SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[35551: 匿名さん]

白金の低地って、賃料とれないことで有名。
ただ、ここはタワマンってことでまぁまぁいけそう。
とりま、格上の白金タワーの賃料を参考にするといいんじゃないかな。

[35552: 匿名さん]

>>35551 匿名さん
周辺物件を参考にする、っていう当たり前の話を絡めて日頃の鬱憤の発散ですか？

[35553: 匿名さん]

>>35551 匿名さん
そうなのよね。このマンション自体は申し分ないんどけど、立地がいいかと言えば悪い。タワマンだから、立地の悪さが気にならなくなっている感じかな。

[35554: 匿名さん]

>>35553 匿名さん
今まで立地の問題があったから開発されてこなかったんでしょ。
古川の治水工事に合わせての大規模再開発。
再開発は街に対する既存の価値観を壊す為にやるわけで

そういうのがわからない方々は、一生再開発物件購入なんてできないでしょ。過去に引きずられて

[35555: 匿名さん]

賃貸の平米単価は6500円から7500円前後

売買の坪単価は800万から900万前後

↑目安はこんな感じ？

[35556: 匿名さん]

買えなかったネガさんがまるで地縛霊のように見えてきた。良い物件を見つけて成仏して頂きたい。

[35557: マンコミュファンさん]

ここの値上がりや人気っぷりを見ると、結局のところ散々出尽くしたネガティブな意見ってマイノリティ。又はそれを上回る程の魅力がある物件だったって事なんだよね。

キャンセル待ちチェックに掲示板張り付いてる人らを見てると、余計にそう感じる。

[35558: 匿名さん]

>>35557 マンコミュファンさん
高速ガー
古川ガー
幹線道路ガー
奇数丁ガー
飛行機ガー

ぜーんぶ関係無かったねw
むしろネガキャンすればする程、人気出て高倍率になった様相。途中あれほど値上げしたったにも関わらず。

ほんと面白いよね。

[35559: 匿名さん]

>>35555 匿名さん

売買は上はもっと高いんじゃない？

部屋によっては950万から1000万とか

[35560: 匿名さん]

>>35554 匿名さん
だから言ってるよ。大規模再開発のおかげで立地の悪さが気にならなくなったと。

[35561: 匿名さん]

>>35558 匿名さん
エンタメ。プロレスと一緒

[35562: 匿名さん]

>>35560 匿名さん
タワマンだから、と書かれてますが。
タワマンはあまり関係ないです。大規模再開発ということが大切。
その建築費用を捻出するためにタワマンにせざるを得なかっただけの話。

[35563: 匿名さん]

お前ら必死だな

[35564: 匿名さん]

>>35557 マンコミュファンさん

値上がりは中古に関してはまだ実績ないけど。
このマンションにネガティブファクターはないよ。
適正価格だけが問題。オーバーシュートしてるかどうか、その一点だけが不安要素。

[35565: 匿名さん]

おどれらパークコート勝どきタワーなめとんか？

[35566: 評判気になるさん]

>>35565 匿名さん

素敵なマンションですよね。(^-^)

[35567: 匿名さん]

>>35565 匿名さん
最近3Kトリオの一角として頑張ってるね！

[35568: 匿名さん]

>>35558 匿名さん
そこに嘘が混じっているんだよね。
現実には「値上げしてから」倍率が一気に上がった。しかもその間新たな情報更新はない。元々人気殺到で高倍率抽選を繰り返して値上げしていったわけではなく、典型的な超人気物件とは違う。だから最後の上げは、残数が減ってからということもあるしかなり心理的なものであって実力はこれから分かる。下がらんと思うが。
ちなみに、そこに挙げているネガティブな要素、実際発言している人あまり見ないが。

去年の今頃とかこの掲示板随分しおらしかったよ。値上がりが自明ならその頃はバーゲンセールだったはずで、今強弁垂れまくっている激ポジは何をしていたんだろうか。むしろその時騒げばよかったのに　（笑）

[35569: 匿名さん]

>>35568 匿名さん
去年から結構騒がれてた気がするけど。値上げ祭りだって。

[35570: 匿名さん]

>>35568 匿名さん
2020年に市況が急速に上がって、モデルルーム再開後３ヶ月で180戸位売れてたよな。抽選販売すれば高倍率かつ、このスレは倍率下げのネガ投稿の荒らし。抽選終われば阿鼻叫喚模様だったけどね。

あまりの人気かつ地下鉄が正式に決まったので、流石のJVでも値上げ販売に踏み切ったというのが流れでしょ。

[35571: 匿名さん]

そして今は連日キャンセル住戸狙いの絶賛ネガキャン中と。

ほんまスカイには驚かされるわぁ。

[35572: 匿名さん]

