SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
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白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[34601: 匿名さん]

足元でコロナにより深セン含む華東エリアがロックダウンになっている。これにともない需給バランスが崩れれば、瞬間的な価格の変動がある。これを一過性と言う。過去に材料は何度も値上げし、値下げしてきた。上がって下がって繰り返し。ダイナミック・プライシングでこの変動を織り込むのであれば、車の値段が分単位で変わることとなる。ロケットで物質を貿易してもこの時間はでないであろう

一方、恒久的な物質の足とは、資源の枯渇やプラント不足。高難易度品でない限り世界に代替品はある。むしろ、汎用品は能力ベースでの供給過多となっている場合も多い。よって長期的に不足とはレアメタルなどのことであり、瞬間的な需給バランスに対する能力ではな

つまり、一過性の需給バランスやそれに伴う価格の上昇と、長期的な価格、それに伴うコスト変化は全く異なる現象である。

マンションも素材から出来ている。経済や構造を正し捉えることが重要

[34602: 匿名さん]

スカイ！

[34603: 匿名さん]

下も出来て来てるね！

商業施設は何が入るか決まったの？

[34604: 匿名さん]

>>34603 匿名さん
スーパーどこが入るか気になります！

[34605: マンション検討中さん]

>>34602 匿名さん
すごい！！

[34606: 匿名さん]

港区内陸で大規模礼賛は意味がないから、いい加減やめてほしい。ここの魅力は、東京タワービューのある部屋に尽きると思う。

[34607: 匿名さん]

>>34606 匿名さん
地味な小規模低層民でスカイ？パークマンション見下ろすのが楽しみでスカイー！

[34608: 匿名さん]

>>34602 匿名さん
格好良すぎますね

[34609: 匿名さん]

>>34606 匿名さん
東京タワービューのある共用施設の間違いでしょ。

[34610: 匿名さん]

>>34609 匿名さん
共用施設で東京タワービューあっても仕方ないと思うよ。この辺りは、歩いていれば東京タワーが見れるから。自分の部屋から見れるかどうかが大事。六本木一丁目辺りの中古マンションも部屋から東京タワー見れるかどうかで、リセールが全然違う。

[34611: 匿名さん]

植栽は桜の木も植えるんですか？

[34612: 匿名さん]

>>34610 匿名さん
東京タワービューとそうでない物件との価格差は10～15％。これはプロがまとめたデータとしてあります。
全然違うというレベルではないかと。

リセールの事をいうと、なんで大規模がリセールいいのかわかってないですね。
まあ、ほとんどの部屋が囲まれる上に共用施設がほとんどない物件と、部屋がお見合いでも共用施設の充実している物件とのリセールの差を人生経験として勉強しておくのもいいでしょう。
外出れば東京タワーとか、もう今後笑わせないでね。

[34613: 匿名さん]

>>34612 匿名さん
後段は、発想が湾岸的だよね。

[34614: 匿名さん]

>>34613 匿名さん
湾岸とか内陸とか関係なく、スケールメリットの無いタワマン自体、将来負動産になりかねないですよ。
さらにタワマンなのにほとんどの部屋が囲まれて眺望無い時点で資産価値はかなり目減りするね。それを補完するのが共用施設。
一部の部屋以外眺望全滅かつ共用施設無い物件と、そうじゃない物件とでは、リセール時の触手の動き方は異なるでしょ。

[34615: マンション検討中さん]

湾岸的ってなんだろ？
大規模スカイとその他は既に3割の価格差。どこまで広がるか楽しみ。

[34616: 匿名さん]

購入者はキャピタルゲインは確実ですね。私はたまたま物件の前を通りかかったらあまりにも完成度に驚いて欲しくなってモデルルームに直行。そのまま抽選の角部屋3LDKに申し込み運良く当たりました。いま考えるとめちゃくちゃ安かったです。

高速沿い、古川沿いで、白金ザ・スカイがすごいとは思いませんが、周辺再開発があり、リニアの品川駅まで一駅になること、港区白金で駅徒歩3分であること、地域のランドマークであること、かなりの人気物件だったこと、などを考えると安心感しかないです。

ネガさんのコメントを見るたびに価値のある白金ザ・スカイ購入者は勝ちなのでニヤニヤしてしまいます。

[34617: 匿名さん]

