SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[35251: 匿名さん]

>>35249 匿名さん
もう勝ちを確定しましたか？

[35252: 匿名さん]

>>35248 匿名さん
湾岸側の埋立地も今以上に盛り上げて、こちら側を一段と押し上げて欲しい。
期待しているよ。

[35253: 匿名さん]

完売した物件にいつまで張り付いてんだyo！

どんだけ暇なんだyo！

[35254: 匿名さん]

>>35251 匿名さん
とっくの昔に。

[35255: 匿名さん]

>>35254 匿名さん

たいした上げじゃないじゃん。730だし。
この2年でもっと上げてるところいくらでもある。

[35256: 匿名さん]

>>35255 匿名さん
ちゃんと成約実績ある物件で、例えばどちら？

[35257: 匿名さん]

>>35255 匿名さん

まだまだ上がりそうですね

[35258: マンション検討中さん]

スカイが730だったら周囲のその他は三割引で500くらいだけど大丈夫なのかな

[35259: 匿名さん]

>>35248 匿名さん
そこは白金ザスカイの半額以下で買えますね。

[35260: 名無しさん]

>>35259 匿名さん
半額ってことは利回り結構よくないですか？
買いたくなりそう。

[35261: 匿名さん]

>>35248 匿名さん
なんですか？PTKって笑笑

[35262: 匿名さん]

>>35260 名無しさん
なぜ賃料が同じ前提？

[35263: 名無しさん]

>>35262 匿名さん
賃料相場は売買相場よりは弾力性が低いのが常かと。

[35264: 匿名さん]

>>35263 名無しさん
それは相場が形成される竣工後2年位経たないとわかりませんね

[35265: 名無しさん]

>>35264 匿名さん
確かに、ではありますが、テナントと共用部の仕上げがよほどよくないと難しそうかなって思っちゃいます。

ここは地下鉄延伸とか駅前再開発とかの諸々の期待が売買相場には織り込まれていく一方で、賃料相場には実現されるまでは反映されないでしょうし。

[35266: 匿名さん]

>>35265 名無しさん
ガーデンの賃料見てるとそこまで悲観的にならなくても。
当初分譲価格で利回り4％

[35267: マンコミュファンさん]

>>35210 買い替え検討中さん
3Lのキャンセル部屋が1戸出た！

70平米で1.9億。

急げ！！

https://www.shirokane-sky.jp/

[35268: 匿名さん]

>>35267 マンコミュファンさん
完売だけど。

もう売れちゃったの？

[35269: 匿名さん]

>>35261 匿名さん
日本一のタワマンですよ。

[35270: マンコミュファンさん]

>>35268 匿名さん
一足遅かったようですな。

次に期待しましょう！

[35271: 匿名さん]

>>35269 匿名さん
どーせなら世界一を名乗ろう。

[35272: 匿名さん]

>>35267 マンコミュファンさん
坪900ですか！！

スゴっ。

[35273: 匿名さん]

>>35267 マンコミュファンさん
30分で完売！
ははは。

[35274: 名無しさん]

>>35273 匿名さん
すごい！

[35275: 匿名さん]

すごいな。キャンセル出たら速攻で売れる世界。

[35276: 購入経験者さん]

>>35267 マンコミュファンさん
北向き？何階だったの？

[35277: マンション検討中さん]

竣工一年前で坪900ってどういうこと？
竣工したらいくらになっちゃうの？？

[35278: マンション掲示板さん]

3Lは坪1000狙えそうな勢いですね。

2L+1Rでも良いって人がいたら、平均的に伸びそうですけど、需要とは違いそうですね。

同じフロア、もしくはエレベーター乗り換え無し、くらいならありだとしたら、4階とか27階の部屋だと買い増し需要に応えるチャンスあるかな？

[35279: マンション掲示板さん]

この規模で着床制限無しか。
マーケティングの勝利。というかマーケティングに踊らされた方の負け？
近隣の速攻完売御礼の方が格上だと思うけどね。

[35280: 匿名さん]

>>35279 マンション掲示板さん
近隣の格上ってどこだろ、、、思いつかない

[35281: 購入者]

3Lのキャンセル、HPにも掲載されたんですね！？
どの部屋か知りたいー

[35282: 山ちゃん]

>>35281 購入者さん

99%が嘘情報

[35283: マンション検討中さん]

いきなり良条件のキャンセル住戸が出てくるとなると常時チェックが必要ですな

[35284: 匿名さん]

>>35280 匿名さん

PTKですよ

[35285: 匿名さん]

お金がないなら仕方がないのかもだが、この気候変動問題で騒がれている現代で、よく海沿い埋立地を新築で買うよなあ。地震が来たら孤立するリスクも抱えてるし。いや、良いんだけど、他物件に突っかかっていける物件ではないんだけど。

[35286: 匿名さん]

>>35284 匿名さん
なにそれ

[35287: 匿名さん]

