SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[35201: 匿名さん]

確かに一次取得では厳しいですね。でも、港区内陸ってそういう位置付けかと。白金高輪は昔は安い方でしたが、再開発&品川地下鉄でその位置から完全に脱却しましたね。

[35202: 匿名さん]

>>35200 匿名さん
ヤフー不動産で検索してみるとよくわかるんですが80平米くらいの3LDKがとにかく品薄なんですよねー。13800万円は激安で20000万円でも売れると思います。なぜなら物件がなさすぎるから。

[35203: 匿名さん]

契約者は住民スレで情報交換や意見交換をしたらと思うのですがまともなやり取りがされていない様子。要すれば含み益を実現させることにしか興味のない契約者連中ばかりなのですね。
竣工後ズラリと販売物件が並ぶのでしょうが、白金高輪の中古市場のベンチマークを形成頂くとの観点ではお手並み拝見です。
近所の物件を買った者としては興味あります。

[35204: 匿名さん]

東京2040

[35205: 匿名さん]

>>35203 匿名さん
プレミストさんですか？不動産購入はキャピタルゲイン前提は基本ですよ。それを考えてない素人みたいな人がいることに驚きます。お手並み拝見って、、、笑笑　この売れ行き見れば白金ザ・スカイが圧勝であることは小学生でもわかると思いますよ。白金ザ・スカイの住人は、価値あるものしか買いません。

[35206: 匿名さん]

>>35204 匿名さん
こう見るとすごい！白金と品川が繋がる。

[35207: 匿名さん]

地権者の3LDK 16000万円70平米くらいの売れちゃったね

[35208: 匿名さん]

白金ザスカイ3組のオーナーボイスムービー
https://youtu.be/eWeIv1oWlKw

[35209: 匿名さん]

>>35203 匿名さん
マトモな意見交換て？
結局アンタもどこぞの契約者でしょ…笑

他スレに書き込むほど気になって反応してしまってるというのは伝わるが。

[35210: 買い替え検討中さん]

3Lのキャンセルはまだですか？？
誰かする人いないの？

引き渡し受けたら転売ヤー共がとんでも価格で出して来そうだし。

[35211: 匿名さん]

>>35210 買い替え検討中さん
3LDKは最低でも2億でしょうね

[35212: 匿名さん]

>>35203 匿名さん
買えなかった白金ザ・スカイのマンションスレに書き込むって余程未練あるんでしょうね。購入するならランドマークがいいですよ。

[35213: 口コミ知りたいさん]

プレミスト契約者さんは、どーしてスカイのスレにずっと粘着してネガティブな事ばかり書くんでしょう？普通自分が気に入って満足した所を買ったなら他所は気にならないと思うのですが。

[35214: 匿名さん]

>>35213 口コミ知りたいさん
人気物件の宿命。

まぁそこまで未練タラタラなら、今からでも遅くないから買ったとこキャンセルして、こっち買い換えれば良いのにね。手付け泣いてもこっち買った方が旨味あるでしょう。

とは言っても、もう残ってないか。

[35215: 匿名さん]

>>35207 匿名さん
安いからね。

[35216: 匿名さん]

大規模、大規模、大規模！

https://twitter.com/poepoe64938368/status/1510390299880689668?s=21&t=u...

[35217: 匿名さん]

白金ザ・スカイの購入者は他物件は気にならない。購入に満足しててランドマークとしての自信があるからね。もし気になるとしたら未来の物件。三田小山のタワーとかね。資産価値は気にするくらいの方が良い。マネーは寂しがり屋なので過保護に気にしてあげないと逃げていく。

[35218: 匿名さん]

白金高輪には100戸以上のいわゆる大規模マンションも増えてきましたね。立地、仕様、利便性、ランドマークなど各特性も様々、バリエーションや特徴も豊かです。発展が楽しみですね

[35219: 匿名さん]

>>35218 匿名さん
100戸とか300戸とかは大規模ではないよ。
大規模というのならば、700戸以上は無いと

[35220: 匿名さん]

>>35216 匿名さん
https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1510391796731285510?t=8GvOxo...

