SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[34801: 匿名さん]

三田一丁目、いよいよ始動へ
「ホームページ公開は4月、販売開始は今秋を予定している。」

[34802: 匿名さん]

>>34801 匿名さん

第一期狙おう！

[34803: マンション掲示板さん]

>>34763 匿名さん
高輪はね
同じ一丁目でも、白金はねぇ。。。
港区知ってれば、誰でも知ってることかと

[34804: マンション掲示板さん]

>>34769 匿名さん

白金一丁目だったらすぐにそうなるでしょ？
戻る時は早そう、ここ。

[34805: マンション掲示板さん]

>>34800 匿名さん
残念な時期に高値掴みしちゃったね？
持ってないわー
もしかしてキャンセルの人も、怒って三田一丁目に乗り換えたのかもしてないね。本当の富裕層は手付なんて屁でもないだろうから

[34806: 匿名さん]

>>34804 マンション掲示板さん

10年前の相場に戻った上で、スカイが建て壊されて元の雑多な建物群に戻ったり、品川地下鉄が白紙になったり、虎麻や高ゲーの再開発が頓挫したりといったことなんて起こるわけないでしょ。相場外したことを謙虚に受け止めないと、いつまでも外し続けますよ。

[34807: 匿名さん]

>>34806 匿名さん
ネタにマジレスしても…

しょーもないネガは適当にあしらって流しとけばオケ。

That’s all

[34808: 匿名さん]

>>34799 匿名さん
この1ヶ月だけで部材が7%から物によっては25%アップしたと言われています。

中長期的に見たらまだ上がります。

[34809: 匿名さん]

>>34808 匿名さん

値上げだけでなく、資材不足による延期が多くなる。

[34810: 匿名さん]

コロナ、戦争、どちらもインフレ要因なんだよね。早めに決めた方が良いです。

[34811: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[34812: マンコミュファンさん]

昨日スカイを再度見てきましたが、何で外壁もっとお金かけなかったんでしょう？外壁、大規模修繕のとき見直して欲しい。だいぶ後の話ですが。
港区の大規模開発なんだからもっとちゃんとお金掛けて欲しかったです。

[34813: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[34814: 匿名さん]

今のマンションに住み続けて、スカイは未入居で竣工時に売るのがいい気がしてきた。
どう思います？

[34815: 匿名さん]

>>34814 匿名さん
そう思います。竣工してからの売りだと遅いかも。

[34816: 匿名さん]

>>34815 匿名さん

それは言い過ぎ、普通にスカイは上がり続けるでしょ。
でも他のタワマンの方がオシャレになりそうとか言われない様にちゃんと外壁を塗り替える案を進めて欲しい。

[34817: 匿名さん]

>>34815 匿名さん
地権者以外は引き渡し終わってからしか販売できないって聞いてますが、どうなんでしょうか？

[34818: 匿名さん]

ここを買った人は次に小山西の物件を購入しようと考えている人はいるのかな？

[34819: 匿名さん]

>>34817 匿名さん
レインズとか仲介サイトにのっけるのはダメですね。

[34820: マンション検討中さん]

>>34812 マンコミュファンさん
大規模(1000戸)以上の中ではどこより悪くてどこより良さそうですかね？

港区外との比較して負けなければ、資産価値は維持されるのでは？

[34821: 匿名さん]

>>34818 匿名さん

購入者ですが、東急や三田小山も検討。
三田一は近すぎてローンが心配。

[34822: 匿名さん]

>>34821 匿名さん
三田一丁目買えるの？一番狭い部屋で100平米で坪1000ですよ。

[34823: 匿名さん]

冷静に考えてスカイ以上に資産性を維持できる物件は中々ないだろうね。三田一のパンダくらいかな。パンダは抽選必至でほぼ買えないので皮算用だが。

[34824: マンション掲示板さん]

>>34822 匿名さん
三田一はパンダで3億ってことですか？

[34825: 匿名さん]

