SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[34651: 匿名さん]

>>34650 匿名さん
角部屋とプレミアね。RV低いの

[34652: 匿名さん]

>>34651 匿名さん
スカイプレミアムは王様感あるけど、プレミアムの内装ってエグゼクティブとそんなに変わらないのに割高ですよね。キッチンにゴミ箱つくのとディスポーザーが少し良くなるだけな気がする。ここはエグゼで十分仕様いいですからね。
これから建つマンションはインフレで同士様の物作ろうとすると価格が1～2割高くなりそう。東急はあの立地でしょぼいマンションは作れないだろうから、坪800じゃ収まらないでしょうね

[34653: 匿名さん]

いままでの相場が全く通用しない新しいステージに入ってるかもよ
インフレ円安スパイラル

[34654: 匿名さん]

エネルギー価格高くなる→需要が減る→価格が下がる、もあるからね。いわゆる消費の低迷という需要減。結果として在庫過多となり、供給過剰。そもそも、商品価格と企業決算が完全連動していないことを考えればわかるかと。将来市況なんて誰にもわからん。「誰にもわからないというのが、唯一の正解」。これ対しては、余裕を持った資金計画やポートフォリオ対策などが有効。

[34655: 匿名さん]

>>34654 匿名さん
ただ格差が広がるだけ。二極化
それは不動産も同じく

[34656: 匿名さん]

格差の話ではなく経済のベースです。例えばエネルギー価格がいくら上下しようが、中間製品において、需要側は中国やインドなどの旺盛な需給バランスに依存して価格設定されている場合が多くあり、供給側は日米欧に加え新興国も加えたサプライヤーとなっている場合が多い。つまり、需給バランスのコントロールは一個人ではとうてい不可能。一個人の思いなどに全く影響受けず、商品価格が決定され、巡りめぐってお父さんお母さんのボーナスとなり、景気が巡る。ボリュームゾーンの中国インドの一人一人に説得することなんて不可能。コントロールできないことに対しては、余裕を持った資金計画やポートフォリオ対策。
あるいは、世界に対して魅力ある街を発信し、東京のみならず、西日本東日本、あるいは世界から需要を呼ぶ。そのためには、白金高輪全体で魅力ある街の発信が必要。あの街に住みたい、と思ってもらえる街となるように。自分たちができるのは世界の景気コントロールではなく、魅力ある街の発信では。

[34657: 匿名さん]

ほんとそれ。SNSで白金高輪の新築マンションを相互に盛り上げようとしているの見かけるね。素晴らしいと思います。良い事例。白金高輪を盛り上げることがいずれブーメランとなって全体に帰ってくる。せっかくスカイやプレミストなどの綺麗なマンションが複数でき、街がかわろうとしている機会があるのだから。一丸となったほうが自分達のためになる

[34658: 匿名さん]

ポエムが多いな。
白金高輪は町工場街から団地街に生まれ変わっただけ。
冷静になれよ。

[34659: 匿名さん]

>>34657 匿名さん
スカイの契約者で、自分達だけ良ければいいと思ってる人は一部でしょ。多くの住民は街が盛り上がって欲しいと思ってるでしょ。
ただ>>34656の投稿者は、白金高輪の盛り上がりという体でプレミストのポジショントークしかしないからね。別にプレミストのスレでする分には勝手にすればいいけど、スカイに絡めてこのスレでするから鬱陶しいと思われているだけの話。
本当に白金高輪盛り上げようとするなら、高輪タワーやガーデン、アトラスだけではなく、既存の住人に対するリスペクトがもっとあってもいいと思うよ

[34660: 匿名さん]

>>34648 マンション掲示板さん
拡幅されれば白金阿波踊りももっと魅力的なイベントになるんでしょうね、新プラチナ通りの呼称は賛成！

[34661: 匿名さん]

>>34660 匿名さん
ダサいよ。もっと北里柴三郎をリスペクトしなよ

[34662: マンション検討中さん]

>>34659 匿名さん
34657にめっちゃ良いね押しているあそこの住民ほんと笑う。
私はスカイの次点で三田ガーデン推しです。

[34663: 匿名さん]

>>34662 マンション検討中さん

なんかの被害妄想？

[34664: 匿名さん]

周辺物件買った人らも結局スカイのスレに集結。

何で自スレじゃなくこっちに書き込むの？？

[34665: 匿名さん]

