SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[34901: 匿名さん]

>>34895 匿名さん

港区に利便性を期待しないで。
期待するなら豊洲、川崎、海老名など郊外が良い。

[34903: 匿名さん]

[No.34902と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[34904: 匿名さん]

>>34896 匿名さん
港区らしさとは？

[34906: 匿名さん]

今更どんなにネガったところで申込み順位の繰り上げは出来ないんだけどね…。

[34907: 匿名さん]

勝どき・豊洲とか港南・芝浦辺りの湾岸エリアにはもっと頑張って貰って、こちら側を更に押し上げて欲しいね。

[34908: 匿名さん]

劣等感剥き出しの粘着ネガが常駐しとるなw

時間をもう少し有意義に使おう。

[34909: 匿名さん]

再三値上げし、かつ高価格帯にも関わらず最後まで高倍率だったのに、今更ネガを信じたりしてる奴なんているの？

[34910: 匿名さん]

>>34909 匿名さん

信じてるってより、ネガ本人は効果的だと思ってるらしい。

マンコミでは逆効果なのにね。

[34911: 匿名さん]

キャンセル部屋殺到してるって。まあすぐ完売だろ。

[34913: 匿名さん]

大量生産の規格化商品によく高いお金出すよな、、、

[34914: 匿名さん]

キョンセル部屋殺到？本当？

[34915: 匿名さん]

>>34871 匿名さん

え？スパ白金閉じるんですか？
ソースよろしく。

[34916: 匿名さん]

>>34914 匿名さん
起きている現実はキャンセル部屋も地権者住戸と思しき住戸もしっかりと残っているということです。

[34917: 匿名さん]

>>34915 匿名さん
スパのホームページ位調べたら？

[34918: 匿名さん]

>>34916 匿名さん

キャンセルは申し込み殺到中なのでそのうちサイトから消えるでしょう。中古として売りに出ているものが売れるには、もう一段相場が上がらないと厳しいでしょうね。仲介手数料と内装費込みで、10階くらいでも坪800超水準と見受けられるので。

[34919: マンション検討中さん]

今日も金のない粘着ネガがしょうもない自作自演。
港区に無縁な貴方はバイトでもしていなさいねw

[34920: 匿名さん]

本番は引き渡し始まってから。

[34921: 匿名さん]

現時点で売りに出てる地権者住戸はローン使えずキャッシュオンリーだからな。

いずれにしても盛り上がって来るのは竣工して入居始まる位からでしょうね。

[34922: 匿名さん]

湾岸エリアの再開発ではなくて内陸部の白金高輪、虎ノ門麻布台、三田小山西の大規模再開発は希少価値がありますから期待したいですね。

[34923: 匿名さん]

>>34918 匿名さん
>仲介手数料と内装費込みで、10階くらいでも坪800超水準と見受けられるので
これ意味が分からないのでどれのことか教えてもらえますか。
また仲介手数料といっても、新築で買っても手数料はありますが。

[34924: マンション検討中さん]

[No.34905～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34925: 匿名さん]

>>34923 匿名さん

ローンの手数料や、登記などは新築、中古ともかかる。
唯一差分は中古の3%購入手数料

[34926: 匿名さん]

>>34925 匿名さん
お返事ありがとうございます。
そういうことなら、新築のマンションには消費税がかかり中古にはかからないのでは？
>仲介手数料と内装費込みで、10階くらいでも坪800超水準と見受けられるので
仲介手数料を坪単価に含めようとしたのは分かりましたが、詳しくはどういう計算をされたのですか？

[34927: マンション掲示板さん]

>>34922 匿名さん

並びがおかしいだろ
色んなとこに書き込んで必死かよ
ここは港区内で最も田舎ですよ

[34928: 匿名さん]

>>34926 匿名さん

中古は消費税かかりませんが、売り手が消費税分も回収できるような価格設定で売り出せば、消費税込みと同水準の価格になる。仲介手数料が3%なので、物件価格x1.03が新築と同じ目線での価格。地権者住戸はスケルトンだったり仕様が低かったりするので、分譲と同レベルの仕様にするなら更に内装費も掛かる。