購入者ってそんなに富裕層ばかりなんですか。うちが一番庶民だと思います。背伸びして理想よりも狭い部屋をようやくここを買えたのですが、ここの他に三田一丁目も購入するなんてレベルが違いすぎて驚きです。

[34826: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[34827: 匿名さん]

三田一は超富裕層しか買えないので無理ですけど、三田西小山だったら買えそうかなと思っていますがスカイと似たような住環境なので、正直言って迷っています。

[34828: 匿名さん]

>>34827 匿名さん
三田一もパークマンションとパークコート２つあるから、買えない事ないでしょ

[34829: 匿名さん]

三田小山は古川や高速道路に囲まれて、スカイよりも環境と立地が悪いのかな。

[34830: 匿名さん]

>>34829 匿名さん
そんなことないでしょ。あの辺歩いたことないの？

[34832: マンション検討中さん]

キャンセル住戸、申込順4番手。絶対に回ってこないな。

[34835: 匿名さん]

大阪王将で食事して讃岐会館に行って閉店した銭湯見て、その横道の階段を上って三田一のオーストラリア大使館と三井クラブを見て麻布十番に戻り、そこから白金高輪のスカイに行きました。万歩計で12000歩でした。運動不足の若葉さんにお勧めの散歩コースですね。

[34836: 匿名さん]

>>34834 匿名さん

事実を述べるだけならネガじゃないですよ。高速脇とか古川脇とか、そんなことは誰の目にも明らかなので、どうでも良いです。主観でのコメントがネガかなと。昔の価格に戻るとかデザインとか。どちらも、売れてる物件のスレで良く見られる現象なので、ネガのお陰で逆にスカイが鉄板ということが確信できるという。ネガの皆さん、もっと盛り上げてくださいねー

[34837: 匿名さん]

>>34829 匿名さん
三田小山町西は一の橋通りよりも南側だから高速と古川に接しているのは西側だけです。囲まれていると言うのは認識が違うと思いますよ。

[34839: 匿名さん]

>>34837 匿名さん

北側は高い建物ないですし、2方が高速近接ということに変わりはないかと。でも、そういう環境だからこそ、価格は安めで出てくる可能性はあると思いますよ。徹底的にネガコメントしていけばデベも日和るかもなので、今からポジコメントする必要なくないですかね。

[34844: 匿名さん]

[NO.34831～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34845: 匿名さん]

>>34839 匿名さん
あなたがそう思うならそう思っておけばよろしいかと。あとここにネガコメント書いたところで価格が安くなるとは思えません。

[34846: 匿名さん]

>>34845 匿名さん
キャンセル住戸の先着販売、申込殺到中とのこと。今から検討したんじゃもう遅い。竣工近辺のキャンセル住戸を待とう。多分更に1～2割上がってるけど。

[34847: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[34848: 匿名さん]

>>34847 通りがかりさん
いずれなるでしょ。港区内陸で商業医療一体開発の1000戸超のタワマンはないし、周辺再開発や地下鉄延伸に加え、インフレも追い風になるので、今の六本木や虎ノ門くらいの価格になるポテンシャルはあるのでは。その時上記エリアはもっとすごいことになってるけど。

[34849: 匿名さん]

もう六本木、虎ノ門は坪1200overだからここが1000になってもおかしくないと思うよ
昔の相場とか関係ないしな

[34850: 匿名さん]

>>34849 匿名さん
ありえますね。周辺再開発に地下鉄延伸もあるし、六本木虎ノ門も近いので、穴場だったと思います。再開発で街が整備されて大化けするでしょうね。資材価格も人件費も上がっているので、東急販売までに900超えるかも

[34852: 匿名さん]

>>34846 匿名さん
先着順だから抽選とは違い早い者順。

サイトにも掲載されてますし、まだチャンスはあるでしょう。

[34853: 匿名さん]

>>34852 匿名さん

一番手のローン審査待ち。
4番手まで要望あり。

[34854: 匿名さん]

>>34850 匿名さん
それだと近隣オフィスの床価格を越えるけど
自分で何言ってるか理解できてる？

[34855: 匿名さん]

