SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[35451: マンション検討中さん]

>>35448 マンション掲示板さん
駅直結が足りない

[35452: 匿名さん]

>>35451 マンション検討中さん
港区山手線内側駅近駅直結大規模再開発築浅ランドマーク物件って、どこ？

[35453: マンション検討中さん]

>>35452 匿名さん
名誉港区のパークタワー勝どきミッド。

[35454: 匿名さん]

>>35453 マンション検討中さん
笑点でクビになるれべる

[35455: 匿名さん]

https://twitter.com/1manken/status/1511815620429750273?t=5MKp-CaBg1xZg...

スカイの@500台の3LDK部屋が当てはまるのかな

[35456: マンコミュファンさん]

因みに皆さんスカイ以外の白金高輪物件どれが好みでしょうか。敢えて順番つけると。

アトラスタワー
レジェイド
プレミスト
パークハウス高輪タワー
ガーデン

[35457: マンコミュファンさん]

>>35456 マンコミュファンさん
東急に期待したいですが、上からその順番でいいのでは？

[35458: 匿名さん]

>>35456 マンコミュファンさん

パークフロントと松ヶ丘を忘れてまっせ！

[35459: 匿名さん]

ロケーションとアドレスならガーデン。規模、共用部、リセールを取るならスカイ一択。

[35460: マンション検討中さん]

何回も見たけどレジェイドは白金台では？
自分も自家用車生活でガーデンが良いかなあ。

[35461: 匿名さん]

>>35456 さん

スカイ>アトラス>白金二丁目>白金タワー>プレミスト、、、

[35462: 匿名さん]

>>35460 マンション検討中さん
三田寄りかは白金アドレスの方が個人的には好きですね。スカイ、アトラス、白金二丁目が個人的に三強。

[35463: 匿名さん]

>>35441 匿名さん
いやー、俺近くだからあの辺よく通るけど、住環境が悪いって言っているだけで、ここは安かったと思ってますよ。

[35465: 匿名さん]

[NO.35464と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[35466: 匿名さん]

>>35461 匿名さん
価格売れ行きをみると、スカイ以外ほぼ真逆になってるね。
純粋に好みの話をしてるのね。

[35467: 買い替え検討中さん]

大規模ならスカイと白金タワー、中規模ならアトラス、小規模なら松ヶ丘とレジェイドが好きです。レジェイドは白金台に入れてしまうのですか？

[35468: 匿名さん]

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラスタワー白金（全96戸）残り18戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り12戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り9戸

白金高輪エリア新築残り39戸


パークハウス高輪松ヶ丘は販売停止、アトラスタワーは竣工遅延の可能性ありとの事。

[35469: 口コミ知りたいさん]

>>35468 匿名さん
価格帯的にもそんなに新築供給して売れるのかね？

[35470: マンション検討中さん]

松ヶ丘は結局何故販売停止なの？

[35471: 匿名さん]

>>35469 口コミ知りたいさん
売れてるしむしろ値上がりしてる。

[35472: 匿名さん]

>>35469 口コミ知りたいさん
みんな売れちゃった。

爆上げしても取り合いだったのはスカイだけだけど。

[35473: 匿名さん]

>>35472 匿名さん
結構どこも終盤は抽選になってましたよ。

[35474: 匿名さん]

>>35470 マンション検討中さん
竣工後の売りに切り替えた様子。

三田ガーデン、高輪タワーの両物件が完売したから、竣工後値上げして売るんじゃないかな？周辺の新築も残り少ないし焦ってないんでしょうね。

[35475: マンション検討中さん]

スカイが引き渡される頃には周辺中古も一段高になるだろうし、その頃に多少値上げしても売り易いよね。

[35476: 匿名さん]

>>35469 口コミ知りたいさん
新築の選択肢多そうで実は少ない。

だからキャンセル待ち住戸狙ってここに張り付いてる人が多数。

[35477: 匿名さん]

>>35476 匿名さん
出ても買うの容易じゃないんだから。

もう解散！

[35478: 匿名さん]

買えないネガさんも良いマンション見つけられると良いですよね。お祈りしてます。

[35479: 匿名さん]

>>35473 匿名さん
値上げしてでも抽選になったかどうかは大きな違いではある

[35480: 匿名さん]

>>35455 匿名さん
数字だけを追いかける人生も悪くありませんね笑

[35481: 匿名さん]

>>35479 匿名さん
値上げしてから倍率が上がった、という不自然な現象には不安要素がある。

[35482: 匿名さん]

>>35481 匿名さん
値上げしたから倍率が上がったわけではないので。
市況が上がっただけの話。相対的にかなりの割安感が出てきたからでしょ

[35483: 匿名さん]

>>35482 匿名さん
市況とは？正確に定義してね。

[35484: 匿名さん]

地下鉄延伸の確定が拍車を掛けたね。

資材の供給遅延の影響も無く、ほんとスカイはタイミング的にもラッキーだったと思う。これだけの戸数で坪800とかの高価格帯でも最後抽選で買えない程の人気っぷりだったわけだから。

今も頑張ってネガキャンして、キャンセル待ち狙ってる人らをここで見ると余計にそう思う。

[35485: 匿名さん]

>>35483 匿名さん
周辺中古相場

[35486: 匿名さん]

>>35484 匿名さん
色々とワクワクしますねー

https://toyokeizai.net/articles/-/541423?display=b

[35487: 匿名さん]

>>35474 匿名さん
三井の北参道も入居開始を弄りだしてるし、どこもかしこも教祖「住友」売りが横行してる。

[35488: 匿名さん]

>>35468 匿名さん

アトラスは14以下のはず。
12～14あたり

[35489: 匿名さん]

買えた人は全員勝ち組で間違いないと思う。中古になったらますます上がるでしょう。

[35490: 匿名さん]

>>35489 匿名さん
勝ち組のハードルが低過ぎませんか？

[35491: 匿名さん]

>>35490 匿名さん
ネガさんの考える勝ち組のハードルの定義は何ですか？

[35492: 匿名さん]

セメントだけで20%値上げ！
WBSより

[35493: マンション検討中さん]

>>35491 匿名さん
PTKを買えたか否か。

[35494: 匿名さん]

>>35493 マンション検討中さん
先日から頑張ってるけど、そんなに勝どきの物件の評価下げたいの？親でも殺された？

[35495: 匿名さん]

>>35491 匿名さん
総資産３億くらい。
３億あれば、都心で仕事しなくても暮らしていけそう。

[35496: 匿名さん]

>>35495 匿名さん
はい？全然無理だよ

[35497: 匿名さん]

ここ、長谷工なんですね

[35498: 匿名さん]

>>35497 匿名さん

ネガって施工者もまともに調べられないのな。

大林・長谷工建設共同企業
代表施工者：株式会社大林組東京本店

[35499: 匿名さん]

>>35496 匿名さん
3億あればそっから投資して勝手に毎年2,000万くらい仕事しなくても入ると思うが。ま、贅沢は出来ないね。私は無職ですが、不動産収入が３億弱あります。返済もそれなりですけどね。まぁ自分なりの価値観でお話ししているだけなので、もうレス不要です。

[35500: 匿名さん]

>>35499 匿名さん
凄いね、年利7％。なかなかリスキーな人生