>>35286 匿名さん

都心x2路線駅直結x超大規模xホシノデザインx三井

日本一と呼び声高いタワーマンションです。

[35288: 匿名さん]

>>35287 匿名さん
ごめんなさい結構です。

[35289: 匿名さん]

>>35287 匿名さん
PTKの契約者でもない投稿者が、荒らし目的で他スレにこういう投稿をするのって、一時期のパークシティ武蔵小山と同じ構図。
こういう投稿する人も、それに乗っかって他物件をサゲる人も同類です。

[35290: 匿名さん]

PTKも白金もどちらも勝ち組物件なので、どちらも買えなかった人が荒らしてるのでしょう。

[35291: 匿名さん]

>>35283 マンション検討中さん

マジこちらの3Lほしい。
キャンセル出たら速攻ですね。
すでに要望は連絡してあるのですが。

[35292: 匿名さん]

>>35291 匿名さん
地権者部屋もうれましたからね。来年までに1つはキャンセルでるのでは？

[35293: 買い替え検討中さん]

高級住宅街の3Sエリアはそれぞれいい感じにカラーも違うので全部１戸ずつ買っておきたいな。

[35294: 匿名さん]

>>35293 買い替え検討中さん

いずれも低層高級住宅街なので白金台へどうぞ。

[35295: 匿名さん]

>>35294 匿名さん
これからの時代は品川駅直通1駅の白金高輪でしょう！

[35296: 匿名さん]

夢があるなー

[35297: 匿名さん]

>>35293 買い替え検討中さん
八重洲や大丸有、日本橋の再開発で、これからの東京の重心は東によりますよ。
すなわち、3K。勝鬨、亀戸、小岩　が間違いないです。

[35298: マンション検討中さん]

面白いと思っているんだろね

[35299: マンション掲示板さん]

>>35292 匿名さん

これからもゾロゾロと、そして竣工後は堰を切ったように売りモノが出てくるでしょうね。その時に坪850だとか900と息巻いている人たちの顔を見てみたいものです。

[35300: マンション検討中さん]

そんな売り急ぐ人いないっしょ。1000とかでは普通に出ると思うけど。
スカイが900以下なら周辺物件は残債割れだから、皆のためにも頑張って欲しいね。

[35301: 匿名さん]

>>35299 マンション掲示板さん
とりあえず、50～80戸位は転売で出てくるだろうけど、その相手は今みたいな地権者と違い、半分プロだから値段交渉も不可じゃないかな

[35302: 買い替え検討中さん]

>>35297 匿名さん
3K、面白い笑
3Sエリアと3Aエリア以外は流行らない言葉だろうけど。

[35303: 匿名さん]

>>35300 マンション検討中さん
>スカイが900以下なら周辺物件は残債割れ
その根拠は？

[35304: 匿名さん]

>>35302 買い替え検討中さん

キツイ、キタナイ、キチガイ

[35305: 購入者]

>>35102 購入経験者さん

内覧会は2022年秋に早まりますね！

[35306: マンション検討中さん]

>>35305 購入者さん
うおお、引き渡しも前倒しですかね？

[35307: 匿名さん]

引き渡し早まるでしょうね！！

[35308: 匿名さん]

こんなに早く完売しちゃうなら明らかに値付けミスだったって事だね。

時間掛かっても値上げして売るべきだった。というのがデベの本音かな。

[35309: 匿名さん]

>>35308 匿名さん
終盤にかけては3割から部屋によっては5割近く値上げされてても、倍率必至で買えなかったけどね。

結局はいくら値上げしても対して変わらない。人気物件っていうのはそういうもの。

[35310: 匿名さん]

2021年末になってパークコート北参道からこちらに来たんですけど、正直激安だと思ってしまいました。渋谷区北参道より港区白金のほうが普通に考えれば高い気もするのですが、かなり安く感じました。

[35311: 匿名さん]

完全に値付けミスでしょうね。最初から3割高く売ってても竣工前完売してたよ。

[35312: 口コミ知りたいさん]

転売ヤーどもは坪850とか900で出すんか？？お？！

[35313: マンション検討中さん]

パコ参道は確かにカッコいいけど初めから三井らしからぬ高値付だったからね。

[35314: 匿名さん]

>>35311 匿名さん
流石にビフォーコロナ相場で3割は無いよ。
そもそも事前案内会での価格からヒヨって1割値下げしたわけで。
そのお陰で1期2次でなんの躊躇いもなく申し込みできたわけだけど

[35315: 匿名さん]

>>35312 口コミ知りたいさん
東急に期待してる身としては高価格を助長させる行為は控えてもらいたい。せめて坪700ぐらいが望ましい。

[35316: 口コミ知りたいさん]

>>35315 匿名さん
何年後の話しとるんか？？お？！

[35317: 匿名さん]

