SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[34852: 匿名さん]

>>34846 匿名さん
先着順だから抽選とは違い早い者順。

サイトにも掲載されてますし、まだチャンスはあるでしょう。

[34853: 匿名さん]

>>34852 匿名さん

一番手のローン審査待ち。
4番手まで要望あり。

[34854: 匿名さん]

>>34850 匿名さん
それだと近隣オフィスの床価格を越えるけど
自分で何言ってるか理解できてる？

[34855: 匿名さん]

>>34854 匿名さん
貴方の目は節穴ですか？？

そんな事では時流に取り残されますよ。

もっと先を見て行動しましょう。

[34856: 匿名さん]

一年後、引き渡しを受けた転売ヤーは幾らで出すつもりなんだ？うん？

[34857: 匿名さん]

まぁ軽く坪１５００は行くでしょうね。

[34858: eマンションさん]

>>34856 匿名さん
引き渡し後は中古になるから、買った時より-20%から-25%ってとこでしょう。それ狙おっと。

[34859: マンション検討中さん]

来年の引き渡し時には坪2000は行くと思われます。

[34860: 匿名さん]

>>34856 匿名さん

円安と物価高どこまで続くか、まったく予想できない。
とんでもないことになる可能性もある。

[34861: 匿名さん]

>>34859 マンション検討中さん
さて、何人釣れるかな？？

[34862: 匿名さん]

実需だから売るつもりないわ。住んで超便利で、資産価値維持力が最高レベルのマンションなので、転売ヤーのチャレンジ価格くらいしか出物なさそう。

[34863: 匿名さん]

契約者じゃないと思うけど、売却額の皮算用は控えた方がいいよ。特に高値圏ではね。

富裕層は北向き高層階角部屋を除いて評価してないので、該当部屋以外は大幅な値上がりを期待すべきでないよ。

港区底辺であることを忘れてはならない。

[34864: 匿名さん]

ピアーズ白金台三丁目チラシ配りしてるけど、そんなんしなくても売れるだろ

[34865: 匿名さん]

>>34839 匿名さん
日和ったとしても、似たような環境のここがありますし、さすがにここよりも安くなることはあり得ないでしょう。特に北側の東京タワービューのお部屋なんかは。

[34866: 匿名さん]

>>34863 匿名さん

港区での序列なぞ知らんがな。超便利で含み益も乗っていて最高って気持ちで住まわせていただきます。当然、スカイの中のコミュニティでしかそういう話はしないが。

[34867: 匿名さん]

むしろ港区最大規模≒日本一と言っても過言ではないですよ。
つぼ2000は既定路線でしょう。うひひ

[34869: 匿名さん]

ネガさんへ
ネガーギブアップ(????)

[34870: マンション検討中さん]

>>34867 匿名さん
その想定だと、これでも安いってことですか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FAXZ2A08/

[34871: 匿名さん]

>>34870 マンション検討中さん
事実として売れてないということですよね。他にもズラリと売り物が並んでいるようですが見ないようにしてます笑
それはともかくスパ白金の閉店は痛い。マンションのジムはトレーニングには向いてないと思うので引っ越したら入会しようと思ってたのですが。

[34872: 匿名さん]

高いね。5000万円だったら買ってもいいかな。

[34873: 匿名さん]

>>34864 匿名さん
港区底辺は芝浦と港南ですよ

[34874: マンション検討中さん]

>>34872 匿名さん
ブリリアタワーズ目黒の直近の1R売り出し価格と同じっぽいですが、25-30㎡の1R1Kだと港区のメリットより交通利便性のメリットのが受けそうなので、これはやっぱり無理ですかね。。。

もしこれがはけたら、夢膨らむのですが。。。

[34875: 匿名さん]

>>34874 マンション検討中さん

そんなことより、物件全体として値上がりしそうかどうかの一点だと思いますけどね。この価格の1Rは資金の置き場としての不動産需要しかないと思うので。

[34876: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[34877: 匿名さん]

