SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[34501: 匿名さん]

今出てるキャンセル住戸の部屋ってタワー棟ですよね？6期で販売されたレジデンス棟の同じ階と同額だけど値下げしたの？

[34502: 匿名さん]

それタワー棟では？

[34503: 匿名さん]

>>34501 匿名さん
レジに23階は無い

[34504: 匿名さん]

>>34503 匿名さん

的確なツッコミ

[34505: 匿名さん]

>>34501 匿名さん

2月の価格そのままの販売。
すでに複数問い合わせあり、僕の友人も

[34506: マンション検討中さん]

>>34493 匿名さん

タワマンの場合、制振の方がコストかかってますよ！免震だと長く揺れるので、制振で良かったです♪

[34507: 匿名さん]

最高峰に様々なモノ、コトがあふれている港区。とにかく便利な港区。外は楽しいことで溢れている。
そんな港区にはパークマンションや三菱グランをはじめ、いわゆる非大規模で仕様が高く、価値の高いマンションも存在する立地。上質です。

不動産は立地。港区、白金高輪の新築マンションいいね。楽しみですね。

[34508: マンション検討中さん]

>>34475 マンション検討中さん

取り締まり厳しいから、自転車置き場にとめてますよー！

[34509: マンション検討中さん]

非大規模で価値があるのはブランド立地の重厚な低層住宅。駅前のショボいタワーとは真逆の存在。

[34510: マンション検討中さん]

>>34500 匿名さん
免震も制振もメリット・デメリットはあるが、どちらがいいかというと免震有利。
昨日の地震のように震度４くらいなら、制振装置が動作しないので耐震と変わらない被害が出る。
制振が免震と同等なら、地震保険でも両方とも優遇されるべきだけど、地震被害をデータとして知ってる保険会社は免震しか優遇していない。

https://www.bakko-hakase.com/entry/004_hutsugo
サイトから引用：

東北地方太平洋沖地震による検証
2011年3月11日の巨大地震を忘れる人はいないでしょう。津波による被害は想像を超えるものでした。

地震による被害はあまり大きくなかったと言われていますが、超高層ビルの耐震性に関する新たな知見を与えました。首都圏や関西圏に建つ超高層ビル群が初めて大きな揺れを経験したからです。

いろいろなビルで建物の揺れが計測されました。その中で、超高層マンションにおける耐震、制振、免震の揺れの大きさを比較したところ以下のような結果になりました。

耐震 ≒ 制振 ≫ 免震

免震建物は設計時に想定した通り大きな効果を発揮しました。一方、制振建物は耐震建物とほとんど変わらないという結果でした。

ここで言いたいことは「制振は効果が無い」ということではありません。適切に設計された制振建物は大幅に地震の揺れを低減できます。

今回揺れが計測された制振建物は「より大きな地震に対して効果を発揮するよう設計されていた」かもしれませんし「”制振”にすること自体が目的で、性能にはあまり期待していなかった」という可能性もあります。

重要なことは、「どの構造を採用したか」ではなく、「どの性能を目指して設計された建物か」です。ただし、免震は大地震の度にその性能の高さが報告されており、信頼性としては頭1つ抜けていると言えます。

[34511: 匿名さん]

楽しいこと満載の都会。だからこそ相対的に土地も高い。であれば、街を満喫したい。だって高いのですから。

そんな港区には、高級系だけじゃなくファスト系まで揃ってる。最高に便利。当たり前のレベルが高い。このベースの上にたっている。

即ち、素晴らしい仕様や利便性、つまり高い居住性があれば、なお最高ですね

港区内陸最高。港区マンションいいね

[34512: マンション検討中さん]

>>34511 匿名さん
なんか気持ち悪いポエムみたいになってきているぞ

[34513: マンション検討中さん]

>>34511 匿名さん
いい加減しつこい

[34514: 匿名さん]