[35221: 匿名さん]

港区山手線内側、駅3分、一階スーパー、大規模ランドマーク。湾岸や埋立地ではなく港区山手線内側でこのスケールの物件はしばらくない。

全戸完売御礼

[35222: 匿名さん]

いわゆる大規模とは100戸以上ですね。大規模マンションもいいし、小規模マンションの良さもあります。港区には両方が揃ってるから素晴らしいです。白金高輪は便利になっていきますね

[35223: 匿名さん]

確かに今回の新築ラッシュで白金高輪に大規模系マンション増えましたね。盛り上がってきました。人も増えそうですね

[35224: 匿名さん]

>>35222 匿名さん
タワマンに関しては、300戸は中規模。
700戸以上無いと、将来維持は難しい

[35225: 匿名さん]

確かに大規模は100戸以上になってますね!!
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00286/
白金高輪盛り上がるといいね

[35226: 匿名さん]

戸数って部屋の割り方にもよるしね。体積おいて小さい部屋が多ければ当然戸数も多い。裏を返せば、体積に対して戸数少なければ、大きな部屋が多いともいえますね。
あくまで目安ですが、100戸以上は大規模ですかね。

[35227: 匿名さん]

>>35225 匿名さん
大規模の定義は無いですよ。100戸以上とか300戸以上とか
ただそれは板マンも含めての話。
大規模のメリットはスケールメリットなわけで、タワマンで無理なく共用部や修繕等維持できるスケールはやはり700戸以上

[35228: 匿名さん]

あくまで一棟買いではなく、区分所有ですから、自身の部屋のサイズや間取りが予算や希望に対してどうであるかが大事ですよね。何戸に分割されていようが、一棟買ってるわけじゃないですから。売るときも区分ですし。

[35229: 匿名さん]

マンションは部屋のサイズによるからなー。極端な話、全部ワンルームなら、どのファミリーマンションも部屋数は増える。大きな部屋しかないマンションは、体積あたりの戸数が少ないわけ。

もちろん、大きな部屋ばかりで構成されたマンションが好きなヒトだっている。友達はそういうマンションが好きらしい。結局、人それぞれ。何を重視するかだけでは。ただ、白金高輪が発展すれば、地域全体は皆うれしいね。新築増えて迫力でてきたね。販売も順調で最高

[35230: 匿名さん]

>>35228 匿名さん
なぜワールドシティタワーズがアフターコロナ相場で物色され始めたのか。
この専有部が狭小化していく一途のなか、より快適な生活環境を求めて共用部分が充実しているマンションが物色されているのですよ。専有部だけが判断基準にはならないです。

[35231: マンション検討中さん]

都心の定義同様、規模も主観で決められているでしょうね。
100-200戸なんて小規模もいいところだと思いますが、仮に大規模としても1000戸超えの超大規模の前では存在感は皆無に近い。
超大規模の存在感と内部の豪華さは他物件と比較して圧倒的なリセールバリュー差を生み出します。

[35232: マンション検討中さん]

マンションは一棟を買うという感覚を身につけないといつまで経っても投資としては負けますよ。
多くの人が欲しがる要素がないとね。

遠方からでも目立つ圧倒的な外観、豪華なエントランス、数多くの共用施設、便利な商業施設が付属、どれも超大規模でしか実現できないものですが、これらは確実に多くの内見者に欲しいと思わせ、価格が高値を維持するわけです。
これらがない規模の物件のリセールは厳しくて当然。何故なら多くの人が欲しがらないから。

[35233: 匿名さん]

不動産の希少性とやらに照らし合わせれば、仮に30階の高さで各部屋1戸のマンションがあれば、総戸数30戸の30階建てとなり、ランドマークと希少性を両立した半端ないマンションとなりますね

台湾では、確か一フロア数戸かつ部屋の中に車がおけるマンションもあるし、いずれ日本にもそういうマンションできるのかね

白金高輪のマンションは、スカイ、プレミストタワー、三菱をはじめ大規模揃ってきたし、いずれも素敵で迫力でてきていいですね。売れ行きも好調

[35234: 匿名さん]

結局、昔から言われている希少性とランドマークのトレードオフって難しいからね。つまり何を選ぶかになるから、人それぞれだよね。究極のトレードオフ両立マンションができたら別かも知れませんが、値段も高そうですよね汗。港区には色々なマンションがあるので選択肢もありいいですね。多様性の観点でも白金高輪はいいですね。

