SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[35001: 匿名さん]

>>35000 マンション比較中さん
詳しい方々に教えて頂きたいのですが、金利上昇→個人の住宅ローン借入上限の下落→マンション価格下落というストーリーに立った時には、低所得者層から既存住宅ローンの支払いが滞り、マンションを転売しようにも安売りせざるを得ないというような負のスパイラルに陥ると思います。
その場合、不動産はリーマンショックにも似た危機的状況になるのではないかと思うのですが、金融緩和の維持拡大をもって対応する以外に無いのでしょうか？結果として更なる円安を助長するのではとも思います。

また、円安のコスト増に基づくマンション価格の上昇となった場合にも、上記の金利状況を踏まえれば上値にはキャップがされてしまうのではないかとも危惧しています。つまり、デベの利幅が狭まるだけなのではという気がしています。

素人質問で恐縮ですが、この見立てについてご意見頂ければと思います。

[35002: 匿名さん]

この質問の目的があまりわからないのですが低所得者と高所得者を一緒に考えない方がいいかもしれませんね。流動性の高い金融商品、流動性の高い白金ザスカイのような人気マンションを買うことがすべてかと思います。

[35003: 匿名さん]

>>35001 匿名さん

今日銀が金利上昇しないように円安を選択した。

[35004: 匿名さん]

通貨安に金利あげで対処するのはアホだよ。
高橋先生が言ってた。

[35005: 匿名さん]

いいからとっとと桜でも見てこいよ。暇なのか？ん？

[35006: 匿名さん]

今後を不安視してマンション買えない人は一生買えないと思う。未来なんて誰にもわからないし不動産購入で1番大事なのは港区駅近のランドマークマンションを買うこと。リスクを最大限減らせるから。それと、もっと大事なのは踏み込む勇気・男気。これがないと一生機会損失します。白金ザ・スカイは、古川首都高沿いではあるものの、港区駅近大規模人気ランドマークタワーで資産性は高いでしょう。買えた人はラッキー。今後、間違いなくマンション価格は上昇します。

[35007: 匿名さん]

>>35006 匿名さん

もう新築としては引き渡し時の再登録以外には買えないからな

[35008: 匿名さん]

中古で割と安くでてますね。

[35009: 匿名さん]

>>35008 匿名さん
今の中古は現金一括が必要で、かつ低仕様。

[35010: 匿名さん]

>>35009 匿名さん
現金一括で買えないの？
仕様なんてお金かければどうにでもなる。

[35011: 匿名さん]

春だねえ。

ここの川沿いにも桜植えるんだっけ？

[35012: 匿名さん]

いったん整理しましょう。

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り18戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り12戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り9戸

白金高輪エリア新築残り39戸！

検討してる人は急いだほうがいいぞ。今後、周辺の再開発情報や地下鉄工事の進捗など含めてポジ材料しかないから。その時に検討しだしても、もうお前らの予算じゃ高くて買えんぞ。

[35013: 口コミ知りたいさん]

>>35004 匿名さん
インフレに対処して米国も金利あげてるけど、大きくは一時的で1-2年の話。それに振られてわざわざ日本も金利上げに行かなくていいでしょ。金利を無理に上げるデメリットもあるから黒田さんはそうせんだろう

[35014: マンション掲示板さん]

>>35012 匿名さん
今のマンションバブル価格が続くとは思えないけどね
今の都内特に都心価格は今までの平時より大体5割以上高い状態でしょ
好材料があっても、好材料抜きに5割上がってる状態から元に戻ったら涙目だと思うよ。
ここだけでなく、今の相場で投資目的で購入して大丈夫なのかと思ったりする。

[35015: 匿名さん]

>>35014 マンション掲示板さん
5割高い根拠をよろしく。
何となくだったら聞く相手を間違えた。スマンス

[35016: マンション掲示板さん]

>>35015 匿名さん

5割「以上」だよ、間違えないでね！
そのくらいの年次推移を調べられないようじゃ、投資のトの字も知らないんだね
まずは、相場を知ることが大事だよ！

[35017: 匿名さん]

>>35016 マンション掲示板さん
なんだ、根拠上げられないのかいな。
結構期待したんだけどね

[35018: 匿名さん]

白金高輪エリア新築残り37戸だったら夏までにソルドアウトになってしまう。その後ここのエリアでは新築マンションの販売予定はないのですか？

[35019: 匿名さん]

>>35018 匿名さん
ありますよ。東急の大規模開発が。

三田小山と同時期の2024年か2025年販売開始。

坪850ー900あたりを見ておけば宜しいでしょう。

[35020: 匿名さん]

日本一の長谷工タワマン、長谷工ザ・スカイのスレッドはこちらですか

[35029: 匿名さん]

>>35019 匿名さん

三田一丁目が今年夏ごろ販売開始。
坪1200ぐらいそうです。
三田小山や東急はまだまだ先です。

[35031: 匿名さん]

このままだと東急や三田小山西は坪900～1000位になりそうですね。投資家としては利益が出ませんので、ここで「打ち止め」ですね。都心から「さようなら」して値上り前の物件を探すことにします。

