SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[35101: 匿名さん]

4/30 MRクローズ！

[35102: 購入経験者さん]

ゲストサロン4/30でクローズの案内が届きました。

営業さんから聞きましたが、来年1月予定の内覧会は確定ではないものの今年に早まる可能性があるようです。

[35103: マンション検討中さん]

久々にモデルルーム行ってみようかな。
予約していけば自由に見られるのかな？

[35104: マンション検討中さん]

>>35101 匿名さん
さらなるキャンセルは竣工後販売でしょうかね。

[35105: 匿名さん]

あれだけ新築の大量供給してたのにもう数える程度しか残ってないとは…白高人気やばいな。

今後も東急、住友、三菱、東建、とまだまだ周辺再開発が続いている恐ろしいエリア。虎麻・品川などの周辺再開発や地下鉄開通などが今後どう影響してくるか。

要チェックや！

[35106: 匿名さん]

>>35095 匿名さん

逆に1つなのか？掲載期間考えるとちょっとやばくないか

[35107: 匿名さん]

三田一(2024年竣工)1000-1200

三田小山(2028年竣工)950-1000

東急(2028年竣工)900-950

三田小山　1000

[35108: 匿名さん]

>>35107 匿名さん

妥当なラインですね。
ただ竣工や発売が延期のリスク大。

[35109: マンション検討中さん]

ブランズ白金高輪、販売開始は25年くらい？
スカイが現在800超えってことを考えれば1000くらい行っていそうではある。

[35110: マンション比較中さん]

800越えって、その言い方だと平均みたいだが、誇大広告だな。

[35111: マンション検討中さん]

竣工後は平均850くらいかな。
他物件も販売価格を上回れると良いよね。

[35112: マンション検討中さん]

>>35109 マンション検討中さん
ブランズタワー白金高輪は坪単価が白金ザスカイよりも上になる前提は原価の違いや築年数差を想定してだとは思いますが、だとすると2029年以降は東急が白金ザスカイの上位互換タワマンとして、白金高輪のランドマークになるのも既定路線という認識でしょうか？

[35113: 匿名さん]

>>35107 匿名さん
三田小山が２つあるけど？

[35114: 匿名さん]

>>35112 マンション検討中さん
なるほど。そういうことですね。スカイの天下（？）も数年ということで。

[35115: 匿名さん]

>>35111 マンション検討中さん
スカイが引き上げておくれ。

[35116: 匿名さん]

もう港区都心は坪1000。
坪30とか50とか細かい数字は誤差。

これでよし。

[35117: 匿名さん]

>>35112 マンション検討中さん
〉2029年以降は東急が白金ザスカイの上位互換タワマンとして、白金高輪のランドマークになるのも既定路線

そりゃあそうでしょう。
その頃リニアも開通してるわけだし。そもそもJV物件がランドマークなんて聞いた事ねーし。

[35118: 匿名さん]

>>35112 マンション検討中さん
ランドマークは一つじゃないからね。スカイできても白金タワーもランドマークの一つ

[35119: マンション検討中さん]

規模的にはスカイの方が遥かに大きいし、エントランス等の豪華さなど内見者に欲しいと思わせる要素においてもスカイ優位なんではないかな。
そういった意味ではスカイが引き続きランドマークか、良くてダブルランドマークか。
坪単価は築年数ディスカウントとかもあるだろうし、同程度くらいかな。
まあその他の小規模が三割以上安いのは変わりはないね。

[35120: マンション検討中さん]

スカイとブランズが1000なら
白金タワーは800、その他は700くらいかな。
スカイを掴めたかどうかでその後の資産額に億くらいの差が出そう。

[35121: 匿名さん]

再び完売宣言！

[35122: 匿名さん]

白金高輪新築の販売状況

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り16-》14、販売延期検討中 ？

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り12戸 -》販売中止。竣工後値上げ最開かも

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り9戸

白金高輪エリア販売中の新築16+9戸！

[35123: 匿名さん]

>>35122 匿名さん

14+9=23戸

[35124: 匿名さん]

完売はやっ

[35125: マンション検討中さん]

>>35119 マンション検討中さん

敷地面積は東急の勝ち？

東急@白金高輪
用途：住宅、商業・生活利便施設、工場、駐車場
総戸数：約900戸
階数：地上40階
高さ：約140m
敷地面積：約12,200㎡
建築面積：約5,700㎡
延べ面積：約100,000㎡