[35235: 匿名さん]

>>35234 匿名さん
白金高輪に欠けているのは、パーマンに代表される低層高級マンション。今後も恐らく建つ事はないでしょう。
白金高輪には多様性はなく、基本的にはタワマン街として発展していく未来しかないです。
その中でどのタワマンが資産性を維持できるのか、という視点で見ていかないと、転居したくてもできない「なってしまっった永住」になりかねないです。

[35236: 匿名さん]

>>35230 匿名さん

たしかにWCTは爆上げしたようです

[35237: 匿名さん]

>>35233 匿名さん
希少だから価値があるっていう先入観に捕らわれすぎ。
そんなペンシルマンションがランドマークになる事はないし、月々の修繕費・管理費が住宅ローンと同額位までに跳ね上がる。
悪い意味での希少なマンションになるね

[35238: マンション検討中さん]

例の物件の例の人、端末まで変えて連投で今日もお疲れですね。

遠方からでも目立つ圧倒的な外観、豪華なエントランス、数多くの共用施設、便利な商業施設が付属

これが揃っているのは白金高輪ではスカイだけ。
故に唯一値上げしてもガンガン売れた。
そして今後もナンバーワンとして相場を引き上げていきます。

[35239: 匿名さん]

マンション内でプライバシー性を重視する人もいるだろうし、人と交流することを重視する人もいるでしょう。もちろん、ワンフロア専用、自身専用エレベーターじゃないと嫌な人もいるだろうしそういうマンションもあるよね。
つまりは思考や望む生活によるでしょうから、何が正解とかないわけで、自分にあった商品企画を選べばいいんじゃないかな。せっかく港区には色んなマンションあるんだから

[35240: 匿名さん]

>>35239 匿名さん
誰もこういうマンションに住まいないといけない、なんて強要してないですね。
資産性という観点で皆語っているわけで、現状白金高輪の新築タワマンで値上げ販売できているのはスカイだけなわけで、他と比べてスカイの資産性は高いというのは事実。

スカイのスレで、価値観は多様ですみたいな投稿は無意味

[35241: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[35242: マンション検討中さん]

ミニチュア物件の人はリセール格差を思い知らされてメンタル病むなら見なきゃ良いのに。可哀想。

[35243: 匿名さん]

100は大規模ではない。
せめて700以上ないと小規模。
wikiは関係ない。

[35244: 匿名さん]

>>35235 匿名さん
何が言いたいのか意味不明、、、白金ザスカイのようなランドマークが最も資産性高いです。

[35245: 匿名さん]

>>35244 匿名さん

そんなことない。それも妄想。

[35246: 匿名さん]

>>35244 匿名さん
白金高輪に低層高級マンションを造る土地はなく、タワマン街として発展していく街であるので、そのタワマンの中でも資産性を維持しやすいスカイが正解という話。
でないと、転居しようにも相対的なキャピタル出ずに、都落ちするか永住するかの選択肢しか無くなります。

[35247: マンション検討中さん]

妄想妄想繰り返し連投しているやつめちゃくちゃ面白いww

[35248: 匿名さん]

港区の底辺、相対低地のスカイより2路線駅直結が確定したPTKの方が価値は高そうです。

[35249: 匿名さん]

結局スカイ購入者の勝ち確定って事で良いだろ。

もう結果は出てる。

まだもし気になるなら、今すぐ契約した他物件の手付けを放棄してでもキャンセル待ちに並ぶべし。少なくともここに粘着するより未来への価値はある。

以上

[35250: 匿名さん]

>>35248 匿名さん
価値観は人それぞれですが、資産性は価格という絶対評価が全てですね。
煽りはほどほどに

[35251: 匿名さん]

>>35249 匿名さん
もう勝ちを確定しましたか？

[35252: 匿名さん]

>>35248 匿名さん
湾岸側の埋立地も今以上に盛り上げて、こちら側を一段と押し上げて欲しい。
期待しているよ。

[35253: 匿名さん]

完売した物件にいつまで張り付いてんだyo！

どんだけ暇なんだyo！

[35254: 匿名さん]

>>35251 匿名さん
とっくの昔に。

[35255: 匿名さん]

