SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[34951: マンション検討中さん]

キャンセル住戸もう売れちゃったの？安かったからねー。

[34954: マンション検討中さん]

[No.34952と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[34955: 匿名さん]

昔買った価格のだいたい４倍くらいになってホント最高です。

[34956: マンション掲示板さん]

どのフロアでも降りれるって、そんなとこもコストカットしてるのか
ジム誰も使わない場合は誰がコスト負担するの？
ガラスは紫外線カットされてるの？

[34957: 匿名さん]

>>34956 マンション掲示板さん

病気？精神的に大丈夫かな。

[34958: ご近所さん]

低金利で住宅市場の好調さをほぼ説明しようとする人がいますが、世界で最も低金利なのは日本。全然金利がもっと高い海外で住宅市場は非常に好調に推移してるのを見ると、低金利のポジティブ要因なんて一要因にすぎないですよね。

[34959: 周辺住民さん]

>>34954 マンション検討中さん
私は近隣住民ですが白金高輪の市場を上げてくれるのはありがたいです。ただデザイン性変えていかないとアトラスとプレミストに人気取られるので気をつけて！外壁もっと高価なものにした方が良くないですか？毎日通ってて少し安さを感じます。

[34960: 匿名さん]

>>34959 周辺住民さん
そうですねw

[34961: マンション検討中さん]

含み益ホックホクで最高ですね。
やはり駅近大規模しか勝たないものなんですねー。

[34962: 匿名さん]

>>34959 周辺住民さん

この鉄板物件、それくらいの愛嬌ないと馴染まないですよね。「外観がイマイチなんですよねー、オホホホ」って感じでw。そうは言っても、さすがにプレミストやアトラスには人気取られないでしょうが。

[34963: 匿名さん]

>>34961 マンション検討中さん

含み益プラス、住んで何の劣等感もないのが最高w

[34964: 匿名さん]

むしろスカイの売り時が分からん。品川地下鉄が15年後に開業するとして、そこから最低5年は発展し続けるだろうし。そうすると20年間は売らない方がいいということ？？

[34965: 匿名さん]

>>34964 匿名さん
ガチホしてるだけで人生イージーモードだと思う。

[34966: マンション検討中さん]

大規模要素のない物件に遅れを取ることはあり得ないので
ブランズ（予定）が来るまでライバル不在のスカイ無双ですね。
住友は賃貸として、三菱は大きいのかな？

[34967: マンション掲示板さん]

>>34947 匿名さん

あなた大丈夫？

[34968: 匿名さん]

>>34966 マンション検討中さん
三菱高輪魚籃坂下はオフィスと住宅の複合で、権利者住宅以外の分譲住宅は戸数が少なめだけど高さはスカイよりも高層階になる可能性があり、かつ駅直結になる予定です。住友三田魚籃坂下もタワー棟は賃貸住宅とオフィスですが低層棟は権利者住宅で流通市場に出る可能性があり、駅直結ではないですが地下鉄新出入り口まで徒歩1分になる予定です。

[34969: ご近所さん]

堀江貴文が前澤友作のTwitterを養分データって言っていて思ったけど、ここの登記データも同じだと。
すぐ煽られるデータベースになる。

[34970: 匿名さん]

>>34968 匿名さん

いいですね。それは相場をもう一段持ち上げてくれそうだ。

[34971: 匿名さん]

相場が上がりすぎてちょっと怖くなってきた

[34972: 匿名さん]

>>34965 匿名さん
えっ？ここの含み益イージーモードって言えるほどあります？
その程度でイージーモードですか？あれですよね、他にも株や不動産をお待ちなんですよね。数千万の含み益程度では焦りしかないです。

[34973: 匿名さん]

もう完売した物件のスレにいつまで群がってるだ？

アンタら暇人なのか？ん？？

[34974: 匿名さん]

富裕層の方が多そうなマンションですね

[34975: 匿名さん]

“ウッドショック”侵攻で加速…木材価格さらに高騰
3/29(火) 11:48

[34976: 匿名さん]

>>34975 匿名さん
木造住宅は大変ですね。

[34977: マンション検討中さん]

