SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[35001: 匿名さん]

>>35000 マンション比較中さん
詳しい方々に教えて頂きたいのですが、金利上昇→個人の住宅ローン借入上限の下落→マンション価格下落というストーリーに立った時には、低所得者層から既存住宅ローンの支払いが滞り、マンションを転売しようにも安売りせざるを得ないというような負のスパイラルに陥ると思います。
その場合、不動産はリーマンショックにも似た危機的状況になるのではないかと思うのですが、金融緩和の維持拡大をもって対応する以外に無いのでしょうか？結果として更なる円安を助長するのではとも思います。

また、円安のコスト増に基づくマンション価格の上昇となった場合にも、上記の金利状況を踏まえれば上値にはキャップがされてしまうのではないかとも危惧しています。つまり、デベの利幅が狭まるだけなのではという気がしています。

素人質問で恐縮ですが、この見立てについてご意見頂ければと思います。

[35002: 匿名さん]

この質問の目的があまりわからないのですが低所得者と高所得者を一緒に考えない方がいいかもしれませんね。流動性の高い金融商品、流動性の高い白金ザスカイのような人気マンションを買うことがすべてかと思います。

[35003: 匿名さん]

>>35001 匿名さん

今日銀が金利上昇しないように円安を選択した。

[35004: 匿名さん]

通貨安に金利あげで対処するのはアホだよ。
高橋先生が言ってた。

[35005: 匿名さん]

いいからとっとと桜でも見てこいよ。暇なのか？ん？

[35006: 匿名さん]

今後を不安視してマンション買えない人は一生買えないと思う。未来なんて誰にもわからないし不動産購入で1番大事なのは港区駅近のランドマークマンションを買うこと。リスクを最大限減らせるから。それと、もっと大事なのは踏み込む勇気・男気。これがないと一生機会損失します。白金ザ・スカイは、古川首都高沿いではあるものの、港区駅近大規模人気ランドマークタワーで資産性は高いでしょう。買えた人はラッキー。今後、間違いなくマンション価格は上昇します。

[35007: 匿名さん]

>>35006 匿名さん

もう新築としては引き渡し時の再登録以外には買えないからな

[35008: 匿名さん]

中古で割と安くでてますね。

[35009: 匿名さん]

>>35008 匿名さん
今の中古は現金一括が必要で、かつ低仕様。

[35010: 匿名さん]

>>35009 匿名さん
現金一括で買えないの？
仕様なんてお金かければどうにでもなる。

[35011: 匿名さん]

春だねえ。

ここの川沿いにも桜植えるんだっけ？

[35012: 匿名さん]

いったん整理しましょう。

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り18戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り12戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り9戸

白金高輪エリア新築残り39戸！

検討してる人は急いだほうがいいぞ。今後、周辺の再開発情報や地下鉄工事の進捗など含めてポジ材料しかないから。その時に検討しだしても、もうお前らの予算じゃ高くて買えんぞ。

[35013: 口コミ知りたいさん]

>>35004 匿名さん
インフレに対処して米国も金利あげてるけど、大きくは一時的で1-2年の話。それに振られてわざわざ日本も金利上げに行かなくていいでしょ。金利を無理に上げるデメリットもあるから黒田さんはそうせんだろう

[35014: マンション掲示板さん]

>>35012 匿名さん
今のマンションバブル価格が続くとは思えないけどね
今の都内特に都心価格は今までの平時より大体5割以上高い状態でしょ
好材料があっても、好材料抜きに5割上がってる状態から元に戻ったら涙目だと思うよ。
ここだけでなく、今の相場で投資目的で購入して大丈夫なのかと思ったりする。

[35015: 匿名さん]

>>35014 マンション掲示板さん
5割高い根拠をよろしく。
何となくだったら聞く相手を間違えた。スマンス

[35016: マンション掲示板さん]

>>35015 匿名さん

5割「以上」だよ、間違えないでね！
そのくらいの年次推移を調べられないようじゃ、投資のトの字も知らないんだね
まずは、相場を知ることが大事だよ！

[35017: 匿名さん]

>>35016 マンション掲示板さん
なんだ、根拠上げられないのかいな。
結構期待したんだけどね

[35018: 匿名さん]

白金高輪エリア新築残り37戸だったら夏までにソルドアウトになってしまう。その後ここのエリアでは新築マンションの販売予定はないのですか？

[35019: 匿名さん]

>>35018 匿名さん
ありますよ。東急の大規模開発が。

三田小山と同時期の2024年か2025年販売開始。

坪850ー900あたりを見ておけば宜しいでしょう。

[35020: 匿名さん]