>>35254 匿名さん

たいした上げじゃないじゃん。730だし。
この2年でもっと上げてるところいくらでもある。

[35256: 匿名さん]

>>35255 匿名さん
ちゃんと成約実績ある物件で、例えばどちら？

[35257: 匿名さん]

>>35255 匿名さん

まだまだ上がりそうですね

[35258: マンション検討中さん]

スカイが730だったら周囲のその他は三割引で500くらいだけど大丈夫なのかな

[35259: 匿名さん]

>>35248 匿名さん
そこは白金ザスカイの半額以下で買えますね。

[35260: 名無しさん]

>>35259 匿名さん
半額ってことは利回り結構よくないですか？
買いたくなりそう。

[35261: 匿名さん]

>>35248 匿名さん
なんですか？PTKって笑笑

[35262: 匿名さん]

>>35260 名無しさん
なぜ賃料が同じ前提？

[35263: 名無しさん]

>>35262 匿名さん
賃料相場は売買相場よりは弾力性が低いのが常かと。

[35264: 匿名さん]

>>35263 名無しさん
それは相場が形成される竣工後2年位経たないとわかりませんね

[35265: 名無しさん]

>>35264 匿名さん
確かに、ではありますが、テナントと共用部の仕上げがよほどよくないと難しそうかなって思っちゃいます。

ここは地下鉄延伸とか駅前再開発とかの諸々の期待が売買相場には織り込まれていく一方で、賃料相場には実現されるまでは反映されないでしょうし。

[35266: 匿名さん]

>>35265 名無しさん
ガーデンの賃料見てるとそこまで悲観的にならなくても。
当初分譲価格で利回り4％

[35267: マンコミュファンさん]

>>35210 買い替え検討中さん
3Lのキャンセル部屋が1戸出た！

70平米で1.9億。

急げ！！

https://www.shirokane-sky.jp/

[35268: 匿名さん]

>>35267 マンコミュファンさん
完売だけど。

もう売れちゃったの？

[35269: 匿名さん]

>>35261 匿名さん
日本一のタワマンですよ。

[35270: マンコミュファンさん]

>>35268 匿名さん
一足遅かったようですな。

次に期待しましょう！

[35271: 匿名さん]

>>35269 匿名さん
どーせなら世界一を名乗ろう。

[35272: 匿名さん]

>>35267 マンコミュファンさん
坪900ですか！！

スゴっ。

[35273: 匿名さん]

>>35267 マンコミュファンさん
30分で完売！
ははは。

[35274: 名無しさん]

>>35273 匿名さん
すごい！

[35275: 匿名さん]

すごいな。キャンセル出たら速攻で売れる世界。

[35276: 購入経験者さん]

>>35267 マンコミュファンさん
北向き？何階だったの？

[35277: マンション検討中さん]

竣工一年前で坪900ってどういうこと？
竣工したらいくらになっちゃうの？？

[35278: マンション掲示板さん]

3Lは坪1000狙えそうな勢いですね。

2L+1Rでも良いって人がいたら、平均的に伸びそうですけど、需要とは違いそうですね。

同じフロア、もしくはエレベーター乗り換え無し、くらいならありだとしたら、4階とか27階の部屋だと買い増し需要に応えるチャンスあるかな？

[35279: マンション掲示板さん]

この規模で着床制限無しか。
マーケティングの勝利。というかマーケティングに踊らされた方の負け？
近隣の速攻完売御礼の方が格上だと思うけどね。

[35280: 匿名さん]

>>35279 マンション掲示板さん
近隣の格上ってどこだろ、、、思いつかない

[35281: 購入者]

3Lのキャンセル、HPにも掲載されたんですね！？
どの部屋か知りたいー

[35282: 山ちゃん]

>>35281 購入者さん

99%が嘘情報

[35283: マンション検討中さん]

いきなり良条件のキャンセル住戸が出てくるとなると常時チェックが必要ですな

[35284: 匿名さん]

>>35280 匿名さん

PTKですよ

[35285: 匿名さん]

お金がないなら仕方がないのかもだが、この気候変動問題で騒がれている現代で、よく海沿い埋立地を新築で買うよなあ。地震が来たら孤立するリスクも抱えてるし。いや、良いんだけど、他物件に突っかかっていける物件ではないんだけど。

