SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[35601: 通りがかりさん]

もう、完売しました。

[35602: 匿名さん]

早くも完売したので、そろそろ閉鎖ですか
ね。

[35603: 匿名さん]

>>35591 匿名さん
品川駅へのアクセスとか白金高輪の資産性に1ミリも関係ないと思うよ。品川駅にアクセスしたいなら大崎とか大井町とか買った方が良いのでは。

[35604: 匿名さん]

>>35603 匿名さん

もう買えないの。完売desu。

[35605: 匿名さん]

>>35603 匿名さん
大崎も大井町も資産価値上がってますね。
いい街ですよ

[35606: 通りがかりさん]

>>35603 匿名さん
普通に関係あるでしょw 格段にアクセス良くなるんだから

[35607: 匿名さん]

>>35603 匿名さん

不動産のことなにもわかってなさすぎてクソワロタwww
だかスカイ買えなかったんだろうなぁ

[35608: 匿名さん]

大井町（笑）ここと属性違いすぎてお話になりませんな

[35609: 匿名さん]

>>35608 匿名さん

利便性、大井に完敗だね。だめだ白金高輪。。。

[35610: 匿名さん]

大井町は@550、大崎は@650の街になってしまったね。
実力不足でスカイ買えなかった方々は、最早大崎や大井町すら買えない世の中になったこの1年半

[35611: 匿名さん]

でも大井町より断然白金高輪の方が高いよね。要は品川駅へのアクセス性なんて資産価値には何ら影響がなくて、結局、都心への近さと白金アドレスが評価されてるのだと思います。

[35612: 匿名さん]

>>35611 匿名さん
こういえばわかるかな。

品川地下鉄というのは、他エリアと比べて値落ちしにくい要素

[35613: 匿名さん]

完売したのですね

[35614: 匿名さん]

1LDK 2LDK 北向き高層階のキャンセル出たら欲しいです. .

[35615: 匿名さん]

完・売 desu！

[35616: 買い替え検討中さん]

完売ですね！
みなさん、お疲れ様でした！！

[35617: 匿名さん]

もしかして完売しました？？

[35618: 匿名さん]

次は三田小山西の物件を買うか。ここよりも高いんだろうな。

[35619: 匿名さん]

三田小山西がここより高くなるであろうことからも、品川駅へのアクセス性よりやはり都心への近さが大事なんだと思う。

[35620: 匿名さん]

>>35619 匿名さん
なぜ頑なに品川地下鉄を排除したがるのか。地下鉄延伸の恩恵を受けないエリアの方でしょうか？
そして、具体的に都心とはどこでしょうか。都心への近さと漠然と言われても。ちなみ都心3区というのは千代田区、中央区、港区のことで、都心エリア内の物件に対して、都心に近いというのは意味がわかりません

[35621: 通りがかりさん]

>>35620 匿名さん
同感です。
品川までの南北線延長は明らかに材料です。

[35622: 匿名さん]

>>35621 通りがかりさん
１０年近く先の話ですから、明るい材料とはいえ、現状で買うかどうか、人によっては全く関係ないと感じている人もいるでしょうね。

[35623: 匿名さん]

品川までの地下鉄延伸も大事なことですが、早くスカイの近辺に大型商業施設やオフィスビルが出来てほしい。

[35624: 匿名さん]

>>35623 匿名さん
そんなもんいらんよ。

[35625: 匿名さん]

かんばいdesu！

[35626: 匿名さん]

>>35625 匿名さん

もう売り切れちゃいました？

[35627: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？！

[35628: マンション検討中さん]

>>35614 匿名さん
私も1LDKの北向高層が欲しい。
1LDKの間取り最高ですね。価格も安いし。眺望も良い。さえぎるものが無いですね。

[35629: 匿名さん]

とっくの昔におしまいdesu！

[35630: 匿名さん]

>>35624 匿名さん
ほんとにいらんね

[35631: 匿名さん]

完売してもう書く事なくなってんじゃん笑

運営さん、そろそろ検討板の閉鎖よろ。

[35632: 評判気になるさん]

>>35623 匿名さん

大型商業施設ほしい、同感。

[35633: 匿名さん]