[34929: 匿名さん]

>>34926 匿名さん

基本新築（建築のみ、土地はかからない）では消費税込みで、中古と比較することが多い。

[34930: 匿名さん]

>>34928 匿名さん
>中古は消費税かかりませんが、売り手が消費税分も回収できるような価格設定で売り出せば、消費税込みと同水準の価格になる。
これは販売価格に織り込まれているので、補正は必要ないということですね。

>分譲と同レベルの仕様にするなら更に内装費も掛かる。
これは仰る通りですが、改装費をいくらと見込んで「10階くらいでも坪800超水準となる」と計算されたのですか？

>基本新築（建築のみ、土地はかからない）では消費税込みで、中古と比較することが多い。
そういえば、新築は税込み価格でしたね。

[34931: 匿名さん]

新築でも中古でも好きな方を買えばよろしい。

[34932: 口コミ知りたいさん]

下の商業施設の情報はまだなの？？

[34933: マンション検討中さん]

スレが盛り上がってるだけでなく、実際これほど高額でも大人気なのは凄いね。

ハルフラの様に割安で盛り上げってるなら兎も角、この価格帯では他に無いんじゃない？

[34934: 匿名さん]

>>34933 マンション検討中さん
目黒まーく

[34935: 匿名さん]

>>34901 匿名さん
笑笑

[34936: 匿名さん]

「有楽町線延伸」「南北線延伸」東京メトロに事業許可 建設費総額4000億円

これから本格的に進んで行く！

[34937: マンション検討中さん]

あ、残り1つになった

[34938: 匿名さん]

>>34936 さん

来ましたね。白金高輪住民は乗り換えの負担もなく、只々便利になるだけで最高ですね。

[34939: ご近所さん]

最近入居始まったブランズ豊洲タワーは東急案件ですがものすごいクオリティー高くてかっこいいと思いました。東急不動産は住居系も商業系もクオリティー高まってる気がしますが、ブランズ白金タワーも期待したいですね！

[34940: 匿名さん]

セレブは白金高輪の隣の南麻布に住んでいるのかな。

[34941: 匿名さん]

スカイは売れ行きがいいね。あと1戸も今週中に売れて完売だね。

[34942: 匿名さん]

>>34941 匿名さん

ローン審査が遅いね

[34943: マンション掲示板さん]

ここってやっぱり管理会社長谷工になったんだ。
さすが長谷工のバーゲニングパワーは凄いね。
これで名実共にハセコーマンションだね。

[34944: 匿名さん]

>>34938 匿名さん

ここに住んでたら品川に用はない。

[34945: 匿名さん]

>>34943 マンション掲示板さん
東建アメニティサポートとの合同だけどね。
まあ、正直どうでもいい

[34946: 匿名さん]

円安加速、130も見えてきた。
低金利、変動は据え置き。
原材料値上げも加速。

さぁ、都心部不動産はどうなるか。

[34947: 匿名さん]

これですね

[34948: 匿名さん]

今建築部材が入って来なくてこれから建つ新築は工期は押しまくりだって…。。

加えて資材高騰・人件費高騰の波が来てると。

今後販売される新築は想定より一段高いと考えるべし。

[34949: 匿名さん]

>>34933 マンション検討中さん
高額？？

正直まだまだ安いんよ。

直に分かる。

[34950: ご近所さん]

>>34947 匿名さん
中国の方？
ならリアリティあるのか。

[34951: マンション検討中さん]

キャンセル住戸もう売れちゃったの？安かったからねー。

[34954: マンション検討中さん]

[No.34952と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[34955: 匿名さん]

昔買った価格のだいたい４倍くらいになってホント最高です。

[34956: マンション掲示板さん]

どのフロアでも降りれるって、そんなとこもコストカットしてるのか
ジム誰も使わない場合は誰がコスト負担するの？
ガラスは紫外線カットされてるの？

[34957: 匿名さん]

>>34956 マンション掲示板さん

病気？精神的に大丈夫かな。

[34958: ご近所さん]