[35286: 匿名さん]

>>35284 匿名さん
なにそれ

[35287: 匿名さん]

>>35286 匿名さん

都心x2路線駅直結x超大規模xホシノデザインx三井

日本一と呼び声高いタワーマンションです。

[35288: 匿名さん]

>>35287 匿名さん
ごめんなさい結構です。

[35289: 匿名さん]

>>35287 匿名さん
PTKの契約者でもない投稿者が、荒らし目的で他スレにこういう投稿をするのって、一時期のパークシティ武蔵小山と同じ構図。
こういう投稿する人も、それに乗っかって他物件をサゲる人も同類です。

[35290: 匿名さん]

PTKも白金もどちらも勝ち組物件なので、どちらも買えなかった人が荒らしてるのでしょう。

[35291: 匿名さん]

>>35283 マンション検討中さん

マジこちらの3Lほしい。
キャンセル出たら速攻ですね。
すでに要望は連絡してあるのですが。

[35292: 匿名さん]

>>35291 匿名さん
地権者部屋もうれましたからね。来年までに1つはキャンセルでるのでは？

[35293: 買い替え検討中さん]

高級住宅街の3Sエリアはそれぞれいい感じにカラーも違うので全部１戸ずつ買っておきたいな。

[35294: 匿名さん]

>>35293 買い替え検討中さん

いずれも低層高級住宅街なので白金台へどうぞ。

[35295: 匿名さん]

>>35294 匿名さん
これからの時代は品川駅直通1駅の白金高輪でしょう！

[35296: 匿名さん]

夢があるなー

[35297: 匿名さん]

>>35293 買い替え検討中さん
八重洲や大丸有、日本橋の再開発で、これからの東京の重心は東によりますよ。
すなわち、3K。勝鬨、亀戸、小岩　が間違いないです。

[35298: マンション検討中さん]

面白いと思っているんだろね

[35299: マンション掲示板さん]

>>35292 匿名さん

これからもゾロゾロと、そして竣工後は堰を切ったように売りモノが出てくるでしょうね。その時に坪850だとか900と息巻いている人たちの顔を見てみたいものです。

[35300: マンション検討中さん]

そんな売り急ぐ人いないっしょ。1000とかでは普通に出ると思うけど。
スカイが900以下なら周辺物件は残債割れだから、皆のためにも頑張って欲しいね。

[35301: 匿名さん]

>>35299 マンション掲示板さん
とりあえず、50～80戸位は転売で出てくるだろうけど、その相手は今みたいな地権者と違い、半分プロだから値段交渉も不可じゃないかな

[35302: 買い替え検討中さん]

>>35297 匿名さん
3K、面白い笑
3Sエリアと3Aエリア以外は流行らない言葉だろうけど。

[35303: 匿名さん]

>>35300 マンション検討中さん
>スカイが900以下なら周辺物件は残債割れ
その根拠は？

[35304: 匿名さん]

>>35302 買い替え検討中さん

キツイ、キタナイ、キチガイ

[35305: 購入者]

>>35102 購入経験者さん

内覧会は2022年秋に早まりますね！

[35306: マンション検討中さん]

>>35305 購入者さん
うおお、引き渡しも前倒しですかね？

[35307: 匿名さん]

引き渡し早まるでしょうね！！

[35308: 匿名さん]

こんなに早く完売しちゃうなら明らかに値付けミスだったって事だね。

時間掛かっても値上げして売るべきだった。というのがデベの本音かな。

[35309: 匿名さん]

>>35308 匿名さん
終盤にかけては3割から部屋によっては5割近く値上げされてても、倍率必至で買えなかったけどね。

結局はいくら値上げしても対して変わらない。人気物件っていうのはそういうもの。

[35310: 匿名さん]

2021年末になってパークコート北参道からこちらに来たんですけど、正直激安だと思ってしまいました。渋谷区北参道より港区白金のほうが普通に考えれば高い気もするのですが、かなり安く感じました。

[35311: 匿名さん]

完全に値付けミスでしょうね。最初から3割高く売ってても竣工前完売してたよ。

[35312: 口コミ知りたいさん]