>>34854 匿名さん
貴方の目は節穴ですか？？

そんな事では時流に取り残されますよ。

もっと先を見て行動しましょう。

[34856: 匿名さん]

一年後、引き渡しを受けた転売ヤーは幾らで出すつもりなんだ？うん？

[34857: 匿名さん]

まぁ軽く坪１５００は行くでしょうね。

[34858: eマンションさん]

>>34856 匿名さん
引き渡し後は中古になるから、買った時より-20%から-25%ってとこでしょう。それ狙おっと。

[34859: マンション検討中さん]

来年の引き渡し時には坪2000は行くと思われます。

[34860: 匿名さん]

>>34856 匿名さん

円安と物価高どこまで続くか、まったく予想できない。
とんでもないことになる可能性もある。

[34861: 匿名さん]

>>34859 マンション検討中さん
さて、何人釣れるかな？？

[34862: 匿名さん]

実需だから売るつもりないわ。住んで超便利で、資産価値維持力が最高レベルのマンションなので、転売ヤーのチャレンジ価格くらいしか出物なさそう。

[34863: 匿名さん]

契約者じゃないと思うけど、売却額の皮算用は控えた方がいいよ。特に高値圏ではね。

富裕層は北向き高層階角部屋を除いて評価してないので、該当部屋以外は大幅な値上がりを期待すべきでないよ。

港区底辺であることを忘れてはならない。

[34864: 匿名さん]

ピアーズ白金台三丁目チラシ配りしてるけど、そんなんしなくても売れるだろ

[34865: 匿名さん]

>>34839 匿名さん
日和ったとしても、似たような環境のここがありますし、さすがにここよりも安くなることはあり得ないでしょう。特に北側の東京タワービューのお部屋なんかは。

[34866: 匿名さん]

>>34863 匿名さん

港区での序列なぞ知らんがな。超便利で含み益も乗っていて最高って気持ちで住まわせていただきます。当然、スカイの中のコミュニティでしかそういう話はしないが。

[34867: 匿名さん]

むしろ港区最大規模≒日本一と言っても過言ではないですよ。
つぼ2000は既定路線でしょう。うひひ

[34869: 匿名さん]

ネガさんへ
ネガーギブアップ(????)

[34870: マンション検討中さん]

>>34867 匿名さん
その想定だと、これでも安いってことですか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FAXZ2A08/

[34871: 匿名さん]

>>34870 マンション検討中さん
事実として売れてないということですよね。他にもズラリと売り物が並んでいるようですが見ないようにしてます笑
それはともかくスパ白金の閉店は痛い。マンションのジムはトレーニングには向いてないと思うので引っ越したら入会しようと思ってたのですが。

[34872: 匿名さん]

高いね。5000万円だったら買ってもいいかな。

[34873: 匿名さん]

>>34864 匿名さん
港区底辺は芝浦と港南ですよ

[34874: マンション検討中さん]

>>34872 匿名さん
ブリリアタワーズ目黒の直近の1R売り出し価格と同じっぽいですが、25-30㎡の1R1Kだと港区のメリットより交通利便性のメリットのが受けそうなので、これはやっぱり無理ですかね。。。

もしこれがはけたら、夢膨らむのですが。。。

[34875: 匿名さん]

>>34874 マンション検討中さん

そんなことより、物件全体として値上がりしそうかどうかの一点だと思いますけどね。この価格の1Rは資金の置き場としての不動産需要しかないと思うので。

[34876: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[34877: 匿名さん]

>>34871 匿名さん

これだけマンション供給があってニーズはありそうなので、すぐに新しいところができるのでは？できないなら自分で開業してみようかしら。

[34878: 匿名さん]

ジムすらない不便なエリアですからね。
大谷さんが通ってる最先端ジムを擁する豊洲が羨まし
い。

[34879: 匿名さん]

>>34877 匿名さん

もっと良いマンション買えよ
流石ツイッタラーは違うな

[34880: 匿名さん]

>>34873 匿名さん

ここもただの上位互換だろ
同じエリア扱いなんだよ
品川の発展を祈っとけ

[34881: マンション検討中さん]