日本一の長谷工タワマン、長谷工ザ・スカイのスレッドはこちらですか

[35029: 匿名さん]

>>35019 匿名さん

三田一丁目が今年夏ごろ販売開始。
坪1200ぐらいそうです。
三田小山や東急はまだまだ先です。

[35031: 匿名さん]

このままだと東急や三田小山西は坪900～1000位になりそうですね。投資家としては利益が出ませんので、ここで「打ち止め」ですね。都心から「さようなら」して値上り前の物件を探すことにします。

[35033: 匿名さん]

BTTの契約者スレ、凄いことになってますね。
内装をTwitterで紹介してもらったりの話で大変なことに。
せっかくの新居なのに…。
あと1年、スカイも気をつけたいですね。

[35035: 匿名さん]

[No.35021～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[35036: 匿名さん]

>>35029 匿名さん
1200ですか？？
聞いた話だと1000からって事でしたが。

[35037: 匿名さん]

>>35023 匿名さん
そうですねw

[35038: 匿名さん]

そっか、BTTの件はネガディブな人からの投稿なんですね。

我が家は割高ですがデベロッパーにしてもらうつもりです。
Twitterで紹介とかはあり得ない

[35039: 匿名さん]

>>35036 匿名さん

平均は1200のようで、パンダは1000からかも知れないです。

[35040: マンション検討中さん]

>>35030 匿名さん
たとえ買えても買えなくても、申し込むのは自由ですからね。

[35041: 匿名さん]

BTTてどこですか？

[35042: 匿名さん]

>>35033 匿名さん
隣の山田君も気をつけないとね

[35043: 匿名さん]

>>35038 匿名さん
少しでも節約したい人は売主経由のリフォーム施工は控えたい。

[35044: 匿名さん]

>>35041 匿名さん
ブランズタワー豊洲です。

なんか、購入者が他の購入者120軒に同じ内装業者紹介して、

施工不良が多々あったとかいうことで、炎上してます。

[35045: 匿名さん]

>>35043 匿名さん
BTTのことを見ると、ちょっとね。
割高でも安心をとりたい。

[35046: 匿名さん]

紹介のキックバック云々はさておき、
施工不良で再施工とか、
入居が先になってしまうと割安を選んだ意味がありませんからね。

[35047: 匿名さん]

>>35038 匿名さん
BTTで何があったのですか？

[35048: 匿名さん]

赤の他人の何の担保もない紹介にすがる事自体滑稽。
そして、大規模集合住宅ではいかにして近隣トラブルを防ぐのかが最も大切なのに、わざわざ住民トラブルの中に飛び込んでいく紹介した方も紹介された方もただただ脇が甘い

[35049: 匿名さん]

発端
https://twitter.com/mansionmaster/status/1341624251753791490?t=VI8abGs...

[35050: 匿名さん]

BTTの検討、住民スレ見ました。すごいですね人間の本能丸出しですね。高い買い物をしている人達ですから、もっとお上品かと思いました。ここはお上品の人達が多いと聞いておりますので、心配はないと思います。

[35051: 匿名さん]

BTTのパンダってなんだろ。気になる

[35052: 匿名さん]

>>35050 匿名さん
脇が甘い人はいる

https://twitter.com/monchi06241/status/1492174477391953926?t=viHfHraFF...

[35053: 匿名さん]

>>35040 マンション検討中さん

君みたいな暇な人あまりいないかもしれません

[35054: 匿名さん]

>>35052 匿名さん
こわいこわい

[35055: 匿名さん]

スカイの業者紹介もいっぱいになったとかで、違う業者に1000万くらいかけて購入した部屋を内装してもらうとか。
書いてたような。

[35056: 匿名さん]

>>35012 匿名さん

松ケ丘のHPなくなっている。
竣工後、値上げして再販なのかな。
白金高輪の販売中戸数が18+9になりました。
スカイのキャンセル1戸は今週末手続管理予定。

[35057: 匿名さん]

>>35056 匿名さん
アトラスも販売延期、中止の検討がされているようです。

[35058: 匿名さん]

デスカイさんの写真。めちゃくちゃカッコいい

[35059: 匿名さん]

>>35058 匿名さん
確かにかっこいい。でもこれ奇跡の一枚的なので、近所にいるからよく見るが、大体しょぼい。
不思議。

[35060: 匿名さん]

>>35056 匿名さん
これですね。

今後新築は大きな計画変更を余儀なくされてくでしょうね。当然それは価格にも影響してくる。

本当にスカイはラッキーでしたね。

https://mobile.twitter.com/9br2r6xzjuuyi23/status/1509029026186555395?...