転売ヤーどもは坪850とか900で出すんか？？お？！

[35313: マンション検討中さん]

パコ参道は確かにカッコいいけど初めから三井らしからぬ高値付だったからね。

[35314: 匿名さん]

>>35311 匿名さん
流石にビフォーコロナ相場で3割は無いよ。
そもそも事前案内会での価格からヒヨって1割値下げしたわけで。
そのお陰で1期2次でなんの躊躇いもなく申し込みできたわけだけど

[35315: 匿名さん]

>>35312 口コミ知りたいさん
東急に期待してる身としては高価格を助長させる行為は控えてもらいたい。せめて坪700ぐらいが望ましい。

[35316: 口コミ知りたいさん]

>>35315 匿名さん
何年後の話しとるんか？？お？！

[35317: 匿名さん]

白金タワー販売の頃は激安だったよね。高輪ザレジデンスも値切れたし。坪300万くらいかな。それから17年経って倍以上ですか。まあこれまで東京は安すぎた。坪1000くらいで落ち着くかもしれないね。

ここは坪900くらいまではいくだろうね

[35318: 匿名さん]

>>35317 匿名さん
白金タワー間取りによっては3倍になってるからな。。

[35319: 匿名さん]

連日、自画自賛の嵐

[35320: 購入者]

>>35306 マンション検討中さん
3月末にモデルルームに行ったら、内覧会は前倒しになるけど引渡は前倒しにならないとのことでした。

[35321: 匿名さん]

>>35319 匿名さん
そりゃあこれだけ人気で注目度の高い物件もそうそうないからね。その分ネガも多いけど。

[35322: 匿名さん]

>>35319 匿名さん
自分が買ったマンションを最高と思えるのは最高よ！

貴方も自分の選んだマンションに誇りを持とう！なっ！

[35323: 匿名さん]

儲かれば良いのか？

金だけが全てか？

[35324: 匿名さん]

>>35318 匿名さん
ここもそうなりますね。

[35325: 匿名さん]

>>35323 匿名さん
お金は寂しがり屋です。常に考えてあげないと逃げていきます。女性と似てるかもしれません。この考えの本質わかるようになるとお金持ちになれると思います。お金がすべてではないけどあったほうがいいですね。ちなみに私はこのマンションを買うとき、将来どのくらい資産が増えるのか？という出口を想像しています。多くの購入者が考えてると思いますが、買う時は素早い決断力が必要です。

[35326: 匿名さん]

>>35325 匿名さん
お金は寂しがりやなので集まるところに集まるのですよね。

[35327: 匿名さん]

>>35326 匿名さん
そうですね！厳密に言うと構ってくれるところに集まりますね。白金ザ・スカイにお住まいになられる方は資産運用に詳しそうですね。はやく住みたいですね。

[35328: 匿名さん]

これいいよね？

https://www.nomu.com/mansion/id/R8247365/?utm_source=criteo&utm_medium...

[35329: マンション掲示板さん]

届いてました！楽しみですね

[35330: 匿名さん]

立地がなあ。

[35331: 匿名さん]

>>35329 マンション掲示板さん
モデルルームも今月いっぱいで締めちゃうんですか？

細かな打ち合わせなどはどこでするんだろ？

[35332: 匿名さん]

>>35331 匿名さん
常にオープンな状態でのモデルルームを閉鎖するだけて、イベントや必要な手続きの時には使えるでしょ。スタッフ常駐はしませんよ、という意味。
来年3月の鍵の引き渡し会場は、モデルルームでの予定だし。

[35333: マンション検討中さん]

モデルルームって営業の人抜きに自由に見られます？

[35334: 匿名さん]

>>35333 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。

[35335: マンション検討中さん]

3Lのキャンセルはまだ出ませんか？

[35336: 口コミ知りたいさん]

>>35320 購入者さん
どういう事でしょう？

放置プレイですか？

[35337: 匿名さん]

今日もキャンセル住戸狙ってる人達が集まってますね。

こんなとこで情報を得るより直接問い合わせた方が確実よ。

[35338: 匿名さん]

>>35335 マンション検討中さん

どうぞ

[35339: 匿名さん]

>>35338 匿名さん
地権者住戸、結構長い間売れずに残ってますね。これから売り物が潤沢に供給されるんでしょうが、少なくともこれ以外にも出てる地権者住戸に動きがないところ（増えてはいますが）を見ると坪850だとか900なんてとてもとても。。。。と思いますがどうなんでしょうね。

[35340: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が坪900で売れるのに地権者住戸が何故か残っている。
これの意味が分からないんだろうね。

[35341: 匿名さん]

地権者住戸　基本ローン組むの難しい、仕様が分譲と異なる可能性、仲介手数料、竣工前だとちと怖いetc...