残り一部屋になっちゃったか。こっちも先客手続き中だからたぶん回ってこないな、当方3番手。そりゃ買えるなら買うよね。引き渡し直前のキャンセルは更に高くなってそうだし。

[34978: 匿名さん]

>>34976 匿名さん
マンションも同じ

一蓮托生

[34979: 匿名さん]

いよいよ本格始動。

コッカラっす！！

https://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews220328_2.pdf

https://www.sankei.com/article/20220328-ACXOZVGHJZJYFHT4QZYNR6LRP4/

[34980: 匿名さん]

来場予定がもう選択できなくなりました。
これはもう買えないの？

[34981: マンション比較中さん]

>>34980 匿名さん
そりゃあそういうことでしょ。それにしても外観は無骨というか、大味な感じだね。小綺麗な団地…
広いエントランスを作るのが得意な住不が幹事に入っているから、エントランスは予想図を裏切らないような期待ができるか。

[34982: 匿名さん]

>>34977 マンション検討中さん

こういうことか。。

[34983: マンション検討中さん]

周辺は安っぽいペンシルしかない中で圧倒的な存在感。
そりゃ唯一値上げしても売れるわな。

[34984: 契約者さん3]

三田ハウスの建て替えにも長谷工が乗り出して提案しるらしいぞ。

[34985: 匿名さん]

それが仮にあったとしてどんなに早くても20年後でしょう。

[34986: 匿名さん]

>>34980 匿名さん

金曜日で完売予定？

[34987: 通りがかりさん]

このスレッド見てると建設コスト上昇→転嫁してマンション価格上昇→問題なく売れて相場up→スカイ資産価値はその中でも飛び抜けて上昇の一途。って論調だけど本当にそうでしょうかね。何らかの要因で歯車が一旦狂えば定石シナリオも逆回転を始めるのは歴史が示す通り。最近の事例ではあれほどもてはやされた環境銘柄の株価はR-Uで急落、グローバルでは排出権価格も暴落。さて。
ま、こういうことを書くと買えない＊＊＊の妬みだとか、意味不明なネガは帰れとの罵詈雑言を浴びそうですがね。

[34988: 匿名さん]

>>34987 通りがかりさん
何言ってんのかよくわからんが、周辺の相場よりも値下がりしにくい物件選んでるだけですが。
市況を完全に読める人は極僅か。我々素人はどのような市況になっても耐えうるプランで頑張るのみ

[34989: 匿名さん]

>>34987 通りがかりさん
ここより良いマンションが見当たらないんだよね。

[34990: 匿名さん]

底値が堅いというのと、ボラティリティが低いのはイコールじゃないですよ。

[34991: 匿名さん]

>>34987 通りがかりさん
不動産はバカになってランドマークを買え！

以上

[34992: 周辺住民さん]

>>34987 通りがかりさん
歴史は繰り返すじゃなくて、歴史から学び時代は変わる、です。住宅相場の下落を世界もしくは日本が容認すると思いますか？住宅バブルの苦い経験は国も知って対策してるので、暴落待ちなんて考えない方がいいですよ。景気後退を食い止める一番の対策は住宅相場を混乱させないことです。国も借金背負ってる以上、インフレにしたいし住宅相場をネガティブに検討してると負けますよ。

[34993: 匿名さん]

>>34984 契約者さん3さん


あそこは地下に地下鉄通ってるから簡単じゃないだろう。

[34995: マンション検討中さん]

確かにプルダウンメニューが選べませんね。

[34996: 匿名さん]

>>34992 周辺住民さん
住宅相場の暴落を許さない＝値段が上がり続ける、ではない。
今の状況で国債のためにインフレ起こすは本末転倒。
言ってることが結論ありきで無茶苦茶。

[34997: 匿名さん]

資材高騰＆円安で新築マンション価格は今後も下がらないと断言できるレベルで悪い流れが来てます。ちなみに2年前に1億で販売していたうちの植物工場が現在1.4億円まで上昇してます。正直、利益は据え置いてこれです。で何が言いたいかというと、新築が欲しいなら今直ぐ買うことです

[34998: 匿名さん]