[35033: 匿名さん]

BTTの契約者スレ、凄いことになってますね。
内装をTwitterで紹介してもらったりの話で大変なことに。
せっかくの新居なのに…。
あと1年、スカイも気をつけたいですね。

[35035: 匿名さん]

[No.35021～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[35036: 匿名さん]

>>35029 匿名さん
1200ですか？？
聞いた話だと1000からって事でしたが。

[35037: 匿名さん]

>>35023 匿名さん
そうですねw

[35038: 匿名さん]

そっか、BTTの件はネガディブな人からの投稿なんですね。

我が家は割高ですがデベロッパーにしてもらうつもりです。
Twitterで紹介とかはあり得ない

[35039: 匿名さん]

>>35036 匿名さん

平均は1200のようで、パンダは1000からかも知れないです。

[35040: マンション検討中さん]

>>35030 匿名さん
たとえ買えても買えなくても、申し込むのは自由ですからね。

[35041: 匿名さん]

BTTてどこですか？

[35042: 匿名さん]

>>35033 匿名さん
隣の山田君も気をつけないとね

[35043: 匿名さん]

>>35038 匿名さん
少しでも節約したい人は売主経由のリフォーム施工は控えたい。

[35044: 匿名さん]

>>35041 匿名さん
ブランズタワー豊洲です。

なんか、購入者が他の購入者120軒に同じ内装業者紹介して、

施工不良が多々あったとかいうことで、炎上してます。

[35045: 匿名さん]

>>35043 匿名さん
BTTのことを見ると、ちょっとね。
割高でも安心をとりたい。

[35046: 匿名さん]

紹介のキックバック云々はさておき、
施工不良で再施工とか、
入居が先になってしまうと割安を選んだ意味がありませんからね。

[35047: 匿名さん]

>>35038 匿名さん
BTTで何があったのですか？

[35048: 匿名さん]

赤の他人の何の担保もない紹介にすがる事自体滑稽。
そして、大規模集合住宅ではいかにして近隣トラブルを防ぐのかが最も大切なのに、わざわざ住民トラブルの中に飛び込んでいく紹介した方も紹介された方もただただ脇が甘い

[35049: 匿名さん]

発端
https://twitter.com/mansionmaster/status/1341624251753791490?t=VI8abGs...

[35050: 匿名さん]

BTTの検討、住民スレ見ました。すごいですね人間の本能丸出しですね。高い買い物をしている人達ですから、もっとお上品かと思いました。ここはお上品の人達が多いと聞いておりますので、心配はないと思います。

[35051: 匿名さん]

BTTのパンダってなんだろ。気になる

[35052: 匿名さん]

>>35050 匿名さん
脇が甘い人はいる

https://twitter.com/monchi06241/status/1492174477391953926?t=viHfHraFF...

[35053: 匿名さん]

>>35040 マンション検討中さん

君みたいな暇な人あまりいないかもしれません

[35054: 匿名さん]

>>35052 匿名さん
こわいこわい

[35055: 匿名さん]

スカイの業者紹介もいっぱいになったとかで、違う業者に1000万くらいかけて購入した部屋を内装してもらうとか。
書いてたような。

[35056: 匿名さん]

>>35012 匿名さん

松ケ丘のHPなくなっている。
竣工後、値上げして再販なのかな。
白金高輪の販売中戸数が18+9になりました。
スカイのキャンセル1戸は今週末手続管理予定。

[35057: 匿名さん]

>>35056 匿名さん
アトラスも販売延期、中止の検討がされているようです。

[35058: 匿名さん]

デスカイさんの写真。めちゃくちゃカッコいい

[35059: 匿名さん]

>>35058 匿名さん
確かにかっこいい。でもこれ奇跡の一枚的なので、近所にいるからよく見るが、大体しょぼい。
不思議。

[35060: 匿名さん]

>>35056 匿名さん
これですね。

今後新築は大きな計画変更を余儀なくされてくでしょうね。当然それは価格にも影響してくる。

本当にスカイはラッキーでしたね。

https://mobile.twitter.com/9br2r6xzjuuyi23/status/1509029026186555395?...

[35061: 匿名さん]

デベロッパーにお願いすれば、内装の建材も竣工に間に合わせてくれるはず。

[35062: 山ちゃん]

>>35052 匿名さん
升を以て石を量るな。
契約者レスに、内装業者の紹介お願いを投稿したのが俺です。
山田さんには、とても感謝です

[35063: マンション検討中さん]

>>35014 マンション掲示板さん
海外に目を向けてみたらいかがでしょうか？世界的にみたら、日本のマンションは格安です。グローバル社会なので、日本人のお給料があがらなくてもマンション価格が上がるのは当然です。
日本基準で住むのなら、地方に限りますね。

[35064: 匿名さん]

>>35062 山ちゃん
施工後、住民同士でトラブルにならない事を切に願います

[35065: 匿名さん]

BTTでも感謝とか書いてるコメントあったわ。

[35066: 口コミ知りたいさん]