[35342: マンション検討中さん]

一番はローンでしょうね。
引き渡しまで一年以上キャッシュを寝かせるわけにはなかなかいかないでしょ。

[35343: 匿名さん]

>>35342 マンション検討中さん

キャッシュ一括は一番のハンデですね。

[35344: 匿名さん]

長谷工なんですね、ここ。

[35345: 匿名さん]

長谷工ザ・スカイ
管理も長谷工品質

[35346: 匿名さん]

>>35342 マンション検討中さん

でも中古市場が始まったら並んじゃうよ。
仕様なんて1000万も使えば綺麗になるし。

[35347: 匿名さん]

>>35340 マンション検討中さん
そもそもキャンセル住戸は坪900なんてないでしょ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[35348: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ悔しそうww
スカイが坪1000にならないと他物件が買値を上回らないから皆で応援しようよ！

[35349: 匿名さん]

>>35348 マンション検討中さん

なんか見てて恥ずかしい。

[35352: マンション検討中さん]

近隣物件購入者としては残債割れは困るからスカイには1000を超えてほしいね

[35354: 匿名さん]

その3LDK。買えてなかったら買ってたな。抽選外れたら買おうとしてたから調べてたけど法人の持ち物だって言ってたよ。インテリアは地権者仕様じゃないと野村は言ってたけど東京建物に聞いたら地権者仕様と言われた。

[35355: 匿名さん]

>>35354 匿名さん

それがローンOKなの？

[35356: 通りがかりさん]

いまだに馬鹿なネガが沸いててウケる。

[35357: 匿名さん]

こんなお宝タワマン買い逃したのなら、ネガさんそりゃ悔しいでしょうね。

[35360: 匿名さん]

マンションは決断力。しばらく港区山手線内側のタワマンはないんじゃないかなぁ。あったとしても5年後入居とか。。

[35362: マンション検討中さん]

まあ仲良くしましょう。
周辺物件は大規模スカイの3-4割引きのリセールバリューしかありませんが
スカイが白金高輪エリアを牽引することによって残債割れを回避できるわけですから。

[35363: 匿名さん]

>>35362 マンション検討中さん
白金高輪はどこも利が乗ってるぞ

[35365: 買い替え検討中さん]

>>35362 マンション検討中さん
私は複数ある中でスカイも持ってますが、周辺物件より3-4割もプレミアムのる訳ないでしょw　ポジショントークがすぎると嫌われるから変なこと言わないw

[35367: 匿名さん]

[NO.35350～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[35368: 匿名さん]

わざわざ自分のセンスの無さや無能さを露呈する残念なネガ共がまーた集まってるのか。完売した物件にほんとしょーもない連中だなぁ。

再三値上げしても高倍率でかつ、これだけの戸数にも関わらず早期完売した人気物件というのが全てよ。

[35369: 匿名さん]

都心のマンションがさらに爆上げするようです。理由は人材不足と材料不足。かなりの値上げの波が来てます。白金ザスカイの方々は運が良かったですね。

[35370: 匿名さん]

の割には安めの地権者住戸売れないね。PTKに勝てないよこんな体たらくじゃ。

[35371: 匿名さん]

>>35370 匿名さん
PTKって何ですか？ポルシェのPDK?

