SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[3451: マンション検討中さん]

芝浦アイランドなんて坪350万くらいでしか売れてないじゃんよ。
そりゃ安けりゃ売れるわ。

[3452: 匿名さん]

>>3438 匿名さん
ヘタッピ劇団員の抱腹絶倒な自作自演↓
>>389 匿名さん
>>394 匿名さん

[3453: マンション検討中さん]

3451さん

仰る通りです。
田町駅東口、再開発第一弾として
分譲価格は坪200前半だったはずですので、
築13年経過したことを考えれば、十分な
含み益ではないかと思った次第です。

[3454: 匿名さん]

電車嫌いだからできるだけ乗りたくない人間なんだけど、白金高輪駅が山手線以下かといえば
そこまで圧倒的な差はないかな
山手線も駅によれば、地下鉄のほうが優位だと思うな

山手線はショートカットできないからね

例えば、浜松町駅から池袋駅なんて山手線に３０分乗るしかないもん
都内移動なのに３０分同じ電車に乗るしかないなんてありえないと思う

３０分あったら後楽園駅から新丸子駅まで移動できる時間だよ
ということで、山の手線の内側で複数地下鉄が走っている、後楽園駅、春日駅なんかは山手線のみより優位だよ

[3455: 匿名さん]

>>3454 匿名さん
池袋にいつも用がある人は、浜松町や白金、麻布などは住まない。そして、後楽園・春日にも用はない。

[3456: 匿名さん]

＞＞3455 匿名さん

そんな話はしていないですよ
地下鉄の優位性を説いているだけで

[3457: 匿名さん]

>>3456 匿名さん
とは思えないけどね。
そもそも、山手線だろうが地下鉄だろうが、それを使う人個人個人が便利かどうか判断する話で、ドヤ顔で語る話ではない。

[3458: 匿名さん]

仕事で環境が変わっても引っ越し不要なのは、制限がなくて便利だけどね
それを使う個人個人が便利かどうか考えなくても、全方位に移動できるからね

単純に山手線が優位という方に、そんな事ないよ、という書き込みが、何か気に触ったようですね
誤ります

[3459: 匿名さん]

>>3454 匿名さん

あんた優しいね。
オブラートに包んであげてさ。

俺は性格悪いんで、山手線山手線って言ってる奴なんかどこの田舎もんだよとしか思ってねえわ。

深読みするつもりも忖度するつもりもない。

[3460: マンコミュファンさん]

>>3459 匿名さん
そうだそうだ！
地下鉄とバスを乗りこなしてこそ都内の庶民ってもんだ。

[3461: 検討板ユーザーさん]

ここの地下鉄は深いから普通の駅徒歩3分より時間かかる。

[3462: マンコミュファンさん]

>>3461 検討板ユーザーさん
常識ですよ。
ドアトゥドアの話とかどうでも良いんです。1分80mで計算した不動産表記としての3分に価値があるだけです。

初心者ですか？

[3463: 匿名さん]

>>3461 検討板ユーザーさん
エスカレーター、エレベーターあるよ。駅の構内図見なよ。
山手線外のタワマンはそんなもんじゃ済まない。入口まででさえ10分前後は当たり前。その道程は雨風も凌げない。

[3464: マンション検討中さん]

DINKS向きの部屋も最低1億かあ。
諦めますよ貧乏人なんで。

[3465: 匿名さん]

ここよりプレミストタワー白金高輪の方が住みやすそう。

[3466: マンション検討中さん]

モデルルーム盛況ですね。
抽選当たるかなぁ。
外れても申し込み続ける予定。
スーパー、店、総合病院 全部敷地内に揃うのがいい。

[3467: 匿名さん]

新価格表は価格スレに反映されているんですか？まあ資料請求すればいいんですが、後からマンションのDMがすごくたくさん送られてきてウザいので。

[3468: 匿名さん]

>>3467 匿名さん
8月23日段階と書かれてる

[3469: マンション検討中さん]

>>3467 匿名さん
部屋にもよりますが、今はもっと安くなってますよ

[3470: 匿名さん]

>>3469 マンション検討中さん
ウザいとか面倒とかいう人に教える必要はないでしょ

[3471: マンション検討中さん]

今回の価格改定で高層階にお買い得感が出てきた。

[3472: 匿名さん]

>>3471 マンション検討中さん
南の高層階は、夏とんでもなく暑いよ。複層だとしても

[3473: 匿名さん]

>>3454 匿名さん

利便性ランキング、春日も後楽園も圏外ですね。
埼玉と同じく、池袋へのアクセス力だけは魅力なのでしょうか。

[3474: 匿名さん]

ペタッと

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[3475: 匿名さん]

>>3454 匿名さん

同意。

[3476: 匿名さん]

