SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[35451: マンション検討中さん]

>>35448 マンション掲示板さん
駅直結が足りない

[35452: 匿名さん]

>>35451 マンション検討中さん
港区山手線内側駅近駅直結大規模再開発築浅ランドマーク物件って、どこ？

[35453: マンション検討中さん]

>>35452 匿名さん
名誉港区のパークタワー勝どきミッド。

[35454: 匿名さん]

>>35453 マンション検討中さん
笑点でクビになるれべる

[35455: 匿名さん]

https://twitter.com/1manken/status/1511815620429750273?t=5MKp-CaBg1xZg...

スカイの@500台の3LDK部屋が当てはまるのかな

[35456: マンコミュファンさん]

因みに皆さんスカイ以外の白金高輪物件どれが好みでしょうか。敢えて順番つけると。

アトラスタワー
レジェイド
プレミスト
パークハウス高輪タワー
ガーデン

[35457: マンコミュファンさん]

>>35456 マンコミュファンさん
東急に期待したいですが、上からその順番でいいのでは？

[35458: 匿名さん]

>>35456 マンコミュファンさん

パークフロントと松ヶ丘を忘れてまっせ！

[35459: 匿名さん]

ロケーションとアドレスならガーデン。規模、共用部、リセールを取るならスカイ一択。

[35460: マンション検討中さん]

何回も見たけどレジェイドは白金台では？
自分も自家用車生活でガーデンが良いかなあ。

[35461: 匿名さん]

>>35456 さん

スカイ>アトラス>白金二丁目>白金タワー>プレミスト、、、

[35462: 匿名さん]

>>35460 マンション検討中さん
三田寄りかは白金アドレスの方が個人的には好きですね。スカイ、アトラス、白金二丁目が個人的に三強。

[35463: 匿名さん]

>>35441 匿名さん
いやー、俺近くだからあの辺よく通るけど、住環境が悪いって言っているだけで、ここは安かったと思ってますよ。

[35465: 匿名さん]

[NO.35464と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[35466: 匿名さん]

>>35461 匿名さん
価格売れ行きをみると、スカイ以外ほぼ真逆になってるね。
純粋に好みの話をしてるのね。

[35467: 買い替え検討中さん]

大規模ならスカイと白金タワー、中規模ならアトラス、小規模なら松ヶ丘とレジェイドが好きです。レジェイドは白金台に入れてしまうのですか？

[35468: 匿名さん]

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラスタワー白金（全96戸）残り18戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り12戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り9戸

白金高輪エリア新築残り39戸


パークハウス高輪松ヶ丘は販売停止、アトラスタワーは竣工遅延の可能性ありとの事。

[35469: 口コミ知りたいさん]

>>35468 匿名さん
価格帯的にもそんなに新築供給して売れるのかね？

[35470: マンション検討中さん]

松ヶ丘は結局何故販売停止なの？

[35471: 匿名さん]

>>35469 口コミ知りたいさん
売れてるしむしろ値上がりしてる。

[35472: 匿名さん]

>>35469 口コミ知りたいさん
みんな売れちゃった。

爆上げしても取り合いだったのはスカイだけだけど。

[35473: 匿名さん]

>>35472 匿名さん
結構どこも終盤は抽選になってましたよ。

[35474: 匿名さん]

>>35470 マンション検討中さん
竣工後の売りに切り替えた様子。

三田ガーデン、高輪タワーの両物件が完売したから、竣工後値上げして売るんじゃないかな？周辺の新築も残り少ないし焦ってないんでしょうね。

[35475: マンション検討中さん]

スカイが引き渡される頃には周辺中古も一段高になるだろうし、その頃に多少値上げしても売り易いよね。

[35476: 匿名さん]

>>35469 口コミ知りたいさん
新築の選択肢多そうで実は少ない。

だからキャンセル待ち住戸狙ってここに張り付いてる人が多数。

[35477: 匿名さん]