>>34660 匿名さん

阿波踊りはどうでもいいけど北里通りは今でもカフェや星付レストラン並んでるから拡幅に合わせて店舗物件増えれば人も集まるかもね。
白金高輪で唯一可能性を感じる。

[34666: マンション検討中さん]

どこに被害があるんだか笑笑
白金高輪＝スカイだからといってここに何でも書き込んで良いわけではないんですけどね。
過疎った自スレに日記のように書き込んでいなさいね。

[34667: 匿名さん]

>>34665 匿名さん
拡幅に合わせて店舗物件って、既に住んでる人がいるのにどうやって？

[34668: 匿名さん]

>>34667 匿名さん

建物壊して広がるんだから、当然建て替えを伴うでしょう。
恵比寿から恵比寿3丁目までの拡幅前後の変化知らないの？

[34669: 匿名さん]

>>34661 匿名さん
リスペクトして白金北里通り(通称　新プラチナ通り)
これでいいのでは？

[34670: 匿名さん]

>>34668 匿名さん
寺社やマンションは建て替え不可でしょ。

[34671: 匿名さん]

>>34670 匿名さん

アトラスは元マンション

[34672: 匿名さん]

拡幅ってこれ？

7年から10年後だから地下鉄延伸の開通と同時期ぐらい？

[34673: 匿名さん]

>>34672 匿名さん

ほとんどの建物やマンションは、セットバック分残して作ってありますよね。

[34674: 匿名さん]

>>34671 匿名さん
グランドメゾン白金三光が建て替えるとは思えん

[34675: 匿名さん]

>>34674 匿名さん

セットバック分道から離れて建ってます

[34676: 匿名さん]

そんなもん儲かるならいくらでも建て替えるよ。
古い戸建や小規模物件も沢山あるし。
なんか拡幅で良くなると問題あるの？
白金高輪の中心がSKYの反対側になるから？

[34677: 匿名さん]

>>34676 匿名さん
なぜスカイ絡めたいのかよくわからんが、既に住んでる人がいて立ち退きもしくはセットバックをせざるを得ない中、随分勝手な人達が引っ越してくるな、と地元民は感じてます

[34678: 匿名さん]

>>34677 匿名さん

地元ですがあの通りは狭くて事故も多いし、古い建物が多くて火災が心配だから早く綺麗にして欲しいです。

[34679: 匿名さん]

久々にスカイを見ました。すごく目立ちますね。そのあとタクシーで麻布台のロシア大使館に行きましたが、警備がすごかったですね。抗議デモは2～3人しかいませんでした。近くの森ビルの再開発もすごかったです。来月スカイを見た後西麻布のウクライナ大使館行ってウクライナ人道支援募金を行って来ます。

[34680: マンション検討中さん]

いつからここは白金高輪総合スレになったの？

[34681: 匿名さん]

>>34678 匿名さん
それはその通りだからセットバックについては公共の利益だからしょうがないけど、その拡幅後の事なんて地元民の自由でしょ。
知り合いがいるからちょっとイラッとしただけです。

[34682: 匿名さん]

>>34680 マンション検討中さん
他物件は過疎ってるし…ここで書いた方がレスもあって楽しいのかと。

[34683: 匿名さん]

買おうとしてたパークコート北参道に行ってみたけど改めて白金ザ・スカイのほうがデザインが良いと思った。北参道はウネウネしてやりすぎな感じが否めない。ギリギリでこっちにしてよかったわ。

[34684: デベにお勤めさん]

>>34678 匿名さん
間違いないですね、ここは道の狭さがネックでしたが、これだけ人も増えるし東京都としては優先事項として拡幅対応はしてほしいし、スケジュールはむしろ前倒しぐらいのペースで検討してほしいところ。それぐらい住民としては早く拡幅してほしいと思っています。

[34685: 匿名さん]

もはや近隣住民が白金高輪を語らうスレになってるやん、、

お前らスカイに期待し過ぎとちゃうか？

[34686: マンション検討中さん]

白金高輪総合みたいなスレがあったような気がするが

[34687: 匿名さん]

>>34686 マンション検討中さん
あそこは防備録みたいなスレだから、プレミスト押しの方はプレミストのスレで、北里通り拡幅にこだわる方はアトラスのスレでされるのがよろしいかと思います

[34688: 匿名さん]

>>34687 匿名さん
スカイ購入者ですが、拡幅は我々にもポジだからここで聞きたいですけどね。まあアトラスが最も影響あるのはわかりますが。

[34689: 匿名さん]

