SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[35401: 匿名さん]

ここのプレミアム以上の部屋は残債割れするんじゃない？

[35402: マンション検討中さん]

ここが残債割れなら周辺は半額になっているけど大丈夫なのかな

[35403: 匿名さん]

>>35401 匿名さん
プレミアはそうかもね。
スカイプレミアは全く別の相場があるから、残債とかいう概念は無い。

[35404: 匿名さん]

>>35403 匿名さん
引き渡し後、楽しみにしてますよ。

[35405: マンション検討中さん]

ま、白金高輪のランドマークだから気になるのは竣工後坪単価がどれくらい伸びるかくらいだね

[35406: 匿名さん]

スカイ以外、大した事ないマンションがズラリ。。

それが白金高輪の弱さ。

[35407: マンション検討中さん]

>>35406 匿名さん
中期的に考えれば東急や三菱、住友と大規模が竣工することに加え
商業施設も増えて街が綺麗になりますから、楽しみにしていましょう。

[35408: 匿名さん]

>>35406 匿名さん
これからどんどん開発が進みますよ。みんな上がっていくと思う。

[35409: 匿名さん]

>>35407 マンション検討中さん
今はまだ便利な街じゃないけどこれからの変化率は物凄い、かつ既にブランド力が高い街。投資妙味が最も高い奴じゃん笑

[35410: 匿名さん]

再開発の恩恵を受けたいなら品川駅周辺の物件狙うのが正解だろ。

[35411: マンション掲示板さん]

>>35410 匿名さん
それ言うなら、八重洲日本橋周辺も良さそうだけど。

[35412: 匿名さん]

スカイに限らずですが、白金高輪は本当に絶妙な立地ですよね。虎麻再開発の恩恵もギリギリ享受しつつ、高輪ゲートウェイ駅前の巨大な再開発地域まで徒歩15分程度で、再開発後の品川駅へは地下鉄で1駅となる。今までは品川寄りなのは都心から離れるということでウィークポイントでしたが、今は寧ろ強烈なストロングポイント。

[35413: 匿名さん]

>>35390 匿名さん

ごめんなさい、2,000万くらいまでのレンジで見てませんでした。600万から1000万くらいを想定してました。

[35414: 匿名さん]

>>35410 匿名さん
住環境悪すぎて論外でしょ。

[35415: 匿名さん]

>>35411 マンション掲示板さん
雑居ビル群に小粒なのばかりで、マトモなマンションってある？

[35416: 匿名さん]

>>35415 匿名さん
何言ってるの？凄まじい数の再開発。
それぞれに住居棟あり

[35417: 匿名さん]

>>35415 匿名さん
ちゃんと調べた方がいいよ。日本橋とか築地とか、あの辺は今後化ける。

[35418: 匿名さん]

>>35411 マンション掲示板さん

八重洲日本橋周辺は埋立地だし、すでに東京駅からの恩恵受けているし、アップサイド薄そう。

[35419: 匿名さん]

>>35414 匿名さん
品川駅周辺って高輪ってことでは？

[35420: 匿名さん]

>>35419 匿名さん
山手線駅力スレを見てたから港南のことかと思ってしまった。

[35421: 匿名さん]

>>35420 匿名さん
あそこに出入りしてるというだけで軽蔑のまなざし

[35422: 匿名さん]

>>35421 匿名さん
あのスレ色んな話題が出てて割と面白いですよ。

[35423: 匿名さん]

>>35422 匿名さん
ただの投稿数稼ぎのマンネリスレ

[35424: 匿名さん]

港区白金1丁目の住所

番地などは決まったのでしょうか？

[35425: 匿名さん]

>>35412 匿名さん
＞虎麻再開発の恩恵もギリギリ享受しつつ

恥ずかしながら、虎麻恩恵について今一つ理解できていないのですが、２駅先程度なら近い範囲内と思っていいですか？
また、虎麻に近いと何が具体的なメリットでしょうか？イメージアップ的なことでしょうか？それとも実際に虎麻に行きやすい点は便利というところでしょうか？
自分にとっては麻布十番が近いだけで十分便利なので、虎麻の恩恵がよくわかっておらず、皆さんのお考えを教えてください。
初心者丸出しの質問で恐縮です。