[35061: 匿名さん]

デベロッパーにお願いすれば、内装の建材も竣工に間に合わせてくれるはず。

[35062: 山ちゃん]

>>35052 匿名さん
升を以て石を量るな。
契約者レスに、内装業者の紹介お願いを投稿したのが俺です。
山田さんには、とても感謝です

[35063: マンション検討中さん]

>>35014 マンション掲示板さん
海外に目を向けてみたらいかがでしょうか？世界的にみたら、日本のマンションは格安です。グローバル社会なので、日本人のお給料があがらなくてもマンション価格が上がるのは当然です。
日本基準で住むのなら、地方に限りますね。

[35064: 匿名さん]

>>35062 山ちゃん
施工後、住民同士でトラブルにならない事を切に願います

[35065: 匿名さん]

BTTでも感謝とか書いてるコメントあったわ。

[35066: 口コミ知りたいさん]

>>35057 匿名さん
確かにどういうことでしょうか。さすがに値上げ再販のための一時中止しか考えられないか。新築タワマンの値上げラッシュですねー。もっと買っといた方がいいのかな。

[35067: 匿名さん]

>>35066 口コミ知りたいさん

もう一つの可能性はアトラスのな竣工延期、材料不足による工程遅れ、これも販売再開時の繋がりそう

[35068: マンション検討中さん]

値上げならいつからですよーってお知らせすれば良いだけで販売中止しなくない？
竣工延期の方が可能性高いような。

[35069: 匿名さん]

>>35068 マンション検討中さん

竣工後販売の可能性もある

[35070: 匿名さん]

今後の安定した新築の供給が難しくなってきたので、一旦販売を絞って、売上調整をしようとしている可能性。あるいは、内装を全住戸分用意できないので、用意できる分だけ販売するという形かも。いずれにしてもインフレですね。

[35071: マンション掲示板さん]

港区駅近タワマンは完売してから値上がりする。

[35072: 匿名さん]

もう建築業界は予測不能な事態に突入したって事でしょうね。

他物件で内装工事の見積もりを頼んだら、建築部材がいつ入ってくるか分からないって回答が来た。

人手不足もあるし、今後都心の新築は益々希少になるでしょうね。

スカイはラッキーだったと思う。

[35073: 買い替え検討中さん]

水回り系もダメ。

今はダウンライト1つ取っても品薄状態だって。

ヤバくない？

[35074: 匿名さん]

値上げ祭りが始まっぞーー！

[35075: 匿名さん]

>>35067 匿名さん
だそうです

https://twitter.com/tokyomc6/status/1509233658535677953?s=21&t=oq8jVLx...

[35076: 匿名さん]

>>35075 匿名さん

ここ数年、地所レジの高輪周辺分譲のモデルルームは1箇所に集約してましたよね。
高輪タワーや三田ガーデンなどの大規模が完売しひと段落ついたからギャラリーを引き払うんでしょうかね。残りは竣工後販売？？

[35077: 匿名さん]

白金高輪販売中の新築状況

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り16戸 ?販売延期検討中

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り12戸 ? 販売中止。竣工後最開？

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り9戸

白金高輪エリア販売中の新築16+9戸！

[35078: 匿名さん]

>>35064 匿名さん
激しく同意します。

[35079: 匿名さん]

長期修繕や、共有部の補修など、
特定の利権が絡まないように、今後、要注意ですな

[35080: 匿名さん]

大規模修繕や、共有部の補修など、
特定の利権が絡まないように、今後、要注意ですな

[35081: 口コミ知りたいさん]

>>35077 匿名さん
ものすごい順調ですね、アトラスとパークハウスの販売中止はどういうことですか？値上げ検討中ってことでしょうか？

[35082: 評判気になるさん]

グローバル比較したら給料比そんな高くないし、金利は圧倒的に日本が安い。まだまだ不動産は行きますね、値上げまだまだ続くだろうな。インフレ→値上げ→需要減少→価格下落を見て不動産相場をネガティブに言う人がたまにいますが、それは残念ながらないでしょうね。

[35083: 周辺住民さん]

>>35077 匿名さん
レジェイドも入れてあげて！

[35084: 匿名さん]

>>35083 周辺住民さん
白金台物件でしょ。流石に

[35085: 匿名さん]