>>35632 評判気になるさん

商業施設ができないと、外から人が来なくて商業用不動産の価値が上がらない。すなわち周辺住居用不動産の価値も上がらない。
そうなるとただの団地街でしかない。
だから昔からこの辺は価値が上がらない。
三田小山の方が高いのは十番商店街があるから。
地下鉄出来てもみんな通り過ぎるだけ。
いくら煽ってもそのうちみんな気付く。

[35634: 匿名さん]

>>35633 匿名さん
白金タワーが都内タワマン値上がり率実質トップなのに、その主張は無理ネガでしかないよ

[35635: 匿名さん]

あれ？この様子だとまだ残ってるんですか？？

[35636: 匿名さん]

>>35635 匿名さん

完全に売り切れdesu！

[35637: 匿名さん]

>>35628 マンション検討中さん

北ではないが、一括支払えるならどうぞ！
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_98230723/

[35638: 口コミ知りたいさん]

>>35619 匿名さん　白金・三田小山西（麻布十番）のロケーションは所与のもの。品川路線開通はこれからの変化。嘗て陸の孤島と呼ばれた麻布十番やバス停しかなかった白金が地下鉄網の拡充で変わったように、品川地下鉄延伸は白金を「更に」変えてくれると期待しています。

[35639: 口コミ知りたいさん]

>>35633 匿名さん
麻布十番の賑やかさは白金から散歩で行くのが良い。住むには五月蠅すぎる。白金は確かに繁華街ではないが、繁華街にはほどほどに近く、住むには落ち着いていて良い。

[35640: 匿名さん]

>>35634 匿名さん

値上がり率と価値は比例しない。
元が安かっただけ。
安いものには理由がある。
いつまで経っても追いつけないものがある。

[35641: 匿名さん]

>>35640 匿名さん
あなたは価値が上がらないと書いていますが。
値上がり率が高いというのは、他物件と比較して価値があがっているということです。
無理やりネガしたい気持ちはわかるが、少しみっともないですね。

[35642: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[35643: 匿名さん]

>>35641 匿名さん

このネガさんの言ってるのは、足元に商業施設のある駅直結タワーという属性が過小評価されてたってことでしょ。白金高輪が過小評価されたってことではなく。それくらい読み取ってやれよ

[35644: 匿名さん]

>>35643 匿名さん
そういう話でもないですね。
周辺の中古マンションも騰落率から言えば都内トップクラスですね。白金高輪が過小評価されていたということです。

[35645: 匿名さん]

いやー、今はどこのマンションも値上がりしましたからね。私のマンションは最低坪1,000万くらいからですよ。こちらのマンションが売り出された頃は900万くらいとからと言われてたので、過小評価関係なく、大なり小なり値上がりしてますよ。

[35646: 匿名さん]

>>35645 匿名さん
この2年半で@900→@1000は、市況平均並みの騰落率ですね。

[35647: 匿名さん]

レインズマーケットインフォメーションより
2019年9月期
都区部　78.53万円/㎡

2022年3月期
都区部　97.02万円/㎡

＋12.4％のパフォーマンス。
坪900から1000万は11.1％のパフォーマンス。残念ながら平均以下です

[35648: 匿名さん]

>>35647 匿名さん
大なり小なりって言ってるし、感覚で話してるんだかは細かいこと言うなよ。
俺が言いたいのは、仮にここが２割上がったとして、１割以上は時期的なもので、その部分は別に見る目があるとかでは無いっこと。

[35649: 匿名さん]

>>35644 匿名さん
つまり、周辺の中古マンションも白金タワーにそう大きく劣らない程度に伸びているのだね。
タワー系であること、シンボル性など、高付加価値のマンションは以前は白金タワーしかなかったわけだが、そのようなマンションは周辺から乖離して伸びるというのが「ポジの定理」ではなかった？

・白金高輪駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で12.75%程度上昇、これは白金高輪駅のある東京都の変動の13.90%に比べて同程度の水準

[35650: 匿名さん]

>>35647 匿名さん

もとが高いから仕方ない

[35651: 匿名さん]

>>35650 匿名さん
それを割高という

[35653: 匿名さん]

