SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[34551: 匿名さん]

中古の売り主はデベではなく、主に個人。つまり同時にどの物件が売りにでるかわからないし、価格設定も個人。よって、自分より上の階数が安くでるだってある。一度売却活動すればわかります。中古は別ですよ。

[34552: マンション検討中さん]

ポジショントークしたい人の気持ちは分からないでもないけどね。

二次取得者の立場で考えた時に
同時期同階層同程度の条件での売り出しならリセール価格差が出るはずがないとはなから思っていたし、
長年デベロッパーに勤めている友人複数も同意見だったので自分は何の迷いもなく割安だったレジに決めました。

ただ、2期までに坪500台でタワーを決めた人は羨ましくて仕方がないっす。

[34553: 匿名さん]

>>34549 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん

ミッドとサウスは別物件だから参考にはならない。駅距離も違うし

[34554: 匿名さん]

>>34550 匿名さん
今後、リセール時に一斉にそれらの物件が出るわけでもないし、そんな比較は無意味だね。
不動産のリセールは市況がほぼ全て

[34555: 匿名さん]

勝どきミッドサウスはエントランス違うし駅直結の有無もあるから同一物件と考えるのは無理だと思う
ここは東西両方のエントランス全住民が使えるしそこまでリセールに差は出ないのでは

[34556: 匿名さん]

そもそも他人の心はコントロールはできない。タワーかっこいいな、タワー好きだな、という人はタワー選ぶだけ。自分がどう思うかは他人にはいっさい関係ないし、制御できない。価値観ひとそれぞれ、本音言っているかもわからない。中古は新築と異なりモデルルームがないから、つまり新築のようなプレゼンはない。

それよりマンションは暮らすための機能。

[34557: 匿名さん]

タワーの方がレジより駅までの動線がいいのは間違いない。まあ駅距離にして1分くらいの差だと思うが。

[34558: 匿名さん]

タワーとレジのリセールの単価の差は今の単価差から多少の変動はあっても均せば変わらないだろうから、リセールに関してはどっちが得とか損だとか無いと思います。
レジはタワーより割安に買うことができて大規模タワーの豪華な共用部を使えるのでお得と考える人もいれば、何がなんでもタワーじゃなきゃ！って人もいる。人というのは誰しも見栄っ張りなところがあるから、自尊心をくすぐられるタワーの方が高くても人気なのだろうね。

[34559: マンション検討中さん]

>>34542 匿名さん
なるほど！ありがとうございます

[34560: 匿名さん]

アトラスに続いて、三田一の簡保跡地も工期遅れる見込み。

そしてこれから出る新築物件は一段高になりそうね。

東急が売り出される頃は幾らになるんでしょう。。850万とか900万？

[34561: 匿名さん]

>>34560 匿名さん
この1ヶ月だけで部材が7%から物によっては25%アップしたと言われています。

[34562: 匿名さん]

>>34558 匿名さん
レジにもタワーにも共用部あるのに、意味わからん。

[34563: 匿名さん]

なぜこの１ヶ月で部材がアップするのですが？仮に原油ーナフサリンクのチェーンで材料が出来ていたとしても、それを川下に転嫁するには各加工のために時間かかると思いますが。石炭、天然ガスリンクも同様です。あるいは為替の場合においても、為替は変動しているので事務工数の観点から都度方式ではなくクォーター毎などで決めませんか？先物取引じゃないですよね？

[34564: 匿名さん]

>>34563 匿名さん

価格上昇は小出しにするものではないし、更なる価格上昇が確実になった今、一気に価格転換に踏み切っているのでは。この規模の資材調達は益々困難になるので、これはスカイの希少性がとんでもないことになりますね。

[34565: 匿名さん]

>>34564 匿名さん

補足ですが、価格上昇はずっと続いてきていて、今まで価格転換を控えていたところが耐えきれず値上げしてきている構図かと。

[34566: 匿名さん]

決算前の３月に工業品の為替を変えるのですか？決算前ですよ？
もっといえば、半導体やコロナで工場がこれだけ止まり、在庫増しているのに、バルクケミカルでない製品の価格がなぜ上がるのですか？モノを接合する接着剤などのスペシャリティ品は、そもそもナフサリンクなのですか？

[34567: マンション検討中さん]

内装オプションも3月末以降の発注だと値上げするって連絡きましたね。

[34568: マンション検討中さん]