>>35476 匿名さん
出ても買うの容易じゃないんだから。

もう解散！

[35478: 匿名さん]

買えないネガさんも良いマンション見つけられると良いですよね。お祈りしてます。

[35479: 匿名さん]

>>35473 匿名さん
値上げしてでも抽選になったかどうかは大きな違いではある

[35480: 匿名さん]

>>35455 匿名さん
数字だけを追いかける人生も悪くありませんね笑

[35481: 匿名さん]

>>35479 匿名さん
値上げしてから倍率が上がった、という不自然な現象には不安要素がある。

[35482: 匿名さん]

>>35481 匿名さん
値上げしたから倍率が上がったわけではないので。
市況が上がっただけの話。相対的にかなりの割安感が出てきたからでしょ

[35483: 匿名さん]

>>35482 匿名さん
市況とは？正確に定義してね。

[35484: 匿名さん]

地下鉄延伸の確定が拍車を掛けたね。

資材の供給遅延の影響も無く、ほんとスカイはタイミング的にもラッキーだったと思う。これだけの戸数で坪800とかの高価格帯でも最後抽選で買えない程の人気っぷりだったわけだから。

今も頑張ってネガキャンして、キャンセル待ち狙ってる人らをここで見ると余計にそう思う。

[35485: 匿名さん]

>>35483 匿名さん
周辺中古相場

[35486: 匿名さん]

>>35484 匿名さん
色々とワクワクしますねー

https://toyokeizai.net/articles/-/541423?display=b

[35487: 匿名さん]

>>35474 匿名さん
三井の北参道も入居開始を弄りだしてるし、どこもかしこも教祖「住友」売りが横行してる。

[35488: 匿名さん]

>>35468 匿名さん

アトラスは14以下のはず。
12～14あたり

[35489: 匿名さん]

買えた人は全員勝ち組で間違いないと思う。中古になったらますます上がるでしょう。

[35490: 匿名さん]

>>35489 匿名さん
勝ち組のハードルが低過ぎませんか？

[35491: 匿名さん]

>>35490 匿名さん
ネガさんの考える勝ち組のハードルの定義は何ですか？

[35492: 匿名さん]

セメントだけで20%値上げ！
WBSより

[35493: マンション検討中さん]

>>35491 匿名さん
PTKを買えたか否か。

[35494: 匿名さん]

>>35493 マンション検討中さん
先日から頑張ってるけど、そんなに勝どきの物件の評価下げたいの？親でも殺された？

[35495: 匿名さん]

>>35491 匿名さん
総資産３億くらい。
３億あれば、都心で仕事しなくても暮らしていけそう。

[35496: 匿名さん]

>>35495 匿名さん
はい？全然無理だよ

[35497: 匿名さん]

ここ、長谷工なんですね

[35498: 匿名さん]

>>35497 匿名さん

ネガって施工者もまともに調べられないのな。

大林・長谷工建設共同企業
代表施工者：株式会社大林組東京本店

[35499: 匿名さん]

>>35496 匿名さん
3億あればそっから投資して勝手に毎年2,000万くらい仕事しなくても入ると思うが。ま、贅沢は出来ないね。私は無職ですが、不動産収入が３億弱あります。返済もそれなりですけどね。まぁ自分なりの価値観でお話ししているだけなので、もうレス不要です。

[35500: 匿名さん]

>>35499 匿名さん
凄いね、年利7％。なかなかリスキーな人生

[35501: 評判気になるさん]

キャンセル住戸が出た場合は、先ず一般公開して先着にするんですか？

それともキャンセル待ちが居る場合は、その人達優先に案内するんですか？

[35502: 匿名さん]

>>35501 評判気になるさん
今後どうなるかは営業のさじ加減だから確かな事は言えないけど、今までの経緯だとホームページで公開してヨーイドンの先着順かな。
営業と昵懇にしてれば、アンダーで情報は教えてもらえるだろうけど、5月以降東建以外の営業が引き上げるから、そんな人間関係作る暇もないのが実態