>>35057 匿名さん
確かにどういうことでしょうか。さすがに値上げ再販のための一時中止しか考えられないか。新築タワマンの値上げラッシュですねー。もっと買っといた方がいいのかな。

[35067: 匿名さん]

>>35066 口コミ知りたいさん

もう一つの可能性はアトラスのな竣工延期、材料不足による工程遅れ、これも販売再開時の繋がりそう

[35068: マンション検討中さん]

値上げならいつからですよーってお知らせすれば良いだけで販売中止しなくない？
竣工延期の方が可能性高いような。

[35069: 匿名さん]

>>35068 マンション検討中さん

竣工後販売の可能性もある

[35070: 匿名さん]

今後の安定した新築の供給が難しくなってきたので、一旦販売を絞って、売上調整をしようとしている可能性。あるいは、内装を全住戸分用意できないので、用意できる分だけ販売するという形かも。いずれにしてもインフレですね。

[35071: マンション掲示板さん]

港区駅近タワマンは完売してから値上がりする。

[35072: 匿名さん]

もう建築業界は予測不能な事態に突入したって事でしょうね。

他物件で内装工事の見積もりを頼んだら、建築部材がいつ入ってくるか分からないって回答が来た。

人手不足もあるし、今後都心の新築は益々希少になるでしょうね。

スカイはラッキーだったと思う。

[35073: 買い替え検討中さん]

水回り系もダメ。

今はダウンライト1つ取っても品薄状態だって。

ヤバくない？

[35074: 匿名さん]

値上げ祭りが始まっぞーー！

[35075: 匿名さん]

>>35067 匿名さん
だそうです

https://twitter.com/tokyomc6/status/1509233658535677953?s=21&t=oq8jVLx...

[35076: 匿名さん]

>>35075 匿名さん

ここ数年、地所レジの高輪周辺分譲のモデルルームは1箇所に集約してましたよね。
高輪タワーや三田ガーデンなどの大規模が完売しひと段落ついたからギャラリーを引き払うんでしょうかね。残りは竣工後販売？？

[35077: 匿名さん]

白金高輪販売中の新築状況

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り16戸 ?販売延期検討中

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り12戸 ? 販売中止。竣工後最開？

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り9戸

白金高輪エリア販売中の新築16+9戸！

[35078: 匿名さん]

>>35064 匿名さん
激しく同意します。

[35079: 匿名さん]

長期修繕や、共有部の補修など、
特定の利権が絡まないように、今後、要注意ですな

[35080: 匿名さん]

大規模修繕や、共有部の補修など、
特定の利権が絡まないように、今後、要注意ですな

[35081: 口コミ知りたいさん]

>>35077 匿名さん
ものすごい順調ですね、アトラスとパークハウスの販売中止はどういうことですか？値上げ検討中ってことでしょうか？

[35082: 評判気になるさん]

グローバル比較したら給料比そんな高くないし、金利は圧倒的に日本が安い。まだまだ不動産は行きますね、値上げまだまだ続くだろうな。インフレ→値上げ→需要減少→価格下落を見て不動産相場をネガティブに言う人がたまにいますが、それは残念ながらないでしょうね。

[35083: 周辺住民さん]

>>35077 匿名さん
レジェイドも入れてあげて！

[35084: 匿名さん]

>>35083 周辺住民さん
白金台物件でしょ。流石に

[35085: 匿名さん]

>>35080 匿名さん
理事会なども人を選ばないといけませんね。

[35086: 匿名さん]

>>35085 匿名さん
持ち回りでしょ。

[35087: 匿名さん]

>>35086 匿名さん
ずっと居座る人もいた経験があるので、怖いな。

[35088: 匿名さん]

>>35072 匿名さん
終わりの始まりかも知れんね

[35089: 匿名さん]

>>35029 匿名さん
三田一丁目が坪1200ですか。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが坪2000台、虎ノ門麻布台西棟がアンダーで坪1800ということからするとめちゃめちゃ安い。瞬間蒸発すると思う。

[35090: マンション検討中さん]

テナント募集してます？？
https://www.oasis-estate.jp/building/35440/129955

[35091: 匿名さん]

>>35089 匿名さん
坪1200か。80平米3億超えか。なかなかだな

[35092: マンション検討中さん]

>>35090 マンション検討中さん
どの位置だろう？

[35093: 匿名さん]

>>35092 マンション検討中さん

スーパー？

[35094: 匿名さん]

>>35093 匿名さん
なわけないだろ。どんな狭いスーパーだよ

[35095: 匿名さん]

白金ザスカイの中古、1つ申し込み入ったってさ。

[35096: 匿名さん]

>>35095 匿名さん
中古なんて無いけど。地権者の間違いでは

[35097: 買い替え検討中さん]

アトラスのページ更新されてますがまた着実に売れてますね。ここも販売中止とか竣工延期がなければ完売も時間の問題ですね。

[35098: 匿名さん]

>>35097 買い替え検討中さん

白金高輪は鉄板だもん、時間の問題でしょうね。

[35099: マンション検討中さん]

…キャンセル住戸一戸しかないのに時間の問題もクソもないだろ

[35100: 匿名さん]

ここから見るスカイの迫力が…