[35372: 匿名さん]

>>35370 匿名さん
その勢いだ。
もっと内陸側を押し上げるためにも頑張っておくれ。
みな埋立地には期待してるぞ。

[35373: マンション検討中さん]

ほんと湾岸部のマンションオタクは何でもかんでも略すの好きよなw

カッコいいとでも思ってんのかね？

[35374: マンション掲示板さん]

>>35370 匿名さん
不快なコメントをする方はどうして存在するのでしょうね。ヤフコメもそうだけど。。憂さ晴らし？？

[35375: 匿名さん]

>>35374 マンション掲示板さん
荒らしに対しては、不快に思う必要も無く、そのままスルーもしくは削除依頼ですよ。
相手にする事すら時間の無駄

[35376: マンション検討中さん]

多少不動産に関わっている人なら誰でも知っていることだけど、大規模ランドマークはどのエリアでも周辺他物件に比べて三割以上高値で取引されるのはリアルなんだよね。
だからスカイは値上げしても圧倒的に人気だったわけ。

[35377: 匿名さん]

ここ高くなると私は嬉しいです。私のタワマンはここのプラス１００万から２００万くらいなので、私の資産が増えた気がします。

[35378: 匿名さん]

>>35374 マンション掲示板さん
手が届かないからでしょう。人気アイドルのストーカーと似た心理だと思います。ネガさんは、手が届かないという辛い真実を受け入れられない弱い生き物なんです。

[35379: 匿名さん]

>>35377 匿名さん
資産価値は個別要素と市況に影響受けるわけで、スカイだけが資産価値上がっても御自宅にはあまり影響ないかと。

[35380: 匿名さん]

[No.35350～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[35381: 匿名さん]

>>35379 匿名さん
立地的な問題ですから、ここのプラス１００万から２００万の関係が崩れることはありませんよ。笑

[35382: 匿名さん]

>>35381 匿名さん
@300と@500の差は大きいですが、@2000と@2200は誤差ですね。
資産インフレしているこの時代で、その差がグロスで維持かれているのは、実質差が縮まっている事です。
立地等々語る前に不動産を勉強された方がいいかと

[35383: 匿名さん]

さぁ今日も愉快なネガ共と戯れよう！

[35384: 匿名さん]

>>35376 マンション検討中さん
実際私が最近売却したブランドタワマンがそうです。周辺より3割高かったです。もう少し高いかもですが。

[35385: 評判気になるさん]

こことっくに完売してるんでしょ？
なんでこんなにいつも盛り上がってるの？

近隣のスレなんか閑古鳥なのに。

[35386: 匿名さん]

>だからスカイは値上げしても圧倒的に人気だったわけ。


このスレで買ってない人からこういうの聞くと切なくなる。

[35387: 匿名さん]

>>35386 匿名さん
買った気になってる、というやつ？

[35388: 匿名さん]

>>35382 匿名さん
その通りですね。ここが2,000万なら2,200万から2,500万くらいですね。

[35389: マンション検討中さん]

ここと無関係なエリアにマンションを買った設定なのに定期的にスレをチェックするどころか書き込みまでしていて有意義なお時間の使い方ですねw

[35390: 匿名さん]

>>35388 匿名さん
+@100～200の関係を維持と書かれてますが。

[35391: 匿名さん]

>>35389 マンション検討中さん
キャンセル住戸狙ってますから。

[35392: 匿名さん]

>>35391 匿名さん

おっ！本音が出たねー

[35393: 契約者さん3]

>>35391 匿名さん
ここでネガティブなコメントすればキャンセルする人がいるって？本気？？

[35394: 匿名さん]

ポジする前に安値で放置されてる南東角買ってやれよ。

[35395: 匿名さん]

今日も荒らしが常駐してるな。

[35396: 匿名さん]

>>35393 契約者さん3さん
黒田さんが頑張ってますが引渡し時の住宅ローン金利が気になりますね。想定以上に上がった場合は手放す人もいるんじゃ無いでしょうかw

[35397: マンション検討中さん]

リセールバリューの観点でエリア内ヒエラルキーはスカイを頂点として固定だけど
白金高輪は品川地下鉄と周辺再開発によるエリアブランド向上で区内でも相対的に伸び代はかなりあるわけだから
現在10-20%程度？高値の付く地域からキャンセル住戸を狙って移ってくるってのは正しい戦略だと思うよ。

[35398: 匿名さん]

多少の金利変動でアタフタしちゃう奴はさっさとキャンセルした方が身のため。

[35399: マンション検討中さん]

金利が上がってきついのは含み益のない周辺物件の購入者でしょ。
追い銭して売却するんだろうか？w

[35400: 匿名さん]

竣工間近になるとキャンセル住戸が並びそう