[35426: マンション掲示板さん]

少し遠いからあまり関係ないかもしれませんね

[35427: マンション掲示板さん]

>>35418 匿名さん

日本橋は江戸前島で埋立地ではないのでは？今開発されてる周辺というのはそこら辺かと思われ。。。

[35428: 匿名さん]

>>35425 匿名さん

ただの無理ポジだから。
白金高輪はマンションしかできないから、街がブランド化なんてするわけない。

[35429: 匿名さん]

なかなかキャンセル住戸出ませんね。

[35430: 匿名さん]

>>35429 匿名さん
本審査まではほぼ出ないのでは。

[35431: 匿名さん]

えっ契約後すぐ本審査させられるでしょ

[35432: 匿名さん]

>>35429 匿名さん
昼夜問わずネガが溢れてる現状を見ると、例え出ても容易には買えないっしょ。

・現金一括可
・リフォームで+500から1+000程かけて内装グレードUP
・仲介手数料

これらを許容出来てどーしても確実に欲しいって人は、出てる地権者住戸を買うしかないね。

[35433: 匿名さん]

品川とか日本橋とか今更語られても。白金含め前々から語られ尽くされてきた再開発の恩恵受けるベタ中のベタエリアやんけ。買うのが5年、10年遅い

[35434: 匿名さん]

>>35431 匿名さん
金融消費貸借契約は、今年の秋

[35435: 匿名さん]

>>35428 匿名さん
スカイとも比較して別の白金高輪地区マンション購入した者ですがその見方には賛成。ブランド化する基盤が無い二子玉川や佃島がそうならないのと同じ理由かと。
国内外とも出張が多いのでオフィス/空港/鉄道のアクセスと居住性の両立を重視して検討したので街のブランド化はさほど気にしませんでした。
因みに資産価値は重視しましたが、ここのポジのロジックでは私の買ったマンションは不動産センスゼロのしょうもない物件でスカイとは4割以上リセールバリューが違う残債割れ必至なカスだそうです。
ここのポジがどれほど卓越した目利きなのか知りませんが。

[35436: 匿名さん]

>>35435 匿名さん
荒らし投稿を真に受けて、他物件スレでそういう投稿するのは、荒らしと同類ですよ。
ご自身の物件のスレでされるのがよろしいかと思います

[35437: 匿名さん]

>>35435 匿名さん
まずはどちらの物件かを仰っていただかない事には…。

まあ、ここはスカイのスレですし。他人の評価は気にせず自分が買った物件に誇りを持ち、自スレを盛り上げましょうよ。

[35438: 匿名さん]

結局みんなここに集まっちゃうのね。

[35439: 匿名さん]

>>35433 匿名さん
品川は住環境が良くないでしょ。白金高輪の方が良いですよ。

[35440: 匿名さん]

>>35439 匿名さん
白金高輪の方がいいかもしれませんが、ここはいいか？大規模タワマンじゃなきゃ絶対住みたくない場所だぞ。

[35441: 匿名さん]

>>35440 匿名さん
貴方の主観が世間の評価と完全にズレてしまってるという悲しい現実に向き合おう。

そもそも買いたくても買えないのよ。

[35442: 匿名さん]

>>35440 匿名さん
要するにセンスがないって言われてるみたいだけど…可哀想。

[35443: マンション掲示板さん]

完売なのにまだ盛り上がってるんですね。
内覧まで半年ですね。

[35444: マンション掲示板さん]

>>35425 匿名さん
虎麻に近いとは言えませんね。高輪ゲートウェイも微妙だと思います。港区白金の大規模タワマン徒歩3分、リニア品川駅まで1駅。このあたりが材料かと。まあキャピタルゲインは確実に出るでしょうね。