大規模が良いというより、小規模タワマンが残念なんだよな。それだけタワマンの維持費がキツイということ。

[34618: 匿名さん]

>>34617 匿名さん
白金高輪エリア新築管理費・修繕費

白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡

プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡

パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡

パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡

[34619: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[34620: 匿名さん]

数字に直すとわかりやすい。仮に月５万違ったとしても、１０年で６００万。不動産はもっとマクロ

[34621: マンション検討中さん]

>>34618 匿名さん
スカイ以外は共用施設が何もないで共通なのに何なのこの差は

[34622: 匿名さん]

>>34621 マンション検討中さん
それがスケールメリット

[34623: 匿名さん]

新築じゃなくて中古の話ですか？
新築と中古は別ですよ。
マーケットから
プレイヤーから。

まず、不動産は、
つきつめれば相対的稀少性。
「不動産鑑定評価基準」などご参照。

中古の場合、
まず、一棟か区分かを考える。
今回は、一棟ではなく、区分買い
よって、区分＝部屋の話となる。

次に希少な部屋とは、数が少ないこと
また、相対的とは、エリア内比較。

よって、同じ皿（エリア）の上で
希少部屋、つまり数が少ない部屋

次にエリアとは
生活圏を共有するエリア。
六本木や広尾など何でも外にある
まさに都心のエリア。
三田、高輪、麻布、白金などは、
共通に外部の恩恵を受けている。
景色も共有している。
東京タワーも生活圏。
楽しいことが揃っているから
土地が高い
路線価も実勢も高い。

その中で更に相対的希少性とは何か。
数が少ないものはいったい何か。

もう一度、エリアには
パークマンションやグラン、パークコート
高級物件が揃っている。
これが特徴。
とにかく仕様が高い。
中古となれば、これらと横並び。
とにかくレベル高い
市場の見る目もシビアだ。

その中で、相対的希少性とは。
数が少なければ上位になりやすい
即ち、ニッチ。
一つは、とにかくタワマンが少ない。
つまり、区分的には
高層な部屋が少い。
掛け合わせで、
高層かつ高利便なども繋がる。
広い部屋もあるだろう。

新築と中古は全く違う。
プレイヤーが違う。
エリア特性も違う
ここは港区内陸。

白金高輪の新築は素敵

そもそもそんなこと拘らない場合においても
新築マンション素敵。

地域ベースアップは全てに恩恵
将来を見れば地下鉄、再開発
大きく期待要素満載。
白金高輪いいね

ついでに市況部分は、
来週火曜の市況すら
世界の誰にもわからない。
どこまでいっても皮算用。

[34624: 匿名さん]

>>34619 匿名さん

嫉妬でスカイ？

[34625: 匿名さん]

新築と中古は税制から違いますからね。。中古の高額ってよっぽどすごいイメージ。私は新築に住めればそれで満足。家族も喜ぶ。

[34626: マンション検討中さん]

>>34622 匿名さん
いや、スカイ以外の3つで仲間外れがいるでしょってこと

[34627: マンション検討中さん]

>>34623 匿名さん
意味不明だし、なげえよいつものおっさんw

[34628: 通りがかりさん]

共用施設のないタワマンが負動産になるのではなく、そもそもタワマンが2030年あたりから負動産になるとの説もあります。　

かつてのニュータウンが郊外かつ水平に広がってきたのに対して、タワマンは都市に垂直に広がっているだけ。維持管理費の高騰によって、修繕が十分でないタワマンが乱立する可能性があると警鐘が鳴らされています。

引き渡しを受けたのち、直ちにリリースするのが吉かもしれません。品川延伸まで市場がキープするとは思えない時代に突入するかもしれません。

[34629: 匿名さん]

市場は常にvucaですから、キープなどそもそも存在しません。変動です。その変動に対し、数学的連動性などから個人レベルでどのようなポートフォリオを組んで対応するかは見せ所。今に始まった話でもありません。何かが下がれば何かが上がる。それだけ。皆が円だけ持っているわけでもないから、為替も動けば、円ベースで値上がりしても、他の通過にとってはその限りではない。経営や教育と同じでポートフォリオです。

[34630: 匿名さん]

>>34628 通りがかりさん
別に共用施設じゃなく、スケールメリットのないタワマンが負動産になりかねないと言ってるだけです。
そりゃ、支える人間の数が少なければ、誰がそんな貧乏クジ引きたがるのよ