>>35649 匿名さん
周辺相場から乖離して白金タワーは高騰しています。
それは、立地＋大規模タワマンという要素が関係していると思います。

永住以外の実需と不動産購入は、平均と比較してどの程度パフォーマンスの差が出るかという視点が大切です。

白金高輪は都区部平均と比較しても値上がりしていますし、その中でも白金タワーはより値上がりしているという評価です。

なにもその「ポジの定理」とやらに矛盾は無いです

[35654: 匿名さん]

もう完売しましたか？

[35656: 匿名さん]

[No.35652と本レスは、成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[35657: 匿名さん]

>>35655 匿名さん
住まいサーフィンより70㎡換算でほぼ同時期物件を比較すると

白金タワー　
13370万　＋82.1％

プレイス白金
10430万　＋74.3％

グローリオ白金高輪
9730万　＋72.1％

数字上は、ランドマークである白金タワーが周辺物件より25％～35％高い相場を形成しているし、白金高輪物件全体見ても、都区部平均と比較しても良好なパフォーマンスですね。

値上げ前のスカイが残債割れするならば、プレミストなどの周辺物件も大幅に残債割れするというのもあながち嘘ではないと思いますよ。

とりあえず、ネガありきでしか物事見れないと、多くを見誤るよ

[35658: 匿名さん]

>>35657 匿名さん
へ？値上がり率ほぼ同じじゃん笑
仕様の全く違う物件のグロスを比べても無意味だし。それ以前にスカイがプレミストなどの周辺物件に激しく優っている説明になってない。
要すれば説得ゼロってことだね。

[35659: 匿名さん]

スカイを買えず妥協して他物件を買う為に自分を正当化したい気持ちは凄く良く分かるよ。

でも、もっと自分の選択に自信を持とうよ。先ずは自スレを盛り上げるとこから。

[35660: 匿名さん]

キャぁンセル住戸来たぁぁーー！！

今回はレジデンス棟1L54.49平米　10,700万

ぜーんりょくでいそげっーーーー！！！

[35661: 匿名さん]

もう完売してますか？？

[35662: 匿名さん]

もう秒殺desu！！

ちょっと出遅れましたね。

次回に期待しましょう。

[35663: 匿名さん]

引き渡しまで一年近くあって完売しちゃうと、スレもつまらん内容ばかりになっちゃうね。

[35664: 匿名さん]

アトラスが売れ残ってるみたいだから、ここに居座らずにアトラス買ったら？

[35665: 匿名さん]

>>35658 匿名さん
そういう解釈しかできないのならば、仕方ないかと思いますよ。不動産は唯一無二の存在ですから、ご自身の判断に従って購入されるのがよろしいかと思います

[35666: 匿名さん]

>>35660 匿名さん
公式サイト見ましたが、もう売れちゃったみたいですね。

早い。。

[35667: 匿名さん]

完売でスカイ？

[35668: 匿名さん]

>>35664 匿名さん
欲しくもないとこ買ってどうするの？

[35669: 匿名さん]

>>35667 さん
プラチナチケットでした。

[35670: マンション検討中さん]

>>35657 匿名さん
2023-24年竣工物件はスタート台がほぼ同じだから
絶対額でも値上がり率でもランドマークであるスカイが
他の物件より3-4割高値を付けるのは間違いなさそうですね。
やはり大規模ランドマークは圧倒的ですね。
他物件の購入者は本当に可哀想ですが。

[35671: 匿名さん]

>>35652 管理者さん

シメの言葉、泣いたり笑ったり、引き渡し一年前に3割値上げして完売しました！
購入者の皆さま、来年からよろしくお願いします！
スカイの住民として、スカイライフを盛り上げて行きましょう！
ではまた来年。

[35672: マンション検討中さん]

>>35670 マンション検討中さん
資産価値を全く気にせず、本当にその物件を気に入って購入したのであれば別に可哀想ではない。

[35674: マンション検討中さん]

>>35672 マンション検討中さん
仰る通りでした。
上の方が挙げられていましたが
70㎡換算でほぼ同時期物件を比較すると

白金タワー 13370万
プレイス白金 10430万
グローリオ白金高輪 9730万

とランドマークとそれ以外では3-4割の差が出ており
またスカイとその他では規模が圧倒的に違うので
更に差がつきそうな気がしますが
資産価値は全てではない、確かにその通りです。

