SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[35301: 匿名さん]

>>35299 マンション掲示板さん
とりあえず、50～80戸位は転売で出てくるだろうけど、その相手は今みたいな地権者と違い、半分プロだから値段交渉も不可じゃないかな

[35302: 買い替え検討中さん]

>>35297 匿名さん
3K、面白い笑
3Sエリアと3Aエリア以外は流行らない言葉だろうけど。

[35303: 匿名さん]

>>35300 マンション検討中さん
>スカイが900以下なら周辺物件は残債割れ
その根拠は？

[35304: 匿名さん]

>>35302 買い替え検討中さん

キツイ、キタナイ、キチガイ

[35305: 購入者]

>>35102 購入経験者さん

内覧会は2022年秋に早まりますね！

[35306: マンション検討中さん]

>>35305 購入者さん
うおお、引き渡しも前倒しですかね？

[35307: 匿名さん]

引き渡し早まるでしょうね！！

[35308: 匿名さん]

こんなに早く完売しちゃうなら明らかに値付けミスだったって事だね。

時間掛かっても値上げして売るべきだった。というのがデベの本音かな。

[35309: 匿名さん]

>>35308 匿名さん
終盤にかけては3割から部屋によっては5割近く値上げされてても、倍率必至で買えなかったけどね。

結局はいくら値上げしても対して変わらない。人気物件っていうのはそういうもの。

[35310: 匿名さん]

2021年末になってパークコート北参道からこちらに来たんですけど、正直激安だと思ってしまいました。渋谷区北参道より港区白金のほうが普通に考えれば高い気もするのですが、かなり安く感じました。

[35311: 匿名さん]

完全に値付けミスでしょうね。最初から3割高く売ってても竣工前完売してたよ。

[35312: 口コミ知りたいさん]

転売ヤーどもは坪850とか900で出すんか？？お？！

[35313: マンション検討中さん]

パコ参道は確かにカッコいいけど初めから三井らしからぬ高値付だったからね。

[35314: 匿名さん]

>>35311 匿名さん
流石にビフォーコロナ相場で3割は無いよ。
そもそも事前案内会での価格からヒヨって1割値下げしたわけで。
そのお陰で1期2次でなんの躊躇いもなく申し込みできたわけだけど

[35315: 匿名さん]

>>35312 口コミ知りたいさん
東急に期待してる身としては高価格を助長させる行為は控えてもらいたい。せめて坪700ぐらいが望ましい。

[35316: 口コミ知りたいさん]

>>35315 匿名さん
何年後の話しとるんか？？お？！

[35317: 匿名さん]

白金タワー販売の頃は激安だったよね。高輪ザレジデンスも値切れたし。坪300万くらいかな。それから17年経って倍以上ですか。まあこれまで東京は安すぎた。坪1000くらいで落ち着くかもしれないね。

ここは坪900くらいまではいくだろうね

[35318: 匿名さん]

>>35317 匿名さん
白金タワー間取りによっては3倍になってるからな。。

[35319: 匿名さん]

連日、自画自賛の嵐

[35320: 購入者]

>>35306 マンション検討中さん
3月末にモデルルームに行ったら、内覧会は前倒しになるけど引渡は前倒しにならないとのことでした。

[35321: 匿名さん]

>>35319 匿名さん
そりゃあこれだけ人気で注目度の高い物件もそうそうないからね。その分ネガも多いけど。

[35322: 匿名さん]

>>35319 匿名さん
自分が買ったマンションを最高と思えるのは最高よ！

貴方も自分の選んだマンションに誇りを持とう！なっ！

[35323: 匿名さん]

儲かれば良いのか？

金だけが全てか？

[35324: 匿名さん]

>>35318 匿名さん
ここもそうなりますね。

[35325: 匿名さん]

>>35323 匿名さん
お金は寂しがり屋です。常に考えてあげないと逃げていきます。女性と似てるかもしれません。この考えの本質わかるようになるとお金持ちになれると思います。お金がすべてではないけどあったほうがいいですね。ちなみに私はこのマンションを買うとき、将来どのくらい資産が増えるのか？という出口を想像しています。多くの購入者が考えてると思いますが、買う時は素早い決断力が必要です。

[35326: 匿名さん]

>>35325 匿名さん
お金は寂しがりやなので集まるところに集まるのですよね。

[35327: 匿名さん]

>>35326 匿名さん
そうですね！厳密に言うと構ってくれるところに集まりますね。白金ザ・スカイにお住まいになられる方は資産運用に詳しそうですね。はやく住みたいですね。

[35328: 匿名さん]

これいいよね？

https://www.nomu.com/mansion/id/R8247365/?utm_source=criteo&utm_medium...