低金利で住宅市場の好調さをほぼ説明しようとする人がいますが、世界で最も低金利なのは日本。全然金利がもっと高い海外で住宅市場は非常に好調に推移してるのを見ると、低金利のポジティブ要因なんて一要因にすぎないですよね。

[34959: 周辺住民さん]

>>34954 マンション検討中さん
私は近隣住民ですが白金高輪の市場を上げてくれるのはありがたいです。ただデザイン性変えていかないとアトラスとプレミストに人気取られるので気をつけて！外壁もっと高価なものにした方が良くないですか？毎日通ってて少し安さを感じます。

[34960: 匿名さん]

>>34959 周辺住民さん
そうですねw

[34961: マンション検討中さん]

含み益ホックホクで最高ですね。
やはり駅近大規模しか勝たないものなんですねー。

[34962: 匿名さん]

>>34959 周辺住民さん

この鉄板物件、それくらいの愛嬌ないと馴染まないですよね。「外観がイマイチなんですよねー、オホホホ」って感じでw。そうは言っても、さすがにプレミストやアトラスには人気取られないでしょうが。

[34963: 匿名さん]

>>34961 マンション検討中さん

含み益プラス、住んで何の劣等感もないのが最高w

[34964: 匿名さん]

むしろスカイの売り時が分からん。品川地下鉄が15年後に開業するとして、そこから最低5年は発展し続けるだろうし。そうすると20年間は売らない方がいいということ？？

[34965: 匿名さん]

>>34964 匿名さん
ガチホしてるだけで人生イージーモードだと思う。

[34966: マンション検討中さん]

大規模要素のない物件に遅れを取ることはあり得ないので
ブランズ（予定）が来るまでライバル不在のスカイ無双ですね。
住友は賃貸として、三菱は大きいのかな？

[34967: マンション掲示板さん]

>>34947 匿名さん

あなた大丈夫？

[34968: 匿名さん]

>>34966 マンション検討中さん
三菱高輪魚籃坂下はオフィスと住宅の複合で、権利者住宅以外の分譲住宅は戸数が少なめだけど高さはスカイよりも高層階になる可能性があり、かつ駅直結になる予定です。住友三田魚籃坂下もタワー棟は賃貸住宅とオフィスですが低層棟は権利者住宅で流通市場に出る可能性があり、駅直結ではないですが地下鉄新出入り口まで徒歩1分になる予定です。

[34969: ご近所さん]

堀江貴文が前澤友作のTwitterを養分データって言っていて思ったけど、ここの登記データも同じだと。
すぐ煽られるデータベースになる。

[34970: 匿名さん]

>>34968 匿名さん

いいですね。それは相場をもう一段持ち上げてくれそうだ。

[34971: 匿名さん]

相場が上がりすぎてちょっと怖くなってきた

[34972: 匿名さん]

>>34965 匿名さん
えっ？ここの含み益イージーモードって言えるほどあります？
その程度でイージーモードですか？あれですよね、他にも株や不動産をお待ちなんですよね。数千万の含み益程度では焦りしかないです。

[34973: 匿名さん]

もう完売した物件のスレにいつまで群がってるだ？

アンタら暇人なのか？ん？？

[34974: 匿名さん]

富裕層の方が多そうなマンションですね

[34975: 匿名さん]

“ウッドショック”侵攻で加速…木材価格さらに高騰
3/29(火) 11:48

[34976: 匿名さん]

>>34975 匿名さん
木造住宅は大変ですね。

[34977: マンション検討中さん]

残り一部屋になっちゃったか。こっちも先客手続き中だからたぶん回ってこないな、当方3番手。そりゃ買えるなら買うよね。引き渡し直前のキャンセルは更に高くなってそうだし。

[34978: 匿名さん]

>>34976 匿名さん
マンションも同じ

一蓮托生

[34979: 匿名さん]

いよいよ本格始動。

コッカラっす！！

https://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews220328_2.pdf

https://www.sankei.com/article/20220328-ACXOZVGHJZJYFHT4QZYNR6LRP4/

[34980: 匿名さん]

来場予定がもう選択できなくなりました。
これはもう買えないの？

[34981: マンション比較中さん]