>>34871 匿名さん

これだけマンション供給があってニーズはありそうなので、すぐに新しいところができるのでは？できないなら自分で開業してみようかしら。

[34878: 匿名さん]

ジムすらない不便なエリアですからね。
大谷さんが通ってる最先端ジムを擁する豊洲が羨まし
い。

[34879: 匿名さん]

>>34877 匿名さん

もっと良いマンション買えよ
流石ツイッタラーは違うな

[34880: 匿名さん]

>>34873 匿名さん

ここもただの上位互換だろ
同じエリア扱いなんだよ
品川の発展を祈っとけ

[34881: マンション検討中さん]

>>34871 匿名さん
スパ白金閉店！？通っているのですが知りません…

[34882: マンション検討中さん]

坪単価の高い赤坂、麻布あたりは外国人がたくさん住んでますよね。白金高輪はおどろくほど外国人がおりません。
日本人の需要しかないから、坪単価はこれ以上あがらないのでは？

[34883: 匿名さん]

>>34881 マンション検討中さん
本日、連絡ありました。来年閉店

[34884: マンション検討中さん]

白金台に住んでいる購入者ですが、白金高輪が外国人に人気になる要素ゼロですよね…。
あのさびれたつまらないエリアがどう発展していくのか想像できませんが、楽しみにしています。

[34885: 匿名さん]

>>34882 マンション検討中さん

再開発で新築マンションがないと外国人が来ません。ここの購入者も少なくとも2-3割占めるではないでしょうか

[34886: マンション検討中さん]

>>34883 匿名さん

えーーー、、まさかの、、子どものスウィミングも180人待ちとつい先日聞きましたが、、有難う御座います。。。

[34887: 購入者]

>>34871 匿名さん
え～～、本当ですか！？それはショック。泣けてくる。子供のプール140人番目で待ってたのに…

[34888: 匿名さん]

白金高輪駅周辺でも白金1には外国人があまり住んでませんけど、三田とか南麻布は外国人多いですよ。

[34889: 匿名さん]

>>34883 匿名さん

https://www.spa-shirokane.com/pdf/view.php?id=d93deaa16e4074adfddf4b5f...

[34890: 匿名さん]

結局のところ外国人に関心を示されない白金高輪はエリア頂点と自画自賛するコスカざスカイについても、再開発を施そうともつまらない街並みは特に変わらないのでバリューアップは見込めないに是非ポチをお願いします。

[34891: マンション掲示板さん]

>>34880 さん

>>34880 匿名さん
豊洲にすら負ける、山手線線外側の芝浦ごときと一緒にされたくない。

[34892: 匿名さん]

>>34890 匿名さん
中国人はMRで沢山見ましたよ。

[34893: 匿名さん]

白金台にはけっこう居ますけどね。

[34894: ご近所さん]

>>34891 マンション掲示板さん
それはない。
白金高輪>芝浦>豊洲は議論の余地なし。

[34895: 匿名さん]

>>34894 ご近所さん

利便性は真逆ですね。ジムすらない白金高輪は不便なのは議論の余地無し。

[34896: 匿名さん]

>>34894 ご近所さん

その序列は間違いないが、白金高輪よりも恵比寿や目黒の方が良い。

港区なら何でも良いわけではない。港区らしさのない港区は要らない。

[34897: 匿名さん]

>>34896 匿名さん
序列化すること自体に意味を感じない。
そんなことで自己満できるスカイ民度がある意味羨ましいわ笑

[34898: 匿名さん]

そりゃあ今まで白金高輪には大したマンションがなかったんだし、現状については仕方ないのでは。今の新築ラッシュでようやくまともな街感が出そうな感じ。過去と同列に扱うのも間違いでしょう。

[34899: 匿名さん]

>>34897 匿名さん

序列などどうでも良いわ。ネガが絡んでるだけでしょ。スカイの中では、満足感と幸福感に溢れた良い雰囲気になるでしょうな。他のマンション関係なく、絶対的に利便性高く資産性抜群でエントランス等が超豪華なので。