>>34558 匿名さん
ここってタワーとレジで維持費は同じなの？
将来の修繕費とかそもそものコストが変わると思うんだけど。

[34569: マンション検討中さん]

購入者だったら絶対しない質問をしている人って何者で何目的なんだろ（すっとぼけ

[34570: マンション検討中さん]

みんないつから今の住まいの売却活動はじめるんだろ、、、白金ザスカイがたのしみだ

[34571: 匿名さん]

>>34570 マンション検討中さん
引き渡しして内装工事終わってから

[34572: 匿名さん]

>>34570 マンション検討中さん

値上げの幅が凄すぎて現居でなくスカイを売りたくなった。。

[34573: 匿名さん]

>>34572 匿名さん
税金40％取られるけどな。
まあ、3000万控除の範囲内なら関係ないけど

[34574: 匿名さん]

>>34573 匿名さん

夫婦で二人名義の場合6000万ですね。

[34575: 匿名さん]

>>34574 匿名さん
なる

[34576: マンション検討中さん]

>>34574 匿名さん
すご

[34577: 匿名さん]

>>34573 匿名さん
その控除ってセカンドローンでも適用可能？

[34578: 匿名さん]

>>34577 匿名さん
関係ないでしょ

[34579: マンション掲示板さん]

インフレを初めて経験するのですが、スカイはすごい事になるんですかね？

[34580: マンション検討中さん]

資材インフレが凄すぎてスカイの近隣がめちゃくちゃ高値で出てくるでしょ。
あとは分かるな？

[34581: 匿名さん]

>>34577 匿名さん

住民票をスカイに移せばよい。
そしてスカイがファストローンになる

[34582: 匿名さん]

アンダーなら今からでも売却いけるだろ。
ローンで事故ったりしたら悲惨だが

[34583: 匿名さん]

>>34582 匿名さん

イミフ

[34584: 匿名さん]

>>34583 匿名さん

雑魚乙

[34585: 匿名さん]

>>34584 匿名さん
最近は、表向きはこうこうと勝手にやってもやばいらしいですよ。結局、国税まで入ってきて7から10年分、身包み剥がされますよ。普通に健全にやりましょう。

[34586: 匿名さん]

>>34585 匿名さん

税務署確認済み。グレーですが違反にならない

[34587: 匿名さん]

多くの人が考えていることは実際には起きません。
東京オリンピックが終わったら不動前暴落、コロナで郊外人気で都心不動産は暴落。
起きてますか？
さて、これから全てが値上げで都心不動産価値は更に上がる。これ、多くの人がそう考えてますが果たして。
そうならなかったら我が家も打撃を受けますが。スカイを捨てて格上の物件に手を出してしまったので。

[34588: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[34589: 匿名さん]

品川地下鉄開通も含めて楽しみよね

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52523502.html

[34590: 匿名さん]

>>34589 匿名さん
ここに将来地下鉄1駅で行けるのはいいですよね。品川はリニアもありますし。高輪ゲートウェイの開発も相当大規模ですが、そちらも少し歩けば行ける距離です。
スカイの麻布通り挟んで向かい側の三菱やスミフの開発もありますし、虎麻や東京タワー開発もある。これだけ再開発に囲まれる地域もなかなかないと思います。
ここ買えた人は羨ましいです。

[34591: 匿名さん]

>>34567 マンション検討中さん

仕事の関係で内装等依頼してますが、４月以降値上げときています。

[34592: マンション検討中さん]

>>34590 匿名さん
私は当初、パークコート文京小石川ザタワーを買おうとしたのですが、抽選で外れたのでその後色々探しているとここのスカイが目にとまったので、また担当の三井不動産の方からもここを進められて第二期の時にたまたま抽選のない部屋を買いました。今から思えば、文京小石川よりこちらの方が良かったです。
こんなに騒がれて人気があり、値上がっているなんてラッキーです。運があったです。

[34593: 匿名さん]

ここの検討者は湾岸よりお金を持った方が多いと思いますが、気質や価値観は湾岸と同じ感じなのでしょうか。

[34594: 匿名さん]

>>34593 匿名さん

湾岸は世帯年収1200~2500がメイン、1500が中位、
ここは2000～4000がメインで、3000が中位。

[34595: マンション検討中さん]

>>34592 マンション検討中さん
ラッキーでしたね港区白金

[34596: 匿名さん]

これから出る新築の価格水準は計画当初の予定価格より一段高になるとの話です。まぁ今の市況を考えたら当然ですが。

[34597: 匿名さん]