>>34871 匿名さん
スパ白金閉店！？通っているのですが知りません…

[34882: マンション検討中さん]

坪単価の高い赤坂、麻布あたりは外国人がたくさん住んでますよね。白金高輪はおどろくほど外国人がおりません。
日本人の需要しかないから、坪単価はこれ以上あがらないのでは？

[34883: 匿名さん]

>>34881 マンション検討中さん
本日、連絡ありました。来年閉店

[34884: マンション検討中さん]

白金台に住んでいる購入者ですが、白金高輪が外国人に人気になる要素ゼロですよね…。
あのさびれたつまらないエリアがどう発展していくのか想像できませんが、楽しみにしています。

[34885: 匿名さん]

>>34882 マンション検討中さん

再開発で新築マンションがないと外国人が来ません。ここの購入者も少なくとも2-3割占めるではないでしょうか

[34886: マンション検討中さん]

>>34883 匿名さん

えーーー、、まさかの、、子どものスウィミングも180人待ちとつい先日聞きましたが、、有難う御座います。。。

[34887: 購入者]

>>34871 匿名さん
え～～、本当ですか！？それはショック。泣けてくる。子供のプール140人番目で待ってたのに…

[34888: 匿名さん]

白金高輪駅周辺でも白金1には外国人があまり住んでませんけど、三田とか南麻布は外国人多いですよ。

[34889: 匿名さん]

>>34883 匿名さん

https://www.spa-shirokane.com/pdf/view.php?id=d93deaa16e4074adfddf4b5f...

[34890: 匿名さん]

結局のところ外国人に関心を示されない白金高輪はエリア頂点と自画自賛するコスカざスカイについても、再開発を施そうともつまらない街並みは特に変わらないのでバリューアップは見込めないに是非ポチをお願いします。

[34891: マンション掲示板さん]

>>34880 さん

>>34880 匿名さん
豊洲にすら負ける、山手線線外側の芝浦ごときと一緒にされたくない。

[34892: 匿名さん]

>>34890 匿名さん
中国人はMRで沢山見ましたよ。

[34893: 匿名さん]

白金台にはけっこう居ますけどね。

[34894: ご近所さん]

>>34891 マンション掲示板さん
それはない。
白金高輪>芝浦>豊洲は議論の余地なし。

[34895: 匿名さん]

>>34894 ご近所さん

利便性は真逆ですね。ジムすらない白金高輪は不便なのは議論の余地無し。

[34896: 匿名さん]

>>34894 ご近所さん

その序列は間違いないが、白金高輪よりも恵比寿や目黒の方が良い。

港区なら何でも良いわけではない。港区らしさのない港区は要らない。

[34897: 匿名さん]

>>34896 匿名さん
序列化すること自体に意味を感じない。
そんなことで自己満できるスカイ民度がある意味羨ましいわ笑

[34898: 匿名さん]

そりゃあ今まで白金高輪には大したマンションがなかったんだし、現状については仕方ないのでは。今の新築ラッシュでようやくまともな街感が出そうな感じ。過去と同列に扱うのも間違いでしょう。

[34899: 匿名さん]

>>34897 匿名さん

序列などどうでも良いわ。ネガが絡んでるだけでしょ。スカイの中では、満足感と幸福感に溢れた良い雰囲気になるでしょうな。他のマンション関係なく、絶対的に利便性高く資産性抜群でエントランス等が超豪華なので。

[34900: マンション検討中さん]

南麻布と白金高輪は近いけどかなり違います。
（南麻布も白金高輪も白金台もすんでました）
南麻布は外人ばかり。白金高輪は老人ばかり。
白金台も外人少なめ。白金台は落ち着いた環境が整ってて一番好きです。白金高輪が再開発で変わることを祈ってます。

[34901: 匿名さん]

>>34895 匿名さん

港区に利便性を期待しないで。
期待するなら豊洲、川崎、海老名など郊外が良い。

[34903: 匿名さん]

[No.34902と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[34904: 匿名さん]