>>34510 マンション検討中さん

こういう調査もありますね。宮城県にある制震マンションの東日本大震災時の被害状況が100%被害無という。これだけ効果あれば十分かと。

https://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/71sinsai-taisin.pdf

[34515: 匿名]

>>34510 マンション検討中さん
大きな地震があって
都内の人それなりに体験した所に
免震じゃないマンション選んだ人にかなりの長文で免震有利なのを書き連ねるセンス！

それ言って何が皆にとって得なんでしょう。
多分あなたの自己満足にはかなり養分投入でき、個人レベルで得はできましたね。

[34516: 匿名さん]

住民の声(3/30)
2021年3月25日 記者会見配布資料：国への意見集完成版.pdf ↓
https://minatono-kai.amebaownd.com/pages/605589/page_201608222322

Twitterで買いのマンションだとお勧めTweetが。

[34517: 匿名さん]

やっぱり制振マンションだったの？
露骨に利益重視しているから必ずそうだろうと思った。
教えてくれるブロガーいなかったのか？

[34518: 匿名さん]

免震、免震と騒がしいのが居るけど、入居時期が延期になった例の物件関係者かな？

部材調達難航で完成時期が不透明で必死になるのは分かるけど、他所を気に掛けるより自分とこの心配した方が良いんじゃないかい？

[34519: マンション検討中さん]

制振なんてホームページですら説明されていることだけど…？今更何言っているのやら。

[34520: 匿名さん]

>>34517 さん

超高層だと制振の方が圧倒的に実績あるんだが。六本木ヒルズも制振だし。免震も、躯体スカスカで騒音問題が発生したり、台風で揺れたり、ゴムが損傷すると交換に高額な費用がかかったりと色々デメリットもある。

[34521: 匿名さん]

>>34511 匿名さん

悪趣味にも程がある。
こんな人が一緒に住んでるってとょっと怖い。

[34522: 匿名さん]

>>34521 匿名さん

どうでも良いのだが、契約者の方々は検討板でヤフコメするのではなく住人板で入居、或いは入居後に向けた情報交換や意見交換をした方が生産的と思いますが。

[34523: 匿名さん]

>>34521 匿名さん
ここの契約者じゃないよ。
プレミストの契約者。
仕様や利便性ってそちらの物件の特徴だから。
東京タワーも外でたら見れるって言うのも、ここの物件の事ではなくプレミストの事を言ってる。
何でスカイのスレでそれを延々と書き込むのだろう。

[34526: 匿名さん]

>>34501 匿名さん
その坪単価の計算合ってます？725万になりませんか。

[34531: マンコミュファンさん]

3S地区の白金の最近のタワマンは全部優良物件と思いますよ私は！近隣同士仲良くしたらいいのに！麻布は皆仲良いですよ

[34532: マンション検討中さん]

[No.34524～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34533: マンション検討中さん]

部外者のネガの自作自演かな。削除依頼かけます。

[34534: 匿名さん]

なんかあれですね。SKYはいいマンションですが、大規模マンションだけに色んな人がいるってデメリットがあるんでしょうね。過去に大規模マンションに住んでいて一部の変わった方のせいで苦労した事を思い出しました。理事会とか個人の正義感を振りかざす人がいると大変なんですよね。

[34535: 匿名さん]

>>34534 匿名さん
閉鎖的な考えで住む人のことを考える方は少ないかと思います。
子供達もたくさんのお友達ができることでしょう。

[34536: 匿名さん]

>>34534 さん

>>34534 匿名さん
閉鎖的な考えで住む人のことを考える方は少ないかと思います。
子供達もたくさんのお友達ができることでしょう。

[34537: 匿名さん]

閉鎖的って、失せろ貧乏人って言ってる人の事ですか？

[34538: 匿名さん]

検討板だから多少のネガは仕方ないですよ。それに興奮して他の物件の悪口言うのは、やめた方がいい。

[34539: マンション検討中さん]