>>35080 匿名さん
理事会なども人を選ばないといけませんね。

[35086: 匿名さん]

>>35085 匿名さん
持ち回りでしょ。

[35087: 匿名さん]

>>35086 匿名さん
ずっと居座る人もいた経験があるので、怖いな。

[35088: 匿名さん]

>>35072 匿名さん
終わりの始まりかも知れんね

[35089: 匿名さん]

>>35029 匿名さん
三田一丁目が坪1200ですか。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが坪2000台、虎ノ門麻布台西棟がアンダーで坪1800ということからするとめちゃめちゃ安い。瞬間蒸発すると思う。

[35090: マンション検討中さん]

テナント募集してます？？
https://www.oasis-estate.jp/building/35440/129955

[35091: 匿名さん]

>>35089 匿名さん
坪1200か。80平米3億超えか。なかなかだな

[35092: マンション検討中さん]

>>35090 マンション検討中さん
どの位置だろう？

[35093: 匿名さん]

>>35092 マンション検討中さん

スーパー？

[35094: 匿名さん]

>>35093 匿名さん
なわけないだろ。どんな狭いスーパーだよ

[35095: 匿名さん]

白金ザスカイの中古、1つ申し込み入ったってさ。

[35096: 匿名さん]

>>35095 匿名さん
中古なんて無いけど。地権者の間違いでは

[35097: 買い替え検討中さん]

アトラスのページ更新されてますがまた着実に売れてますね。ここも販売中止とか竣工延期がなければ完売も時間の問題ですね。

[35098: 匿名さん]

>>35097 買い替え検討中さん

白金高輪は鉄板だもん、時間の問題でしょうね。

[35099: マンション検討中さん]

…キャンセル住戸一戸しかないのに時間の問題もクソもないだろ

[35100: 匿名さん]

ここから見るスカイの迫力が…

[35101: 匿名さん]

4/30 MRクローズ！

[35102: 購入経験者さん]

ゲストサロン4/30でクローズの案内が届きました。

営業さんから聞きましたが、来年1月予定の内覧会は確定ではないものの今年に早まる可能性があるようです。

[35103: マンション検討中さん]

久々にモデルルーム行ってみようかな。
予約していけば自由に見られるのかな？

[35104: マンション検討中さん]

>>35101 匿名さん
さらなるキャンセルは竣工後販売でしょうかね。

[35105: 匿名さん]

あれだけ新築の大量供給してたのにもう数える程度しか残ってないとは…白高人気やばいな。

今後も東急、住友、三菱、東建、とまだまだ周辺再開発が続いている恐ろしいエリア。虎麻・品川などの周辺再開発や地下鉄開通などが今後どう影響してくるか。

要チェックや！

[35106: 匿名さん]

>>35095 匿名さん

逆に1つなのか？掲載期間考えるとちょっとやばくないか

[35107: 匿名さん]

三田一(2024年竣工)1000-1200

三田小山(2028年竣工)950-1000

東急(2028年竣工)900-950

三田小山　1000

[35108: 匿名さん]

>>35107 匿名さん

妥当なラインですね。
ただ竣工や発売が延期のリスク大。

[35109: マンション検討中さん]

ブランズ白金高輪、販売開始は25年くらい？
スカイが現在800超えってことを考えれば1000くらい行っていそうではある。

[35110: マンション比較中さん]

800越えって、その言い方だと平均みたいだが、誇大広告だな。

[35111: マンション検討中さん]

竣工後は平均850くらいかな。
他物件も販売価格を上回れると良いよね。

[35112: マンション検討中さん]

>>35109 マンション検討中さん
ブランズタワー白金高輪は坪単価が白金ザスカイよりも上になる前提は原価の違いや築年数差を想定してだとは思いますが、だとすると2029年以降は東急が白金ザスカイの上位互換タワマンとして、白金高輪のランドマークになるのも既定路線という認識でしょうか？

[35113: 匿名さん]

>>35107 匿名さん
三田小山が２つあるけど？

[35114: 匿名さん]

>>35112 マンション検討中さん
なるほど。そういうことですね。スカイの天下（？）も数年ということで。

[35115: 匿名さん]

>>35111 マンション検討中さん
スカイが引き上げておくれ。

[35116: 匿名さん]

もう港区都心は坪1000。
坪30とか50とか細かい数字は誤差。

これでよし。

[35117: 匿名さん]

>>35112 マンション検討中さん
〉2029年以降は東急が白金ザスカイの上位互換タワマンとして、白金高輪のランドマークになるのも既定路線

そりゃあそうでしょう。
その頃リニアも開通してるわけだし。そもそもJV物件がランドマークなんて聞いた事ねーし。

[35118: 匿名さん]