>>34896 匿名さん
港区らしさとは？

[34906: 匿名さん]

今更どんなにネガったところで申込み順位の繰り上げは出来ないんだけどね…。

[34907: 匿名さん]

勝どき・豊洲とか港南・芝浦辺りの湾岸エリアにはもっと頑張って貰って、こちら側を更に押し上げて欲しいね。

[34908: 匿名さん]

劣等感剥き出しの粘着ネガが常駐しとるなw

時間をもう少し有意義に使おう。

[34909: 匿名さん]

再三値上げし、かつ高価格帯にも関わらず最後まで高倍率だったのに、今更ネガを信じたりしてる奴なんているの？

[34910: 匿名さん]

>>34909 匿名さん

信じてるってより、ネガ本人は効果的だと思ってるらしい。

マンコミでは逆効果なのにね。

[34911: 匿名さん]

キャンセル部屋殺到してるって。まあすぐ完売だろ。

[34913: 匿名さん]

大量生産の規格化商品によく高いお金出すよな、、、

[34914: 匿名さん]

キョンセル部屋殺到？本当？

[34915: 匿名さん]

>>34871 匿名さん

え？スパ白金閉じるんですか？
ソースよろしく。

[34916: 匿名さん]

>>34914 匿名さん
起きている現実はキャンセル部屋も地権者住戸と思しき住戸もしっかりと残っているということです。

[34917: 匿名さん]

>>34915 匿名さん
スパのホームページ位調べたら？

[34918: 匿名さん]

>>34916 匿名さん

キャンセルは申し込み殺到中なのでそのうちサイトから消えるでしょう。中古として売りに出ているものが売れるには、もう一段相場が上がらないと厳しいでしょうね。仲介手数料と内装費込みで、10階くらいでも坪800超水準と見受けられるので。

[34919: マンション検討中さん]

今日も金のない粘着ネガがしょうもない自作自演。
港区に無縁な貴方はバイトでもしていなさいねw

[34920: 匿名さん]

本番は引き渡し始まってから。

[34921: 匿名さん]

現時点で売りに出てる地権者住戸はローン使えずキャッシュオンリーだからな。

いずれにしても盛り上がって来るのは竣工して入居始まる位からでしょうね。

[34922: 匿名さん]

湾岸エリアの再開発ではなくて内陸部の白金高輪、虎ノ門麻布台、三田小山西の大規模再開発は希少価値がありますから期待したいですね。

[34923: 匿名さん]

>>34918 匿名さん
>仲介手数料と内装費込みで、10階くらいでも坪800超水準と見受けられるので
これ意味が分からないのでどれのことか教えてもらえますか。
また仲介手数料といっても、新築で買っても手数料はありますが。

[34924: マンション検討中さん]

[No.34905～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34925: 匿名さん]

>>34923 匿名さん

ローンの手数料や、登記などは新築、中古ともかかる。
唯一差分は中古の3%購入手数料

[34926: 匿名さん]

>>34925 匿名さん
お返事ありがとうございます。
そういうことなら、新築のマンションには消費税がかかり中古にはかからないのでは？
>仲介手数料と内装費込みで、10階くらいでも坪800超水準と見受けられるので
仲介手数料を坪単価に含めようとしたのは分かりましたが、詳しくはどういう計算をされたのですか？

[34927: マンション掲示板さん]

>>34922 匿名さん

並びがおかしいだろ
色んなとこに書き込んで必死かよ
ここは港区内で最も田舎ですよ

[34928: 匿名さん]

>>34926 匿名さん

中古は消費税かかりませんが、売り手が消費税分も回収できるような価格設定で売り出せば、消費税込みと同水準の価格になる。仲介手数料が3%なので、物件価格x1.03が新築と同じ目線での価格。地権者住戸はスケルトンだったり仕様が低かったりするので、分譲と同レベルの仕様にするなら更に内装費も掛かる。

[34929: 匿名さん]

>>34926 匿名さん

基本新築（建築のみ、土地はかからない）では消費税込みで、中古と比較することが多い。

[34930: 匿名さん]