>>34560 匿名さん
アトラス、工期遅れるんですか？東急(ブランズ)も竣工が25年予定だったと思うんですが、原材料不足の影響であれば東急も影響可能性ありですね。ザスカイはもうゴール(竣工)に向けて駆け抜けていくだけだと思うのですが、購入者の皆さんはとてもよいタイミングでこの変動期をすり抜けた形ですね。

[34598: 匿名さん]

>>34597 匿名さん
地下鉄延伸に向けて、まだまだこれからですよ。

今始まったばかり。

[34599: 匿名さん]

原材料不足？原材料とは何を指しているのですか？レアメタルを除いて、原材料は世界にたくさんありますよね？

[34600: マンション検討中さん]

一年遅かったらスカイも完全に捕まっていたよね。
そういった意味では運が良かったと言える。

[34601: 匿名さん]

足元でコロナにより深セン含む華東エリアがロックダウンになっている。これにともない需給バランスが崩れれば、瞬間的な価格の変動がある。これを一過性と言う。過去に材料は何度も値上げし、値下げしてきた。上がって下がって繰り返し。ダイナミック・プライシングでこの変動を織り込むのであれば、車の値段が分単位で変わることとなる。ロケットで物質を貿易してもこの時間はでないであろう

一方、恒久的な物質の足とは、資源の枯渇やプラント不足。高難易度品でない限り世界に代替品はある。むしろ、汎用品は能力ベースでの供給過多となっている場合も多い。よって長期的に不足とはレアメタルなどのことであり、瞬間的な需給バランスに対する能力ではな

つまり、一過性の需給バランスやそれに伴う価格の上昇と、長期的な価格、それに伴うコスト変化は全く異なる現象である。

マンションも素材から出来ている。経済や構造を正し捉えることが重要

[34602: 匿名さん]

スカイ！

[34603: 匿名さん]

下も出来て来てるね！

商業施設は何が入るか決まったの？

[34604: 匿名さん]

>>34603 匿名さん
スーパーどこが入るか気になります！

[34605: マンション検討中さん]

>>34602 匿名さん
すごい！！

[34606: 匿名さん]

港区内陸で大規模礼賛は意味がないから、いい加減やめてほしい。ここの魅力は、東京タワービューのある部屋に尽きると思う。

[34607: 匿名さん]

>>34606 匿名さん
地味な小規模低層民でスカイ？パークマンション見下ろすのが楽しみでスカイー！

[34608: 匿名さん]

>>34602 匿名さん
格好良すぎますね

[34609: 匿名さん]

>>34606 匿名さん
東京タワービューのある共用施設の間違いでしょ。

[34610: 匿名さん]

>>34609 匿名さん
共用施設で東京タワービューあっても仕方ないと思うよ。この辺りは、歩いていれば東京タワーが見れるから。自分の部屋から見れるかどうかが大事。六本木一丁目辺りの中古マンションも部屋から東京タワー見れるかどうかで、リセールが全然違う。

[34611: 匿名さん]

植栽は桜の木も植えるんですか？

[34612: 匿名さん]

>>34610 匿名さん
東京タワービューとそうでない物件との価格差は10～15％。これはプロがまとめたデータとしてあります。
全然違うというレベルではないかと。

リセールの事をいうと、なんで大規模がリセールいいのかわかってないですね。
まあ、ほとんどの部屋が囲まれる上に共用施設がほとんどない物件と、部屋がお見合いでも共用施設の充実している物件とのリセールの差を人生経験として勉強しておくのもいいでしょう。
外出れば東京タワーとか、もう今後笑わせないでね。

[34613: 匿名さん]

>>34612 匿名さん
後段は、発想が湾岸的だよね。

[34614: 匿名さん]

>>34613 匿名さん
湾岸とか内陸とか関係なく、スケールメリットの無いタワマン自体、将来負動産になりかねないですよ。
さらにタワマンなのにほとんどの部屋が囲まれて眺望無い時点で資産価値はかなり目減りするね。それを補完するのが共用施設。
一部の部屋以外眺望全滅かつ共用施設無い物件と、そうじゃない物件とでは、リセール時の触手の動き方は異なるでしょ。

[34615: マンション検討中さん]

湾岸的ってなんだろ？
大規模スカイとその他は既に3割の価格差。どこまで広がるか楽しみ。

[34616: 匿名さん]