[34631: 匿名さん]

>>34629 匿名さん
セルフポチはそろそろ止めよう

[34632: 匿名さん]

管理クラスタの方々も、タワマン維持していくには大規模でないと厳しいという見解ですね。

[34633: 匿名さん]

>>34623 匿名さん
文章長いっすね。港区駅近ランドマークタワマンはとにかく強いとKENさんが言ってました。それがすべて

[34634: 匿名さん]

>>34612 匿名さん
北と南で販売価格に坪50くらいの差があったから既に1割近く北の方が割高。10-15%の違いなら誤差みたいなもの。そもそもここは共用施設から東京タワー見えるからそんなに価格差出ないと思う

[34635: 匿名さん]

>>34634 匿名さん

南は眺望がないことに加え、灼熱地獄もありますからね。坪50は安くないと無理。

[34636: 匿名さん]

>>34635 匿名さん
今時のタワマンで灼熱地獄とか、時代錯誤も甚だしい。

[34637: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

スカイは短期的には強いだろうけど
築10年たった頃に今の地位を維持できているかは微妙。
駅直結という唯一無二性が無いので十番の三井大規模がせ出来たらチャンピオンから陥落しちゃう。

[34638: 匿名さん]

>>34637 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん

そもそも白金高輪エリアでは、白金タワーと合わせてランドマークになるだろうけど、三田小山西だけではなく東急も今後できるからね。
チャンピオンが複数いるだけの話であって、問題はその大規模に埋没してしまう中小規模タワマンかと

[34639: 匿名さん]

>>34636 さん

エアコンガンガンに効かせてセーフというのも違うし。low-eでも直射は暑い&眩しいのでカーテン必須。

[34640: 匿名さん]

>>34639 匿名さん
いや、夏は流石に北でもエアコン入れますから。
ちなみに今Low-Eの南に住んでますが、日中は遮光カーテン必要だけど、灼熱地獄では全くない。
ちなみにスカイは北側契約

[34641: 匿名]

>>34639 匿名さん

そもそもスカイはlow-e採用？

[34642: 匿名さん]

>>34623 匿名さん
ポエム長い

[34643: 匿名さん]

>>34641 匿名さん
です

[34644: 匿名さん]

>>34636 匿名さん
3Mの断熱シート貼ればかなり熱と紫外線カット出来ますよ。北は眺望の代わりに高速と排ガス、騒音ありで、古川もあるので低中層は虫の懸念もある。
南も北もメリデメ両方あるので、どちらがいいとかはないと思いますよ。

[34647: 匿名さん]

[No.24645～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[34648: マンション掲示板さん]

白金北里通りは拡幅によって新プラチナ通りになり得るポテンシャルがあると言う意見を伺いました。皆さまどうお考えでしょうか。新プラチナ通りなる呼称は個人的には白金高輪に凄い魅力を感じてしまうのですが。

[34649: 匿名さん]

>>34644 匿名さん

T3サッシで騒音は問題にはならないし、排ガスも完全に抜ける15階以上なら大丈夫でしょう。目黒線は交通量少なく流れるし、今はクリーンな車ばかりだし、10階くらいでも問題なさそうな。

[34650: 匿名さん]

>>34649 匿名さん
南北東西それぞれ良い所と悪い所があって、それが値付けに反映されてますよね。北側の眺望が良いのは間違いないので、1割くらい中古高くても違和感ないですが、既に新築価格に織り込まれているので、リセールバリューは同じかと。
低層パンダが一番バリューがありそうですが、ここはどの部屋でも価値は維持され易いでしょうね。強いていうなら角部屋には思いっきり単価乗ってるので、そこまで旨味はないかもしれません。希少性はあるので高値で中古買う人はいそうですが。

[34651: 匿名さん]

>>34650 匿名さん
角部屋とプレミアね。RV低いの

[34652: 匿名さん]

>>34651 匿名さん
スカイプレミアムは王様感あるけど、プレミアムの内装ってエグゼクティブとそんなに変わらないのに割高ですよね。キッチンにゴミ箱つくのとディスポーザーが少し良くなるだけな気がする。ここはエグゼで十分仕様いいですからね。
これから建つマンションはインフレで同士様の物作ろうとすると価格が1～2割高くなりそう。東急はあの立地でしょぼいマンションは作れないだろうから、坪800じゃ収まらないでしょうね