[35445: 匿名さん]

品川がちょっと近いのはどちらかと言えばネガティブだと思ってた。あの辺は開発が遅れてるからね。

[35446: マンション検討中さん]

資産価値重視で他の物件を購入？？？？？ww

[35447: 匿名さん]

ここより良い物件が思い浮かびません。ネガさん教えて。

[35448: マンション掲示板さん]

不動産は港区山手線内側駅近ランドマークを買え！

[35449: 匿名さん]

>>35448 マンション掲示板さん
大規模再開発を忘れている

[35450: マンション検討中さん]

>>35447 匿名さん
PTKミッド

[35451: マンション検討中さん]

>>35448 マンション掲示板さん
駅直結が足りない

[35452: 匿名さん]

>>35451 マンション検討中さん
港区山手線内側駅近駅直結大規模再開発築浅ランドマーク物件って、どこ？

[35453: マンション検討中さん]

>>35452 匿名さん
名誉港区のパークタワー勝どきミッド。

[35454: 匿名さん]

>>35453 マンション検討中さん
笑点でクビになるれべる

[35455: 匿名さん]

https://twitter.com/1manken/status/1511815620429750273?t=5MKp-CaBg1xZg...

スカイの@500台の3LDK部屋が当てはまるのかな

[35456: マンコミュファンさん]

因みに皆さんスカイ以外の白金高輪物件どれが好みでしょうか。敢えて順番つけると。

アトラスタワー
レジェイド
プレミスト
パークハウス高輪タワー
ガーデン

[35457: マンコミュファンさん]

>>35456 マンコミュファンさん
東急に期待したいですが、上からその順番でいいのでは？

[35458: 匿名さん]

>>35456 マンコミュファンさん

パークフロントと松ヶ丘を忘れてまっせ！

[35459: 匿名さん]

ロケーションとアドレスならガーデン。規模、共用部、リセールを取るならスカイ一択。

[35460: マンション検討中さん]

何回も見たけどレジェイドは白金台では？
自分も自家用車生活でガーデンが良いかなあ。

[35461: 匿名さん]

>>35456 さん

スカイ>アトラス>白金二丁目>白金タワー>プレミスト、、、

[35462: 匿名さん]

>>35460 マンション検討中さん
三田寄りかは白金アドレスの方が個人的には好きですね。スカイ、アトラス、白金二丁目が個人的に三強。

[35463: 匿名さん]

>>35441 匿名さん
いやー、俺近くだからあの辺よく通るけど、住環境が悪いって言っているだけで、ここは安かったと思ってますよ。

[35465: 匿名さん]

[NO.35464と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[35466: 匿名さん]

>>35461 匿名さん
価格売れ行きをみると、スカイ以外ほぼ真逆になってるね。
純粋に好みの話をしてるのね。

[35467: 買い替え検討中さん]

大規模ならスカイと白金タワー、中規模ならアトラス、小規模なら松ヶ丘とレジェイドが好きです。レジェイドは白金台に入れてしまうのですか？

[35468: 匿名さん]

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラスタワー白金（全96戸）残り18戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り12戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り9戸

白金高輪エリア新築残り39戸


パークハウス高輪松ヶ丘は販売停止、アトラスタワーは竣工遅延の可能性ありとの事。

[35469: 口コミ知りたいさん]

>>35468 匿名さん
価格帯的にもそんなに新築供給して売れるのかね？

[35470: マンション検討中さん]

松ヶ丘は結局何故販売停止なの？

[35471: 匿名さん]

>>35469 口コミ知りたいさん
売れてるしむしろ値上がりしてる。

[35472: 匿名さん]

>>35469 口コミ知りたいさん
みんな売れちゃった。

爆上げしても取り合いだったのはスカイだけだけど。

[35473: 匿名さん]

>>35472 匿名さん
結構どこも終盤は抽選になってましたよ。

[35474: 匿名さん]