>>34980 匿名さん
そりゃあそういうことでしょ。それにしても外観は無骨というか、大味な感じだね。小綺麗な団地…
広いエントランスを作るのが得意な住不が幹事に入っているから、エントランスは予想図を裏切らないような期待ができるか。

[34982: 匿名さん]

>>34977 マンション検討中さん

こういうことか。。

[34983: マンション検討中さん]

周辺は安っぽいペンシルしかない中で圧倒的な存在感。
そりゃ唯一値上げしても売れるわな。

[34984: 契約者さん3]

三田ハウスの建て替えにも長谷工が乗り出して提案しるらしいぞ。

[34985: 匿名さん]

それが仮にあったとしてどんなに早くても20年後でしょう。

[34986: 匿名さん]

>>34980 匿名さん

金曜日で完売予定？

[34987: 通りがかりさん]

このスレッド見てると建設コスト上昇→転嫁してマンション価格上昇→問題なく売れて相場up→スカイ資産価値はその中でも飛び抜けて上昇の一途。って論調だけど本当にそうでしょうかね。何らかの要因で歯車が一旦狂えば定石シナリオも逆回転を始めるのは歴史が示す通り。最近の事例ではあれほどもてはやされた環境銘柄の株価はR-Uで急落、グローバルでは排出権価格も暴落。さて。
ま、こういうことを書くと買えない＊＊＊の妬みだとか、意味不明なネガは帰れとの罵詈雑言を浴びそうですがね。

[34988: 匿名さん]

>>34987 通りがかりさん
何言ってんのかよくわからんが、周辺の相場よりも値下がりしにくい物件選んでるだけですが。
市況を完全に読める人は極僅か。我々素人はどのような市況になっても耐えうるプランで頑張るのみ

[34989: 匿名さん]

>>34987 通りがかりさん
ここより良いマンションが見当たらないんだよね。

[34990: 匿名さん]

底値が堅いというのと、ボラティリティが低いのはイコールじゃないですよ。

[34991: 匿名さん]

>>34987 通りがかりさん
不動産はバカになってランドマークを買え！

以上

[34992: 周辺住民さん]

>>34987 通りがかりさん
歴史は繰り返すじゃなくて、歴史から学び時代は変わる、です。住宅相場の下落を世界もしくは日本が容認すると思いますか？住宅バブルの苦い経験は国も知って対策してるので、暴落待ちなんて考えない方がいいですよ。景気後退を食い止める一番の対策は住宅相場を混乱させないことです。国も借金背負ってる以上、インフレにしたいし住宅相場をネガティブに検討してると負けますよ。

[34993: 匿名さん]

>>34984 契約者さん3さん


あそこは地下に地下鉄通ってるから簡単じゃないだろう。

[34995: マンション検討中さん]

確かにプルダウンメニューが選べませんね。

[34996: 匿名さん]

>>34992 周辺住民さん
住宅相場の暴落を許さない＝値段が上がり続ける、ではない。
今の状況で国債のためにインフレ起こすは本末転倒。
言ってることが結論ありきで無茶苦茶。

[34997: 匿名さん]

資材高騰＆円安で新築マンション価格は今後も下がらないと断言できるレベルで悪い流れが来てます。ちなみに2年前に1億で販売していたうちの植物工場が現在1.4億円まで上昇してます。正直、利益は据え置いてこれです。で何が言いたいかというと、新築が欲しいなら今直ぐ買うことです

[34998: 匿名さん]

市場なので上昇もあれば下落もありますよ。その程度がどのくらいなのかは環境次第。

[34999: 匿名さん]

>>34997 匿名さん

本格的なインフラ値上げはこれからだ。

[35000: マンション比較中さん]

>>34997 匿名さん
あなたは>>34988さんですか。「市況が完全に読めることはない」と言っているのに断言しているから違うのかな。
恣意的な観察期間の値上げを根拠にするなら、帰納法的に永久に上がりますね。
物価が倍になったら住宅価格も倍になるでしょうけど、その時は収入も倍になるしかないです。収入据え置きなら日本は終わりです。

>>34999
自演は見苦しいですよ。