購入者はキャピタルゲインは確実ですね。私はたまたま物件の前を通りかかったらあまりにも完成度に驚いて欲しくなってモデルルームに直行。そのまま抽選の角部屋3LDKに申し込み運良く当たりました。いま考えるとめちゃくちゃ安かったです。

高速沿い、古川沿いで、白金ザ・スカイがすごいとは思いませんが、周辺再開発があり、リニアの品川駅まで一駅になること、港区白金で駅徒歩3分であること、地域のランドマークであること、かなりの人気物件だったこと、などを考えると安心感しかないです。

ネガさんのコメントを見るたびに価値のある白金ザ・スカイ購入者は勝ちなのでニヤニヤしてしまいます。

[34617: 匿名さん]

大規模が良いというより、小規模タワマンが残念なんだよな。それだけタワマンの維持費がキツイということ。

[34618: 匿名さん]

>>34617 匿名さん
白金高輪エリア新築管理費・修繕費

白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡

プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡

パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡

パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡

[34619: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[34620: 匿名さん]

数字に直すとわかりやすい。仮に月５万違ったとしても、１０年で６００万。不動産はもっとマクロ

[34621: マンション検討中さん]

>>34618 匿名さん
スカイ以外は共用施設が何もないで共通なのに何なのこの差は

[34622: 匿名さん]

>>34621 マンション検討中さん
それがスケールメリット

[34623: 匿名さん]

新築じゃなくて中古の話ですか？
新築と中古は別ですよ。
マーケットから
プレイヤーから。

まず、不動産は、
つきつめれば相対的稀少性。
「不動産鑑定評価基準」などご参照。

中古の場合、
まず、一棟か区分かを考える。
今回は、一棟ではなく、区分買い
よって、区分＝部屋の話となる。

次に希少な部屋とは、数が少ないこと
また、相対的とは、エリア内比較。

よって、同じ皿（エリア）の上で
希少部屋、つまり数が少ない部屋

次にエリアとは
生活圏を共有するエリア。
六本木や広尾など何でも外にある
まさに都心のエリア。
三田、高輪、麻布、白金などは、
共通に外部の恩恵を受けている。
景色も共有している。
東京タワーも生活圏。
楽しいことが揃っているから
土地が高い
路線価も実勢も高い。

その中で更に相対的希少性とは何か。
数が少ないものはいったい何か。

もう一度、エリアには
パークマンションやグラン、パークコート
高級物件が揃っている。
これが特徴。
とにかく仕様が高い。
中古となれば、これらと横並び。
とにかくレベル高い
市場の見る目もシビアだ。

その中で、相対的希少性とは。
数が少なければ上位になりやすい
即ち、ニッチ。
一つは、とにかくタワマンが少ない。
つまり、区分的には
高層な部屋が少い。
掛け合わせで、
高層かつ高利便なども繋がる。
広い部屋もあるだろう。

新築と中古は全く違う。
プレイヤーが違う。
エリア特性も違う
ここは港区内陸。

白金高輪の新築は素敵

そもそもそんなこと拘らない場合においても
新築マンション素敵。

地域ベースアップは全てに恩恵
将来を見れば地下鉄、再開発
大きく期待要素満載。
白金高輪いいね

ついでに市況部分は、
来週火曜の市況すら
世界の誰にもわからない。
どこまでいっても皮算用。

[34624: 匿名さん]

>>34619 匿名さん

嫉妬でスカイ？

[34625: 匿名さん]

新築と中古は税制から違いますからね。。中古の高額ってよっぽどすごいイメージ。私は新築に住めればそれで満足。家族も喜ぶ。

[34626: マンション検討中さん]

>>34622 匿名さん
いや、スカイ以外の3つで仲間外れがいるでしょってこと

[34627: マンション検討中さん]

>>34623 匿名さん
意味不明だし、なげえよいつものおっさんw

[34628: 通りがかりさん]

共用施設のないタワマンが負動産になるのではなく、そもそもタワマンが2030年あたりから負動産になるとの説もあります。　

かつてのニュータウンが郊外かつ水平に広がってきたのに対して、タワマンは都市に垂直に広がっているだけ。維持管理費の高騰によって、修繕が十分でないタワマンが乱立する可能性があると警鐘が鳴らされています。

引き渡しを受けたのち、直ちにリリースするのが吉かもしれません。品川延伸まで市場がキープするとは思えない時代に突入するかもしれません。

[34629: 匿名さん]