[35675: マンション検討中さん]

70m2
坪1000万円　21200万円
坪700万円　 14850万円

凄い差で草

[35676: マンション検討中さん]

>>35674 マンション検討中さん
分譲価格も違う。
白金タワーは駅直結プレミアムがあるのは事実。

[35677: 匿名さん]

>>35673 マンション掲示板さん
入口と出口がごちゃ混ぜ
数字の取り扱い、慎重にね

[35678: マンション検討中さん]

1LDKを買った人も追金無しに近隣物件の3LDK買えそうだね

[35679: 匿名さん]

格上のパークハウス白金二丁目タワーは坪650で買えましたね^ ^

[35680: 匿名さん]

>>35664 匿名さん
ここ含めて周辺の新築物件の売り物も無いのに、何故アトラスは売れ残ってるんだろ？やっぱり竣工遅延が影響してるのかな？

[35681: 匿名さん]

>>35674 マンション検討中さん
そこに上がっている物件ちゃんとみたのか？もはやタワー系ですらなく、ただ同時期に建ったというだけのマンションで、どういう比較をしようとしている？
文脈的にもグロスで比較するのではなく騰落率をみるべきだが、騰落率に大きな差が無い。むしろこの騰落率の差が小さいことに驚いた。駅直結シンボルタワーの付加価値がまだ明確にされていなかった時期のミスプライスが大きいと思ったが、むしろ白金高輪が上がったのかもしれないな。

[35682: 匿名さん]

>>35679 匿名さん
格とか本当にくだらない人生送ってるとは思いますが、二丁目タワーは近隣で圧倒的に質がいい建物。建物には罪がない。それを語る人間に罪があるな

ちなみに、二丁目タワーのスレは、販売時荒れてましたね。

[35683: 匿名さん]

>>35680 匿名さん
なんか理由があるんでしょうね。

[35684: 匿名さん]

>>35681 匿名さん
白金タワーは大規模再開発タワマン
プレイス白金はペンシルタワマン
グローリオは駅1分立地の高輪1丁目ほぼタワマン

何かと似ている

[35685: 匿名さん]

>>35683 匿名さん
単純に販売延期になっている。

[35686: マンション検討中さん]

>>35660 匿名さん
今回も一瞬で無くなってしまったんですね…。

もっとマメにチェックしとけば良かった（ ; ; ）

[35687: 匿名さん]

プレイス白金はペンシルタワマン
グローリオは駅1分立地の高輪1丁目ほぼタワマン

これはすごい　（笑）
竣工後は1000万という根拠のない希望的観測とか、
現時点で800万とか3割上昇とかいう単純な嘘とか、
ずっと念仏のように唱えていれば事実になると考えているタイプなのかな。

[35688: 匿名さん]

ずっと格の話してるじゃん 草

[35689: 匿名さん]

>>35685 匿名さん
延期？

残ってる先着順も？

[35690: 匿名さん]

販売延期は三菱の高輪松ヶ丘でしょ。

アトラスは竣工遅延の可能性ありだけど、先着順として売ってますね。

[35691: 匿名さん]

>>35687 匿名さん
実際、1期での価格設定より最後の方は3割値上げで倍率ついて成約してるからな。念仏というか、事実から目を背けているのはアナタのような気がします。

[35692: 匿名さん]

ここ買えなかった人らは残ってるアトラスを買おう！

[35693: 匿名さん]

>>35688 匿名さん
価格の話はしてますが、格の話はアナタ以外してないのでは

[35694: 匿名さん]

>>35691 匿名さん
では3割上昇と言える住戸がどのくらいあるのか、あげてもらえるかな？適当に専有面積だけで比較するなよ。これだけ大規模なら条件をかなり正確に一致させなければ意味が無い。
「800万とか3割上昇」が嘘、というのは、800万に到達している住戸が無いという意味でも3割上昇していると言える住戸が無い、という意味でもない。ここの激ポジが話す文脈では、「平均」3割という意味にしか解釈できないから、嘘だと言っている。

[35695: 匿名さん]