利便性ランキング、見事に山手線だらけ。
この強力無比な山手線の中に食い込んだ飯田橋とかは見事だね。
春日も後楽園も池袋へのアクセスの良さをアピールすべきじゃないかな。
池袋はランキング第３位だ。

[3477: 匿名さん]

>>3476 匿名さん
そっちのスレでやれ

[3478: 匿名さん]

>>3477
ハハハ、皆分かってるんだね。当然か。

[3479: 匿名さん]

駅力については色々な意見があるとして、駅力があってもその駅近くに住戸なかったら意味ないでしょ。
新宿とか駅周辺は住環境じゃないだろ、ホームレス以外

[3480: 匿名さん]

小石川の購入者、南側の物件スレまで監視してて、草

[3481: 匿名さん]

小石川は池袋の衛星なの？

[3482: 匿名さん]

正確には小石川の購入者のふりした人ね

[3483: 匿名さん]

このスレに関係ない投稿者も若葉投稿者も自制しろ

[3484: 匿名さん]

>>3476 匿名さん
職種や勤め先、所得で変わってくる。
山手線は人口が多い郊外民に人気。地下鉄は少数派の山手線内側で人気。
したがって、山手線郊外民はスレ違いです。

[3485: 匿名さん]

リセールバリューが気になるなら　駅まで徒歩何分と表示できるか、が重要。
日常の利便性なら　ドアを出てから何分後に本当に電車に乗れるか、が重要。
ドアtoドアがどうでも良いってことはないよ。
エレベーターが少ないタワマンの上層階だと、地上に降りるまでに時間がかかる。
（だから子どもが遊びに出掛けなくなる。）
深いところに設置された地下鉄は、駅入口からホームまでも時間がかかる。
（小さめのＪＲの駅は、駅に着いたらすぐホームってとこが便利。）
ついでに、エレベーターが止まったら、タワマン上層階から駅にはたどり着けない…

[3486: 匿名さん]

山手線は主要ターミナルに沿って走るので、郊外民は少ないのでは。
地下鉄は郊外から直結しているので、そんな感じの方々で混みますね。

例えば、板橋区民の三田線とか、ほら。

[3487: 匿名さん]

それから、山手線は空いてても座らない方も多く民度が高いです。
地下鉄は、優先席関係なく空いた瞬間に椅子取りゲーム。郊外からお越しで疲れているのでしょうかね。

[3488: 匿名さん]

>>3487 匿名さん
どの地下鉄？
池袋、新宿、田町は郊外だよ。山手線沿線に給料高い仕事、金払いのいい会社は少ない。
春日や後楽園からランキング上位の池袋行ってそこからどこ行くの？直接給料高い東京、大手町、日比谷行くでしょ。

[3489: 匿名さん]

板橋 とか 春日 とか 城北の三田線は郊外路線だけど、こっち側は都心民御用達だよ。

[3490: 匿名さん]

春日の上位互換の池袋は郊外だとしても、新宿や田町が郊外というのは、流石にないかな。

[3491: 匿名さん]

なんか御免なさい
私が昨晩、春日・後楽園のアクセスを例に挙げて、地下鉄の優位性を説いたばかりに、
小石川ネガさんを呼び寄せたようで
初心者マークは、小石川ネガさんです
浜離宮にもいた有名人ですよ

私は、小石川住民でないから、ただの電車に乗るのが嫌いの都心民だよ

ちなみに駅力は高いよ
後楽園と春日を合わせて考えるのだよ、中はつながっているから
単体で見るとランキングは弱くなる
住んでみて良かった街は、春日・後楽園が3位だから

池袋なんて使わないだろ、大江戸線、新宿１０分のほうが、まだ利用するでしょうね

この初心者ネガは渋谷にもいるし、パークコートタワーが嫌いなんだよ

[3492: 匿名さん]

早く成仏してね
いろんなスレにネガ書き込み続ける、その情熱は他のことに使うべきだよ
白金に取り憑くなよ

[3493: 匿名さん]

>>3492 匿名さん
ネガにすらならない。
ここは白金高輪駅が最寄りなのは絶対かえられない話だし、山手線の話を持ち出してくること自体ナンセンス。
倍率下げの荒らしならば、ご遠慮願いたい

[3494: 匿名さん]

>>3491 匿名さん
小石川から都心民にステップアップできた努力は素晴らしいと思いますが、春日も後楽園もランク外なので、余りにひいき目が過ぎると正体がバレてし（以下略

例えば浜松町ー大門、有楽町ー日比谷はほぼ繋がってますが、個別にランクインしてますね。
春日と後楽園を合わせて考えるのダヨ、とか言われても、根本的には不便エリアの不便駅のタッグですから、せいぜい城北のボス猿程度にしかなれないのです。