[34900: マンション検討中さん]

南麻布と白金高輪は近いけどかなり違います。
（南麻布も白金高輪も白金台もすんでました）
南麻布は外人ばかり。白金高輪は老人ばかり。
白金台も外人少なめ。白金台は落ち着いた環境が整ってて一番好きです。白金高輪が再開発で変わることを祈ってます。

[34901: 匿名さん]

>>34895 匿名さん

港区に利便性を期待しないで。
期待するなら豊洲、川崎、海老名など郊外が良い。

[34903: 匿名さん]

[No.34902と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[34904: 匿名さん]

>>34896 匿名さん
港区らしさとは？

[34906: 匿名さん]

今更どんなにネガったところで申込み順位の繰り上げは出来ないんだけどね…。

[34907: 匿名さん]

勝どき・豊洲とか港南・芝浦辺りの湾岸エリアにはもっと頑張って貰って、こちら側を更に押し上げて欲しいね。

[34908: 匿名さん]

劣等感剥き出しの粘着ネガが常駐しとるなw

時間をもう少し有意義に使おう。

[34909: 匿名さん]

再三値上げし、かつ高価格帯にも関わらず最後まで高倍率だったのに、今更ネガを信じたりしてる奴なんているの？

[34910: 匿名さん]

>>34909 匿名さん

信じてるってより、ネガ本人は効果的だと思ってるらしい。

マンコミでは逆効果なのにね。

[34911: 匿名さん]

キャンセル部屋殺到してるって。まあすぐ完売だろ。

[34913: 匿名さん]

大量生産の規格化商品によく高いお金出すよな、、、

[34914: 匿名さん]

キョンセル部屋殺到？本当？

[34915: 匿名さん]

>>34871 匿名さん

え？スパ白金閉じるんですか？
ソースよろしく。

[34916: 匿名さん]

>>34914 匿名さん
起きている現実はキャンセル部屋も地権者住戸と思しき住戸もしっかりと残っているということです。

[34917: 匿名さん]

>>34915 匿名さん
スパのホームページ位調べたら？

[34918: 匿名さん]

>>34916 匿名さん

キャンセルは申し込み殺到中なのでそのうちサイトから消えるでしょう。中古として売りに出ているものが売れるには、もう一段相場が上がらないと厳しいでしょうね。仲介手数料と内装費込みで、10階くらいでも坪800超水準と見受けられるので。

[34919: マンション検討中さん]

今日も金のない粘着ネガがしょうもない自作自演。
港区に無縁な貴方はバイトでもしていなさいねw

[34920: 匿名さん]

本番は引き渡し始まってから。

[34921: 匿名さん]

現時点で売りに出てる地権者住戸はローン使えずキャッシュオンリーだからな。

いずれにしても盛り上がって来るのは竣工して入居始まる位からでしょうね。

[34922: 匿名さん]

湾岸エリアの再開発ではなくて内陸部の白金高輪、虎ノ門麻布台、三田小山西の大規模再開発は希少価値がありますから期待したいですね。

[34923: 匿名さん]

>>34918 匿名さん
>仲介手数料と内装費込みで、10階くらいでも坪800超水準と見受けられるので
これ意味が分からないのでどれのことか教えてもらえますか。
また仲介手数料といっても、新築で買っても手数料はありますが。

[34924: マンション検討中さん]

[No.34905～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34925: 匿名さん]

>>34923 匿名さん

ローンの手数料や、登記などは新築、中古ともかかる。
唯一差分は中古の3%購入手数料

[34926: 匿名さん]

>>34925 匿名さん
お返事ありがとうございます。
そういうことなら、新築のマンションには消費税がかかり中古にはかからないのでは？
>仲介手数料と内装費込みで、10階くらいでも坪800超水準と見受けられるので
仲介手数料を坪単価に含めようとしたのは分かりましたが、詳しくはどういう計算をされたのですか？

[34927: マンション掲示板さん]