>>35112 マンション検討中さん
ランドマークは一つじゃないからね。スカイできても白金タワーもランドマークの一つ

[35119: マンション検討中さん]

規模的にはスカイの方が遥かに大きいし、エントランス等の豪華さなど内見者に欲しいと思わせる要素においてもスカイ優位なんではないかな。
そういった意味ではスカイが引き続きランドマークか、良くてダブルランドマークか。
坪単価は築年数ディスカウントとかもあるだろうし、同程度くらいかな。
まあその他の小規模が三割以上安いのは変わりはないね。

[35120: マンション検討中さん]

スカイとブランズが1000なら
白金タワーは800、その他は700くらいかな。
スカイを掴めたかどうかでその後の資産額に億くらいの差が出そう。

[35121: 匿名さん]

再び完売宣言！

[35122: 匿名さん]

白金高輪新築の販売状況

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り16-》14、販売延期検討中 ？

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り12戸 -》販売中止。竣工後値上げ最開かも

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り9戸

白金高輪エリア販売中の新築16+9戸！

[35123: 匿名さん]

>>35122 匿名さん

14+9=23戸

[35124: 匿名さん]

完売はやっ

[35125: マンション検討中さん]

>>35119 マンション検討中さん

敷地面積は東急の勝ち？

東急@白金高輪
用途：住宅、商業・生活利便施設、工場、駐車場
総戸数：約900戸
階数：地上40階
高さ：約140m
敷地面積：約12,200㎡
建築面積：約5,700㎡
延べ面積：約100,000㎡

白金ザスカイ
用途：事務所, 共同住宅, 病院, 診療所, 保育所, 工場, 倉庫, 自動車車庫, 自転車車庫
総戸数：1,247戸（非分譲住戸477戸を含む）
階数：①地上45階/地下1階、②地上19階、③地上4階（①東棟、②西棟、③低層棟）
高さ：156.10m
敷地面積：11,087.01㎡
建築面積：6,579.47㎡
延べ床面積：134,997.82㎡

[35126: 匿名さん]

>>35125 マンション検討中さん

東急の土地単価がそもそも高い、かつ建築コスト高騰。
やっぱり東急は超高級志向一択だね

[35127: マンション比較中さん]

>>35120 マンション検討中さん
無茶苦茶な試算だな。根拠は？

[35128: 匿名さん]

>>35127 マンション比較中さん
プレイス白金と白金タワーの中古価格比較すれば、ランドマークと非ランドマークの差としてあながち無茶苦茶ではないよ

[35129: マンション比較中さん]

プレイス白金と白金タワーの比較はいくら何でも無理があるだろ。それはそもそものグレードに差があり過ぎるし、私が把握している坪単価の差は100万もない

[35130: 匿名さん]

>>35121 匿名さん

ポジが言っていた通りサクッと完売。ここまで人気だと、ネガは自分で相場観ありませんって言っているようなもんですね。

[35131: 匿名さん]

>>35126 匿名さん
なんでそうなるの？
普通にその前提条件ならば、コストをどこで落とすか一択だと思うけど

[35132: マンション検討中さん]

>>35125 マンション検討中さん

用途見てたら東急は生活利便施設が確定で入るんですね。白金ザスカイって本当にスーパー入居するの？

[35133: マンション検討中さん]

どのエリアでもランドマークとその他は三割以上の価格差が出るのが事実。
スカイ購入者は勝利が確約されているんだね。

[35134: 匿名さん]

>>35133 マンション検討中さん
実際最近ランドマーク物件売りましたが1.35倍になりました。

[35135: 匿名さん]

>>35134 匿名さん
何と比較して1.35倍？

[35136: マンション検討中さん]

話の流れ的に周囲のミニチュアな物件と比較してじゃない？
ランドマークのリセールは最強。

[35137: 匿名さん]

いつまで続くかな？

[35138: 匿名さん]

3Lのキャンセルって無いんですか？

誰かしないの？？

[35139: 匿名さん]

>>35130 匿名さん
ここのネガに関しては自分で首を絞めてる事にすら気付いてない可哀想な人達。本当に残念な物件ならまだしも、この手の物件はネガればネガるほど人気出ちゃう。

[35140: 匿名さん]

>>35132 マンション検討中さん
老人ホームでいいでしょもう。

[35141: マンション比較中さん]