[34653: 匿名さん]

いままでの相場が全く通用しない新しいステージに入ってるかもよ
インフレ円安スパイラル

[34654: 匿名さん]

エネルギー価格高くなる→需要が減る→価格が下がる、もあるからね。いわゆる消費の低迷という需要減。結果として在庫過多となり、供給過剰。そもそも、商品価格と企業決算が完全連動していないことを考えればわかるかと。将来市況なんて誰にもわからん。「誰にもわからないというのが、唯一の正解」。これ対しては、余裕を持った資金計画やポートフォリオ対策などが有効。

[34655: 匿名さん]

>>34654 匿名さん
ただ格差が広がるだけ。二極化
それは不動産も同じく

[34656: 匿名さん]

格差の話ではなく経済のベースです。例えばエネルギー価格がいくら上下しようが、中間製品において、需要側は中国やインドなどの旺盛な需給バランスに依存して価格設定されている場合が多くあり、供給側は日米欧に加え新興国も加えたサプライヤーとなっている場合が多い。つまり、需給バランスのコントロールは一個人ではとうてい不可能。一個人の思いなどに全く影響受けず、商品価格が決定され、巡りめぐってお父さんお母さんのボーナスとなり、景気が巡る。ボリュームゾーンの中国インドの一人一人に説得することなんて不可能。コントロールできないことに対しては、余裕を持った資金計画やポートフォリオ対策。
あるいは、世界に対して魅力ある街を発信し、東京のみならず、西日本東日本、あるいは世界から需要を呼ぶ。そのためには、白金高輪全体で魅力ある街の発信が必要。あの街に住みたい、と思ってもらえる街となるように。自分たちができるのは世界の景気コントロールではなく、魅力ある街の発信では。

[34657: 匿名さん]

ほんとそれ。SNSで白金高輪の新築マンションを相互に盛り上げようとしているの見かけるね。素晴らしいと思います。良い事例。白金高輪を盛り上げることがいずれブーメランとなって全体に帰ってくる。せっかくスカイやプレミストなどの綺麗なマンションが複数でき、街がかわろうとしている機会があるのだから。一丸となったほうが自分達のためになる

[34658: 匿名さん]

ポエムが多いな。
白金高輪は町工場街から団地街に生まれ変わっただけ。
冷静になれよ。

[34659: 匿名さん]

>>34657 匿名さん
スカイの契約者で、自分達だけ良ければいいと思ってる人は一部でしょ。多くの住民は街が盛り上がって欲しいと思ってるでしょ。
ただ>>34656の投稿者は、白金高輪の盛り上がりという体でプレミストのポジショントークしかしないからね。別にプレミストのスレでする分には勝手にすればいいけど、スカイに絡めてこのスレでするから鬱陶しいと思われているだけの話。
本当に白金高輪盛り上げようとするなら、高輪タワーやガーデン、アトラスだけではなく、既存の住人に対するリスペクトがもっとあってもいいと思うよ

[34660: 匿名さん]

>>34648 マンション掲示板さん
拡幅されれば白金阿波踊りももっと魅力的なイベントになるんでしょうね、新プラチナ通りの呼称は賛成！

[34661: 匿名さん]

>>34660 匿名さん
ダサいよ。もっと北里柴三郎をリスペクトしなよ

[34662: マンション検討中さん]

>>34659 匿名さん
34657にめっちゃ良いね押しているあそこの住民ほんと笑う。
私はスカイの次点で三田ガーデン推しです。

[34663: 匿名さん]

>>34662 マンション検討中さん

なんかの被害妄想？

[34664: 匿名さん]

周辺物件買った人らも結局スカイのスレに集結。

何で自スレじゃなくこっちに書き込むの？？

[34665: 匿名さん]

>>34660 匿名さん

阿波踊りはどうでもいいけど北里通りは今でもカフェや星付レストラン並んでるから拡幅に合わせて店舗物件増えれば人も集まるかもね。
白金高輪で唯一可能性を感じる。

[34666: マンション検討中さん]

どこに被害があるんだか笑笑
白金高輪＝スカイだからといってここに何でも書き込んで良いわけではないんですけどね。
過疎った自スレに日記のように書き込んでいなさいね。