ご理解頂いたらこれ以上、格上エリアの白金高輪ブランドを荒らすのはおやめください。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[3495: 匿名さん]

>>3494 匿名さん
郊外向け読者のランキングは参考にならんよ。
春日、後楽園の人は池袋に見向きもしない。大手前、日比谷を見てる。

ちなみに、正体丸出しなのはそちらですよ。
>>389 匿名さん
>>394 匿名さん
>>458 匿名さん

[3497: 匿名さん]

なぜ文京区？
ここ検討する人の対象は麻布や広尾や恵比寿辺りじゃない？

[3510: マンション検討中さん]

[NO.3496～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3511: 口コミ知りたいさん]

ここはいつも荒れてるね（苦笑）
検討に役立つ情報のみ記載をお願いします。

[3512: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3513: 匿名]

>>3497 匿名さん
同じく港区を検討してる方は基本的には港区しか対象にしてないと思うので文京区の情報は殆どの人は求めてないと思いますよ。
あるとしたら渋谷、恵比寿、代官山、広尾ぐらいだと思われます。

[3514: 匿名さん]

>>3513
同意です。自分も基本的に港区内陸でしか検討していません。港区内陸以外では渋谷区の広尾、恵比寿、代官山、南平台、富ヶ谷、大山町、西原、代々木あたり。渋谷区でも本町幡ヶ谷笹塚はナシ。港区でも芝浦港南台場はナシ。

[3515: 匿名さん]

品川の駅裏とか検討しないの？

[3516: マンション検討中さん]

人気の間取りはどれですか？

[3517: 匿名さん]

>>3516 マンション検討中さん
営業担当に聞いた方がいい。

[3518: 匿名さん]

>>3514 匿名さん
過去レス読むことと、自分から提供する姿勢を覚えた方が良い。

[3519: Wang Guang]

>>3514 匿名さん
南平台、いいですよ！

[3520: 匿名さん]

なんか削除されたね

私もモデルルーム行ってみよかな
明治学院大学って白金なんでしょ？
学祭に好きなアイドルが来るんだよな
ついでに散策しようかな

[3521: 匿名さん]

南平台、良いですよね。隣接する猿楽町、鉢山町、代官山も。目黒区になるけど青葉台もいい感じ。自分的には港区麻布、六本木、白金台、白金、高輪、三田が優先順位高いけど。

[3522: 匿名さん]

明治学院は白金でなく白金台一丁目ですよ。

[3523: 匿名さん]

白金と白金台は違うのか
そうなんだ
白金高輪駅は一度しか行ったことないのです

[3524: マンション掲示板さん]

一期300くらい。
今後値下げはない。

[3525: 匿名さん]

首都高、幹線道路沿いの物件で価格は史上最高水準。ここより駅が近く首都高から距離のある高輪の2物件も控えている。大量供給、3年先なので、売行きは未知数。2期、3期ではもう1段下がる可能性はある。

[3526: 匿名さん]

>>3525 匿名さん
お主も無知よの～

[3527: 匿名]

>>3518 匿名さん
また喧嘩打ってますね。荒らさないで下さいー

[3528: 匿名]

>>3526 匿名さん
小馬鹿にせずに解説してあげて下さい。

[3529: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
1期の販売終わったら教えてあげる

[3530: 匿名さん]

旦那「売行きは未知数。2期、3期ではもう1段下がる可能性はある。」

家族１「え~ラッキーじゃん、父ちゃん天才！安く買えたらいいね。楽しみ～」
家族２「そんなこと言ってもう3年経ってるよ。あっち見たりこっちみたりいつ決めるの？」
家族３「この子も小学校上がったし、下の子も来年だし。もう当分いいよ。」
家族４「下がる下がるって親父は金の事ばっか。」
家族５「お前その前に結婚しろや」

[3531: 匿名さん]

>>3530 匿名さん
3期の時には、4期こそは下がるはずと言ってそう。

[3532: 匿名さん]

旦那「売行きは未知数。2期、3期ではもう1段下がる可能性はある。」

嫁１「もっと安いところでもいいんだよ。無理しないで。」
嫁２「何年も家一つ決められない男だったとは」
嫁３「こいつ買えもしねえ癖に都心都心駅近駅近って夢ばかり見やがって・・現実みろよ」

[3533: マンション検討中さん]

これ程の大規模で途中で販売開始後の値下げは考えにくいですね。あるとしたらリーマン級の景気後退による販売不振か竣工後に大幅に在庫がある場合でしょう。
間もなく正式価格が発表されるので、そこでの最終調整に期待しています。

[3534: 匿名さん]