>>35138 匿名さん
3月初めの頃に問い合わせたら既に10人以上の列だって。もう勝ち目ないっしょ。

[35142: マンション検討中さん]

>>35122 匿名さん
山手線内側でこれほどの再開発、まとまった新築供給って他にないけど一瞬だったな。しかもこの高価格帯で。

ほんとエライ人気っぷりだね白金・高輪は。

[35143: 匿名さん]

>>35142 マンション検討中さん
まだほんの序章。始まったばかり。

これからが本番。

[35144: 匿名さん]

建築資材の供給見通し悪化で、今後予定されてた新築は計画が後ズレする事確実なんだってさ。

そんでもって計画遅延によるコストアップから、想定していた売り出し価格から2割から4割ほど乗せないと採算取れないレベルに突入するってね。

いよいよヤバいね。

って事で買える時に買う。急ぎましょう。

[35145: 購入経験者さん]

先日ここのインテリア商談でカッシーナに行って来たけど4月半ば以降は20％値上げですって。

[35146: マンション検討中さん]

>>35145 購入経験者さん
マジですか。買いを入れるならいまのうちか。

[35147: 匿名さん]

自画自賛のオンパレード

[35148: 匿名さん]

怒涛の値上げラッシュであらゆる物の価格が上昇してますが、マンション価格もさらに上昇します。

白金ザ・スカイをあのタイミングで買えてすごくラッキーでした。材料費高騰・人件費高騰で、びっくりするほどの価格になるそうです！

[35149: 匿名さん]

>>35135 匿名さん
え？購入価格

[35150: 匿名さん]

>>35138 匿名さん
3Lはキャンセルでないでしょうね。。地権者部屋売ってますよ

[35151: 匿名さん]

まあ都心マンションは買い漁られるでしょうね。ただでさえ品薄なのにさらに品薄でロレックス状態になるでしょうね。今買わないとさらに高くなると個人的には思います。

[35152: 匿名さん]

内覧も早まり入居も早まりそうですねぇ。

[35153: 匿名さん]

>>35150 匿名さん
どうぞ
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[35154: マンション検討中さん]

都心マンションも人気のあるところとそうでないところの差はかなり大きいので目利きが大切ですね

[35155: 通りがかりさん]

過剰な自画自賛は呆れるが、ここ本心でネガってる人はリアルに目利き、というかセンスが超絶無い。どうせ買う金も無い。書き込む暇と粘着質気質だけは有る。

[35156: 匿名さん]

高層が６００万台後半で買えたのはイカれてましたね。７５０から８００万くらいの価格でしたね。引き渡しが２０２４年だったら何部屋か買いたかった。

[35157: 匿名さん]

>>35153 匿名さん

酷い間取りがありますね。迷わず１LDKにできない所が地域的な弱さなんでしょうね。

[35158: 匿名さん]

来年引き渡し後、転売ヤーは一体幾らで売り出すつもりなんだい？

[35159: 買い替え検討中さん]

あれ？気付いたらキャンセル部屋も売れて完売しちゃったのね。

早

https://www.shirokane-sky.jp/

[35160: 匿名さん]

>>35145 購入経験者さん

ありがとうございます。駆け込みます。

[35161: 匿名さん]

>>35153 匿名さん

坪730位じゃん。たいして上がってないな。

[35162: 匿名さん]

>>35157 匿名さん
アフターコロナ特有の都内マンション需給を知らない方のコメントですね

[35163: 匿名さん]

>>35158 匿名さん
デベの最終期までの値上げ幅を見ると、大体3割から部屋によっては5割程乗せるでしょうね。今の市況見ると1年後だともっとか。

[35164: 匿名さん]

>>35151 匿名さん
都心マンションがさらに人気出ることに異論はありませんが、白金高輪は港区内でさほど都心というほどでもないように思います。環状3号の内側が都心で、麻布通りでいうと新一の橋よりも北側からが都心だと思います。白金高輪が人気ある理由は港区アドレスかつ都心隣接で大街区エリアなどの都心マンションと比べて比較的安価なので人気なのではないでしょうか。

[35165: 匿名さん]

>>35164 匿名さん
白金高輪選ぶ人は大街区なんて興味ないと思うよ。
そもそも大街区なんて呼び名は、一部の人しか知らんでしょ

[35166: 匿名さん]

>>35162 匿名さん
６０m2にアフターコロナの需給なんてないし、この間取りが決まったのはコロナの前ですよ。

[35167: 匿名さん]