市場は常にvucaですから、キープなどそもそも存在しません。変動です。その変動に対し、数学的連動性などから個人レベルでどのようなポートフォリオを組んで対応するかは見せ所。今に始まった話でもありません。何かが下がれば何かが上がる。それだけ。皆が円だけ持っているわけでもないから、為替も動けば、円ベースで値上がりしても、他の通過にとってはその限りではない。経営や教育と同じでポートフォリオです。

[34630: 匿名さん]

>>34628 通りがかりさん
別に共用施設じゃなく、スケールメリットのないタワマンが負動産になりかねないと言ってるだけです。
そりゃ、支える人間の数が少なければ、誰がそんな貧乏クジ引きたがるのよ

[34631: 匿名さん]

>>34629 匿名さん
セルフポチはそろそろ止めよう

[34632: 匿名さん]

管理クラスタの方々も、タワマン維持していくには大規模でないと厳しいという見解ですね。

[34633: 匿名さん]

>>34623 匿名さん
文章長いっすね。港区駅近ランドマークタワマンはとにかく強いとKENさんが言ってました。それがすべて

[34634: 匿名さん]

>>34612 匿名さん
北と南で販売価格に坪50くらいの差があったから既に1割近く北の方が割高。10-15%の違いなら誤差みたいなもの。そもそもここは共用施設から東京タワー見えるからそんなに価格差出ないと思う

[34635: 匿名さん]

>>34634 匿名さん

南は眺望がないことに加え、灼熱地獄もありますからね。坪50は安くないと無理。

[34636: 匿名さん]

>>34635 匿名さん
今時のタワマンで灼熱地獄とか、時代錯誤も甚だしい。

[34637: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

スカイは短期的には強いだろうけど
築10年たった頃に今の地位を維持できているかは微妙。
駅直結という唯一無二性が無いので十番の三井大規模がせ出来たらチャンピオンから陥落しちゃう。

[34638: 匿名さん]

>>34637 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん

そもそも白金高輪エリアでは、白金タワーと合わせてランドマークになるだろうけど、三田小山西だけではなく東急も今後できるからね。
チャンピオンが複数いるだけの話であって、問題はその大規模に埋没してしまう中小規模タワマンかと

[34639: 匿名さん]

>>34636 さん

エアコンガンガンに効かせてセーフというのも違うし。low-eでも直射は暑い&眩しいのでカーテン必須。

[34640: 匿名さん]

>>34639 匿名さん
いや、夏は流石に北でもエアコン入れますから。
ちなみに今Low-Eの南に住んでますが、日中は遮光カーテン必要だけど、灼熱地獄では全くない。
ちなみにスカイは北側契約

[34641: 匿名]

>>34639 匿名さん

そもそもスカイはlow-e採用？

[34642: 匿名さん]

>>34623 匿名さん
ポエム長い

[34643: 匿名さん]

>>34641 匿名さん
です

[34644: 匿名さん]

>>34636 匿名さん
3Mの断熱シート貼ればかなり熱と紫外線カット出来ますよ。北は眺望の代わりに高速と排ガス、騒音ありで、古川もあるので低中層は虫の懸念もある。
南も北もメリデメ両方あるので、どちらがいいとかはないと思いますよ。

[34647: 匿名さん]

[No.24645～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[34648: マンション掲示板さん]

白金北里通りは拡幅によって新プラチナ通りになり得るポテンシャルがあると言う意見を伺いました。皆さまどうお考えでしょうか。新プラチナ通りなる呼称は個人的には白金高輪に凄い魅力を感じてしまうのですが。

[34649: 匿名さん]

>>34644 匿名さん

T3サッシで騒音は問題にはならないし、排ガスも完全に抜ける15階以上なら大丈夫でしょう。目黒線は交通量少なく流れるし、今はクリーンな車ばかりだし、10階くらいでも問題なさそうな。

[34650: 匿名さん]

>>34649 匿名さん
南北東西それぞれ良い所と悪い所があって、それが値付けに反映されてますよね。北側の眺望が良いのは間違いないので、1割くらい中古高くても違和感ないですが、既に新築価格に織り込まれているので、リセールバリューは同じかと。
低層パンダが一番バリューがありそうですが、ここはどの部屋でも価値は維持され易いでしょうね。強いていうなら角部屋には思いっきり単価乗ってるので、そこまで旨味はないかもしれません。希少性はあるので高値で中古買う人はいそうですが。