>>34928 匿名さん
>中古は消費税かかりませんが、売り手が消費税分も回収できるような価格設定で売り出せば、消費税込みと同水準の価格になる。
これは販売価格に織り込まれているので、補正は必要ないということですね。

>分譲と同レベルの仕様にするなら更に内装費も掛かる。
これは仰る通りですが、改装費をいくらと見込んで「10階くらいでも坪800超水準となる」と計算されたのですか？

>基本新築（建築のみ、土地はかからない）では消費税込みで、中古と比較することが多い。
そういえば、新築は税込み価格でしたね。

[34931: 匿名さん]

新築でも中古でも好きな方を買えばよろしい。

[34932: 口コミ知りたいさん]

下の商業施設の情報はまだなの？？

[34933: マンション検討中さん]

スレが盛り上がってるだけでなく、実際これほど高額でも大人気なのは凄いね。

ハルフラの様に割安で盛り上げってるなら兎も角、この価格帯では他に無いんじゃない？

[34934: 匿名さん]

>>34933 マンション検討中さん
目黒まーく

[34935: 匿名さん]

>>34901 匿名さん
笑笑

[34936: 匿名さん]

「有楽町線延伸」「南北線延伸」東京メトロに事業許可 建設費総額4000億円

これから本格的に進んで行く！

[34937: マンション検討中さん]

あ、残り1つになった

[34938: 匿名さん]

>>34936 さん

来ましたね。白金高輪住民は乗り換えの負担もなく、只々便利になるだけで最高ですね。

[34939: ご近所さん]

最近入居始まったブランズ豊洲タワーは東急案件ですがものすごいクオリティー高くてかっこいいと思いました。東急不動産は住居系も商業系もクオリティー高まってる気がしますが、ブランズ白金タワーも期待したいですね！

[34940: 匿名さん]

セレブは白金高輪の隣の南麻布に住んでいるのかな。

[34941: 匿名さん]

スカイは売れ行きがいいね。あと1戸も今週中に売れて完売だね。

[34942: 匿名さん]

>>34941 匿名さん

ローン審査が遅いね

[34943: マンション掲示板さん]

ここってやっぱり管理会社長谷工になったんだ。
さすが長谷工のバーゲニングパワーは凄いね。
これで名実共にハセコーマンションだね。

[34944: 匿名さん]

>>34938 匿名さん

ここに住んでたら品川に用はない。

[34945: 匿名さん]

>>34943 マンション掲示板さん
東建アメニティサポートとの合同だけどね。
まあ、正直どうでもいい

[34946: 匿名さん]

円安加速、130も見えてきた。
低金利、変動は据え置き。
原材料値上げも加速。

さぁ、都心部不動産はどうなるか。

[34947: 匿名さん]

これですね

[34948: 匿名さん]

今建築部材が入って来なくてこれから建つ新築は工期は押しまくりだって…。。

加えて資材高騰・人件費高騰の波が来てると。

今後販売される新築は想定より一段高いと考えるべし。

[34949: 匿名さん]

>>34933 マンション検討中さん
高額？？

正直まだまだ安いんよ。

直に分かる。

[34950: ご近所さん]

>>34947 匿名さん
中国の方？
ならリアリティあるのか。

[34951: マンション検討中さん]

キャンセル住戸もう売れちゃったの？安かったからねー。

[34954: マンション検討中さん]

[No.34952と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[34955: 匿名さん]

昔買った価格のだいたい４倍くらいになってホント最高です。

[34956: マンション掲示板さん]

どのフロアでも降りれるって、そんなとこもコストカットしてるのか
ジム誰も使わない場合は誰がコスト負担するの？
ガラスは紫外線カットされてるの？

[34957: 匿名さん]

>>34956 マンション掲示板さん

病気？精神的に大丈夫かな。

[34958: ご近所さん]

低金利で住宅市場の好調さをほぼ説明しようとする人がいますが、世界で最も低金利なのは日本。全然金利がもっと高い海外で住宅市場は非常に好調に推移してるのを見ると、低金利のポジティブ要因なんて一要因にすぎないですよね。