>>35166 匿名さん

でしたらなぜ再登録の2戸、60平米前後2LDKで4番手まで要望あったのか？

[35168: 匿名さん]

もう飽きられましたかね

[35169: 匿名さん]

>>35167 匿名さん
何でつっかかってくるのか、言ってることが変だなと思ったら、、SUUMOの酷い間取りを見てからレス下さいね。

[35170: マンション比較中さん]

>>35155 通りがかりさん
えらく自信満々だが、ではこのスレの最初の方を見たらいい。その時は超絶バーゲンセールだったはずだが、自信をもってポジってる人なんてほとんどいない。その中には購入者がかなり含まれているはずだが、そいつらは全員「超絶センス無い」の？

今の状況で実際スカイが「沈む」なんて本心で思っている人はネガにもいないと思うが。結果論と勝手な想像で勝ち組を気取っているが、これまでにどんな投資活動を行いどんな勝利を収めてきたの？

[35171: マンション検討中さん]

完売時に坪800-850。竣工したらいくらになってしまうのか。
周囲のの物件のためにもランドマークに引っ張っていってもらわないとですね。
白金高輪の人気が高まるのはこれからですよ。

[35172: 匿名さん]

>>35119 マンション検討中さん
ブランズタワーのことを言っているなら、意味不明ですな。
ランドマークの付加価値の根拠も都合よく解釈しているし。要するに、「そこにある唯一のもの」、という価値だよね。ダブルランドマークってなんだ　（笑）
「900戸」なのよ。立地的には、そもそもスカイが白金高輪で一番いい場所にあるわけではないのだから、規模的なライバル出現の時点でただ1棟突出して目立つ存在にはならない。この時点で「唯一のもの」ではなくなる。

別にだからと言ってスカイが下落するというわけでは全くないが。

[35173: eマンションさん]

最近の人気タワマンの書き込みみて思うこと。

転売者、将来住み替え前提で資産価値しか興味ないように見える書き込みが多くて、これっててネズミ講と大差ない思考な気がする。

同じ資産価値語るにしても、もっと街開発とか生活利便性とか便益効用とか、もしくは災害対策とかエコとかの側面からも語ってほしーわ。

[35174: 匿名さん]

>>35120 マンション検討中さん
スカイは販売中期までで平均690程度で売り出しているのよ。その他は、600ちょっと。資産額の差とは含み益の差だということね？
その計算で億の差が出るなら、平均専有面積は40坪以上もあるの？？

ところでランドマークとその他で3割違うというの話の根拠を是非聞かせてもらいたいね。
例えばブリリアタワー池袋（区役所一体、駅直結、不動のランドマーク、デザイン共用部含め高付加価値）と同時期販売のグランドミレーニア（中規模タワー、駅距離あり、共用部はエントランスのみ、内装貧弱）をみてみよう。値動きは強く相関し、ブリリアが+80－100万/坪程度で推移しながら、ほぼ同じくらい上昇している。ちなみにグランドミレーニアはブリリアより高い値段で売り出しており（！）、竣工後も値上げして売って最終的には＋100万/坪（！）で売り切っている。住不の販売戦略によるものだが、この価格の歪みの為、見た目の上昇率には差があるね。

ところで固定した価値の差を、相場の上昇を予想するにもかかわらず3「割」と割合で評価しているのが興味深いね。相場の上昇を純粋に貨幣価値の下落＝説明するんだろうか。

[35175: マンコミュファンさん]

白金高輪に行ってみればわかるけど、プレミストタワーとスカイができてほんとに景色が変わったよ。駅周辺にプレミストタワーがあり、麻布の方を向けばスカイが見える。どちらもデカイ。行ってみればこれまでの白金高輪とイメージ変わるんじゃないかな。移動も少しづつできるようになってきたし、白金高輪に行って確認するのもアリだね。旨い店も多い

[35176: 匿名さん]

pc武蔵小山の住民板で驚愕の事実が暴露されています。
瞬間蒸発とは何だったのか…

[35177: マンコミュファンさん]

>>35174 匿名さん
本当にそうですね、ランドマーク３割増しは意味不明。
同じエリアで同じ部屋で1.5億の物件に対しランドマークが３割増しの2億だったら普通にランドマークじゃない方買いますわ。てかランドマークか否かなんて物件購入、不動産投資にあたって軽微なインパクトしかないよ。本当大型タワマン買う人はポジショントークが凄いですね。。

[35178: マンション検討中さん]