>>35694 匿名さん
スカイの価格表を1期から綿密に観察してみると、
・同等部屋の価格の歪みの中で高い方の歪み部屋が、販売後期で成約している。
・値上げ販売のキャンセル部屋が、特殊間取りの部屋ではなく、このマンションでかなりの数ある中住戸3LDKであること。
・割高かつ制約のあった地権者部屋も多くが売れた

などなど、初期価格から3割程度資産価値が上がってるというのは、あながち妄想でも願望でもなく、事実に基づいている部分はある。
当然だが、現状まだ含み益でしかなく、竣工後1ー2年経った頃にこのマンションの中古市場での立ち位置が決まるはず（竣工直後は、需給関係の乱れで相場が安定しないので）

[35696: マンション検討中さん]

スカイが坪1000になれば周辺は700になるんだから良いじゃん。
なに顔真っ赤にして書き込んでいるんだい？
エリア全体の幸せのためにもスカイを応援しようよ。

[35697: 匿名さん]

>>35694 匿名さん

3LDKはほぼ全戸3割増し。

[35698: 匿名さん]

>>35697 匿名さん
今だけ増量キャンペーンみたいな。

[35699: 匿名さん]

>>35698 匿名さん
本当は、床面積今なら3割増キャンペーンだったら良かったよ。最近の専有狭小化傾向に嘆き

[35700: 匿名さん]

完売したにも関わらず超人気だな。

[35701: 匿名さん]

ここでいくら念仏唱えてても、キャンセル部屋が出るわけでも、安く買えるわけでもないんだから、周辺の残ってる物件を買おうよ。ねっ！

[35702: 匿名さん]

>>35684 匿名さん
え、本当に物件知ってますか？プレイス白金はペンシルタワマンじゃないですよ。むしろ団地のような形。

[35703: 匿名さん]

>>35702 匿名さん
なるほど。数年後には東急がランドマークとなって白金タワーと共に白金高輪エリアを牽引し、スカイはプレイス白金的なポジションに収まるということですね。納得。

[35704: 匿名さん]

>>35703 匿名さん
このマンションはちょっと離れた場所から眺めた方がいいマンションに見えるよね。

[35705: マンション検討中さん]

今日もキャンセル住戸出ないかと見に来てしまう私達。

[35706: 匿名さん]

>>35705 マンション検討中さん
もう出ないよ。

そしてここより直接問い合わせだ方が早いんじゃない？

[35707: 匿名さん]

>>35703 匿名さん
スカイがプレイスになったら、他の小中規模はどうなるのさ

[35708: 匿名さん]

白金低地マンション合戦としては、

スカイ > パークハウス白金二丁目タワー > 白金タワー

って感じかな。

[35709: 匿名さん]

>>35706 匿名さん
昨日1Lが出てたみたいですよ。

[35712: マンション検討中さん]

ブランズ、楽しみですね。
共有部含め、どの程度のクオリティで出てくるか次第ですが
スカイ購入者なら追加資金拠出なしに乗り換えるのも簡単そう。
資産価値の高いマンションは人生の自由度を上げてくれるので嬉しいです。
住まいの目利きに失敗するとこうはいきませんよね。

[35713: 匿名さん]

>>35712 マンション検討中さん
時期的には三田小山も重なりますね。

[35714: 匿名さん]

>>35710 マンション掲示板さん
キャンセル待ち住戸欲しいのは分かるけど、そもそもネガ自体が時代遅れで逆効果ってのが分からんかね。そんなんだからセンス無いって言われるんよ笑　もっとアンテナ張って感度上げてこ。ねっ！

[35715: eマンションさん]

>>35711 マンション検討中さん
ここでの悲壮感っぷりを見てると、やっぱり他物件を買わなくて良かったな。って思ってる人が大半でしょうね。

いい大人が未練タラタラって…みっともない。

[35716: 匿名さん]

一人が自作自演して煽ってるだけっしょ。

所詮プロレスよ。

それより、売れ残ってるアトラスを誰か買ってやれよ！新築ライバル不在の好機にも関わらず残っちゃてるのなんて可哀想だろ。ここのキャンセル部屋は入居間近まで諦めろ。それに出ても殺到&値上げで買えんよ。

[35717: 検討板ユーザーさん]