[34959: 周辺住民さん]

>>34954 マンション検討中さん
私は近隣住民ですが白金高輪の市場を上げてくれるのはありがたいです。ただデザイン性変えていかないとアトラスとプレミストに人気取られるので気をつけて！外壁もっと高価なものにした方が良くないですか？毎日通ってて少し安さを感じます。

[34960: 匿名さん]

>>34959 周辺住民さん
そうですねw

[34961: マンション検討中さん]

含み益ホックホクで最高ですね。
やはり駅近大規模しか勝たないものなんですねー。

[34962: 匿名さん]

>>34959 周辺住民さん

この鉄板物件、それくらいの愛嬌ないと馴染まないですよね。「外観がイマイチなんですよねー、オホホホ」って感じでw。そうは言っても、さすがにプレミストやアトラスには人気取られないでしょうが。

[34963: 匿名さん]

>>34961 マンション検討中さん

含み益プラス、住んで何の劣等感もないのが最高w

[34964: 匿名さん]

むしろスカイの売り時が分からん。品川地下鉄が15年後に開業するとして、そこから最低5年は発展し続けるだろうし。そうすると20年間は売らない方がいいということ？？

[34965: 匿名さん]

>>34964 匿名さん
ガチホしてるだけで人生イージーモードだと思う。

[34966: マンション検討中さん]

大規模要素のない物件に遅れを取ることはあり得ないので
ブランズ（予定）が来るまでライバル不在のスカイ無双ですね。
住友は賃貸として、三菱は大きいのかな？

[34967: マンション掲示板さん]

>>34947 匿名さん

あなた大丈夫？

[34968: 匿名さん]

>>34966 マンション検討中さん
三菱高輪魚籃坂下はオフィスと住宅の複合で、権利者住宅以外の分譲住宅は戸数が少なめだけど高さはスカイよりも高層階になる可能性があり、かつ駅直結になる予定です。住友三田魚籃坂下もタワー棟は賃貸住宅とオフィスですが低層棟は権利者住宅で流通市場に出る可能性があり、駅直結ではないですが地下鉄新出入り口まで徒歩1分になる予定です。

[34969: ご近所さん]

堀江貴文が前澤友作のTwitterを養分データって言っていて思ったけど、ここの登記データも同じだと。
すぐ煽られるデータベースになる。

[34970: 匿名さん]

>>34968 匿名さん

いいですね。それは相場をもう一段持ち上げてくれそうだ。

[34971: 匿名さん]

相場が上がりすぎてちょっと怖くなってきた

[34972: 匿名さん]

>>34965 匿名さん
えっ？ここの含み益イージーモードって言えるほどあります？
その程度でイージーモードですか？あれですよね、他にも株や不動産をお待ちなんですよね。数千万の含み益程度では焦りしかないです。

[34973: 匿名さん]

もう完売した物件のスレにいつまで群がってるだ？

アンタら暇人なのか？ん？？

[34974: 匿名さん]

富裕層の方が多そうなマンションですね

[34975: 匿名さん]

“ウッドショック”侵攻で加速…木材価格さらに高騰
3/29(火) 11:48

[34976: 匿名さん]

>>34975 匿名さん
木造住宅は大変ですね。

[34977: マンション検討中さん]

残り一部屋になっちゃったか。こっちも先客手続き中だからたぶん回ってこないな、当方3番手。そりゃ買えるなら買うよね。引き渡し直前のキャンセルは更に高くなってそうだし。

[34978: 匿名さん]

>>34976 匿名さん
マンションも同じ

一蓮托生

[34979: 匿名さん]

いよいよ本格始動。

コッカラっす！！

https://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews220328_2.pdf

https://www.sankei.com/article/20220328-ACXOZVGHJZJYFHT4QZYNR6LRP4/

[34980: 匿名さん]

来場予定がもう選択できなくなりました。
これはもう買えないの？

[34981: マンション比較中さん]