どのエリアでも大規模ランドマークとその他で三割の価格差はリアルだけど、誰もが欲しがる豪華なランドマークと目立たないちっちゃいミニチュアの差がたった三割なんてことあるかな？
白金高輪ではスカイが圧倒的だからその差はもっと開きそう。
安い物件を買っちゃった人は本当に残念で可哀想だけど、竣工後が楽しみだね。

[35179: マンコミュファンさん]

三割の差ならスカイの1LDKを買った単身者が結婚して広い部屋が必要になった結果として、周囲の小規模3LDKへ移り住むという流れがそこそこありそう。

[35180: 匿名さん]

最高峰のパークマンションやパークハウスグランもあるのが港区。低層高級マンションが多いのも港区。様々なタイプのマンションがあり選択肢が多いのも港区。地方と異なりエンタメが近くに多くあるのが港区。その分土地が高いのが港区。白金高輪はこれから利便性の発展が期待される街ですね

[35181: 匿名さん]

ネガさんたちが騒いでも白金ザスカイは完売御礼であり120%キャピタルゲイン出てます。現状は30%以上で今後さらに上がると思います。

本当に素晴らしいマンションです。
購入者は自信持ってくださいね。

[35182: 匿名さん]

>>35172 匿名さん
ランドマークとは目印という意味。別に唯一無二といういみはない。
そしてランドマークに資産価値があるのは、純粋に多くの人の目に留まるから。

[35183: 匿名さん]

>>35177 マンコミュファンさん
白金タワー
70㎡　13000万

プレイス白金
70㎡　10000万

by住まいサーフィン

[35184: マンション検討中さん]

>>35181 匿名さん
確かに2019年中に買った方々なら、どんなお部屋でも2割は固そう。竣工後のチャレンジ価格は5割り増しとかもありそうで恐ろしいわ。売れないとは思うけど。

[35185: 匿名さん]

>>35184 マンション検討中さん
パンダ
@525万→@680（3割上乗せ）

ありうる

[35186: 匿名さん]

ま、100m越えるような建物は遠くからも目立つので、より多くのヒトの目にとまりますね。スカイだったりプレミストだったりはまさにそれ。ランドマークが増え、街としてもプラスです。もちろん不動産はランドマーク性だけではないし、低層な高級マンションも数多くある。色んなタイプがあるからね。しかもここは港区。

[35187: マンション検討中さん]

プレミストは無関係だから引っ込んでろ。
スカイの規模は圧巻。今日は天気も良いし、また見に行こう。

[35188: 匿名さん]

>>35185 匿名さん

パンダではないが、2020年末あたり
610-》800 3割上乗せ

[35189: 匿名さん]

わざわざ自分のセンスの無さや無能さを露呈する残念なネガ共がまーた集まってるのか。完売した物件にほんとしょーもない連中だなぁw

再三値上げしても高倍率でかつ、これだけの戸数にも関わらず早期完売した人気物件というのが全てよ。

[35190: 匿名さん]

>>35158 匿名さん
プレミアム900以上

エグゼ以下800-850

このぐらい？もう一段高いかな？

[35191: マンション検討中さん]

>>35190 匿名さん
プレミアムとか1000くらいで出てきそう

[35192: 匿名さん]

東急には是非素晴らしいマンションを造って欲しいね。

そしてエリアを牽引出来る価格設定にしておくれ。

スカイの次は東急が引っ張ってってくれるだろうと期待。

[35193: 匿名さん]

>>35173 eマンションさん
今はもうそういう時代なんよ。それが分からないから毎度センス無いって言われちゃうの。

バッグにしても、時計にしても、車にしても、スニーカーにしても。希少な物や人気ある物により関心が集中する。

それ以外は勝たん。的なね。
いい加減気付こう。もう悲しくなってくるよ。

[35194: マンション検討中さん]

>>35193 匿名さん

奴隷やな。貧しいねー。

[35195: 匿名さん]

>>35194 マンション検討中さん
投資的な考え方としては普通ですよ。

[35196: 匿名さん]

730だけどね。

[35197: 匿名さん]

もはや港区内陸の中古物件は3LDKで70平米越えると1.5億超、、一般ピープルは港区だと湾岸ぐらいしかもう買えんだろ。。

[35198: マンション検討中さん]

スカイだと70で1.8億ですよ…すごすぎ

[35199: 検討板ユーザーさん]

>>35197 匿名さん
資金援助か3000万円控除ありの買い替えカップルなら、まだまだパンピー1億円ローンで十分買える。

[35200: 匿名さん]

>>35198 マンション検討中さん
スカイでも1期で言うならば、86㎡13800万～でしたよ。