>>34688 匿名さん
ここで色々書くと、何だか知らないけど>>37676みたいなスカイにネガティブな印象を持つ投稿者が集まってくるからね。噛みついてくる理由わかんないけど

[34690: 匿名さん]

スカイは竣工と同時に超便利で、地下鉄延伸や街の再開発等の長期的なアップサイドも気長に待てるのが良いね。

[34691: 匿名さん]

白金高輪のエリアはアドレス的に白金1.2.3、高輪1、三田4.5、南麻布2.3の範囲だと考えるとスカイが位置するあたりが中心になるから、どうしてもここが白金高輪のエリア情報交換場所みたいになってしまうのは仕方ない。

[34692: 匿名さん]

>>34691 匿名さん
他が過疎ってるだけ。

[34693: 匿名さん]

グランドメゾンも先着順あるが5月で最終期か。

この辺一帯の新築選択肢も少なくなってきたね。

[34694: マンション検討中さん]

>>34691 匿名さん
三菱、住友の位置を考えても中心ですよね。
麻布十番寄りなのも良い。

[34695: 星]

>>34680 マンション検討中さん

確かにw

[34696: 星]

しかし、このスレッドラインはかなり不動産業界の知識の高い方々の集まりで、激トークレス！本屋の雑誌より非常に勉強になっております。

こんな勉強になる貴重なスレッドが、終わるのが惜しいくらいです。

[34697: 中古マンション検討中さん]

先着順増えてるね。

[34698: 匿名さん]

キャンセル住戸1戸追加で最終2戸になりましたね。

https://www.shirokane-sky.jp/

[34699: 匿名さん]

>>34696 星さん

あんた騙されているよ。
面白な。

[34700: 匿名さん]

>>34696 星さん

素人さんに教えてあげる。
入居開始までスレは続く。

[34701: 匿名さん]

小出しで出すより、竣工間近に値上げしてまとめて出しゃあ良いのに。下手くそか？？

[34702: マンション検討中さん]

散々値上げしたしもう数戸だからさっさと売っとくかって思ったんじゃね

[34703: 名無しさん]

今日みたいな電力ひっ迫は今後もあるでしょうし、実際にブラックアウトに至る事態も考えられます。そうなるとスカイのような大規模マンションは脆弱ですね。
自家発電設備はあるでしょうがキャパシティにも限度があるでしょうし、いつぞやの武蔵小杉リスクがスカイで再現するシナリオもあるかと。

[34706: 星]

>>34700 匿名さん

はい
素人の購入者です

[34707: 匿名さん]

ネガさんの発言見てて稚拙すぎて笑ってしまいます。さて、白金ザ・スカイを昨日見に行きましたがかなりクオリティ高いですね。道路も整備され植栽も完成すると、、、楽しみしかないです！！都心マンション価格がまた上がるそうです。理由は建材と人件費のさらなる高騰。

[34708: 匿名さん]

>>34703 さん

大規模が脆弱というのは穿った見方ですね。ブラックアウトが怖ければ低層階にすれば良いだけなので。ここは72時間保つ非常電源や24時間有人管理体制等のサポート体制が整っており、普通のマンションよりしっかりしている。

[34714: 匿名さん]

実際この間の地震といい、昨日といい一時的な停電があったら非常用電源動かすのかな？
災害時だけなのかしら。
ちゃんと考えておかないと今後不安ですね。

[34715: マンション検討中さん]

>>34698 匿名さん
キャンセル住宅、売れるんですかね。56平米でこの価格…すごい時代

[34717: 匿名さん]

ドル円は121！
今年中130が見えてきた。海外投資組には朗報ですね。

[34718: 匿名さん]

>>34717 匿名さん

外国人から日本不動産への購入者

[34719: 匿名さん]

>>34718 匿名さん

[34723: マンション検討中さん]

[NO.34704～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[34724: 名無しさん]

足元のNK暴落からの戻しで先物6億利益出たから追加でキャンセル部屋買おうかしら。鉄板よ、この物件。私のような投資の天才が言うんだから間違いないのに。見る目ないネガは残念でしかないな。

[34725: マンション検討中さん]

ちっちゃくて不便でリセールの悪いマンションでも自分が十分気に入って買ったならまともな人間なら何とも思わないけどね。
妥協しまくってなんとか買える安物の近隣物件を掴むから妬みに囚われてしまう。
自身の未熟さを呪うんだな。