>>35716 匿名さん
今の時代、雑魚なんか買ってもしょーがないだろ。

キャンセル住戸ちょいちょい出るみたいだから俺は気長に待つよ。

[35719: 匿名さん]

すいません、エントランス向かいの電柱って地中化されるのかご存知の方おりませんか？

[35720: 匿名さん]

>>35713 匿名さん

ここで三田小山は禁句ですよ。

[35721: 匿名さん]

>>35720 匿名さん

初耳。なんで？

[35722: 匿名さん]

>>35720 匿名さん
東急と三田小山は、ほぼ同じ価格帯になるよ。
三田小山西再開発でマウンティングしたいのだろうけど、無駄な事です。

[35723: 匿名さん]

>>35717 検討板ユーザーさん
>>35709 匿名さん
今までのキャンセル住戸の話題、愉快犯によるガセだよ。
本当に欲しいなら営業に問い合わせるべき。

[35724: 匿名さん]

>>35723 匿名さん
みんなわかってるよ

[35725: 匿名さん]

>>35719 匿名さん
地中化されるときいてますよ

[35726: マンション検討中さん]

レジデンス棟だけど電気ついてる！！感涙　待ち遠しいなぁ

[35727: 検討板ユーザーさん]

久しぶりにこのスレのぞきましたが、
これだけポジが毎日毎日 自画自賛しないといけない状況になっちゃったんですね。

個人的にはそこまで悪い物件だとは思いませんし、
もう少し自己肯定感をもたれた方がよろしいかと、存じますよ。

[35728: 匿名さん]

>>35708 匿名さん
パークハウスは、三菱地所×竹中に加えて、服部邸隣接だからなあ。
長谷工、高速、川沿いと比べると、答えは言うまでもないのでは。

[35729: 匿名さん]

>>35727 検討板ユーザーさん
貴方みたいにネガ・ポジを延々と自作自演してる人と、キャンセル狙いの為に毎日張り付いてる人らと遊んでるだけよ。

ま、つまりは完売しちゃって暇なんでしょーねみんな。

[35730: マンション検討中さん]

三田小山は坪1000

白金東急は坪950

このぐらい？

[35731: 名無しさん]

おどれらパークコート勝どきタワーなめとんか？

[35732: 匿名さん]

パークハウス白金二丁目タワーからの東京タワービューは、白金ザスカイによって完全に塞がれたようですね。

[35733: 匿名さん]

>>35730 マンション検討中さん
両方とも@850～900が妥当なライン。今の市況ならば

[35734: 匿名さん]

三田小山西は、三田一丁目再開発マンションという
強烈な格上物件が高台に同時期完成するから、
上値をがっちり抑えられながらの値動きになるだろうね

[35735: 検討板ユーザーさん]

>>35734 匿名さん
むしろ上値を牽引するような気もする。

[35736: マンション検討中さん]

誰かパークコード勝どきザタワーの相手してあげなよ笑

[35737: 匿名さん]

ここ見てると、低層マンションと同じ視点でタワマンを論じてる人が結構いそうですね。ネガ中心に。タワマンは、眺望、商業施設併設、駅近、大規模というのが何よりも重要で、低層とは別次元なのに。そしてタワマンなら500戸以上ないと大規模扱いにはならないということも知らなそう。

[35738: 匿名さん]

やはり900戸のパークコート＋パークマンションとなる三田一丁目が最強ってことかな。

三田小山西は三田一丁目を買えない人が選ぶ物件、という流れになるだろうから、やはり上値が抑えられながらの値動きになるだろうね。

[35740: 匿名さん]

今後のプロジェクトは資源価格の高騰で順調に進むか怪しいですし、竣工が先すぎるマンションは微妙な扱いになりそう。

[35741: 匿名さん]

タワマンだし、民度はこんなもんだよ。
小石川なんてもっと酷いぞ、住民板みると毎日住民同士でもめている。

[35742: 匿名さん]

>>35739 マンション掲示板さん

自画自賛はリアルなコメントだと思うけど。匿名掲示板如きでで住民の質なんてわからんし。他に良い物件あったか謎ですが。。

[35743: マンション検討中さん]