[34667: 匿名さん]

>>34665 匿名さん
拡幅に合わせて店舗物件って、既に住んでる人がいるのにどうやって？

[34668: 匿名さん]

>>34667 匿名さん

建物壊して広がるんだから、当然建て替えを伴うでしょう。
恵比寿から恵比寿3丁目までの拡幅前後の変化知らないの？

[34669: 匿名さん]

>>34661 匿名さん
リスペクトして白金北里通り(通称　新プラチナ通り)
これでいいのでは？

[34670: 匿名さん]

>>34668 匿名さん
寺社やマンションは建て替え不可でしょ。

[34671: 匿名さん]

>>34670 匿名さん

アトラスは元マンション

[34672: 匿名さん]

拡幅ってこれ？

7年から10年後だから地下鉄延伸の開通と同時期ぐらい？

[34673: 匿名さん]

>>34672 匿名さん

ほとんどの建物やマンションは、セットバック分残して作ってありますよね。

[34674: 匿名さん]

>>34671 匿名さん
グランドメゾン白金三光が建て替えるとは思えん

[34675: 匿名さん]

>>34674 匿名さん

セットバック分道から離れて建ってます

[34676: 匿名さん]

そんなもん儲かるならいくらでも建て替えるよ。
古い戸建や小規模物件も沢山あるし。
なんか拡幅で良くなると問題あるの？
白金高輪の中心がSKYの反対側になるから？

[34677: 匿名さん]

>>34676 匿名さん
なぜスカイ絡めたいのかよくわからんが、既に住んでる人がいて立ち退きもしくはセットバックをせざるを得ない中、随分勝手な人達が引っ越してくるな、と地元民は感じてます

[34678: 匿名さん]

>>34677 匿名さん

地元ですがあの通りは狭くて事故も多いし、古い建物が多くて火災が心配だから早く綺麗にして欲しいです。

[34679: 匿名さん]

久々にスカイを見ました。すごく目立ちますね。そのあとタクシーで麻布台のロシア大使館に行きましたが、警備がすごかったですね。抗議デモは2～3人しかいませんでした。近くの森ビルの再開発もすごかったです。来月スカイを見た後西麻布のウクライナ大使館行ってウクライナ人道支援募金を行って来ます。

[34680: マンション検討中さん]

いつからここは白金高輪総合スレになったの？

[34681: 匿名さん]

>>34678 匿名さん
それはその通りだからセットバックについては公共の利益だからしょうがないけど、その拡幅後の事なんて地元民の自由でしょ。
知り合いがいるからちょっとイラッとしただけです。

[34682: 匿名さん]

>>34680 マンション検討中さん
他物件は過疎ってるし…ここで書いた方がレスもあって楽しいのかと。

[34683: 匿名さん]

買おうとしてたパークコート北参道に行ってみたけど改めて白金ザ・スカイのほうがデザインが良いと思った。北参道はウネウネしてやりすぎな感じが否めない。ギリギリでこっちにしてよかったわ。

[34684: デベにお勤めさん]

>>34678 匿名さん
間違いないですね、ここは道の狭さがネックでしたが、これだけ人も増えるし東京都としては優先事項として拡幅対応はしてほしいし、スケジュールはむしろ前倒しぐらいのペースで検討してほしいところ。それぐらい住民としては早く拡幅してほしいと思っています。

[34685: 匿名さん]

もはや近隣住民が白金高輪を語らうスレになってるやん、、

お前らスカイに期待し過ぎとちゃうか？

[34686: マンション検討中さん]

白金高輪総合みたいなスレがあったような気がするが

[34687: 匿名さん]

>>34686 マンション検討中さん
あそこは防備録みたいなスレだから、プレミスト押しの方はプレミストのスレで、北里通り拡幅にこだわる方はアトラスのスレでされるのがよろしいかと思います

[34688: 匿名さん]

>>34687 匿名さん
スカイ購入者ですが、拡幅は我々にもポジだからここで聞きたいですけどね。まあアトラスが最も影響あるのはわかりますが。

[34689: 匿名さん]

>>34688 匿名さん
ここで色々書くと、何だか知らないけど>>37676みたいなスカイにネガティブな印象を持つ投稿者が集まってくるからね。噛みついてくる理由わかんないけど

[34690: 匿名さん]