旦那「売行きは未知数。2期、3期ではもう1段下がる可能性はある。」

嫁４「●●さんのところは家は買わないの？って聞かれる度に笑って
　　　ウチは主人がいつ転勤になるか分からないからって興味ないテイで答えてるけど
　　　ホントは私だって早く欲しいのよ。あなたのプライド傷つけちゃいけないと
　　　思って我慢してるけど・・・」

[3535: 匿名さん]

一夫多妻かよ!?
必ずしもマンション購入が正義じゃないからね。賃貸のほうが良い場合があるから、嫁よそんなに卑屈になるな

[3536: 匿名さん]

嫁４「そういうところで人の気持ちを分かろうともせず【卑屈】とかって言葉を言えてしまうあなたを前から嫌いだったの」

[3537: 匿名さん]

>>3533 マンション検討中さん
このままだと1割以上在庫になるよ。値下げは普通。しかし、ネタにもならん書き込みで汚れてるな。検討じゃないから削除しといてね。

[3538: 匿名さん]

>>3536 匿名さん
嫁4よ、さらば～

[3539: 匿名さん]

>>3537 匿名さん
そう思うなら、竣工まで待ってみればいいと思うよ。
不動産売買のリスクなんて、所詮は個人個人の問題になってくるわけだから、各々が判断すればいい。

[3540: 匿名さん]

嫁５「分かるわ～。そういう男っているもんね。ウチだってそういうタイプだしね」
嫁４「えーそう？嫁の旦那さん優しそうじゃん。どうやって決めたの？」
嫁５「ウチは基本任すって言ってくれたので私と子供で大体ね」

[3541: 匿名さん]

嫁６「嫁５さんいいわねえ。ウチなんか天井高がどうとか天カセがどうとか
　　　買えもしない癖にネット見て文句言ってるわよ。パパ身長170ないのにって娘と爆笑ｗ」

[3542: 匿名さん]

>>3539 匿名さん
待つ待たないではなく価格も含め検討がスレの趣旨。
ここは首都高と幹線道路二つ、緑地なし、建物太く間取り悪いかは富裕層は選ばない。
にも関わらず、売れ残っているパークコート青山と坪単価が然程変わらない。さらにはここより駅近、緑地多く、首都高から離れていて、間取りもまだまし高輪2物件が控えている。
個人の売買や人物の論評はいいから、趣旨に沿った書き込みしてね。連投は小石川に嫌がらせしたのと同じ人かな？

[3543: 匿名さん]

>>3542 匿名さん
だから、それがあなたのこの物件に対する評価だからそれでいいんじゃない。それに沿って行動すればいいよ。検討者の価値観は千差万別なので、他者にあなたの考えを押し付けるのはどうかと思うけどね。
とりあえず、若葉君が荒らしに対してどうこう言ったって、全く説得力がないことだけは言っとく

[3544: 匿名さん]

>ここは首都高と幹線道路二つ、緑地なし、建物太く間取り悪いかは富裕層は選ばない。


本当の金持ちならば●●しない（●●する）
本当に頭が良けりゃ●●しない（●●する）
本当に自信があれば●●しない（●●する）


これ、すべて幻想です。

[3545: 匿名さん]

>>3533 マンション検討中さん
ご指摘の通り、1期目でもう一段見直す可能性もあると思います。ただ、消費者から事実を突きつけられるまで変に欲張るのも企業なので、なんとも言えません。趣旨としては何期は別にして、数が凄く多いので、今の価格では1割以上在庫になる可能性が大きいということ。

[3546: 匿名さん]

>>3543 匿名さん
押し付けてるのはそちらですよ。
私がいつ押し付けました？私は検討版で多様な観点を示しただけなのに、何も書けなくなるよ。若葉かどうかではなく内容で判断しましょう。見た目や肌の色を気にするんですか？若葉はブラウザ軽くするためにキャッシュクリアしただけです。
人物評価はやめて物件の見方だけに集中できませんか？

[3547: 匿名さん]

>>3544 匿名さん
本当にと言ってない。
首都高、幹線道路、緑地なし間取り悪いは誰も好まない。市場の評価額がそれを物語ってるよね。お金とのトレードオフ。

[3548: 匿名さん]

>>3543
>>3546

そこでこれですよ

嫁４「そういうところで人の気持ちを分かろうともせず【●●】とか相手が悪いって言えてしまうあなたを前から嫌いだったの」

[3549: 匿名さん]

>首都高、幹線道路、緑地なし間取り悪いは誰も好まない。

何言ってるのよ。
好むと好まずと言えども「首都高、幹線道路、緑地なし間取り悪い」にいっぱい人は住んでるけどね。

首都高を除けば都心も郊外も地方でも何十年も前から「幹線道路、緑地なし間取り悪い」に人が住んでるけどね。

[3550: 匿名さん]

>>3546 匿名さん
自分で気づけない人に何言っても無駄だから、相手にするのはやめとく