>>35739 マンション掲示板さん
何言ってんの？毎日頻繁に覗いているでしょ？ww
いつもネガ連投しているやつが他人を装っていてくそ笑うw自分で参考になるを押しているのですぐ分かるw

[35744: マンション検討中さん]

自画自賛というより購入者は淡々と事実を投稿しているだけの人が多い印象。
ミニチュア物件と大規模ランドマークの価格差が3-4割なんて当たり前なのに、
資産価値の観点を無視してちっちゃい家を買っちゃったネガが何故かわざわざスカイのスレにやってきて喚き散らかしているだけ。
他所様のスレで罵詈雑言を繰り返していて恥ずかしくないのかね。
民度って言葉が好きみたいだけど、民度のかけらもない貴方がどんな育ち方をしてきたのか聞いてみたいね。

[35745: 匿名さん]

>>35722 匿名さん
東急と三田小山西が同じ価格帯なら、三田小山西を全力買いしますね。

[35746: 匿名さん]

>>35745 匿名さん
どうぞ

[35755: 匿名さん]

ネガやアンチの9割は格下エリアや格下物件というのがセオリー。

彼等の心情を汲み取って理解してあげる事も大切かと。

欲しくも買えなかった、又は他物件買ってしまったけど自分の選択に間違いがないか募る不安から他所を荒らして少しでも安心感が欲しいなどなど。

哀れだよね。

[35756: 匿名さん]

あといくつ残ってます？

[35758: 買い替え検討中さん]

キャンセル住戸きたーー！！！

今回は3L 90.41m2 20980万円

急げーーーーっ！！！

[35759: 匿名さん]

>>35758 買い替え検討中さん
完売しちゃいました？

また出遅れた…

[35760: 匿名さん]

>>35755 匿名さん
そうなん？
なら俺は１割だわ。

[35761: 匿名さん]

キャンセル、多いんですね。

[35762: 匿名さん]

君達、もう買う事が出来ない物件の検討スレに1日中張り付いてないで、売れ残ってるアトラスタワーの先着順を買ったら？

[35763: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[35764: マンション検討中さん]

>>35736 マンション検討中さん
パークコート勝ち時って江東区？北区？だっけ。
まあ、どっちでも良いや。

[35765: 匿名さん]

>>35761 匿名さん
毎日1つ2つは出ます。

よーくチェックしとかないと秒で消えますよ。

[35768: 匿名さん]

>>35767 買い替え検討中さん
無駄な事に時間使ってないでアトラス買ってやれってば。

[35769: 匿名さん]

［No.35350から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、または、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[35770: 匿名さん]

おどれらパークコート勝どきタワーなめとんか？お？！

[35771: 君も僕もイッチョメーゼ]

おどれ、パーク文京小石川タワー なめとんか

[35772: マンション検討中さん]

>35771
パーク小川石タワーって文京区？足立区？だっけ。
まあ、どっちでも良いや。

[35773: ご近所さん]

キャンセル待ちの人が多そうなので暴露しますが、1L2L3Lそれぞれに既に待ちのアクションしてるので(複数戸しかも優先的に)どんなに貴方達が頑張っても買えませんよ。

分かったらさっさと解散してください。

[35774: 匿名さん]

勝どき、小山、小石川

マンコミュ最強の3Kトリオ

[35775: 通りがかりさん]

>>35765 匿名さん
うそつけよ。ガセ

[35776: マンション掲示板さん]

おはようございます。

昨日の契約者さん達の投稿数、凄かったですね。
さすがに夜中は疲れて寝ちゃってたのかな。

本日も一日がんばってポジポジしていきましょう。

[35777: 匿名さん]

山手線外側は論外。比較対象にはならないので他スレでどうぞ。

[35778: 匿名さん]

>>35758 買い替え検討中さん

760か。
1000は遠いな。

[35779: 匿名さん]

>>35776 マンション掲示板さん

あなたも引き続きがんばってネガネガしていきましょう。
お互い頑張りましょう。

[35780: 匿名さん]

中央線外側は論外。比較対象にはならないので他スレでどうぞ。

[35781: マンション検討中さん]

三田ガーデンも高輪タワーもまだ成約なしですね

[35782: 匿名さん]