[35329: マンション掲示板さん]

届いてました！楽しみですね

[35330: 匿名さん]

立地がなあ。

[35331: 匿名さん]

>>35329 マンション掲示板さん
モデルルームも今月いっぱいで締めちゃうんですか？

細かな打ち合わせなどはどこでするんだろ？

[35332: 匿名さん]

>>35331 匿名さん
常にオープンな状態でのモデルルームを閉鎖するだけて、イベントや必要な手続きの時には使えるでしょ。スタッフ常駐はしませんよ、という意味。
来年3月の鍵の引き渡し会場は、モデルルームでの予定だし。

[35333: マンション検討中さん]

モデルルームって営業の人抜きに自由に見られます？

[35334: 匿名さん]

>>35333 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。

[35335: マンション検討中さん]

3Lのキャンセルはまだ出ませんか？

[35336: 口コミ知りたいさん]

>>35320 購入者さん
どういう事でしょう？

放置プレイですか？

[35337: 匿名さん]

今日もキャンセル住戸狙ってる人達が集まってますね。

こんなとこで情報を得るより直接問い合わせた方が確実よ。

[35338: 匿名さん]

>>35335 マンション検討中さん

どうぞ

[35339: 匿名さん]

>>35338 匿名さん
地権者住戸、結構長い間売れずに残ってますね。これから売り物が潤沢に供給されるんでしょうが、少なくともこれ以外にも出てる地権者住戸に動きがないところ（増えてはいますが）を見ると坪850だとか900なんてとてもとても。。。。と思いますがどうなんでしょうね。

[35340: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が坪900で売れるのに地権者住戸が何故か残っている。
これの意味が分からないんだろうね。

[35341: 匿名さん]

地権者住戸　基本ローン組むの難しい、仕様が分譲と異なる可能性、仲介手数料、竣工前だとちと怖いetc...

[35342: マンション検討中さん]

一番はローンでしょうね。
引き渡しまで一年以上キャッシュを寝かせるわけにはなかなかいかないでしょ。

[35343: 匿名さん]

>>35342 マンション検討中さん

キャッシュ一括は一番のハンデですね。

[35344: 匿名さん]

長谷工なんですね、ここ。

[35345: 匿名さん]

長谷工ザ・スカイ
管理も長谷工品質

[35346: 匿名さん]

>>35342 マンション検討中さん

でも中古市場が始まったら並んじゃうよ。
仕様なんて1000万も使えば綺麗になるし。

[35347: 匿名さん]

>>35340 マンション検討中さん
そもそもキャンセル住戸は坪900なんてないでしょ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[35348: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ悔しそうww
スカイが坪1000にならないと他物件が買値を上回らないから皆で応援しようよ！

[35349: 匿名さん]

>>35348 マンション検討中さん

なんか見てて恥ずかしい。

[35352: マンション検討中さん]

近隣物件購入者としては残債割れは困るからスカイには1000を超えてほしいね

[35354: 匿名さん]

その3LDK。買えてなかったら買ってたな。抽選外れたら買おうとしてたから調べてたけど法人の持ち物だって言ってたよ。インテリアは地権者仕様じゃないと野村は言ってたけど東京建物に聞いたら地権者仕様と言われた。

[35355: 匿名さん]

>>35354 匿名さん

それがローンOKなの？

[35356: 通りがかりさん]

いまだに馬鹿なネガが沸いててウケる。

[35357: 匿名さん]

こんなお宝タワマン買い逃したのなら、ネガさんそりゃ悔しいでしょうね。

[35360: 匿名さん]

マンションは決断力。しばらく港区山手線内側のタワマンはないんじゃないかなぁ。あったとしても5年後入居とか。。

[35362: マンション検討中さん]

まあ仲良くしましょう。
周辺物件は大規模スカイの3-4割引きのリセールバリューしかありませんが
スカイが白金高輪エリアを牽引することによって残債割れを回避できるわけですから。

[35363: 匿名さん]

>>35362 マンション検討中さん
白金高輪はどこも利が乗ってるぞ

[35365: 買い替え検討中さん]

>>35362 マンション検討中さん
私は複数ある中でスカイも持ってますが、周辺物件より3-4割もプレミアムのる訳ないでしょw　ポジショントークがすぎると嫌われるから変なこと言わないw

[35367: 匿名さん]

[NO.35350～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[35368: 匿名さん]

わざわざ自分のセンスの無さや無能さを露呈する残念なネガ共がまーた集まってるのか。完売した物件にほんとしょーもない連中だなぁ。

再三値上げしても高倍率でかつ、これだけの戸数にも関わらず早期完売した人気物件というのが全てよ。

[35369: 匿名さん]

都心のマンションがさらに爆上げするようです。理由は人材不足と材料不足。かなりの値上げの波が来てます。白金ザスカイの方々は運が良かったですね。

[35370: 匿名さん]

の割には安めの地権者住戸売れないね。PTKに勝てないよこんな体たらくじゃ。

[35371: 匿名さん]

>>35370 匿名さん
PTKって何ですか？ポルシェのPDK?