白金ザスカイ
用途：事務所, 共同住宅, 病院, 診療所, 保育所, 工場, 倉庫, 自動車車庫, 自転車車庫
総戸数：1,247戸（非分譲住戸477戸を含む）
階数：①地上45階/地下1階、②地上19階、③地上4階（①東棟、②西棟、③低層棟）
高さ：156.10m
敷地面積：11,087.01㎡
建築面積：6,579.47㎡
延べ床面積：134,997.82㎡

[35126: 匿名さん]

>>35125 マンション検討中さん

東急の土地単価がそもそも高い、かつ建築コスト高騰。
やっぱり東急は超高級志向一択だね

[35127: マンション比較中さん]

>>35120 マンション検討中さん
無茶苦茶な試算だな。根拠は？

[35128: 匿名さん]

>>35127 マンション比較中さん
プレイス白金と白金タワーの中古価格比較すれば、ランドマークと非ランドマークの差としてあながち無茶苦茶ではないよ

[35129: マンション比較中さん]

プレイス白金と白金タワーの比較はいくら何でも無理があるだろ。それはそもそものグレードに差があり過ぎるし、私が把握している坪単価の差は100万もない

[35130: 匿名さん]

>>35121 匿名さん

ポジが言っていた通りサクッと完売。ここまで人気だと、ネガは自分で相場観ありませんって言っているようなもんですね。

[35131: 匿名さん]

>>35126 匿名さん
なんでそうなるの？
普通にその前提条件ならば、コストをどこで落とすか一択だと思うけど

[35132: マンション検討中さん]

>>35125 マンション検討中さん

用途見てたら東急は生活利便施設が確定で入るんですね。白金ザスカイって本当にスーパー入居するの？

[35133: マンション検討中さん]

どのエリアでもランドマークとその他は三割以上の価格差が出るのが事実。
スカイ購入者は勝利が確約されているんだね。

[35134: 匿名さん]

>>35133 マンション検討中さん
実際最近ランドマーク物件売りましたが1.35倍になりました。

[35135: 匿名さん]

>>35134 匿名さん
何と比較して1.35倍？

[35136: マンション検討中さん]

話の流れ的に周囲のミニチュアな物件と比較してじゃない？
ランドマークのリセールは最強。

[35137: 匿名さん]

いつまで続くかな？

[35138: 匿名さん]

3Lのキャンセルって無いんですか？

誰かしないの？？

[35139: 匿名さん]

>>35130 匿名さん
ここのネガに関しては自分で首を絞めてる事にすら気付いてない可哀想な人達。本当に残念な物件ならまだしも、この手の物件はネガればネガるほど人気出ちゃう。

[35140: 匿名さん]

>>35132 マンション検討中さん
老人ホームでいいでしょもう。

[35141: マンション比較中さん]

>>35138 匿名さん
3月初めの頃に問い合わせたら既に10人以上の列だって。もう勝ち目ないっしょ。

[35142: マンション検討中さん]

>>35122 匿名さん
山手線内側でこれほどの再開発、まとまった新築供給って他にないけど一瞬だったな。しかもこの高価格帯で。

ほんとエライ人気っぷりだね白金・高輪は。

[35143: 匿名さん]

>>35142 マンション検討中さん
まだほんの序章。始まったばかり。

これからが本番。

[35144: 匿名さん]

建築資材の供給見通し悪化で、今後予定されてた新築は計画が後ズレする事確実なんだってさ。

そんでもって計画遅延によるコストアップから、想定していた売り出し価格から2割から4割ほど乗せないと採算取れないレベルに突入するってね。

いよいよヤバいね。

って事で買える時に買う。急ぎましょう。

[35145: 購入経験者さん]

先日ここのインテリア商談でカッシーナに行って来たけど4月半ば以降は20％値上げですって。

[35146: マンション検討中さん]

>>35145 購入経験者さん
マジですか。買いを入れるならいまのうちか。

[35147: 匿名さん]

自画自賛のオンパレード

[35148: 匿名さん]

怒涛の値上げラッシュであらゆる物の価格が上昇してますが、マンション価格もさらに上昇します。

白金ザ・スカイをあのタイミングで買えてすごくラッキーでした。材料費高騰・人件費高騰で、びっくりするほどの価格になるそうです！

[35149: 匿名さん]

>>35135 匿名さん
え？購入価格

[35150: 匿名さん]

>>35138 匿名さん
3Lはキャンセルでないでしょうね。。地権者部屋売ってますよ