いまここの低層の3LDKの相場って坪700～750くらい？買えないけど

[34540: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[34541: 匿名さん]

https://www.ryutsuu.biz/store/o031847.html
品川グース跡地は2026年竣工
B地区の計画発表気になる

[34542: 匿名さん]

>>34539 マンション検討中さん

タワー棟750~800ぐらい。
レジ750ぐらい

[34543: 匿名さん]

マンマニさんが坪単価書いてくれてますよ。。↓

[34544: 匿名さん]

>>34542 匿名さん
竣工前のキャンセル住戸は更に上がって800-850万円くらいになってるでしょうね。中高層の3LDKが直近の販売では一番倍率ついていたので。

[34545: 匿名さん]

>>34542 匿名さん
タワー契約者ですが、タワーとレジで分けて書くのやめませんか？実際同一物件だし、リセールではタワーかレジかよりも、階層や方角の要素の方が大きいです

[34546: マンション検討中さん]

>>34541 匿名さん
結構早いですね！これもたのしみ！

[34547: 匿名さん]

>>34545 匿名さん

今の事実はこれです。
これ以上でもこれ以下でもない。

[34548: 匿名さん]

>>34545 匿名さん
気にしない方がいいですよ。まともな意見だと思う。

[34549: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

>>34545 匿名さん
そりゃ甲乙が同じ立地に並んでたら甲の方が価値は高いよね
より先鋭化しそうなのはPTKミッド・サウスの関係だよね

[34550: 匿名さん]

>>34548 匿名さん
低層と高層で値段が違うように、タワー棟とレジ棟ではリセールに差は出るよ。デベの値付けや倍率がそれを証明してる。タワーより総じて坪50～100安い。
リセールの坪単価はこんなイメージでは。値幅という意味ではパンダを500台で買った人が一番ありそうだけど。
タワー北高層〉タワー南高層＝レジ北高層〉レジ南高層〉タワー北低層〉タワー南低層＝レジ北低層〉レジ南低層

[34551: 匿名さん]

中古の売り主はデベではなく、主に個人。つまり同時にどの物件が売りにでるかわからないし、価格設定も個人。よって、自分より上の階数が安くでるだってある。一度売却活動すればわかります。中古は別ですよ。

[34552: マンション検討中さん]

ポジショントークしたい人の気持ちは分からないでもないけどね。

二次取得者の立場で考えた時に
同時期同階層同程度の条件での売り出しならリセール価格差が出るはずがないとはなから思っていたし、
長年デベロッパーに勤めている友人複数も同意見だったので自分は何の迷いもなく割安だったレジに決めました。

ただ、2期までに坪500台でタワーを決めた人は羨ましくて仕方がないっす。

[34553: 匿名さん]

>>34549 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん

ミッドとサウスは別物件だから参考にはならない。駅距離も違うし

[34554: 匿名さん]

>>34550 匿名さん
今後、リセール時に一斉にそれらの物件が出るわけでもないし、そんな比較は無意味だね。
不動産のリセールは市況がほぼ全て

[34555: 匿名さん]

勝どきミッドサウスはエントランス違うし駅直結の有無もあるから同一物件と考えるのは無理だと思う
ここは東西両方のエントランス全住民が使えるしそこまでリセールに差は出ないのでは

[34556: 匿名さん]

そもそも他人の心はコントロールはできない。タワーかっこいいな、タワー好きだな、という人はタワー選ぶだけ。自分がどう思うかは他人にはいっさい関係ないし、制御できない。価値観ひとそれぞれ、本音言っているかもわからない。中古は新築と異なりモデルルームがないから、つまり新築のようなプレゼンはない。

それよりマンションは暮らすための機能。

[34557: 匿名さん]

タワーの方がレジより駅までの動線がいいのは間違いない。まあ駅距離にして1分くらいの差だと思うが。

[34558: 匿名さん]