>>34980 匿名さん
そりゃあそういうことでしょ。それにしても外観は無骨というか、大味な感じだね。小綺麗な団地…
広いエントランスを作るのが得意な住不が幹事に入っているから、エントランスは予想図を裏切らないような期待ができるか。

[34982: 匿名さん]

>>34977 マンション検討中さん

こういうことか。。

[34983: マンション検討中さん]

周辺は安っぽいペンシルしかない中で圧倒的な存在感。
そりゃ唯一値上げしても売れるわな。

[34984: 契約者さん3]

三田ハウスの建て替えにも長谷工が乗り出して提案しるらしいぞ。

[34985: 匿名さん]

それが仮にあったとしてどんなに早くても20年後でしょう。

[34986: 匿名さん]

>>34980 匿名さん

金曜日で完売予定？

[34987: 通りがかりさん]

このスレッド見てると建設コスト上昇→転嫁してマンション価格上昇→問題なく売れて相場up→スカイ資産価値はその中でも飛び抜けて上昇の一途。って論調だけど本当にそうでしょうかね。何らかの要因で歯車が一旦狂えば定石シナリオも逆回転を始めるのは歴史が示す通り。最近の事例ではあれほどもてはやされた環境銘柄の株価はR-Uで急落、グローバルでは排出権価格も暴落。さて。
ま、こういうことを書くと買えない＊＊＊の妬みだとか、意味不明なネガは帰れとの罵詈雑言を浴びそうですがね。

[34988: 匿名さん]

>>34987 通りがかりさん
何言ってんのかよくわからんが、周辺の相場よりも値下がりしにくい物件選んでるだけですが。
市況を完全に読める人は極僅か。我々素人はどのような市況になっても耐えうるプランで頑張るのみ

[34989: 匿名さん]

>>34987 通りがかりさん
ここより良いマンションが見当たらないんだよね。

[34990: 匿名さん]

底値が堅いというのと、ボラティリティが低いのはイコールじゃないですよ。

[34991: 匿名さん]

>>34987 通りがかりさん
不動産はバカになってランドマークを買え！

以上

[34992: 周辺住民さん]

>>34987 通りがかりさん
歴史は繰り返すじゃなくて、歴史から学び時代は変わる、です。住宅相場の下落を世界もしくは日本が容認すると思いますか？住宅バブルの苦い経験は国も知って対策してるので、暴落待ちなんて考えない方がいいですよ。景気後退を食い止める一番の対策は住宅相場を混乱させないことです。国も借金背負ってる以上、インフレにしたいし住宅相場をネガティブに検討してると負けますよ。

[34993: 匿名さん]

>>34984 契約者さん3さん


あそこは地下に地下鉄通ってるから簡単じゃないだろう。

[34995: マンション検討中さん]

確かにプルダウンメニューが選べませんね。

[34996: 匿名さん]

>>34992 周辺住民さん
住宅相場の暴落を許さない＝値段が上がり続ける、ではない。
今の状況で国債のためにインフレ起こすは本末転倒。
言ってることが結論ありきで無茶苦茶。

[34997: 匿名さん]

資材高騰＆円安で新築マンション価格は今後も下がらないと断言できるレベルで悪い流れが来てます。ちなみに2年前に1億で販売していたうちの植物工場が現在1.4億円まで上昇してます。正直、利益は据え置いてこれです。で何が言いたいかというと、新築が欲しいなら今直ぐ買うことです

[34998: 匿名さん]

市場なので上昇もあれば下落もありますよ。その程度がどのくらいなのかは環境次第。

[34999: 匿名さん]

>>34997 匿名さん

本格的なインフラ値上げはこれからだ。

[35000: マンション比較中さん]

>>34997 匿名さん
あなたは>>34988さんですか。「市況が完全に読めることはない」と言っているのに断言しているから違うのかな。
恣意的な観察期間の値上げを根拠にするなら、帰納法的に永久に上がりますね。
物価が倍になったら住宅価格も倍になるでしょうけど、その時は収入も倍になるしかないです。収入据え置きなら日本は終わりです。

>>34999
自演は見苦しいですよ。