スカイは竣工と同時に超便利で、地下鉄延伸や街の再開発等の長期的なアップサイドも気長に待てるのが良いね。

[34691: 匿名さん]

白金高輪のエリアはアドレス的に白金1.2.3、高輪1、三田4.5、南麻布2.3の範囲だと考えるとスカイが位置するあたりが中心になるから、どうしてもここが白金高輪のエリア情報交換場所みたいになってしまうのは仕方ない。

[34692: 匿名さん]

>>34691 匿名さん
他が過疎ってるだけ。

[34693: 匿名さん]

グランドメゾンも先着順あるが5月で最終期か。

この辺一帯の新築選択肢も少なくなってきたね。

[34694: マンション検討中さん]

>>34691 匿名さん
三菱、住友の位置を考えても中心ですよね。
麻布十番寄りなのも良い。

[34695: 星]

>>34680 マンション検討中さん

確かにw

[34696: 星]

しかし、このスレッドラインはかなり不動産業界の知識の高い方々の集まりで、激トークレス！本屋の雑誌より非常に勉強になっております。

こんな勉強になる貴重なスレッドが、終わるのが惜しいくらいです。

[34697: 中古マンション検討中さん]

先着順増えてるね。

[34698: 匿名さん]

キャンセル住戸1戸追加で最終2戸になりましたね。

https://www.shirokane-sky.jp/

[34699: 匿名さん]

>>34696 星さん

あんた騙されているよ。
面白な。

[34700: 匿名さん]

>>34696 星さん

素人さんに教えてあげる。
入居開始までスレは続く。

[34701: 匿名さん]

小出しで出すより、竣工間近に値上げしてまとめて出しゃあ良いのに。下手くそか？？

[34702: マンション検討中さん]

散々値上げしたしもう数戸だからさっさと売っとくかって思ったんじゃね

[34703: 名無しさん]

今日みたいな電力ひっ迫は今後もあるでしょうし、実際にブラックアウトに至る事態も考えられます。そうなるとスカイのような大規模マンションは脆弱ですね。
自家発電設備はあるでしょうがキャパシティにも限度があるでしょうし、いつぞやの武蔵小杉リスクがスカイで再現するシナリオもあるかと。

[34706: 星]

>>34700 匿名さん

はい
素人の購入者です

[34707: 匿名さん]

ネガさんの発言見てて稚拙すぎて笑ってしまいます。さて、白金ザ・スカイを昨日見に行きましたがかなりクオリティ高いですね。道路も整備され植栽も完成すると、、、楽しみしかないです！！都心マンション価格がまた上がるそうです。理由は建材と人件費のさらなる高騰。

[34708: 匿名さん]

>>34703 さん

大規模が脆弱というのは穿った見方ですね。ブラックアウトが怖ければ低層階にすれば良いだけなので。ここは72時間保つ非常電源や24時間有人管理体制等のサポート体制が整っており、普通のマンションよりしっかりしている。

[34714: 匿名さん]

実際この間の地震といい、昨日といい一時的な停電があったら非常用電源動かすのかな？
災害時だけなのかしら。
ちゃんと考えておかないと今後不安ですね。

[34715: マンション検討中さん]

>>34698 匿名さん
キャンセル住宅、売れるんですかね。56平米でこの価格…すごい時代

[34717: 匿名さん]

ドル円は121！
今年中130が見えてきた。海外投資組には朗報ですね。

[34718: 匿名さん]

>>34717 匿名さん

外国人から日本不動産への購入者

[34719: 匿名さん]

>>34718 匿名さん

[34723: マンション検討中さん]

[NO.34704～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[34724: 名無しさん]

足元のNK暴落からの戻しで先物6億利益出たから追加でキャンセル部屋買おうかしら。鉄板よ、この物件。私のような投資の天才が言うんだから間違いないのに。見る目ないネガは残念でしかないな。

[34725: マンション検討中さん]

ちっちゃくて不便でリセールの悪いマンションでも自分が十分気に入って買ったならまともな人間なら何とも思わないけどね。
妥協しまくってなんとか買える安物の近隣物件を掴むから妬みに囚われてしまう。
自身の未熟さを呪うんだな。

[34727: 内覧前さん]