タワーとレジのリセールの単価の差は今の単価差から多少の変動はあっても均せば変わらないだろうから、リセールに関してはどっちが得とか損だとか無いと思います。
レジはタワーより割安に買うことができて大規模タワーの豪華な共用部を使えるのでお得と考える人もいれば、何がなんでもタワーじゃなきゃ！って人もいる。人というのは誰しも見栄っ張りなところがあるから、自尊心をくすぐられるタワーの方が高くても人気なのだろうね。

[34559: マンション検討中さん]

>>34542 匿名さん
なるほど！ありがとうございます

[34560: 匿名さん]

アトラスに続いて、三田一の簡保跡地も工期遅れる見込み。

そしてこれから出る新築物件は一段高になりそうね。

東急が売り出される頃は幾らになるんでしょう。。850万とか900万？

[34561: 匿名さん]

>>34560 匿名さん
この1ヶ月だけで部材が7%から物によっては25%アップしたと言われています。

[34562: 匿名さん]

>>34558 匿名さん
レジにもタワーにも共用部あるのに、意味わからん。

[34563: 匿名さん]

なぜこの１ヶ月で部材がアップするのですが？仮に原油ーナフサリンクのチェーンで材料が出来ていたとしても、それを川下に転嫁するには各加工のために時間かかると思いますが。石炭、天然ガスリンクも同様です。あるいは為替の場合においても、為替は変動しているので事務工数の観点から都度方式ではなくクォーター毎などで決めませんか？先物取引じゃないですよね？

[34564: 匿名さん]

>>34563 匿名さん

価格上昇は小出しにするものではないし、更なる価格上昇が確実になった今、一気に価格転換に踏み切っているのでは。この規模の資材調達は益々困難になるので、これはスカイの希少性がとんでもないことになりますね。

[34565: 匿名さん]

>>34564 匿名さん

補足ですが、価格上昇はずっと続いてきていて、今まで価格転換を控えていたところが耐えきれず値上げしてきている構図かと。

[34566: 匿名さん]

決算前の３月に工業品の為替を変えるのですか？決算前ですよ？
もっといえば、半導体やコロナで工場がこれだけ止まり、在庫増しているのに、バルクケミカルでない製品の価格がなぜ上がるのですか？モノを接合する接着剤などのスペシャリティ品は、そもそもナフサリンクなのですか？

[34567: マンション検討中さん]

内装オプションも3月末以降の発注だと値上げするって連絡きましたね。

[34568: マンション検討中さん]

>>34558 匿名さん
ここってタワーとレジで維持費は同じなの？
将来の修繕費とかそもそものコストが変わると思うんだけど。

[34569: マンション検討中さん]

購入者だったら絶対しない質問をしている人って何者で何目的なんだろ（すっとぼけ

[34570: マンション検討中さん]

みんないつから今の住まいの売却活動はじめるんだろ、、、白金ザスカイがたのしみだ

[34571: 匿名さん]

>>34570 マンション検討中さん
引き渡しして内装工事終わってから

[34572: 匿名さん]

>>34570 マンション検討中さん

値上げの幅が凄すぎて現居でなくスカイを売りたくなった。。

[34573: 匿名さん]

>>34572 匿名さん
税金40％取られるけどな。
まあ、3000万控除の範囲内なら関係ないけど

[34574: 匿名さん]

>>34573 匿名さん

夫婦で二人名義の場合6000万ですね。

[34575: 匿名さん]

>>34574 匿名さん
なる

[34576: マンション検討中さん]

>>34574 匿名さん
すご

[34577: 匿名さん]

>>34573 匿名さん
その控除ってセカンドローンでも適用可能？

[34578: 匿名さん]

>>34577 匿名さん
関係ないでしょ

[34579: マンション掲示板さん]

インフレを初めて経験するのですが、スカイはすごい事になるんですかね？

[34580: マンション検討中さん]