[35372: 匿名さん]

>>35370 匿名さん
その勢いだ。
もっと内陸側を押し上げるためにも頑張っておくれ。
みな埋立地には期待してるぞ。

[35373: マンション検討中さん]

ほんと湾岸部のマンションオタクは何でもかんでも略すの好きよなw

カッコいいとでも思ってんのかね？

[35374: マンション掲示板さん]

>>35370 匿名さん
不快なコメントをする方はどうして存在するのでしょうね。ヤフコメもそうだけど。。憂さ晴らし？？

[35375: 匿名さん]

>>35374 マンション掲示板さん
荒らしに対しては、不快に思う必要も無く、そのままスルーもしくは削除依頼ですよ。
相手にする事すら時間の無駄

[35376: マンション検討中さん]

多少不動産に関わっている人なら誰でも知っていることだけど、大規模ランドマークはどのエリアでも周辺他物件に比べて三割以上高値で取引されるのはリアルなんだよね。
だからスカイは値上げしても圧倒的に人気だったわけ。

[35377: 匿名さん]

ここ高くなると私は嬉しいです。私のタワマンはここのプラス１００万から２００万くらいなので、私の資産が増えた気がします。

[35378: 匿名さん]

>>35374 マンション掲示板さん
手が届かないからでしょう。人気アイドルのストーカーと似た心理だと思います。ネガさんは、手が届かないという辛い真実を受け入れられない弱い生き物なんです。

[35379: 匿名さん]

>>35377 匿名さん
資産価値は個別要素と市況に影響受けるわけで、スカイだけが資産価値上がっても御自宅にはあまり影響ないかと。

[35380: 匿名さん]

[No.35350～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[35381: 匿名さん]

>>35379 匿名さん
立地的な問題ですから、ここのプラス１００万から２００万の関係が崩れることはありませんよ。笑

[35382: 匿名さん]

>>35381 匿名さん
@300と@500の差は大きいですが、@2000と@2200は誤差ですね。
資産インフレしているこの時代で、その差がグロスで維持かれているのは、実質差が縮まっている事です。
立地等々語る前に不動産を勉強された方がいいかと

[35383: 匿名さん]

さぁ今日も愉快なネガ共と戯れよう！

[35384: 匿名さん]

>>35376 マンション検討中さん
実際私が最近売却したブランドタワマンがそうです。周辺より3割高かったです。もう少し高いかもですが。

[35385: 評判気になるさん]

こことっくに完売してるんでしょ？
なんでこんなにいつも盛り上がってるの？

近隣のスレなんか閑古鳥なのに。

[35386: 匿名さん]

>だからスカイは値上げしても圧倒的に人気だったわけ。


このスレで買ってない人からこういうの聞くと切なくなる。

[35387: 匿名さん]

>>35386 匿名さん
買った気になってる、というやつ？

[35388: 匿名さん]

>>35382 匿名さん
その通りですね。ここが2,000万なら2,200万から2,500万くらいですね。

[35389: マンション検討中さん]

ここと無関係なエリアにマンションを買った設定なのに定期的にスレをチェックするどころか書き込みまでしていて有意義なお時間の使い方ですねw

[35390: 匿名さん]

>>35388 匿名さん
+@100～200の関係を維持と書かれてますが。

[35391: 匿名さん]

>>35389 マンション検討中さん
キャンセル住戸狙ってますから。

[35392: 匿名さん]

>>35391 匿名さん

おっ！本音が出たねー

[35393: 契約者さん3]

>>35391 匿名さん
ここでネガティブなコメントすればキャンセルする人がいるって？本気？？

[35394: 匿名さん]

ポジする前に安値で放置されてる南東角買ってやれよ。

[35395: 匿名さん]

今日も荒らしが常駐してるな。

[35396: 匿名さん]

>>35393 契約者さん3さん
黒田さんが頑張ってますが引渡し時の住宅ローン金利が気になりますね。想定以上に上がった場合は手放す人もいるんじゃ無いでしょうかw

[35397: マンション検討中さん]

リセールバリューの観点でエリア内ヒエラルキーはスカイを頂点として固定だけど
白金高輪は品川地下鉄と周辺再開発によるエリアブランド向上で区内でも相対的に伸び代はかなりあるわけだから
現在10-20%程度？高値の付く地域からキャンセル住戸を狙って移ってくるってのは正しい戦略だと思うよ。

[35398: 匿名さん]

多少の金利変動でアタフタしちゃう奴はさっさとキャンセルした方が身のため。

[35399: マンション検討中さん]

金利が上がってきついのは含み益のない周辺物件の購入者でしょ。
追い銭して売却するんだろうか？w

[35400: 匿名さん]

竣工間近になるとキャンセル住戸が並びそう