>>35470 マンション検討中さん
竣工後の売りに切り替えた様子。

三田ガーデン、高輪タワーの両物件が完売したから、竣工後値上げして売るんじゃないかな？周辺の新築も残り少ないし焦ってないんでしょうね。

[35475: マンション検討中さん]

スカイが引き渡される頃には周辺中古も一段高になるだろうし、その頃に多少値上げしても売り易いよね。

[35476: 匿名さん]

>>35469 口コミ知りたいさん
新築の選択肢多そうで実は少ない。

だからキャンセル待ち住戸狙ってここに張り付いてる人が多数。

[35477: 匿名さん]

>>35476 匿名さん
出ても買うの容易じゃないんだから。

もう解散！

[35478: 匿名さん]

買えないネガさんも良いマンション見つけられると良いですよね。お祈りしてます。

[35479: 匿名さん]

>>35473 匿名さん
値上げしてでも抽選になったかどうかは大きな違いではある

[35480: 匿名さん]

>>35455 匿名さん
数字だけを追いかける人生も悪くありませんね笑

[35481: 匿名さん]

>>35479 匿名さん
値上げしてから倍率が上がった、という不自然な現象には不安要素がある。

[35482: 匿名さん]

>>35481 匿名さん
値上げしたから倍率が上がったわけではないので。
市況が上がっただけの話。相対的にかなりの割安感が出てきたからでしょ

[35483: 匿名さん]

>>35482 匿名さん
市況とは？正確に定義してね。

[35484: 匿名さん]

地下鉄延伸の確定が拍車を掛けたね。

資材の供給遅延の影響も無く、ほんとスカイはタイミング的にもラッキーだったと思う。これだけの戸数で坪800とかの高価格帯でも最後抽選で買えない程の人気っぷりだったわけだから。

今も頑張ってネガキャンして、キャンセル待ち狙ってる人らをここで見ると余計にそう思う。

[35485: 匿名さん]

>>35483 匿名さん
周辺中古相場

[35486: 匿名さん]

>>35484 匿名さん
色々とワクワクしますねー

https://toyokeizai.net/articles/-/541423?display=b

[35487: 匿名さん]

>>35474 匿名さん
三井の北参道も入居開始を弄りだしてるし、どこもかしこも教祖「住友」売りが横行してる。

[35488: 匿名さん]

>>35468 匿名さん

アトラスは14以下のはず。
12～14あたり

[35489: 匿名さん]

買えた人は全員勝ち組で間違いないと思う。中古になったらますます上がるでしょう。

[35490: 匿名さん]

>>35489 匿名さん
勝ち組のハードルが低過ぎませんか？

[35491: 匿名さん]

>>35490 匿名さん
ネガさんの考える勝ち組のハードルの定義は何ですか？

[35492: 匿名さん]

セメントだけで20%値上げ！
WBSより

[35493: マンション検討中さん]

>>35491 匿名さん
PTKを買えたか否か。

[35494: 匿名さん]

>>35493 マンション検討中さん
先日から頑張ってるけど、そんなに勝どきの物件の評価下げたいの？親でも殺された？

[35495: 匿名さん]

>>35491 匿名さん
総資産３億くらい。
３億あれば、都心で仕事しなくても暮らしていけそう。

[35496: 匿名さん]

>>35495 匿名さん
はい？全然無理だよ

[35497: 匿名さん]

ここ、長谷工なんですね

[35498: 匿名さん]

>>35497 匿名さん

ネガって施工者もまともに調べられないのな。

大林・長谷工建設共同企業
代表施工者：株式会社大林組東京本店

[35499: 匿名さん]

>>35496 匿名さん
3億あればそっから投資して勝手に毎年2,000万くらい仕事しなくても入ると思うが。ま、贅沢は出来ないね。私は無職ですが、不動産収入が３億弱あります。返済もそれなりですけどね。まぁ自分なりの価値観でお話ししているだけなので、もうレス不要です。

[35500: 匿名さん]

>>35499 匿名さん
凄いね、年利7％。なかなかリスキーな人生