市場なので上昇もあれば下落もありますよ。その程度がどのくらいなのかは環境次第。

[34999: 匿名さん]

>>34997 匿名さん

本格的なインフラ値上げはこれからだ。

[35000: マンション比較中さん]

>>34997 匿名さん
あなたは>>34988さんですか。「市況が完全に読めることはない」と言っているのに断言しているから違うのかな。
恣意的な観察期間の値上げを根拠にするなら、帰納法的に永久に上がりますね。
物価が倍になったら住宅価格も倍になるでしょうけど、その時は収入も倍になるしかないです。収入据え置きなら日本は終わりです。

>>34999
自演は見苦しいですよ。

[35001: 匿名さん]

>>35000 マンション比較中さん
詳しい方々に教えて頂きたいのですが、金利上昇→個人の住宅ローン借入上限の下落→マンション価格下落というストーリーに立った時には、低所得者層から既存住宅ローンの支払いが滞り、マンションを転売しようにも安売りせざるを得ないというような負のスパイラルに陥ると思います。
その場合、不動産はリーマンショックにも似た危機的状況になるのではないかと思うのですが、金融緩和の維持拡大をもって対応する以外に無いのでしょうか？結果として更なる円安を助長するのではとも思います。

また、円安のコスト増に基づくマンション価格の上昇となった場合にも、上記の金利状況を踏まえれば上値にはキャップがされてしまうのではないかとも危惧しています。つまり、デベの利幅が狭まるだけなのではという気がしています。

素人質問で恐縮ですが、この見立てについてご意見頂ければと思います。

[35002: 匿名さん]

この質問の目的があまりわからないのですが低所得者と高所得者を一緒に考えない方がいいかもしれませんね。流動性の高い金融商品、流動性の高い白金ザスカイのような人気マンションを買うことがすべてかと思います。

[35003: 匿名さん]

>>35001 匿名さん

今日銀が金利上昇しないように円安を選択した。

[35004: 匿名さん]

通貨安に金利あげで対処するのはアホだよ。
高橋先生が言ってた。

[35005: 匿名さん]

いいからとっとと桜でも見てこいよ。暇なのか？ん？

[35006: 匿名さん]

今後を不安視してマンション買えない人は一生買えないと思う。未来なんて誰にもわからないし不動産購入で1番大事なのは港区駅近のランドマークマンションを買うこと。リスクを最大限減らせるから。それと、もっと大事なのは踏み込む勇気・男気。これがないと一生機会損失します。白金ザ・スカイは、古川首都高沿いではあるものの、港区駅近大規模人気ランドマークタワーで資産性は高いでしょう。買えた人はラッキー。今後、間違いなくマンション価格は上昇します。

[35007: 匿名さん]

>>35006 匿名さん

もう新築としては引き渡し時の再登録以外には買えないからな

[35008: 匿名さん]

中古で割と安くでてますね。

[35009: 匿名さん]

>>35008 匿名さん
今の中古は現金一括が必要で、かつ低仕様。

[35010: 匿名さん]

>>35009 匿名さん
現金一括で買えないの？
仕様なんてお金かければどうにでもなる。

[35011: 匿名さん]

春だねえ。

ここの川沿いにも桜植えるんだっけ？

[35012: 匿名さん]

いったん整理しましょう。

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り18戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り12戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り9戸

白金高輪エリア新築残り39戸！

検討してる人は急いだほうがいいぞ。今後、周辺の再開発情報や地下鉄工事の進捗など含めてポジ材料しかないから。その時に検討しだしても、もうお前らの予算じゃ高くて買えんぞ。

[35013: 口コミ知りたいさん]

>>35004 匿名さん
インフレに対処して米国も金利あげてるけど、大きくは一時的で1-2年の話。それに振られてわざわざ日本も金利上げに行かなくていいでしょ。金利を無理に上げるデメリットもあるから黒田さんはそうせんだろう

[35014: マンション掲示板さん]

>>35012 匿名さん
今のマンションバブル価格が続くとは思えないけどね
今の都内特に都心価格は今までの平時より大体5割以上高い状態でしょ
好材料があっても、好材料抜きに5割上がってる状態から元に戻ったら涙目だと思うよ。
ここだけでなく、今の相場で投資目的で購入して大丈夫なのかと思ったりする。