>>34714
3.11の時の計画停電時は高層階の急病人などに備えて非常用電源燃料を温存しておこう、となって結局ほとんどのマンションでは非常用電源使わなかったらしいです。
管理組合の運用次第ですね。
ただ昨日起こりえた停電は本当に一時的なもので、燃料もすぐに買い足せる状況なので非常用電源使ったと思われます。

[34729: 匿名さん]

[No.34726～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34730: 匿名さん]

何故このマンションはこんなにも苦戦してるんでしょうか？

やはり大幅な値上げが影響してるのでしょうか？

[34731: 匿名さん]

2000年に新富町のマンション55㎡を買ったときは4800万円。給料は上がっていないのに、マンションだけ上がっている。不思議な現象だね。

[34732: 匿名さん]

上がりすぎて怖い

[34733: 匿名さん]

>>34731 匿名さん

2008年北京買ったマンションは2000万、今は2.5億円
給料は上がったが、せいぜい5倍ぐらい。

[34734: 匿名さん]

>>34732 匿名さん

途中国はともかく、先進国では上がり率は一番低い

[34735: 匿名さん]

>>34731 匿名さん
給料と資産価格の連動性は、投資を考える上ではあまり参考にならないですね。かなり軽微な材料と考えて良いと思いますね。特に日本は経済成長言ってもしてるのに全然給料上がらない訳ですから。何だかんだ物価上がってなんだかんだ経済成長してるのに給料上がらないから皆投資する、資産インフレする、金融緩和も拍車を掛ける。ただし金融緩和が終わっても資産は緩やかにインフレでしょうね。何度もバブル崩壊を乗り越えてる中で不動産の下落トレンドは国としても困りますから、下げなんか待たず買った方がいいと思います。

[34736: 匿名さん]

ここは最初のころは安かったので得したが、ほかの物件は異常な程価格が値上がりしている。これでは戸建住宅を購入する人が増えて来るのではないのかな。

[34737: 匿名さん]

>>34736 匿名さん
もう既に戸建ても上がってる。

[34738: 匿名さん]

なかなかキャンセルになった部屋売れないですね。価格が高いからかな？

[34739: 匿名さん]

>>34738 匿名さん
まだ1週間でしょうが。
ローン審査とか早くても2、3週かかる

[34740: 匿名さん]

>>34736 匿名さん
まあ家買おうと思ったらまず思いつくのはマンションでしょう。選択肢が多く情報も多いから簡単にネットで探せるし新築は抽選だから急ぐ必要もない。良い土地を探す情熱と時間があるなら土地を買って注文住宅でしょうね。満足度がまるで違う。戸建てを具体的な選択肢に入れて比較した上でここを買った人は少ないでしょうね。

[34741: 匿名さん]

いつの間にかキャンセルが増えてるのね。全体戸数を考えれば誤差の範囲ではあるが。
66.88m2の方は北向きで坪745とそこまで違和感ないが、間取りが酷すぎる。
リセール考えると、値上げを繰り返したスカイよりは北参道の方がまだマシかな。

[34742: 匿名さん]

円安、株高、低金利の３つ揃った。
不動産、終わった…。
爆上げだよ…。。

[34743: 匿名さん]

>>34742 匿名さん
SGRの真似良くない

[34744: マンション検討中さん]

>>34742 匿名さん
爆上げのあと、3つのうちどれか崩れたら泡弾けて、冬の時代到来ですかね。。

[34745: 匿名さん]

>>34744 マンション検討中さん

円安だけは来年まで続く想定。
130-140ぐらいまで行きそうです。

[34746: 匿名さん]

金利1パー以上上がったらオレ死ぬんだけど、どうしたらいい？

[34747: 匿名さん]

三田一丁目計画は総戸数が当初計画の1100戸から1002戸に減ったようです。
ホームページは4月、販売開始は今秋を予定しているようです。それにしても自家発電とか災害対策がすごい。
https://www.jutaku-s.com/news/id/0000029529

[34748: 匿名さん]

>>34746 匿名さん

日本経済では上げる余力はない。断言できる。

[34749: 匿名さん]

>>34747 匿名さん

高級志向が見え見え。

[34750: 匿名さん]

>>34747 さん

これは坪1000は堅そう。パンダで坪800かな。

[34751: 通りがかりさん]

>>34750 匿名さん
そんなもんだろね。ちな、次の東急は平均850、パンダ740ね。

[34752: 匿名さん]