[35503: 匿名さん]

>>35485 匿名さん
ほう。では昨年スカイが急激に値上げした際に、先行して中古相場の上昇があったということね。比較になるのが白金タワーくらいしかないというのが論調だから、するとその間に白金タワーの急上昇があったと。それを見てデベが上げ、それを見て買いが入ったと。
上昇があってしかるべき期間というのは数か月しかないが、大丈夫？その期間にそういうイベントがありその情報共有があったのね？

[35504: 匿名さん]

>>35500 匿名さん
無職の人が意外と多いんですね。
なんかガッカリです

[35505: 匿名さん]

>>35501 評判気になるさん
まめにチェックしとかなきゃダメだね。

ここに常駐してる人達の様に。

[35506: マンション検討中さん]

建材価格の値上がり凄いですね。。。

[35507: 匿名さん]

プレミストタワーとスカイ
いずれも高くなりましたね

白金高輪

[35508: 匿名さん]

しばらくキャンセル住戸は出ないでしょう。

キャンセルあっても直ぐは出さず、入居間近に出すのでは？それも値上げしての抽選式で。

[35509: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[35510: 匿名さん]

>>35503 匿名さん
三井のプレミアムマンションマーケットインフォメーションに依ると、白金高輪物件の中古相場が
2019年@550→2021年@650

[35511: 匿名さん]

市況をみると、港区内陸が坪100の値上がりくらいは妥当かと。
問題は、港区千代田区渋谷区に引っ張られるようなかたちで上がっちゃった、
その周辺区の『ナッチャッタ億ション』なのです。

[35512: 匿名さん]

>>35495 匿名さん
一般市民の私からしたらここを買えただけで完全に勝ち組です。今からじゃ絶対に買えない。

[35513: 匿名さん]

私は40代後半で年収700万台の会社員ですが、タワー棟3LDK購入しました。
実家が太いのと、株運用やマンション住み替えがうまくいき、一億程度の純金融資産があるからです。

ただ、スカイに住むこと、会社では言えないなあ。年収700万～800万台の層って、今の市況ではそもそもマンション買えないみたいなんですよね。多くは賃貸です。

共働きで世帯年収1000万超えたら、千葉や埼玉のサンクレイドル的なマンションを買えるかどうかのようです。

そういう属性にある自分がここに住むこと、ちょっと臆することもありますが、どうぞよろしく。

[35514: マンション掲示板さん]

この感じだともう二段階マンション価格あがりそうですね。建材値上げが、、、

[35515: 匿名さん]

>>35514 マンション掲示板さん

価格上昇と延期のダブルパンチ

[35516: 匿名さん]

経年劣化は容赦なく進んでいきますしね。供給不足で築浅中古はとんでもないことになりそう。

[35517: マンション検討中さん]

建材の値上げや延期を喜んでるやつらは、全員ロシアの戦争反対しないやつらと同じレベルのクソにしかみえんな。

[35518: 匿名さん]

>>35517 マンション検討中さん
ウクライナ危機は日本のサプライチェーンに今のところそんなに影響ないだろ

[35519: マンション検討中さん]

他人の不幸が自分の利益になることをほくそ笑む高みの見物してる心持ち。イノベーション生み出して価値創出しろや。

[35520: 匿名さん]

>>35519 マンション検討中さん
「他人の不幸が自分の利益になることをほくそ笑む高みの見物してる心持ち」と「相手がどういう人間性なのかも知らずに、勝手に罵倒する心持ち」とは、同じレベル

[35521: マンション検討中さん]

>>35520 匿名さん
心持ちは同じでも、行動の結果はわからんね。

[35522: 匿名さん]

>>35521 マンション検討中さん
同じだよ。違うと思ってるのは自分だけ

[35523: 匿名さん]