資材インフレが凄すぎてスカイの近隣がめちゃくちゃ高値で出てくるでしょ。
あとは分かるな？

[34581: 匿名さん]

>>34577 匿名さん

住民票をスカイに移せばよい。
そしてスカイがファストローンになる

[34582: 匿名さん]

アンダーなら今からでも売却いけるだろ。
ローンで事故ったりしたら悲惨だが

[34583: 匿名さん]

>>34582 匿名さん

イミフ

[34584: 匿名さん]

>>34583 匿名さん

雑魚乙

[34585: 匿名さん]

>>34584 匿名さん
最近は、表向きはこうこうと勝手にやってもやばいらしいですよ。結局、国税まで入ってきて7から10年分、身包み剥がされますよ。普通に健全にやりましょう。

[34586: 匿名さん]

>>34585 匿名さん

税務署確認済み。グレーですが違反にならない

[34587: 匿名さん]

多くの人が考えていることは実際には起きません。
東京オリンピックが終わったら不動前暴落、コロナで郊外人気で都心不動産は暴落。
起きてますか？
さて、これから全てが値上げで都心不動産価値は更に上がる。これ、多くの人がそう考えてますが果たして。
そうならなかったら我が家も打撃を受けますが。スカイを捨てて格上の物件に手を出してしまったので。

[34588: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[34589: 匿名さん]

品川地下鉄開通も含めて楽しみよね

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52523502.html

[34590: 匿名さん]

>>34589 匿名さん
ここに将来地下鉄1駅で行けるのはいいですよね。品川はリニアもありますし。高輪ゲートウェイの開発も相当大規模ですが、そちらも少し歩けば行ける距離です。
スカイの麻布通り挟んで向かい側の三菱やスミフの開発もありますし、虎麻や東京タワー開発もある。これだけ再開発に囲まれる地域もなかなかないと思います。
ここ買えた人は羨ましいです。

[34591: 匿名さん]

>>34567 マンション検討中さん

仕事の関係で内装等依頼してますが、４月以降値上げときています。

[34592: マンション検討中さん]

>>34590 匿名さん
私は当初、パークコート文京小石川ザタワーを買おうとしたのですが、抽選で外れたのでその後色々探しているとここのスカイが目にとまったので、また担当の三井不動産の方からもここを進められて第二期の時にたまたま抽選のない部屋を買いました。今から思えば、文京小石川よりこちらの方が良かったです。
こんなに騒がれて人気があり、値上がっているなんてラッキーです。運があったです。

[34593: 匿名さん]

ここの検討者は湾岸よりお金を持った方が多いと思いますが、気質や価値観は湾岸と同じ感じなのでしょうか。

[34594: 匿名さん]

>>34593 匿名さん

湾岸は世帯年収1200~2500がメイン、1500が中位、
ここは2000～4000がメインで、3000が中位。

[34595: マンション検討中さん]

>>34592 マンション検討中さん
ラッキーでしたね港区白金

[34596: 匿名さん]

これから出る新築の価格水準は計画当初の予定価格より一段高になるとの話です。まぁ今の市況を考えたら当然ですが。

[34597: 匿名さん]

>>34560 匿名さん
アトラス、工期遅れるんですか？東急(ブランズ)も竣工が25年予定だったと思うんですが、原材料不足の影響であれば東急も影響可能性ありですね。ザスカイはもうゴール(竣工)に向けて駆け抜けていくだけだと思うのですが、購入者の皆さんはとてもよいタイミングでこの変動期をすり抜けた形ですね。

[34598: 匿名さん]

>>34597 匿名さん
地下鉄延伸に向けて、まだまだこれからですよ。

今始まったばかり。

[34599: 匿名さん]

原材料不足？原材料とは何を指しているのですか？レアメタルを除いて、原材料は世界にたくさんありますよね？

[34600: マンション検討中さん]

一年遅かったらスカイも完全に捕まっていたよね。
そういった意味では運が良かったと言える。