白金タワー販売の頃は激安だったよね。高輪ザレジデンスも値切れたし。坪300万くらいかな。それから17年経って倍以上ですか。まあこれまで東京は安すぎた。坪1000くらいで落ち着くかもしれないね。

ここは坪900くらいまではいくだろうね

[35318: 匿名さん]

>>35317 匿名さん
白金タワー間取りによっては3倍になってるからな。。

[35319: 匿名さん]

連日、自画自賛の嵐

[35320: 購入者]

>>35306 マンション検討中さん
3月末にモデルルームに行ったら、内覧会は前倒しになるけど引渡は前倒しにならないとのことでした。

[35321: 匿名さん]

>>35319 匿名さん
そりゃあこれだけ人気で注目度の高い物件もそうそうないからね。その分ネガも多いけど。

[35322: 匿名さん]

>>35319 匿名さん
自分が買ったマンションを最高と思えるのは最高よ！

貴方も自分の選んだマンションに誇りを持とう！なっ！

[35323: 匿名さん]

儲かれば良いのか？

金だけが全てか？

[35324: 匿名さん]

>>35318 匿名さん
ここもそうなりますね。

[35325: 匿名さん]

>>35323 匿名さん
お金は寂しがり屋です。常に考えてあげないと逃げていきます。女性と似てるかもしれません。この考えの本質わかるようになるとお金持ちになれると思います。お金がすべてではないけどあったほうがいいですね。ちなみに私はこのマンションを買うとき、将来どのくらい資産が増えるのか？という出口を想像しています。多くの購入者が考えてると思いますが、買う時は素早い決断力が必要です。

[35326: 匿名さん]

>>35325 匿名さん
お金は寂しがりやなので集まるところに集まるのですよね。

[35327: 匿名さん]

>>35326 匿名さん
そうですね！厳密に言うと構ってくれるところに集まりますね。白金ザ・スカイにお住まいになられる方は資産運用に詳しそうですね。はやく住みたいですね。

[35328: 匿名さん]

これいいよね？

https://www.nomu.com/mansion/id/R8247365/?utm_source=criteo&utm_medium...

[35329: マンション掲示板さん]

届いてました！楽しみですね

[35330: 匿名さん]

立地がなあ。

[35331: 匿名さん]

>>35329 マンション掲示板さん
モデルルームも今月いっぱいで締めちゃうんですか？

細かな打ち合わせなどはどこでするんだろ？

[35332: 匿名さん]

>>35331 匿名さん
常にオープンな状態でのモデルルームを閉鎖するだけて、イベントや必要な手続きの時には使えるでしょ。スタッフ常駐はしませんよ、という意味。
来年3月の鍵の引き渡し会場は、モデルルームでの予定だし。

[35333: マンション検討中さん]

モデルルームって営業の人抜きに自由に見られます？

[35334: 匿名さん]

>>35333 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。

[35335: マンション検討中さん]

3Lのキャンセルはまだ出ませんか？

[35336: 口コミ知りたいさん]

>>35320 購入者さん
どういう事でしょう？

放置プレイですか？

[35337: 匿名さん]

今日もキャンセル住戸狙ってる人達が集まってますね。

こんなとこで情報を得るより直接問い合わせた方が確実よ。

[35338: 匿名さん]

>>35335 マンション検討中さん

どうぞ

[35339: 匿名さん]

>>35338 匿名さん
地権者住戸、結構長い間売れずに残ってますね。これから売り物が潤沢に供給されるんでしょうが、少なくともこれ以外にも出てる地権者住戸に動きがないところ（増えてはいますが）を見ると坪850だとか900なんてとてもとても。。。。と思いますがどうなんでしょうね。

[35340: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が坪900で売れるのに地権者住戸が何故か残っている。
これの意味が分からないんだろうね。

[35341: 匿名さん]

地権者住戸　基本ローン組むの難しい、仕様が分譲と異なる可能性、仲介手数料、竣工前だとちと怖いetc...

[35342: マンション検討中さん]

一番はローンでしょうね。
引き渡しまで一年以上キャッシュを寝かせるわけにはなかなかいかないでしょ。

[35343: 匿名さん]

>>35342 マンション検討中さん

キャッシュ一括は一番のハンデですね。

[35344: 匿名さん]

長谷工なんですね、ここ。

[35345: 匿名さん]

長谷工ザ・スカイ
管理も長谷工品質

[35346: 匿名さん]

>>35342 マンション検討中さん

でも中古市場が始まったら並んじゃうよ。
仕様なんて1000万も使えば綺麗になるし。

[35347: 匿名さん]

>>35340 マンション検討中さん
そもそもキャンセル住戸は坪900なんてないでしょ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[35348: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ悔しそうww
スカイが坪1000にならないと他物件が買値を上回らないから皆で応援しようよ！

[35349: 匿名さん]

>>35348 マンション検討中さん

なんか見てて恥ずかしい。