＞小石川に住まえないチンパンがイキってますね 笑

気を悪くしないで欲しいんだけど、
内側民からすると 小石川も埼玉も同じ その他 の地域

人にはそれぞれ超えられない壁があるということだけは、最低限わかってほしいかな

[35524: マンション掲示板さん]

>>35516 匿名さん
築浅高層タワマン売却したらかなり高く売れました。今は物件が本当に少ないらしく。しかも白金ザ・スカイかなり安く買えました。

某有名不動産屋いわく、港区山手線内側、駅近、大規模、タワマン、東京タワービュー、が最も高く売れ易いということです。

わたしは残念ながら低層3LDK角部屋なので東京タワー見えません。いいなー東京タワービュー

[35525: 匿名さん]

>>35524 マンション掲示板さん
スカイラウンジから楽しみましょ！

[35526: マンション比較中さん]

>>35523 匿名さん
あわれな思考ですね。

[35527: 匿名さん]

>>35523 匿名さん

今は、勝どき、小山、小石川で、

「マンコミ３Ｋトリオ」と評されるらしいですよ。

[35528: 匿名さん]

>>35527 匿名さん
3K

素晴らしい！

[35529: マンション掲示板さん]

エントランス向かいの電柱って地中化されるのでしょうか？

[35530: 通りがかりさん]

可哀想

タワーマンション林立地域の未来は、ニュータウンの末路に近いものとなるだろう。

https://president.jp/articles/-/56181?page=5

[35531: マンション検討中さん]

>>35530 通りがかりさん
プレジデント読んでるのww

[35532: 匿名さん]

湾岸タワマンネタはスレ違い

[35533: 匿名さん]

土地のプランドは大事だよね。

[35534: 匿名さん]

>>35530 通りがかりさん

土地のブランドは大事だよね。

[35535: マンション掲示板さん]

>>35530 通りがかりさん
港区白金ですよー

[35536: 匿名さん]

キャンセル住戸来たーー！

急げーー！！

[35537: 匿名さん]

>>35535 マンション掲示板さん

古川橋だけどな

[35538: 匿名さん]

>>35527 匿名さん
あちこちのスレ荒らしまくって悪さしてる常習トリオですなw

[35539: 匿名さん]

>>35538 匿名さん
それはあなたでしょ。

[35540: マンション掲示板さん]

>>35536 匿名さん
サイトでてないですねー

[35541: 匿名さん]

1時間経たずに売れた？

[35542: 名無しさん]

>>35541 匿名さん
誰も見てないみたいだから、前も今回もネタじゃない？

[35543: 匿名さん]

ガセでしょう

[35544: マンション掲示板さん]

モデルルームに聞きました。

今日はキャンセル住戸もなくサイト公開もなかったということで、ガセでした。

変なガセはやめましょう！

[35545: 匿名さん]

みんな右往左往し過ぎ。

キャンセル待ち組は静かに正座して待ちましょう。

[35546: 匿名さん]

番長はここの資産価値を上げるために嘘ばっかりだからね。

[35547: 匿名さん]

>>35546 匿名さん
掲示板は所詮エンタメですからね。

[35548: 匿名さん]

既に完売してしまい掲示板に張り付いてしまう程にいきり立ってる人らも多いのですから、からかって遊ぶのはやめましょう。

キャンセル住戸は引き渡し間際の来年初頭までは出ませんよ。

よって一先ず解散！！

[35549: 周辺住民さん]

この付近に現在賃貸で住んでるんですが、スカイはどのくらいの賃貸水準になるんでしょうか。ウェブにあまりまだ出てきてませんが、ちょうど引越しを考えていたのでいくらぐらいになるのか気になっています。2Lー3Lで60-80ぐらいの層を探しています。予想賃貸価格とかないんですかね。物件購入者さんでどなたかお持ちですか？

[35550: 匿名さん]

>>35549 周辺住民さん
一般的な部屋で平米6,500円ー7,500円ってとこじゃない？

高層や眺望が良いなど特殊な材料が有れば+α