[34727: 内覧前さん]

>>34714
3.11の時の計画停電時は高層階の急病人などに備えて非常用電源燃料を温存しておこう、となって結局ほとんどのマンションでは非常用電源使わなかったらしいです。
管理組合の運用次第ですね。
ただ昨日起こりえた停電は本当に一時的なもので、燃料もすぐに買い足せる状況なので非常用電源使ったと思われます。

[34729: 匿名さん]

[No.34726～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34730: 匿名さん]

何故このマンションはこんなにも苦戦してるんでしょうか？

やはり大幅な値上げが影響してるのでしょうか？

[34731: 匿名さん]

2000年に新富町のマンション55㎡を買ったときは4800万円。給料は上がっていないのに、マンションだけ上がっている。不思議な現象だね。

[34732: 匿名さん]

上がりすぎて怖い

[34733: 匿名さん]

>>34731 匿名さん

2008年北京買ったマンションは2000万、今は2.5億円
給料は上がったが、せいぜい5倍ぐらい。

[34734: 匿名さん]

>>34732 匿名さん

途中国はともかく、先進国では上がり率は一番低い

[34735: 匿名さん]

>>34731 匿名さん
給料と資産価格の連動性は、投資を考える上ではあまり参考にならないですね。かなり軽微な材料と考えて良いと思いますね。特に日本は経済成長言ってもしてるのに全然給料上がらない訳ですから。何だかんだ物価上がってなんだかんだ経済成長してるのに給料上がらないから皆投資する、資産インフレする、金融緩和も拍車を掛ける。ただし金融緩和が終わっても資産は緩やかにインフレでしょうね。何度もバブル崩壊を乗り越えてる中で不動産の下落トレンドは国としても困りますから、下げなんか待たず買った方がいいと思います。

[34736: 匿名さん]

ここは最初のころは安かったので得したが、ほかの物件は異常な程価格が値上がりしている。これでは戸建住宅を購入する人が増えて来るのではないのかな。

[34737: 匿名さん]

>>34736 匿名さん
もう既に戸建ても上がってる。

[34738: 匿名さん]

なかなかキャンセルになった部屋売れないですね。価格が高いからかな？

[34739: 匿名さん]

>>34738 匿名さん
まだ1週間でしょうが。
ローン審査とか早くても2、3週かかる

[34740: 匿名さん]

>>34736 匿名さん
まあ家買おうと思ったらまず思いつくのはマンションでしょう。選択肢が多く情報も多いから簡単にネットで探せるし新築は抽選だから急ぐ必要もない。良い土地を探す情熱と時間があるなら土地を買って注文住宅でしょうね。満足度がまるで違う。戸建てを具体的な選択肢に入れて比較した上でここを買った人は少ないでしょうね。

[34741: 匿名さん]

いつの間にかキャンセルが増えてるのね。全体戸数を考えれば誤差の範囲ではあるが。
66.88m2の方は北向きで坪745とそこまで違和感ないが、間取りが酷すぎる。
リセール考えると、値上げを繰り返したスカイよりは北参道の方がまだマシかな。

[34742: 匿名さん]

円安、株高、低金利の３つ揃った。
不動産、終わった…。
爆上げだよ…。。

[34743: 匿名さん]

>>34742 匿名さん
SGRの真似良くない

[34744: マンション検討中さん]

>>34742 匿名さん
爆上げのあと、3つのうちどれか崩れたら泡弾けて、冬の時代到来ですかね。。

[34745: 匿名さん]

>>34744 マンション検討中さん

円安だけは来年まで続く想定。
130-140ぐらいまで行きそうです。

[34746: 匿名さん]

金利1パー以上上がったらオレ死ぬんだけど、どうしたらいい？

[34747: 匿名さん]

三田一丁目計画は総戸数が当初計画の1100戸から1002戸に減ったようです。
ホームページは4月、販売開始は今秋を予定しているようです。それにしても自家発電とか災害対策がすごい。
https://www.jutaku-s.com/news/id/0000029529

[34748: 匿名さん]

>>34746 匿名さん

日本経済では上げる余力はない。断言できる。

[34749: 匿名さん]

>>34747 匿名さん

高級志向が見え見え。

[34750: 匿名さん]

>>34747 さん

これは坪1000は堅そう。パンダで坪800かな。