SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[3551: 匿名さん]

>>3546 匿名さん
マンコミュってキャッシュクリアにするだけで若葉マークつくのかいな。
だとしたら、私は永遠に若葉マークだわ。
そんかわけないでしょ。
ただ単に、あなたの投稿が以前削除されただけでしょ。

[3552: 匿名さん]

>>3549 匿名さん
住む住まないではなく、値段。「何言ってるの」とか世間で通用しない言葉で突っかかる前にちゃんと読見ましょう。
「首都高、幹線道路、緑地なし間取り悪い」に人は住んでるけど、そうでないとこに比べると間違いなく安い。なのに、ここはそうでないパークコート青山とさして変わらない。そうでない高輪2物件が控えている。後は単純な市場原理。

[3553: 匿名さん]

>>3551 匿名さん
クッキーも全削除してみて。ただ、肌の色ではなく内容でお願いします。

[3554: 匿名さん]

>>3552 匿名さん
スカイプレミアやプレミアの部屋に高倍率ついてて、デベも全く値下げしようとしません。
後は単純な市場原理です（ドヤッ

おそらく、5億の物件買う層は富裕層じゃないと言いたいんだと思います

[3555: 匿名さん]

>>3550 匿名さん
気付いていなのはどっちですか？その論法なら何でもかんでも自分を正当化できる。子供の涙と地頭と一緒

[3556: 匿名さん]

>>3553 匿名さん
キャッシュクリアでと言ってたよね

[3557: 匿名さん]

>>3554 匿名さん
ここを考える人の多くは、港区内陸でなるべく安いところ。芝浦の一つ上。

[3558: 匿名さん]

このスレの皆さんに、説明します。
若葉マークさんは文章へたくそだからすぐ誤解を受けるので補足致しますが
若葉マークさんの言う「富裕層」ってのは「お金持ち」って意味じゃありません。
「大金持ち」って意味でもありません。

イメージで言うと「先祖代々そこに住んでていろいろな事に余裕のある好々爺とお婆ちゃん」
みたいな人の事を「富裕層」と表現しているのです。

地方から上京してきて1部上場で働きながら株で儲けた人や
親の金で会社作ってたまたま当たってブイブイ言わせてる人たちの事や
会社で寝袋で寝ながらコンビニ弁当で済ませ徹夜で仕事してるようなＩＴ社長みたいな人は
何億もっていようが若葉マークさんにとっては富裕層に含まれません。
勿論、いくら大きな鉄工所経営してても銀座でスケベな事言ってるお金持ちも含まれません。

不平不満もあろうかと存じますが、皆様、何卒ご理解の程、宜しくお願い申し上げます。

[3559: 匿名さん]

>>3556 匿名さん
めんどくさいね。楽しい？最低限の言葉の趣旨と、ITの知識を捉えよう。それともろスレ違いなので

[3560: 匿名さん]

>>3558 匿名さん
違いますよ

[3561: 匿名さん]

SHIROKANE the SKY の59Aタイプ（59.21㎡、20階）が12,580万円（㎡単価202万円、坪単価702万円）もする。

向こうは弱小地下鉄駅徒歩３分に対して、こちらは山手線駅徒歩５分。立地については勝負にならない。

向こうは20階に対してこちらは33階、この点でも明らかにこちらに分がある。
しかも向こうは羽田新航路の下とあって資産価値下落待ったなし。

それにもかかわらず価格は圧倒的にこちらの方が安い。
SHIROKANE the SKYを買うくらいなら、どう考えてもパークコート浜離宮の中古を買うべきと100%断言できる。

[3562: 匿名さん]

下がったら困りますか？まだ1期前ですよ。地権者や近隣の方ですかね。米中の景気見てますか？

[3563: 匿名さん]

>>3561 匿名さん
山手線は都心では不便です。丸ノ内よりの大手町、日比谷、内幸町、御成門など、山手線内側は三田線の方が便利ですね。
ただし、緑地が豊富にあり首都高から距離のある浜離宮よりこちらが高いのはおかしいという意見は同じです。

[3564: 匿名さん]

>>3550
>>自分で気づけない人に何言っても無駄だから、相手にするのはやめとく

それがいいと思うよ。
若葉マークはある程度頭も良くて知識もあるとは思うんだけど何分コミュ力がないのよ、コミュ力が。

そういうのいるからさ。
永遠の中二病みたいなもんで自分は正しい、周りは皆バカ、何もわかってないって思えちゃうんだよ。

[3565: 匿名さん]

誤）
>ただし、緑地が豊富にあり首都高から距離のある浜離宮よりこちらが高いのはおかしいという意見は同じです。

正）
ただし、緑地が豊富にあり首都高から距離のある浜離宮よりこちらが高いのはおかしいという意見は上京組として同感です。東京人の感覚は理解出来ません。

[3566: 匿名さん]

>>3558 匿名さん
となると、私は超富裕層だ！
代々白金台だから

[3567: 匿名さん]

>3566
好々爺orお婆ちゃん
に該当しますか？

[3568: 匿名さん]

>>3567 匿名さん
将来なる予定

[3569: 匿名さん]

>>3568
本来は　先祖代々＜好々爺　ですが、今後の期待を込めて今回だけ特別に認めます。

>>3568氏は超富裕層です。

[3570: 匿名さん]

>>3568
絶対に、絶対に儲かる話があるんですが、いかがですか？
白金台の方だけに特別ご案内してるんですけど・・・

[3571: 匿名さん]