>>35568 匿名さん
人気殺到で高倍率抽選を繰り返して値上げしていったのが超人気物件というのなら、ここはまさに超人気物件じゃないの

[35573: 検討板ユーザーさん]

小石川も勝どきも埋め立て地だけど
小山は高台だろ
ぶっちゃけマンコミ3Ｋの中でも小山は格上

[35574: 検討板ユーザーさん]

でも低仕様なのは間違い無いよね
立地を含めて受け入れることができるかが問題だよな
まじで東京知らない人が買ってそう
東池袋のパターン狙ってるにね

[35575: 匿名さん]

>>35574 検討板ユーザーさん
ここより魅力あるマンションそうそうないと思うぞ。あるなら教えて欲しいぐらい。

[35576: 匿名さん]

>>35575 匿名さん

PTK。

[35577: 匿名さん]

なんか最近ネガの心情が少しわかる様になってきたの。

そりゃあ買いたくて抽選申し込んだけどハズレ、期を追うごとに値上げされ、結局最後の最後まで抽選で買えなかったら悔しいよな、辛いよな。。

んで、コロナや戦争で資材の供給逼迫が顕著で、今後新築は一段高が想定され予定通りの計画で進まない可能性も出てきてるとなれば…

流石に同情するよ。

[35578: 匿名さん]

ってか、とっくのとうに完売してんだぞ。

君達何を期待してんだ？？

[35579: 匿名さん]

>>35573 検討板ユーザーさん
これからのマンコミ3Kは勝どきの時代。

[35580: 匿名さん]

>>35570 匿名さん
１０年も先の地下鉄がそんなに影響あったの？しかも品川駅だぞ。俺麻布十番だけど、品川駅なんてどうでもいいけど？

[35581: 匿名さん]

>>35580 匿名さん
「俺」には無関係

[35582: 匿名さん]

>>35579 匿名さん
勝どきなどの湾岸も頑張ってほしいね。

より一層こっち側の価値を押し上げてくれ。

[35583: 匿名さん]

>>35580 匿名さん
君みたいにノホホンと生きてる人にはわからんだろうが、サラリーマンには生活がかかってるからな。それはデベも同じ。
値上げに対しての正当な理由が無いと、当初価格が安すぎて
不当に企業の利益を損ねたという評価になるでしょ。

地下鉄開通見通しというのは、値上げ販売の企業内での大きな理由になる

[35584: 匿名さん]

円安加速！Buy Japan加速！

[35585: 匿名さん]

>>35583 匿名さん
よく分かりましたね。のほほんと生きていると言われれば、その通りです！！！
値上げするのにそんな理由が必要なんですね。知らない世界でした。

[35586: 坪単価比較中さん]

今の白金高輪は活気がないが東急、三菱、住友の再開発が進めば、港区の中でも1番、2番のエリアになることを期待したい。

[35587: 匿名さん]

>>35585 匿名さん
まあ、かく言う私も自営なので、細かいところは知らんけど

[35588: マンション検討中さん]

>>35580 匿名さん
いや、リニアできたらかなり人の動きが加速するのでどう考えても品川延伸はポジでしょ。都心3区から出ないような人の動きを狙ってる訳じゃないので、これがポジってわからないのかな。。

[35589: 匿名さん]

これだけ資材の供給懸念・高騰が叫ばれてるけど、リニア開通は規定通り進んでるのかな？マンション計画同様、延びる可能性もあるよね？

[35590: 匿名さん]

>>35589 匿名さん
ありえなくはないでしょうね。

虎麻だって延びるんだから。

[35591: 匿名さん]

リニアはどうでもいい。新幹線も停まる巨大ターミナルへ繋がる事が大事

[35592: マンション検討中さん]

>>35586 坪単価比較中さん
マンションだけじゃ、ダメだと思う。

[35593: 匿名さん]

>>35592 マンション検討中さん
三田5住友と高輪1三菱は住宅よりもオフィス商業がメインの複合再開発です。

[35594: 匿名さん]

>>35592 マンション検討中さん

まあ、港区で1番とか言われちゃうと、無理と言わざるを得ないな。伸び率1番はあると思うが。

[35595: 匿名さん]

>>35594 匿名さん
1番とかじゃなくて良いんですよ。

それぞれ波及し合えば。

[35596: 匿名さん]

>>35595 匿名さん
いや、1番を追い求めるの大切。ただその1番が自分にとっての1番であればいい。他人は関係ない

[35597: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[35598: 匿名さん]

購入者のふりして実は地権者。

[35599: 匿名さん]

>>35596 匿名さん

自分だけのための妄想を大声で叫ぶ意味がわからん。
港区知らないんだな。知ってるなら嘘つきだな。

[35600: 匿名さん]

>>35599 匿名さん
そんな人生、虚しくならない？