[35015: 匿名さん]

>>35014 マンション掲示板さん
5割高い根拠をよろしく。
何となくだったら聞く相手を間違えた。スマンス

[35016: マンション掲示板さん]

>>35015 匿名さん

5割「以上」だよ、間違えないでね！
そのくらいの年次推移を調べられないようじゃ、投資のトの字も知らないんだね
まずは、相場を知ることが大事だよ！

[35017: 匿名さん]

>>35016 マンション掲示板さん
なんだ、根拠上げられないのかいな。
結構期待したんだけどね

[35018: 匿名さん]

白金高輪エリア新築残り37戸だったら夏までにソルドアウトになってしまう。その後ここのエリアでは新築マンションの販売予定はないのですか？

[35019: 匿名さん]

>>35018 匿名さん
ありますよ。東急の大規模開発が。

三田小山と同時期の2024年か2025年販売開始。

坪850ー900あたりを見ておけば宜しいでしょう。

[35020: 匿名さん]

日本一の長谷工タワマン、長谷工ザ・スカイのスレッドはこちらですか

[35029: 匿名さん]

>>35019 匿名さん

三田一丁目が今年夏ごろ販売開始。
坪1200ぐらいそうです。
三田小山や東急はまだまだ先です。

[35031: 匿名さん]

このままだと東急や三田小山西は坪900～1000位になりそうですね。投資家としては利益が出ませんので、ここで「打ち止め」ですね。都心から「さようなら」して値上り前の物件を探すことにします。

[35033: 匿名さん]

BTTの契約者スレ、凄いことになってますね。
内装をTwitterで紹介してもらったりの話で大変なことに。
せっかくの新居なのに…。
あと1年、スカイも気をつけたいですね。

[35035: 匿名さん]

[No.35021～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[35036: 匿名さん]

>>35029 匿名さん
1200ですか？？
聞いた話だと1000からって事でしたが。

[35037: 匿名さん]

>>35023 匿名さん
そうですねw

[35038: 匿名さん]

そっか、BTTの件はネガディブな人からの投稿なんですね。

我が家は割高ですがデベロッパーにしてもらうつもりです。
Twitterで紹介とかはあり得ない

[35039: 匿名さん]

>>35036 匿名さん

平均は1200のようで、パンダは1000からかも知れないです。

[35040: マンション検討中さん]

>>35030 匿名さん
たとえ買えても買えなくても、申し込むのは自由ですからね。

[35041: 匿名さん]

BTTてどこですか？

[35042: 匿名さん]

>>35033 匿名さん
隣の山田君も気をつけないとね

[35043: 匿名さん]

>>35038 匿名さん
少しでも節約したい人は売主経由のリフォーム施工は控えたい。

[35044: 匿名さん]

>>35041 匿名さん
ブランズタワー豊洲です。

なんか、購入者が他の購入者120軒に同じ内装業者紹介して、

施工不良が多々あったとかいうことで、炎上してます。

[35045: 匿名さん]

>>35043 匿名さん
BTTのことを見ると、ちょっとね。
割高でも安心をとりたい。

[35046: 匿名さん]

紹介のキックバック云々はさておき、
施工不良で再施工とか、
入居が先になってしまうと割安を選んだ意味がありませんからね。

[35047: 匿名さん]

>>35038 匿名さん
BTTで何があったのですか？

[35048: 匿名さん]

赤の他人の何の担保もない紹介にすがる事自体滑稽。
そして、大規模集合住宅ではいかにして近隣トラブルを防ぐのかが最も大切なのに、わざわざ住民トラブルの中に飛び込んでいく紹介した方も紹介された方もただただ脇が甘い

[35049: 匿名さん]

発端
https://twitter.com/mansionmaster/status/1341624251753791490?t=VI8abGs...

[35050: 匿名さん]

BTTの検討、住民スレ見ました。すごいですね人間の本能丸出しですね。高い買い物をしている人達ですから、もっとお上品かと思いました。ここはお上品の人達が多いと聞いておりますので、心配はないと思います。