為に毎日張り付いてる人らと遊んでるだけよ。

ま、つまりは完売しちゃって暇なんでしょーねみんな。

[35730: マンション検討中さん]

三田小山は坪1000

白金東急は坪950

このぐらい？

[35731: 名無しさん]

おどれらパークコート勝どきタワーなめとんか？

[35732: 匿名さん]

パークハウス白金二丁目タワーからの東京タワービューは、白金ザスカイによって完全に塞がれたようですね。

[35733: 匿名さん]

>>35730 マンション検討中さん
両方とも@850～900が妥当なライン。今の市況ならば

[35734: 匿名さん]

三田小山西は、三田一丁目再開発マンションという
強烈な格上物件が高台に同時期完成するから、
上値をがっちり抑えられながらの値動きになるだろうね

[35735: 検討板ユーザーさん]

>>35734 匿名さん
むしろ上値を牽引するような気もする。

[35736: マンション検討中さん]

誰かパークコード勝どきザタワーの相手してあげなよ笑

[35737: 匿名さん]

ここ見てると、低層マンションと同じ視点でタワマンを論じてる人が結構いそうですね。ネガ中心に。タワマンは、眺望、商業施設併設、駅近、大規模というのが何よりも重要で、低層とは別次元なのに。そしてタワマンなら500戸以上ないと大規模扱いにはならないということも知らなそう。

[35738: 匿名さん]

やはり900戸のパークコート＋パークマンションとなる三田一丁目が最強ってことかな。

三田小山西は三田一丁目を買えない人が選ぶ物件、という流れになるだろうから、やはり上値が抑えられながらの値動きになるだろうね。

[35740: 匿名さん]

今後のプロジェクトは資源価格の高騰で順調に進むか怪しいですし、竣工が先すぎるマンションは微妙な扱いになりそう。

[35741: 匿名さん]

タワマンだし、民度はこんなもんだよ。
小石川なんてもっと酷いぞ、住民板みると毎日住民同士でもめている。

[35742: 匿名さん]

>>35739 マンション掲示板さん

自画自賛はリアルなコメントだと思うけど。匿名掲示板如きでで住民の質なんてわからんし。他に良い物件あったか謎ですが。。

[35743: マンション検討中さん]

>>35739 マンション掲示板さん
何言ってんの？毎日頻繁に覗いているでしょ？ww
いつもネガ連投しているやつが他人を装っていてくそ笑うw自分で参考になるを押しているのですぐ分かるw

[35744: マンション検討中さん]

自画自賛というより購入者は淡々と事実を投稿しているだけの人が多い印象。
ミニチュア物件と大規模ランドマークの価格差が3-4割なんて当たり前なのに、
資産価値の観点を無視してちっちゃい家を買っちゃったネガが何故かわざわざスカイのスレにやってきて喚き散らかしているだけ。
他所様のスレで罵詈雑言を繰り返していて恥ずかしくないのかね。
民度って言葉が好きみたいだけど、民度のかけらもない貴方がどんな育ち方をしてきたのか聞いてみたいね。

[35745: 匿名さん]

>>35722 匿名さん
東急と三田小山西が同じ価格帯なら、三田小山西を全力買いしますね。

[35746: 匿名さん]

>>35745 匿名さん
どうぞ