>>34751 通りがかりさん
なら眺望が確保されているスカイは900だね。

[34753: マンション検討中さん]

>>34746 匿名さん

来年3月はまだ黒田さんだからギリギリ大丈夫なのでは？

[34754: マンション掲示板さん]

どうせ完売した体にしておいての売れ残りでしょ？
完売演出で人気物件な感じにしただけでしょ
これから沢山売れ残りが出てくると予想
もう殆どできてるけど、だって仕上がりがアレでしょ

[34755: マンション掲示板さん]

ここを一段落させてからの、三井三菱の三田物件発表とか、意地悪なことするね。

[34756: マンション検討中さん]

しかもかなりの原材料高。
三田に引っ張られてスカイの坪単価もえらいことになっちゃうね。

[34757: 匿名さん]

白金と三田は検討する人の層が異なると思います。アドレスイメージを気にする人は白金を選ぶのような気がします。港区の事情をよく知っている人は白金よりも三田の方が格上だと知ってますが、一般的な人は三田=ラーメン二郎=庶民の街、白金=シロガネーゼ=セレブの街ですので。

[34758: 匿名さん]

え。港区検討層なら白金高輪は不便な下町って事知ってるでしょ。港区youtuberも首都高より南は港区じゃないって言ってるし。

[34759: 匿名さん]

>>34758 匿名さん
ユーチュバー!?ソースがそれでいいのか

[34760: 匿名さん]

あと1年ですねー！！楽しみです。入居早まりそうですねー！！

[34761: 匿名さん]

>>34758 匿名さん
意味不明w 土地勘なさそう

[34762: 匿名さん]

>>34761 匿名さん

はいw普段は西麻布とか六本木、南下しても十番までしか行きませんからねw道路で分断されてて辛そうだなって印象しかないですwごめんねw

[34763: 匿名さん]

白金高輪エリアの一つである高輪１丁目には、高輪皇族邸ありますよ。白金高輪は素敵なエリアなのです。

[34764: マンション検討中さん]

ユーチューバーを信奉する港区民くさはえる

[34765: 匿名さん]

>>34751 通りがかりさん
売り出しが早くても2年後の東急物件。

今のインフレ高進具合をみると、そんな価格で収まるかな？

[34766: 匿名さん]

>>34764 マンション検討中さん
彼は間違っても港区民ではないでしょう。

[34767: 匿名さん]

新築の供給はどんどん減っていくんだし、三田一や東急は高値追求でダラダラ売っていく戦略になるんだろうなあ

[34768: 匿名さん]

>>34765 匿名さん

東急750～900

[34769: 匿名さん]

白金高輪が@500台で買えた時代はまた来るのかな

[34770: 匿名さん]

だそうです。

[34771: 匿名さん]

>>34769 匿名さん

10年以内は無理かも。

[34772: 匿名さん]

>>34768 匿名さん
800-1100と見た

[34773: 匿名さん]

>>34762 匿名さん
笑笑

[34774: 匿名さん]

この高値圏の中、買うとしたら最強属性である、駅近、大規模タワマン、複合再開発物件だよなあ。それがリスク管理というもの。

[34775: 匿名さん]

>>34774 匿名さん

最強は駅直結、大規模、スーゼネ、三井、豪家共用
つまりPTKミッド。

[34776: 匿名さん]

>>34775 匿名さん

埋立地、大江戸線が大きくネガティブ。残念。

[34777: 匿名さん]

勝どきってなんもないしな

[34778: 匿名さん]

勝どき？白金ザ・スカイと倍くらい違うよね

[34779: 匿名さん]

アトラス竣工遅れることは確定してようです

[34780: 匿名さん]

>>34769
白金＠300台の時代もあったんだけどな

[34786: 匿名さん]

あと1年か。楽しみでしかないです！！

[34788: 匿名さん]

>>34779 匿名さん

いよいよインフレか

[34796: 匿名さん]

南側道路の電信柱はすべてなくなるのでしょうか？

[34797: 匿名さん]

>>34793 匿名さん

湾岸埋立地の前では、それらはまとめてもかわいいもんですな。

[34798: 匿名さん]

[No.34781～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34799: 匿名さん]

値上げ上げ

[34800: 匿名さん]

>>34799 匿名さん

スカイは良い時期にできたなあ。持ってるわ。