SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[34501: 匿名さん]

今出てるキャンセル住戸の部屋ってタワー棟ですよね？6期で販売されたレジデンス棟の同じ階と同額だけど値下げしたの？

[34502: 匿名さん]

それタワー棟では？

[34503: 匿名さん]

>>34501 匿名さん
レジに23階は無い

[34504: 匿名さん]

>>34503 匿名さん

的確なツッコミ

[34505: 匿名さん]

>>34501 匿名さん

2月の価格そのままの販売。
すでに複数問い合わせあり、僕の友人も

[34506: マンション検討中さん]

>>34493 匿名さん

タワマンの場合、制振の方がコストかかってますよ！免震だと長く揺れるので、制振で良かったです♪

[34507: 匿名さん]

最高峰に様々なモノ、コトがあふれている港区。とにかく便利な港区。外は楽しいことで溢れている。
そんな港区にはパークマンションや三菱グランをはじめ、いわゆる非大規模で仕様が高く、価値の高いマンションも存在する立地。上質です。

不動産は立地。港区、白金高輪の新築マンションいいね。楽しみですね。

[34508: マンション検討中さん]

>>34475 マンション検討中さん

取り締まり厳しいから、自転車置き場にとめてますよー！

[34509: マンション検討中さん]

非大規模で価値があるのはブランド立地の重厚な低層住宅。駅前のショボいタワーとは真逆の存在。

[34510: マンション検討中さん]

>>34500 匿名さん
免震も制振もメリット・デメリットはあるが、どちらがいいかというと免震有利。
昨日の地震のように震度４くらいなら、制振装置が動作しないので耐震と変わらない被害が出る。
制振が免震と同等なら、地震保険でも両方とも優遇されるべきだけど、地震被害をデータとして知ってる保険会社は免震しか優遇していない。

https://www.bakko-hakase.com/entry/004_hutsugo
サイトから引用：

東北地方太平洋沖地震による検証
2011年3月11日の巨大地震を忘れる人はいないでしょう。津波による被害は想像を超えるものでした。

地震による被害はあまり大きくなかったと言われていますが、超高層ビルの耐震性に関する新たな知見を与えました。首都圏や関西圏に建つ超高層ビル群が初めて大きな揺れを経験したからです。

いろいろなビルで建物の揺れが計測されました。その中で、超高層マンションにおける耐震、制振、免震の揺れの大きさを比較したところ以下のような結果になりました。

耐震 ≒ 制振 ≫ 免震

免震建物は設計時に想定した通り大きな効果を発揮しました。一方、制振建物は耐震建物とほとんど変わらないという結果でした。

ここで言いたいことは「制振は効果が無い」ということではありません。適切に設計された制振建物は大幅に地震の揺れを低減できます。

今回揺れが計測された制振建物は「より大きな地震に対して効果を発揮するよう設計されていた」かもしれませんし「”制振”にすること自体が目的で、性能にはあまり期待していなかった」という可能性もあります。

重要なことは、「どの構造を採用したか」ではなく、「どの性能を目指して設計された建物か」です。ただし、免震は大地震の度にその性能の高さが報告されており、信頼性としては頭1つ抜けていると言えます。

[34511: 匿名さん]

楽しいこと満載の都会。だからこそ相対的に土地も高い。であれば、街を満喫したい。だって高いのですから。

そんな港区には、高級系だけじゃなくファスト系まで揃ってる。最高に便利。当たり前のレベルが高い。このベースの上にたっている。

即ち、素晴らしい仕様や利便性、つまり高い居住性があれば、なお最高ですね

港区内陸最高。港区マンションいいね

[34512: マンション検討中さん]

>>34511 匿名さん
なんか気持ち悪いポエムみたいになってきているぞ

[34513: マンション検討中さん]

>>34511 匿名さん
いい加減しつこい

[34514: 匿名さん]

>>34510 マンション検討中さん

こういう調査もありますね。宮城県にある制震マンションの東日本大震災時の被害状況が100%被害無という。これだけ効果あれば十分かと。

https://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/71sinsai-taisin.pdf

[34515: 匿名]

>>34510 マンション検討中さん
大きな地震があって
都内の人それなりに体験した所に
免震じゃないマンション選んだ人にかなりの長文で免震有利なのを書き連ねるセンス！

それ言って何が皆にとって得なんでしょう。
多分あなたの自己満足にはかなり養分投入でき、個人レベルで得はできましたね。

[34516: 匿名さん]

住民の声(3/30)
2021年3月25日 記者会見配布資料：国への意見集完成版.pdf ↓
https://minatono-kai.amebaownd.com/pages/605589/page_201608222322

Twitterで買いのマンションだとお勧めTweetが。

[34517: 匿名さん]

やっぱり制振マンションだったの？
露骨に利益重視しているから必ずそうだろうと思った。
教えてくれるブロガーいなかったのか？

[34518: 匿名さん]