やはりネガ・ポジ、一人二役演じる大根役者が居ないと静かで良いね。

[35783: 匿名さん]

もうそろそろ完売でしょうか？

[35784: マンション検討中さん]

販売元に確認しましたが、今後キャンセル住戸が出た場合は引き渡し（入居間近）に一括再販という事でしたね。前回のは最終期直後の販売部屋だったためあの様な手法になったとの事でした。

価格についても相場や市況次第ではあると前置きしてましたが、恐らく値上げの方向かつ、売り方は前回の先着ではなく抽選登録式になるだろうとの事でした。

[35785: 匿名さん]

>>35784 マンション検討中さん
アザッス

[35786: マンション検討中さん]

ツイッター見ていると辺境の地の新築が異常な坪単価を付けているのでそりゃ上がるでしょうね。
もう資材価格高騰の煽りを受けているのかしら？

[35787: 匿名さん]

十条で坪400後半らしいですがここ坪500の部屋ありましたね

[35788: 匿名さん]

>>35787 匿名さん
@525～でしたね。2年半前のコロナ前の相場観ですが

[35789: 匿名さん]

>>35696 マンション検討中さん
煽る事しか能がないなら、せめて念仏を唱えよう。

スカイが坪1000になれば周辺は700

前段も後半も根拠なし！ポジティブ・ザ・スカイ！！

[35790: 匿名さん]

>>35695 匿名さん
・同等部屋の価格の歪みの中で高い方の歪み部屋が、販売後期で成約している。
・値上げ販売のキャンセル部屋が、特殊間取りの部屋ではなく、このマンションでかなりの数ある中住戸3LDKであること。
・割高かつ制約のあった地権者部屋も多くが売れた

まず一つ目に関しては、特に歪みのあった部屋に限って著明な価格の上昇が見られるという点で、むしろ自分の説に不利なことを言っているが大丈夫？
2つ目に関して、「値上げ販売のキャンセル部屋」というのが、3割も上がっていないようだが。
3つ目に関しては、少なくともネット上では売れ残りまくっているが、確認したのか？

>などなど、初期価格から3割程度資産価値が上がってるというのは、あながち妄想でも願望でもなく、事実に基づいている部分はある。

だから3割上がっていると言える実例を出しなさいと言ってるんだが。値上がりの根拠でなく、「3割」の根拠を。

[35791: 匿名さん]

>>35790 匿名さん
一つ目
歪みのある高い方の部屋が、それ以外の部屋よりも25％高い。当初は割高感があり、これ売れるのかと注視していたが、販売後期（キャンセル部屋の値上げ直前頃）に成約していた。

2つ目
キャンセル部屋の値上げ率について
E-56B +26％
E-78C +25％
各々高倍率抽選での成約

3つ目
地権者住戸は、今のところ20～25戸程度売りに出され、現在残るものは数戸

[35792: 匿名さん]

ずっと同じ様な話題続けてるけど、もう飽きたよ。

どっちみちもう買えないんだから、答え合わせは入居始まってからで良いよ。

[35793: マンション検討中さん]

んですね。
そもそもここはスカイのスレなんだからポジは当たり前。
恥知らずのネガは何しに来てんだか。

[35795: 検討板ユーザーさん]

［No.35795と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[35796: 匿名さん]

>>35795 検討板ユーザーさん

こんな騒音問題や浸水被害のある工業地域に住まずに小石川にしとけばいいのに。
ナームー。

[35797: マンション検討中さん]

>>35794 匿名さん
しょぼいマンションの購入者さん、育ちの悪さが書き込みに表れていますよ

[35798: マンション検討中さん]

まあ同時期に買ったのに自分の物件がスカイより3-4割も安いなんて知った日には嫉妬に狂って異常行動に出てもおかしくないのでは。全てはスカイが悪い。

[35799: 匿名さん]

私のPTKミッド高層角は分譲価格の2倍でバイアウト見込みですが、こちらはどんな感じですか？

[35800: 匿名さん]

>>35797 マンション検討中さん

個人的な感想ですが、掲示板が炎上してるパークコート虎ノ門や番町に比べると、ここの方がマシですね。値段の問題じゃ無くて、住めないでしょあんなのw