>>34922 匿名さん

並びがおかしいだろ
色んなとこに書き込んで必死かよ
ここは港区内で最も田舎ですよ

[34928: 匿名さん]

>>34926 匿名さん

中古は消費税かかりませんが、売り手が消費税分も回収できるような価格設定で売り出せば、消費税込みと同水準の価格になる。仲介手数料が3%なので、物件価格x1.03が新築と同じ目線での価格。地権者住戸はスケルトンだったり仕様が低かったりするので、分譲と同レベルの仕様にするなら更に内装費も掛かる。

[34929: 匿名さん]

>>34926 匿名さん

基本新築（建築のみ、土地はかからない）では消費税込みで、中古と比較することが多い。

[34930: 匿名さん]

>>34928 匿名さん
>中古は消費税かかりませんが、売り手が消費税分も回収できるような価格設定で売り出せば、消費税込みと同水準の価格になる。
これは販売価格に織り込まれているので、補正は必要ないということですね。

>分譲と同レベルの仕様にするなら更に内装費も掛かる。
これは仰る通りですが、改装費をいくらと見込んで「10階くらいでも坪800超水準となる」と計算されたのですか？

>基本新築（建築のみ、土地はかからない）では消費税込みで、中古と比較することが多い。
そういえば、新築は税込み価格でしたね。

[34931: 匿名さん]

新築でも中古でも好きな方を買えばよろしい。

[34932: 口コミ知りたいさん]

下の商業施設の情報はまだなの？？

[34933: マンション検討中さん]

スレが盛り上がってるだけでなく、実際これほど高額でも大人気なのは凄いね。

ハルフラの様に割安で盛り上げってるなら兎も角、この価格帯では他に無いんじゃない？

[34934: 匿名さん]

>>34933 マンション検討中さん
目黒まーく

[34935: 匿名さん]

>>34901 匿名さん
笑笑

[34936: 匿名さん]

「有楽町線延伸」「南北線延伸」東京メトロに事業許可 建設費総額4000億円

これから本格的に進んで行く！

[34937: マンション検討中さん]

あ、残り1つになった

[34938: 匿名さん]

>>34936 さん

来ましたね。白金高輪住民は乗り換えの負担もなく、只々便利になるだけで最高ですね。

[34939: ご近所さん]

最近入居始まったブランズ豊洲タワーは東急案件ですがものすごいクオリティー高くてかっこいいと思いました。東急不動産は住居系も商業系もクオリティー高まってる気がしますが、ブランズ白金タワーも期待したいですね！

[34940: 匿名さん]

セレブは白金高輪の隣の南麻布に住んでいるのかな。

[34941: 匿名さん]

スカイは売れ行きがいいね。あと1戸も今週中に売れて完売だね。

[34942: 匿名さん]

>>34941 匿名さん

ローン審査が遅いね

[34943: マンション掲示板さん]

ここってやっぱり管理会社長谷工になったんだ。
さすが長谷工のバーゲニングパワーは凄いね。
これで名実共にハセコーマンションだね。

[34944: 匿名さん]

>>34938 匿名さん

ここに住んでたら品川に用はない。

[34945: 匿名さん]

>>34943 マンション掲示板さん
東建アメニティサポートとの合同だけどね。
まあ、正直どうでもいい

[34946: 匿名さん]

円安加速、130も見えてきた。
低金利、変動は据え置き。
原材料値上げも加速。

さぁ、都心部不動産はどうなるか。

[34947: 匿名さん]

これですね

[34948: 匿名さん]

今建築部材が入って来なくてこれから建つ新築は工期は押しまくりだって…。。

加えて資材高騰・人件費高騰の波が来てると。

今後販売される新築は想定より一段高いと考えるべし。

[34949: 匿名さん]

>>34933 マンション検討中さん
高額？？

正直まだまだ安いんよ。

直に分かる。

[34950: ご近所さん]

>>34947 匿名さん
中国の方？
ならリアリティあるのか。

[34951: マンション検討中さん]

キャンセル住戸もう売れちゃったの？安かったからねー。