免震、免震と騒がしいのが居るけど、入居時期が延期になった例の物件関係者かな？

部材調達難航で完成時期が不透明で必死になるのは分かるけど、他所を気に掛けるより自分とこの心配した方が良いんじゃないかい？

[34519: マンション検討中さん]

制振なんてホームページですら説明されていることだけど…？今更何言っているのやら。

[34520: 匿名さん]

>>34517 さん

超高層だと制振の方が圧倒的に実績あるんだが。六本木ヒルズも制振だし。免震も、躯体スカスカで騒音問題が発生したり、台風で揺れたり、ゴムが損傷すると交換に高額な費用がかかったりと色々デメリットもある。

[34521: 匿名さん]

>>34511 匿名さん

悪趣味にも程がある。
こんな人が一緒に住んでるってとょっと怖い。

[34522: 匿名さん]

>>34521 匿名さん

どうでも良いのだが、契約者の方々は検討板でヤフコメするのではなく住人板で入居、或いは入居後に向けた情報交換や意見交換をした方が生産的と思いますが。

[34523: 匿名さん]

>>34521 匿名さん
ここの契約者じゃないよ。
プレミストの契約者。
仕様や利便性ってそちらの物件の特徴だから。
東京タワーも外でたら見れるって言うのも、ここの物件の事ではなくプレミストの事を言ってる。
何でスカイのスレでそれを延々と書き込むのだろう。

[34526: 匿名さん]

>>34501 匿名さん
その坪単価の計算合ってます？725万になりませんか。

[34531: マンコミュファンさん]

3S地区の白金の最近のタワマンは全部優良物件と思いますよ私は！近隣同士仲良くしたらいいのに！麻布は皆仲良いですよ

[34532: マンション検討中さん]

[No.34524～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34533: マンション検討中さん]

部外者のネガの自作自演かな。削除依頼かけます。

[34534: 匿名さん]

なんかあれですね。SKYはいいマンションですが、大規模マンションだけに色んな人がいるってデメリットがあるんでしょうね。過去に大規模マンションに住んでいて一部の変わった方のせいで苦労した事を思い出しました。理事会とか個人の正義感を振りかざす人がいると大変なんですよね。

[34535: 匿名さん]

>>34534 匿名さん
閉鎖的な考えで住む人のことを考える方は少ないかと思います。
子供達もたくさんのお友達ができることでしょう。

[34536: 匿名さん]

>>34534 さん

>>34534 匿名さん
閉鎖的な考えで住む人のことを考える方は少ないかと思います。
子供達もたくさんのお友達ができることでしょう。

[34537: 匿名さん]

閉鎖的って、失せろ貧乏人って言ってる人の事ですか？

[34538: 匿名さん]

検討板だから多少のネガは仕方ないですよ。それに興奮して他の物件の悪口言うのは、やめた方がいい。

[34539: マンション検討中さん]

いまここの低層の3LDKの相場って坪700～750くらい？買えないけど

[34540: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[34541: 匿名さん]

https://www.ryutsuu.biz/store/o031847.html
品川グース跡地は2026年竣工
B地区の計画発表気になる

[34542: 匿名さん]

>>34539 マンション検討中さん

タワー棟750~800ぐらい。
レジ750ぐらい

[34543: 匿名さん]

マンマニさんが坪単価書いてくれてますよ。。↓

[34544: 匿名さん]

>>34542 匿名さん
竣工前のキャンセル住戸は更に上がって800-850万円くらいになってるでしょうね。中高層の3LDKが直近の販売では一番倍率ついていたので。

[34545: 匿名さん]

>>34542 匿名さん
タワー契約者ですが、タワーとレジで分けて書くのやめませんか？実際同一物件だし、リセールではタワーかレジかよりも、階層や方角の要素の方が大きいです

[34546: マンション検討中さん]

>>34541 匿名さん
結構早いですね！これもたのしみ！

[34547: 匿名さん]

>>34545 匿名さん

今の事実はこれです。
これ以上でもこれ以下でもない。

[34548: 匿名さん]

>>34545 匿名さん
気にしない方がいいですよ。まともな意見だと思う。

[34549: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

>>34545 匿名さん
そりゃ甲乙が同じ立地に並んでたら甲の方が価値は高いよね
より先鋭化しそうなのはPTKミッド・サウスの関係だよね

[34550: 匿名さん]

>>34548 匿名さん
低層と高層で値段が違うように、タワー棟とレジ棟ではリセールに差は出るよ。デベの値付けや倍率がそれを証明してる。タワーより総じて坪50～100安い。
リセールの坪単価はこんなイメージでは。値幅という意味ではパンダを500台で買った人が一番ありそうだけど。
タワー北高層〉タワー南高層＝レジ北高層〉レジ南高層〉タワー北低層〉タワー南低層＝レジ北低層〉レジ南低層