>>3569 匿名さん
ありがとうございます。
ところで、北東角部屋のスカイプレミアの倍率が高すぎて買えそうにありません。どうすればよろしいでしょうか

[3572: 匿名さん]

>>3570 匿名さん
簡単に儲かる話に飛びつくような人は、好々爺になれないのでやめとくわ～

[3573: 匿名さん]

>>3571
そんなのちょちょいのチョイですよ。お安い御用です。
なーに銀行の支店長と同郷でしてね、ちょっとルートがあるんですよ。
隣同士二部屋でいかがです？
私も手ぶらで話をしに行くわけに参りませんのでね、５つほど包んでくれれば
話つけますよ。ご主人の好きな部屋選び放題ですよ

[3574: 匿名さん]

>>3573 匿名さん
銀行の支店長クラスは小物過ぎだろ。
せめて東建の役員クラスにしなさい

[3575: 匿名さん]

>>3574
そっちかー惜しい

ポイントは同郷てｗ

ていう同郷のつもりだったんだけどな

力不足を反省して一から出直します

またどこかのスレでお会いしましょう！

[3576: 匿名さん]

値段が下がると倍率上がるから一概にありがたいとは思えない。

[3577: 匿名さん]

小石川買えなかった人たちがこちらの検討を始めましたね

[3578: 匿名さん]

>>3577
お兄さんはどうしてそう思うの？

[3579: 名無しさん]

絶対ないだろw
ここ買える人は小石川なんて端から買おうとしないし。小石川買おうとする層にはここは手が届かない。

[3580: 名無しさん]

激戦区になってきた
https://tousinojikan.com/branztower-shirokane/

[3581: 匿名さん]

>>3578 匿名さん

知り合いがそうしてるから

[3582: 匿名さん]

>>3579 名無しさん

ん？全く論理的な説明ではないね。
小石川買える人はここも買うことできるし、駅直結や文京区がいい人、職場や実家が近い人は小石川選ぶこともあるよね。

事実だけももあなたはそういう考えはできないかね？

[3583: 匿名さん]

>>3580 名無しさん

駅混みそうで嫌だな、、、

[3584: 匿名さん]

>>3580 名無しさん

ちょっと供給が多過ぎる気がする。
900戸て、、
ブランズタワー白金か。
最近の東急はイケイケだな。

[3585: 匿名さん]

>>3580 名無しさん
東棟の南西角がこの西部地区の建物に眺望を遮られる可能性がありましたが、どうやら20階以上は眺望抜けそう感じですね

[3586: 匿名さん]

>>3584 匿名さん
街がまったく変わるよ！
大崎みたいな街がキライな人は引っ越した方が良いだろうね。
これ以外にスミフの予定もあるし

[3587: 匿名さん]

>>3586 匿名さん

ザパークハウス高輪タワーとプレミストタワー白金高輪もあるし。
選びたい放題だ。

[3588: マンション検討中さん]

そんな金は富裕層をかき集めてもそろわなそうだが。中国様に献上するつもりかな。
ぼかすかタワマン建てやがって。将来どうなるか分かっててやってるのか。

[3589: 匿名さん]

>>3588 マンション検討中さん
60年後には生きてない

[3590: 匿名さん]

>>3578 匿名さん

で、質問してきたから回答してやったんだけど、コメントはないのかね？

[3591: 匿名さん]

>>3588 マンション検討中さん

ここがチャイナタウンになるんだよ

[3592: 匿名]

>>3584 匿名さん
私もそれは感じます。。。
武蔵小杉の二の舞いにならないように対策もセットで進めて欲しいですね。

[3593: マンション検討中]

>>3592 匿名さん
東京都、港区、ディベは第2の武蔵小杉ならないように再開発を進めてほしいですね。

[3594: 匿名さん]

誤）
>小石川買えなかった人たちがこちらの検討を始めましたね

正）
小石川買えなかった私の知り合いがこちらの検討を始めました

[3595: 匿名さん]

>>3594 匿名さん

違うよ

[3596: 匿名さん]

誰が検討してもいいじゃない

[3597: 口コミ知りたいさん]

ディベも虎の子の港区再開発を失敗させないように大局観を持って街作りを進め欲しいですね。
行政もしっかり入り込んで港区の価値向上の為に、良い意味でサポートしてほしい。

あと白金地区の人口が増えることで品川駅への地下鉄延長が実現してほしい。

[3598: 匿名さん]

>>3579
>（小石川脱落組→白金検討へ・・）絶対ないだろw

>>3577さんは
>小石川買えなかった人たちがこちらの検討を始めましたね

と一般化してしまってますのでなんだか「ぞろぞろ揃って検討し始めた」みたいなニュアンスに聞こえて「ホンマかいな！？」となりそうですが
よく聞いてみると「知り合いがこちらの検討を始めました」との事のようですよ。
そういう話なら「ま、そういう人もいるだろうな」で着地できそうですがいかがですか？


＞＞3580
凄い数だね。

>>3597
そうですね。

[3599: 口コミ知りたいさん]

>>3597 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですね！
個々の物件の資産価値の向上も大切ですが、
地区全体としての価値向上にも努めてほしいと思います。
これだけタワマン建つのだから、それを最大限活かしてほしい。

[3600: 口コミ知りたいさん]

>>3597 口コミ知りたいさん
ディベも行政もこんなサイト見てはないと思いますが、本当に限られた再開発を無駄にしないで欲しいなぁ。